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內地父母無懼辣招 595萬購屯門南浪海灣2房戶

巫嘉露
祥益地產客戶經理
牌照編號: S-261683

2017-06-09





祥益地產高級客戶主任巫嘉露表示,內地發展急速,樓價正不斷攀升。雖然內地客來港置業會被徵收30%物業稅,但畢竟香港在不同的國際層面上,具一定吸引力,故有能力的內地買家仍會選擇於香港置業。近日,分行促成一宗內地客無懼辣稅,為方便小孩上學而購入物業的成交個案。原業主於2011年以約250萬購入,單位升值逾倍成交。

巫氏稱,上述所錄成交單位為6座高層H室,實用面積524呎,兩房兩廳。日前獲一組內地客垂青。據了解,新買家的小朋友就讀於本港學校,鍾情屋苑鄰近小朋友上學地點,而且屋苑屬優質物業之一,加上單位內籠附有新裝,遂便決定以595萬購入上址自用,以實用面積計算呎價為11355元。


巫氏續稱,由於新買家非香港永久性居民,需要額外繳付30%的物業稅,即178.5萬元。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2017-06-07 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$5,950,000
層數 高層 入伙日期
單位 H 物業用途 住宅
間格 兩房兩廳 實用面積(呎) 約 524 呎 ,實用率: 74% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 新裝 建築面積(呎) 706
備註 窗台面積(呎) 約 22 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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