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(東方)生活指數成本 港排尾二
瑞士洛桑管理學院同期發表的最新世界競爭力排名，香港雖再度蟬聯榜首，成為全球最具競爭力的經濟體，瑞士及新加坡則名列二、三位。不過，在其中一項基準評估即「生活指數成本」中，香港卻排尾二，落後於第六十一位的中國，僅勝過委內瑞拉，反映香港生活成本極高，在調查的經濟體中屬超貴一族。
經濟表現跌出十大
學院就「經濟表現」、「政府效能」、「企業效能」及「基礎建設」四分項競爭力表現，評估六十三個經濟體，發現香港在政府效能和企業效能的表現評分繼續保持全球第一位，基建排名微升一位至第二十位，但經濟表現則由去年第五位，跌出十大至十一位。
報告再細分三百多項基準評估，香港住宅表現較平均基準高出一點八六倍，辦公室租金則高出一點九七倍，同樣排名榜尾二，至於包括樓價的生活指數成本亦較平均基準高出百分之六十四，排全球尾三，另汽油價同樣高出平均水平，排全球五十一位。
財政司司長陳茂波昨發表聲明回應報告，指本港經濟表現的排名下降，反映去年香港在外圍環境不穩下，整體經濟增長相對於二○一五年略為放緩。面對環球經濟日趨激烈的競爭環境，香港必須努力鞏固固有的競爭優勢。
(東方)梁稱樓價續升屬滯後現象 批拉布阻覓地
民主派在答問大會集中追問UGL案件，多名建制派議員則向特首梁振英「追數」，要求他解釋為何樓價在其任內繼續狂升不止，會否在卸任前交代取消強積金對沖方案、高鐵一地兩檢安排，以及香港如何參與粵港澳大灣區規劃等。梁振英推說樓價上升屬「滯後」現象，呼籲市民置業前要了解最新的房屋供應情況。他表明會在餘下一個月提出香港參與大灣區規劃的框架及方向，但未有承諾在卸任前公布取消對沖及一地兩檢方案。
未明言一地兩檢何時能公布
差餉物業估價署前日公布本港樓價與租金雙雙再創新高，梁振英在答問大會開場白中主動指出，現屆政府首五個財政年度賣出的土地，可建私人住宅單位數目是前五個年度的二點五倍，可提供商業用地面積更達二點六倍，而未來幾年的私樓供應量，亦較現屆政府上任
前高出近五成。民建聯黃定光追問既然土地房屋供應俱增，為何本港樓價仍繼續上升，梁振英推說樓價屬「滯後」現象，又再次批評有人藉司法覆核阻撓政府覓地建屋，寄語下屆政府要繼續透過改劃土地增加供應。
工聯會陸頌雄要求梁振英在卸任前「找數」提出取消強積金對沖方案，「唔係講咗就等於做咗」，梁振英則重申方案須取得勞資雙方共識。民建聯陳恒鑌追問一地兩檢進度，梁振英強調高鐵須實行一地兩檢才能發揮效益，現屆政府會在餘下任期繼續相關工作，但未有明言能否在七一前公布。
冀卸任前提大灣區規劃框架
經民聯盧偉國詢問港府何時向中央提出香港參與大灣區規劃的建議，梁振英指內地部分省市的效率較香港高，有關工作時間緊迫，他希望可在卸任前就大灣區規劃提出框架性、方向性的文件。
(東方)40公居屋苑上月破頂
近月未補價公屋及居屋單位樓價頻頻破頂，火熱程度更勝私樓。五月公、屋屋第二市場有約40個屋苑破頂；其中黃竹坑海景居屋雅濤閣高層戶，以實用呎價近1.24萬元轉手，約一個月即打破舊紀錄，成為全港第二市場呎價樓王。大埔公屋太和邨低層戶，上月售330萬元，創同區公屋第二市場價新高，同類單位一個月賣貴100萬元。
高寶座。房委會資料顯示，上月雅濤閣高層單位，實用面積422方呎，第二市場售523萬元，實用呎價約12,393元。呎價打破上月錄得樂富居屋德強苑呎售12,012元的紀錄，約一個月紀錄再高出約3.2%。
市場消息指出，該呎價樓王為雅濤閣2座高層單位，望正全海景觀，才獲高價承接。
事實上，第二市場成交呎價頻升穿1.2萬元。德強苑一個高層實用面積404方呎單位，上月第二市場以485萬元售出，實用呎價12,005元。成為第三宗呎價升穿1.2萬元第二市場成交。
愉翠苑636萬冠新界
資料顯示，沙田居屋愉翠苑中層戶，實用面積650方呎，三房間隔，上月第二市場售636萬元，實用呎價9,785元。上址成交價料創新界區第二市場新高。
市場消息指出，大圍居屋富嘉花園1座高層J室，自由市場售557.7萬元，實用呎價1.3萬元。呎價料創沙田居屋新高。
此外，太和邨低層單位，實用面積485方呎，上月第二市場售330萬元，實用呎價約6,804元。成交金額料創大埔第二市場公屋新高。
據了解，該屋邨再對上一宗成交為低層單位，實用面積同為485方呎，四月第二市場價僅售230萬元。即約一個月同類賣貴100萬元。
寶盈一口價480萬沽
世紀21柏宇黃學宇表示，大埔公屋第二市場向來少有放盤，主因業主都以用家為主，所以市場成交量一向不多。事實上，五月同區私樓翠屏花園個別單位，成交價亦僅約365萬元。
近期居屋第二市場成交活躍。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶盈花園4座高層G室，實用面積484方呎，零議價下，綠表價售480萬元，實用呎價9,917元。
有代理指出，不少第二市場買家仍等待新居屋抽籤結果，預期結果公布後，該批購買力將回流公屋及居屋二手市場，再推高第二市場的需求。
房委會資料，上月份公屋及居屋第二市場暫錄112宗成交，較四月全月錄192宗，減少約41.7%。
(東方)第一城兩房首見5球
沙田大型二手屋苑上車單位已達五球。沙田第一城兩房戶售500萬元，成為屋苑首宗樓價達「5球」標準戶成交。鰂魚涌太古城兩房則王亦以1,140萬元轉手，創同類標準戶樓價新高。
世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城9座中層G室，實用面積327方呎，兩房間隔，以500萬元售出，創兩房標準戶新高，實用呎價15,291元。據了解，單位曾作收租用途，叫價500萬元放盤，交吉後即售出，單位屬辣招鬆綁盤，三年升值44%。該屋苑除連天台戶曾售509萬元外，標準兩房戶樓價未曾達5球。
太古城則王賣1140萬
太古城本月首日連錄兩宗買賣。中原張光耀稱，屋苑齊宮閣高層A室，實用面積580方呎，售價1,140萬元，創兩房則王標準戶新高，實用呎價19,655元。美聯吳肇基稱，同屋苑寧安閣低層戶，累減32萬售868萬元，實用呎價16,377元。
中原稱，將軍澳新都城2期8座高層兩房戶，以600萬元沽，實用呎價16,529元，追平屋苑呎價紀錄。同區君傲灣1座高層E室，兩房戶售768萬元，實用呎價16,306元創屋苑次高。
荃灣環宇海灣錄首宗辣招鬆綁成交。中原稱，屋苑3座高層三房戶，辣招鬆綁即減28萬元，以822萬元沽，實用呎價1.18萬元，三年升值37%。利嘉閣稱，馬鞍山新港城F座低層7室，放盤兩個月，反價18萬元，售538萬元。
(東方)地產速報一覽
中原黃靜顏表示，臨近暑假，不少內地生於香港積極睇樓，尋覓合適租盤，方便新學年上學。上水海禧華庭1座低層B室，實用面積389方呎，屬兩房間隔，以1.1萬元租出，實用呎租約28.3元。新租客為兩名內地女學生，是次以預繳一年租金形式承租單位。
近期不少業主趁市旺出貨。中半山嘉富麗苑1座極低層B室以8,150萬元售出，原業主為卓澤凡及崔硯文，於一一年以5,800萬元購入單位，期內帳面獲利約2,350萬元。上述單位原業主曾為香港一家上市公司高層要員。
美聯林志堅表示，將軍澳中心12座高層C室銀主盤，實用面積642方呎，屬三房包括套房間隔，由於同類單位盤源短缺，故放盤不久即獲同區買家以839萬元承接，實用呎價約1.3萬元。原業主於○三年一手購得上址，帳面現獲利605.2萬元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，未來三至四年的私人住宅供應量逾9萬多伙，若按面積計算，內地發展商將佔供應量的約15至20%，為歷來最高的比例。他又指出，今年至今已售出的政府住宅用地，均由內地發展商投得，總金額近400億元，料今年政府賣地收益將高達逾1,500億元。
細價盤源續減。祥益資料顯示，屯門區叫價300萬元或以下私樓及已補地價公屋、居屋放盤現僅餘40個，按月大減34.4%。至於區內叫價400萬元或以下私樓及已補地價公屋、居屋放盤量，現時有262個，按月亦少16%，連跌十二個月，當中私樓放盤量僅餘166個，按月再少13.1%。上述不同類別放盤量都創歷來新低。
(蘋果)八萬五急求成爆出短樁
前港督麥理浩1976年提出居者有其屋計劃，由港英政府興建價廉實用的住宅，提供予有意置業但無力購買私樓的市民。回歸後，首任特首董建華把樓價飆升歸咎港英政府高地價政策，上任後即推出每年建屋85,000單位，卻在1999至2000年間，爆發多宗公營房屋地盤短樁事故，令市民對居屋失信心。有大律師及團體指，董建華1997年推行八萬五房屋政策，趕工間接導致連串短樁樓醜聞。
1999至2000年公營房屋地盤接連發生短樁醜聞。沙田圓洲角短樁案令愉翠苑兩幢居屋須拆卸；天水圍天頌苑短樁案亦有兩幢居屋短樁。公屋聯會前主席王坤指董建華當年推出八萬五政策，鼓勵私人市場增加供應，令建築界應接不暇，當年房委會監管制度亦出問題，導致短樁樓風潮。
建築界應接不暇
曾在廉署執行處出任總調查主任的大律師查錫我亦認為，八萬五政策是促成短樁案因素之一，「董生急於求成，要喺幾年內達標，導致建築工人唔夠」。建築業「判上判」亦是原因，「可以去到八判、九判，太多判上判，最下層?外判商根本無利可圖，惟有貪污賄賂，偷工減料」。
1997年亞洲金融風暴，加上八萬五政策嚴重打擊樓價，令大量負資產湧現。2002年，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚提出「孫九招」救市，包括停售及停建居屋；至2011年才再度因為樓價飆升宣佈復建居屋，2014年，首批新居屋接受申請。
(蘋果)雅濤閣呎價1.24萬 膺綠表居屋王
未補價居屋及公屋樓價癲升。房委會公佈，5月份全月共錄得112宗居屋第二市場成交，較4月份192宗減少四成，但不乏破頂成交。其中香港仔雅濤閣一個高層兩房戶，實用422方呎，成交價523萬元，呎價12,393元，打破樂富德強苑於上月造出的每呎12,012元紀錄，成全港呎價最貴未補地價居屋王。單位補地價折扣率38%，若在自由市場轉售，補地價約200萬元，呎價料高達1.7萬元。
消息指，上述雅濤閣新居屋王，料為2座高層F室，今年1月已放盤，綠表叫價520萬元，最終反價易手。
樂富德強苑綠表呎價再升破1.2萬元，為A座高層8室，未補價以485萬元成交，呎價12,005元，屬全港未補價居屋第三貴。另沙田愉翠苑中層戶以636萬元易手，成新界最貴未補價居屋王。
大埔未補地價公屋首度升破300萬元。房委會資料顯示，大埔太和邨低層戶，實用485方呎，上月以330萬元於居屋第二市場售出，呎價6,804元，樓價及呎價貴絕大埔未補地價公屋。
環宇海灣鬆綁 獲利36%
中原賴昌武表示，荃灣環宇海灣錄得首宗SSD「鬆綁」成交，單位為3座高層C室，實用694方呎，3房套房間隔。原業主2014年5月31日以602萬元買入單位，是屋苑一手時期首批出售的單位，昨正式「鬆綁」即以822萬元沽貨，呎價11,844元，3年升值36%，若扣除釐印費及佣金等開支，料淨賺約194萬元。
中原張光耀表示，鰂魚涌太古城齊宮閣高層A室，實用580方呎，昨以1,140萬元售出，呎價19,655元，創屋苑兩房則王分層戶新高。另沙田第一城9座高層G室細戶傳售500萬元，成屋苑首宗細戶樓價升見「5球」。
(蘋果)海之戀加推逾百伙 提價一成
不足一周內售出842伙的長實荃灣西新盤海之戀，昨終極加推122伙，發展商明言單位加幅最多高達一成，折實平均呎價升至1.75萬元，料下周發售，會繼續預留三成單位予大手客作優先揀樓。
加推單位定價由743.3萬至3,157.8萬元，呎價介乎15,904至27,843元，折扣優惠維持最高20%不變。入場一房戶8座7樓C室，實用面積370方呎，折實價594.6萬元，呎價約1.6萬元。
長實投資董事郭子威表示，海之戀最後6伙未公佈價錢的位於第6座最高兩層，屬樓盤景觀最佳單位，擬以招標形式發售。
君柏下周推16伙
同系馬頭角亞皆老街204號項目君柏昨日亦公佈銷售安排，將於下周一以先到先得形式發售16伙，以12年長成交期的Z138付款辦法計算，折實平均呎價23,486元，不過部份單位只限綑綁出售予有親屬關係的家庭買家。
地產界新丁建灝地產發展的啟德天寰，明日將進行第二輪賣樓，推售200伙，市傳累積收票約1,800登記，不過大部份以首輪各隅客為主。
傲瀧售出3伙
過去一個月內全程以暗箱招標形式發售的新位界西貢清水灣傲瀧，昨日以招標形式售出3伙，當中兩伙屬於23座的一房單位，成交價介乎748萬及772.8萬元，屬屋苑首次有單位成交價低於千萬元，當中2樓E室呎價低見16,910元。
據成交紀錄冊顯示，上述2伙一房戶的買家獲樓價0.8%的僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈。
另外，昨日有一對首置夫婦以逾4,200萬元購入恒地北區高爾夫．御苑2座高層全層兩伙，呎價均逾1.7萬元。
(蘋果)恒地：美利道項目料回報可觀
半個月內商業地王連環誕生，商廈業主封盤反價持續，投得中環美利道地王的恒地，其副主席李家誠昨日於美麗華酒店股東會後表示，本港甲級寫字樓供不應求，相信美利道項目有可觀回報，形容地王是「買唔返」。
李家誠指樓市未有泡沫
綜合多名前線代理消息，港島及九龍區商廈業主陸續封盤反價，例如九龍國際交易中心高層全層，原先放盤，建築呎價約1.3萬元，現已封盤。美聯商業區域營業董事黃寶偉表示，觀塘及九龍灣寫字樓業主普遍反價由5%至10%，其中觀塘皇廷廣場一個中層單位，建築1,800方呎，由約1,600萬元反價至1,800萬元，呎價1萬元，反價幅度12.5%。
恒地副主席李家誠表示，本港甲級寫字樓供不應求，即使本港經濟差的時期，中環甲級寫字樓空置率仍處低位，形容美利道地皮是「買唔返」，項目將會作長遠收租用途。另外，樓價及建築成本難下跌，市場以用家為主，樓市未有泡沫。
此外，宏基資本副總裁洪英偉表示，集團大角嘴必發道128號工廈項目宏創坊部署本月開售，定價參考同區工廈成交呎價，包括The Bedford及Solo。The Bedford最近成交建築呎價約9,862元。項目提供242個單位，建築面積由273至5,319方呎。
(星島)梁總結五年施政 房屋「標本兼治」
特首梁振英最後一次出席立法會答問會，在開場發言時總結五年施政，重申他過往在不同場合都有提及，在房屋、扶貧等方面的工作。他亦再提到，「一帶一路」和大灣區城市群發展規劃，將至少為兩代香港人帶來全方位機遇。梁振英又呼籲議員加快審議進度，並與社會各界齊心協力，支持新一屆行政長官和特區政府施政。
梁振英重點提到房屋問題的處理，指本屆政府「標本兼治」，大力增加土地和房屋供應，並推出多輪需求管理措施。他指，香港房屋的生產周期至少需四、五年時間，公、私營房屋在今年開始會顯著增加供應。他重申，未來三至四年，一手私人住宅的供應量可達到九萬六千個單位，較本屆政府上任時高出百分之四十八；而在本年度起的五年期內，預計公營房屋興建數量將達到九萬四千六百個單位，較本屆政府上任時五年期的六萬六千八百個單位，增加百分之四十二。
扶貧安老工作方面，梁振英指本財政年度政府的社會福利經常開支，較上任時增加了百分之七十一，政府已經透過「低收入在職家庭津貼」和「長者生活津貼」等措施，大力支援在職貧窮的市民、低收入家庭、長者、殘疾人士等弱勢社群，亦「破天荒」制訂了首條官方「貧窮線」，以評估貧窮情況和扶貧措施的成效。
梁振英表示，今年是香港回歸二十周年，「國家發展一日千里，國家提出的「一帶一路」倡議和粵港澳大灣區城市群發展規劃，規模宏大，影響深遠，將為至少兩代香港人帶來龐大和全方位的機遇。」
梁振英在結語時指「機遇當前，我們不能議而不決，不應蹉跎歲月」，再度呼籲立法會議員加快審議進度，因財委會、工務小組及人事編制小組委員會三名主席都公開表示，會議進度緩慢，現在離立法會休會只有一個多月時間，希望議員以全港市民為念，加快審議進度。
(星島)天寰截收2200票 超額認購10倍
新盤持續熱銷，帶動市場氣氛，吸引發展商紛紛加推應市，其中啟德天寰將於明天作次輪銷售，合共推售200伙，經連日積極收票，市場消息指，截收逾2200票，超額認購約10倍，並以首輪向隅客主導；項目昨日續開放示範單位，依然屢現參觀人流。發展商表示，項目料短期內將再度加推。
建灝地產發展的啟德天寰，自開價以來一直受市場關注，繼上周進行首輪銷售，即日累沽逾300伙，發展商隨即加推應市，於明早開始作次輪銷售，推出200伙。項目連日開放位於觀塘商廈的示範單位，吸引大批準買家到場參觀，人流不絕。由於項目昨日截票，現場所見，不少代理及準買家均心急趕到，當中不乏家庭客及夫婦，場外氣氛熱鬧，而地監局人員亦有到場，視察現場情況。
建灝地產集團投資部經理鄭智?表示，對收票情況滿意，有信心明天銷情理想，料會短期內再加推，又指連日參觀人流不絕。
市場消息指，項目昨截收逾2200票，超額認購10倍，將於今天公布抽籤結果。是次銷售安排較首批稍有變更，同樣分A組及B組揀樓，當中以認購最少1伙面積851方呎或以上的特選單位，但最多購4伙指明單位，或認購2至4伙指明單位的A組大手買家可優先揀樓，是次大手組別不設單位配額，餘下單位則由B組一般買家認購，最多可認購2伙。
區內代理表示，登記人士中以首批未能選得心儀單位的向隅客為主，而用家佔約七成，投資者則佔三成，多來自九龍區及將軍澳區。而由於受項目影響，鄰區二手盤交投明顯減少，甚至有部分封盤或現反價。
是次加推單位，間隔由開放式至4房，面積由232至1190方呎，售價由611萬至3639萬元，呎價由20424至30578元，發展商維持最高18.5%折扣優惠，折實價498萬至2965萬元，折實呎價16645至24921元。開放式單位屬首次推出，折實入場費498萬元起。
項目共提供822伙，其中2幢高座天海匯提供747伙，戶型由開放式至4房戶，當中507伙經已開價，據成交記錄冊顯示，首輪推售的307伙，累售306伙，套現超過26億元。高座另設有14伙特色戶，包括8伙平台特色戶、2伙花園複式戶及4伙頂層複式戶。另4幢低座物業名為星寰匯，共75伙。
(星島)萊坊︰料年內樓價升10%
近期政府多次推出辣招，但無阻樓價的升勢，萊坊預料，今年本港樓價仍會上升5%至10%，成交量會達6萬至6.5萬宗。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，由於樓市剛性置業需求仍強烈，加上土地價格偏高，預期年內樓價將上升5%至10%，除非新政府上場後的土地政策有變，以及全球政治環境突變，否則現時難以令樓價下滑，至於息口方面，他則認為息口要上升1.5至2厘，才會影響到樓市，料數年後才會看到實質影響。
同時也預期，未來2個月金管局很大機會再出招，預料新政府上場後，亦有可能針對樓市推出新的行政手段，以壓抑樓價。
林氏指，未來3至4年的私人住宅供應量，若按面積計算，內地發展商將佔整體供應量約15%至20%，創出歷來最高比例，預料未來本港的中小型發展商或會減少於香港發展，尋求在海外發展機會，相反內地發展商則積極本港投地，年初至今，已售出的政府住宅用地，不少為內地發展商投得，總金額達300億元，預料今年政府賣地收益將高達逾1500億元。
(星島)雅濤閣每呎1.23萬創新高
市場氣氛向好，除私樓造價屢創新高，連帶居屋亦錄破頂價成交，其中雅濤閣高層戶，剛以呎價12395元（綠表價）易手創新高，膺綠表居屋王。
房委會資料顯示，香港仔雅濤閣2座高層F室，面積422方呎，成交價523萬元（綠表價），而呎價12395元更打破樂富居屋德強苑，於今年4月以呎價12012元易手的舊紀錄，為綠表居屋呎價新高。
代理指，是次創新高的單位享避風塘一帶海景，加上前方沒有建築物阻擋，景致甚為開揚，目前該盤同類型綠表單位，僅有1個放售，每方呎叫價約1.3萬元。
此外，其餘未補地價居屋亦屢錄新高價，樂富德強苑A座高層8室，面積404方呎，以485萬元（綠表價）成交，呎價12015元，呎價成為全港未補價居屋第3貴。
沙田愉翠苑一個中層單位，面積650方呎，以636萬元（綠表價）成交，呎價9785元，打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄，成新界居屋王。
市場指，大圍富嘉花園1座高層J室，面積429方呎，以557.7萬元（自由市場價）易手，呎價13000元，創區內已補價居屋新高。
市場消息指，沙田第一城9座中層G室，面積327方呎，2房間隔，向西南，望內園景，以500萬元沽出，呎價15291元，創屋苑2房分層單位新高，亦是同類型單位造價首次突破500萬元。
中原高級分行經理賴昌武表示，荃灣環宇海灣3座高層C室，面積694方呎，3房間隔，剛以822萬元易手，呎價11844元，原業主於14年以602萬元買入單位，日前SSD捆綁期剛滿，即獲市場承接，同時為該盤首宗SSD鬆綁貨成交。
中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳君傲灣1座高層E室，面積471方呎，2房間隔，以768萬元易手，呎價16306元，呎價創屋苑次高。原業主於14年以522萬元購入，獲利246萬元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城4期F座低層07室，面積363方呎，2房間隔，外望可享翠綠園景。業主放盤2個月，原開價530萬元，反價8萬元，最終以538萬元沽出，呎價14821元。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳中心12座高層C室，面積642方呎，3房1套間隔，屬銀主盤，由於同類單位盤源短缺，罕有放盤即獲同區客承接，成交價839萬元，呎價13069元。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城3期1座中層H室，屬3房連套房間隔，面積約631方呎，以約805萬元沽出，呎價約12758元，原業主於12年以約480萬元購入，帳面獲利約325萬元。
世紀21亞洲分行經理利宏基表示，灣仔京城大廈中層F室，面積259方呎，1房間隔，附新裝修，以416萬元沽出，呎價16062元，屬市價水平，原業主於14年以300萬元購入，持貨剛過SSD期轉售，帳面獲利116萬元。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑F座高層7室，面積650方呎，以403萬元（綠表價）成交，呎價為6200元，屬市價水平。
(明報)陳家強：市?似金融海嘯前 三大危機徵兆：資金氾濫估值高投資者搏盡
離政府換屆不足一個月，3司13局的新班子逐漸明朗化。近期多次暗示不再留任的財經事務及庫務局長陳家強接受本報專訪時，重申未來希望能「在其他方面有所突破」。回顧整整10年的局長生涯，經歷金融市場的周期興衰，尤其是10年前上任後不久便見證金融海嘯，他形容，現在無論在資金流情?、市場估值及投資者心態上，都與金融海嘯前有不少相似之處。
陳家強是現任政策局局長中任期最長的一位，由2007年開始放下教鞭，成為財經事務及庫務局長至今達10年之久，跨越兩屆政府。他拒絕評論7月1日換屆後的事，但形容「每次做得差不多，我都會想之後應該怎樣」。他表示，希望從其他方面尋求突破，例如金融及教學方面。
金融危機記憶漸退 欠危機意識
他回想10年前加入政府時，環球金融市場的情?與現在相似，「當時股市一直升，借錢很容易」。因此，當年他心理上已預期金融市場會有波動，「未至於是金融危機，但起碼會有較大的調整」。最後，由美國次按引起的風暴禍連全球，直至雷曼兄弟破產，更令危機蔓延至香港，撼動本港的金融體系，情?比他所預想的更加嚴重。
美股不斷破頂 全球追入市
陳家強表示，2007年次按危機已響起警號，問題開始浮現。而現時相似的迹象，並不在於是否有同類金融產品，而是在於投資者的心態，「早幾年大家仍然謹慎，因為2008年的慘痛記憶猶新。但現在投資者相信利率會持續低企，堅信央行有能力去駕馭形勢」。他指出，尤其在特朗普勝出美國總統大選後，美股依舊升穿高位，投資者彷彿放下2008年以來一直保持的戒心，轉而被「動物本能（Animal Spirits）」接管，「在追逐風險的時候，市場更少去關注風險管理，問題便逐漸累積」。
集資激增推高估值 市場遲早調整
當心態變得進取，資產估值便被推高。陳家強指出，10年前環球股市十分暢旺，當時許多私募基金、對?基金都上市集資，「套現」（cash out）是潮流。他形容現在十分相似，「不論香港，外國也有很多集資活動，而且估值都很高」。他形容這是「平錢氾濫」的結果，但何時會引發調整，進而有連鎖效應，他表示並沒有水晶球能夠預測。
他指出，通常而言，金融危機都是由海外開始引發。他相信香港的金融體制已經十分穩健，即使未來樓價有機會調整，亦無損市場的穩健（見另稿）。
(明報)樓市增供應最迫切 扭轉期望
樓價持續高企，但近期一手新盤仍然熱賣，金管局亦在早前連番出手，分別控制銀行給發展商的貸款及收緊按揭。財經事務及庫務局長陳家強認為，要做的風險管理已經大致完成，而香港金融體系已相當穩健，故下屆政府最逼切解決的問題，是如何透過增加供應，改變市民大眾對樓價的預期。
他認為，金管局近日推出的審慎監管措施都是好事。雖然發展商的高成數按揭，被視為港版的「次按」，但他認為，經過嚴謹的監管後，現時風險管理的措施已大致完成，香港金融市場已相當穩健，故接下來的問題已非「穩唔穩陣」，而是如何解決樓價與生活負擔能力脫節的問題。
推審慎監管措施是好事
他並非對樓價作出警告的首位官員。早前，財政司長陳茂波已提醒，樓價並非只升不跌。而近日金管局總裁陳德霖亦指出，樓價愈高，市民愈想追買，以致加大借貸，令風險提高。
陳家強表示，對這些風險警告都表示同意，形容樓市的確令人擔憂，樓價與市民的購買力差距愈來愈遠，不少年青人，甚至是較高薪的專業人士都無法負擔樓價，「他們對於置業的希望持續被樓價高企的現實所打擊，這不單是金融市場的問題，更加不利於社會的融洽。」
樓價與收入脫節 有待解決
因此他認為，政府未來要持續增加供應，而且要有好清楚的政策，給予社會明確訊息，樓價將會回復正常水平，從而調整市民的預期，讓大眾相信他們的購買力可以追得上樓價。
瑞士洛桑管理學院同期發表的最新世界競爭力排名，香港雖再度蟬聯榜首，成為全球最具競爭力的經濟體，瑞士及新加坡則名列二、三位。不過，在其中一項基準評估即「生活指數成本」中，香港卻排尾二，落後於第六十一位的中國，僅勝過委內瑞拉，反映香港生活成本極高，在調查的經濟體中屬超貴一族。
經濟表現跌出十大
學院就「經濟表現」、「政府效能」、「企業效能」及「基礎建設」四分項競爭力表現，評估六十三個經濟體，發現香港在政府效能和企業效能的表現評分繼續保持全球第一位，基建排名微升一位至第二十位，但經濟表現則由去年第五位，跌出十大至十一位。
報告再細分三百多項基準評估，香港住宅表現較平均基準高出一點八六倍，辦公室租金則高出一點九七倍，同樣排名榜尾二，至於包括樓價的生活指數成本亦較平均基準高出百分之六十四，排全球尾三，另汽油價同樣高出平均水平，排全球五十一位。
財政司司長陳茂波昨發表聲明回應報告，指本港經濟表現的排名下降，反映去年香港在外圍環境不穩下，整體經濟增長相對於二○一五年略為放緩。面對環球經濟日趨激烈的競爭環境，香港必須努力鞏固固有的競爭優勢。
(東方)梁稱樓價續升屬滯後現象 批拉布阻覓地
民主派在答問大會集中追問UGL案件，多名建制派議員則向特首梁振英「追數」，要求他解釋為何樓價在其任內繼續狂升不止，會否在卸任前交代取消強積金對沖方案、高鐵一地兩檢安排，以及香港如何參與粵港澳大灣區規劃等。梁振英推說樓價上升屬「滯後」現象，呼籲市民置業前要了解最新的房屋供應情況。他表明會在餘下一個月提出香港參與大灣區規劃的框架及方向，但未有承諾在卸任前公布取消對沖及一地兩檢方案。
未明言一地兩檢何時能公布
差餉物業估價署前日公布本港樓價與租金雙雙再創新高，梁振英在答問大會開場白中主動指出，現屆政府首五個財政年度賣出的土地，可建私人住宅單位數目是前五個年度的二點五倍，可提供商業用地面積更達二點六倍，而未來幾年的私樓供應量，亦較現屆政府上任
前高出近五成。民建聯黃定光追問既然土地房屋供應俱增，為何本港樓價仍繼續上升，梁振英推說樓價屬「滯後」現象，又再次批評有人藉司法覆核阻撓政府覓地建屋，寄語下屆政府要繼續透過改劃土地增加供應。
工聯會陸頌雄要求梁振英在卸任前「找數」提出取消強積金對沖方案，「唔係講咗就等於做咗」，梁振英則重申方案須取得勞資雙方共識。民建聯陳恒鑌追問一地兩檢進度，梁振英強調高鐵須實行一地兩檢才能發揮效益，現屆政府會在餘下任期繼續相關工作，但未有明言能否在七一前公布。
冀卸任前提大灣區規劃框架
經民聯盧偉國詢問港府何時向中央提出香港參與大灣區規劃的建議，梁振英指內地部分省市的效率較香港高，有關工作時間緊迫，他希望可在卸任前就大灣區規劃提出框架性、方向性的文件。
(東方)40公居屋苑上月破頂
近月未補價公屋及居屋單位樓價頻頻破頂，火熱程度更勝私樓。五月公、屋屋第二市場有約40個屋苑破頂；其中黃竹坑海景居屋雅濤閣高層戶，以實用呎價近1.24萬元轉手，約一個月即打破舊紀錄，成為全港第二市場呎價樓王。大埔公屋太和邨低層戶，上月售330萬元，創同區公屋第二市場價新高，同類單位一個月賣貴100萬元。
高寶座。房委會資料顯示，上月雅濤閣高層單位，實用面積422方呎，第二市場售523萬元，實用呎價約12,393元。呎價打破上月錄得樂富居屋德強苑呎售12,012元的紀錄，約一個月紀錄再高出約3.2%。
市場消息指出，該呎價樓王為雅濤閣2座高層單位，望正全海景觀，才獲高價承接。
事實上，第二市場成交呎價頻升穿1.2萬元。德強苑一個高層實用面積404方呎單位，上月第二市場以485萬元售出，實用呎價12,005元。成為第三宗呎價升穿1.2萬元第二市場成交。
愉翠苑636萬冠新界
資料顯示，沙田居屋愉翠苑中層戶，實用面積650方呎，三房間隔，上月第二市場售636萬元，實用呎價9,785元。上址成交價料創新界區第二市場新高。
市場消息指出，大圍居屋富嘉花園1座高層J室，自由市場售557.7萬元，實用呎價1.3萬元。呎價料創沙田居屋新高。
此外，太和邨低層單位，實用面積485方呎，上月第二市場售330萬元，實用呎價約6,804元。成交金額料創大埔第二市場公屋新高。
據了解，該屋邨再對上一宗成交為低層單位，實用面積同為485方呎，四月第二市場價僅售230萬元。即約一個月同類賣貴100萬元。
寶盈一口價480萬沽
世紀21柏宇黃學宇表示，大埔公屋第二市場向來少有放盤，主因業主都以用家為主，所以市場成交量一向不多。事實上，五月同區私樓翠屏花園個別單位，成交價亦僅約365萬元。
近期居屋第二市場成交活躍。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋寶盈花園4座高層G室，實用面積484方呎，零議價下，綠表價售480萬元，實用呎價9,917元。
有代理指出，不少第二市場買家仍等待新居屋抽籤結果，預期結果公布後，該批購買力將回流公屋及居屋二手市場，再推高第二市場的需求。
房委會資料，上月份公屋及居屋第二市場暫錄112宗成交，較四月全月錄192宗，減少約41.7%。
(東方)第一城兩房首見5球
沙田大型二手屋苑上車單位已達五球。沙田第一城兩房戶售500萬元，成為屋苑首宗樓價達「5球」標準戶成交。鰂魚涌太古城兩房則王亦以1,140萬元轉手，創同類標準戶樓價新高。
世紀21奇豐吳元利稱，沙田第一城9座中層G室，實用面積327方呎，兩房間隔，以500萬元售出，創兩房標準戶新高，實用呎價15,291元。據了解，單位曾作收租用途，叫價500萬元放盤，交吉後即售出，單位屬辣招鬆綁盤，三年升值44%。該屋苑除連天台戶曾售509萬元外，標準兩房戶樓價未曾達5球。
太古城則王賣1140萬
太古城本月首日連錄兩宗買賣。中原張光耀稱，屋苑齊宮閣高層A室，實用面積580方呎，售價1,140萬元，創兩房則王標準戶新高，實用呎價19,655元。美聯吳肇基稱，同屋苑寧安閣低層戶，累減32萬售868萬元，實用呎價16,377元。
中原稱，將軍澳新都城2期8座高層兩房戶，以600萬元沽，實用呎價16,529元，追平屋苑呎價紀錄。同區君傲灣1座高層E室，兩房戶售768萬元，實用呎價16,306元創屋苑次高。
荃灣環宇海灣錄首宗辣招鬆綁成交。中原稱，屋苑3座高層三房戶，辣招鬆綁即減28萬元，以822萬元沽，實用呎價1.18萬元，三年升值37%。利嘉閣稱，馬鞍山新港城F座低層7室，放盤兩個月，反價18萬元，售538萬元。
(東方)地產速報一覽
中原黃靜顏表示，臨近暑假，不少內地生於香港積極睇樓，尋覓合適租盤，方便新學年上學。上水海禧華庭1座低層B室，實用面積389方呎，屬兩房間隔，以1.1萬元租出，實用呎租約28.3元。新租客為兩名內地女學生，是次以預繳一年租金形式承租單位。
近期不少業主趁市旺出貨。中半山嘉富麗苑1座極低層B室以8,150萬元售出，原業主為卓澤凡及崔硯文，於一一年以5,800萬元購入單位，期內帳面獲利約2,350萬元。上述單位原業主曾為香港一家上市公司高層要員。
美聯林志堅表示，將軍澳中心12座高層C室銀主盤，實用面積642方呎，屬三房包括套房間隔，由於同類單位盤源短缺，故放盤不久即獲同區買家以839萬元承接，實用呎價約1.3萬元。原業主於○三年一手購得上址，帳面現獲利605.2萬元。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文估計，未來三至四年的私人住宅供應量逾9萬多伙，若按面積計算，內地發展商將佔供應量的約15至20%，為歷來最高的比例。他又指出，今年至今已售出的政府住宅用地，均由內地發展商投得，總金額近400億元，料今年政府賣地收益將高達逾1,500億元。
細價盤源續減。祥益資料顯示，屯門區叫價300萬元或以下私樓及已補地價公屋、居屋放盤現僅餘40個，按月大減34.4%。至於區內叫價400萬元或以下私樓及已補地價公屋、居屋放盤量，現時有262個，按月亦少16%，連跌十二個月，當中私樓放盤量僅餘166個，按月再少13.1%。上述不同類別放盤量都創歷來新低。
(蘋果)八萬五急求成爆出短樁
前港督麥理浩1976年提出居者有其屋計劃，由港英政府興建價廉實用的住宅，提供予有意置業但無力購買私樓的市民。回歸後，首任特首董建華把樓價飆升歸咎港英政府高地價政策，上任後即推出每年建屋85,000單位，卻在1999至2000年間，爆發多宗公營房屋地盤短樁事故，令市民對居屋失信心。有大律師及團體指，董建華1997年推行八萬五房屋政策，趕工間接導致連串短樁樓醜聞。
1999至2000年公營房屋地盤接連發生短樁醜聞。沙田圓洲角短樁案令愉翠苑兩幢居屋須拆卸；天水圍天頌苑短樁案亦有兩幢居屋短樁。公屋聯會前主席王坤指董建華當年推出八萬五政策，鼓勵私人市場增加供應，令建築界應接不暇，當年房委會監管制度亦出問題，導致短樁樓風潮。
建築界應接不暇
曾在廉署執行處出任總調查主任的大律師查錫我亦認為，八萬五政策是促成短樁案因素之一，「董生急於求成，要喺幾年內達標，導致建築工人唔夠」。建築業「判上判」亦是原因，「可以去到八判、九判，太多判上判，最下層?外判商根本無利可圖，惟有貪污賄賂，偷工減料」。
1997年亞洲金融風暴，加上八萬五政策嚴重打擊樓價，令大量負資產湧現。2002年，時任房屋及規劃地政局局長孫明揚提出「孫九招」救市，包括停售及停建居屋；至2011年才再度因為樓價飆升宣佈復建居屋，2014年，首批新居屋接受申請。
(蘋果)雅濤閣呎價1.24萬 膺綠表居屋王
未補價居屋及公屋樓價癲升。房委會公佈，5月份全月共錄得112宗居屋第二市場成交，較4月份192宗減少四成，但不乏破頂成交。其中香港仔雅濤閣一個高層兩房戶，實用422方呎，成交價523萬元，呎價12,393元，打破樂富德強苑於上月造出的每呎12,012元紀錄，成全港呎價最貴未補地價居屋王。單位補地價折扣率38%，若在自由市場轉售，補地價約200萬元，呎價料高達1.7萬元。
消息指，上述雅濤閣新居屋王，料為2座高層F室，今年1月已放盤，綠表叫價520萬元，最終反價易手。
樂富德強苑綠表呎價再升破1.2萬元，為A座高層8室，未補價以485萬元成交，呎價12,005元，屬全港未補價居屋第三貴。另沙田愉翠苑中層戶以636萬元易手，成新界最貴未補價居屋王。
大埔未補地價公屋首度升破300萬元。房委會資料顯示，大埔太和邨低層戶，實用485方呎，上月以330萬元於居屋第二市場售出，呎價6,804元，樓價及呎價貴絕大埔未補地價公屋。
環宇海灣鬆綁 獲利36%
中原賴昌武表示，荃灣環宇海灣錄得首宗SSD「鬆綁」成交，單位為3座高層C室，實用694方呎，3房套房間隔。原業主2014年5月31日以602萬元買入單位，是屋苑一手時期首批出售的單位，昨正式「鬆綁」即以822萬元沽貨，呎價11,844元，3年升值36%，若扣除釐印費及佣金等開支，料淨賺約194萬元。
中原張光耀表示，鰂魚涌太古城齊宮閣高層A室，實用580方呎，昨以1,140萬元售出，呎價19,655元，創屋苑兩房則王分層戶新高。另沙田第一城9座高層G室細戶傳售500萬元，成屋苑首宗細戶樓價升見「5球」。
(蘋果)海之戀加推逾百伙 提價一成
不足一周內售出842伙的長實荃灣西新盤海之戀，昨終極加推122伙，發展商明言單位加幅最多高達一成，折實平均呎價升至1.75萬元，料下周發售，會繼續預留三成單位予大手客作優先揀樓。
加推單位定價由743.3萬至3,157.8萬元，呎價介乎15,904至27,843元，折扣優惠維持最高20%不變。入場一房戶8座7樓C室，實用面積370方呎，折實價594.6萬元，呎價約1.6萬元。
長實投資董事郭子威表示，海之戀最後6伙未公佈價錢的位於第6座最高兩層，屬樓盤景觀最佳單位，擬以招標形式發售。
君柏下周推16伙
同系馬頭角亞皆老街204號項目君柏昨日亦公佈銷售安排，將於下周一以先到先得形式發售16伙，以12年長成交期的Z138付款辦法計算，折實平均呎價23,486元，不過部份單位只限綑綁出售予有親屬關係的家庭買家。
地產界新丁建灝地產發展的啟德天寰，明日將進行第二輪賣樓，推售200伙，市傳累積收票約1,800登記，不過大部份以首輪各隅客為主。
傲瀧售出3伙
過去一個月內全程以暗箱招標形式發售的新位界西貢清水灣傲瀧，昨日以招標形式售出3伙，當中兩伙屬於23座的一房單位，成交價介乎748萬及772.8萬元，屬屋苑首次有單位成交價低於千萬元，當中2樓E室呎價低見16,910元。
據成交紀錄冊顯示，上述2伙一房戶的買家獲樓價0.8%的僱員、親屬、朋友或商業夥伴現金回贈。
另外，昨日有一對首置夫婦以逾4,200萬元購入恒地北區高爾夫．御苑2座高層全層兩伙，呎價均逾1.7萬元。
(蘋果)恒地：美利道項目料回報可觀
半個月內商業地王連環誕生，商廈業主封盤反價持續，投得中環美利道地王的恒地，其副主席李家誠昨日於美麗華酒店股東會後表示，本港甲級寫字樓供不應求，相信美利道項目有可觀回報，形容地王是「買唔返」。
李家誠指樓市未有泡沫
綜合多名前線代理消息，港島及九龍區商廈業主陸續封盤反價，例如九龍國際交易中心高層全層，原先放盤，建築呎價約1.3萬元，現已封盤。美聯商業區域營業董事黃寶偉表示，觀塘及九龍灣寫字樓業主普遍反價由5%至10%，其中觀塘皇廷廣場一個中層單位，建築1,800方呎，由約1,600萬元反價至1,800萬元，呎價1萬元，反價幅度12.5%。
恒地副主席李家誠表示，本港甲級寫字樓供不應求，即使本港經濟差的時期，中環甲級寫字樓空置率仍處低位，形容美利道地皮是「買唔返」，項目將會作長遠收租用途。另外，樓價及建築成本難下跌，市場以用家為主，樓市未有泡沫。
此外，宏基資本副總裁洪英偉表示，集團大角嘴必發道128號工廈項目宏創坊部署本月開售，定價參考同區工廈成交呎價，包括The Bedford及Solo。The Bedford最近成交建築呎價約9,862元。項目提供242個單位，建築面積由273至5,319方呎。
(星島)梁總結五年施政 房屋「標本兼治」
特首梁振英最後一次出席立法會答問會，在開場發言時總結五年施政，重申他過往在不同場合都有提及，在房屋、扶貧等方面的工作。他亦再提到，「一帶一路」和大灣區城市群發展規劃，將至少為兩代香港人帶來全方位機遇。梁振英又呼籲議員加快審議進度，並與社會各界齊心協力，支持新一屆行政長官和特區政府施政。
梁振英重點提到房屋問題的處理，指本屆政府「標本兼治」，大力增加土地和房屋供應，並推出多輪需求管理措施。他指，香港房屋的生產周期至少需四、五年時間，公、私營房屋在今年開始會顯著增加供應。他重申，未來三至四年，一手私人住宅的供應量可達到九萬六千個單位，較本屆政府上任時高出百分之四十八；而在本年度起的五年期內，預計公營房屋興建數量將達到九萬四千六百個單位，較本屆政府上任時五年期的六萬六千八百個單位，增加百分之四十二。
扶貧安老工作方面，梁振英指本財政年度政府的社會福利經常開支，較上任時增加了百分之七十一，政府已經透過「低收入在職家庭津貼」和「長者生活津貼」等措施，大力支援在職貧窮的市民、低收入家庭、長者、殘疾人士等弱勢社群，亦「破天荒」制訂了首條官方「貧窮線」，以評估貧窮情況和扶貧措施的成效。
梁振英表示，今年是香港回歸二十周年，「國家發展一日千里，國家提出的「一帶一路」倡議和粵港澳大灣區城市群發展規劃，規模宏大，影響深遠，將為至少兩代香港人帶來龐大和全方位的機遇。」
梁振英在結語時指「機遇當前，我們不能議而不決，不應蹉跎歲月」，再度呼籲立法會議員加快審議進度，因財委會、工務小組及人事編制小組委員會三名主席都公開表示，會議進度緩慢，現在離立法會休會只有一個多月時間，希望議員以全港市民為念，加快審議進度。
(星島)天寰截收2200票 超額認購10倍
新盤持續熱銷，帶動市場氣氛，吸引發展商紛紛加推應市，其中啟德天寰將於明天作次輪銷售，合共推售200伙，經連日積極收票，市場消息指，截收逾2200票，超額認購約10倍，並以首輪向隅客主導；項目昨日續開放示範單位，依然屢現參觀人流。發展商表示，項目料短期內將再度加推。
建灝地產發展的啟德天寰，自開價以來一直受市場關注，繼上周進行首輪銷售，即日累沽逾300伙，發展商隨即加推應市，於明早開始作次輪銷售，推出200伙。項目連日開放位於觀塘商廈的示範單位，吸引大批準買家到場參觀，人流不絕。由於項目昨日截票，現場所見，不少代理及準買家均心急趕到，當中不乏家庭客及夫婦，場外氣氛熱鬧，而地監局人員亦有到場，視察現場情況。
建灝地產集團投資部經理鄭智?表示，對收票情況滿意，有信心明天銷情理想，料會短期內再加推，又指連日參觀人流不絕。
市場消息指，項目昨截收逾2200票，超額認購10倍，將於今天公布抽籤結果。是次銷售安排較首批稍有變更，同樣分A組及B組揀樓，當中以認購最少1伙面積851方呎或以上的特選單位，但最多購4伙指明單位，或認購2至4伙指明單位的A組大手買家可優先揀樓，是次大手組別不設單位配額，餘下單位則由B組一般買家認購，最多可認購2伙。
區內代理表示，登記人士中以首批未能選得心儀單位的向隅客為主，而用家佔約七成，投資者則佔三成，多來自九龍區及將軍澳區。而由於受項目影響，鄰區二手盤交投明顯減少，甚至有部分封盤或現反價。
是次加推單位，間隔由開放式至4房，面積由232至1190方呎，售價由611萬至3639萬元，呎價由20424至30578元，發展商維持最高18.5%折扣優惠，折實價498萬至2965萬元，折實呎價16645至24921元。開放式單位屬首次推出，折實入場費498萬元起。
項目共提供822伙，其中2幢高座天海匯提供747伙，戶型由開放式至4房戶，當中507伙經已開價，據成交記錄冊顯示，首輪推售的307伙，累售306伙，套現超過26億元。高座另設有14伙特色戶，包括8伙平台特色戶、2伙花園複式戶及4伙頂層複式戶。另4幢低座物業名為星寰匯，共75伙。
(星島)萊坊︰料年內樓價升10%
近期政府多次推出辣招，但無阻樓價的升勢，萊坊預料，今年本港樓價仍會上升5%至10%，成交量會達6萬至6.5萬宗。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文稱，由於樓市剛性置業需求仍強烈，加上土地價格偏高，預期年內樓價將上升5%至10%，除非新政府上場後的土地政策有變，以及全球政治環境突變，否則現時難以令樓價下滑，至於息口方面，他則認為息口要上升1.5至2厘，才會影響到樓市，料數年後才會看到實質影響。
同時也預期，未來2個月金管局很大機會再出招，預料新政府上場後，亦有可能針對樓市推出新的行政手段，以壓抑樓價。
林氏指，未來3至4年的私人住宅供應量，若按面積計算，內地發展商將佔整體供應量約15%至20%，創出歷來最高比例，預料未來本港的中小型發展商或會減少於香港發展，尋求在海外發展機會，相反內地發展商則積極本港投地，年初至今，已售出的政府住宅用地，不少為內地發展商投得，總金額達300億元，預料今年政府賣地收益將高達逾1500億元。
(星島)雅濤閣每呎1.23萬創新高
市場氣氛向好，除私樓造價屢創新高，連帶居屋亦錄破頂價成交，其中雅濤閣高層戶，剛以呎價12395元（綠表價）易手創新高，膺綠表居屋王。
房委會資料顯示，香港仔雅濤閣2座高層F室，面積422方呎，成交價523萬元（綠表價），而呎價12395元更打破樂富居屋德強苑，於今年4月以呎價12012元易手的舊紀錄，為綠表居屋呎價新高。
代理指，是次創新高的單位享避風塘一帶海景，加上前方沒有建築物阻擋，景致甚為開揚，目前該盤同類型綠表單位，僅有1個放售，每方呎叫價約1.3萬元。
此外，其餘未補地價居屋亦屢錄新高價，樂富德強苑A座高層8室，面積404方呎，以485萬元（綠表價）成交，呎價12015元，呎價成為全港未補價居屋第3貴。
沙田愉翠苑一個中層單位，面積650方呎，以636萬元（綠表價）成交，呎價9785元，打破馬鞍山錦泰苑628萬元紀錄，成新界居屋王。
市場指，大圍富嘉花園1座高層J室，面積429方呎，以557.7萬元（自由市場價）易手，呎價13000元，創區內已補價居屋新高。
市場消息指，沙田第一城9座中層G室，面積327方呎，2房間隔，向西南，望內園景，以500萬元沽出，呎價15291元，創屋苑2房分層單位新高，亦是同類型單位造價首次突破500萬元。
中原高級分行經理賴昌武表示，荃灣環宇海灣3座高層C室，面積694方呎，3房間隔，剛以822萬元易手，呎價11844元，原業主於14年以602萬元買入單位，日前SSD捆綁期剛滿，即獲市場承接，同時為該盤首宗SSD鬆綁貨成交。
中原副分區營業經理柯勇表示，將軍澳君傲灣1座高層E室，面積471方呎，2房間隔，以768萬元易手，呎價16306元，呎價創屋苑次高。原業主於14年以522萬元購入，獲利246萬元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城4期F座低層07室，面積363方呎，2房間隔，外望可享翠綠園景。業主放盤2個月，原開價530萬元，反價8萬元，最終以538萬元沽出，呎價14821元。
美聯營業經理林志堅表示，將軍澳中心12座高層C室，面積642方呎，3房1套間隔，屬銀主盤，由於同類單位盤源短缺，罕有放盤即獲同區客承接，成交價839萬元，呎價13069元。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳新都城3期1座中層H室，屬3房連套房間隔，面積約631方呎，以約805萬元沽出，呎價約12758元，原業主於12年以約480萬元購入，帳面獲利約325萬元。
世紀21亞洲分行經理利宏基表示，灣仔京城大廈中層F室，面積259方呎，1房間隔，附新裝修，以416萬元沽出，呎價16062元，屬市價水平，原業主於14年以300萬元購入，持貨剛過SSD期轉售，帳面獲利116萬元。
祥益營業經理黃肇雯表示，天水圍居屋天富苑F座高層7室，面積650方呎，以403萬元（綠表價）成交，呎價為6200元，屬市價水平。
(明報)陳家強：市?似金融海嘯前 三大危機徵兆：資金氾濫估值高投資者搏盡
離政府換屆不足一個月，3司13局的新班子逐漸明朗化。近期多次暗示不再留任的財經事務及庫務局長陳家強接受本報專訪時，重申未來希望能「在其他方面有所突破」。回顧整整10年的局長生涯，經歷金融市場的周期興衰，尤其是10年前上任後不久便見證金融海嘯，他形容，現在無論在資金流情?、市場估值及投資者心態上，都與金融海嘯前有不少相似之處。
陳家強是現任政策局局長中任期最長的一位，由2007年開始放下教鞭，成為財經事務及庫務局長至今達10年之久，跨越兩屆政府。他拒絕評論7月1日換屆後的事，但形容「每次做得差不多，我都會想之後應該怎樣」。他表示，希望從其他方面尋求突破，例如金融及教學方面。
金融危機記憶漸退 欠危機意識
他回想10年前加入政府時，環球金融市場的情?與現在相似，「當時股市一直升，借錢很容易」。因此，當年他心理上已預期金融市場會有波動，「未至於是金融危機，但起碼會有較大的調整」。最後，由美國次按引起的風暴禍連全球，直至雷曼兄弟破產，更令危機蔓延至香港，撼動本港的金融體系，情?比他所預想的更加嚴重。
美股不斷破頂 全球追入市
陳家強表示，2007年次按危機已響起警號，問題開始浮現。而現時相似的迹象，並不在於是否有同類金融產品，而是在於投資者的心態，「早幾年大家仍然謹慎，因為2008年的慘痛記憶猶新。但現在投資者相信利率會持續低企，堅信央行有能力去駕馭形勢」。他指出，尤其在特朗普勝出美國總統大選後，美股依舊升穿高位，投資者彷彿放下2008年以來一直保持的戒心，轉而被「動物本能（Animal Spirits）」接管，「在追逐風險的時候，市場更少去關注風險管理，問題便逐漸累積」。
集資激增推高估值 市場遲早調整
當心態變得進取，資產估值便被推高。陳家強指出，10年前環球股市十分暢旺，當時許多私募基金、對?基金都上市集資，「套現」（cash out）是潮流。他形容現在十分相似，「不論香港，外國也有很多集資活動，而且估值都很高」。他形容這是「平錢氾濫」的結果，但何時會引發調整，進而有連鎖效應，他表示並沒有水晶球能夠預測。
他指出，通常而言，金融危機都是由海外開始引發。他相信香港的金融體制已經十分穩健，即使未來樓價有機會調整，亦無損市場的穩健（見另稿）。
(明報)樓市增供應最迫切 扭轉期望
樓價持續高企，但近期一手新盤仍然熱賣，金管局亦在早前連番出手，分別控制銀行給發展商的貸款及收緊按揭。財經事務及庫務局長陳家強認為，要做的風險管理已經大致完成，而香港金融體系已相當穩健，故下屆政府最逼切解決的問題，是如何透過增加供應，改變市民大眾對樓價的預期。
他認為，金管局近日推出的審慎監管措施都是好事。雖然發展商的高成數按揭，被視為港版的「次按」，但他認為，經過嚴謹的監管後，現時風險管理的措施已大致完成，香港金融市場已相當穩健，故接下來的問題已非「穩唔穩陣」，而是如何解決樓價與生活負擔能力脫節的問題。
推審慎監管措施是好事
他並非對樓價作出警告的首位官員。早前，財政司長陳茂波已提醒，樓價並非只升不跌。而近日金管局總裁陳德霖亦指出，樓價愈高，市民愈想追買，以致加大借貸，令風險提高。
陳家強表示，對這些風險警告都表示同意，形容樓市的確令人擔憂，樓價與市民的購買力差距愈來愈遠，不少年青人，甚至是較高薪的專業人士都無法負擔樓價，「他們對於置業的希望持續被樓價高企的現實所打擊，這不單是金融市場的問題，更加不利於社會的融洽。」
樓價與收入脫節 有待解決
因此他認為，政府未來要持續增加供應，而且要有好清楚的政策，給予社會明確訊息，樓價將會回復正常水平，從而調整市民的預期，讓大眾相信他們的購買力可以追得上樓價。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
