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(明報)南豐破紀錄246億締啟德新地王 樓面呎價1.28萬 貴半年前批出同區商業地九成
全港官地成交金額再創新高。南豐以逾246億元奪得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價12,863元，中標金額不但打破於兩周前恒地以232.8億元投得中環美利道商業地王，每呎樓面地價更較去年11月利福國際以6733元投得同區地皮高出逾九成，反映發展商極看好啟德發展區的潛力。
地政總署昨日公布，啟德1F區2號地皮以逾246億元批予合裕發展有限公司，其母公司為南豐發展，以可建總樓面191.2萬方呎計，每方呎樓面呎價12,863元，每呎樓面地價較去年底利福國際 6733元投得首幅啟德商業用地高逾九成。若以金額計，較恒地上月中以232.8億奪得中環美利道地王高約6%。據悉，是次入標的發展商出價甚為進取，逾半數出價每方呎樓面地價逾1萬元，因地皮可同時作商業及酒店發展，加上地皮具規模及發展具彈性，較利福去年投得的地皮易於剪裁，加上鄰近港鐵站，故吸引發展商以高價競投。
南豐集團董事總經理蔡宏興表示，很高興成功以獨資投得啟德商業地，啟德是未來的商業核心區，將興建綜合式項目，包括甲級寫字樓、商場及特色酒店，現計劃將半數可建樓面規劃作寫字樓發展，預計各類物業將分階段落成。他拒絕透露投資金額，只稱會長線持有項目。
寫字樓商場酒店綜合發展
啟德1F區2號地上周五共接獲12份標書，入標發展商以港資為主，賣地章程內加入不可拆售條款，建築物高度最高可至主水平基準200米；中標發展商需要開發地下商店街，並需提供出口連接未來港鐵啟德站。地皮是繼九龍站環球貿易廣場後另一個九龍區內最大型商業項目，其發展規模僅次於中環國際金融中心2期，料能打造為東九龍地標式商廈。
市場料投資額逾320億
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目總發展成本達320億元以上，發展商將建成高端綜合商業項目（包括寫字樓、商場及酒店），若以長線收租計，料租金回報率達3厘至4厘。
另外，中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，啟德商業地以高價售出，億京集團隨即加價旗下物業發售，加幅約6%至7%。二手市場方面，盧氏指，現時東九甲廈走勢亦跟隨大市持續向好，海景單位每方呎叫價1.6萬至1.7萬元，預料整體平均將有一成的提價空間，而海景單位價格更會大幅調升兩成。
美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，東九商廈業主勢掀反價封盤潮，未來3個月區內商廈將價升量跌。
(明報)金管局加辣 無阻發展商搶地
南豐以逾246億元奪得啟德商業地，成交價總額創官地歷史新高，而成交樓面呎價亦創出啟德商業用地新紀錄。地價不斷破頂，早前金管局就地產商以高槓桿購地而出招收緊貸款準則，將於今天生效，但政策似乎無損發展商對競投地皮的意欲，甚至愈戰愈勇，出價高於市場預期，令地價連環創出新高。
收緊融資今日生效
金管局公布收緊融資政策後，共有4幅地皮開標，扣除金管局出招前截標、於5月中由恒地以232.8億元天價、每方呎樓面地價逾5萬元奪得中環美利道商業地王，以及合景泰富、龍光地產以72.3億元、每方呎樓面地價12,563元投得啟德1K區1號住宅地外，其餘2幅地皮均獲發展商以高價承接，包括上周五開標的港鐵元朗錦上路站項目1期，由信置、中海外及嘉華合組財團，以83.3億元、即每方呎樓面呎價6,734元奪標，創下西鐵新界沿線項目的每呎樓面地價最高紀錄。及至昨日，南豐投得啟德第1F區2號商業／酒店用地，中標價逾246億元，打破兩周前官地金額紀錄，成為全港新地王。
萊坊：港發展商負債低 地價續升
地價不斷破頂，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言，是次成交價較預期高，即使政府近日多次加辣，但新招對實力雄厚的發展商影響不大，本港發展商的負債比率低過全球其他發展商，借貸成本不高，加上優質地皮不多，導致地皮做價屢創新高。
(東方)樓價租金齊破頂 辣招無力 上車最少500萬
香港樓市狂態盡顯，據政府公布，截至今年四月份的香港私人住宅售價及租金指數，同創歷史新高，為逾一年半以來首見。其中售價指數最新報三百二十七點四點，已連升十三個月，累升百分之二十點六。數據同時反映，新界區實用面積約四百多方呎上車細單位樓價，已升價至近五百萬元。有測量師預期，今年樓價可升達一成。但亦有業內人士指，樓市已現泡沫，在新供應持續增加及息口上升情況下，樓價有回落隱憂，有意置業人士須量力而為。
差餉物業估價署昨公布最新樓價數據，截至今年四月份的臨時數字，私人住宅售價指數報三百二十七點四點，按月再升約百分之二點一，已連升十三個月，期內累升百分之二十點六。而該指數已連續六個月創有紀錄新高，較一五年九月高位三百零六點一點，高出約百分之七。而今年首四個月樓價指數已上升約百分之六點五。
中小型樓價升幅跑贏樓市
當中，實用面積一千零七十五方呎及以下中小型住宅四月份售價指數報三百二十九點三點，再創新高，按月升約百分之二點二，升幅跑贏整體樓市。而面積一千零七十六方呎及以上大型單位售價指數，則按月僅升百分之一點一至二百八十八點三點。事實上，上車需求殷切，在各類單位中面積最細四百三十方呎及以下單位，樓價升幅明顯高於面積較大單位。
另外，今年四月份私樓租金指數報一百七十八點，按月僅升約百分之零點二八，已連升五個月，是繼一五年九月高位約一百七十七點五點後，逾一年半以來再度創新高。當中，九龍面積四百三十方呎及以下單位平均呎租，按月升百分之三點八至三十三元，為同類細單位中升幅最大。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，未來一至兩個月樓價仍會創新高，但升幅因辣招放緩，而中小型單位租金升幅追落後。一手樓今年會持續熱賣，以現時樓市情況，估計今年樓市會上升百分之五至十。
業界料現輕微泡沫 升幅放緩
美聯物業住宅部行政總裁布少明則稱，樓市出現輕微泡沫，料樓價下半年升幅會放緩。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手業主將入市時需付的辣招稅計算在單位放售價之中，令二手樓價急升。供應是未來樓價回落的主要因素。
長實地產執行董事趙國雄表示，樓價指數創新高屬好消息，銀根充裕，現時樓市並不瘋癲，未有爆煲風險，正面解讀為市民有自住需求，維持樓價今年上落百分之十看法。他又形容「買樓是最好親子及家庭活動」，呼籲大家多買樓。
(東方)多區上車盤售價 一年勁升「一球」
香港各區私人住宅上車單位售價，在過去一年都勁升超過「一球」（即一百萬元）。據差餉物業估價署截至四月最新數據，實用面積四百三十方呎及以下的上車單位，以新界區樓價升幅最顯著，現時該類單位平均售價已升至約四百九十二萬元，按年勁升一百零一萬元，升幅百分之二十五點八。
新界稱冠 按年升25.8%
根據差估署資料，以實用面積四百三十方呎計算該類上車細單位的平均售價，三個主要地區上車細單位售價全線上揚，其中以新界區按年升百分之二十五點八最多，平均售價約四百九十二萬元，平均呎價約一萬一千四百三十八元。
至於九龍及港島區同類上車細單位，平均售價亦按年升百分之二十五點二及二十四點六，售價分別升至約五百三十二萬及六百四十四萬元，即貴了一百零七萬元與一百二十七萬元，平均呎價分別高達一萬二千三百八十元及一萬四千九百八十二元。
上月市場私樓、居屋及公屋都錄樓價破紀錄個案。上月天水圍嘉湖山莊美湖居一個實用面積約四百四十一方呎連天台單位，以四百六十六萬元易手，實用呎價約一萬零五百六十七元，呎價創屋苑歷史新高。
港島居屋鰂魚涌康山花園一個二座高層E室單位，實用面積約四百三十一方呎，以七百一十九萬元售出，呎價約一萬六千六百八十二元，創全港居屋呎價新高。藍田公屋德田邨德瑞樓一個實用面積約一百六十五方呎迷你單位，亦以二百四十八萬元易手，呎價一萬五千零三十元 ，創全港公屋呎價最高。
租金亦呈強勁升勢，將軍澳天晉IIIA一個連平台特色戶成交呎租高逾五十六元，創全區呎租歷來新高，媲美港島南豪宅呎租。
(東方)加辣針對「父幹」一族 成效不彰
樓市熾熱氣氛持續，金融管理局在五月中再度「加辣」，當中兩招更特別針對發展商提供高成數按揭，以及年輕人「靠父幹」置業情況。惟「辣招」明顯殺傷力有限，近期有新盤開售時獲高逾六成年輕人入市，相信部分準買家獲父母財力支持。
金融管理局五月中推出第八輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，當中第一招規定採用內評法的八間銀行，需提高批出的新做按揭貸款風險權重下限，增加銀行的資本要求。第二招為降低多重按揭申請的貸款成數，申請按揭者如有按揭未供完或有擔保其他按揭，新申請的按揭成數上限要下調一成。
市場原本預期，透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響，預期銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外，甚至影響二手交投。然而，新「辣招」明顯未見成效，市民入市意欲依舊高昂。
地產商夥財仔推按揭
早前便有發展商透露，旗下新盤的準買家中佔逾六成是年輕人，大部分與父母一同到場，相信一部分買家要父母幫手。
市場人士指出，儘管金管局出招收緊銀行的按揭業務，但地產發展商通過夥拍財務公司（財仔）推按揭計劃，讓香港準置業者可享高達八成按揭貸款，而且免壓力測試，首三年淨供息，息口為P（五厘）加一厘，令不少難以循正常銀行借貸的買家亦可上車。
(東方)海之戀次輪346伙速沽清
發展商趁新盤熱銷部署全速推盤。長實地產荃灣海之戀第一期昨進行次輪銷售，發展商指，推出346伙大約五小時全數獲認購，會盡快加推應市，項目二期更或提前年內登場。
海之戀第一期昨進行次輪銷售，日前截票錄逾9,000張票。發展商昨早十時起安排準買家報到，排隊人龍排至商場外，發展商於十一時半抽籤。
長實地產執行董事趙國雄昨指，海之戀一期次輪銷售的首1.5小時速售近100伙，買家當中約四成為年輕人，最大手買三伙，涉約5,000萬元。他指，有買家稱「擔心買唔到多過加息」。集團與合作夥伴商議盡快加推，原定明年開售的項目二期，或提前年內登場。
中原陳永傑稱，該盤昨推售346伙沽清，反映銀行加息對市況影響微。美聯布少明稱，該盤昨不乏大手買家入市，其中一組投資者連續兩次推售均到場大手入市，至今共購6伙，涉逾7,100萬元，而該行有約50%人有意選用高成數按揭。連同首輪銷情計，該盤至今累售842伙，佔單位總數近87%。
PARK YOHO 2A批預售
大批新盤部署本月登場，新地副董事總經理雷霆指，PARK YOHO 2A期獲批出預售樓花同意書，月內開售。集團未來兩、三個月或開售北角海璇、馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山。
新地代理總經理陳漢麟稱，PARK YOHO 2A期於荃灣及元朗路演已錄約1萬人次參觀，反應理想，六月將於屯門V city及元朗YOHO MALL進行路演。
同系的何文田天鑄第一期昨進行新一輪銷售，即日料沽10餘伙，第6座3及4樓B室複式戶，實用面積1,921方呎，成交價約8,900萬元，實用呎價逾4.6萬元料創同類新高。
部分新盤亦加價，大鴻輝興業何文田加多利?25樓A及B室，價單售價調升8.5%，分別為2,572萬及2,628萬元，實用呎價27,987元與27,375元。
(東方)大澳天利苑售148萬 年漲價三成
樓價急升加上市場缺盤，買家搶盤至離島居屋。大澳居屋天利苑高層單位售148萬元，同面積單位過去一年樓價升近30%。而粉嶺居屋欣盛苑有兩房戶實用呎價達7,431元，料創北區第二市場新高。
天利苑一個高層戶以148萬元登記售出，原業主一四年以88萬元購入。據悉，該單位實用面積481方呎，成交呎價3,077元。同面積單位去年中售114萬元，約一年樓價升近30%，因原業主持貨不足三年，或需付額外印花稅。
欣盛苑綠表每呎7431冠北區
中原陳永強稱，粉嶺欣盛苑D座中層5室，實用面積401方呎，以居二價298萬元售出，實用呎價7,431元。料創北區未補價市場新高，為該區呎價首破7,000元，而上址約十四年升值約6倍。
港島單幢樓同時被搶。消息稱，西半山蔚庭軒實用面積290方呎高層戶售658萬元，較同面積單位去年十月售價高逾100萬元，實用呎價2.27萬元創屋苑新高。中原稱，大坑金樂居連天台戶，以398萬元易手，實用呎價2.34萬元。
二、三線私宅樓價被買家追落後。資料顯示，牛頭角得寶花園E座高層戶，成交價達550萬元料創屋苑新高。世紀21奇豐稱，馬鞍山海典灣3座中層C室，反價28萬元，仍以978萬元易手，創屋苑標準戶新高價，實用呎價12,490元。
另外，中原指出，去年十一月加辣至今逾半年，部分二線屋苑樓價升幅跑贏傳統大型屋苑，馬鞍山海?花園期內實用呎價升19.9%，顯著高於同區新港城的12.5%。
(蘋果)差估署：樓價連升13個月 創新高
樓價似不存在阻力位，經歷為期超過一年的大升浪。差餉物業估價署昨公佈的最新樓市數據，本港私樓樓價連升13個月，更連續6個月創歷史新高。今年4月份私人住宅售價指數報327.4點，按月升2.1%，過去13個月內累積升超過兩成。
按差估署內按單位面積再細分的5項統計顯示，單位越細，升幅越驚人。實用面積431方呎或以下的細單位，按月升2.63%至363.1點，跑贏大市；相反，實用面積1,722平方呎或以上的E類大單位按月升幅僅0.56%。
進一步分區盤點，實用面積431平方呎以下的港島區上車盤平均售價達645萬元，按月升5.8%；九龍區上車盤亦錄得同等升幅，4月份平均成交價升至533萬元；升幅相對溫和的新界區上車盤升幅則錄3.9%，平均售價492.5萬元。
至於私人住宅租金指數同樣連升5個月，4月份報178點，按月升近0.3%，再創紀錄新高，較去年同期上升8.9%。租金指數內各類型單位升幅平均，介乎0.23%到0.49%。
地產界料下半年續升
對於樓價指數頻創新高，代理及發展商異口同聲指樓價有力再登高?。美聯住宅部行政總裁布少明表示，目前樓市未見大泡沫，就算有亦只是「輕型泡沫」，皆因用家有強勁的剛性需求，相信樓價全年將會累積錄得10%到15%的升幅。至於中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦相信樓價有機會下半年繼續上升5%。
長實執董趙國雄不認同本港樓市現處於瘋癲狀態，並指出樓市反映香港經濟，而香港市民事實上有居住需要，於能力許可下擁有自己居所，各界應該同心協力解決居住需要。
(星島)地監局提示外地生「點租屋」
不少非本地學生來港讀書，加上大學宿位短缺，他們往往無法在校內覓得宿位，而需另覓居所。為協助這些學生了解在港租住物業時應留意的要點，地監局出版一本名為《非本地學生在香港租屋指南》的小冊子。地監局行政總裁韓婉萍表示，大部分非本地學生都不熟悉本港物業租賃情況和地產代理的職責及服務，因而在租屋的過程中可能會遇上困難。故此，局方出版這本新小冊子，為其介紹在港租屋時，特別是經由代理安排下，需要注意的事項。
(星島)中國PMI連續10個月擴張
內地經濟下行步伐趨緩。國家統計局、物流與採購聯合會昨聯合公報，經濟先行指標─5月官方製造業採購經理人指數（PMI）為51.1，為連續10個月處於擴張區間，持平於上月。
國務院發展研究中心特約分析師張立群表示，經濟增長正由短期衝高回落的趨勢，轉為總體趨穩的態勢。不過，數據也表明，須警惕價格回落過快，抑制企業生產積極性。
瑞穗證券亞洲首席經濟學沈建光稱，該指數在第一季度達到峰值，4月略有下降，5月持平。他預期今年下半年中國經濟增長仍將明顯減速，政府正致力壓縮房地產泡沫，同時也在嚴防不要過度收緊。九州證券全球首席經濟學家鄧海清認為，4月官方製造業PMI按月回落，令市場擔憂經濟回頭轉向，但5月製造業PMI並未出現進一步下滑，顯示經濟仍是長期看好的經濟L形走勢。
5月製造業PMI的另一亮點是，小型企業PMI指數連升3個月，4月升至50，5月再升至51，創下最近5年最高值。統計局稱，國家推出一系列針對中小企的減稅降費、金融服務等政策效應有所顯現，中小企經營持續改善。
從13個分項數據來看，按月比較，出口定單指數、積壓定單指數、原材料庫存指數、從業人員指數、生產活動預期指數均小幅上升；新定單指數與上月持平；其餘7項指數均有所回落。
在下降指數中，產成品庫存指數、原材料購進價格指數、出廠價格指數降幅超過1個百分點，其餘4個指數降幅在1個百分點以內。穆迪上周下調中國的主權評級，是穆迪近28年以來首次降低中國評級，主要擔心經濟增長放緩，及債務大升。
全港官地成交金額再創新高。南豐以逾246億元奪得啟德第1F區2號商業地王，每呎樓面地價12,863元，中標金額不但打破於兩周前恒地以232.8億元投得中環美利道商業地王，每呎樓面地價更較去年11月利福國際以6733元投得同區地皮高出逾九成，反映發展商極看好啟德發展區的潛力。
地政總署昨日公布，啟德1F區2號地皮以逾246億元批予合裕發展有限公司，其母公司為南豐發展，以可建總樓面191.2萬方呎計，每方呎樓面呎價12,863元，每呎樓面地價較去年底利福國際 6733元投得首幅啟德商業用地高逾九成。若以金額計，較恒地上月中以232.8億奪得中環美利道地王高約6%。據悉，是次入標的發展商出價甚為進取，逾半數出價每方呎樓面地價逾1萬元，因地皮可同時作商業及酒店發展，加上地皮具規模及發展具彈性，較利福去年投得的地皮易於剪裁，加上鄰近港鐵站，故吸引發展商以高價競投。
南豐集團董事總經理蔡宏興表示，很高興成功以獨資投得啟德商業地，啟德是未來的商業核心區，將興建綜合式項目，包括甲級寫字樓、商場及特色酒店，現計劃將半數可建樓面規劃作寫字樓發展，預計各類物業將分階段落成。他拒絕透露投資金額，只稱會長線持有項目。
寫字樓商場酒店綜合發展
啟德1F區2號地上周五共接獲12份標書，入標發展商以港資為主，賣地章程內加入不可拆售條款，建築物高度最高可至主水平基準200米；中標發展商需要開發地下商店街，並需提供出口連接未來港鐵啟德站。地皮是繼九龍站環球貿易廣場後另一個九龍區內最大型商業項目，其發展規模僅次於中環國際金融中心2期，料能打造為東九龍地標式商廈。
市場料投資額逾320億
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文估計，項目總發展成本達320億元以上，發展商將建成高端綜合商業項目（包括寫字樓、商場及酒店），若以長線收租計，料租金回報率達3厘至4厘。
另外，中原（工商舖）高級區域營業董事盧偉德表示，啟德商業地以高價售出，億京集團隨即加價旗下物業發售，加幅約6%至7%。二手市場方面，盧氏指，現時東九甲廈走勢亦跟隨大市持續向好，海景單位每方呎叫價1.6萬至1.7萬元，預料整體平均將有一成的提價空間，而海景單位價格更會大幅調升兩成。
美聯工商舖行政總裁黃漢成預計，東九商廈業主勢掀反價封盤潮，未來3個月區內商廈將價升量跌。
(明報)金管局加辣 無阻發展商搶地
南豐以逾246億元奪得啟德商業地，成交價總額創官地歷史新高，而成交樓面呎價亦創出啟德商業用地新紀錄。地價不斷破頂，早前金管局就地產商以高槓桿購地而出招收緊貸款準則，將於今天生效，但政策似乎無損發展商對競投地皮的意欲，甚至愈戰愈勇，出價高於市場預期，令地價連環創出新高。
收緊融資今日生效
金管局公布收緊融資政策後，共有4幅地皮開標，扣除金管局出招前截標、於5月中由恒地以232.8億元天價、每方呎樓面地價逾5萬元奪得中環美利道商業地王，以及合景泰富、龍光地產以72.3億元、每方呎樓面地價12,563元投得啟德1K區1號住宅地外，其餘2幅地皮均獲發展商以高價承接，包括上周五開標的港鐵元朗錦上路站項目1期，由信置、中海外及嘉華合組財團，以83.3億元、即每方呎樓面呎價6,734元奪標，創下西鐵新界沿線項目的每呎樓面地價最高紀錄。及至昨日，南豐投得啟德第1F區2號商業／酒店用地，中標價逾246億元，打破兩周前官地金額紀錄，成為全港新地王。
萊坊：港發展商負債低 地價續升
地價不斷破頂，萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文直言，是次成交價較預期高，即使政府近日多次加辣，但新招對實力雄厚的發展商影響不大，本港發展商的負債比率低過全球其他發展商，借貸成本不高，加上優質地皮不多，導致地皮做價屢創新高。
(東方)樓價租金齊破頂 辣招無力 上車最少500萬
香港樓市狂態盡顯，據政府公布，截至今年四月份的香港私人住宅售價及租金指數，同創歷史新高，為逾一年半以來首見。其中售價指數最新報三百二十七點四點，已連升十三個月，累升百分之二十點六。數據同時反映，新界區實用面積約四百多方呎上車細單位樓價，已升價至近五百萬元。有測量師預期，今年樓價可升達一成。但亦有業內人士指，樓市已現泡沫，在新供應持續增加及息口上升情況下，樓價有回落隱憂，有意置業人士須量力而為。
差餉物業估價署昨公布最新樓價數據，截至今年四月份的臨時數字，私人住宅售價指數報三百二十七點四點，按月再升約百分之二點一，已連升十三個月，期內累升百分之二十點六。而該指數已連續六個月創有紀錄新高，較一五年九月高位三百零六點一點，高出約百分之七。而今年首四個月樓價指數已上升約百分之六點五。
中小型樓價升幅跑贏樓市
當中，實用面積一千零七十五方呎及以下中小型住宅四月份售價指數報三百二十九點三點，再創新高，按月升約百分之二點二，升幅跑贏整體樓市。而面積一千零七十六方呎及以上大型單位售價指數，則按月僅升百分之一點一至二百八十八點三點。事實上，上車需求殷切，在各類單位中面積最細四百三十方呎及以下單位，樓價升幅明顯高於面積較大單位。
另外，今年四月份私樓租金指數報一百七十八點，按月僅升約百分之零點二八，已連升五個月，是繼一五年九月高位約一百七十七點五點後，逾一年半以來再度創新高。當中，九龍面積四百三十方呎及以下單位平均呎租，按月升百分之三點八至三十三元，為同類細單位中升幅最大。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文預期，未來一至兩個月樓價仍會創新高，但升幅因辣招放緩，而中小型單位租金升幅追落後。一手樓今年會持續熱賣，以現時樓市情況，估計今年樓市會上升百分之五至十。
業界料現輕微泡沫 升幅放緩
美聯物業住宅部行政總裁布少明則稱，樓市出現輕微泡沫，料樓價下半年升幅會放緩。紀惠集團行政總裁湯文亮認為，二手業主將入市時需付的辣招稅計算在單位放售價之中，令二手樓價急升。供應是未來樓價回落的主要因素。
長實地產執行董事趙國雄表示，樓價指數創新高屬好消息，銀根充裕，現時樓市並不瘋癲，未有爆煲風險，正面解讀為市民有自住需求，維持樓價今年上落百分之十看法。他又形容「買樓是最好親子及家庭活動」，呼籲大家多買樓。
(東方)多區上車盤售價 一年勁升「一球」
香港各區私人住宅上車單位售價，在過去一年都勁升超過「一球」（即一百萬元）。據差餉物業估價署截至四月最新數據，實用面積四百三十方呎及以下的上車單位，以新界區樓價升幅最顯著，現時該類單位平均售價已升至約四百九十二萬元，按年勁升一百零一萬元，升幅百分之二十五點八。
新界稱冠 按年升25.8%
根據差估署資料，以實用面積四百三十方呎計算該類上車細單位的平均售價，三個主要地區上車細單位售價全線上揚，其中以新界區按年升百分之二十五點八最多，平均售價約四百九十二萬元，平均呎價約一萬一千四百三十八元。
至於九龍及港島區同類上車細單位，平均售價亦按年升百分之二十五點二及二十四點六，售價分別升至約五百三十二萬及六百四十四萬元，即貴了一百零七萬元與一百二十七萬元，平均呎價分別高達一萬二千三百八十元及一萬四千九百八十二元。
上月市場私樓、居屋及公屋都錄樓價破紀錄個案。上月天水圍嘉湖山莊美湖居一個實用面積約四百四十一方呎連天台單位，以四百六十六萬元易手，實用呎價約一萬零五百六十七元，呎價創屋苑歷史新高。
港島居屋鰂魚涌康山花園一個二座高層E室單位，實用面積約四百三十一方呎，以七百一十九萬元售出，呎價約一萬六千六百八十二元，創全港居屋呎價新高。藍田公屋德田邨德瑞樓一個實用面積約一百六十五方呎迷你單位，亦以二百四十八萬元易手，呎價一萬五千零三十元 ，創全港公屋呎價最高。
租金亦呈強勁升勢，將軍澳天晉IIIA一個連平台特色戶成交呎租高逾五十六元，創全區呎租歷來新高，媲美港島南豪宅呎租。
(東方)加辣針對「父幹」一族 成效不彰
樓市熾熱氣氛持續，金融管理局在五月中再度「加辣」，當中兩招更特別針對發展商提供高成數按揭，以及年輕人「靠父幹」置業情況。惟「辣招」明顯殺傷力有限，近期有新盤開售時獲高逾六成年輕人入市，相信部分準買家獲父母財力支持。
金融管理局五月中推出第八輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，當中第一招規定採用內評法的八間銀行，需提高批出的新做按揭貸款風險權重下限，增加銀行的資本要求。第二招為降低多重按揭申請的貸款成數，申請按揭者如有按揭未供完或有擔保其他按揭，新申請的按揭成數上限要下調一成。
市場原本預期，透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響，預期銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外，甚至影響二手交投。然而，新「辣招」明顯未見成效，市民入市意欲依舊高昂。
地產商夥財仔推按揭
早前便有發展商透露，旗下新盤的準買家中佔逾六成是年輕人，大部分與父母一同到場，相信一部分買家要父母幫手。
市場人士指出，儘管金管局出招收緊銀行的按揭業務，但地產發展商通過夥拍財務公司（財仔）推按揭計劃，讓香港準置業者可享高達八成按揭貸款，而且免壓力測試，首三年淨供息，息口為P（五厘）加一厘，令不少難以循正常銀行借貸的買家亦可上車。
(東方)海之戀次輪346伙速沽清
發展商趁新盤熱銷部署全速推盤。長實地產荃灣海之戀第一期昨進行次輪銷售，發展商指，推出346伙大約五小時全數獲認購，會盡快加推應市，項目二期更或提前年內登場。
海之戀第一期昨進行次輪銷售，日前截票錄逾9,000張票。發展商昨早十時起安排準買家報到，排隊人龍排至商場外，發展商於十一時半抽籤。
長實地產執行董事趙國雄昨指，海之戀一期次輪銷售的首1.5小時速售近100伙，買家當中約四成為年輕人，最大手買三伙，涉約5,000萬元。他指，有買家稱「擔心買唔到多過加息」。集團與合作夥伴商議盡快加推，原定明年開售的項目二期，或提前年內登場。
中原陳永傑稱，該盤昨推售346伙沽清，反映銀行加息對市況影響微。美聯布少明稱，該盤昨不乏大手買家入市，其中一組投資者連續兩次推售均到場大手入市，至今共購6伙，涉逾7,100萬元，而該行有約50%人有意選用高成數按揭。連同首輪銷情計，該盤至今累售842伙，佔單位總數近87%。
PARK YOHO 2A批預售
大批新盤部署本月登場，新地副董事總經理雷霆指，PARK YOHO 2A期獲批出預售樓花同意書，月內開售。集團未來兩、三個月或開售北角海璇、馬鞍山雲海及西半山巴丙頓山。
新地代理總經理陳漢麟稱，PARK YOHO 2A期於荃灣及元朗路演已錄約1萬人次參觀，反應理想，六月將於屯門V city及元朗YOHO MALL進行路演。
同系的何文田天鑄第一期昨進行新一輪銷售，即日料沽10餘伙，第6座3及4樓B室複式戶，實用面積1,921方呎，成交價約8,900萬元，實用呎價逾4.6萬元料創同類新高。
部分新盤亦加價，大鴻輝興業何文田加多利?25樓A及B室，價單售價調升8.5%，分別為2,572萬及2,628萬元，實用呎價27,987元與27,375元。
(東方)大澳天利苑售148萬 年漲價三成
樓價急升加上市場缺盤，買家搶盤至離島居屋。大澳居屋天利苑高層單位售148萬元，同面積單位過去一年樓價升近30%。而粉嶺居屋欣盛苑有兩房戶實用呎價達7,431元，料創北區第二市場新高。
天利苑一個高層戶以148萬元登記售出，原業主一四年以88萬元購入。據悉，該單位實用面積481方呎，成交呎價3,077元。同面積單位去年中售114萬元，約一年樓價升近30%，因原業主持貨不足三年，或需付額外印花稅。
欣盛苑綠表每呎7431冠北區
中原陳永強稱，粉嶺欣盛苑D座中層5室，實用面積401方呎，以居二價298萬元售出，實用呎價7,431元。料創北區未補價市場新高，為該區呎價首破7,000元，而上址約十四年升值約6倍。
港島單幢樓同時被搶。消息稱，西半山蔚庭軒實用面積290方呎高層戶售658萬元，較同面積單位去年十月售價高逾100萬元，實用呎價2.27萬元創屋苑新高。中原稱，大坑金樂居連天台戶，以398萬元易手，實用呎價2.34萬元。
二、三線私宅樓價被買家追落後。資料顯示，牛頭角得寶花園E座高層戶，成交價達550萬元料創屋苑新高。世紀21奇豐稱，馬鞍山海典灣3座中層C室，反價28萬元，仍以978萬元易手，創屋苑標準戶新高價，實用呎價12,490元。
另外，中原指出，去年十一月加辣至今逾半年，部分二線屋苑樓價升幅跑贏傳統大型屋苑，馬鞍山海?花園期內實用呎價升19.9%，顯著高於同區新港城的12.5%。
(蘋果)差估署：樓價連升13個月 創新高
樓價似不存在阻力位，經歷為期超過一年的大升浪。差餉物業估價署昨公佈的最新樓市數據，本港私樓樓價連升13個月，更連續6個月創歷史新高。今年4月份私人住宅售價指數報327.4點，按月升2.1%，過去13個月內累積升超過兩成。
按差估署內按單位面積再細分的5項統計顯示，單位越細，升幅越驚人。實用面積431方呎或以下的細單位，按月升2.63%至363.1點，跑贏大市；相反，實用面積1,722平方呎或以上的E類大單位按月升幅僅0.56%。
進一步分區盤點，實用面積431平方呎以下的港島區上車盤平均售價達645萬元，按月升5.8%；九龍區上車盤亦錄得同等升幅，4月份平均成交價升至533萬元；升幅相對溫和的新界區上車盤升幅則錄3.9%，平均售價492.5萬元。
至於私人住宅租金指數同樣連升5個月，4月份報178點，按月升近0.3%，再創紀錄新高，較去年同期上升8.9%。租金指數內各類型單位升幅平均，介乎0.23%到0.49%。
地產界料下半年續升
對於樓價指數頻創新高，代理及發展商異口同聲指樓價有力再登高?。美聯住宅部行政總裁布少明表示，目前樓市未見大泡沫，就算有亦只是「輕型泡沫」，皆因用家有強勁的剛性需求，相信樓價全年將會累積錄得10%到15%的升幅。至於中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑亦相信樓價有機會下半年繼續上升5%。
長實執董趙國雄不認同本港樓市現處於瘋癲狀態，並指出樓市反映香港經濟，而香港市民事實上有居住需要，於能力許可下擁有自己居所，各界應該同心協力解決居住需要。
(星島)地監局提示外地生「點租屋」
不少非本地學生來港讀書，加上大學宿位短缺，他們往往無法在校內覓得宿位，而需另覓居所。為協助這些學生了解在港租住物業時應留意的要點，地監局出版一本名為《非本地學生在香港租屋指南》的小冊子。地監局行政總裁韓婉萍表示，大部分非本地學生都不熟悉本港物業租賃情況和地產代理的職責及服務，因而在租屋的過程中可能會遇上困難。故此，局方出版這本新小冊子，為其介紹在港租屋時，特別是經由代理安排下，需要注意的事項。
(星島)中國PMI連續10個月擴張
內地經濟下行步伐趨緩。國家統計局、物流與採購聯合會昨聯合公報，經濟先行指標─5月官方製造業採購經理人指數（PMI）為51.1，為連續10個月處於擴張區間，持平於上月。
國務院發展研究中心特約分析師張立群表示，經濟增長正由短期衝高回落的趨勢，轉為總體趨穩的態勢。不過，數據也表明，須警惕價格回落過快，抑制企業生產積極性。
瑞穗證券亞洲首席經濟學沈建光稱，該指數在第一季度達到峰值，4月略有下降，5月持平。他預期今年下半年中國經濟增長仍將明顯減速，政府正致力壓縮房地產泡沫，同時也在嚴防不要過度收緊。九州證券全球首席經濟學家鄧海清認為，4月官方製造業PMI按月回落，令市場擔憂經濟回頭轉向，但5月製造業PMI並未出現進一步下滑，顯示經濟仍是長期看好的經濟L形走勢。
5月製造業PMI的另一亮點是，小型企業PMI指數連升3個月，4月升至50，5月再升至51，創下最近5年最高值。統計局稱，國家推出一系列針對中小企的減稅降費、金融服務等政策效應有所顯現，中小企經營持續改善。
從13個分項數據來看，按月比較，出口定單指數、積壓定單指數、原材料庫存指數、從業人員指數、生產活動預期指數均小幅上升；新定單指數與上月持平；其餘7項指數均有所回落。
在下降指數中，產成品庫存指數、原材料購進價格指數、出廠價格指數降幅超過1個百分點，其餘4個指數降幅在1個百分點以內。穆迪上周下調中國的主權評級，是穆迪近28年以來首次降低中國評級，主要擔心經濟增長放緩，及債務大升。
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