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(明報)仲量聯行：辣招反成樓市幫兇
樓市熾熱，外界有指現時與1997年情?雷同，不過，綜合市場人士看法，均認為現時樓市較1997年健康，並預期樓價在短期內沒有回落的可能，甚至預期下半年樓價會再升5%。
曾煥平：供款負擔佔入息47%
仲量聯行昨日發表《土地及住宅市場回顧》報告，提及香港回歸20周年以來，樓價較1997年高峰期高出75.9%。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府近年推出多項調控樓市辣招，反而成為樓市幫兇，實質上亦鋤弱扶強，把所有購買力推向一手樓，特別是有實力為買家提供按揭的大型發展商。他表示，樓價升勢只會沒完沒了，樓市唯一潛在風險，是政府再推出更多樓市措施，而今年上半年，整體樓價已上升9.1%，預期下半年仍有5%升幅。
對於不少市民都把現時樓市與1997年相比，曾煥平表示：「唔知點解要同20年前比。」現時平均按息僅2.25厘（1997年為11.25厘），扣除通脹後實際按息為0.25厘（1997年為5.55厘），現時供樓負擔佔入息比例為47%（1997年為100%），故目前樓市較1997年健康得多，唯一不同的是，目前平均樓價為每年家庭平均入息的17倍（1997年為14倍）。
世邦魏理仕：現?比97年健康
另外，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平亦表示，樓市現?比1997年健康，而1997年間的新供應每年平均2萬伙，買家全屬本地人；相對現時每年新供應約2萬伙，加上近幾年市場出現不少非本地買家，需求大於供應，令樓價向上。他預計，樓價短期內沒有掉頭回落的可能。
(東方)Grand YOHO一期入伙 放盤呎租見45元
近月各區入伙盤屢錄得租金創新高成交。新鴻基地產元朗Grand YOHO第一期入伙以來，租賃交投暢旺，最高實用呎租達36元，料創元朗分層新高，目前放盤最高呎租叫價已高逾45元，業界料屋苑呎租有力再創新高。
新地位於元朗的YOHO系列一至三期，項目最新第三期Grand YOHO第一期開始入伙。中原王勤學表示，該期數配套條件屬區內最佳，屋苑設大型商場及連接西鐵站，項目至今已錄約60宗租賃成交，目前放租盤量約260個，平均呎租約32元，屬全區最高，兩房入場月租1.45萬元。
他指出，屋苑早前更錄得創同區分層戶呎租新高個案，單位為2座高層F室三房戶，實用面積615方呎，成交月租2.2萬元，實用呎租約35.8元。
挑戰元朗分層新高
他預料，Grand YOHO第一期租金有力繼續挑戰元朗區分層新高，目前個別業主呎租叫價更已突破40元，當中最貴呎租叫價為1座高層F室，實用面積508方呎，月租叫價2.3萬元，實用呎租逾45元。其中2座高層F室三房戶，實用面積615方呎，月租叫價2.3萬元，呎租逾37元，單位大廳方正實用，可享開揚內園景致。
至於同座中層A室兩房單位，實用面積511方呎，月租叫價1.68萬元，呎租近33元。單位可享開揚元朗站方向景致，遠眺南生圍甚至深圳市景。
(東方)舖市交投元朗最旺
樓市加辣令資金流入舖位市場，激活各區舖位交投。根據代理數據，今年首四個月舖位交投最活躍地區為元朗區，期間合共錄得72宗舖位成交，涉及成交金額約9.26億元，兩項數字按年同期分別暴升約7倍及逾16.7倍，升幅均為各區最大。
中價舖成交佔近半
據利嘉閣工商舖資料，今年首四個月元朗區共錄72宗舖位成交，涉資約9.26億元，按年同期升約7倍及逾16.7倍，升幅冠各區。資料顯示，該區舖位每宗成交價介乎1,000萬至6,000萬元，佔去該區整體成交宗數的48%，反映中價舖位最受買家追捧。其次為1,000萬元或以下舖位成交，佔整體約45%，其餘的成交則為6,000萬元或以上舖位。
事實上，元朗吸引不少投資者入市買舖。如一名麥姓投資者於二月及三月份，分別以3,600萬及3,200萬元連環購入元朗大棠路24號寶發大廈雙號地舖與教育路68號地下雙號舖。另馮姓資深投資者於三月份以4,480萬元購入元朗大棠路雙號寶發大廈地舖。
而主打中細價舖位的盛匯商舖基金管理李根興，亦於三月份以900萬元購元朗鳳攸南街3號地下23號舖，較八九年購入價43.8萬元升值近20倍。
同樣位於新界西的荃灣區舖市亦錄明顯升幅，今年首四個月錄得27宗舖位成交，涉額逾9.56億元，分別按年同期升逾1.4倍及3.8倍。期間區內舖位成交佔64%為1,000萬元或以下，反映細價舖位交投最活躍。
荃灣中心期內錄6宗
區內人流最旺的眾安街，一個單號面積約2,050方呎地舖，以5,550萬元沽，呎價逾2.7萬元。另荃灣中心期間便錄得6宗舖位成交，成交舖位全部1,000萬元或以下。
利嘉閣商舖及投資部2組聯席董事李維明稱，元朗舖市明顯較去年轉旺，主要由於該區仍然受個人遊旅客歡迎，而且近月亦有不少高檔珠寶鐘錶零售商店進駐區內街舖，故吸引部分投資者入市。而荃灣區受惠多個住宅新盤推出，未來區內人口料將大增，帶動舖位交投增加。
市區舖位方面，觀塘區首四個月共錄16宗舖位成交，涉及成交金額逾3.83億元，分別較去年同期升約7倍及近4.5倍。九龍城區亦錄得明顯升幅，今年該區首四個月共錄36宗舖位成交，涉及成交金額逾6.44億元，分別較去年同期升近2.3倍及逾2.5倍。
(蘋果)領展街市租金飆27% CEO：翻新後人流及生意增
領展昨公佈2016至17財年業績，本港商舖續租租金升幅收窄至23.4%，但旗下街市及熟食檔續租租金按年增幅，由前一年度的10.4%，大增至上年度的27%，停車場平均租金亦加逾一成。該股股價午後上揚，最高見62.25元，收市報61.65元，無升跌。
領展行政總裁（CEO）王國龍於業績會後強調，期內多個街市完成翻新，租金升反映有成效，未有透露年內會否再賣商場，僅指會繼續留意收購及出售資產的機會。領展近年除了翻新公屋商場，亦陸續整合及改造旗下街市，繼而將部份外判予管理公司。截至3月底全年，領展街市續租租金升幅達27%，遠高2015至16財年的10.4%，亦比2016至17財年上半年度的17.8%高。
稱停車場租金仍較低
王國龍解釋，過去數年多個街巿先後翻新，近半數在期內完成，翻新後人流及生意增加，故租金有所上調。對於被指有部份街市，翻新後遭拆細加租、藉以增加收入，王稱因這些街市已外判予管理公司，無權左右其管理方式。至於停車場租金上調，則是因車位供需持續不平衡，經研究後會加租，他指其租金仍比附近停車場低，「唔係加好多。」
期內，本港零售物業租金按年上升4.2%，平均每月租金每平方呎由50元升至逾55元，續租租金調整率降2個百分點至23.8%。王國龍認為，相比起其他本地業主，領展續租表現已算「交到功課」。他亦指，續租加幅需視乎前租約水平，難以按年直接比較，他對期內表現感滿意。
王國龍未有透露今年物業組合平均加租情況，僅重申加租幅度會視乎租客承租能力及營業情況等，去年度租戶生意不錯。
拓內地商廈分散風險
近年領展北上發展商廈項目，今年5月完成收購廣州西城都薈廣場，首輪租客接近約滿，料會引入新店舖及提高租金。王國龍稱，拓展商廈業務有助分散風險，未來會繼續留意內地一線城市投資機會，「香港會係優先，但要睇番經濟環境，各地增長動力唔同。」
信誠證券聯席董事張智威認為，領展若單靠翻新本港商場加租，業務增長動力有限，且需面對一定社會壓力，故拓展中港商廈屬明智策略，「值得投資，不需懷疑，因為有穩定租金收入，但唔好憧憬會爆升。」
領展公佈，去年收益按年升5.9%至92.55億元，物業收入淨額升7.4%至69.94億元。可分派收入升9.3%至49.9億元，每基金單位分派末期息為116.66港仙。
(蘋果)海之戀五連撻 殺定逾211萬
長實荃灣海之戀近沽清，套現逾101億元，昨日成交紀錄冊首現五連撻，長實合共殺定逾211萬元。集團昨日宣佈加推新一期，命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，最快下周開放示範單位，部署月內推售。
據一手住宅成交冊紀錄，海之戀上月26日簽定臨時買賣合約5伙單位撻定，成交價611.4萬至1,339.6萬元，以5%定金計，長實殺定逾211萬元。長實執行董事趙國雄回應，屬普遍，佔比較以前少。
尚譽貨尾加價14%
項目第2期命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，趙國雄表示，這期早獲預售樓花同意書，提供1,436伙，包括兩至四房。昨日向合作夥伴港鐵提出建議，撥出部份單位予向隅客優先認購。被問第2期會否加價，他無直接回應，稱：「新一期叫supreme喎！今次單位比上一次更臨海，座向更好，用料比一期為好。」長實地產投資董事郭子威補充，爭取下周上樓書及開放示範單位，月內開售。
發展商喪加價，恒隆地產大角嘴浪澄灣本月17日起發售6伙複式戶，平均加幅18%，其中2座51及52樓A室連天台複式，實用1,464方呎，加價1,133.2萬或22%至6,327.5萬元。恒地北角尚譽昨加推15伙，折實均價約2.74萬元較去年9月貴約14%，全屬開放式，實用193及206方呎，折實約513萬元起。金朝陽銅鑼灣書館街18號Coho全幢物業，除3個單位外，以4.5562億元售予華亞投資。
(蘋果)呂志和：樓價長遠仍升
樓市幾時爆煲一直都是近年社會所熱議，嘉華國際主席呂志和認為，香港樓價長遠仍會升，現時自住的用家可以入市，但不宜作炒賣。
叫年輕人不要怕供樓
呂志和昨日出席嘉華股東會後表示，香港樓價長遠仍會上升，而政府出盡招數亦是為打擊炒樓，他寄語年輕人，如果有錢又有自住需求，便不要怕長期供樓。
對於加息，呂志和表示沒有人可以準確預料美國加息的時間，是否加息需要視乎全球經濟情況，而未來社會變化較大，去年美國都未如預期般加多次息。
對於中資頻頻高價搶港地，呂志和指，歡迎任何人來港投資，對於中資赴港非但不能有意見，還應該歡迎他們來壯大香港。對於會否與中資爭地，他表示該爭就爭，不該爭的就給中資。
嘉華於上月底夥拍信置及中國海外合組財團以83.3億元投得西鐵錦上路站一期項目，每方呎地價6,735元，比2015年新地投到的元朗站上蓋項目（樓面呎價6,276元）貴7.3%。呂志和預計，計
(星島)仲量聯行：今年樓價料升15%
近年樓市持續上升，業內人士均看好樓市發展，仲量聯行董事總經理曾煥平表示，料下半年樓市尚有半成升幅，全年計整體住宅樓價上升10%至15%，惟豪宅租務市場因大企業海外員工減少，租金則下跌約5%。
他指，辣招抑壓了二手市場的流通量，但一手受惠於發展商提供的財務安排，令新盤成交仍暢旺，在此情況下新盤開價無須參考同區二手，樓價將持續高企，因此看不到樓價有下跌空間。他認為，政府現時應該激活二手市場，屆時新盤開價自然克制，樓價亦受控，而並非單向式限制買家入市。
對於現時市場以現時樓市比喻1997年，他認為無法相提並論，他指以前10個買家9個炒樓，而目前大部為用家，加上受額外印花稅限制，認為現時樓市比當年健康。
對於金管局於近月推出規限發展商借貸的措施，他指，措施對實力雄厚的本地大型發展商影響不大，但中小型發展商現金欠充裕，購買地皮的能力及機會將會減低。他預期，人民幣匯價持續貶值，料中資發展商將繼續積極在港投地。
(星島)14項交通新策出爐 輕鐵重組新西大變
運輸及房屋局經過兩年半的研究後，昨日公布新一份《公共交通策略研究》結果。為配合新界西北發展，當局提出強化輕鐵的角色，接駁至洪水橋和元朗南新發展區興建的環保運輸系統，完善地區鐵路系統；又擬將元朗大馬路輕鐵改作單向行駛，紓緩擠逼狀況。當局又鼓勵專營巴士在新界西北及新界東北，推出不設企位的優質長途巴士服務，並在新界人口增長地區引入中型單層巴士，接駁交通樞紐。
最新公布的一份《公共交通策略研究》，合共提出六十七項措施，當中十四項是新措施。報告引述顧問預測，本港整體公共交通乘客需求量，會由去年每日一千二百六十萬人次，上升至二二一年的一千三百二十萬人次，到二三一年會增至一千三百八十萬人次，當中以新界東北、西北及大嶼山的需求升幅較為顯著，包括洪水橋、元朗南、古洞北及東涌新市鎮擴展。
報告提出的多項建議措施，均涉及改善現時載客達到四十九萬人次的輕鐵系統；當局準備短期內諮詢區議會，研究重組部分路線，包括取消614和615線，但會增設610P來往兆康至元朗站，並加密來往屯門碼頭至兆康的614P和615P班次；當局又打算調整繁忙路口的交通燈號，預計可於明年完成調整工作，並準備明年展開可行性研究，探討將輕鐵與其他道路分隔的技術限制。
長遠方面，當局打算研究修改元朗市中心的輕鐵路線，將元朗大馬路輕鐵改作單向行駛，改善大馬路目前人、車、輕鐵爭路情況，初步建議將行經元朗大馬路前往元朗總站方向，改行宏達路及朗業街，途經朗屏西鐵站，以擴大服務範圍。值得留意的是，針對位於洪水橋和元朗南的新發展區未來分別新增近二十二萬和八萬五千人口，當局已聯同專家顧問深入研究引入環保交通系統的方案，預計兩年內完成，最新公布的《公共交通策略研究》首次顯示其走線。
初步概念圖亦首次披露，位於元朗南的環保運輸系統，將會研究額外再設雙軌接駁系統，分別連接至擬建於元朗明渠的高架行人通道和西鐵元朗站。不過，隨著新界西北人口不斷上升，西鐵及輕鐵將愈來愈擠逼，政府認為長遠有需要興建新的重型鐵路，由新界西北直接接駁市區，彌補輕鐵和西鐵的不足。
報告亦提出，應維持並強化專營巴士角色。為協助新界西北或新界東北的市民進出市區，當局計畫鼓勵專營巴士以試驗形式在繁忙時段推出長途巴士新型服務，特色是加闊座位、不設企位、停站較少，配備全面的車廂設施。據當局評估，如新服務的巴士車廂不設企位，座位的空間亦較寬敞，每輛巴士的載客量可能減少三至四成， 而運載每名乘客的成本則較一般服務高五至七成不等。
政府又計畫讓專營巴士公司研究在新界人口密度較低、但有增長潛力的地區，引入中型單層巴士。此外，為配合沙中線通車，當局亦計畫探討在美孚、太子道東等地設轉乘巴士站，以及建議在元朗大馬路東西行，干諾道中東行怡和大廈對出，設巴士專線。
運輸及房屋局局長張炳良表示，全球八十多個城市當中，本港的公共交通服務排名第一，有九成人使用公共交通是全球之冠。他認為，香港公交成本效益高，服務快捷可靠，是次的研究充分肯定有關成功要素，未來期望加以強化相關服務。
九巴歡迎《公共交通策略研究》報告，會認真考慮建議措施，務求提升巴士服務質素和效率。對於報告提及的專營巴士建議，新巴和城巴對於當中的大部分表示歡迎，正與運輸署研究。
(星島)二手造價紛破頂 銀行急現估價不足
雖然近期樓價偏高，但部分用家及投資者，深怕「遲買更貴」，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜高追入市成導火線，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑造價頻頻破頂，惟銀行估價相對審慎，促使頻現估價不足的個案，尤其是高價易手單位，情況就更為嚴重，差幅由半成至一成不等。
近日二手樓現銀行估價不足，按計畫聯席董事王永偉稱，現時銀行估價取態轉趨審慎，屋苑成交價與銀行估價差距，普遍達半成至一成，部分新高價成交，甚至特色單位，差距可達一成以上，以目前情況，若成交價錢偏離估價一成以上，銀行很大機會不會再追價，導致手頭資金不足的買家大失預算。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，業主放售心態強硬，臨場反價，或是堅持以新高價放售的情況，可謂比比皆是，再加上一般銀行估價均較為滯後，自然難以追上樓價上升的勢頭，使估價呈現不足。
利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然近期二手成交量下跌，但樓價上升速度卻愈見加快，由於有準買家不單止看好後市，更認為「遲買更貴」，入市態度急進，不惜高追入市，甚至有部分人不理後果，為求先行上車，即使深知銀行估價不足，依然決心入市，令各大銀行即使已選用多間估價公司，密切監察市場情況，但仍然追不上樓價增長幅度。
近期部分屋苑的新高價成交，不少均現估價不足情況，尤其是細價樓，更成買家搶購目標，以牛頭角得寶花園為例，日前一個中層單位，以四百一十萬元易手，呎價一萬六千多元，創屋苑新高，但最新銀行估值只有約三百九十萬元，差幅約百分之五。
同樣地，藍籌屋苑亦出現估價不足，其中紅磡黃埔花園中層四房大戶，於日前以一千八百八十萬元沽出，呎價高見一萬九千多元，為屋苑標準戶最貴紀錄，但目前銀行最新估價為一千八百一十七萬元，差幅約百分之三點五。
至於新近錄得高價成交的荃灣愉景新城，差幅更接近一成，區內代理指，其三座中層E室，屬三房間隔，獲區內用家以八百零九萬元承接，以面積五百八十二方呎計，呎價一萬三千九百元，為同類單位新高價。但綜合多家銀行估價，最高估值則為七百三十七萬元，與成交價相距近一成，即買家有機會要額外準備七十多萬元，自行抬錢上會。
除估價不足外，近日也有買家看淡後市，不惜撻訂離場，市場指，太古城綠楊閣中層單位，原先以一千六百六十萬元沽出，呎價達一萬八千多元，並經已在上月簽署臨時買賣合約，據悉買家深怕樓市氣氛逆轉，睇淡前景，亦害怕下月新政府上場後，會再推辣招，直接打擊樓市表現，在思前想後下，最終選擇在近日撻訂離場，料損手七十萬元離場。銀行對該單位最新估價約一千五百七十萬元，與成交價差幅約半成。據悉，業主新近將單位重新推售，並加價至一千七百萬元放售。
(星島)梁振英指一帶一路 為新一代提供前景
政府昨舉辦「一帶一路」經驗分享會，特首梁振英表示，這個國家級倡議已不是抽象概念，有現實基礎為新一代的港人帶來新前景，而作為全國最國際化的城市，香港有相當的優勢。另有講者就呼籲青年要不怕失敗，以本港為基礎向海外開創事業。
「一帶一路」辦公室昨在政府總部主辦經驗分享會，邀請建築師、手機程式公司創辦人、律師及建築公司東主，向近五百名青年分享他們在「一帶一路」國家開拓事業的經歷，並作網上直播。特首梁振英在開幕致辭時表示，三、四十年前內地的改革開放為本港青年人提供大量「prospect」（前景）。正如不少學生在考慮未來時，都會查詢有意投身的公司或行業的前景如何一樣，他指出香港社會亦需考慮前景，才能為市民帶來前途。
梁振英說，國家級的「一帶一路」倡議包括政策、設施、貿易、資金和民心這五方面的互聯互通，在國際社會上得到積極認同和支持，而且通過講者的成功經驗，說明倡議並不是抽象目標，已經有現實的事業基礎，可以為香港社會及新一代畢業生提供新的前景。他又指，本港是中國六百多個城市當中，最國際化的一個城市，不但有「一國之利」，亦有「兩制之便」及兩文三語的優勢，「所以在我們國家推動在國際社會響應『一帶一路』這個國際合作倡議的過程中，香港確實是有優勢的。」
建築師羅發禮鼓勵年輕人，打拼時要有國際視野，指十年前機緣巧合下到杜拜參與一個項目，憑?港人的創意，與國際知名建築師競爭下脫穎而出。雖然有關工程有阻滯，至近日才完成，公司一度經營困難，但正正因為這個項目，他獲更多客人認識，帶來其他發展機會，事業漸上軌道，更在印度興建了代表作。他提到曾競投沙特項目，英國對手得到部長現身支持最終勝出，他希望政府予更多支援。
趙子翹於十七年前創立手機程式公司，一二年推出利用擴充實境科技的程式，合共有二億人次下載。不過，他在內地推出的社交程式就因遇上資金不足而被收購。他寄語年輕人要不怕失敗有信心，以香港為基礎把握海外的機遇。
樓市熾熱，外界有指現時與1997年情?雷同，不過，綜合市場人士看法，均認為現時樓市較1997年健康，並預期樓價在短期內沒有回落的可能，甚至預期下半年樓價會再升5%。
曾煥平：供款負擔佔入息47%
仲量聯行昨日發表《土地及住宅市場回顧》報告，提及香港回歸20周年以來，樓價較1997年高峰期高出75.9%。
仲量聯行董事總經理曾煥平表示，政府近年推出多項調控樓市辣招，反而成為樓市幫兇，實質上亦鋤弱扶強，把所有購買力推向一手樓，特別是有實力為買家提供按揭的大型發展商。他表示，樓價升勢只會沒完沒了，樓市唯一潛在風險，是政府再推出更多樓市措施，而今年上半年，整體樓價已上升9.1%，預期下半年仍有5%升幅。
對於不少市民都把現時樓市與1997年相比，曾煥平表示：「唔知點解要同20年前比。」現時平均按息僅2.25厘（1997年為11.25厘），扣除通脹後實際按息為0.25厘（1997年為5.55厘），現時供樓負擔佔入息比例為47%（1997年為100%），故目前樓市較1997年健康得多，唯一不同的是，目前平均樓價為每年家庭平均入息的17倍（1997年為14倍）。
世邦魏理仕：現?比97年健康
另外，世邦魏理仕香港、華南及台灣研究部主管陳錦平亦表示，樓市現?比1997年健康，而1997年間的新供應每年平均2萬伙，買家全屬本地人；相對現時每年新供應約2萬伙，加上近幾年市場出現不少非本地買家，需求大於供應，令樓價向上。他預計，樓價短期內沒有掉頭回落的可能。
(東方)Grand YOHO一期入伙 放盤呎租見45元
近月各區入伙盤屢錄得租金創新高成交。新鴻基地產元朗Grand YOHO第一期入伙以來，租賃交投暢旺，最高實用呎租達36元，料創元朗分層新高，目前放盤最高呎租叫價已高逾45元，業界料屋苑呎租有力再創新高。
新地位於元朗的YOHO系列一至三期，項目最新第三期Grand YOHO第一期開始入伙。中原王勤學表示，該期數配套條件屬區內最佳，屋苑設大型商場及連接西鐵站，項目至今已錄約60宗租賃成交，目前放租盤量約260個，平均呎租約32元，屬全區最高，兩房入場月租1.45萬元。
他指出，屋苑早前更錄得創同區分層戶呎租新高個案，單位為2座高層F室三房戶，實用面積615方呎，成交月租2.2萬元，實用呎租約35.8元。
挑戰元朗分層新高
他預料，Grand YOHO第一期租金有力繼續挑戰元朗區分層新高，目前個別業主呎租叫價更已突破40元，當中最貴呎租叫價為1座高層F室，實用面積508方呎，月租叫價2.3萬元，實用呎租逾45元。其中2座高層F室三房戶，實用面積615方呎，月租叫價2.3萬元，呎租逾37元，單位大廳方正實用，可享開揚內園景致。
至於同座中層A室兩房單位，實用面積511方呎，月租叫價1.68萬元，呎租近33元。單位可享開揚元朗站方向景致，遠眺南生圍甚至深圳市景。
(東方)舖市交投元朗最旺
樓市加辣令資金流入舖位市場，激活各區舖位交投。根據代理數據，今年首四個月舖位交投最活躍地區為元朗區，期間合共錄得72宗舖位成交，涉及成交金額約9.26億元，兩項數字按年同期分別暴升約7倍及逾16.7倍，升幅均為各區最大。
中價舖成交佔近半
據利嘉閣工商舖資料，今年首四個月元朗區共錄72宗舖位成交，涉資約9.26億元，按年同期升約7倍及逾16.7倍，升幅冠各區。資料顯示，該區舖位每宗成交價介乎1,000萬至6,000萬元，佔去該區整體成交宗數的48%，反映中價舖位最受買家追捧。其次為1,000萬元或以下舖位成交，佔整體約45%，其餘的成交則為6,000萬元或以上舖位。
事實上，元朗吸引不少投資者入市買舖。如一名麥姓投資者於二月及三月份，分別以3,600萬及3,200萬元連環購入元朗大棠路24號寶發大廈雙號地舖與教育路68號地下雙號舖。另馮姓資深投資者於三月份以4,480萬元購入元朗大棠路雙號寶發大廈地舖。
而主打中細價舖位的盛匯商舖基金管理李根興，亦於三月份以900萬元購元朗鳳攸南街3號地下23號舖，較八九年購入價43.8萬元升值近20倍。
同樣位於新界西的荃灣區舖市亦錄明顯升幅，今年首四個月錄得27宗舖位成交，涉額逾9.56億元，分別按年同期升逾1.4倍及3.8倍。期間區內舖位成交佔64%為1,000萬元或以下，反映細價舖位交投最活躍。
荃灣中心期內錄6宗
區內人流最旺的眾安街，一個單號面積約2,050方呎地舖，以5,550萬元沽，呎價逾2.7萬元。另荃灣中心期間便錄得6宗舖位成交，成交舖位全部1,000萬元或以下。
利嘉閣商舖及投資部2組聯席董事李維明稱，元朗舖市明顯較去年轉旺，主要由於該區仍然受個人遊旅客歡迎，而且近月亦有不少高檔珠寶鐘錶零售商店進駐區內街舖，故吸引部分投資者入市。而荃灣區受惠多個住宅新盤推出，未來區內人口料將大增，帶動舖位交投增加。
市區舖位方面，觀塘區首四個月共錄16宗舖位成交，涉及成交金額逾3.83億元，分別較去年同期升約7倍及近4.5倍。九龍城區亦錄得明顯升幅，今年該區首四個月共錄36宗舖位成交，涉及成交金額逾6.44億元，分別較去年同期升近2.3倍及逾2.5倍。
(蘋果)領展街市租金飆27% CEO：翻新後人流及生意增
領展昨公佈2016至17財年業績，本港商舖續租租金升幅收窄至23.4%，但旗下街市及熟食檔續租租金按年增幅，由前一年度的10.4%，大增至上年度的27%，停車場平均租金亦加逾一成。該股股價午後上揚，最高見62.25元，收市報61.65元，無升跌。
領展行政總裁（CEO）王國龍於業績會後強調，期內多個街市完成翻新，租金升反映有成效，未有透露年內會否再賣商場，僅指會繼續留意收購及出售資產的機會。領展近年除了翻新公屋商場，亦陸續整合及改造旗下街市，繼而將部份外判予管理公司。截至3月底全年，領展街市續租租金升幅達27%，遠高2015至16財年的10.4%，亦比2016至17財年上半年度的17.8%高。
稱停車場租金仍較低
王國龍解釋，過去數年多個街巿先後翻新，近半數在期內完成，翻新後人流及生意增加，故租金有所上調。對於被指有部份街市，翻新後遭拆細加租、藉以增加收入，王稱因這些街市已外判予管理公司，無權左右其管理方式。至於停車場租金上調，則是因車位供需持續不平衡，經研究後會加租，他指其租金仍比附近停車場低，「唔係加好多。」
期內，本港零售物業租金按年上升4.2%，平均每月租金每平方呎由50元升至逾55元，續租租金調整率降2個百分點至23.8%。王國龍認為，相比起其他本地業主，領展續租表現已算「交到功課」。他亦指，續租加幅需視乎前租約水平，難以按年直接比較，他對期內表現感滿意。
王國龍未有透露今年物業組合平均加租情況，僅重申加租幅度會視乎租客承租能力及營業情況等，去年度租戶生意不錯。
拓內地商廈分散風險
近年領展北上發展商廈項目，今年5月完成收購廣州西城都薈廣場，首輪租客接近約滿，料會引入新店舖及提高租金。王國龍稱，拓展商廈業務有助分散風險，未來會繼續留意內地一線城市投資機會，「香港會係優先，但要睇番經濟環境，各地增長動力唔同。」
信誠證券聯席董事張智威認為，領展若單靠翻新本港商場加租，業務增長動力有限，且需面對一定社會壓力，故拓展中港商廈屬明智策略，「值得投資，不需懷疑，因為有穩定租金收入，但唔好憧憬會爆升。」
領展公佈，去年收益按年升5.9%至92.55億元，物業收入淨額升7.4%至69.94億元。可分派收入升9.3%至49.9億元，每基金單位分派末期息為116.66港仙。
(蘋果)海之戀五連撻 殺定逾211萬
長實荃灣海之戀近沽清，套現逾101億元，昨日成交紀錄冊首現五連撻，長實合共殺定逾211萬元。集團昨日宣佈加推新一期，命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，最快下周開放示範單位，部署月內推售。
據一手住宅成交冊紀錄，海之戀上月26日簽定臨時買賣合約5伙單位撻定，成交價611.4萬至1,339.6萬元，以5%定金計，長實殺定逾211萬元。長實執行董事趙國雄回應，屬普遍，佔比較以前少。
尚譽貨尾加價14%
項目第2期命名「海之戀．愛炫美Ocean Supreme」，趙國雄表示，這期早獲預售樓花同意書，提供1,436伙，包括兩至四房。昨日向合作夥伴港鐵提出建議，撥出部份單位予向隅客優先認購。被問第2期會否加價，他無直接回應，稱：「新一期叫supreme喎！今次單位比上一次更臨海，座向更好，用料比一期為好。」長實地產投資董事郭子威補充，爭取下周上樓書及開放示範單位，月內開售。
發展商喪加價，恒隆地產大角嘴浪澄灣本月17日起發售6伙複式戶，平均加幅18%，其中2座51及52樓A室連天台複式，實用1,464方呎，加價1,133.2萬或22%至6,327.5萬元。恒地北角尚譽昨加推15伙，折實均價約2.74萬元較去年9月貴約14%，全屬開放式，實用193及206方呎，折實約513萬元起。金朝陽銅鑼灣書館街18號Coho全幢物業，除3個單位外，以4.5562億元售予華亞投資。
(蘋果)呂志和：樓價長遠仍升
樓市幾時爆煲一直都是近年社會所熱議，嘉華國際主席呂志和認為，香港樓價長遠仍會升，現時自住的用家可以入市，但不宜作炒賣。
叫年輕人不要怕供樓
呂志和昨日出席嘉華股東會後表示，香港樓價長遠仍會上升，而政府出盡招數亦是為打擊炒樓，他寄語年輕人，如果有錢又有自住需求，便不要怕長期供樓。
對於加息，呂志和表示沒有人可以準確預料美國加息的時間，是否加息需要視乎全球經濟情況，而未來社會變化較大，去年美國都未如預期般加多次息。
對於中資頻頻高價搶港地，呂志和指，歡迎任何人來港投資，對於中資赴港非但不能有意見，還應該歡迎他們來壯大香港。對於會否與中資爭地，他表示該爭就爭，不該爭的就給中資。
嘉華於上月底夥拍信置及中國海外合組財團以83.3億元投得西鐵錦上路站一期項目，每方呎地價6,735元，比2015年新地投到的元朗站上蓋項目（樓面呎價6,276元）貴7.3%。呂志和預計，計
(星島)仲量聯行：今年樓價料升15%
近年樓市持續上升，業內人士均看好樓市發展，仲量聯行董事總經理曾煥平表示，料下半年樓市尚有半成升幅，全年計整體住宅樓價上升10%至15%，惟豪宅租務市場因大企業海外員工減少，租金則下跌約5%。
他指，辣招抑壓了二手市場的流通量，但一手受惠於發展商提供的財務安排，令新盤成交仍暢旺，在此情況下新盤開價無須參考同區二手，樓價將持續高企，因此看不到樓價有下跌空間。他認為，政府現時應該激活二手市場，屆時新盤開價自然克制，樓價亦受控，而並非單向式限制買家入市。
對於現時市場以現時樓市比喻1997年，他認為無法相提並論，他指以前10個買家9個炒樓，而目前大部為用家，加上受額外印花稅限制，認為現時樓市比當年健康。
對於金管局於近月推出規限發展商借貸的措施，他指，措施對實力雄厚的本地大型發展商影響不大，但中小型發展商現金欠充裕，購買地皮的能力及機會將會減低。他預期，人民幣匯價持續貶值，料中資發展商將繼續積極在港投地。
(星島)14項交通新策出爐 輕鐵重組新西大變
運輸及房屋局經過兩年半的研究後，昨日公布新一份《公共交通策略研究》結果。為配合新界西北發展，當局提出強化輕鐵的角色，接駁至洪水橋和元朗南新發展區興建的環保運輸系統，完善地區鐵路系統；又擬將元朗大馬路輕鐵改作單向行駛，紓緩擠逼狀況。當局又鼓勵專營巴士在新界西北及新界東北，推出不設企位的優質長途巴士服務，並在新界人口增長地區引入中型單層巴士，接駁交通樞紐。
最新公布的一份《公共交通策略研究》，合共提出六十七項措施，當中十四項是新措施。報告引述顧問預測，本港整體公共交通乘客需求量，會由去年每日一千二百六十萬人次，上升至二二一年的一千三百二十萬人次，到二三一年會增至一千三百八十萬人次，當中以新界東北、西北及大嶼山的需求升幅較為顯著，包括洪水橋、元朗南、古洞北及東涌新市鎮擴展。
報告提出的多項建議措施，均涉及改善現時載客達到四十九萬人次的輕鐵系統；當局準備短期內諮詢區議會，研究重組部分路線，包括取消614和615線，但會增設610P來往兆康至元朗站，並加密來往屯門碼頭至兆康的614P和615P班次；當局又打算調整繁忙路口的交通燈號，預計可於明年完成調整工作，並準備明年展開可行性研究，探討將輕鐵與其他道路分隔的技術限制。
長遠方面，當局打算研究修改元朗市中心的輕鐵路線，將元朗大馬路輕鐵改作單向行駛，改善大馬路目前人、車、輕鐵爭路情況，初步建議將行經元朗大馬路前往元朗總站方向，改行宏達路及朗業街，途經朗屏西鐵站，以擴大服務範圍。值得留意的是，針對位於洪水橋和元朗南的新發展區未來分別新增近二十二萬和八萬五千人口，當局已聯同專家顧問深入研究引入環保交通系統的方案，預計兩年內完成，最新公布的《公共交通策略研究》首次顯示其走線。
初步概念圖亦首次披露，位於元朗南的環保運輸系統，將會研究額外再設雙軌接駁系統，分別連接至擬建於元朗明渠的高架行人通道和西鐵元朗站。不過，隨著新界西北人口不斷上升，西鐵及輕鐵將愈來愈擠逼，政府認為長遠有需要興建新的重型鐵路，由新界西北直接接駁市區，彌補輕鐵和西鐵的不足。
報告亦提出，應維持並強化專營巴士角色。為協助新界西北或新界東北的市民進出市區，當局計畫鼓勵專營巴士以試驗形式在繁忙時段推出長途巴士新型服務，特色是加闊座位、不設企位、停站較少，配備全面的車廂設施。據當局評估，如新服務的巴士車廂不設企位，座位的空間亦較寬敞，每輛巴士的載客量可能減少三至四成， 而運載每名乘客的成本則較一般服務高五至七成不等。
政府又計畫讓專營巴士公司研究在新界人口密度較低、但有增長潛力的地區，引入中型單層巴士。此外，為配合沙中線通車，當局亦計畫探討在美孚、太子道東等地設轉乘巴士站，以及建議在元朗大馬路東西行，干諾道中東行怡和大廈對出，設巴士專線。
運輸及房屋局局長張炳良表示，全球八十多個城市當中，本港的公共交通服務排名第一，有九成人使用公共交通是全球之冠。他認為，香港公交成本效益高，服務快捷可靠，是次的研究充分肯定有關成功要素，未來期望加以強化相關服務。
九巴歡迎《公共交通策略研究》報告，會認真考慮建議措施，務求提升巴士服務質素和效率。對於報告提及的專營巴士建議，新巴和城巴對於當中的大部分表示歡迎，正與運輸署研究。
(星島)二手造價紛破頂 銀行急現估價不足
雖然近期樓價偏高，但部分用家及投資者，深怕「遲買更貴」，在盤源短缺及業主反價下，依然不惜高追入市成導火線，並以中小型細價樓成為目標，令到不少屋苑造價頻頻破頂，惟銀行估價相對審慎，促使頻現估價不足的個案，尤其是高價易手單位，情況就更為嚴重，差幅由半成至一成不等。
近日二手樓現銀行估價不足，按計畫聯席董事王永偉稱，現時銀行估價取態轉趨審慎，屋苑成交價與銀行估價差距，普遍達半成至一成，部分新高價成交，甚至特色單位，差距可達一成以上，以目前情況，若成交價錢偏離估價一成以上，銀行很大機會不會再追價，導致手頭資金不足的買家大失預算。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，業主放售心態強硬，臨場反價，或是堅持以新高價放售的情況，可謂比比皆是，再加上一般銀行估價均較為滯後，自然難以追上樓價上升的勢頭，使估價呈現不足。
利嘉閣總裁廖偉強表示，雖然近期二手成交量下跌，但樓價上升速度卻愈見加快，由於有準買家不單止看好後市，更認為「遲買更貴」，入市態度急進，不惜高追入市，甚至有部分人不理後果，為求先行上車，即使深知銀行估價不足，依然決心入市，令各大銀行即使已選用多間估價公司，密切監察市場情況，但仍然追不上樓價增長幅度。
近期部分屋苑的新高價成交，不少均現估價不足情況，尤其是細價樓，更成買家搶購目標，以牛頭角得寶花園為例，日前一個中層單位，以四百一十萬元易手，呎價一萬六千多元，創屋苑新高，但最新銀行估值只有約三百九十萬元，差幅約百分之五。
同樣地，藍籌屋苑亦出現估價不足，其中紅磡黃埔花園中層四房大戶，於日前以一千八百八十萬元沽出，呎價高見一萬九千多元，為屋苑標準戶最貴紀錄，但目前銀行最新估價為一千八百一十七萬元，差幅約百分之三點五。
至於新近錄得高價成交的荃灣愉景新城，差幅更接近一成，區內代理指，其三座中層E室，屬三房間隔，獲區內用家以八百零九萬元承接，以面積五百八十二方呎計，呎價一萬三千九百元，為同類單位新高價。但綜合多家銀行估價，最高估值則為七百三十七萬元，與成交價相距近一成，即買家有機會要額外準備七十多萬元，自行抬錢上會。
除估價不足外，近日也有買家看淡後市，不惜撻訂離場，市場指，太古城綠楊閣中層單位，原先以一千六百六十萬元沽出，呎價達一萬八千多元，並經已在上月簽署臨時買賣合約，據悉買家深怕樓市氣氛逆轉，睇淡前景，亦害怕下月新政府上場後，會再推辣招，直接打擊樓市表現，在思前想後下，最終選擇在近日撻訂離場，料損手七十萬元離場。銀行對該單位最新估價約一千五百七十萬元，與成交價差幅約半成。據悉，業主新近將單位重新推售，並加價至一千七百萬元放售。
(星島)梁振英指一帶一路 為新一代提供前景
政府昨舉辦「一帶一路」經驗分享會，特首梁振英表示，這個國家級倡議已不是抽象概念，有現實基礎為新一代的港人帶來新前景，而作為全國最國際化的城市，香港有相當的優勢。另有講者就呼籲青年要不怕失敗，以本港為基礎向海外開創事業。
「一帶一路」辦公室昨在政府總部主辦經驗分享會，邀請建築師、手機程式公司創辦人、律師及建築公司東主，向近五百名青年分享他們在「一帶一路」國家開拓事業的經歷，並作網上直播。特首梁振英在開幕致辭時表示，三、四十年前內地的改革開放為本港青年人提供大量「prospect」（前景）。正如不少學生在考慮未來時，都會查詢有意投身的公司或行業的前景如何一樣，他指出香港社會亦需考慮前景，才能為市民帶來前途。
梁振英說，國家級的「一帶一路」倡議包括政策、設施、貿易、資金和民心這五方面的互聯互通，在國際社會上得到積極認同和支持，而且通過講者的成功經驗，說明倡議並不是抽象目標，已經有現實的事業基礎，可以為香港社會及新一代畢業生提供新的前景。他又指，本港是中國六百多個城市當中，最國際化的一個城市，不但有「一國之利」，亦有「兩制之便」及兩文三語的優勢，「所以在我們國家推動在國際社會響應『一帶一路』這個國際合作倡議的過程中，香港確實是有優勢的。」
建築師羅發禮鼓勵年輕人，打拼時要有國際視野，指十年前機緣巧合下到杜拜參與一個項目，憑?港人的創意，與國際知名建築師競爭下脫穎而出。雖然有關工程有阻滯，至近日才完成，公司一度經營困難，但正正因為這個項目，他獲更多客人認識，帶來其他發展機會，事業漸上軌道，更在印度興建了代表作。他提到曾競投沙特項目，英國對手得到部長現身支持最終勝出，他希望政府予更多支援。
趙子翹於十七年前創立手機程式公司，一二年推出利用擴充實境科技的程式，合共有二億人次下載。不過，他在內地推出的社交程式就因遇上資金不足而被收購。他寄語年輕人要不怕失敗有信心，以香港為基礎把握海外的機遇。
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