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(東方)公屋唔見1/4輪候大擠塞
房屋供應是本屆政府重中之重，特首早前更自詡「政績滯後」，預告今年起大量房屋供應將持續湧現。不過，實情是公屋平均輪候時間直逼五年，一七/一八年度可供編配公屋單位更較去年大減兩成半，只有逾二萬五千個單位，供應量屬十年來第三低；當中逾五成六更靠翻新公屋單位填氹，新單位僅一萬一千餘伙。公屋聯會總幹事招國偉批評政府加建公屋說法不盡不實，直言未來四年不容樂觀，年均只有約一萬四千個新單位，相信公屋輪候時間必拾級上升，短期內勢破五年，敦促政府從速推出新猷，包括提供租金津貼等解基層燃眉之急。
房屋委員會資助房屋小組下周五討論一七/一八年度公屋編配估算。房委會預計下年度可提供二萬五千四百個公屋單位，其中翻新的回收單位有一萬四千三百伙，不少因綠表家庭選購五個新居屋項目及綠置居而騰出。然而，新單位只佔總數不足四成四，除了觀塘安達臣道安泰邨提供近五千五百伙，其餘均來自屯門欣田邨及由前葵涌已婚警察宿舍改建的葵翠邨。房屋署建議將七成一即逾一萬八千個單位編配予公屋申請者，當中非長者單身申請者佔一成；其餘近三成則預留予清拆、調遷等。
初級及退休公僕照增配額
當中備受關注的初級及退休公務員配額，因應公務員團體強烈訴求，房署雖面對公屋總供應量大減，仍建議增加兩成半配額至一千五百個，其中兩百個名額為一次性特別配額，分配予一五/一六年度或以前最後一次申請、仍未獲編配的合資格紀律部隊人員；另外一百個名額，為房委會早年承諾在公屋單位供應改善時，連續四年每年增加一百個名額。與此同時，非長者單身申請者配額，則由去年二千二百個減至約一千八百個。
輪候時間短期內勢破五年
而上年度原本估算可編配三萬三千八百個單位，最終的實際編配數字為約三萬三千七百，達標率接近百分百，主要因為期內新建公屋均如期完工，而回收翻新單位亦符合預期。撇除安置、調遷及公務員配額，該年度逾二萬六千五百伙編配予公屋申請者，當中近九成二為家庭及單身長者等一般申請者，其餘為「配額及評分制」下的非長者單身申請者。
目前公屋輪候冊累積申請近廿七萬六千宗，最新輪候時間雖稍為回落至四點六年，但身兼資助小組委員的招國偉斷言跌勢無以為繼，指未來四年平均每年新建公屋只有約一萬四千伙，顯示本屆政府覓地建屋力有不逮，而且較長策目標每年兩萬個公屋單位大幅落後，數字上並不理想。未來公屋輪候時間勢重拾升軌，短期內更勢破五年大關，追落後起碼待五年後方有起色。而私樓樓價指數連續十六周破歷史新高，招國偉相信劏房等租金勢進一步水漲船高，等上樓的基層市民苦況難以想像，來屆政府有必要採取緊急措施，推出租金津貼及容許未補價居屋出租。
(東方)二手「畏高」驚現蝕讓
香港樓價指數連續16周創新高，打破九七年的最長連環破頂紀錄，但後市能否持續上升成疑，部分業主見近期累積升幅不小，趁高位出貨。將軍澳天晉特色單位以5,600萬元易手，貴絕全區分層戶，但六年樓價僅升約4%，若計及使費，勢要損手離場。學者指出，市場可負擔高價入市的人愈來愈少，若加息加快，樓價隨時有機會掉頭回軟。
上周升幅顯著收窄
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.92點，連續16周創歷來新高，打破廿年來最長紀錄，但按周升0.09%，是連升18周以來最少。
該行城市大型屋苑領先指數報161.25點，按周跌0.05%。而四區樓價指數則兩升兩跌，港島及九龍跌0.18%及0.53%。
最近樓價升勢已搶至屯門細價樓「尾站」。祥益巫嘉露稱，康德花園2座中層兩房戶以420萬元售出，實用呎價10,120元，做價及呎價創同類新高。而同區南浪海灣6座高層H室以595萬元售出，買家為內地家長，為方便小孩上學，故不借付辣招稅約178.5萬元入市。
天晉賣5600萬照損手
不過，樓價升勢能持續多久卻難以預料，有業主即使無錢賺亦把握機會高位出貨。香港置業劉浩勤稱，天晉6座天池屋複式戶，實用面積約1,965方呎，五房雙套間隔，另連天台及平台，以5,600萬元沽出，創將軍澳分層住宅新高，實用呎價28,499元。原業主仍持有同屋苑另一個複式戶，在沽出上址後已封盤。
土地註冊處資料顯示，上址為原業主於一一年以5,376萬元購入，六年帳面賺約224萬元，升值僅約4%。若扣除釐印及佣金等開支，有機會蝕約60萬元。
劉氏另稱，同區怡心園3座高層F室售593萬元，實用呎價11,956元創屋苑新高。
上水天巒II亦有業主不惜減價蝕讓套現。忠誠拍賣本月中推出該項目洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，開價2,400萬元，物業以一開即售形式推出，可透過轉讓股權方式交易。
上址上月曾開價2,600萬元推出，現開價再減200萬元「翻拍」。資料顯示，該洋房一○年購入價約3,135萬元，現開價較當時低約23%或約735萬元。
灝景灣呎價低見萬一
有業主即使辣招未鬆綁，亦趁有利可圖出貨。六福行陳寶華稱，粉嶺牽晴間1座中層B室售520萬元，實用呎價1.18萬元，原業主持貨不足三年，扣除10%額外印花稅，帳面賺約43萬元。
部分屋苑錄低價個案。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣2座低層套三房戶售990萬元，實用呎價1.19萬元，屬屋苑近數月最低。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園N座中層5室減27萬元，售701萬元，四年僅升值18%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價指數持續向上，主因高價賣地等利好因素，相反銀行措施及加息等利淡因素，對樓市影響不大。日後樓價上升力度可能會減慢，因為能負擔高樓價的買家會愈來愈少。若加息加快，樓價隨時有機會回軟，尤其是沒有貸款優惠的二手市場，會受更多局限。
(明報)白石住宅地招標 估值最高13億
再有住宅地皮招標。地政總署公布，馬鞍山白石的沙田市地段第611號住宅用地將公開招標，該地盤面積49,730方呎，可建樓面119,351方呎。地皮將於6月16日開始招標，於7月14日截標。
每呎樓面地價料達1.1萬
理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮景致佳，按近期地皮鄰近屋苑的成交價及近期樓市氣氛熾熱，料地皮以高價售出，估計每呎樓面地價1.1萬元。綜合市場預計，地皮估值約7.8億至13億元，每呎樓面地價6500至11,000元。
市建局觀塘商廈申增至60層高
另市建局就觀塘市中心重建項目向城規會申請，因第5區出現清場及土地收購問題，將第4、5區分拆為兩階段發展。分階段發展後，將重新設計當中的商業大樓，由原設計為大平台連接兩幢大樓，改作兩幢獨立大樓，一座為包括零售的商廈、中密度政府辦公室/商業建築物業。建築大樓高度由主水平基準以上260米增近一成至285米，建築物樓層由原先55層增加至60層，整個項目商用面積約121萬方呎，較2015年獲批方案多逾5000方呎。
觀塘萬泰利連沽4層
此外，在啟德地王效應下，東九龍商廈買賣亦暢旺。億京旗下觀塘萬泰利廣場近日連沽4層，每層面積介乎11,751至11,815方呎，每層成交價分別1.33億至1.37億元，4層共涉逾5.4億元，呎價約1.13萬至1.17萬元。
(蘋果)福建幫5,600萬沽天晉 天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳
本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄，將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋，剛以高達5,600萬元易手，每呎2.85萬元，無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。
土地註冊處資料顯示，天晉1期首宗天池屋二手成交，為6座48樓A室頂層，實用面積1,965方呎，上月以5,600萬元連車位易手，呎價高達28,499元，樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄，新買家為洪文普。
上述天池屋的原業主為王天祝，報住地址為北角和富花園一單位，據知為北角「福建幫」猛人，在內地從事包括煤礦及房地產業務，身家豐厚。
賬面僅賺4.2% 蝕使費
傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙，當年他更一口氣向新地買入天晉兩伙天池屋，作價約1.02億元，有指是送給他兩名90後兒子，每人一間。有區內代理指，王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。
今次沽出的天池屋，王於2011年以5,376萬元連車位買入，賬面僅賺約4.2%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。但有代理指，該單位2015年9月已放盤，叫價8,000萬元，早於一至兩個月前，曾有買家出價7,000萬元洽購，遭王天祝拒絕，王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣，代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋，為3座48樓A室，市場未有放盤，當年買入價約4,864萬元。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳二手樓價屢創新高，怡心園3座高層F室售593萬元，呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶，以623萬元易手，呎價18,432元。居屋亦破頂，觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元，創屋苑新高。
上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示，天巒洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，本月14日拍賣，連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣，開價2,600萬元，乏人問津下惟有降低開價。
業主2010年向新地以3,167萬元買入，若以最新開價成交，連使費料蝕逾900萬元。
(蘋果)樓價指數連續16周新高 破20年紀錄
香港樓價越升越有，在創出歷史新高後繼續向上，破頂升浪更超越九七。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，按周升0.09%，連續16周創歷史新高，超越1996年12月8日至1997年3月16日期間的15周紀錄，為20年來創歷史新高時間最長的紀錄。
新界西北屋苑高價成交
CCL最新報158.92點，按周只升0.09%，升幅明顯收窄，為連升18周以來最少。不過，自今年2月中起，已經連續16周創出歷史新高，累升7.57%。整體CCL雖然上升，但四區已非一致上升，錄得兩升兩跌，相信樓價上升走勢暫時不變，CCL以160點為短期目標。
本周新界兩區樓價表現相對突出，新界東及新界西按周分別升0.45%及0.47%，只有新界東創歷史新高。
不過，港九兩區樓價則錄得按周跌幅，九龍區跌0.53%，港島區則跌0.18%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%。
由於樓價持續高企，用家支持的中小型單位交投減少，CCL（中小型單位）指數同樣自高位輕微下跌，最新報159.22點，按周跌0.08%，為歷史次高。但CCL（大型單位）卻升1.01%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月中美國聯儲局議息，預計大有機會加息，市場亦擔心本港銀行會追隨美國加息，樓市近日增添觀望氣氛。
專營新界西北上車屋苑的祥益地產亦指，近日業主放盤取態進取，多個屋苑成交價普遍高於銀行估價，只有約三成的買賣成交獲銀行充足估價。
(星島)內地父母豪付辣稅購南浪海灣
為方便子女上學，有廿四孝內地家長無懼辣稅購入屯門南浪海灣單位。祥益高級客戶主任巫嘉露表示，南浪海灣6座高層H室，面積524方呎，2房間隔，近日獲內地客以595萬元購入自住，呎價11355元。
買家鍾情屋苑鄰近小朋友學校，即使為非本地永久居民，來港置業需付樓價三成的辣稅，亦不惜額外付178.5萬元稅項，連同樓價合共涉資773.5萬元。
(星島)PARK YOHO Genova下周登場
新盤銷售戰再臨，其中元朗PARK YOHO Genova將於短期內開售，發展商昨日首度公布項目戶型分布，間隔由開放式至4房，另設特色戶，是次細單位除面積251方呎的開放式戶外，另有2伙特色戶只有229方呎，為項目面積最細單位，亦暫時同為PARK YOHO系列最細單位。
新地副董事總經理雷霆表示，今期間隔優化，並首次提供4房、2房連儲物室及複式特色戶，下周有機會公開樓書、開放示範單位及會所予外界參觀。
新地旗下新地代理總經理陳漢麟補充，項目共683伙，主打2房及3房，當中27伙為開放式，佔項目約4%、322伙2房，佔47%，面積由486至587方呎、233伙3房，佔約34%，面積由626至936方呎、21伙4房，佔3%，面積由1061至1174方呎，及80伙連平台或天台特色戶，佔12%，面積由229至1873方呎，戶型之多可切合各類家庭需要，又相信過往期數從未有供應的2房連儲物室單位將吸引家庭客，而4房大單位等將吸引一眾換樓客。
項目由8座住宅大樓組成，預計關鍵日期為18年3月。而同系豪宅新盤餘貨亦錄成交，其中南昌站匯璽天鑽匯6樓A室，面積1977方呎，成交價4564.2萬元，呎價約23087元。至於何文田天鑄第1期6座21樓D室，面積900方呎，以2918萬元成交，呎價32422元。
(星島)購買力回流 二手預約睇樓平穩
由於一手焦點新盤推售步入尾聲，本月初亦未有大型新盤推出，不少一手向隅客回流二手，當中大型屋苑問盤及睇樓量輕微上升，綜合各代理數據，本周末二手睇樓量輕微上升1%至2%。
美聯聯席區域經理黎燦強表示，區內不少客人早前出區到一手盤碰運氣，近日紛紛重返二手市場，帶動睇樓氣氛，本周末天水圍嘉湖山莊錄得約110組預約睇樓量，按周升約4.8%，而屋苑本月暫錄得約5宗成交。
中原首席分區經理楊文傑表示，近期不少購買力由一手市場回流二手市場，本周末鰂魚涌康怡花園預約睇樓量與上周相若，約有70組，每方呎叫價維持約17500元。最近屋苑放盤量稍增，目前約有120個放盤，近期業主叫價轉趨實在，部分放盤已經一段時間的業主，願意讓步接受議價，幅度約1%至3%。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，荃灣海之戀及啟德天寰兩個焦點新盤銷售踏入尾聲，本月推售的新盤不多，購買力持續回流二手市場。本月中美國聯儲局議息，市場預計大有機會加息，亦擔心本港銀行追隨加息，樓市近日增添觀望氣氛，睇樓量橫行。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，物業市場氣氛熾熱，近期不論地價抑或樓價均頻錄得高價承接，加上大型住宅新盤提價加推反應續熱，部分向隅客為尋找入市機會，回流至二手市場，帶動本周末港九新界預約睇樓量全線向上。
(星島)貨櫃碼頭上蓋 倡建「空中市鎮」
香港住宅用地難覓，影響房屋供應。曾擔任房委會委員的前香港工程師學會會長周明權，提出一個可大增建屋土地的方案，建議直接在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建公私營房屋，認為不用等待填海幾年時間，亦不用搬遷現有貨櫃碼頭，可以較快成事，預計發展規模相當於幾個美孚新邨，可容納數十萬人，可建鐵路接駁。他認為政府有關部門可與碼頭營運商及其他持份者深入研究及商討。
本港房屋土地供應不足，覓地建屋仍是下屆政府首要難題。前香港工程師學會會長周明權提出一個大幅增地的方案，建議在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建住宅。周明權當年有份參與興建地鐵工程，他認為可借鏡鐵路上蓋和巴士總站上蓋興建住宅物業的成功經驗，在葵涌貨櫃碼頭的貨櫃堆場上興建住宅，相信技術上可做到，「地鐵這樣複雜，下面有鐵路行駛，上面都起到樓，你一個(貨櫃)堆場，點解唔得呢？」
現時香港貨櫃碼頭有九個碼頭，由五家營運商管理和營運，香港海運港口局資料顯示，九個碼頭佔地二百七十九公頃，共有二十四個泊位。周明權表示，他不會建議在吊機等上落貨位置上面建屋，主要是在貨櫃堆場上蓋及其他後勤土地建屋，料規模相當於幾個美孚新邨，包括興建公屋及私人房屋，料可住幾十萬人口。
他指此方案可以「一地兩用」，用盡碼頭上下空間，變成「空中新市鎮」，屆時可興建鐵路接駁直達，解決交通問題。至於涉及的空氣及光污染問題，亦需解決。
周明權說，他的建議只是初步構思，有關計畫尚未向候任行政長官林鄭月娥提出，亦由於會涉及碼頭現有五個營運商，若當局認為可行，政府相關決策局及房委會，須與碼頭營運商、發展商、港鐵及地區人士等商討，有共識才可落實。至於碼頭營運商是否同意，以及涉及參建的發展商等問題，他認為要由政府與營運商作出商討，「即好似我在你天井上面起樓，你是否同意呢？」他指，在貨櫃堆場上方建屋，相信不影響下面運作，具體操作可與業界進一步研究。
鑑於市民怨氣多來自住屋問題，他強調此項建議是為香港好和市民好，相信市民及持份者都會支持。
團結香港基金早前倡議「新玫瑰園計畫」，例如在長洲南面填海興建人工島，用作搬遷葵涌貨櫃碼頭及棕地的物流作業，以釋出貨櫃碼頭用地興建住宅。周明權說，基金提出的建議很好，但應該行前一步，因為填海爭議較大，加上需時多年，認為直接在貨櫃碼頭上蓋建樓房，甚至如有需要包括築商廈，可更快做到。
他又指，發展棕地興建房屋雖可行，但不及貨櫃碼頭一大片集中用地，認為可以幾條腿走路，以不同方法增加建屋用地。
周明權創立的工程顧問公司昨舉行成立二十五周年酒會，不少工程界人士出席，候任特首林鄭月娥等亦有應邀出席。他說早年已與林鄭月娥認識，當年對方擔任發展局局長，所以同工程界相熟，相信她亦願意聆聽意見。
(星島)堅尼系數45年新高 貧富懸殊加大
香港貧富懸殊再在世界名列前茅，政府昨公布去年反映本港貧富差距的堅尼系數為0.539，再創四十五年來新高，香港貧富懸殊問題再度惡化，僅次於最嚴重的美國紐約，全港最低收入家庭的入息中位數是二千五百六十元，與全港最富有家庭相差四十四倍。但若除稅及福利轉移後的住戶每月收入計算，堅尼系數則由一一年的0.475，降至去年的0.473，反映扣除所得的福利後，貧富差距略收窄。統計處強調，人口老化長者退休無業家庭增，無可避免堅尼系數會繼續升溫。
政府統計處昨日公布新一份《香港的住戶收入分布》報告，堅尼系數是反映地方的貧富懸殊狀況，介乎0至1之間，數值愈大即貧富差距愈嚴重。香港去年的堅尼系數再創歷史新高為0.539，遠遠超越一一年的0.537，上升了0.002，反映香港貧富懸殊再一次拉闊，但較之前○六至一一年間上升了0.004，升幅有所放緩。
若除稅及福利轉移後的住戶每月收入計算，堅尼系數則由一一年的0.475，降至去年的0.473，下跌了0.066創近年新低，反映扣除所得的福利後，貧富差距略收窄。
最低工資實施後，低收入家庭收入有明顯改善。全港最低收入的一成家庭，去年月入中位數為二千五百六十元，與最高收入家庭的中位數十一萬二千四百五十元，最富貴及最窮困家庭，收入竟相差四十四倍。但最低收入一族，收入與一一年相比上升兩成四，升幅更跑贏高收入一族，相比下只升了一成八。
與美國相比，香港貧富懸殊更甚於美國多個城市，僅次於紐約一五年的堅尼系數0.551，香港卻遠比華盛頓、芝加哥、洛杉磯等惡劣。
統計處處長鄧偉江承認，人口老化下，堅尼系數是無可避免繼續擴大。但堅尼系數只計算現金收入，貧富懸殊是未有計算資產、政府福利、公屋、醫療、教育等，若扣除福利轉移後，堅尼系數是首次跌至有史以來最低，去年跌至0.473，他強調不應只觀察收入數字，更應計算福利轉移。
他又指，最低工資及漣漪效應後，確令過去五年低收入家庭收入升幅，大過高收入家庭升幅，再加上政府的長津、交津等現金福利帶動收入增加，但人口老化退休無業家庭、一人及二人住戶大增，此消彼長下，令貧富懸殊擴大。至於被問到是否政府用錢壓低堅尼系數，他指這數反映社會現象及多項政府措施，成效如何交由社會公眾評價。
社聯指出，香港堅尼系數再創新高，證明政府必須介入政策、有效經濟措施才可對抗貧窮。沒公屋、租私樓住的「N無人士」，一直不能受惠政府福利，更難應付租金，政府今年更取消對「N無人士」現金支援，更艱難生活，社聯行政總裁蔡海偉促政府正視「N無人士」生活壓力，政府亦收緊長者綜援申領，令人擔憂。
(星島)自置私樓住戶收入2.7萬
市民「上車」難，卻需求大，現時香港過半數家庭都是住在自置私樓。最新報告顯示，去年在自置私樓居住的家庭，收入多數是全港住戶收入中間位置，他們收入中位數約二萬七千元，略高於整體的二萬五千元，即反映家庭收入中位數達二萬七千元，已可自置私樓。
全港去年有近二百五十一萬個住戶，較一一年已升百分之六，而全港過半人，有五成三人住私樓，較之前略升；居住公屋的佔三成人，與過去五年相若；入住資助房屋則有一成半人，亦與前相若。
家有一老如有一寶，長者住戶比例亦趨增，由○六年的百分之四點六，升至去年的百分之九點七；近年夫婦組織家庭後生兒育女情況趨跌，由成人及兒童組成的家庭比例，由三成八，大幅下降至兩成三。
房屋供應是本屆政府重中之重，特首早前更自詡「政績滯後」，預告今年起大量房屋供應將持續湧現。不過，實情是公屋平均輪候時間直逼五年，一七/一八年度可供編配公屋單位更較去年大減兩成半，只有逾二萬五千個單位，供應量屬十年來第三低；當中逾五成六更靠翻新公屋單位填氹，新單位僅一萬一千餘伙。公屋聯會總幹事招國偉批評政府加建公屋說法不盡不實，直言未來四年不容樂觀，年均只有約一萬四千個新單位，相信公屋輪候時間必拾級上升，短期內勢破五年，敦促政府從速推出新猷，包括提供租金津貼等解基層燃眉之急。
房屋委員會資助房屋小組下周五討論一七/一八年度公屋編配估算。房委會預計下年度可提供二萬五千四百個公屋單位，其中翻新的回收單位有一萬四千三百伙，不少因綠表家庭選購五個新居屋項目及綠置居而騰出。然而，新單位只佔總數不足四成四，除了觀塘安達臣道安泰邨提供近五千五百伙，其餘均來自屯門欣田邨及由前葵涌已婚警察宿舍改建的葵翠邨。房屋署建議將七成一即逾一萬八千個單位編配予公屋申請者，當中非長者單身申請者佔一成；其餘近三成則預留予清拆、調遷等。
初級及退休公僕照增配額
當中備受關注的初級及退休公務員配額，因應公務員團體強烈訴求，房署雖面對公屋總供應量大減，仍建議增加兩成半配額至一千五百個，其中兩百個名額為一次性特別配額，分配予一五/一六年度或以前最後一次申請、仍未獲編配的合資格紀律部隊人員；另外一百個名額，為房委會早年承諾在公屋單位供應改善時，連續四年每年增加一百個名額。與此同時，非長者單身申請者配額，則由去年二千二百個減至約一千八百個。
輪候時間短期內勢破五年
而上年度原本估算可編配三萬三千八百個單位，最終的實際編配數字為約三萬三千七百，達標率接近百分百，主要因為期內新建公屋均如期完工，而回收翻新單位亦符合預期。撇除安置、調遷及公務員配額，該年度逾二萬六千五百伙編配予公屋申請者，當中近九成二為家庭及單身長者等一般申請者，其餘為「配額及評分制」下的非長者單身申請者。
目前公屋輪候冊累積申請近廿七萬六千宗，最新輪候時間雖稍為回落至四點六年，但身兼資助小組委員的招國偉斷言跌勢無以為繼，指未來四年平均每年新建公屋只有約一萬四千伙，顯示本屆政府覓地建屋力有不逮，而且較長策目標每年兩萬個公屋單位大幅落後，數字上並不理想。未來公屋輪候時間勢重拾升軌，短期內更勢破五年大關，追落後起碼待五年後方有起色。而私樓樓價指數連續十六周破歷史新高，招國偉相信劏房等租金勢進一步水漲船高，等上樓的基層市民苦況難以想像，來屆政府有必要採取緊急措施，推出租金津貼及容許未補價居屋出租。
(東方)二手「畏高」驚現蝕讓
香港樓價指數連續16周創新高，打破九七年的最長連環破頂紀錄，但後市能否持續上升成疑，部分業主見近期累積升幅不小，趁高位出貨。將軍澳天晉特色單位以5,600萬元易手，貴絕全區分層戶，但六年樓價僅升約4%，若計及使費，勢要損手離場。學者指出，市場可負擔高價入市的人愈來愈少，若加息加快，樓價隨時有機會掉頭回軟。
上周升幅顯著收窄
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.92點，連續16周創歷來新高，打破廿年來最長紀錄，但按周升0.09%，是連升18周以來最少。
該行城市大型屋苑領先指數報161.25點，按周跌0.05%。而四區樓價指數則兩升兩跌，港島及九龍跌0.18%及0.53%。
最近樓價升勢已搶至屯門細價樓「尾站」。祥益巫嘉露稱，康德花園2座中層兩房戶以420萬元售出，實用呎價10,120元，做價及呎價創同類新高。而同區南浪海灣6座高層H室以595萬元售出，買家為內地家長，為方便小孩上學，故不借付辣招稅約178.5萬元入市。
天晉賣5600萬照損手
不過，樓價升勢能持續多久卻難以預料，有業主即使無錢賺亦把握機會高位出貨。香港置業劉浩勤稱，天晉6座天池屋複式戶，實用面積約1,965方呎，五房雙套間隔，另連天台及平台，以5,600萬元沽出，創將軍澳分層住宅新高，實用呎價28,499元。原業主仍持有同屋苑另一個複式戶，在沽出上址後已封盤。
土地註冊處資料顯示，上址為原業主於一一年以5,376萬元購入，六年帳面賺約224萬元，升值僅約4%。若扣除釐印及佣金等開支，有機會蝕約60萬元。
劉氏另稱，同區怡心園3座高層F室售593萬元，實用呎價11,956元創屋苑新高。
上水天巒II亦有業主不惜減價蝕讓套現。忠誠拍賣本月中推出該項目洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，開價2,400萬元，物業以一開即售形式推出，可透過轉讓股權方式交易。
上址上月曾開價2,600萬元推出，現開價再減200萬元「翻拍」。資料顯示，該洋房一○年購入價約3,135萬元，現開價較當時低約23%或約735萬元。
灝景灣呎價低見萬一
有業主即使辣招未鬆綁，亦趁有利可圖出貨。六福行陳寶華稱，粉嶺牽晴間1座中層B室售520萬元，實用呎價1.18萬元，原業主持貨不足三年，扣除10%額外印花稅，帳面賺約43萬元。
部分屋苑錄低價個案。中原朱偉雄稱，青衣灝景灣2座低層套三房戶售990萬元，實用呎價1.19萬元，屬屋苑近數月最低。利嘉閣鮑允中稱，九龍灣德福花園N座中層5室減27萬元，售701萬元，四年僅升值18%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，樓價指數持續向上，主因高價賣地等利好因素，相反銀行措施及加息等利淡因素，對樓市影響不大。日後樓價上升力度可能會減慢，因為能負擔高樓價的買家會愈來愈少。若加息加快，樓價隨時有機會回軟，尤其是沒有貸款優惠的二手市場，會受更多局限。
(明報)白石住宅地招標 估值最高13億
再有住宅地皮招標。地政總署公布，馬鞍山白石的沙田市地段第611號住宅用地將公開招標，該地盤面積49,730方呎，可建樓面119,351方呎。地皮將於6月16日開始招標，於7月14日截標。
每呎樓面地價料達1.1萬
理想城市企業估值部主管張聖典表示，地皮景致佳，按近期地皮鄰近屋苑的成交價及近期樓市氣氛熾熱，料地皮以高價售出，估計每呎樓面地價1.1萬元。綜合市場預計，地皮估值約7.8億至13億元，每呎樓面地價6500至11,000元。
市建局觀塘商廈申增至60層高
另市建局就觀塘市中心重建項目向城規會申請，因第5區出現清場及土地收購問題，將第4、5區分拆為兩階段發展。分階段發展後，將重新設計當中的商業大樓，由原設計為大平台連接兩幢大樓，改作兩幢獨立大樓，一座為包括零售的商廈、中密度政府辦公室/商業建築物業。建築大樓高度由主水平基準以上260米增近一成至285米，建築物樓層由原先55層增加至60層，整個項目商用面積約121萬方呎，較2015年獲批方案多逾5000方呎。
觀塘萬泰利連沽4層
此外，在啟德地王效應下，東九龍商廈買賣亦暢旺。億京旗下觀塘萬泰利廣場近日連沽4層，每層面積介乎11,751至11,815方呎，每層成交價分別1.33億至1.37億元，4層共涉逾5.4億元，呎價約1.13萬至1.17萬元。
(蘋果)福建幫5,600萬沽天晉 天池屋呎價2.85萬 貴絕將軍澳
本港樓價連升16周打破1997年最長升市紀錄，將軍澳二手樓更向每呎三萬元邁進。座落港鐵將軍澳站上蓋的天晉1期，其中1伙由北角「福建幫」持有的天池屋，剛以高達5,600萬元易手，每呎2.85萬元，無論樓價及呎價均刷新區內最貴紀錄。
土地註冊處資料顯示，天晉1期首宗天池屋二手成交，為6座48樓A室頂層，實用面積1,965方呎，上月以5,600萬元連車位易手，呎價高達28,499元，樓價及呎價均破盡將軍澳二手市場紀錄，新買家為洪文普。
上述天池屋的原業主為王天祝，報住地址為北角和富花園一單位，據知為北角「福建幫」猛人，在內地從事包括煤礦及房地產業務，身家豐厚。
賬面僅賺4.2% 蝕使費
傳聞他當年在港持有價值5,000萬元以上的物業有10多伙，當年他更一口氣向新地買入天晉兩伙天池屋，作價約1.02億元，有指是送給他兩名90後兒子，每人一間。有區內代理指，王天祝的兩名兒子各有一部林寶堅尼長泊天晉停車場。
今次沽出的天池屋，王於2011年以5,376萬元連車位買入，賬面僅賺約4.2%，若計及釐印費及佣金等開支，明賺實蝕。但有代理指，該單位2015年9月已放盤，叫價8,000萬元，早於一至兩個月前，曾有買家出價7,000萬元洽購，遭王天祝拒絕，王更一度反價至9,000萬元。因此最終平賣，代理指不排除是王賣給朋友。王現持有的天晉另一間天池屋，為3座48樓A室，市場未有放盤，當年買入價約4,864萬元。
香港置業劉浩勤稱，將軍澳二手樓價屢創新高，怡心園3座高層F室售593萬元，呎價11,956元創屋苑歷史新高。另大角嘴港灣豪庭1座低層D室兩房戶，以623萬元易手，呎價18,432元。居屋亦破頂，觀塘曉麗苑曉天閣中層1室連地價售620萬元，創屋苑新高。
上水天巒有洋房降價拍賣。忠誠拍賣網頁顯示，天巒洛卡諾大道單號屋，實用1,816方呎，本月14日拍賣，連租約開價2,400萬元。該洋房上月曾拍賣，開價2,600萬元，乏人問津下惟有降低開價。
業主2010年向新地以3,167萬元買入，若以最新開價成交，連使費料蝕逾900萬元。
(蘋果)樓價指數連續16周新高 破20年紀錄
香港樓價越升越有，在創出歷史新高後繼續向上，破頂升浪更超越九七。反映二手樓價的中原城市領先指數CCL，按周升0.09%，連續16周創歷史新高，超越1996年12月8日至1997年3月16日期間的15周紀錄，為20年來創歷史新高時間最長的紀錄。
新界西北屋苑高價成交
CCL最新報158.92點，按周只升0.09%，升幅明顯收窄，為連升18周以來最少。不過，自今年2月中起，已經連續16周創出歷史新高，累升7.57%。整體CCL雖然上升，但四區已非一致上升，錄得兩升兩跌，相信樓價上升走勢暫時不變，CCL以160點為短期目標。
本周新界兩區樓價表現相對突出，新界東及新界西按周分別升0.45%及0.47%，只有新界東創歷史新高。
不過，港九兩區樓價則錄得按周跌幅，九龍區跌0.53%，港島區則跌0.18%。中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass報161.25點，為歷史次高，按周跌0.05%。
由於樓價持續高企，用家支持的中小型單位交投減少，CCL（中小型單位）指數同樣自高位輕微下跌，最新報159.22點，按周跌0.08%，為歷史次高。但CCL（大型單位）卻升1.01%。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，本月中美國聯儲局議息，預計大有機會加息，市場亦擔心本港銀行會追隨美國加息，樓市近日增添觀望氣氛。
專營新界西北上車屋苑的祥益地產亦指，近日業主放盤取態進取，多個屋苑成交價普遍高於銀行估價，只有約三成的買賣成交獲銀行充足估價。
(星島)內地父母豪付辣稅購南浪海灣
為方便子女上學，有廿四孝內地家長無懼辣稅購入屯門南浪海灣單位。祥益高級客戶主任巫嘉露表示，南浪海灣6座高層H室，面積524方呎，2房間隔，近日獲內地客以595萬元購入自住，呎價11355元。
買家鍾情屋苑鄰近小朋友學校，即使為非本地永久居民，來港置業需付樓價三成的辣稅，亦不惜額外付178.5萬元稅項，連同樓價合共涉資773.5萬元。
(星島)PARK YOHO Genova下周登場
新盤銷售戰再臨，其中元朗PARK YOHO Genova將於短期內開售，發展商昨日首度公布項目戶型分布，間隔由開放式至4房，另設特色戶，是次細單位除面積251方呎的開放式戶外，另有2伙特色戶只有229方呎，為項目面積最細單位，亦暫時同為PARK YOHO系列最細單位。
新地副董事總經理雷霆表示，今期間隔優化，並首次提供4房、2房連儲物室及複式特色戶，下周有機會公開樓書、開放示範單位及會所予外界參觀。
新地旗下新地代理總經理陳漢麟補充，項目共683伙，主打2房及3房，當中27伙為開放式，佔項目約4%、322伙2房，佔47%，面積由486至587方呎、233伙3房，佔約34%，面積由626至936方呎、21伙4房，佔3%，面積由1061至1174方呎，及80伙連平台或天台特色戶，佔12%，面積由229至1873方呎，戶型之多可切合各類家庭需要，又相信過往期數從未有供應的2房連儲物室單位將吸引家庭客，而4房大單位等將吸引一眾換樓客。
項目由8座住宅大樓組成，預計關鍵日期為18年3月。而同系豪宅新盤餘貨亦錄成交，其中南昌站匯璽天鑽匯6樓A室，面積1977方呎，成交價4564.2萬元，呎價約23087元。至於何文田天鑄第1期6座21樓D室，面積900方呎，以2918萬元成交，呎價32422元。
(星島)購買力回流 二手預約睇樓平穩
由於一手焦點新盤推售步入尾聲，本月初亦未有大型新盤推出，不少一手向隅客回流二手，當中大型屋苑問盤及睇樓量輕微上升，綜合各代理數據，本周末二手睇樓量輕微上升1%至2%。
美聯聯席區域經理黎燦強表示，區內不少客人早前出區到一手盤碰運氣，近日紛紛重返二手市場，帶動睇樓氣氛，本周末天水圍嘉湖山莊錄得約110組預約睇樓量，按周升約4.8%，而屋苑本月暫錄得約5宗成交。
中原首席分區經理楊文傑表示，近期不少購買力由一手市場回流二手市場，本周末鰂魚涌康怡花園預約睇樓量與上周相若，約有70組，每方呎叫價維持約17500元。最近屋苑放盤量稍增，目前約有120個放盤，近期業主叫價轉趨實在，部分放盤已經一段時間的業主，願意讓步接受議價，幅度約1%至3%。
中原亞太區副主席兼住宅部裁陳永傑表示，荃灣海之戀及啟德天寰兩個焦點新盤銷售踏入尾聲，本月推售的新盤不多，購買力持續回流二手市場。本月中美國聯儲局議息，市場預計大有機會加息，亦擔心本港銀行追隨加息，樓市近日增添觀望氣氛，睇樓量橫行。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，物業市場氣氛熾熱，近期不論地價抑或樓價均頻錄得高價承接，加上大型住宅新盤提價加推反應續熱，部分向隅客為尋找入市機會，回流至二手市場，帶動本周末港九新界預約睇樓量全線向上。
(星島)貨櫃碼頭上蓋 倡建「空中市鎮」
香港住宅用地難覓，影響房屋供應。曾擔任房委會委員的前香港工程師學會會長周明權，提出一個可大增建屋土地的方案，建議直接在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建公私營房屋，認為不用等待填海幾年時間，亦不用搬遷現有貨櫃碼頭，可以較快成事，預計發展規模相當於幾個美孚新邨，可容納數十萬人，可建鐵路接駁。他認為政府有關部門可與碼頭營運商及其他持份者深入研究及商討。
本港房屋土地供應不足，覓地建屋仍是下屆政府首要難題。前香港工程師學會會長周明權提出一個大幅增地的方案，建議在葵涌貨櫃碼頭上蓋興建住宅。周明權當年有份參與興建地鐵工程，他認為可借鏡鐵路上蓋和巴士總站上蓋興建住宅物業的成功經驗，在葵涌貨櫃碼頭的貨櫃堆場上興建住宅，相信技術上可做到，「地鐵這樣複雜，下面有鐵路行駛，上面都起到樓，你一個(貨櫃)堆場，點解唔得呢？」
現時香港貨櫃碼頭有九個碼頭，由五家營運商管理和營運，香港海運港口局資料顯示，九個碼頭佔地二百七十九公頃，共有二十四個泊位。周明權表示，他不會建議在吊機等上落貨位置上面建屋，主要是在貨櫃堆場上蓋及其他後勤土地建屋，料規模相當於幾個美孚新邨，包括興建公屋及私人房屋，料可住幾十萬人口。
他指此方案可以「一地兩用」，用盡碼頭上下空間，變成「空中新市鎮」，屆時可興建鐵路接駁直達，解決交通問題。至於涉及的空氣及光污染問題，亦需解決。
周明權說，他的建議只是初步構思，有關計畫尚未向候任行政長官林鄭月娥提出，亦由於會涉及碼頭現有五個營運商，若當局認為可行，政府相關決策局及房委會，須與碼頭營運商、發展商、港鐵及地區人士等商討，有共識才可落實。至於碼頭營運商是否同意，以及涉及參建的發展商等問題，他認為要由政府與營運商作出商討，「即好似我在你天井上面起樓，你是否同意呢？」他指，在貨櫃堆場上方建屋，相信不影響下面運作，具體操作可與業界進一步研究。
鑑於市民怨氣多來自住屋問題，他強調此項建議是為香港好和市民好，相信市民及持份者都會支持。
團結香港基金早前倡議「新玫瑰園計畫」，例如在長洲南面填海興建人工島，用作搬遷葵涌貨櫃碼頭及棕地的物流作業，以釋出貨櫃碼頭用地興建住宅。周明權說，基金提出的建議很好，但應該行前一步，因為填海爭議較大，加上需時多年，認為直接在貨櫃碼頭上蓋建樓房，甚至如有需要包括築商廈，可更快做到。
他又指，發展棕地興建房屋雖可行，但不及貨櫃碼頭一大片集中用地，認為可以幾條腿走路，以不同方法增加建屋用地。
周明權創立的工程顧問公司昨舉行成立二十五周年酒會，不少工程界人士出席，候任特首林鄭月娥等亦有應邀出席。他說早年已與林鄭月娥認識，當年對方擔任發展局局長，所以同工程界相熟，相信她亦願意聆聽意見。
(星島)堅尼系數45年新高 貧富懸殊加大
香港貧富懸殊再在世界名列前茅，政府昨公布去年反映本港貧富差距的堅尼系數為0.539，再創四十五年來新高，香港貧富懸殊問題再度惡化，僅次於最嚴重的美國紐約，全港最低收入家庭的入息中位數是二千五百六十元，與全港最富有家庭相差四十四倍。但若除稅及福利轉移後的住戶每月收入計算，堅尼系數則由一一年的0.475，降至去年的0.473，反映扣除所得的福利後，貧富差距略收窄。統計處強調，人口老化長者退休無業家庭增，無可避免堅尼系數會繼續升溫。
政府統計處昨日公布新一份《香港的住戶收入分布》報告，堅尼系數是反映地方的貧富懸殊狀況，介乎0至1之間，數值愈大即貧富差距愈嚴重。香港去年的堅尼系數再創歷史新高為0.539，遠遠超越一一年的0.537，上升了0.002，反映香港貧富懸殊再一次拉闊，但較之前○六至一一年間上升了0.004，升幅有所放緩。
若除稅及福利轉移後的住戶每月收入計算，堅尼系數則由一一年的0.475，降至去年的0.473，下跌了0.066創近年新低，反映扣除所得的福利後，貧富差距略收窄。
最低工資實施後，低收入家庭收入有明顯改善。全港最低收入的一成家庭，去年月入中位數為二千五百六十元，與最高收入家庭的中位數十一萬二千四百五十元，最富貴及最窮困家庭，收入竟相差四十四倍。但最低收入一族，收入與一一年相比上升兩成四，升幅更跑贏高收入一族，相比下只升了一成八。
與美國相比，香港貧富懸殊更甚於美國多個城市，僅次於紐約一五年的堅尼系數0.551，香港卻遠比華盛頓、芝加哥、洛杉磯等惡劣。
統計處處長鄧偉江承認，人口老化下，堅尼系數是無可避免繼續擴大。但堅尼系數只計算現金收入，貧富懸殊是未有計算資產、政府福利、公屋、醫療、教育等，若扣除福利轉移後，堅尼系數是首次跌至有史以來最低，去年跌至0.473，他強調不應只觀察收入數字，更應計算福利轉移。
他又指，最低工資及漣漪效應後，確令過去五年低收入家庭收入升幅，大過高收入家庭升幅，再加上政府的長津、交津等現金福利帶動收入增加，但人口老化退休無業家庭、一人及二人住戶大增，此消彼長下，令貧富懸殊擴大。至於被問到是否政府用錢壓低堅尼系數，他指這數反映社會現象及多項政府措施，成效如何交由社會公眾評價。
社聯指出，香港堅尼系數再創新高，證明政府必須介入政策、有效經濟措施才可對抗貧窮。沒公屋、租私樓住的「N無人士」，一直不能受惠政府福利，更難應付租金，政府今年更取消對「N無人士」現金支援，更艱難生活，社聯行政總裁蔡海偉促政府正視「N無人士」生活壓力，政府亦收緊長者綜援申領，令人擔憂。
(星島)自置私樓住戶收入2.7萬
市民「上車」難，卻需求大，現時香港過半數家庭都是住在自置私樓。最新報告顯示，去年在自置私樓居住的家庭，收入多數是全港住戶收入中間位置，他們收入中位數約二萬七千元，略高於整體的二萬五千元，即反映家庭收入中位數達二萬七千元，已可自置私樓。
全港去年有近二百五十一萬個住戶，較一一年已升百分之六，而全港過半人，有五成三人住私樓，較之前略升；居住公屋的佔三成人，與過去五年相若；入住資助房屋則有一成半人，亦與前相若。
家有一老如有一寶，長者住戶比例亦趨增，由○六年的百分之四點六，升至去年的百分之九點七；近年夫婦組織家庭後生兒育女情況趨跌，由成人及兒童組成的家庭比例，由三成八，大幅下降至兩成三。
實 330 呎
售 428 萬
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實 326 呎
實 325 呎
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