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(東方)供樓比率勢破入息八成
樓價指數連續十五周創歷史新高，破九七金融風暴前夕紀錄！運輸及房屋局局長張炳良直認樓市「乾升」，市民置業負擔比率已逾六成六，加息一旦持續更可能升破八成，較過去廿年四成半的平均負擔比率，樓價已嚴重與購買力脫節。不過，張辯稱多輪印花稅辣招奏效，更舉例今年首季九成四住宅交易均為本港首置買家，指樓市依然亢奮除因低息及信貸寬鬆的全球環境所致，亦反映市場預期趨於非理性，提醒市民置業需留意風險。
房屋委員會昨日召開周年特別公開會議，張炳良最後一次以主席身份主持，指本屆政府針對樓市亢奮一直標本共治，實施多輪需求管理措施後，短炒買家只佔總成交量百分之零點七，非本地買家亦只佔百分之一點五，樓價急升緣於市民情緒「覺得乾升都會上」。張提醒未來三、四年私樓供應將達九萬六千伙，持續高出預期，形容樓市已到臨界點，提醒市民入市要衡量風險，政府會密切留意市況。
張稱覓地遇阻力
委員王永祥將樓價狂升歸咎於新盤回贈稅款及投資者優先等做法，「炒家優先，用家就擺兩旁」，間接推高樓價近三成，建議政府在賣地條款加入實用性設計、限制利潤及禁售等條款，使用非常手段撥亂反正。樓價高企亦令更多中下階層流向公營房屋，張炳良指本屆政府致力透過壓縮屋邨籌建流程，並適度放寬地積比率等增加單位供應，但來自地區的阻力令工作事倍功半，致過去五年只能「追滯後」，令公屋平均輪候時間增至四點六年。
倡熟地轉撥公屋
委員劉國裕則指五年來公屋申請宗數飆升近五成，但公屋及居屋未來五年預計落成量仍低於長策目標兩成二及三成六，又指本屆政府賣地較上屆多一倍半，仍然無法穩定樓價，加上熟地難求，建議將擬出售的「熟地」轉撥作公營房屋發展，保證適時供應可負擔的房屋。委員郭偉強則指私樓樓價已脫離現實，建議更改與之掛鈎的居屋折扣機制，改以申請者收入定價。而公屋聯會約廿人會前到場示威，批評房委會修緊富戶政策過程倉卒，要求暫時擱置重啟諮詢。
(東方)高鐵一地兩檢落實無期
現屆政府任期尚餘不足一個月即結束，但當局曾承諾在本屆任期內交代的高鐵的一地兩檢方案，至今未有任何公布。多名立法會議員批評政府拖延公布方案，但同時已興建西九龍總站內地口岸設施，企圖製造「米已成炊」事實。運輸及房屋局官員承認，一地兩檢的立法未必能在本屆政府任期內處理，只強調磋商中的高鐵一地兩檢安排在法律上絕對可行，符合《基本法》，待方案成熟後，會盡快公布。
立法會鐵路事宜小組委員會昨討論高鐵工程進度，一地兩檢安排再次成為焦點。議員林卓廷指，政府曾承諾在任期完結前交代一地兩檢方案，但距離換屆尚餘不足一個月，對政府至今仍未有交代方案感難以理解，「你唔好同我講無方案啦，（內地口岸設施）都起緊囉，唔好自欺欺人。」有議員亦批評政府仍未提交一地兩檢安排予立法會審議，便在高鐵西九龍總站興建內地口岸設施，質疑是企圖「米已成炊」、「霸王硬上弓」。
局方：磋商細節後會公布
議員陳淑莊指，距離通車尚餘一年多，一地兩檢要進行本地立法的時間並不足夠，又指一地兩檢可能面對法律挑戰，質疑政府「邊有可能搞得掂？」運輸及房屋局副局長邱誠武承認，一地兩檢立法工作未必能於本屆政府任期內處理，當局就此已與候任特首溝通，確保會得到跟進。
運輸及房屋局局長張炳良在另一個活動中重申，一地兩檢的磋商已有相當好的階段性進展，符合《基本法》，並在法律上絕對可行，完成操作細節磋商後，便會對外公布。
議員田北辰則關注高鐵的營運安排，擔心政府屬意把營運權交予擬收取定額管理費的港鐵，將令港鐵無意欲改善服務質素，建議政府把西九龍總站商務收益撥予港鐵，要求港鐵每年營運高鐵的總票務收益需達至一定水平。
沙中線恐需多付420萬利息
另外，政府指沙中線紅磡至金鐘段截至今年三月只完成約五成，餘下工程受延遲工地交接及發現廢棄鋼管樁所影響，估計項目應急費用不足以支付相關工程開支，港鐵今年會提交超支估算，當局會於下個立法年度申請追加撥款。政府又指，沙中線前期工程追加撥款申請已於去年十二月獲立法會鐵路事宜小組委員會通過，但至今仍未獲財委會通過批出撥款，項目工程費將於今年中用完，若政府無法支付相關工程費，可能需要支付多達四百二十萬元利息，促請財委會盡快處理撥款申請。
(東方)荔景邨空置校舍擬建單幢公屋
房屋委員會向城市規劃委員會申請，略為放寬荔景邨樂景樓旁的前中聖書院校址地積比率限制，以及在部分綠化地帶興建單幢公屋，提供約五百四十個住宅單位。空置校舍拆卸工程預計今年展開，公屋大廈可望於二○二一年落成。
略放寬地積比率限制
房委會表示，根據葵涌分區計劃大綱草圖，申請地盤大部分為住宅用地，佔約百分之九十九，另百分之一為綠化地帶，而最高住用地積比率為五倍。為充分利用地盤發展潛力，房委會申請略為放寛地積比率至六倍，又指此舉與政府增加房屋土地供應的政策相符。
房委會續稱，略為放寬地積比率限制後，與地盤附近發展相容，不會為居民帶來不良的視覺影響，而在交通、環境、空氣流通、排水及排污方面均不會有重大影響，反而為社區帶來規劃增益。房委會又說，葵青區議會並無原則性反對。而擬建公屋樓高三十二層，不高於主水平基準以上一百三十米，人口約一千三百八十二。
(東方)樓價連升15度破頂
政府頻出招壓抑樓市，但香港二手樓價照升，升勢更與九七年樓市爆破前相似。代理行樓價指數最新報158.78點，已連續15周創歷史新高，為二十年以來第二次出現，累升約8.14%，其中以細價樓升勢最明顯，期間天水圍嘉湖山莊樓價上升逾16%。市場人士預期，本港樓價升勢仍未結束，但有學者警告，樓市遲早都有爆煲危機。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.78點，按周再升0.33%，連升17周之餘，更連續15周創歷來新高，追平九七年前的紀錄。過去15周該樓價指數錄約8.14%升幅，而九六年十二月至九七年三月間的15周連升，累積升幅約27.7%，直至九七年十月中後，樓價才開始回落。
嘉湖呎價飛升16%
此外，中原城市大型屋苑領先指數報161.33點，按周亦升0.38%，連續兩周破頂。以分區計，除港島樓價指數按周跌1.02%外，其餘九龍、新界東及新界西按周，分別上升0.4%、0.16%及2.28%，當中九龍及新界東樓價指數再創歷史新高，分別報157.46及167.56點。
二手樓價指數高企，15周期間多個主要屋苑樓價上揚。其中，嘉湖山莊平均調整實用呎價最新報9,309元，15周勁升約16.25%，為升勢最勁的主要屋苑。事實上，近期屋苑兩房單位成交呎價，最高已達10,567元價位，遠超九七年高峰。同屬新界細價指標上車盤的沙田第一城，呎價亦升13.74%。
住宅買賣月縮兩成
至於鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌屋苑，過去15周樓價亦分別升約11.72%及11.06%，呎價升至約15,711及18,613元。
現時該樓價指數只是反映五月八日至十四日的臨時買賣合約成交，至於上月二十六日主要銀行調高按揭息率，以及九龍啟德第1F區2號商業地以破紀錄高價售出，對樓市成交的影響，要在本月下旬該指數才開始反映出來。
相反，住宅樓價高企下，二手住宅交投萎縮。土地註冊處資料，五月份住宅買賣合約錄5,732宗，按月跌18.8%，總值536億元，亦下跌23%。而兩項數字按年均上升25%及30.9%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，現時樓市與九七年不同，要扭轉局面就要熱錢離開香港，但短期看不到這種情況會出現，維持樓價全年升10至15%，即升幅仍未完結。
高成數按揭添風險
資深投資者伍冠流則認為，現時樓市升勢勁過九七，暫時看不出有爆破憂慮，主因是現時利息比九七年近十厘低很多，加上人口增長令需求增加，而銀行貸款謹慎，內地資金同時流入，對樓價都屬正面影響。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市不斷破頂，與九七年最相似地方是市民心態，最近一手新盤推出即被掃清，是恐慌性入市的表現，這種情況值得憂慮，樓市早晚也有爆煲危機。
資深投資者吳龍飛指出，美國今年至少再加息兩次，加上環球經濟回落，發展商提供高成數按揭，亦會增添日後樓市爆破風險，預料未來數個月樓價就會大幅回落，三至四年間將大跌30%。
(星島)借人頭買樓避辣稅 「市區丁權」應運而生
政府連番加辣，現時投資者及內地客入市，均須繳多種辣稅，本報獲悉，有部分主力購入豪宅新盤的人士，為求避稅竟鋌而走險「借人頭」買樓，透過從未買樓的本地親友，代其「出面」購買，藉此享有首置客獨有的一般印花稅，成功慳一筆，背後更會簽訂信託協議，實際控制單位的買賣情況，避免該「人頭」走數，而事成後買家會按照物業樓價，向其繳付借名費，價錢由數十萬至數百萬元不等，做法與新界鄉邨套丁相似，可算是變種的「市區丁權」。
消息人士透露，現時投資者或內地客，入市須繳付樓價一成半或三成的辣稅，令市區丁權應運而生，有部分人士為求避稅，改為借用首置客人頭入市，自己則隱身幕後。而買家主要購買售價數千萬、甚至億元以上的豪宅新盤，據悉，早前部分山頂及啟德新盤，就出現「借人頭」買樓個案。以購入一個樓價約一億元的洋房為例，若買家為內地客，需繳交共三千萬元的辣稅，但使用「首置人頭」買樓，只需繳交樓價百分之四點二五的一般印花稅，即四百二十五萬元，足足慳稅達二千五百七十五萬元。
至於借人頭買樓，因涉及瞞稅、虛假陳述等罪行，一旦東窗事發，需負上刑事責任，故此所借用的人頭，必須為幕後買家信得過，主要為其本地親戚、朋友，除了本身為首置客外，更絕大部分為低下階層，甚至租住公屋的人士，因本身沒有財力買私樓，毋須保留首置身分自用，加上事成之後，幕後買家亦會給予一筆借名費，故願意借出首置名額買樓，藉此賺一筆。
借名費則為私人協定，市場並無「公價」，金額多寡按購買物業的價格而定，普遍由數十萬至數百萬元不等。
當然幕後買家為保障自身的利益，亦會與人頭在律師樓簽下信託協議，藉此實際控制單位的買賣情況，而為免人頭私自沽出豪宅套現圖利，文件中會寫上人頭欠買家一筆天文數字的巨款，例如所出面買入的豪宅價值一億元，人頭所欠下的債款可多達十億元，年利率更達二十至三十厘，令人頭就算自行沽售物業，也沒有足夠金錢償還借款。
此外，由於人頭本身為低下階層，收入有限，憑其本身財力，絕不可能購入豪宅，同樣不可能通過銀行各項借貸測試，加上為免引致外界懷疑，絕大部分買家會一筆過繳付樓價，就算要借貸，亦只會向財務公司、地下錢莊著手。而自從政府推出新措施，堵塞「一約多伙」漏洞，有關情況已大為收歛，不過，市場仍有個別大額豪宅出現「借人頭」情況。
有地產界人士指出，借人頭買樓，雖然可以慳稅，但假如被揭發，必須負上刑事責任，同時亦有其他風險，例如人頭把單位向多家財務公司作借貸圖利，買家往後打算沽售時，亦會因為借貸過多，影響物業本身的賣價及吸引力。
此外，若人頭未經幕後買家同意下，推出市場二手放售，並收取訂金後潛逃，一走了之，更會直接阻礙單位轉手。
(星島)境外刷卡消費千元 九月起須報外管局
內地再出招，嚴控資金流向，細至1千元（人民幣，下同）的海外交易，也要全盤掌握。國家外管局昨公布，由今年9月1日起，境內銀行卡（包括信借記卡及信用卡）在境外所有提取現金，及單筆等值1000元人民幣以上的「碌卡」交易，發卡銀行不分假日，要逐日上報外管局。
外管局稱，新舉措旨在防範跨境洗錢、反恐怖融資等違規違法交易。分析預期，新招會增加內地居民海外消費的戒心，對本港零售、飲食及保險等行業都有影響。亦有批評外管局是矯枉過正。
市場分析指，此舉將封殺大額「碌卡」轉移資產，例如以刷卡分期購房、買保險等。此前，內地已限制以銀聯卡在境外買保險等，而新安排有助全面管控，及封堵漏洞。該消息公布後，隨即引起網上熱議，1000元的採集標準令人震驚。有網民稱，「以後買一套衣服或一套化妝品，都要報告外管局了。」周生生大中華區營運總經理劉克斌表示，提交海外消費信息起點低，對零售、飲食各行各業或有影響，主要是內地消費者心理上有戒心。
瑞穗證券亞洲董事總經理、首席經濟學家沈建光認為，採集信息實際上全面掌握內地居民在海外的資金流向，相信主要針對洗錢、逃稅行為。他認為，「過去監管太寬鬆了，現在又有些矯枉過正。」
保險界立法會議員陳健波表示，新的做法可能削減內地居民來港投保意欲。他認為，除非是過大額至100萬或以上的投保費，否則一般交易信息都不應被採集，他期望內地當局能理解正常的投保需求，即報告標準不宜過低。
外管局宣布，自2017年9月1日起，境內發卡金融機構向外管局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息。而境內銀行卡，包括但不限於借記卡、信用卡。發卡行應於每天12時前報送上日24小時內本行銀行卡的境外交易信息。遇節假日不順延。
外管局將於2017年9月1日上線銀行卡境外交易外匯管理系統，通過數據接口方式或界面方式採集銀行卡境外交易信息。外匯局還表示，開展銀行卡境外交易信息採集，不涉及銀行卡境外使用的外匯管理政策調整，將繼續支持和保障個人持銀行卡在境外經常項下合規、便利化用卡。
銀行卡已成為中國居民出境使用最主要的支付工具。據外管局最新數據，2016年境內個人持銀行卡境外交易總計超過1200億美元。外管局是次採集範圍不含非銀行支付機構基於銀行上提供的境外交易。即第三方支付（包括支付寶、微信支付）在境外交易不屬是次採集範圍。有分析認為，外管局新招後，料會令第三方支付更受歡迎。
(星島)天寰借勢今開售 海之戀收逾千票
市場熾熱氣氛持續，兩大熱盤均乘勢加推應市，其中啟德天寰昨公布抽籤結果，將於今天進行次輪銷售，合共推售200伙，包括首度推出的開放式單位，入場價低於500萬元，料將成為買家入市焦點，發展商料短期內將再加推；而荃灣新盤海之戀，發展商提供高成數按揭的策略奏效，趁勢加推及安排加快推售，提早於下周二推售122伙，市場指，該盤收逾1000票，已錄逾7倍超額認購。
建灝地產發展的啟德天寰，上周進行首輪銷售，成績理想，即日累沽逾300伙，發展商隨即加推200伙應市，將於今早作次輪銷售。
建灝地產集團投資部經理鄭智?表示，對是次銷情依然有信心，料會短期內再加推。昨日就位於觀塘商廈的示範單位，仍有不少代理陪同準買家參觀，了解項目最新資訊。
是次加推單位，間隔由開放式至4房，面積由232至1190方呎，售價由611萬至3639萬元，呎價由20424至30578元，發展商維持最高18.5%折扣優惠，折實價498萬至2965萬元，折實呎價16645至24921元。開放式單位屬首次推出，折實入場費498萬元起。
是次銷售安排同樣分A組及B組揀樓，但大手組別不設單位配額，餘下單位則由B組一般買家認購，最多可認購2伙。市場消息指，項目截收近2200票，超額認購10倍。
區內代理表示，登記人士中以向隅客為主，而由於受項目影響，鄰區二手盤交投明顯減少，甚至有部分封盤或現反價。
另外，荃灣海之戀6日內進行兩輪銷售，均即日全數沽清，發展商隨即提價約2%至10%，加推122伙。
長實地產投資董事郭子威稱，市場反應理想，有部分準買家預期政府會再出招，以及當局隨時再降低銀行按揭乘數，但該盤提供高成數按揭，有助準買家入市，因應市場反應，將提早第3輪銷售。
項目昨日隨即上載最新銷售安排，落實於下周二晚推售122伙，是次銷售安排同樣採即場抽籤即場開售策略，亦設大手客及散客時段，惟部分細節稍有變更，A組分為欲購「一個、兩個或最多三個單位」登記人士，及欲購「兩個或最多三個單位」的登記人士。
若只買一伙，該單位必須為4房戶，若購買2至3伙，則不能選取多於1伙的同戶型單位。大手客限額為36伙，佔推出單位約三成。
發展商於下周一下午3時截止接受認購，市場消息指，該盤收逾1000票，已錄逾7倍超額認購。
昨日就位處尖沙嘴商場的示範單位現場所見，仍見不少準買家手持樓盤小冊子到場參觀，人潮不絕。
是次價單，單位分別位於6及8座高層，主要為中、高層海景戶，包括3伙4房、54伙3房、44伙2房及21伙1房，平均呎價21922元，折實平均呎價約17514元，折實入場價約594.6萬元，總值16億元。
發展商早前指項目僅餘6伙的最高層優質單位，將以招標形式發售，期望售價將較今批再有一成升幅。
同系馬鞍山星漣海昨亦有成交，為2B座18樓G室，面積1286方呎，成交價2066萬元，呎價約16065元。
(星島)屋苑預約睇樓量回升2%
焦點新盤經多輪銷售，部分向隅客漸漸回流二手市場，令本周末二手預約睇樓量，扭轉近3周以來的跌勢，整體回升1%至2%。不過業界預期，二手始終受限於盤源不足，在發展繼續積極推盤下，短期內二手交投仍受壓。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，上月金管局再推新措施，暫未對樓市構成重大打擊，本周末港島及新界區未有大型新盤推售，部分向隅客回流二手市場，刺激周末睇樓回升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德及荃灣大型新盤銷情理想，向隅客回流二手睇樓，由於樓價持續穩步上升，買家怕遲買更貴，入市態度積極，有望帶動交投。
祥益執行董事謝澤銘稱，由於業主叫價態度強硬，部分更臨場反價，部分準買家選擇靜觀其變，暫停睇樓活動，令本周末天水圍及屯門的預約睇樓量，按周下滑約一成。
香港置業高級聯席董事楊振耀表示，鰂魚涌柏蕙苑祥柏閣高層H室，3房間隔，面積約626方呎，獲換樓客以950萬元購入，呎價約15176元。
美聯區域經理謝志遠表示，屯門瓏門8座中層K室，面積約474方呎，2房間隔，約710萬元成交，呎價約14979元，買家為用家。
中原營業經理陳輝麟稱，青衣盈翠半島10座低層B室，面積642方呎，連租約以918萬元沽出，呎價14299元，屬6月首宗成交。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心1座中層G室，面積約375方呎，2房間隔，望山景，以535萬元連租約沽出，呎價約14267元。
祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，面積448方呎，2房間隔，獲外區客即睇即以418萬元購入自住，呎價9330元，屬市價。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山居屋富輝花園2座中層E室，面積477方呎，2房間隔，向北望開揚景，放盤僅一星期，原開價540萬元，獲洽購後業主反價，終獲區內換樓客以自由市場價555萬元承接，呎價11635元，呎價創屋苑新高。
(蘋果)CCL連續15周破頂 平97年紀錄
樓價持續攀升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連續15周創歷史新高，是20年以來第2次出現，平九七前最長連續破頂紀錄。
CCL最新報158.78點，按周升0.33%，連升17周共8.83%。同時，亦是由2月中起連續15周創歷史新高。CCL連續15周破頂，平了1996年12月初至1997年3月中的紀錄。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然CCL屢創新高，但在用家市之下，樓價升幅較溫和，近15周累計升8.14%，與九七年當時15周累升27.71%相比，前者只及後者三分之一。他預期6月中旬CCL可望升到160點水平，升穿後升勢仍然持續。
嘉湖持貨10年賺逾3倍
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass上周升破160點後升勢持續，最新報161.33點，按周升0.38%，連續兩周創歷史新高，共升1.4%。而四區分區指數三升一跌，除港島跌1.02%外，九龍、新界東及新界西分別升0.16%至2.28%。
銀行公會署理主席李久仲表示，本港樓市風險不容忽視，置業人士要小心管理及衡量風險。金管局近期推出的新措施有助樓市長期穩健發展，銀行會因應風險管理去釐定按息水平。
市場繼錄高價成交，市場指，大角嘴一號銀海3座中層A及B室，合共2,042方呎，以6,120萬元易手，呎價29,971元，創屋苑標準戶呎價新高。
天水圍嘉湖山莊有業主持單位10年沽貨，大賺逾3倍個案。祥益林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，實用448方呎，用家以418萬元購入，呎價9,330元。原業主於2007年以約97萬元購入，獲利321萬元，升值3.3倍。
(蘋果)張炳良：樓價非理性令人憂慮
本港樓價持續攀升，新盤開售情況更是萬人空巷。運輸及房屋局局長張炳良昨日表示，近日樓市亢奮、熾熱，令到泡沫風險增加，置業負擔比率已經升至66.1%，擔心未來息率再度上升，供款負擔將會顯著增加。
「置業負擔比率相當高」
張炳良形容，目前樓價已日趨非理性，與市民購買力嚴重脫節，情況令人憂慮，提醒市民置業時要審慎考慮風險。
房委會昨日舉行周年特別公開會議，身兼房委會主席的運輸及房屋局局長張炳良表示，在目前全球低息和借貸寬鬆的大環境下，本港樓市亢奮、熾熱，令到泡沫風險增加，而樓價與市民的購買力更加嚴重脫節。
張炳良披露，現時置業負擔比率升至66.1%，較去年第四季63.9%明顯上升，由1997年至2016年的過去20年期間，置業負擔比率平均只是45%，「𠵱家置業負擔比率係相當高」。
他擔心，如果未來息率再上升百分之2或3，置業負擔比率就會升至8成，「近期情況我地係感到好憂慮，樓價係日趨非理性」，他提醒市民置業時，需要審慎考慮美國利率變化，對樓價走勢的影響。
為應對樓市過熱，政府多次出辣招打擊炒風。張炳良表示，留意到近月樓價升得較急促，但數據反映政府的樓市調控措施有成效。公營房屋方面，一般申請者平均輪候公屋時間由2.6年增至4.6年。
張炳良承認公屋供應滯後，但歸咎於地區阻力，令事倍功半，建屋時間延長，呼籲地區人士能夠以大局為重。
(明報)嘉湖額印貨鬆綁 3年升六成 新盤向隅客528萬承接 原業主勁賺198萬
中原城市領先指數CCL連續15周破頂，追平1997年亞洲金融風暴前的紀錄，近期3年額印鬆綁貨大幅獲利個案亦持續增加。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，踏入本月「開齋」即錄額印鬆綁貨勁賺個案，一伙享開揚園景的3房戶以528萬元易手，3年間升值六成，升幅為屋苑近年罕見，原業主賺近200萬元。
踏入6月十大屋苑已有4個屋苑先後「開齋」，包括天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及沙田第一城。美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊美湖居6座高層G室，實用面積544方呎（建築710方呎），3房間隔，以528萬元成交，實呎9706元（建呎7437元）。買家為新盤向隅客，購入單位自用。至於原業主於2014年5月以330萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利198萬元，物業升值六成。
兆禧苑鬆綁貨 3年升值八成
此外，公營房屋升幅更為驚人，繼早前藍田德田邨額印鬆綁貨3年勁升1倍後，屯門兆禧苑亦有2房戶3年間大升八成。中原分行經理李婉群表示，屯門兆禧苑C座低層15室，實用面積415方呎（建築567方呎），兩房間隔，以410萬元（已補地價）沽出，實呎9880元（建呎7231元）。買家為上車客。原業主於2014年5月以228萬元（已補地價）購入，現易手帳面獲利182萬元，物業3年間升值八成。
瓏門2房710萬 3年大賺236萬
另美聯區域經理謝志遠表示，屯門半新盤瓏門8座中層K室，屬實用面積474呎2房戶，以710萬元成交，實呎14,979元，新買家為用家。原業主2014年1月以約473.76萬元購入，現帳面獲利236.24萬元，物業升值約五成。
新都城本月開齋 2房565萬易手
至於將軍澳指標屋苑新都城，亦錄本月首宗成交，而且同為3年額印鬆綁貨成交。中原副分區營業經理柯勇表示，新都城1期4座低層C室，屬實用面積364方呎2房戶（建築487方呎），外望園景，以565萬元成交，實呎15,522元（建呎11,602元）。原業主於2014年5月以392萬元購入，帳面獲利173萬元，單位期內升值44%。
另馬鞍山富輝花園錄實呎破頂成交。世紀21助理區域營業董事鄭達昌表示，富輝花園2座中層E室，實用面積477方呎（建築586方呎），2房間隔，獲區內換樓客以555萬元（已補地價）承接，實呎11,635元（建呎9471元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年3月以125萬元（已補地價）購入，帳面獲利430萬元或逾3.4倍。
樓價指數連續十五周創歷史新高，破九七金融風暴前夕紀錄！運輸及房屋局局長張炳良直認樓市「乾升」，市民置業負擔比率已逾六成六，加息一旦持續更可能升破八成，較過去廿年四成半的平均負擔比率，樓價已嚴重與購買力脫節。不過，張辯稱多輪印花稅辣招奏效，更舉例今年首季九成四住宅交易均為本港首置買家，指樓市依然亢奮除因低息及信貸寬鬆的全球環境所致，亦反映市場預期趨於非理性，提醒市民置業需留意風險。
房屋委員會昨日召開周年特別公開會議，張炳良最後一次以主席身份主持，指本屆政府針對樓市亢奮一直標本共治，實施多輪需求管理措施後，短炒買家只佔總成交量百分之零點七，非本地買家亦只佔百分之一點五，樓價急升緣於市民情緒「覺得乾升都會上」。張提醒未來三、四年私樓供應將達九萬六千伙，持續高出預期，形容樓市已到臨界點，提醒市民入市要衡量風險，政府會密切留意市況。
張稱覓地遇阻力
委員王永祥將樓價狂升歸咎於新盤回贈稅款及投資者優先等做法，「炒家優先，用家就擺兩旁」，間接推高樓價近三成，建議政府在賣地條款加入實用性設計、限制利潤及禁售等條款，使用非常手段撥亂反正。樓價高企亦令更多中下階層流向公營房屋，張炳良指本屆政府致力透過壓縮屋邨籌建流程，並適度放寬地積比率等增加單位供應，但來自地區的阻力令工作事倍功半，致過去五年只能「追滯後」，令公屋平均輪候時間增至四點六年。
倡熟地轉撥公屋
委員劉國裕則指五年來公屋申請宗數飆升近五成，但公屋及居屋未來五年預計落成量仍低於長策目標兩成二及三成六，又指本屆政府賣地較上屆多一倍半，仍然無法穩定樓價，加上熟地難求，建議將擬出售的「熟地」轉撥作公營房屋發展，保證適時供應可負擔的房屋。委員郭偉強則指私樓樓價已脫離現實，建議更改與之掛鈎的居屋折扣機制，改以申請者收入定價。而公屋聯會約廿人會前到場示威，批評房委會修緊富戶政策過程倉卒，要求暫時擱置重啟諮詢。
(東方)高鐵一地兩檢落實無期
現屆政府任期尚餘不足一個月即結束，但當局曾承諾在本屆任期內交代的高鐵的一地兩檢方案，至今未有任何公布。多名立法會議員批評政府拖延公布方案，但同時已興建西九龍總站內地口岸設施，企圖製造「米已成炊」事實。運輸及房屋局官員承認，一地兩檢的立法未必能在本屆政府任期內處理，只強調磋商中的高鐵一地兩檢安排在法律上絕對可行，符合《基本法》，待方案成熟後，會盡快公布。
立法會鐵路事宜小組委員會昨討論高鐵工程進度，一地兩檢安排再次成為焦點。議員林卓廷指，政府曾承諾在任期完結前交代一地兩檢方案，但距離換屆尚餘不足一個月，對政府至今仍未有交代方案感難以理解，「你唔好同我講無方案啦，（內地口岸設施）都起緊囉，唔好自欺欺人。」有議員亦批評政府仍未提交一地兩檢安排予立法會審議，便在高鐵西九龍總站興建內地口岸設施，質疑是企圖「米已成炊」、「霸王硬上弓」。
局方：磋商細節後會公布
議員陳淑莊指，距離通車尚餘一年多，一地兩檢要進行本地立法的時間並不足夠，又指一地兩檢可能面對法律挑戰，質疑政府「邊有可能搞得掂？」運輸及房屋局副局長邱誠武承認，一地兩檢立法工作未必能於本屆政府任期內處理，當局就此已與候任特首溝通，確保會得到跟進。
運輸及房屋局局長張炳良在另一個活動中重申，一地兩檢的磋商已有相當好的階段性進展，符合《基本法》，並在法律上絕對可行，完成操作細節磋商後，便會對外公布。
議員田北辰則關注高鐵的營運安排，擔心政府屬意把營運權交予擬收取定額管理費的港鐵，將令港鐵無意欲改善服務質素，建議政府把西九龍總站商務收益撥予港鐵，要求港鐵每年營運高鐵的總票務收益需達至一定水平。
沙中線恐需多付420萬利息
另外，政府指沙中線紅磡至金鐘段截至今年三月只完成約五成，餘下工程受延遲工地交接及發現廢棄鋼管樁所影響，估計項目應急費用不足以支付相關工程開支，港鐵今年會提交超支估算，當局會於下個立法年度申請追加撥款。政府又指，沙中線前期工程追加撥款申請已於去年十二月獲立法會鐵路事宜小組委員會通過，但至今仍未獲財委會通過批出撥款，項目工程費將於今年中用完，若政府無法支付相關工程費，可能需要支付多達四百二十萬元利息，促請財委會盡快處理撥款申請。
(東方)荔景邨空置校舍擬建單幢公屋
房屋委員會向城市規劃委員會申請，略為放寬荔景邨樂景樓旁的前中聖書院校址地積比率限制，以及在部分綠化地帶興建單幢公屋，提供約五百四十個住宅單位。空置校舍拆卸工程預計今年展開，公屋大廈可望於二○二一年落成。
略放寬地積比率限制
房委會表示，根據葵涌分區計劃大綱草圖，申請地盤大部分為住宅用地，佔約百分之九十九，另百分之一為綠化地帶，而最高住用地積比率為五倍。為充分利用地盤發展潛力，房委會申請略為放寛地積比率至六倍，又指此舉與政府增加房屋土地供應的政策相符。
房委會續稱，略為放寬地積比率限制後，與地盤附近發展相容，不會為居民帶來不良的視覺影響，而在交通、環境、空氣流通、排水及排污方面均不會有重大影響，反而為社區帶來規劃增益。房委會又說，葵青區議會並無原則性反對。而擬建公屋樓高三十二層，不高於主水平基準以上一百三十米，人口約一千三百八十二。
(東方)樓價連升15度破頂
政府頻出招壓抑樓市，但香港二手樓價照升，升勢更與九七年樓市爆破前相似。代理行樓價指數最新報158.78點，已連續15周創歷史新高，為二十年以來第二次出現，累升約8.14%，其中以細價樓升勢最明顯，期間天水圍嘉湖山莊樓價上升逾16%。市場人士預期，本港樓價升勢仍未結束，但有學者警告，樓市遲早都有爆煲危機。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數報158.78點，按周再升0.33%，連升17周之餘，更連續15周創歷來新高，追平九七年前的紀錄。過去15周該樓價指數錄約8.14%升幅，而九六年十二月至九七年三月間的15周連升，累積升幅約27.7%，直至九七年十月中後，樓價才開始回落。
嘉湖呎價飛升16%
此外，中原城市大型屋苑領先指數報161.33點，按周亦升0.38%，連續兩周破頂。以分區計，除港島樓價指數按周跌1.02%外，其餘九龍、新界東及新界西按周，分別上升0.4%、0.16%及2.28%，當中九龍及新界東樓價指數再創歷史新高，分別報157.46及167.56點。
二手樓價指數高企，15周期間多個主要屋苑樓價上揚。其中，嘉湖山莊平均調整實用呎價最新報9,309元，15周勁升約16.25%，為升勢最勁的主要屋苑。事實上，近期屋苑兩房單位成交呎價，最高已達10,567元價位，遠超九七年高峰。同屬新界細價指標上車盤的沙田第一城，呎價亦升13.74%。
住宅買賣月縮兩成
至於鰂魚涌康怡花園及太古城兩大港島藍籌屋苑，過去15周樓價亦分別升約11.72%及11.06%，呎價升至約15,711及18,613元。
現時該樓價指數只是反映五月八日至十四日的臨時買賣合約成交，至於上月二十六日主要銀行調高按揭息率，以及九龍啟德第1F區2號商業地以破紀錄高價售出，對樓市成交的影響，要在本月下旬該指數才開始反映出來。
相反，住宅樓價高企下，二手住宅交投萎縮。土地註冊處資料，五月份住宅買賣合約錄5,732宗，按月跌18.8%，總值536億元，亦下跌23%。而兩項數字按年均上升25%及30.9%。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，現時樓市與九七年不同，要扭轉局面就要熱錢離開香港，但短期看不到這種情況會出現，維持樓價全年升10至15%，即升幅仍未完結。
高成數按揭添風險
資深投資者伍冠流則認為，現時樓市升勢勁過九七，暫時看不出有爆破憂慮，主因是現時利息比九七年近十厘低很多，加上人口增長令需求增加，而銀行貸款謹慎，內地資金同時流入，對樓價都屬正面影響。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，樓市不斷破頂，與九七年最相似地方是市民心態，最近一手新盤推出即被掃清，是恐慌性入市的表現，這種情況值得憂慮，樓市早晚也有爆煲危機。
資深投資者吳龍飛指出，美國今年至少再加息兩次，加上環球經濟回落，發展商提供高成數按揭，亦會增添日後樓市爆破風險，預料未來數個月樓價就會大幅回落，三至四年間將大跌30%。
(星島)借人頭買樓避辣稅 「市區丁權」應運而生
政府連番加辣，現時投資者及內地客入市，均須繳多種辣稅，本報獲悉，有部分主力購入豪宅新盤的人士，為求避稅竟鋌而走險「借人頭」買樓，透過從未買樓的本地親友，代其「出面」購買，藉此享有首置客獨有的一般印花稅，成功慳一筆，背後更會簽訂信託協議，實際控制單位的買賣情況，避免該「人頭」走數，而事成後買家會按照物業樓價，向其繳付借名費，價錢由數十萬至數百萬元不等，做法與新界鄉邨套丁相似，可算是變種的「市區丁權」。
消息人士透露，現時投資者或內地客，入市須繳付樓價一成半或三成的辣稅，令市區丁權應運而生，有部分人士為求避稅，改為借用首置客人頭入市，自己則隱身幕後。而買家主要購買售價數千萬、甚至億元以上的豪宅新盤，據悉，早前部分山頂及啟德新盤，就出現「借人頭」買樓個案。以購入一個樓價約一億元的洋房為例，若買家為內地客，需繳交共三千萬元的辣稅，但使用「首置人頭」買樓，只需繳交樓價百分之四點二五的一般印花稅，即四百二十五萬元，足足慳稅達二千五百七十五萬元。
至於借人頭買樓，因涉及瞞稅、虛假陳述等罪行，一旦東窗事發，需負上刑事責任，故此所借用的人頭，必須為幕後買家信得過，主要為其本地親戚、朋友，除了本身為首置客外，更絕大部分為低下階層，甚至租住公屋的人士，因本身沒有財力買私樓，毋須保留首置身分自用，加上事成之後，幕後買家亦會給予一筆借名費，故願意借出首置名額買樓，藉此賺一筆。
借名費則為私人協定，市場並無「公價」，金額多寡按購買物業的價格而定，普遍由數十萬至數百萬元不等。
當然幕後買家為保障自身的利益，亦會與人頭在律師樓簽下信託協議，藉此實際控制單位的買賣情況，而為免人頭私自沽出豪宅套現圖利，文件中會寫上人頭欠買家一筆天文數字的巨款，例如所出面買入的豪宅價值一億元，人頭所欠下的債款可多達十億元，年利率更達二十至三十厘，令人頭就算自行沽售物業，也沒有足夠金錢償還借款。
此外，由於人頭本身為低下階層，收入有限，憑其本身財力，絕不可能購入豪宅，同樣不可能通過銀行各項借貸測試，加上為免引致外界懷疑，絕大部分買家會一筆過繳付樓價，就算要借貸，亦只會向財務公司、地下錢莊著手。而自從政府推出新措施，堵塞「一約多伙」漏洞，有關情況已大為收歛，不過，市場仍有個別大額豪宅出現「借人頭」情況。
有地產界人士指出，借人頭買樓，雖然可以慳稅，但假如被揭發，必須負上刑事責任，同時亦有其他風險，例如人頭把單位向多家財務公司作借貸圖利，買家往後打算沽售時，亦會因為借貸過多，影響物業本身的賣價及吸引力。
此外，若人頭未經幕後買家同意下，推出市場二手放售，並收取訂金後潛逃，一走了之，更會直接阻礙單位轉手。
(星島)境外刷卡消費千元 九月起須報外管局
內地再出招，嚴控資金流向，細至1千元（人民幣，下同）的海外交易，也要全盤掌握。國家外管局昨公布，由今年9月1日起，境內銀行卡（包括信借記卡及信用卡）在境外所有提取現金，及單筆等值1000元人民幣以上的「碌卡」交易，發卡銀行不分假日，要逐日上報外管局。
外管局稱，新舉措旨在防範跨境洗錢、反恐怖融資等違規違法交易。分析預期，新招會增加內地居民海外消費的戒心，對本港零售、飲食及保險等行業都有影響。亦有批評外管局是矯枉過正。
市場分析指，此舉將封殺大額「碌卡」轉移資產，例如以刷卡分期購房、買保險等。此前，內地已限制以銀聯卡在境外買保險等，而新安排有助全面管控，及封堵漏洞。該消息公布後，隨即引起網上熱議，1000元的採集標準令人震驚。有網民稱，「以後買一套衣服或一套化妝品，都要報告外管局了。」周生生大中華區營運總經理劉克斌表示，提交海外消費信息起點低，對零售、飲食各行各業或有影響，主要是內地消費者心理上有戒心。
瑞穗證券亞洲董事總經理、首席經濟學家沈建光認為，採集信息實際上全面掌握內地居民在海外的資金流向，相信主要針對洗錢、逃稅行為。他認為，「過去監管太寬鬆了，現在又有些矯枉過正。」
保險界立法會議員陳健波表示，新的做法可能削減內地居民來港投保意欲。他認為，除非是過大額至100萬或以上的投保費，否則一般交易信息都不應被採集，他期望內地當局能理解正常的投保需求，即報告標準不宜過低。
外管局宣布，自2017年9月1日起，境內發卡金融機構向外管局報送境內銀行卡在境外發生的全部提現和單筆等值1000元人民幣以上的消費交易信息。而境內銀行卡，包括但不限於借記卡、信用卡。發卡行應於每天12時前報送上日24小時內本行銀行卡的境外交易信息。遇節假日不順延。
外管局將於2017年9月1日上線銀行卡境外交易外匯管理系統，通過數據接口方式或界面方式採集銀行卡境外交易信息。外匯局還表示，開展銀行卡境外交易信息採集，不涉及銀行卡境外使用的外匯管理政策調整，將繼續支持和保障個人持銀行卡在境外經常項下合規、便利化用卡。
銀行卡已成為中國居民出境使用最主要的支付工具。據外管局最新數據，2016年境內個人持銀行卡境外交易總計超過1200億美元。外管局是次採集範圍不含非銀行支付機構基於銀行上提供的境外交易。即第三方支付（包括支付寶、微信支付）在境外交易不屬是次採集範圍。有分析認為，外管局新招後，料會令第三方支付更受歡迎。
(星島)天寰借勢今開售 海之戀收逾千票
市場熾熱氣氛持續，兩大熱盤均乘勢加推應市，其中啟德天寰昨公布抽籤結果，將於今天進行次輪銷售，合共推售200伙，包括首度推出的開放式單位，入場價低於500萬元，料將成為買家入市焦點，發展商料短期內將再加推；而荃灣新盤海之戀，發展商提供高成數按揭的策略奏效，趁勢加推及安排加快推售，提早於下周二推售122伙，市場指，該盤收逾1000票，已錄逾7倍超額認購。
建灝地產發展的啟德天寰，上周進行首輪銷售，成績理想，即日累沽逾300伙，發展商隨即加推200伙應市，將於今早作次輪銷售。
建灝地產集團投資部經理鄭智?表示，對是次銷情依然有信心，料會短期內再加推。昨日就位於觀塘商廈的示範單位，仍有不少代理陪同準買家參觀，了解項目最新資訊。
是次加推單位，間隔由開放式至4房，面積由232至1190方呎，售價由611萬至3639萬元，呎價由20424至30578元，發展商維持最高18.5%折扣優惠，折實價498萬至2965萬元，折實呎價16645至24921元。開放式單位屬首次推出，折實入場費498萬元起。
是次銷售安排同樣分A組及B組揀樓，但大手組別不設單位配額，餘下單位則由B組一般買家認購，最多可認購2伙。市場消息指，項目截收近2200票，超額認購10倍。
區內代理表示，登記人士中以向隅客為主，而由於受項目影響，鄰區二手盤交投明顯減少，甚至有部分封盤或現反價。
另外，荃灣海之戀6日內進行兩輪銷售，均即日全數沽清，發展商隨即提價約2%至10%，加推122伙。
長實地產投資董事郭子威稱，市場反應理想，有部分準買家預期政府會再出招，以及當局隨時再降低銀行按揭乘數，但該盤提供高成數按揭，有助準買家入市，因應市場反應，將提早第3輪銷售。
項目昨日隨即上載最新銷售安排，落實於下周二晚推售122伙，是次銷售安排同樣採即場抽籤即場開售策略，亦設大手客及散客時段，惟部分細節稍有變更，A組分為欲購「一個、兩個或最多三個單位」登記人士，及欲購「兩個或最多三個單位」的登記人士。
若只買一伙，該單位必須為4房戶，若購買2至3伙，則不能選取多於1伙的同戶型單位。大手客限額為36伙，佔推出單位約三成。
發展商於下周一下午3時截止接受認購，市場消息指，該盤收逾1000票，已錄逾7倍超額認購。
昨日就位處尖沙嘴商場的示範單位現場所見，仍見不少準買家手持樓盤小冊子到場參觀，人潮不絕。
是次價單，單位分別位於6及8座高層，主要為中、高層海景戶，包括3伙4房、54伙3房、44伙2房及21伙1房，平均呎價21922元，折實平均呎價約17514元，折實入場價約594.6萬元，總值16億元。
發展商早前指項目僅餘6伙的最高層優質單位，將以招標形式發售，期望售價將較今批再有一成升幅。
同系馬鞍山星漣海昨亦有成交，為2B座18樓G室，面積1286方呎，成交價2066萬元，呎價約16065元。
(星島)屋苑預約睇樓量回升2%
焦點新盤經多輪銷售，部分向隅客漸漸回流二手市場，令本周末二手預約睇樓量，扭轉近3周以來的跌勢，整體回升1%至2%。不過業界預期，二手始終受限於盤源不足，在發展繼續積極推盤下，短期內二手交投仍受壓。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，上月金管局再推新措施，暫未對樓市構成重大打擊，本周末港島及新界區未有大型新盤推售，部分向隅客回流二手市場，刺激周末睇樓回升。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，啟德及荃灣大型新盤銷情理想，向隅客回流二手睇樓，由於樓價持續穩步上升，買家怕遲買更貴，入市態度積極，有望帶動交投。
祥益執行董事謝澤銘稱，由於業主叫價態度強硬，部分更臨場反價，部分準買家選擇靜觀其變，暫停睇樓活動，令本周末天水圍及屯門的預約睇樓量，按周下滑約一成。
香港置業高級聯席董事楊振耀表示，鰂魚涌柏蕙苑祥柏閣高層H室，3房間隔，面積約626方呎，獲換樓客以950萬元購入，呎價約15176元。
美聯區域經理謝志遠表示，屯門瓏門8座中層K室，面積約474方呎，2房間隔，約710萬元成交，呎價約14979元，買家為用家。
中原營業經理陳輝麟稱，青衣盈翠半島10座低層B室，面積642方呎，連租約以918萬元沽出，呎價14299元，屬6月首宗成交。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山中心1座中層G室，面積約375方呎，2房間隔，望山景，以535萬元連租約沽出，呎價約14267元。
祥益分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，面積448方呎，2房間隔，獲外區客即睇即以418萬元購入自住，呎價9330元，屬市價。
世紀21奇豐助理區域營業董事鄭達昌表示，馬鞍山居屋富輝花園2座中層E室，面積477方呎，2房間隔，向北望開揚景，放盤僅一星期，原開價540萬元，獲洽購後業主反價，終獲區內換樓客以自由市場價555萬元承接，呎價11635元，呎價創屋苑新高。
(蘋果)CCL連續15周破頂 平97年紀錄
樓價持續攀升，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL連續15周創歷史新高，是20年以來第2次出現，平九七前最長連續破頂紀錄。
CCL最新報158.78點，按周升0.33%，連升17周共8.83%。同時，亦是由2月中起連續15周創歷史新高。CCL連續15周破頂，平了1996年12月初至1997年3月中的紀錄。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出，雖然CCL屢創新高，但在用家市之下，樓價升幅較溫和，近15周累計升8.14%，與九七年當時15周累升27.71%相比，前者只及後者三分之一。他預期6月中旬CCL可望升到160點水平，升穿後升勢仍然持續。
嘉湖持貨10年賺逾3倍
中原城市大型屋苑領先指數CCL Mass上周升破160點後升勢持續，最新報161.33點，按周升0.38%，連續兩周創歷史新高，共升1.4%。而四區分區指數三升一跌，除港島跌1.02%外，九龍、新界東及新界西分別升0.16%至2.28%。
銀行公會署理主席李久仲表示，本港樓市風險不容忽視，置業人士要小心管理及衡量風險。金管局近期推出的新措施有助樓市長期穩健發展，銀行會因應風險管理去釐定按息水平。
市場繼錄高價成交，市場指，大角嘴一號銀海3座中層A及B室，合共2,042方呎，以6,120萬元易手，呎價29,971元，創屋苑標準戶呎價新高。
天水圍嘉湖山莊有業主持單位10年沽貨，大賺逾3倍個案。祥益林家倫表示，嘉湖山莊樂湖居3座低層E室，實用448方呎，用家以418萬元購入，呎價9,330元。原業主於2007年以約97萬元購入，獲利321萬元，升值3.3倍。
(蘋果)張炳良：樓價非理性令人憂慮
本港樓價持續攀升，新盤開售情況更是萬人空巷。運輸及房屋局局長張炳良昨日表示，近日樓市亢奮、熾熱，令到泡沫風險增加，置業負擔比率已經升至66.1%，擔心未來息率再度上升，供款負擔將會顯著增加。
「置業負擔比率相當高」
張炳良形容，目前樓價已日趨非理性，與市民購買力嚴重脫節，情況令人憂慮，提醒市民置業時要審慎考慮風險。
房委會昨日舉行周年特別公開會議，身兼房委會主席的運輸及房屋局局長張炳良表示，在目前全球低息和借貸寬鬆的大環境下，本港樓市亢奮、熾熱，令到泡沫風險增加，而樓價與市民的購買力更加嚴重脫節。
張炳良披露，現時置業負擔比率升至66.1%，較去年第四季63.9%明顯上升，由1997年至2016年的過去20年期間，置業負擔比率平均只是45%，「𠵱家置業負擔比率係相當高」。
他擔心，如果未來息率再上升百分之2或3，置業負擔比率就會升至8成，「近期情況我地係感到好憂慮，樓價係日趨非理性」，他提醒市民置業時，需要審慎考慮美國利率變化，對樓價走勢的影響。
為應對樓市過熱，政府多次出辣招打擊炒風。張炳良表示，留意到近月樓價升得較急促，但數據反映政府的樓市調控措施有成效。公營房屋方面，一般申請者平均輪候公屋時間由2.6年增至4.6年。
張炳良承認公屋供應滯後，但歸咎於地區阻力，令事倍功半，建屋時間延長，呼籲地區人士能夠以大局為重。
(明報)嘉湖額印貨鬆綁 3年升六成 新盤向隅客528萬承接 原業主勁賺198萬
中原城市領先指數CCL連續15周破頂，追平1997年亞洲金融風暴前的紀錄，近期3年額印鬆綁貨大幅獲利個案亦持續增加。十大屋苑之一的天水圍嘉湖山莊，踏入本月「開齋」即錄額印鬆綁貨勁賺個案，一伙享開揚園景的3房戶以528萬元易手，3年間升值六成，升幅為屋苑近年罕見，原業主賺近200萬元。
踏入6月十大屋苑已有4個屋苑先後「開齋」，包括天水圍嘉湖山莊、將軍澳新都城、鰂魚涌太古城及沙田第一城。美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，嘉湖山莊美湖居6座高層G室，實用面積544方呎（建築710方呎），3房間隔，以528萬元成交，實呎9706元（建呎7437元）。買家為新盤向隅客，購入單位自用。至於原業主於2014年5月以330萬元購入，持貨3年轉售帳面獲利198萬元，物業升值六成。
兆禧苑鬆綁貨 3年升值八成
此外，公營房屋升幅更為驚人，繼早前藍田德田邨額印鬆綁貨3年勁升1倍後，屯門兆禧苑亦有2房戶3年間大升八成。中原分行經理李婉群表示，屯門兆禧苑C座低層15室，實用面積415方呎（建築567方呎），兩房間隔，以410萬元（已補地價）沽出，實呎9880元（建呎7231元）。買家為上車客。原業主於2014年5月以228萬元（已補地價）購入，現易手帳面獲利182萬元，物業3年間升值八成。
瓏門2房710萬 3年大賺236萬
另美聯區域經理謝志遠表示，屯門半新盤瓏門8座中層K室，屬實用面積474呎2房戶，以710萬元成交，實呎14,979元，新買家為用家。原業主2014年1月以約473.76萬元購入，現帳面獲利236.24萬元，物業升值約五成。
新都城本月開齋 2房565萬易手
至於將軍澳指標屋苑新都城，亦錄本月首宗成交，而且同為3年額印鬆綁貨成交。中原副分區營業經理柯勇表示，新都城1期4座低層C室，屬實用面積364方呎2房戶（建築487方呎），外望園景，以565萬元成交，實呎15,522元（建呎11,602元）。原業主於2014年5月以392萬元購入，帳面獲利173萬元，單位期內升值44%。
另馬鞍山富輝花園錄實呎破頂成交。世紀21助理區域營業董事鄭達昌表示，富輝花園2座中層E室，實用面積477方呎（建築586方呎），2房間隔，獲區內換樓客以555萬元（已補地價）承接，實呎11,635元（建呎9471元），呎價創屋苑新高。原業主於2000年3月以125萬元（已補地價）購入，帳面獲利430萬元或逾3.4倍。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
