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(東方)景林邨486萬易手 全港次高
將軍澳區二手樓價升勢顯著，同區公、居屋亦被帶動頻錄破頂價個案。該區公屋景林邨高層戶以486.5萬元轉售，創全港公屋樓價次高紀錄。同區居屋寶明苑有迷你戶放盤4日，即獲投資者以305萬元承接，實用呎價逾1.43萬元，創將軍澳區居屋呎價新高。
寶明苑呎價冠將軍澳
公屋入場門檻低，樓價易被「谷起」。土地註冊處資料，景林邨景榆樓高層2室，以486.5萬元轉售，原業主於○一年以18.82萬元未補價購入。是次做價僅次於沙田公屋顯徑邨四月錄得500萬元的公屋最高紀錄。據差估署資料，上址實用面積443方呎，實用呎價約10,982元。市場料屬自由市場買賣。
世紀21將軍澳魏仕良稱，寶明苑B座中層5室，實用面積213方呎，屬開放式間隔，連租約叫價310萬元，放盤4日，獲投資者以305萬元購入，實用呎價14,319元，約三年多升值52.5%。上址呎價料創將軍澳居屋自由市場新高。他稱，同區居屋唐明苑A座中層5室，居二價亦售435萬元。
各區居屋續錄高價。祥益黃慶德稱，屯門龍門居14座中層K室三房戶，獲睇樓已三年買家以居二價438萬元購入，實用呎價7,399元，兩價同創屋苑新高。
事實上，三年前同面積單位居二價曾低至220餘萬元。
居屋平均424萬破紀錄
世紀21陽光陳世民稱，火炭居屋穗禾苑G座高層4室，屬河景兩房戶，於自由市場以422萬元易手，實用呎價10,268元，創屋苑呎價新高。中原伍耀祖稱，天水圍居屋天頌苑N座高層8室，居二價售413.8萬元，實用呎價6,506元。
居屋樓價急升。美聯表示，上半年二手居屋註冊量暫錄得2,295宗，涉及金額97.3億元，平均每宗註冊金額約424萬元，創紀錄新高，較去年下半年升11.2%，較同期二手私宅平均每宗註冊金額升幅約8.3%為高。
(東方)愛炫美快刊樓書 爭取周內開價
多個新盤料下月加入搶客行列。長實地產旗下荃灣海之戀第二期海之戀‧愛炫美，短期內上載樓書及開放示範單位，爭取本周內開價。九龍建業(00034)的薄扶林63 Pokfulam，亦今將公布最新部署。63 Pokfulam今公布部署
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀‧愛炫美的前期準備工作已經「九九十十」，將於短期內上載樓書及開放示範單位，爭取本周內開價。長實地產高級營業經理封海倫稱，該期設有3個連裝修示範單位，屬兩房、三房及四房，另有3個交樓標準單位。
至於海之戀會所命名為Club Trio，面積逾5.1萬方呎，提供約30項設施。
其他發展商亦積極部署推盤，九建全速部署開售的63 Pokfulam，今公布項目資料及最新消息。長沙灣AVA 61本周五開售86伙，將於明日截票。
WHITESANDS提價3.9%
據一手銷售資訊網資料，太古地產旗下大嶼山WHITESANDS昨更新價單。其中，31號屋價單售價由6,810.1萬元調升至7,073.2萬元，實用呎價由26,334元上調至27,352元，加幅約3.9%。該盤日前售出19號洋房，成交價6,000萬元。另恒隆地產的西南九龍浪澄灣1座42樓A室，亦以2,175.8萬元售出，實用呎價約25,241元。
(東方)愉景新城呎租撲40元關
暑假租務旺季未到，但部分屋苑在租盤短缺下，已搶先錄得高租個案。荃灣愉景新城9座低層三房戶在零議價下，以每月2.6萬元租出，實用呎租逼近40元創屋苑新高。利嘉閣陳敏生表示，愉景新城9座低層A室，實用面積約652方呎，三房包括一套房間隔，望內園景，以2.6萬元租出，實用呎租逼近40元，創屋苑新高。屋苑本月暫錄約6宗租務成交，平均實用呎租約31元。
啟豐園加千元續租
香港置業朱永健表示，筲箕灣柏匯低層A室一房戶，實用面積約328方呎，有外區租客僅睇樓一次，即以約2萬元承租，實用呎租約61元。世紀21亞洲利宏基稱，灣仔仁英大廈低層A室，實用面積314方呎，兩房間隔，附設家電，獲香港演藝學院的學生以1.58萬元合租，實用呎租50.3元。
屯門啟豐園錄得一宗加租逾一成續租個案。祥益地產邱家邦表示，屋苑3座中層F室，實用面積325方呎，原租客因熟悉區內環境，與業主磋商後決定加租1,000元繼續承租單位，成交月租9,700元，實用呎租29.8元。該行蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層C室，實用面積約551方呎，以月租1.25萬元租出，實用呎租約22.7元。
屋苑租賃比例達68%
利嘉閣指出，上月50個指標屋苑加權平均實用呎租報34.33元，按月再升1.1%，連漲15個月，續創歷史新高，期內錄932宗。由於上月指標屋苑買賣交投量下挫三成，令該批屋苑租賃佔整體成交比例增至68%，按月增加約9個百分點。
(蘋果)元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭
Genova兩房580萬入場
新地事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排，昨日開價揭曉，實情是炒冷飯，微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面，首批138伙全數屬兩房及三房間隔，折實平均呎價近1.2萬元，貴一年前推出的1C期逾半成，鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。
新地錦田北鄉邨項目於2015年底以峻巒之名推出，撞正跌市銷情慘淡，其後改名為Park Yoho，分不同期數逐個推售，至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙，兩房及三房戶比例約呈四六開，上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。
開價難言有驚喜
首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元，呎價介乎12,462元到15,033元，定價總值11.68億元，新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。
付款辦法分四種，過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣，首批折實平均呎價11,550元，較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%，並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若，故難言驚喜。
今批最平15B座2樓C室，實用面積526方呎兩房戶，廳房同望1A期樓景，折實價580.1萬元，呎價11,029元；至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。
至於所謂嶄新財技，只是更改樓價120%按揭細節，大框架不變，仍然是以95%貸款用作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔，繼續免入息證明。
浮息P按改定息
今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年，不過按息由浮息P按改為定息1.88厘，實際息口減少，且期內供息不供本。
新地代理總經理陳漢麟表示，鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業，所以作出調整，「唔會需要咁耐時間，兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等，Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排，今次Genova亦有
提供，陳漢麟形容每個買家的個人財務有別，所以設不同方案予買家採納。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，120%樓按可以減輕用家的首期負擔。
另外，發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客，故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙，計及回贈，平均優惠會較高。同時，購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具，或可以改作1萬元折扣。
(星島)陳茂波警告：樓市將調整
本港樓價不繼創新高，財政司司長陳茂波接受美國彭博電視訪問時警告，本港房地產市場目前情況危險，容易受外圍因素影響回落，現時沒有人可以預期調整將會有多深，呼籲有意置業市民要審慎。不過，他指二十年來香港金融系統日趨穩健，足以抵禦樓市調整帶來的影響。
上周美國再次加息，財政司司長陳茂波在接受彭博電視訪問時，向市民作出警告指，基於聯繫匯率，美國加息將會令本港的借貸成本上升，本港樓市正處於危險情況，樓市可能會出現調整，而現時沒有人可以預知調整幅度，因為這是由市場而非政府主導。
不過，他強調，自九七年後本港金融系統日趨穩健，相信足以抵禦樓市調整帶來的影響。他又指現時情況與九七年大為不同，當年亞洲金融風暴影響香港經濟的情況不會重臨。他重申政府已採取措施，加大樓市的供應及壓抑需求，只要繼續保持土地及樓宇供應，樓市將會回復平衡。
(星島)PARK YOHO突開價 每呎11550元搶攻
樓市氣氛聚焦新盤，元朗PARK YOHO Genova昨日突擊開價，旋即成為市場焦點，首度推出138伙應市，平均呎價約13750元，折實呎價11550元，以低市價搶攻，折實後入場價約580.1萬元，發展商更提供多項付款辦法及稅務回贈等優惠，基本最高優惠達16%，力吸各路客源。
今月推出的大型新盤較少，故由新地發展的元朗錦田北新盤PARK YOHO Genova昨突擊開價，即備受矚目，首批涉138伙，包括62伙2房戶、76伙3房戶。不過，首張價單並未推出全盤面積最細、逾200方呎的開放式單位。
新地副董事總經理雷霆表示，該盤首批平均呎價約13750元，折實後呎價為11550元，形容定價屬「全城起動價」，而且更較現時二手定價有一定折讓，而對比其他新盤，以該盤建築質素及景觀而言，認為定價絕對有吸引力。
新地代理總經理陳漢麟表示，首張價單最平為15B座2樓C室，面積526方呎，定價690.6萬元，折實售價580.1萬元；至於呎價最低的單位，為30A座2樓C室，面積634方呎，定價790.1萬元，即供折實售價663.68萬元，折實呎價10468元。他指，項目於於今天起開放示範單位，料可望明天起收票，最快下周開售。
陳漢麟稱，發展商提供4種付款方法，當中即供最高可享16%折扣優惠，折實價由580.1萬元起，折實呎價則由10468元起。另外，該盤亦推出「至尊靈活付款計畫」吸家庭客，家庭成員同時合共購入2至3伙，可獲發展商提供印花稅現金回贈，每個單位可獲相等樓價7%至11%回贈優惠。
今次該盤推售，發展商亦沿用去年推出同系元朗PARK YOHO Venezia時曾採用的「King' s Key Plus」計畫，最高可提供達樓價120%按揭，貸款期2年，利率為定息1.88%，買家須支付利息，免入息審查，同時免申請手續費及指定項目之律師費，於到期日才全數償還貸款本金及利息。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價後，料對區內二手業主帶來減價壓力，預料議價空間擴闊至5%至8%，同時亦刺激業主換樓需求，料掀新一輪換樓潮。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目2房戶入場價500餘萬元，屬近期新盤市場罕見，與同系一年前首批價格相若，可見發展商開價克制，貼近鄰近二手價，亦比同系YOHO Town及MIDTOWN低約一成。
他續指，發展商是次針對用家提供多元化付款辦法及優惠，其中相信高按按計畫可以減輕用家，尤其是首次置業客的首期負擔。
(星島)景林486萬沽全港公屋次高
近日二手樓價升勢持續，部分高價交投更延伸至公屋及居屋市場，其中，將軍澳公屋景林邨高層戶，新近以486.5萬元成交（自由市場價）易手，造價創全港公屋次高。另外居屋寶明苑中層戶，獲投資者以305萬元成交，每方呎14319元，呎價創屋苑新高。
土地註冊處顯示，景林邨7座景榆樓高層2室，面積443方呎，單位可分間2至3間睡房，本月初以486.5萬元（自由市場價）易手，呎價10982元，成交價不單止創將軍澳區公屋新高，更創下全港公屋次高紀錄，目前造價亦僅次於沙田顯徑邨顯富樓1個高層單位，於今年3月以500萬元（自由市場價）易手的紀錄。
原業主於01年6月以18.8萬元（未補地價）買入。據悉，該單位擁開揚景，買家將購入自用。
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑B座中層5室，面積213方呎，開放式間隔，獲投資者以305萬元（自由市場價）連租約承接，呎價14319元，呎價創屋苑新高，僅次於同區居屋顯明苑，於今年4月以呎價14352元易手的紀錄，屬區內居屋呎價次高。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居14中層K室，面積592方呎，3房間隔，享海景。獲區內換樓客以438萬元 （居二市場價）承接，呎價7399元，成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山居屋錦鞍苑A座高層5室，面積401方呎，2房間隔，業主反價至469萬元（自由市場價）獲上車客承接，呎價11696元，呎價創屋苑新高。
代理指，火炭居屋穗禾苑G座高層4室，面積411方呎，2房間隔，向東北望城門河景。原開價430萬元，終獲區外上車客以422萬元（自由市場價）承接，呎價10268元，呎價創屋苑新高。
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳峻瀅5座高層B室，面積498方呎，2房間隔，望山景，經議價後以646萬元成交，成交價創屋苑2房新高，呎價12972元。
中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田溱岸8號2座高層F室，面積509方呎，單位屬2房間隔，開價880萬元，議價後獲同區客以873萬元承接，呎價17151元，成交價創屋苑同類新高。
美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門錦華花園A座中層6室，面積約為330方呎，2房間隔，以約458萬元成交，呎價約為13879元。買家為一名外區用家，見單位價格合理，故決定承接。原業主於13年以約275萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約183萬元。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天麗苑低層14室，面積601方呎，獲外區上車客垂青，以328萬元（綠表價）購入作自住，呎價為5458元，屬市場價成交。原業主於97年以約75.2萬元（綠表價）購入。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸6座中層C室，面積488方呎，兩房間隔，以645萬元易手，呎價13217元，新買家為用家，原業主於08年以283萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利362萬元離場。
(明報)新地元朗打造王國 年半累售2800伙
昨日以折實1.15萬元首推元朗錦田PARK YOHO Genova 新地，近年已成為元朗區內「大地主」。撇除Genova，自2015年11月開始，新地已在區內先後推出6個項目，過去逾一年半來至少累售2800伙，套現逾200億元。 PARK YOHO系累售約千伙
單計PARK YOHO系列，集團已先後推出峻巒1A期（2015年11月）；去年6、7月，則先後推出PARK YOHO Venezia（1B期）、PARK YOHO Sicilia（1C期）；上述3個項目合共提供1027伙，現已累售約1000伙，估計套現約65億元，其中1B期、1C期標準分層單位已近清袋，項目近日平均成交實呎，為1.2萬至1.4萬元（連平台或天台特色戶）。
至於新地元朗市中心的重頭炮Grand YOHO，項目首期去年8月開售時，首輪開售前接獲逾1.7萬張入票，為1997年後的新盤收票王，全盤1128伙目前已接近沽清，吸金約90億元，僅餘少數特色戶待售。
Grand YOHO勁收1.7萬票
至於今年1月開售的Grand YOHO2期，亦累積售出約300伙、佔全盤826伙逾三成，目前暫時封盤，估計套現約30億元。
(明報)買樓「靠父幹」 標普：港樓難爆煲
雖然香港樓價持續高企，但評級機構標普企業評級部門總監Matthew Chow認為，由於有逾六成香港家庭已還清按揭貸款，這些父母有能力為下一代置業提供支援，故香港的樓價暫難「爆煲」。
逾六成家庭還清按揭 貸款比例可控
Matthew Chow於昨日的電話會議中表示，香港目前的樓價處於極高水平，市民對按揭貸款的負擔能力愈來愈低，然而，本港家庭資產負債表維持強勁表現，超過六成家庭已經還清手上按揭貸款，因此這批父母有能力為下一代置業作出支援，令貸款比例維持在可控水平。
雖然標普預期香港樓市短期內不會出現調整，但也提醒投資者要留意中國及美國的經濟情?，因兩地與香港經濟關係密切，外圍的經濟事件可對香港樓市造成衝擊，又指出香港樓市對上一次下跌，便是因為環球金融危機所導致。
Matthew Chow亦提到，中國樓巿受中央推出限制措施及收緊融資渠道影響，預料樓巿將於今年下半年至2018年逐步放緩；今年成交量料跌5%至10%；他又表示，今年首5個月內地樓盤成交量持續上升，主要由三四線城巿所帶動，反觀一線城巿則錄跌幅，隨?三四線城市經濟增長減慢，加上人口流失，將影響當地樓巿成交量。
三四線城市經濟增長放緩 內房交投料減
標普亦認為，投資者要留意其他亞太區的樓市風險，同時將樓市風險排名由第4位升至第3位，風險水平則由「中性」上調至「增加」；標普指出，雖然亞太區多個城市均有推出措施嘗試令樓市降温，但樓價持續高企，家庭收入升幅已追不上家庭負債的升幅，認為區內樓市風險有上升趨勢。
將軍澳區二手樓價升勢顯著，同區公、居屋亦被帶動頻錄破頂價個案。該區公屋景林邨高層戶以486.5萬元轉售，創全港公屋樓價次高紀錄。同區居屋寶明苑有迷你戶放盤4日，即獲投資者以305萬元承接，實用呎價逾1.43萬元，創將軍澳區居屋呎價新高。
寶明苑呎價冠將軍澳
公屋入場門檻低，樓價易被「谷起」。土地註冊處資料，景林邨景榆樓高層2室，以486.5萬元轉售，原業主於○一年以18.82萬元未補價購入。是次做價僅次於沙田公屋顯徑邨四月錄得500萬元的公屋最高紀錄。據差估署資料，上址實用面積443方呎，實用呎價約10,982元。市場料屬自由市場買賣。
世紀21將軍澳魏仕良稱，寶明苑B座中層5室，實用面積213方呎，屬開放式間隔，連租約叫價310萬元，放盤4日，獲投資者以305萬元購入，實用呎價14,319元，約三年多升值52.5%。上址呎價料創將軍澳居屋自由市場新高。他稱，同區居屋唐明苑A座中層5室，居二價亦售435萬元。
各區居屋續錄高價。祥益黃慶德稱，屯門龍門居14座中層K室三房戶，獲睇樓已三年買家以居二價438萬元購入，實用呎價7,399元，兩價同創屋苑新高。
事實上，三年前同面積單位居二價曾低至220餘萬元。
居屋平均424萬破紀錄
世紀21陽光陳世民稱，火炭居屋穗禾苑G座高層4室，屬河景兩房戶，於自由市場以422萬元易手，實用呎價10,268元，創屋苑呎價新高。中原伍耀祖稱，天水圍居屋天頌苑N座高層8室，居二價售413.8萬元，實用呎價6,506元。
居屋樓價急升。美聯表示，上半年二手居屋註冊量暫錄得2,295宗，涉及金額97.3億元，平均每宗註冊金額約424萬元，創紀錄新高，較去年下半年升11.2%，較同期二手私宅平均每宗註冊金額升幅約8.3%為高。
(東方)愛炫美快刊樓書 爭取周內開價
多個新盤料下月加入搶客行列。長實地產旗下荃灣海之戀第二期海之戀‧愛炫美，短期內上載樓書及開放示範單位，爭取本周內開價。九龍建業(00034)的薄扶林63 Pokfulam，亦今將公布最新部署。63 Pokfulam今公布部署
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀‧愛炫美的前期準備工作已經「九九十十」，將於短期內上載樓書及開放示範單位，爭取本周內開價。長實地產高級營業經理封海倫稱，該期設有3個連裝修示範單位，屬兩房、三房及四房，另有3個交樓標準單位。
至於海之戀會所命名為Club Trio，面積逾5.1萬方呎，提供約30項設施。
其他發展商亦積極部署推盤，九建全速部署開售的63 Pokfulam，今公布項目資料及最新消息。長沙灣AVA 61本周五開售86伙，將於明日截票。
WHITESANDS提價3.9%
據一手銷售資訊網資料，太古地產旗下大嶼山WHITESANDS昨更新價單。其中，31號屋價單售價由6,810.1萬元調升至7,073.2萬元，實用呎價由26,334元上調至27,352元，加幅約3.9%。該盤日前售出19號洋房，成交價6,000萬元。另恒隆地產的西南九龍浪澄灣1座42樓A室，亦以2,175.8萬元售出，實用呎價約25,241元。
(東方)愉景新城呎租撲40元關
暑假租務旺季未到，但部分屋苑在租盤短缺下，已搶先錄得高租個案。荃灣愉景新城9座低層三房戶在零議價下，以每月2.6萬元租出，實用呎租逼近40元創屋苑新高。利嘉閣陳敏生表示，愉景新城9座低層A室，實用面積約652方呎，三房包括一套房間隔，望內園景，以2.6萬元租出，實用呎租逼近40元，創屋苑新高。屋苑本月暫錄約6宗租務成交，平均實用呎租約31元。
啟豐園加千元續租
香港置業朱永健表示，筲箕灣柏匯低層A室一房戶，實用面積約328方呎，有外區租客僅睇樓一次，即以約2萬元承租，實用呎租約61元。世紀21亞洲利宏基稱，灣仔仁英大廈低層A室，實用面積314方呎，兩房間隔，附設家電，獲香港演藝學院的學生以1.58萬元合租，實用呎租50.3元。
屯門啟豐園錄得一宗加租逾一成續租個案。祥益地產邱家邦表示，屋苑3座中層F室，實用面積325方呎，原租客因熟悉區內環境，與業主磋商後決定加租1,000元繼續承租單位，成交月租9,700元，實用呎租29.8元。該行蕭嘉偉稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居11座低層C室，實用面積約551方呎，以月租1.25萬元租出，實用呎租約22.7元。
屋苑租賃比例達68%
利嘉閣指出，上月50個指標屋苑加權平均實用呎租報34.33元，按月再升1.1%，連漲15個月，續創歷史新高，期內錄932宗。由於上月指標屋苑買賣交投量下挫三成，令該批屋苑租賃佔整體成交比例增至68%，按月增加約9個百分點。
(蘋果)元朗新盤呎價近1.2萬 續推120%按揭
Genova兩房580萬入場
新地事先張揚元朗錦田北新盤Park Yoho Genova會有針對換樓客的財務安排，昨日開價揭曉，實情是炒冷飯，微調樓價120%按揭條款再推出。定價方面，首批138伙全數屬兩房及三房間隔，折實平均呎價近1.2萬元，貴一年前推出的1C期逾半成，鄉郊樓景兩房戶入場費逼近6球、呎價最低都過萬元關口。
新地錦田北鄉邨項目於2015年底以峻巒之名推出，撞正跌市銷情慘淡，其後改名為Park Yoho，分不同期數逐個推售，至昨日輪到2A期Genova開價。首批138伙，兩房及三房戶比例約呈四六開，上車客熱切期待的開放式單位未有包括在內。
開價難言有驚喜
首批單位定價由690.6萬元到1,040.3萬元，呎價介乎12,462元到15,033元，定價總值11.68億元，新地副董事總經理雷霆形容為「全城起動價」。
付款辦法分四種，過往最多人採用的即供方案普遍情況下累計最高16%折扣，首批折實平均呎價11,550元，較一年前開售的1C期Sicilia首張價單10,847元高出約6.5%，並與同區另一個新盤爾巒二手平均造價相若，故難言驚喜。
今批最平15B座2樓C室，實用面積526方呎兩房戶，廳房同望1A期樓景，折實價580.1萬元，呎價11,029元；至於項目最低呎價10,468元的數伙單位均位於第30A座低層。
至於所謂嶄新財技，只是更改樓價120%按揭細節，大框架不變，仍然是以95%貸款用作新樓按揭，餘下貸款25%用作轉按買家原先物業至新地財仔，繼續免入息證明。
浮息P按改定息
今次主要調整包括按揭年期由原本最長3年縮短至兩年，不過按息由浮息P按改為定息1.88厘，實際息口減少，且期內供息不供本。
新地代理總經理陳漢麟表示，鑑於早前採用相關按揭的買家都於短時間內放售原有物業，所以作出調整，「唔會需要咁耐時間，兩年已經足夠。」至於最高樓價九成一按、財仔二按及過渡性有抵押免息貸款等，Park Yoho早期曾推出的大堆頭財務安排，今次Genova亦有
提供，陳漢麟形容每個買家的個人財務有別，所以設不同方案予買家採納。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，120%樓按可以減輕用家的首期負擔。
另外，發展商有意吸納購買多伙單位的家庭客，故有血緣或夫婦關係人士以各自名義購買2或3伙，計及回贈，平均優惠會較高。同時，購買Park Yoho Genova指定三房單位的買家可獲全屋Indigo家具，或可以改作1萬元折扣。
(星島)陳茂波警告：樓市將調整
本港樓價不繼創新高，財政司司長陳茂波接受美國彭博電視訪問時警告，本港房地產市場目前情況危險，容易受外圍因素影響回落，現時沒有人可以預期調整將會有多深，呼籲有意置業市民要審慎。不過，他指二十年來香港金融系統日趨穩健，足以抵禦樓市調整帶來的影響。
上周美國再次加息，財政司司長陳茂波在接受彭博電視訪問時，向市民作出警告指，基於聯繫匯率，美國加息將會令本港的借貸成本上升，本港樓市正處於危險情況，樓市可能會出現調整，而現時沒有人可以預知調整幅度，因為這是由市場而非政府主導。
不過，他強調，自九七年後本港金融系統日趨穩健，相信足以抵禦樓市調整帶來的影響。他又指現時情況與九七年大為不同，當年亞洲金融風暴影響香港經濟的情況不會重臨。他重申政府已採取措施，加大樓市的供應及壓抑需求，只要繼續保持土地及樓宇供應，樓市將會回復平衡。
(星島)PARK YOHO突開價 每呎11550元搶攻
樓市氣氛聚焦新盤，元朗PARK YOHO Genova昨日突擊開價，旋即成為市場焦點，首度推出138伙應市，平均呎價約13750元，折實呎價11550元，以低市價搶攻，折實後入場價約580.1萬元，發展商更提供多項付款辦法及稅務回贈等優惠，基本最高優惠達16%，力吸各路客源。
今月推出的大型新盤較少，故由新地發展的元朗錦田北新盤PARK YOHO Genova昨突擊開價，即備受矚目，首批涉138伙，包括62伙2房戶、76伙3房戶。不過，首張價單並未推出全盤面積最細、逾200方呎的開放式單位。
新地副董事總經理雷霆表示，該盤首批平均呎價約13750元，折實後呎價為11550元，形容定價屬「全城起動價」，而且更較現時二手定價有一定折讓，而對比其他新盤，以該盤建築質素及景觀而言，認為定價絕對有吸引力。
新地代理總經理陳漢麟表示，首張價單最平為15B座2樓C室，面積526方呎，定價690.6萬元，折實售價580.1萬元；至於呎價最低的單位，為30A座2樓C室，面積634方呎，定價790.1萬元，即供折實售價663.68萬元，折實呎價10468元。他指，項目於於今天起開放示範單位，料可望明天起收票，最快下周開售。
陳漢麟稱，發展商提供4種付款方法，當中即供最高可享16%折扣優惠，折實價由580.1萬元起，折實呎價則由10468元起。另外，該盤亦推出「至尊靈活付款計畫」吸家庭客，家庭成員同時合共購入2至3伙，可獲發展商提供印花稅現金回贈，每個單位可獲相等樓價7%至11%回贈優惠。
今次該盤推售，發展商亦沿用去年推出同系元朗PARK YOHO Venezia時曾採用的「King' s Key Plus」計畫，最高可提供達樓價120%按揭，貸款期2年，利率為定息1.88%，買家須支付利息，免入息審查，同時免申請手續費及指定項目之律師費，於到期日才全數償還貸款本金及利息。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價後，料對區內二手業主帶來減價壓力，預料議價空間擴闊至5%至8%，同時亦刺激業主換樓需求，料掀新一輪換樓潮。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，項目2房戶入場價500餘萬元，屬近期新盤市場罕見，與同系一年前首批價格相若，可見發展商開價克制，貼近鄰近二手價，亦比同系YOHO Town及MIDTOWN低約一成。
他續指，發展商是次針對用家提供多元化付款辦法及優惠，其中相信高按按計畫可以減輕用家，尤其是首次置業客的首期負擔。
(星島)景林486萬沽全港公屋次高
近日二手樓價升勢持續，部分高價交投更延伸至公屋及居屋市場，其中，將軍澳公屋景林邨高層戶，新近以486.5萬元成交（自由市場價）易手，造價創全港公屋次高。另外居屋寶明苑中層戶，獲投資者以305萬元成交，每方呎14319元，呎價創屋苑新高。
土地註冊處顯示，景林邨7座景榆樓高層2室，面積443方呎，單位可分間2至3間睡房，本月初以486.5萬元（自由市場價）易手，呎價10982元，成交價不單止創將軍澳區公屋新高，更創下全港公屋次高紀錄，目前造價亦僅次於沙田顯徑邨顯富樓1個高層單位，於今年3月以500萬元（自由市場價）易手的紀錄。
原業主於01年6月以18.8萬元（未補地價）買入。據悉，該單位擁開揚景，買家將購入自用。
世紀21分行經理魏仕良表示，將軍澳居屋寶明苑B座中層5室，面積213方呎，開放式間隔，獲投資者以305萬元（自由市場價）連租約承接，呎價14319元，呎價創屋苑新高，僅次於同區居屋顯明苑，於今年4月以呎價14352元易手的紀錄，屬區內居屋呎價次高。
祥益高級區域經理黃慶德表示，屯門居屋龍門居14中層K室，面積592方呎，3房間隔，享海景。獲區內換樓客以438萬元 （居二市場價）承接，呎價7399元，成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山居屋錦鞍苑A座高層5室，面積401方呎，2房間隔，業主反價至469萬元（自由市場價）獲上車客承接，呎價11696元，呎價創屋苑新高。
代理指，火炭居屋穗禾苑G座高層4室，面積411方呎，2房間隔，向東北望城門河景。原開價430萬元，終獲區外上車客以422萬元（自由市場價）承接，呎價10268元，呎價創屋苑新高。
利嘉閣分行聯席董事梁敬嚴透露，將軍澳峻瀅5座高層B室，面積498方呎，2房間隔，望山景，經議價後以646萬元成交，成交價創屋苑2房新高，呎價12972元。
中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田溱岸8號2座高層F室，面積509方呎，單位屬2房間隔，開價880萬元，議價後獲同區客以873萬元承接，呎價17151元，成交價創屋苑同類新高。
美聯區域聯席董事梁浩文表示，屯門錦華花園A座中層6室，面積約為330方呎，2房間隔，以約458萬元成交，呎價約為13879元。買家為一名外區用家，見單位價格合理，故決定承接。原業主於13年以約275萬元購入上述物業，是次轉售帳面獲利約183萬元。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天麗苑低層14室，面積601方呎，獲外區上車客垂青，以328萬元（綠表價）購入作自住，呎價為5458元，屬市場價成交。原業主於97年以約75.2萬元（綠表價）購入。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山嵐岸6座中層C室，面積488方呎，兩房間隔，以645萬元易手，呎價13217元，新買家為用家，原業主於08年以283萬元購入單位，持貨9年，帳面獲利362萬元離場。
(明報)新地元朗打造王國 年半累售2800伙
昨日以折實1.15萬元首推元朗錦田PARK YOHO Genova 新地，近年已成為元朗區內「大地主」。撇除Genova，自2015年11月開始，新地已在區內先後推出6個項目，過去逾一年半來至少累售2800伙，套現逾200億元。 PARK YOHO系累售約千伙
單計PARK YOHO系列，集團已先後推出峻巒1A期（2015年11月）；去年6、7月，則先後推出PARK YOHO Venezia（1B期）、PARK YOHO Sicilia（1C期）；上述3個項目合共提供1027伙，現已累售約1000伙，估計套現約65億元，其中1B期、1C期標準分層單位已近清袋，項目近日平均成交實呎，為1.2萬至1.4萬元（連平台或天台特色戶）。
至於新地元朗市中心的重頭炮Grand YOHO，項目首期去年8月開售時，首輪開售前接獲逾1.7萬張入票，為1997年後的新盤收票王，全盤1128伙目前已接近沽清，吸金約90億元，僅餘少數特色戶待售。
Grand YOHO勁收1.7萬票
至於今年1月開售的Grand YOHO2期，亦累積售出約300伙、佔全盤826伙逾三成，目前暫時封盤，估計套現約30億元。
(明報)買樓「靠父幹」 標普：港樓難爆煲
雖然香港樓價持續高企，但評級機構標普企業評級部門總監Matthew Chow認為，由於有逾六成香港家庭已還清按揭貸款，這些父母有能力為下一代置業提供支援，故香港的樓價暫難「爆煲」。
逾六成家庭還清按揭 貸款比例可控
Matthew Chow於昨日的電話會議中表示，香港目前的樓價處於極高水平，市民對按揭貸款的負擔能力愈來愈低，然而，本港家庭資產負債表維持強勁表現，超過六成家庭已經還清手上按揭貸款，因此這批父母有能力為下一代置業作出支援，令貸款比例維持在可控水平。
雖然標普預期香港樓市短期內不會出現調整，但也提醒投資者要留意中國及美國的經濟情?，因兩地與香港經濟關係密切，外圍的經濟事件可對香港樓市造成衝擊，又指出香港樓市對上一次下跌，便是因為環球金融危機所導致。
Matthew Chow亦提到，中國樓巿受中央推出限制措施及收緊融資渠道影響，預料樓巿將於今年下半年至2018年逐步放緩；今年成交量料跌5%至10%；他又表示，今年首5個月內地樓盤成交量持續上升，主要由三四線城巿所帶動，反觀一線城巿則錄跌幅，隨?三四線城市經濟增長減慢，加上人口流失，將影響當地樓巿成交量。
三四線城市經濟增長放緩 內房交投料減
標普亦認為，投資者要留意其他亞太區的樓市風險，同時將樓市風險排名由第4位升至第3位，風險水平則由「中性」上調至「增加」；標普指出，雖然亞太區多個城市均有推出措施嘗試令樓市降温，但樓價持續高企，家庭收入升幅已追不上家庭負債的升幅，認為區內樓市風險有上升趨勢。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
