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(東方)嘉湖三房賣583萬刷新紀錄
在上車需求帶動下，細價屋苑樓價升勢持續。天水圍嘉湖山莊剛有三房戶以高達583萬元易手，料創屋苑標準單位樓價新高。屯門市廣場亦有兩房戶獲上車買家以440萬元承接，實用呎價逾1.35萬元，呎價料創屋苑新高紀錄。
屯廣呎價13538破頂
嘉湖山莊再錄創新高價個案，屋苑景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬套三房間隔，以583萬元登記售出，成交金額料創屋苑標準戶新高，實用呎價約9,254元。中原伍耀祖稱，該屋苑本月首4日已錄7宗買賣，景湖居13座同類套三房戶日前售550萬元，低銀行估值4%，實用呎價約8,730元。
該公司陳國威稱，屯門市廣場2座高層E室，實用面積325方呎，有上車買家見市場細價盤源有限，即以440萬元購入，實用呎價13,538元料創屋苑新高。該公司稱，馬鞍山天宇海2B座中層D室，反價30萬元，以850萬元售出，實用呎價12,763元。料創同類新高。同區銀湖‧天峰8座高層F室，放盤約兩周即售780萬元，實用呎價14,418元，創同類兩房戶新高。
鐵路沿線區域屋苑亦頻錄高價個案。中原稱，將軍澳維景灣畔1座高層相連戶，獲買家以1,764萬元承接，創單一成交價新高，十日內兩度破頂，實用呎價17,294元。利嘉閣稱，奧運站柏景灣6座高層G室兩房戶，以950萬元售出，實用呎價20,386元，創同類新高。
太古城沙士貨勁賺5倍
美聯稱，鰂魚涌太古城本月已錄4宗買賣，包括盧山閣中層H室，以900萬元沽，實用呎價1.74萬元，沙士貨約十四年升值5倍；而葵涌新葵芳花園C座高層6室，以593萬元兩房新高價沽出，實用呎價14,534元更屬屋苑新高。
夾屋及居屋近期樓價升勢亦見凌厲。中原稱，鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室兩房戶，以638萬元售出，實用呎價14,053元，呎價料創九龍夾屋新高。家天下稱，旺角居屋富榮花園1座中層J室，獲買家以綠表價535萬元購入，實用呎價11,054元。消息稱，黃竹坑居屋雅濤閣2座中層戶綠表價售593萬元，實用呎價10,034元。
(東方)調控樓價 澳府「有需要會出招」
網上流傳澳門將會大幅調升非首置人士物業印花稅，澳門經濟財政司司長梁維特昨（5日）表示，對於社會不同聲音，政府都會研究考慮，方向是如何令地產價格符合市民承擔能力。
梁又指不論何時，財政和金管等部門都會就調控樓價研究，但暫未會再推出任何新措施，指「有需要出招時，政府就自然會出招」。
梁維特：未知辣招成效
被問及上月五日起推出的收緊非首置按揭成數措施成效，梁稱有關措施推出時間尚短，且涉樓盤的推出時間和數量等因素，因此目前未能對措施成效作出較科學的判斷；此外，暫未收到金融業界在執行措施上存在太大不便的意見。
梁維特續稱，近期包括首季生產總值（GDP）等多項數據均看到升幅，反映澳門經濟結構產生變化，各方面都有進步。衡量澳門經濟是否進入穩中趨好，不應該只看賭收。
至於澳門賭收連續十個月錄得按年升幅，五月份更錄得最大單月升幅，梁解釋，主因去年五月賭收為自一一年以來最低的五月份收入，比較基數低，而今年五月賭收絕對值仍遠低於一一至一四年。
另外，對於博監局和司警局與澳門六家博企昨召開緊急會議，提出加強賭場保安，梁維特稱，希望有關博企約一周內因應自身情況提交報告。
(東方)海之戀加推6伙 呎價2.5萬
新盤市場保持暢旺，長實地產荃灣海之戀1期銷情理想，發展商趁勢加推最後6伙高層戶，價單呎價逾3.1萬元，折實呎價2.5萬元。項目今晚開售第三輪122伙，累收約3,800張入票，超額認購約30倍。
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀加推單位分布於第6座49至50樓的B、C及D室，面積770至1,149方呎，由於是最高層及單邊單位，景觀與其他單位有別，較48樓單位有約2至10%加幅。該6伙價單呎價31,250元至31,251元，售價2,406.3萬至3,590.6萬元。
項目今晚進行第三輪銷售共122伙，昨日下午截止認購登記，市場消息稱累錄約3,800張入票，超購認購約30倍。準買家由下午六時半起開始登記，七時半抽揀樓。之前兩輪銷售累沽842伙，套現89億元。
滿名山提價四成重售
部分交易未有進展單位，發展商亦加價重推。嘉里建設(00683)的屯門滿名山錄兩宗終止買賣合約個案，發展商隨即將該兩伙停售，其中2座8樓D室，面積603方呎，售價由662.7萬元，調升四成至926萬元。該兩伙將於本周五發售。
萬科置業海外公布，二零一五年2供1供股方案中，最多3.5億元將更改用途，擬透過與合營夥伴合組公司金匯隆，為西鐵荃灣西站六區項目（荃灣西柏傲灣）買家提供按揭。
(蘋果)超購42倍 新居屋6.22攪珠
樓價升勢不止，無殼蝸牛要「上車」惟有寄望新居屋。最新一期2,093個新居屋單位，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑等，房委會將於本月22日攪珠，決定申請者揀樓次序，首批幸運兒最快8月可揀樓。今期居屋爭崩頭，房委會最少收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位。
最快明年8月落成
房委會今年3月底以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，面積368至552平方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共36個因個人或經濟問題取消買賣協議單位，共提供2,093個單位。
消息透露，房委會最快本月22日在樂富客務中心攪珠，以決定申請人揀樓次序。結果公佈後，署方會按電腦編定次序，詳細審核申請人資格，合資格者會依次獲發信通知揀樓。當局早前已向申請人發出確認信，申請人要留意信件右上角的申請編號，每個攪珠號碼代表申請書編號最後兩位數字，合資格者最快8月揀樓。
今期居屋反應熱烈，房委會資料顯示，單在樂富客務中心已收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位。但有關數字仍未計算郵遞及屋邨辦事處申請表，料最終申請數字有望衝破10萬份。今期居屋綠白表比例為五比五，另預留100個配額予單身申請者。但揀樓次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭，最後為一人申請者。
新一期居屋以彩興苑規模最大，3幢大廈共1,358個單位，由屋苑步行至港鐵彩虹站需約15分鐘，部份高層單位可眺望獅子山景觀。梅窩銀河苑及銀蔚苑位置偏遠，雖單位售價較平，但業主或須承擔高昂管理費
(蘋果)?豐料美下周加息 或今年最後一次
聯儲局下周開會議息，市場預測今次加息機會極高，本港龍頭行?豐銀行，其亞太區顧問梁兆基出席該行「?智營商」峰會後表示，聯儲局6月加息機會率高達九成，料屆時加幅為0.25厘，但預期今次會是美國年內最後一次加息；6月加息後，12月再加機會較低，而本港亦很大機會再次不跟隨美國加息，換言之今年內本港或不會加息。
梁兆基又指，香港樓市熾熱，主因土地供應不足及需求大，即使未來港息上升都難阻樓價升勢，估計利率要上升2至3厘，方對樓市有冷卻作用，但他認為短期內港息難以達至相關水平。
難估計港按息會否升
早前金管局推出新一輪逆周期招數，大銀行相繼調高新造按息，他指銀行按息水平，取決於資金成本、市場競爭及監管措施；對於未來本港按息走勢，他表示難以估計會否上升，若現行措施不變，銀行資本要求維持，按息水平將保持穩定；倘若當局再提高銀行資本成本，銀行或需再上調按息，將資金成本轉嫁予借款客戶。
近年本地監管要求不斷增加，梁兆基認為再出現因美國次按危機，引發2008年金融海嘯的機會較微。
(星島)陳茂波拒撤辣招：免樓市「火上加油」
香港樓市熾熱，港府連番出招仍未能遏止樓價飆升。財政司司長陳茂波昨日指，今年四月的整體樓價較一九九七年高峰時高出百分之八十九，今年首季按揭供款相對住戶收入比例亦進一步上升至百分之六十六，顯著高於一九九七至去年的長期平均數百分之四十五，反映樓價超出一般市民的負擔能力。他強調，政府現階段不會「減辣」，以免樓市「火上加油」。
陳茂波昨早出席立法會財經事務委員會，簡報香港整體經濟最新狀況，他提到短期樓宇落成量仍然偏緊，加上市場預期本港利率短期內上升壓力不大，住宅物業市場在過去幾個月再度活躍起來，今年四月及五月的住宅成交，比較首季急升百分之四十五，至平均每月六千四百宗，而四月的樓價按月升幅達百分之二點一，今年首四個月已經累計上升百分之六點五，五月的住宅成交仍然活躍，樓價進一步上升。
對於議員葉劉淑儀提出限購措施，只准香港永久性居民購買，陳茂波表示，會就此進行分析，但現時不適宜表達立場，因擔心表明推出措施會有人「衝入市」，若表明不推出亦可能會催谷樓市。他亦表明，現階段不適宜放寬任何措施協助市民上樓，否則會「火上加油」，被人以為政府助長樓市。
陳茂波表示，現時香港金融系統較九七年及○八年時健康，如物業買家借貸比率遠低於九七年，故對金融系統的安全及抗震力有信心，相信即使樓市出現調整，亦不會出現如九七年般震盪。美國未來息口只會向上，加上未來五年私人住宅單位的平均落成量比過去五年的平均數增加約七成，供求偏緊的情況將大為改善，對樓市構成壓力。不過，他強調利率只升不跌，對樓市風險相當高，呼籲市民置業要再三思量，衡量供款能力及風險。
會上陳茂波又提及不同類型的物業包括甲級辦公室及工廈等的空置率低，令租金無可避免上揚，惟土地供應至落成需時，相信因為實際落成偏緊及空置率低導致租金高昂的情況短期未能改善，但他指政府無意推出租管等政策。
他又指，香港不缺基建項目，但擔心工程不能如期展開，希望不同黨派議員審議各項目時，盡速處理，否則整個社會都會負上代價。
他舉例指東涌新市鎮填海撥款的申請，涉及大幅土地，亦毋須進行拆遷，較易掌控發展時間，可提供約四萬九千多個單位，直言希望議員高抬貴手。
(星島)李家誠不擔心樓市有泡沫
樓市近半年急升，不少新盤都出現排隊買樓人龍，令人覺得有樓市泡沫。恒基地產副主席李家誠表示，許多人都說香港樓市有泡沫，但他覺得不需要擔心，因為美國加息步伐並非比預期快，而始終樓市都是用家為主，滿足自住需求，市場以用家為主較好。
即使樓市要調整，他相信回落幅度都不會太大。
李家誠分析，2003年沙士之後，香港每年1手及2手樓供應量都介乎8至10萬伙，但現時只是幾萬伙，又有住屋需求，與以往不同。
他又指，恒地上月以高價232億元購入中環美利道商業地，主要看中土地價值高，地點靚。
公司的負債很低，負債率只有13%，購入該幅地不會帶來融資壓力。公司未來如果再有機會，會投多些商業地，但會先研究地皮的地點，例如是否優質地皮作優先考慮，公司在港發展住宅物業，都是以收地，舊區重建項目為主。
市區重建項目「一路無停過」，新界區項目亦會繼續物色新的土地發展。
恒地在過去13個月內出售共118億元非核心物業，包括北京恒基中心，恒地副主席李家傑指，若有好機會，會考慮再出售非核心業務。
至於中資來港高價搶地，李家傑直言公司十分審慎，計自己數，會相當理性，國內流行搶地，不知他們怎計數，而恒地會十分審慎投地。
(星島)維景1764萬雙破頂 太古每呎1.73萬易手
新盤氣氛稍回軟，部分向隅客回流二手市場，造就多個藍籌屋苑睇樓、問盤量同時上升，業主叫價依然進取，推動各區紛錄新高成交；其中將軍澳維景灣畔1座高層自製相連樓王，以1764萬元成交，呎價17294元，造價及呎價均創屋苑新高。鰂魚涌太古城2房戶，僅輕微議價2%，以900萬元沽售，每呎1.73萬元，造價為同類新高。
近日市場焦點，漸由一手轉移至二手市場，利嘉閣總裁廖偉強表示，部分新盤向隅客回流二手市場，令二手傳統優質屋苑問盤及睇樓量略為回升，並預期未來兩周的二手成交量會微增。由於整體大市氣氛向好，業主叫價依然進取，預期二手價升勢會持續，傳統屋苑二手樓價與一手價格將愈見貼近。
港置行政總裁李志成表示，一手大型新盤搶佔二手客源，即使近期部分一手向隅客回流二手，但礙於二手放盤量少，客戶選擇不多，而業主叫價高踞不下，料短期內二手成交量依然維持低位，成交價則持續高位水平。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔1座高層C及D室，面積共1020方呎，擁正南全海景，剛以1764萬元易手，呎價17294元，造價及呎價均創屋苑新高。
原業主於11年4月以1000萬元買入，帳面獲利764萬元，升值1.3倍。
美聯首席營業高級經理吳肇基指，鰂魚涌太古城盧山閣中層H室，面積518方呎，2房間隔，新近以900萬元成交，呎價17375元，成交價創同類分層新高。
天水圍嘉湖山莊錄高價成交，土地註冊處資料顯示，景湖居12座高層B室，面積630方呎，在4月底以583萬元成交，呎價9254元，成交價創屋苑標準戶新高。
美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵芳新葵芳花園C座高層6室，面積408方呎，2房間隔，獲用家593萬元承接，呎價14534元，造價及呎價均創屋苑新高。
中原副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山銀湖．天峰8座高層F室，面積541方呎，2房間隔，原叫價800萬元，兩星期內減價20萬元，以780萬元易手，呎價14418元，成交價創同類新高。
利嘉閣高級分區經理鄭運就透露，奧海城柏景灣6座高層G室，面積466方呎，2房間隔，外望部分鯉魚門海景，以950萬元成交，呎價20386元，呎價創同類新高。
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3期百老?街63號中層D室，面積657方呎，3房間隔，獲用家以799.5萬元承接，呎價12169元。
中原副分區營業經理陳國威表示，屯門市廣場2座高層E室，面積325方呎，2房間隔，以440萬元成交，呎價13538元。買家為上車客。
(星島)海之戀截收3800票今開售
新盤銷情持續熱銷，其中荃灣海之戀今天再推122伙，市場消息指，昨截收約3800票，超額認購30倍，項目第1期僅餘6伙的高層戶昨日亦上載價單，以折實每方呎約2.5萬元推出，發展商指，實際提價約2%至10%，料短期內決定銷售安排。
長實發展的荃灣海之戀，首兩輪單位即日沽清，項目第1期僅餘128伙，日前發展商加推其中122伙，於今天作第3輪銷售，而僅餘6伙的高層戶，昨日上載價單。
長實地產投資董事郭子威表示，6伙位於6座49至50樓的B、C及D室，面積由770至1149方呎，價單平均呎價約31250元，同時買家仍可享最高20%折扣優惠，折實呎價約21500元，將於今晚發售後再決定銷售安排。
他解釋，由於今批單位屬最優質的高層戶及位處單邊，景觀與其他單位有別，因此較低一層單位實際提價約2%至10%，有機會創同區成交呎價新高，又指對明天銷情有信心，將於明天舉行祝捷會。最新價單單位面積由770至1149方呎，定價由2406萬至3590萬元，折實價由1924萬元起。
項目今開售122伙，市場消息指，昨日截收約3800票，認額認購30倍，是次價單分別位於6及8座高層戶，包括3伙4房、54伙3房、44伙2房及21伙1房，定價計平均呎價21922元，折實價約594萬至2516萬元，折實平均呎價約17514元。項目首兩輪共售出842伙，佔項目1期單位八成六，套現逾89億元。
昨日開放示範單位為10座48樓B室，面積512方呎，2房間隔，設開放式廚房，配以一屋名牌電器。
(星島)68%受訪者：樓價短期難再升
近年樓價走勢迭創新高，據差估署最新數字顯示，私樓售價指數已連升13個月，且各類型單位的售價均錄上升，星島地產網以「差估署私樓售價指數連升13個月，並再創紀錄新高，短期內樓價走勢會否再度攀升？」為題進行民調，結果顯示，68%受訪者認為，樓價於短期內不會再攀升。
是次民調共有129位受訪者，其中88位、佔68%人士表示，樓價指數短期內不會再攀升。惟亦有約兩成受訪者、即26人持相反意見，認為樓價於短期內再進一步升至歷史新高。同時也有11%、即14位人士認為，對於短期內的樓市走勢，現階段難以估計；另有1位受訪者指，未來情況尚待觀察。
(明報)怡東酒店放售 料變身商廈 商業地價急升 估值逾274億
商業地屢創天價，老牌酒店亦趁勢放售。怡和集團旗下的文華東方宣布，由於目前香港商用物業估值高企，決定就出售銅鑼灣香港怡東酒店測試市場反應。有業界人士預計，因為項目坐落於核心消費區，享有全海景致，在中環美利道及啟德商業地王效應下，其估值被看高一線，每方呎樓面地價約達4萬至5萬元，項目估值高逾274億至340億元。
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，是本港老牌酒店之一。近年多家市區老牌酒店均有動作，除了尖沙嘴洲際酒店整幢易手外，其他酒店如尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售，文華東方亦有新動作，擬放售持有的銅鑼灣怡東酒店。
屹立銅鑼灣近半世紀
文華東方昨公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時按目前本港商用物業估值高企，決定測試就出售怡東酒店的市場反應。本報記者曾向文華東方查詢怡東酒店意向價，發言人表示，檢視結果屬未知之數，不作任何推測。
2015年獲批重建商廈
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為四星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
去年出租率按年跌3百分點
另文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率75%，較2015年的出租率78%，按年減少3個百分點；平均每間可供出租客房收入（RevPAR）亦按年下跌4%。出租率下跌，全因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
測量師：加設商場更具價值
銅鑼灣重建商廈早有例子，便是鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為Tower 535，2015年落成，出租率逾八成，寫字樓部分呎租50至60元不等，租戶以科技或初創企業的租客為主。理想城市企業估值部主管張聖典表示，怡東酒店擁全海景，若加設商場部分將更具價值，預計每方呎樓面地價4萬至5萬元，估值達274億至342億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，因現時酒店仍在營運，跟現時政府出售的發展官地不同，預計項目落成後每呎價值可達4萬元。
(明報)南豐評級展望 穆迪降至負面
南豐上周以逾246億元投得啟德商業用地，成交價創全港地價紀錄。評級機構穆迪將南豐Baa3的評級展望由「穩定」轉為「負面」。
獨資發展啟德項目 增風險
穆迪認為，南豐以獨資形式發展規模龐大的啟德商業項目，對比以合資形式發展，風險增加不少，因此將其展望降級。穆迪表示，南豐截至去年9月約有212億元現金，以高價投地會減低集團近五成的現金。此外，若集團舉債以償還投地及建築成本，其債務槓桿率會上升，料由去年9月的25%，在未來1年至1年半期間升至30%至35%。
南豐領展海濱匯 意向呎租逾30元
至於南豐與領展合作的觀塘海濱道項目命名為海濱匯（The Quayside）。領展資產管理行政總裁王國龍表示，海濱匯目前落實租用逾22萬方呎予摩根大通，現亦有企業洽租，但由於項目於2019年落成，暫不急於預租單位，目標吸納金融機構及跨國公司的租客，目標呎租逾30至40元水平，租金低於中環及港島東，料具競爭力。
南豐破紀錄以逾246億元投得啟德商業地，該集團董事總經理蔡宏興表示地價合理，看好東九龍發展前景。對於樓價不斷上升，蔡指樓價與經濟狀?掛鈎，若經濟穩步上揚，樓價亦會上升，現時香港經濟良好，金融體系穩定，暫看不到樓價回落的可能，另政府亦推出不同穩定金融體系的政策，能減少泡沫形成。對於外界有指，現時樓市如同1997年般瘋狂，蔡稱不能將現今經濟環境與1997年作直接比較，因為數字未能反映實?。
在上車需求帶動下，細價屋苑樓價升勢持續。天水圍嘉湖山莊剛有三房戶以高達583萬元易手，料創屋苑標準單位樓價新高。屯門市廣場亦有兩房戶獲上車買家以440萬元承接，實用呎價逾1.35萬元，呎價料創屋苑新高紀錄。
屯廣呎價13538破頂
嘉湖山莊再錄創新高價個案，屋苑景湖居12座高層B室，實用面積630方呎，屬套三房間隔，以583萬元登記售出，成交金額料創屋苑標準戶新高，實用呎價約9,254元。中原伍耀祖稱，該屋苑本月首4日已錄7宗買賣，景湖居13座同類套三房戶日前售550萬元，低銀行估值4%，實用呎價約8,730元。
該公司陳國威稱，屯門市廣場2座高層E室，實用面積325方呎，有上車買家見市場細價盤源有限，即以440萬元購入，實用呎價13,538元料創屋苑新高。該公司稱，馬鞍山天宇海2B座中層D室，反價30萬元，以850萬元售出，實用呎價12,763元。料創同類新高。同區銀湖‧天峰8座高層F室，放盤約兩周即售780萬元，實用呎價14,418元，創同類兩房戶新高。
鐵路沿線區域屋苑亦頻錄高價個案。中原稱，將軍澳維景灣畔1座高層相連戶，獲買家以1,764萬元承接，創單一成交價新高，十日內兩度破頂，實用呎價17,294元。利嘉閣稱，奧運站柏景灣6座高層G室兩房戶，以950萬元售出，實用呎價20,386元，創同類新高。
太古城沙士貨勁賺5倍
美聯稱，鰂魚涌太古城本月已錄4宗買賣，包括盧山閣中層H室，以900萬元沽，實用呎價1.74萬元，沙士貨約十四年升值5倍；而葵涌新葵芳花園C座高層6室，以593萬元兩房新高價沽出，實用呎價14,534元更屬屋苑新高。
夾屋及居屋近期樓價升勢亦見凌厲。中原稱，鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室兩房戶，以638萬元售出，實用呎價14,053元，呎價料創九龍夾屋新高。家天下稱，旺角居屋富榮花園1座中層J室，獲買家以綠表價535萬元購入，實用呎價11,054元。消息稱，黃竹坑居屋雅濤閣2座中層戶綠表價售593萬元，實用呎價10,034元。
(東方)調控樓價 澳府「有需要會出招」
網上流傳澳門將會大幅調升非首置人士物業印花稅，澳門經濟財政司司長梁維特昨（5日）表示，對於社會不同聲音，政府都會研究考慮，方向是如何令地產價格符合市民承擔能力。
梁又指不論何時，財政和金管等部門都會就調控樓價研究，但暫未會再推出任何新措施，指「有需要出招時，政府就自然會出招」。
梁維特：未知辣招成效
被問及上月五日起推出的收緊非首置按揭成數措施成效，梁稱有關措施推出時間尚短，且涉樓盤的推出時間和數量等因素，因此目前未能對措施成效作出較科學的判斷；此外，暫未收到金融業界在執行措施上存在太大不便的意見。
梁維特續稱，近期包括首季生產總值（GDP）等多項數據均看到升幅，反映澳門經濟結構產生變化，各方面都有進步。衡量澳門經濟是否進入穩中趨好，不應該只看賭收。
至於澳門賭收連續十個月錄得按年升幅，五月份更錄得最大單月升幅，梁解釋，主因去年五月賭收為自一一年以來最低的五月份收入，比較基數低，而今年五月賭收絕對值仍遠低於一一至一四年。
另外，對於博監局和司警局與澳門六家博企昨召開緊急會議，提出加強賭場保安，梁維特稱，希望有關博企約一周內因應自身情況提交報告。
(東方)海之戀加推6伙 呎價2.5萬
新盤市場保持暢旺，長實地產荃灣海之戀1期銷情理想，發展商趁勢加推最後6伙高層戶，價單呎價逾3.1萬元，折實呎價2.5萬元。項目今晚開售第三輪122伙，累收約3,800張入票，超額認購約30倍。
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀加推單位分布於第6座49至50樓的B、C及D室，面積770至1,149方呎，由於是最高層及單邊單位，景觀與其他單位有別，較48樓單位有約2至10%加幅。該6伙價單呎價31,250元至31,251元，售價2,406.3萬至3,590.6萬元。
項目今晚進行第三輪銷售共122伙，昨日下午截止認購登記，市場消息稱累錄約3,800張入票，超購認購約30倍。準買家由下午六時半起開始登記，七時半抽揀樓。之前兩輪銷售累沽842伙，套現89億元。
滿名山提價四成重售
部分交易未有進展單位，發展商亦加價重推。嘉里建設(00683)的屯門滿名山錄兩宗終止買賣合約個案，發展商隨即將該兩伙停售，其中2座8樓D室，面積603方呎，售價由662.7萬元，調升四成至926萬元。該兩伙將於本周五發售。
萬科置業海外公布，二零一五年2供1供股方案中，最多3.5億元將更改用途，擬透過與合營夥伴合組公司金匯隆，為西鐵荃灣西站六區項目（荃灣西柏傲灣）買家提供按揭。
(蘋果)超購42倍 新居屋6.22攪珠
樓價升勢不止，無殼蝸牛要「上車」惟有寄望新居屋。最新一期2,093個新居屋單位，包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑等，房委會將於本月22日攪珠，決定申請者揀樓次序，首批幸運兒最快8月可揀樓。今期居屋爭崩頭，房委會最少收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位。
最快明年8月落成
房委會今年3月底以市價七折推售彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，面積368至552平方呎，售價約139萬至385萬元，最快明年8月至2019年3月落成。同時一併推售首批新居屋5個屋苑、共36個因個人或經濟問題取消買賣協議單位，共提供2,093個單位。
消息透露，房委會最快本月22日在樂富客務中心攪珠，以決定申請人揀樓次序。結果公佈後，署方會按電腦編定次序，詳細審核申請人資格，合資格者會依次獲發信通知揀樓。當局早前已向申請人發出確認信，申請人要留意信件右上角的申請編號，每個攪珠號碼代表申請書編號最後兩位數字，合資格者最快8月揀樓。
今期居屋反應熱烈，房委會資料顯示，單在樂富客務中心已收到約9萬份申請表，超額認購42倍，即最少43人爭一個單位。但有關數字仍未計算郵遞及屋邨辦事處申請表，料最終申請數字有望衝破10萬份。今期居屋綠白表比例為五比五，另預留100個配額予單身申請者。但揀樓次序仍以長者家庭優先、其次為一般家庭，最後為一人申請者。
新一期居屋以彩興苑規模最大，3幢大廈共1,358個單位，由屋苑步行至港鐵彩虹站需約15分鐘，部份高層單位可眺望獅子山景觀。梅窩銀河苑及銀蔚苑位置偏遠，雖單位售價較平，但業主或須承擔高昂管理費
(蘋果)?豐料美下周加息 或今年最後一次
聯儲局下周開會議息，市場預測今次加息機會極高，本港龍頭行?豐銀行，其亞太區顧問梁兆基出席該行「?智營商」峰會後表示，聯儲局6月加息機會率高達九成，料屆時加幅為0.25厘，但預期今次會是美國年內最後一次加息；6月加息後，12月再加機會較低，而本港亦很大機會再次不跟隨美國加息，換言之今年內本港或不會加息。
梁兆基又指，香港樓市熾熱，主因土地供應不足及需求大，即使未來港息上升都難阻樓價升勢，估計利率要上升2至3厘，方對樓市有冷卻作用，但他認為短期內港息難以達至相關水平。
難估計港按息會否升
早前金管局推出新一輪逆周期招數，大銀行相繼調高新造按息，他指銀行按息水平，取決於資金成本、市場競爭及監管措施；對於未來本港按息走勢，他表示難以估計會否上升，若現行措施不變，銀行資本要求維持，按息水平將保持穩定；倘若當局再提高銀行資本成本，銀行或需再上調按息，將資金成本轉嫁予借款客戶。
近年本地監管要求不斷增加，梁兆基認為再出現因美國次按危機，引發2008年金融海嘯的機會較微。
(星島)陳茂波拒撤辣招：免樓市「火上加油」
香港樓市熾熱，港府連番出招仍未能遏止樓價飆升。財政司司長陳茂波昨日指，今年四月的整體樓價較一九九七年高峰時高出百分之八十九，今年首季按揭供款相對住戶收入比例亦進一步上升至百分之六十六，顯著高於一九九七至去年的長期平均數百分之四十五，反映樓價超出一般市民的負擔能力。他強調，政府現階段不會「減辣」，以免樓市「火上加油」。
陳茂波昨早出席立法會財經事務委員會，簡報香港整體經濟最新狀況，他提到短期樓宇落成量仍然偏緊，加上市場預期本港利率短期內上升壓力不大，住宅物業市場在過去幾個月再度活躍起來，今年四月及五月的住宅成交，比較首季急升百分之四十五，至平均每月六千四百宗，而四月的樓價按月升幅達百分之二點一，今年首四個月已經累計上升百分之六點五，五月的住宅成交仍然活躍，樓價進一步上升。
對於議員葉劉淑儀提出限購措施，只准香港永久性居民購買，陳茂波表示，會就此進行分析，但現時不適宜表達立場，因擔心表明推出措施會有人「衝入市」，若表明不推出亦可能會催谷樓市。他亦表明，現階段不適宜放寬任何措施協助市民上樓，否則會「火上加油」，被人以為政府助長樓市。
陳茂波表示，現時香港金融系統較九七年及○八年時健康，如物業買家借貸比率遠低於九七年，故對金融系統的安全及抗震力有信心，相信即使樓市出現調整，亦不會出現如九七年般震盪。美國未來息口只會向上，加上未來五年私人住宅單位的平均落成量比過去五年的平均數增加約七成，供求偏緊的情況將大為改善，對樓市構成壓力。不過，他強調利率只升不跌，對樓市風險相當高，呼籲市民置業要再三思量，衡量供款能力及風險。
會上陳茂波又提及不同類型的物業包括甲級辦公室及工廈等的空置率低，令租金無可避免上揚，惟土地供應至落成需時，相信因為實際落成偏緊及空置率低導致租金高昂的情況短期未能改善，但他指政府無意推出租管等政策。
他又指，香港不缺基建項目，但擔心工程不能如期展開，希望不同黨派議員審議各項目時，盡速處理，否則整個社會都會負上代價。
他舉例指東涌新市鎮填海撥款的申請，涉及大幅土地，亦毋須進行拆遷，較易掌控發展時間，可提供約四萬九千多個單位，直言希望議員高抬貴手。
(星島)李家誠不擔心樓市有泡沫
樓市近半年急升，不少新盤都出現排隊買樓人龍，令人覺得有樓市泡沫。恒基地產副主席李家誠表示，許多人都說香港樓市有泡沫，但他覺得不需要擔心，因為美國加息步伐並非比預期快，而始終樓市都是用家為主，滿足自住需求，市場以用家為主較好。
即使樓市要調整，他相信回落幅度都不會太大。
李家誠分析，2003年沙士之後，香港每年1手及2手樓供應量都介乎8至10萬伙，但現時只是幾萬伙，又有住屋需求，與以往不同。
他又指，恒地上月以高價232億元購入中環美利道商業地，主要看中土地價值高，地點靚。
公司的負債很低，負債率只有13%，購入該幅地不會帶來融資壓力。公司未來如果再有機會，會投多些商業地，但會先研究地皮的地點，例如是否優質地皮作優先考慮，公司在港發展住宅物業，都是以收地，舊區重建項目為主。
市區重建項目「一路無停過」，新界區項目亦會繼續物色新的土地發展。
恒地在過去13個月內出售共118億元非核心物業，包括北京恒基中心，恒地副主席李家傑指，若有好機會，會考慮再出售非核心業務。
至於中資來港高價搶地，李家傑直言公司十分審慎，計自己數，會相當理性，國內流行搶地，不知他們怎計數，而恒地會十分審慎投地。
(星島)維景1764萬雙破頂 太古每呎1.73萬易手
新盤氣氛稍回軟，部分向隅客回流二手市場，造就多個藍籌屋苑睇樓、問盤量同時上升，業主叫價依然進取，推動各區紛錄新高成交；其中將軍澳維景灣畔1座高層自製相連樓王，以1764萬元成交，呎價17294元，造價及呎價均創屋苑新高。鰂魚涌太古城2房戶，僅輕微議價2%，以900萬元沽售，每呎1.73萬元，造價為同類新高。
近日市場焦點，漸由一手轉移至二手市場，利嘉閣總裁廖偉強表示，部分新盤向隅客回流二手市場，令二手傳統優質屋苑問盤及睇樓量略為回升，並預期未來兩周的二手成交量會微增。由於整體大市氣氛向好，業主叫價依然進取，預期二手價升勢會持續，傳統屋苑二手樓價與一手價格將愈見貼近。
港置行政總裁李志成表示，一手大型新盤搶佔二手客源，即使近期部分一手向隅客回流二手，但礙於二手放盤量少，客戶選擇不多，而業主叫價高踞不下，料短期內二手成交量依然維持低位，成交價則持續高位水平。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳維景灣畔1座高層C及D室，面積共1020方呎，擁正南全海景，剛以1764萬元易手，呎價17294元，造價及呎價均創屋苑新高。
原業主於11年4月以1000萬元買入，帳面獲利764萬元，升值1.3倍。
美聯首席營業高級經理吳肇基指，鰂魚涌太古城盧山閣中層H室，面積518方呎，2房間隔，新近以900萬元成交，呎價17375元，成交價創同類分層新高。
天水圍嘉湖山莊錄高價成交，土地註冊處資料顯示，景湖居12座高層B室，面積630方呎，在4月底以583萬元成交，呎價9254元，成交價創屋苑標準戶新高。
美聯助理聯席董事袁佩雲表示，葵芳新葵芳花園C座高層6室，面積408方呎，2房間隔，獲用家593萬元承接，呎價14534元，造價及呎價均創屋苑新高。
中原副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山銀湖．天峰8座高層F室，面積541方呎，2房間隔，原叫價800萬元，兩星期內減價20萬元，以780萬元易手，呎價14418元，成交價創同類新高。
利嘉閣高級分區經理鄭運就透露，奧海城柏景灣6座高層G室，面積466方呎，2房間隔，外望部分鯉魚門海景，以950萬元成交，呎價20386元，呎價創同類新高。
美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角美孚新邨3期百老?街63號中層D室，面積657方呎，3房間隔，獲用家以799.5萬元承接，呎價12169元。
中原副分區營業經理陳國威表示，屯門市廣場2座高層E室，面積325方呎，2房間隔，以440萬元成交，呎價13538元。買家為上車客。
(星島)海之戀截收3800票今開售
新盤銷情持續熱銷，其中荃灣海之戀今天再推122伙，市場消息指，昨截收約3800票，超額認購30倍，項目第1期僅餘6伙的高層戶昨日亦上載價單，以折實每方呎約2.5萬元推出，發展商指，實際提價約2%至10%，料短期內決定銷售安排。
長實發展的荃灣海之戀，首兩輪單位即日沽清，項目第1期僅餘128伙，日前發展商加推其中122伙，於今天作第3輪銷售，而僅餘6伙的高層戶，昨日上載價單。
長實地產投資董事郭子威表示，6伙位於6座49至50樓的B、C及D室，面積由770至1149方呎，價單平均呎價約31250元，同時買家仍可享最高20%折扣優惠，折實呎價約21500元，將於今晚發售後再決定銷售安排。
他解釋，由於今批單位屬最優質的高層戶及位處單邊，景觀與其他單位有別，因此較低一層單位實際提價約2%至10%，有機會創同區成交呎價新高，又指對明天銷情有信心，將於明天舉行祝捷會。最新價單單位面積由770至1149方呎，定價由2406萬至3590萬元，折實價由1924萬元起。
項目今開售122伙，市場消息指，昨日截收約3800票，認額認購30倍，是次價單分別位於6及8座高層戶，包括3伙4房、54伙3房、44伙2房及21伙1房，定價計平均呎價21922元，折實價約594萬至2516萬元，折實平均呎價約17514元。項目首兩輪共售出842伙，佔項目1期單位八成六，套現逾89億元。
昨日開放示範單位為10座48樓B室，面積512方呎，2房間隔，設開放式廚房，配以一屋名牌電器。
(星島)68%受訪者：樓價短期難再升
近年樓價走勢迭創新高，據差估署最新數字顯示，私樓售價指數已連升13個月，且各類型單位的售價均錄上升，星島地產網以「差估署私樓售價指數連升13個月，並再創紀錄新高，短期內樓價走勢會否再度攀升？」為題進行民調，結果顯示，68%受訪者認為，樓價於短期內不會再攀升。
是次民調共有129位受訪者，其中88位、佔68%人士表示，樓價指數短期內不會再攀升。惟亦有約兩成受訪者、即26人持相反意見，認為樓價於短期內再進一步升至歷史新高。同時也有11%、即14位人士認為，對於短期內的樓市走勢，現階段難以估計；另有1位受訪者指，未來情況尚待觀察。
(明報)怡東酒店放售 料變身商廈 商業地價急升 估值逾274億
商業地屢創天價，老牌酒店亦趁勢放售。怡和集團旗下的文華東方宣布，由於目前香港商用物業估值高企，決定就出售銅鑼灣香港怡東酒店測試市場反應。有業界人士預計，因為項目坐落於核心消費區，享有全海景致，在中環美利道及啟德商業地王效應下，其估值被看高一線，每方呎樓面地價約達4萬至5萬元，項目估值高逾274億至340億元。
屹立銅鑼灣44年的怡東酒店，是本港老牌酒店之一。近年多家市區老牌酒店均有動作，除了尖沙嘴洲際酒店整幢易手外，其他酒店如尖沙嘴凱悅酒店、萬麗海景酒店等部分重建或轉售，文華東方亦有新動作，擬放售持有的銅鑼灣怡東酒店。
屹立銅鑼灣近半世紀
文華東方昨公布，指集團正檢視怡東酒店的長遠策略方案，同時按目前本港商用物業估值高企，決定測試就出售怡東酒店的市場反應。本報記者曾向文華東方查詢怡東酒店意向價，發言人表示，檢視結果屬未知之數，不作任何推測。
2015年獲批重建商廈
怡東酒店位於告士打道281號，1973年開幕，現為四星級酒店，共提供848間客房及21間套房，大部分房間可享維港景致，是文華東方旗下唯一沒有以「文華東方」作品牌的酒店。該酒店擬放售的計劃早有迹可尋，早於2015年2月已獲屋宇署批准，在4層地庫以上重建一幢26層高商廈，總樓面涉約684,019方呎，當時酒店發言人曾稱，怡東有好的回報及現金流轉，未有即時重建計劃。儘管怡東酒店曾一度否認放售或重建，但今年初市場已有消息指，怡東酒店一直以暗盤放售。
去年出租率按年跌3百分點
另文華東方2016年報中提及，怡東酒店出租率75%，較2015年的出租率78%，按年減少3個百分點；平均每間可供出租客房收入（RevPAR）亦按年下跌4%。出租率下跌，全因全球外遊數字減少，特別是內地訪港人數減少，加上酒店業之間的競爭加劇，令酒店出租率下降。
測量師：加設商場更具價值
銅鑼灣重建商廈早有例子，便是鄰近怡東酒店、由豐泰將前中央樓重建為Tower 535，2015年落成，出租率逾八成，寫字樓部分呎租50至60元不等，租戶以科技或初創企業的租客為主。理想城市企業估值部主管張聖典表示，怡東酒店擁全海景，若加設商場部分將更具價值，預計每方呎樓面地價4萬至5萬元，估值達274億至342億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文則表示，因現時酒店仍在營運，跟現時政府出售的發展官地不同，預計項目落成後每呎價值可達4萬元。
(明報)南豐評級展望 穆迪降至負面
南豐上周以逾246億元投得啟德商業用地，成交價創全港地價紀錄。評級機構穆迪將南豐Baa3的評級展望由「穩定」轉為「負面」。
獨資發展啟德項目 增風險
穆迪認為，南豐以獨資形式發展規模龐大的啟德商業項目，對比以合資形式發展，風險增加不少，因此將其展望降級。穆迪表示，南豐截至去年9月約有212億元現金，以高價投地會減低集團近五成的現金。此外，若集團舉債以償還投地及建築成本，其債務槓桿率會上升，料由去年9月的25%，在未來1年至1年半期間升至30%至35%。
南豐領展海濱匯 意向呎租逾30元
至於南豐與領展合作的觀塘海濱道項目命名為海濱匯（The Quayside）。領展資產管理行政總裁王國龍表示，海濱匯目前落實租用逾22萬方呎予摩根大通，現亦有企業洽租，但由於項目於2019年落成，暫不急於預租單位，目標吸納金融機構及跨國公司的租客，目標呎租逾30至40元水平，租金低於中環及港島東，料具競爭力。
南豐破紀錄以逾246億元投得啟德商業地，該集團董事總經理蔡宏興表示地價合理，看好東九龍發展前景。對於樓價不斷上升，蔡指樓價與經濟狀?掛鈎，若經濟穩步上揚，樓價亦會上升，現時香港經濟良好，金融體系穩定，暫看不到樓價回落的可能，另政府亦推出不同穩定金融體系的政策，能減少泡沫形成。對於外界有指，現時樓市如同1997年般瘋狂，蔡稱不能將現今經濟環境與1997年作直接比較，因為數字未能反映實?。
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