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(東方)德銀踩港樓十年冧半
近期外資大行輪流唱淡香港住宅樓市，最新為「樓市大淡友」德銀。該行指，深入研究香港人口結構後，認為人口老化會嚴重影響市民供樓負擔能力，移民來港人數減少導致需求下降、未來住宅供應大增，未來十年住宅空置率將由現時3.8%增至9%，因此調低中期住宅樓價預測，相信由現時到二○二六年，香港樓價會狠插48%。
德銀表示，研究香港人口結構分布之後，發現數個負面趨勢，包括香港自然人口增長已經見頂，接近二○二七年更可能出現負增長；其次移民來港人數減少；到二○二五年，廿五至四十四歲組別人口佔總人口比例將降至26%，相比一九九五年為38%，現時則為29%；二○二五年時，六十歲或以上人口佔比將由現時22%增至30%。
料供應過剩逾九萬伙
該行又稱，現時香港六十歲或以上人口佔比，已是亞洲區第二多，僅次於日本。人口老化下，能承擔三十年樓宇按揭家庭數目將大減，估計到二○一九年，只會有11.5%家庭負擔得起購買私樓。再者，隨?美國聯儲局加息，整體供樓負擔能力會進一步惡化。
德銀續表示，過去十年香港住宅吸納量在下跌，預期至二○二六年整體住宅需求量將降至338,314伙，當中公營房屋料續短缺2,799伙，但私樓則會出現93,781伙過剩供應。因此，該行預期未來十年樓價要狠插48%，藉此保持供求平衡，當中今年樓價料零增長，明年及後年分別下跌14%及11%，二○二○至二○二六年則每年下跌3至7%不等。
湯文亮：僅學院派理論
該行相信，發展商或被迫改變現時營運模式，由增加土地儲備轉為聚焦資產周轉，並將恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及嘉里建設(00683)投資評級，由「買入」降至「持有」。
不過，業界普遍不認同。紀惠集團行政總裁湯文亮指，德銀報告只是學院派理論，只講人口老化，但未來續有很多優質移民來港。「樓價會有調整，但不會是48%」，估計只會由高位下跌約20%。
Portwood Capital董事總經理卓百德認為，樓價短期會因港府及金管局「加辣」而調整一至兩成，若樓價持續攀升，當局勢將「加辣」，政策風險令到住宅不適宜投資。不過，若樓價要下挫五成，只有中國經濟崩潰或南海開戰等外部衝擊，導致香港經濟陷於蕭條與通縮才會出現，目前出現的機會甚微。
他又稱，現時樓市未到一九九七年「爆煲」前的瘋狂，以負擔能力而言，首期對儲蓄比率、供得起五百方呎樓宇的家庭比率均高於當年，即使息口上升，不能與當年相提並論，新盤銷情暢旺可見需求強勁，而且供應遠低過長期平均數，政府供應預測長期落空，因此自住買家衡量過覺得能夠負擔的依然可入市。
林一鳴：人口老化無礙
長實地產(01113)執行董事趙國雄直言：「誰可預知十年後市況，看來是斷估」。他認為，香港整個經濟表現是支持樓價的最重要因素，只要香港經濟穩定，樓市可以持續看好，目前看不到香港經濟有任何下調迹象。
財經專家林一鳴不同意人口老化會影響供樓負擔能力，指現時很多人口老化國家如日本，大部分財富集中在老人家身上。在香港及世界很多地方，房屋集中在最富裕的三成人中，年輕人上流能力減慢，這三成人大部分是較年長人士，或是父母買樓給子女。最富裕的人雖僅佔三成，但擁有全社會八至九成資產，負擔能力不會有問題。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，德銀報告並未考慮外來需求，香港不是封閉城市，不斷會有內地或海外人士來港買樓自住或投資，同時報告忽略政府可隨時減辣。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港的樓價與人口周期關係不大，德銀報告假設來港內地人口及資金未來將會下跌，分析並不合理。
(東方)AVA61最細僅150呎 奀絕九龍
市區納米新盤愈推愈細，資深投資者盧華家族旗下長沙灣大埔道61號AVA 61平面圖曝光，最細的開放式單位實用面積僅150方呎，創全九龍近年最細新盤單位紀錄。另九龍建業(00034)西營盤薄扶林道項目命名為63 Pokfulam，主打細單位，一房將佔逾四成，而開放式單位面積則不會少於200方呎。
盧華家族旗下維達創建有限公司項目策劃總監盧文德稱，該盤針對年輕上車客，示範單位快將竣工，冀短期內可開放予傳媒及公眾參觀。該公司項目經理蔡仁輝稱，項目八成是開放式單位，最細150方呎，較早前預期最細單位不少於151方呎屬輕微調整。他不透露入場費會否比同系項目低，但期望月內推盤，將提供一個開放式示範單位予公眾參觀。
63 Pokfulam一房佔四成
項目為單幢樓，提供138伙，一層6伙，設兩部電梯。開放式單位面積由最細150至164方呎，較同系的尖沙咀AVA 62最細單位再細1方呎；面積232方呎的一房戶佔兩成，另設約9個特色戶，項目由美聯獨家代理，宣傳推廣費涉7位數字，包括VR航拍視頻全景。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，63 Pokfulam以雙子式大樓設計，提供350伙，同區十年沒有新盤供應，特別是細單位供應緊絀，項目主打細單位，戶型包括開房式、一房、一房半及三房。其中一房戶將佔逾40%，而開放式單位面積不會少於200方呎，項目關鍵日期為一九年十二月。
他指出，項目正準備樓書，目標七一前開放示範單位及在假期賣樓，定價以堅尼地城加多近山高層戶作指標，最近成交呎價約3.5萬多元，而加多近山餘下兩伙特色單位傾向標售，意向呎價約6.5萬元。
(東方)天鑄車位嗌達400萬
香港住宅及工商樓價愈升愈有，發展商爭相高價推售單位及車位。消息透露，新鴻基地產(00016)何文田天鑄下月首度拆售車位，首批224個，售價由325萬起，最貴400萬元，勢創九龍區車位歷來新高，而同系元朗PARK YOHO 2A期最快下周派樓書。
消息指，天鑄第一期及二期屬區內最新落成指標豪宅，業主對車位需求殷切，兩期共提供527個單位，但車位僅約370個，市場料銷售反應理想，整體車位市值料達10億元。是次發展商先推售224個車位，售價325萬至400萬元，貼近豪宅新盤車位做價。
業界稱，若該盤售價400萬元的車位售出，將打破同系西南九龍天璽曾錄售價395萬元的九龍一手車位紀錄，亦打破區內帝?‧皇殿曾錄售398萬元的九龍二手車位紀錄，成九龍車位王。
PARK YOHO 2A快派樓書
新地本月亦積極部署開盤。新地代理總經理陳漢麟稱，PARK YOHO 2A期周六起於元朗YOHO MALL路演，樓書料下周發放，屆時有機會優先安排傳媒參觀現樓單位及會所。
新地代理租務部總經理林家強說，PARK YOHO內PARK CIRCLE商場樓面共約3萬方呎，商戶陸續開業。鄰近的YOHO MALL I商場將下月開業，提供逾100間全新商舖。
柏傲灣呎價叫2.5萬冠新界
發展商加價態度進取，新世界發展荃灣柏傲灣昨更新價單，三伙極高層海景戶提價約3至4.5%，其中1A座57樓A室價單售價升至4,432.4萬元，呎價上調至32,448元，扣除最高折扣，折實售價逾3,457萬元，折實呎價逾2.53萬元，再創項目新高，呎價或創新界標準戶新高。興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian，其中8樓B單位價單售價調升3.8%至1.35億元。
此外，前進有限公司董事長關秩安稱，荃灣青山公路臨海洋房星悅海灣委託中原銷售。項目共13座洋房，實用面積2,000多至3,000餘方呎。項目毗鄰新盤洋房平均呎價約3.5萬元。中原陳永傑說，該盤料兩周內上載樓書，隨即開價，有部分或招標，冀本月開售。
(蘋果)歐央行無意再減息 或準備收水
歐洲央行一如市場預期按兵不動，維持超低息不變，並維持每月買債規模600億歐元至今年12月。然而，歐央行議息聲明的貨幣政策指引刪去減息措辭，反映歐央行不再減息，排除擴大負利率區間的可能，或為未來收緊貨幣政策鋪路。歐央行行長德拉吉昨日重申無限量寬措施（QE）持續至今年底。
美股周四聚焦聯邦調查局前局長科米出席國會作證。道指昨日早段報21169點，跌4點，標普500指數報2434點，升1點。納指則升12點，報6309點。
維持每月買債規模至12月
歐股尾段個別發展，英國及法國股市分別跌0.24%及0.16%；德國股市則升0.26%。美國上周首次申領失業救濟減少1萬人至24.5萬人，略高於市場預期24萬人。
歐洲央行維持指標利率不變，再融資利率維持0厘；邊際借貸利率為0.25厘；隔夜存款利率亦維持0.4厘不變。議息聲明指將維持每月600億歐元買債計劃步伐至今年12月，若經濟前景惡化，或金融環境與通脹持續調整不相符，歐央行或擴大量寬措施規模及延長買債計劃。
歐洲央行行長德拉吉昨日發表講話指歐洲通脹擴張變動不大，但通縮風險消退，有信心可達致2%通脹目標。歐央行調高歐元區經濟增長預測，料2017年國內生產總值（GDP）升1.9%，明年及後年GDP則分別升1.8%及升1.7%。
然而，歐央行下調通脹前景預測，預料2017年通脹由1.7%下降至1.5%；2018年及2019年通脹亦分別調低至1.3%，以及1.6%。
消息拖累歐元?價下滑，昨日曾跌0.34%至1.1219，為一周最低；歐元兌港元則回落至8.7503元。
(蘋果)德銀預警港樓價十年跌近半
外資行德銀剛發表報告，對香港樓市大潑冷水。報告指出，由於本港人口將嚴重老化，再加上未來數年住宅供應急升，估計空置率將大增，料至2026年的未來十年內，樓價將有機會大跌近半。
德銀報告解釋，本港人口老化問題嚴重，本地出生率已見頂，加上移民來港人數減少，至2027年料將錄負增長。另一方面，60歲以上人口佔人口比重料會由現時22%，持續增加至30%。香港將成為亞洲區內60歲以上人口第二多的地區，僅次於日本。
德銀指，在現時低息環境下，就算借盡30年按揭，只有16.9%的本港家庭能負擔買樓上車。隨?息口會上升，整體負擔力將轉弱，再加上人口老化令按揭年期持續縮短，預計至2019年僅11.5%的本港家庭有能力置業。
供應增 空置率料大升
港府過去數年不斷增加樓市供應，至2026年未來每年將有近2萬個私人住宅單位落成，數量較過去10年平均數增加一倍，本港住宅供應將面臨嚴重過剩問題。
基於可負擔購買住宅需求減弱，加上供應持續增加，故預測空置率由現時4%，升至9%，樓價料至2026年，將由現水平累跌48%。
德銀已非首度唱淡香港樓市，於2013年10月表示，香港住宅價格要大跌五成才見底，一年內會跌15%至20%，主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀當時認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。不過以中原城市指數CCL計算，過去四年由119.5點升至158.78點，升幅高達33%，唱淡論未能實現。
近期紛紛有大行預言樓價轉跌，大摩預料按息上升將導致本港樓市負擔能力惡化及樓價下跌。花旗則悲觀地認為樓市新措施會凍結成交，加上可售新盤充足，樓價將見頂，年內樓價將較現水平跌約兩成。
(蘋果)啟德效應刺激鄰區成交
過去大半年啟德地價受海航為首的財團搶高，導致全港樓市升溫，由於現時啟德仍未有發展項目落成，投資者開始在鄰區九龍城先行掃貨，連同九龍城廣場在內，兩個月內同區已先後有3個全幢物業或地盤成交，涉資逾72億元。
自去年11月起，啟德賣出的6幅住宅地皮全以高價成交，地價最貴達1.36萬元，中資更佔當中5幅，令不少投資者看好區內及周邊地區發展前景，較接近啟德的九龍城率先受惠。
自4月份起，先後有聯合道新盤銅璵全幢以約13億元售予資深投資者舖王鄧成波；內房碧桂園上周斥6.1億元購入毗鄰九龍城廣場的賈炳達道142至154號住宅重建地盤，成為在港首幅土儲。
最新九龍城廣場亦將落入中資手上，未來九龍城與啟德一帶，將由中資財團撐起。
由於投資市道升溫，永隆銀行亦以8,500萬元賣出曾為自用物業的灣仔軒尼詩道381至383號華軒商業中心地舖，約1,600方呎，呎價5.3萬元。永隆持貨36年，獲利7,625萬元。
(星島)德銀料樓價十年削半 學者質疑言論矛盾
德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水，德銀發表報告，以人口挑戰為題，唱淡香港樓市，更大膽預測，十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化，加上預計樓市將會出現供過於求，該行更一口氣降多隻地產股評級。
謝清海則直指樓市認為有泡沫風險，建議投資者分散投資。不過，有學者就質疑報告出現矛盾，認為樓價與人口周期關係不大，而且樓市供應長遠難有曙光。
德銀看淡香港樓市，皆因該行的報告認為，在供應持續增加，而人口老化及息口趨升等因素下，令住屋需求減少，未來樓市供應將嚴重過剩，住宅空置率會由現時4%，大幅升至2026年的9%，而樓價由現水平至2026年期間大跌48%。報告指出，本港的人口正面對多項問題，包括自然人口增長已達至高峰，預期於2027年轉為負數；未來入境移民減少；25至44歲的年齡層比重會由目前的29%，至2025年降至26%，60歲以上人口比率則會由目前22%升至30%。
該行維持地產股業務要轉型的看法，由收購土儲模式轉為資產回報增值，因而調低恒地（012）、嘉里（683）及新世界（017）評級至「持有」。恒地目標價由56.2元降至49.8元，嘉里目標價由29.2元降至29元。
本港樓價近年屢創新高，與1997年相似。謝清海同樣看淡本港樓市，表示暫未見股市現泡沫，相反香港樓市出現泡沫，尤其有機會於本港住宅市場出現，籲散戶應分散投資。
然而，德銀在預測樓市的能力一向受人質疑，2013年德銀曾預計，香港住宅價格要由高位大跌50%才見底，年內會跌15%至20%。主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。惟以中原城市指數CCL計算，過去4年香港的CCL指數由119.5點升至158.78點，升幅高達33%。明顯是睇錯市。
而中文大學商學院客座教授冼日明亦指，不認同德銀報告所指2026年的住宅供應會如報告所指之多，香港土地本身不足，加上發展商傾向囤積單位遲遲不推售。而政府的辣招又壓抑二手市場，認為未來樓宇供應根本沒「曙光」。他又指，樓市由97年至今多次有大幅波動，本港樓市復原回升能力強，因此他說︰「難以預測10年後的樓市走勢，除非有水晶球吧！」
有本港學者認為，報告內指出，於1995年時，25至44歲人口佔38%，目前則佔29%，期內精壯人口下跌9個百分點，但樓價仍升。另外，報告假設港內人口和資金未來會下跌，認為分析並不合理。
(星島)新盤月內群起動 逾2500伙搶攻
樓市氣氛持續，群盤均積極部署，準備連環開售，預期本月約有逾2500伙登場，涉及的單位戶型亦各適其適，搶吸用家及投資者，當中以荃灣海之戀．愛炫美規模最大，料短期內上載樓書，至於元朗PARK YOHO Genova，將於下周開放示範單位；鰂魚涌君豪峰亦可望在短期內出擊。
本月可望推售的新盤伙數逾2500個，其中以長實發展的海之戀．愛炫美，發展規模最大，項目由4座組成，提供1436伙，位處整個項目最臨海地段，而單位間隔多元，提供2房至4房間隔。
而該盤的樓書料短期內公布，料最快下周開放示範單位及月內開售。而發展商早前曾指，由於項目第1期海之戀首3輪銷售反應熱烈，已向合作夥伴爭取，安排向隅客可優先揀選愛炫美部分單位，涉約數百組客。
項目第2期命名為OCEAN SUPREME，顧名思義單位較第1期更優質，景觀更佳。他又指，示範單位已準備就緒，同樣位於尖沙嘴港景匯商場。
其中新地發展的元朗PARK YOHO Genova將於下周上載樓書，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤的樓書快將準備完成，同時下周亦將開放多個現樓示範單位，以及住客會所予外界參觀。
項目由8座住宅大樓組成，提供683伙，標準單位包括開放式至4房單位，另亦設特色單位。預計關鍵日期為18年3月。據市場指，雖然該盤尚未公布樓書，目前同區代理經已起動，率先向準買家作推介，為往後正式開售率先做好準備。目前已獲批入伙紙，定價將比項目第1期高，至於第1期現正交樓階段。
至於由恒基發展的君豪峰，也準備在月內出擊，該盤提供約400伙，主打開放式、1及2房戶型，預計關鍵日期為19年，項目其中一個賣點為鄰近港鐵鰂魚涌站，出入交通便捷。而該盤屬舊契項目，可隨時出售，預期將於短期內公布樓書，以及進一步的銷售安排。
另外，由前進發展的汀九星悅海灣，備有13幢洋房，前進策劃銷售顧問及總監古昊展表示，該盤將於兩星期內上載樓書，考慮以出價單或招標形式推售，期望可趕及本月開售。而樓盤的原名為金臻 ，目前發展商重新使名，並斥資約1.5億元作翻新增值工程。
(星島)悅海華庭每呎1.5萬膺夾屋王
雖然近期二手交投量下跌，但樓價亦居高不下，各區續錄高價成交，其中悅海華庭高層戶，以呎價15085元（自由市場價），創全港夾屋新高，至於嵐山8座中層戶，以呎價18674元易手，創屋苑紀錄。
世紀21嘉聯分行經理林泰和表示，鴨脷洲夾屋悅海華庭剛錄高價交投，為1座高層C室，面積527方呎，3房連套房間隔，以795萬元（自由市場價）沽出，呎價15085元，不單止創屋苑新高，更屬全港夾屋紀錄，據了解，原業主於97年一手向房委會購入上址，當時作價233萬元（未補地價）。
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔嵐山8座中層A室，面積181方呎，開放式間隔，以338萬元成交，呎價18674元，呎價創屋苑及大埔區二手屋苑新高，買家為一名用家，雖然無法睇樓，惟見同類放盤叫價高於350萬元，故購入自用。原業主於15年以186.5萬元購入，持貨不足3年，需繳付樓價10%的SSD，但仍獲利約117.7萬元。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙居屋天宏苑C座中層8室，面積401方呎，2房間隔，望開揚景，經議價後以470萬元（自由市場價）易手，呎價11721元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年購入，當時作價358萬元（自由市場價），獲利112萬元。
中原資深區域營業經理趙鴻運稱，鰂魚涌太古城耀星閣高層E室，面積503方呎，2房間隔，望街景，以900萬元易手，呎價17893元。原業主於94年以385萬元買入單位，一直用作收租用途，帳面獲利515萬元。
利嘉閣分行經理黃振宇表示，屯門瓏門3座中層A室，面積720方呎，在零議價下以1100萬元交吉沽出，呎價15278元。原業主於12年以718.8萬元購入，獲利381.2萬元。
祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層D室，面積551方呎。近日獲一名區內客以510萬元承接，呎價9256元。原業主於13年以305.5萬元購入，獲利204.5萬元。
中原副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山迎濤灣2座中層A室，面積729方呎，以850萬元易手，呎價11660元。原業主於11年以590萬元購入，帳面賺260萬元。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角和富中心5座中層B室，面積834方呎，3房間隔，望園景，獲區外換樓客以1260萬元承接，呎價15108元，屬市價水平。據了解，原業主於94年購入上址作自住用途，當時作價590萬元，帳面獲利670萬元。
香港置業高級聯席董事甄維雄表示，北角英皇道亞洲大樓低層G室，面積約301方呎，屬1房單位，以約315萬元易手，呎價約10465元。
(明報)天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬
樓市急升下，大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後，屋苑首錄二手獲利個案，有3房戶的3年額印期滿，即以6200萬元連車位轉售，原業主實賺近400萬元或7%。
連車位6200萬易手 實呎2.9萬
土地註冊處顯示，天匯最新一宗二手成交為低層A室，實用面積2123方呎，連1個車位以6200萬元易手，呎價29,204元，登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地（0012）買入該單位，另以271萬元購入一個車位，由於當年買家購入單位後，可獲樓價8.5%現金回贈，即涉約486萬元，連同回贈計，是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成，扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是，上址為前唱片騎師（DJ）秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙，當年上址作價6810萬元，惟及後由秦所購6伙全部撻訂。
此外，大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨，帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，以約338萬元成交，實呎18,778元，呎價創屋苑新高。買家為用家，曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓，惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入，帳面升值逾八成，即使扣除10%額印稅，仍可獲利約118萬元或63%。
另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座，有3房單位實呎首破1.5萬元，創全港夾屋新高。
悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王
世紀21行經理林泰和表示，悅海華庭1座高層C室，實用面積527方呎（建築700方呎），3房1套間隔，以795萬元（已補地價）沽出，實呎15,085元（建呎11,357元），呎價創全港夾屋新高。
市場續錄藝人入市個案，土地註冊處資料顯示，藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用面積3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，帳面獲利1840萬元或七成。
近期外資大行輪流唱淡香港住宅樓市，最新為「樓市大淡友」德銀。該行指，深入研究香港人口結構後，認為人口老化會嚴重影響市民供樓負擔能力，移民來港人數減少導致需求下降、未來住宅供應大增，未來十年住宅空置率將由現時3.8%增至9%，因此調低中期住宅樓價預測，相信由現時到二○二六年，香港樓價會狠插48%。
德銀表示，研究香港人口結構分布之後，發現數個負面趨勢，包括香港自然人口增長已經見頂，接近二○二七年更可能出現負增長；其次移民來港人數減少；到二○二五年，廿五至四十四歲組別人口佔總人口比例將降至26%，相比一九九五年為38%，現時則為29%；二○二五年時，六十歲或以上人口佔比將由現時22%增至30%。
料供應過剩逾九萬伙
該行又稱，現時香港六十歲或以上人口佔比，已是亞洲區第二多，僅次於日本。人口老化下，能承擔三十年樓宇按揭家庭數目將大減，估計到二○一九年，只會有11.5%家庭負擔得起購買私樓。再者，隨?美國聯儲局加息，整體供樓負擔能力會進一步惡化。
德銀續表示，過去十年香港住宅吸納量在下跌，預期至二○二六年整體住宅需求量將降至338,314伙，當中公營房屋料續短缺2,799伙，但私樓則會出現93,781伙過剩供應。因此，該行預期未來十年樓價要狠插48%，藉此保持供求平衡，當中今年樓價料零增長，明年及後年分別下跌14%及11%，二○二○至二○二六年則每年下跌3至7%不等。
湯文亮：僅學院派理論
該行相信，發展商或被迫改變現時營運模式，由增加土地儲備轉為聚焦資產周轉，並將恒基地產(00012)、新世界發展(00017)及嘉里建設(00683)投資評級，由「買入」降至「持有」。
不過，業界普遍不認同。紀惠集團行政總裁湯文亮指，德銀報告只是學院派理論，只講人口老化，但未來續有很多優質移民來港。「樓價會有調整，但不會是48%」，估計只會由高位下跌約20%。
Portwood Capital董事總經理卓百德認為，樓價短期會因港府及金管局「加辣」而調整一至兩成，若樓價持續攀升，當局勢將「加辣」，政策風險令到住宅不適宜投資。不過，若樓價要下挫五成，只有中國經濟崩潰或南海開戰等外部衝擊，導致香港經濟陷於蕭條與通縮才會出現，目前出現的機會甚微。
他又稱，現時樓市未到一九九七年「爆煲」前的瘋狂，以負擔能力而言，首期對儲蓄比率、供得起五百方呎樓宇的家庭比率均高於當年，即使息口上升，不能與當年相提並論，新盤銷情暢旺可見需求強勁，而且供應遠低過長期平均數，政府供應預測長期落空，因此自住買家衡量過覺得能夠負擔的依然可入市。
林一鳴：人口老化無礙
長實地產(01113)執行董事趙國雄直言：「誰可預知十年後市況，看來是斷估」。他認為，香港整個經濟表現是支持樓價的最重要因素，只要香港經濟穩定，樓市可以持續看好，目前看不到香港經濟有任何下調迹象。
財經專家林一鳴不同意人口老化會影響供樓負擔能力，指現時很多人口老化國家如日本，大部分財富集中在老人家身上。在香港及世界很多地方，房屋集中在最富裕的三成人中，年輕人上流能力減慢，這三成人大部分是較年長人士，或是父母買樓給子女。最富裕的人雖僅佔三成，但擁有全社會八至九成資產，負擔能力不會有問題。
浸會大學財務及決策系副教授麥萃才認為，德銀報告並未考慮外來需求，香港不是封閉城市，不斷會有內地或海外人士來港買樓自住或投資，同時報告忽略政府可隨時減辣。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，香港的樓價與人口周期關係不大，德銀報告假設來港內地人口及資金未來將會下跌，分析並不合理。
(東方)AVA61最細僅150呎 奀絕九龍
市區納米新盤愈推愈細，資深投資者盧華家族旗下長沙灣大埔道61號AVA 61平面圖曝光，最細的開放式單位實用面積僅150方呎，創全九龍近年最細新盤單位紀錄。另九龍建業(00034)西營盤薄扶林道項目命名為63 Pokfulam，主打細單位，一房將佔逾四成，而開放式單位面積則不會少於200方呎。
盧華家族旗下維達創建有限公司項目策劃總監盧文德稱，該盤針對年輕上車客，示範單位快將竣工，冀短期內可開放予傳媒及公眾參觀。該公司項目經理蔡仁輝稱，項目八成是開放式單位，最細150方呎，較早前預期最細單位不少於151方呎屬輕微調整。他不透露入場費會否比同系項目低，但期望月內推盤，將提供一個開放式示範單位予公眾參觀。
63 Pokfulam一房佔四成
項目為單幢樓，提供138伙，一層6伙，設兩部電梯。開放式單位面積由最細150至164方呎，較同系的尖沙咀AVA 62最細單位再細1方呎；面積232方呎的一房戶佔兩成，另設約9個特色戶，項目由美聯獨家代理，宣傳推廣費涉7位數字，包括VR航拍視頻全景。
九建市務及銷售部總經理楊聰永表示，63 Pokfulam以雙子式大樓設計，提供350伙，同區十年沒有新盤供應，特別是細單位供應緊絀，項目主打細單位，戶型包括開房式、一房、一房半及三房。其中一房戶將佔逾40%，而開放式單位面積不會少於200方呎，項目關鍵日期為一九年十二月。
他指出，項目正準備樓書，目標七一前開放示範單位及在假期賣樓，定價以堅尼地城加多近山高層戶作指標，最近成交呎價約3.5萬多元，而加多近山餘下兩伙特色單位傾向標售，意向呎價約6.5萬元。
(東方)天鑄車位嗌達400萬
香港住宅及工商樓價愈升愈有，發展商爭相高價推售單位及車位。消息透露，新鴻基地產(00016)何文田天鑄下月首度拆售車位，首批224個，售價由325萬起，最貴400萬元，勢創九龍區車位歷來新高，而同系元朗PARK YOHO 2A期最快下周派樓書。
消息指，天鑄第一期及二期屬區內最新落成指標豪宅，業主對車位需求殷切，兩期共提供527個單位，但車位僅約370個，市場料銷售反應理想，整體車位市值料達10億元。是次發展商先推售224個車位，售價325萬至400萬元，貼近豪宅新盤車位做價。
業界稱，若該盤售價400萬元的車位售出，將打破同系西南九龍天璽曾錄售價395萬元的九龍一手車位紀錄，亦打破區內帝?‧皇殿曾錄售398萬元的九龍二手車位紀錄，成九龍車位王。
PARK YOHO 2A快派樓書
新地本月亦積極部署開盤。新地代理總經理陳漢麟稱，PARK YOHO 2A期周六起於元朗YOHO MALL路演，樓書料下周發放，屆時有機會優先安排傳媒參觀現樓單位及會所。
新地代理租務部總經理林家強說，PARK YOHO內PARK CIRCLE商場樓面共約3萬方呎，商戶陸續開業。鄰近的YOHO MALL I商場將下月開業，提供逾100間全新商舖。
柏傲灣呎價叫2.5萬冠新界
發展商加價態度進取，新世界發展荃灣柏傲灣昨更新價單，三伙極高層海景戶提價約3至4.5%，其中1A座57樓A室價單售價升至4,432.4萬元，呎價上調至32,448元，扣除最高折扣，折實售價逾3,457萬元，折實呎價逾2.53萬元，再創項目新高，呎價或創新界標準戶新高。興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian，其中8樓B單位價單售價調升3.8%至1.35億元。
此外，前進有限公司董事長關秩安稱，荃灣青山公路臨海洋房星悅海灣委託中原銷售。項目共13座洋房，實用面積2,000多至3,000餘方呎。項目毗鄰新盤洋房平均呎價約3.5萬元。中原陳永傑說，該盤料兩周內上載樓書，隨即開價，有部分或招標，冀本月開售。
(蘋果)歐央行無意再減息 或準備收水
歐洲央行一如市場預期按兵不動，維持超低息不變，並維持每月買債規模600億歐元至今年12月。然而，歐央行議息聲明的貨幣政策指引刪去減息措辭，反映歐央行不再減息，排除擴大負利率區間的可能，或為未來收緊貨幣政策鋪路。歐央行行長德拉吉昨日重申無限量寬措施（QE）持續至今年底。
美股周四聚焦聯邦調查局前局長科米出席國會作證。道指昨日早段報21169點，跌4點，標普500指數報2434點，升1點。納指則升12點，報6309點。
維持每月買債規模至12月
歐股尾段個別發展，英國及法國股市分別跌0.24%及0.16%；德國股市則升0.26%。美國上周首次申領失業救濟減少1萬人至24.5萬人，略高於市場預期24萬人。
歐洲央行維持指標利率不變，再融資利率維持0厘；邊際借貸利率為0.25厘；隔夜存款利率亦維持0.4厘不變。議息聲明指將維持每月600億歐元買債計劃步伐至今年12月，若經濟前景惡化，或金融環境與通脹持續調整不相符，歐央行或擴大量寬措施規模及延長買債計劃。
歐洲央行行長德拉吉昨日發表講話指歐洲通脹擴張變動不大，但通縮風險消退，有信心可達致2%通脹目標。歐央行調高歐元區經濟增長預測，料2017年國內生產總值（GDP）升1.9%，明年及後年GDP則分別升1.8%及升1.7%。
然而，歐央行下調通脹前景預測，預料2017年通脹由1.7%下降至1.5%；2018年及2019年通脹亦分別調低至1.3%，以及1.6%。
消息拖累歐元?價下滑，昨日曾跌0.34%至1.1219，為一周最低；歐元兌港元則回落至8.7503元。
(蘋果)德銀預警港樓價十年跌近半
外資行德銀剛發表報告，對香港樓市大潑冷水。報告指出，由於本港人口將嚴重老化，再加上未來數年住宅供應急升，估計空置率將大增，料至2026年的未來十年內，樓價將有機會大跌近半。
德銀報告解釋，本港人口老化問題嚴重，本地出生率已見頂，加上移民來港人數減少，至2027年料將錄負增長。另一方面，60歲以上人口佔人口比重料會由現時22%，持續增加至30%。香港將成為亞洲區內60歲以上人口第二多的地區，僅次於日本。
德銀指，在現時低息環境下，就算借盡30年按揭，只有16.9%的本港家庭能負擔買樓上車。隨?息口會上升，整體負擔力將轉弱，再加上人口老化令按揭年期持續縮短，預計至2019年僅11.5%的本港家庭有能力置業。
供應增 空置率料大升
港府過去數年不斷增加樓市供應，至2026年未來每年將有近2萬個私人住宅單位落成，數量較過去10年平均數增加一倍，本港住宅供應將面臨嚴重過剩問題。
基於可負擔購買住宅需求減弱，加上供應持續增加，故預測空置率由現時4%，升至9%，樓價料至2026年，將由現水平累跌48%。
德銀已非首度唱淡香港樓市，於2013年10月表示，香港住宅價格要大跌五成才見底，一年內會跌15%至20%，主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀當時認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。不過以中原城市指數CCL計算，過去四年由119.5點升至158.78點，升幅高達33%，唱淡論未能實現。
近期紛紛有大行預言樓價轉跌，大摩預料按息上升將導致本港樓市負擔能力惡化及樓價下跌。花旗則悲觀地認為樓市新措施會凍結成交，加上可售新盤充足，樓價將見頂，年內樓價將較現水平跌約兩成。
(蘋果)啟德效應刺激鄰區成交
過去大半年啟德地價受海航為首的財團搶高，導致全港樓市升溫，由於現時啟德仍未有發展項目落成，投資者開始在鄰區九龍城先行掃貨，連同九龍城廣場在內，兩個月內同區已先後有3個全幢物業或地盤成交，涉資逾72億元。
自去年11月起，啟德賣出的6幅住宅地皮全以高價成交，地價最貴達1.36萬元，中資更佔當中5幅，令不少投資者看好區內及周邊地區發展前景，較接近啟德的九龍城率先受惠。
自4月份起，先後有聯合道新盤銅璵全幢以約13億元售予資深投資者舖王鄧成波；內房碧桂園上周斥6.1億元購入毗鄰九龍城廣場的賈炳達道142至154號住宅重建地盤，成為在港首幅土儲。
最新九龍城廣場亦將落入中資手上，未來九龍城與啟德一帶，將由中資財團撐起。
由於投資市道升溫，永隆銀行亦以8,500萬元賣出曾為自用物業的灣仔軒尼詩道381至383號華軒商業中心地舖，約1,600方呎，呎價5.3萬元。永隆持貨36年，獲利7,625萬元。
(星島)德銀料樓價十年削半 學者質疑言論矛盾
德銀及「股壇金手指」之稱的惠理集團主席謝清海齊齊向熾熱的樓市大潑冷水，德銀發表報告，以人口挑戰為題，唱淡香港樓市，更大膽預測，十年後香港樓價會由現時水平累跌近50%。主因是本港人口老化，加上預計樓市將會出現供過於求，該行更一口氣降多隻地產股評級。
謝清海則直指樓市認為有泡沫風險，建議投資者分散投資。不過，有學者就質疑報告出現矛盾，認為樓價與人口周期關係不大，而且樓市供應長遠難有曙光。
德銀看淡香港樓市，皆因該行的報告認為，在供應持續增加，而人口老化及息口趨升等因素下，令住屋需求減少，未來樓市供應將嚴重過剩，住宅空置率會由現時4%，大幅升至2026年的9%，而樓價由現水平至2026年期間大跌48%。報告指出，本港的人口正面對多項問題，包括自然人口增長已達至高峰，預期於2027年轉為負數；未來入境移民減少；25至44歲的年齡層比重會由目前的29%，至2025年降至26%，60歲以上人口比率則會由目前22%升至30%。
該行維持地產股業務要轉型的看法，由收購土儲模式轉為資產回報增值，因而調低恒地（012）、嘉里（683）及新世界（017）評級至「持有」。恒地目標價由56.2元降至49.8元，嘉里目標價由29.2元降至29元。
本港樓價近年屢創新高，與1997年相似。謝清海同樣看淡本港樓市，表示暫未見股市現泡沫，相反香港樓市出現泡沫，尤其有機會於本港住宅市場出現，籲散戶應分散投資。
然而，德銀在預測樓市的能力一向受人質疑，2013年德銀曾預計，香港住宅價格要由高位大跌50%才見底，年內會跌15%至20%。主要是因為當時面對前海及上海自貿區的挑戰。德銀認為，香港將持續失去競爭力，因此懷疑樓價長遠能否維持現水平。惟以中原城市指數CCL計算，過去4年香港的CCL指數由119.5點升至158.78點，升幅高達33%。明顯是睇錯市。
而中文大學商學院客座教授冼日明亦指，不認同德銀報告所指2026年的住宅供應會如報告所指之多，香港土地本身不足，加上發展商傾向囤積單位遲遲不推售。而政府的辣招又壓抑二手市場，認為未來樓宇供應根本沒「曙光」。他又指，樓市由97年至今多次有大幅波動，本港樓市復原回升能力強，因此他說︰「難以預測10年後的樓市走勢，除非有水晶球吧！」
有本港學者認為，報告內指出，於1995年時，25至44歲人口佔38%，目前則佔29%，期內精壯人口下跌9個百分點，但樓價仍升。另外，報告假設港內人口和資金未來會下跌，認為分析並不合理。
(星島)新盤月內群起動 逾2500伙搶攻
樓市氣氛持續，群盤均積極部署，準備連環開售，預期本月約有逾2500伙登場，涉及的單位戶型亦各適其適，搶吸用家及投資者，當中以荃灣海之戀．愛炫美規模最大，料短期內上載樓書，至於元朗PARK YOHO Genova，將於下周開放示範單位；鰂魚涌君豪峰亦可望在短期內出擊。
本月可望推售的新盤伙數逾2500個，其中以長實發展的海之戀．愛炫美，發展規模最大，項目由4座組成，提供1436伙，位處整個項目最臨海地段，而單位間隔多元，提供2房至4房間隔。
而該盤的樓書料短期內公布，料最快下周開放示範單位及月內開售。而發展商早前曾指，由於項目第1期海之戀首3輪銷售反應熱烈，已向合作夥伴爭取，安排向隅客可優先揀選愛炫美部分單位，涉約數百組客。
項目第2期命名為OCEAN SUPREME，顧名思義單位較第1期更優質，景觀更佳。他又指，示範單位已準備就緒，同樣位於尖沙嘴港景匯商場。
其中新地發展的元朗PARK YOHO Genova將於下周上載樓書，新地代理總經理陳漢麟表示，該盤的樓書快將準備完成，同時下周亦將開放多個現樓示範單位，以及住客會所予外界參觀。
項目由8座住宅大樓組成，提供683伙，標準單位包括開放式至4房單位，另亦設特色單位。預計關鍵日期為18年3月。據市場指，雖然該盤尚未公布樓書，目前同區代理經已起動，率先向準買家作推介，為往後正式開售率先做好準備。目前已獲批入伙紙，定價將比項目第1期高，至於第1期現正交樓階段。
至於由恒基發展的君豪峰，也準備在月內出擊，該盤提供約400伙，主打開放式、1及2房戶型，預計關鍵日期為19年，項目其中一個賣點為鄰近港鐵鰂魚涌站，出入交通便捷。而該盤屬舊契項目，可隨時出售，預期將於短期內公布樓書，以及進一步的銷售安排。
另外，由前進發展的汀九星悅海灣，備有13幢洋房，前進策劃銷售顧問及總監古昊展表示，該盤將於兩星期內上載樓書，考慮以出價單或招標形式推售，期望可趕及本月開售。而樓盤的原名為金臻 ，目前發展商重新使名，並斥資約1.5億元作翻新增值工程。
(星島)悅海華庭每呎1.5萬膺夾屋王
雖然近期二手交投量下跌，但樓價亦居高不下，各區續錄高價成交，其中悅海華庭高層戶，以呎價15085元（自由市場價），創全港夾屋新高，至於嵐山8座中層戶，以呎價18674元易手，創屋苑紀錄。
世紀21嘉聯分行經理林泰和表示，鴨脷洲夾屋悅海華庭剛錄高價交投，為1座高層C室，面積527方呎，3房連套房間隔，以795萬元（自由市場價）沽出，呎價15085元，不單止創屋苑新高，更屬全港夾屋紀錄，據了解，原業主於97年一手向房委會購入上址，當時作價233萬元（未補地價）。
美聯營業經理梁葦姮表示，大埔嵐山8座中層A室，面積181方呎，開放式間隔，以338萬元成交，呎價18674元，呎價創屋苑及大埔區二手屋苑新高，買家為一名用家，雖然無法睇樓，惟見同類放盤叫價高於350萬元，故購入自用。原業主於15年以186.5萬元購入，持貨不足3年，需繳付樓價10%的SSD，但仍獲利約117.7萬元。
世紀21富山聯席董事劉倩彤表示，黃大仙居屋天宏苑C座中層8室，面積401方呎，2房間隔，望開揚景，經議價後以470萬元（自由市場價）易手，呎價11721元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年購入，當時作價358萬元（自由市場價），獲利112萬元。
中原資深區域營業經理趙鴻運稱，鰂魚涌太古城耀星閣高層E室，面積503方呎，2房間隔，望街景，以900萬元易手，呎價17893元。原業主於94年以385萬元買入單位，一直用作收租用途，帳面獲利515萬元。
利嘉閣分行經理黃振宇表示，屯門瓏門3座中層A室，面積720方呎，在零議價下以1100萬元交吉沽出，呎價15278元。原業主於12年以718.8萬元購入，獲利381.2萬元。
祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居13座中層D室，面積551方呎。近日獲一名區內客以510萬元承接，呎價9256元。原業主於13年以305.5萬元購入，獲利204.5萬元。
中原副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山迎濤灣2座中層A室，面積729方呎，以850萬元易手，呎價11660元。原業主於11年以590萬元購入，帳面賺260萬元。
世紀21北山營業董事嚴智贇表示，北角和富中心5座中層B室，面積834方呎，3房間隔，望園景，獲區外換樓客以1260萬元承接，呎價15108元，屬市價水平。據了解，原業主於94年購入上址作自住用途，當時作價590萬元，帳面獲利670萬元。
香港置業高級聯席董事甄維雄表示，北角英皇道亞洲大樓低層G室，面積約301方呎，屬1房單位，以約315萬元易手，呎價約10465元。
(明報)天匯首宗二手獲利 額印鬆綁實賺近400萬
樓市急升下，大碼豪宅額印鬆綁貨亦可獲利離場。西半山天匯繼早前錄得兩宗銀主盤蝕讓成交後，屋苑首錄二手獲利個案，有3房戶的3年額印期滿，即以6200萬元連車位轉售，原業主實賺近400萬元或7%。
連車位6200萬易手 實呎2.9萬
土地註冊處顯示，天匯最新一宗二手成交為低層A室，實用面積2123方呎，連1個車位以6200萬元易手，呎價29,204元，登記買家Liang Baihe。原業主孫橦於2014年5月以5720.9萬元向恒地（0012）買入該單位，另以271萬元購入一個車位，由於當年買家購入單位後，可獲樓價8.5%現金回贈，即涉約486萬元，連同回贈計，是次沽貨帳面可賺約694萬元或逾一成，扣除使費後亦實賺約389萬元或7%。值得注意的是，上址為前唱片騎師（DJ）秦善文於2009年連環購入天匯6伙的其中一伙，當年上址作價6810萬元，惟及後由秦所購6伙全部撻訂。
此外，大埔嵐山錄迷你戶額印鬆綁貨，帳面升值逾八成個案。美聯分行營業經理梁葦姮表示，嵐山8座中層A室，實用面積180方呎，以約338萬元成交，實呎18,778元，呎價創屋苑新高。買家為用家，曾於嵐山開放式戶一手開售時到場揀樓，惟最終未能購得心儀單位。原業主於2015年2月以約186.5萬元購入，帳面升值逾八成，即使扣除10%額印稅，仍可獲利約118萬元或63%。
另鴨脷洲悅海華庭再蟬聯夾屋王寶座，有3房單位實呎首破1.5萬元，創全港夾屋新高。
悅海華庭實呎首破1.5萬 膺夾屋王
世紀21行經理林泰和表示，悅海華庭1座高層C室，實用面積527方呎（建築700方呎），3房1套間隔，以795萬元（已補地價）沽出，實呎15,085元（建呎11,357元），呎價創全港夾屋新高。
市場續錄藝人入市個案，土地註冊處資料顯示，藝人方力申上月以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用面積3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，帳面獲利1840萬元或七成。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
