港式次按危機

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-06-20

*轉載自2017年06月20日的星島日報

（按圖放大）

原文：

樓市問題雖說是重中之重，本來是不太難解決的問題，只要有一個肯去大量開發土地的特首，和市民齊心支持政府有關政策就可産生大量住宅供應將問題解決！並不是每個特首都肯大量建屋起樓的，起碼前任特首的概念就不是太願意大量增加土地供應了！但是奇怪的是，現任特首顯然很樂意大量起樓，但是市民卻不願意配合，原因一就是近年香港人已以反對特首為樂，二是極嚴苛地反對政府開發土地，不開發綠色土地就可以大量增加土地供應？更荒謬的就是市民幾乎「不准」政府開發綠色土地，又支持私人財團製造棕地！棕地不少都是涉及破壞或霸佔了綠色土地而來，政客們卻要棕地優先，果然是奇怪荒謬！

現在的樓市情況是極不理想的，市民愈住愈細，居住的情況已經由納米化（零房至一房單位佔新樓花供應的比率愈來愈大）進步劏房及床位化的情況，這個就是民間疾苦，但是市民仍然不打算去支持政府開發土地，顯然最大得益者及最能夠掌握到得益的依然是發展商！

在不斷的樓市「辣招」推出之後，一手銷售反而優勢愈來愈大，因為一手樓相對是被樓市「辣招」影響較少的，最起碼就可以不依樓市「辣招」的尺度去提供按揭和批核按揭，這個不對等的競爭令到購買力集中在一手市場，愈出「辣招」，樓花的優勢就愈大，市場利益就愈集中在發展商處，因為按揭上的優勢日隆，樓花發展商已經是不需要理會二手市場的價格去隨意開價了，加上，大型地產代理也主力做樓花，另外個別代理配合水票，街霸，樓花銷售環境更加易添混亂對消費者不利！在豐厚的佣金之下，樓花代理的違規情況亦沒有改善，地產代理監管局的懲罰及一手住宅物業銷售監管局對發展商的高度包容，二手市場更加難與一手樓花逆市競爭。一手樓主導市場也不單止不公平競爭的問題，只是，如果高成數易批核的按揭若聚焦吸納了購買力較弱（付不起首期）的買家去成交市場新高價的話，這正好和07年的美國次按危機的結構很相近！如果樓市「辣招」最終打造了香港「小型的次按危機」，又是一個諷刺了！

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