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(東方)呎價萬元屋苑剩10個
在遲買會貴的心理影響下，市場近期出現盲搶樓情況，連帶低價屋苑亦被搶至所剩無幾。本報根據代理的數據，在128個大型屋苑中，調整實用呎價不足1萬元的屋苑，現在只剩下10個，比去年中的32個大減近七成。業內人士預期，即使香港跟隨美國加息，預期低息環境仍會持續數年，估計下半年平價屋苑將買少見少。
根據中原城市領先指數去年五月底的統計，仍有32個調整實用呎價低於1萬元的成分屋苑，佔128個成分屋苑中的25%，但現時僅餘10個，佔整體比例不足8%，並全部集中新界西。
海翠花園呎價年漲25%
在買家趕上車的情況下，該批屋苑過去一年樓價升幅理想，其中屯門海翠花園最新調整實用呎價為9,386元，較一年前的7,488元升25.3%。美聯何啟邦稱，海翠花園現餘下約10多個買賣放盤，交吉盤更只有4個，每方呎叫價約9,000至10,000元。本月屋苑只錄得3座高層A室成交，為實用面積609方呎大兩房戶，成交價540萬元，實用呎價8,867元。
現時該批低價屋苑，部分的呎價只要略升半成即可進身「萬元戶」，當中以映灣園呎價最接近1萬元，現時為9,875元，較一年前約7,931元升約24.5%；屯門豫豐花園期內亦升19%至9,853元。
中原陳繼成稱，映灣園向為區內最低水屋苑，近一年仍有叫價600萬元以下放盤，因而受捧，帶動樓價上升。近日屋苑呎價逾1萬元成交增多，如有兩房戶以613.8萬元售出，實用呎價達1.12萬元。隨?盤源被吸納，現時600萬元以下交吉放盤已不多，屋苑五月錄約22宗買賣。
美聯陳智生稱，豫豐花園近月已有部分實用面積約362至396方呎兩房戶，成交實用呎價突破萬元，屋苑現有約80個買賣放盤，兩房戶叫價多數已逾萬元，至於三房戶實用呎價相對落後，每方呎叫價約8,000至9,000元。
新界東上車筍盤絕迹
屯門區仍是低價屋苑集中地，尚餘10個呎價低於萬元的成分屋苑中，佔半數位處屯門。區內大興花園及新屯門中心現時調整實用呎價分別為9,030元與8,958元，較一年前上升約16.9%與23.2%。
置安居蘇永耀稱，屯門碼頭區屋苑被追低水，加上買家看好區內發展，過去一年外區客數目大增，新屯門中心近日已錄呎價逾1萬元買賣，預期情況趨普遍，屋苑五月錄約8宗買賣。
新界東呎價低於萬元屋苑現已絕迹，粉嶺牽晴間調整實用呎價一年間由9,539元升至12,442元，升幅達30%。六福行黎樹森稱，銀行對牽晴間單位估價進取，帶動準買家勇於以高價入市。
藍籌樓價半年升兩成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，根據現時樓價走勢，相信該128個屋苑最快下季全數調整實用呎價會衝破萬元水平，將步入「萬元呎價」的時代 。
即使香港跟隨美國加息步伐，預期低息環境仍會持續數年，料下半年樓價升勢持續，至年底聖誕節期間，領先指數將上試165點，即較現時再升超過4%。
事實上，今年樓價升勢凌厲，反映整體樓價走勢的中原城市領先指數，年初至今已上升約9.7%，個別大型藍籌屋苑不足半年升幅已超過兩成，當中荔枝角美孚新邨期內樓價勁升約23%。
(東方)中小型銀行料跟加按揭息
金融管理局早前推出第八輪逆周期措施，銀行隨即爆發加按息潮，八家採用內評法銀行中，有五家已相繼上調按息至香港銀行同業拆息（H）加1.4厘水平。
市場消息透露，花旗銀行（香港）及富邦銀行（香港）有意「跟隊」上調按揭息率，惟調升幅度未定，估計可能會在短期內公布。
三家尚未調高按息的內評法銀行，包括南洋商業銀行、集友銀行及星展銀行（香港），暫時未有消息會調高按息。
集友：日後或調升
集友銀行表示，金管局新措施無疑會增加銀行的物業按揭貸款成本，該行將密切留意情況，目前暫未有調高按揭貸款利率計劃，但日後不能排除這個可能性。
按揭加息潮或蔓延至內評法以外銀行。花旗香港回覆時表示，不會評論市場傳聞，但會定期檢討按揭利率，以確保符合該行業務目標及與市場水平相若。富邦香港則表示，該行暫時未有計劃調高按息，但會密切留意市場發展。
多家銀行因應辣招而調高按息，金管局總裁陳德霖日前表示，加按息屬於銀行的商業決定，銀行會因應收緊措施而衡量資本需求。陳德霖又說，市民置業負擔能力與樓價脫節情況愈來愈嚴重，「可用泡沫風險形容」，呼籲置業人士要留意利率及樓價風險。
(東方)天寰周六推200伙 海之戀收九千票
兩大新盤本周連環加推搶客。建灝地產旗下啟德天寰昨發出新銷售安排，落實本周六推出200伙進行次輪銷售，據悉，截至昨晚已錄逾800張入票。另外，長實地產旗下荃灣海之戀第一期今推售346伙，昨午截止接受認購料錄逾9,000張入票，超額認購逾25倍。
建灝地產投資部經理鄭智榮稱，天寰落實於本周六推售200伙，本周四晚上八時截止接受認購。
上述200伙間隔由開放式至四房，實用面積由232至1,190方呎，價單平均呎價約24,270元，售價由611萬至3,639萬元，價單呎價由20,424至30,578元。若扣除最高18.5%售價折扣，折實平均呎價約19,780元，折實售價由498萬至2,966萬元，折實呎價由16,645至24,921元。
長實地產投資董事郭子威說，海之戀第一期今日發售346伙，集團對收票感到非常滿意。當中B組登記準買家佔逾九成，並預期有六至七成買家選用即供付款方法，較首輪銷售為多。
項目日前推出的免壓力測試八成按揭，接獲不少查詢，相信與準買家擔心金管局再出招，令入市難度進一步提高有關。
海之戀料今加推
海之戀今推售346伙的折實平均呎價為16,038元，部分海景戶已加價2%。郭子威強調，項目僅餘128伙尚未推出價單，料最快今日加推，部分高層戶具10%或以上加價空間。
(蘋果)18個鐵路盤升幅跑贏大市 美孚半年漲價23%
樓市升勢未止，半年春去迎夏至，本報統計全港30個「鐵路盤」半年呎價變化，當中18個屋苑升幅近一成或以上，兼跑贏大市，3個屋苑甚至逾兩成，其中荔枝角美孚新邨升23%居首。轉軚睇升的中原集團主席兼總裁施永青看不見樓價會下跌，惟升幅放緩。
預期今年樓價升逾兩成的祥益地產汪敦敬卻認為下半年調整5%至10%，但強調是歇息期，並非跌市序幕。
本報根據中原地產數據系統，統計30個鄰近港鐵車站的「鐵路盤」，比較1月1日及最新5月21日所錄過去一周屋苑平均呎價，結果18個屋苑升幅近一成或以上，升幅最勁是荔枝角美孚新邨，半年累計升23%，其次是受惠啟德地皮及新盤銷售效應的新蒲崗譽．港灣，期內升21%。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅為9.69%。
施永青：升勢料放緩
自金管局收緊按揭，二手業主態度更強硬，因上車門檻提升，恐「賣咗買唔返」，像指標屋苑鰂魚涌太古城，中原地產趙鴻運指：「缺盤？梗係啦！逾萬伙的屋苑目前僅約306個放盤，業主睬你都儍。佢哋睇到啟德呎價都兩萬幾，而港島區新盤唔會多，屋苑目前呎價徘徊1.8萬元，覺得仲有水位，自然唔多想賣。」目前鎖匙盤約10個，當中叫價最低為鳳山閣中層，實用530方呎，叫價960萬元。
中原集團主席兼總裁施永青坦言：「沒預料升得咁快!」這一輪二手交投放緩，相信市場會稍為冷靜，但不認為向下調整，只是升得慢一點。他指出：「當社會仲係有錢，樓價會繼續上升……對於用家就超越購買力，但對投資者，銀行仲有大量錢未用盡，未曾超越整個社會購買力。超越某一部份人的購買力，不代表樓價會跌，超越整個社會的購買力，先至會跌。」
汪敦敬：下半年或調整
新界西北地膽代理祥益地產總裁汪敦敬2月份預計今年樓價升兩至三成，然而部份屋苑未夠半年已升逾兩成。他昨日重申，樓市結構性因素不變，「仍是錢多，負債少」，相信是樓市透明度高，市民容易掌握數據，例如本港六成人供滿樓的數字，導致樂觀情緒加快，促使樓價「升快咗!」
他認為，升市不變，但樂觀情緒泡沫或會爆破，令下半年樓市調整5%至10%。他強調，這不是牛市三期，若出現，樓價是跌3至5年，即走佬之時。現在是牛市二期，調整3至6個月後，樓價會再升。他稱，千萬別把歇息期當作跌市的開始，對老手而言，這可能是入市時候，「我好唔想啲人當咗是走佬期，賣咗層樓，點知層樓再升過，呢個係最大的悲劇！」他強調：「當然，如果我睇錯，原來是牛三，咁是完全相反，消費者自行三思，睇下邊個理論啱。」
(星島)天寰力吸向隅客 海之戀截收九千票
一手銷情報捷，發展商紛加快推售應市，其中啟德天寰將於周六進行次輪銷售，推售200伙，項目連日來開放示範單位，人流不俗，連錄向隅客前往參觀及入票，消息指，該盤已累收約1000票；另外，荃灣海之戀率先於今天進行次輪銷售，消息指，該盤截收9000票，散客比例佔逾九成。
由建灝地產發展的啟德天寰，自開價以來一直備受市場關注，該盤於上周六進行首輪銷售，亦即日累沽逾300伙。發展商亦打鐵趁熱，隨即於昨日公布最新銷售安排，將於本周六發售日前加推的200伙。
建灝地產集團投資部經理鄭智?表示，該盤首輪推售307個單位，截至昨日已售出306伙，項目受市場歡迎，當中向隅客眾多，集團日前已經加推200伙，將於周四截票、周五公布抽籤結果。
銷售安排顯示，項目分A組及B組揀樓，當中以認購最少1伙特選單位但最多購4伙、認購2至4伙的A組大手買家可最優先揀樓，是次大手組別不設單位配額，餘下單位則由B組一般買家認購，最多可認購2伙。
該盤持續開放位於觀塘商廈的示範單位吸客，就昨日現場所見，依然屢見排隊人龍，當中有父母客趁假期抽空睇樓，物色單位幫助囝囡置業。市場消息指，該盤截至昨日已累收約1000票，以項目推售200伙計算，超額認購約4倍。
天寰日前加推200伙，面積232至1190方呎，價單定價611.1萬至3638.8萬元，呎價20424至30578元。以最高18.5%折扣計，折實價498萬至2965.6萬元，折實呎價16645至24921元。
另外，長實發展的荃灣新盤海之戀，繼上周五即日沽清496伙，銷情理想，隨即加推346伙應市，並於今天作次輪銷售。長實地產投資董事郭子威表示，集團對收票感滿意，可購入1至2伙的B組登記準買家比例較首輪多，佔逾九成客源，並預期有六至七成客人會選用即供付款方法，發展商視乎今天銷情，有機會即日加推。
郭子威指，日前推出免壓力測試八成按揭，接獲不少查詢，相信與準買家擔心金管局再出招，入市難度提高有關。
他解釋，按照現時的趨勢，可預見的將來或會再有加辣措施，令買家入市難度提高，所以感覺到推出80%高成數按揭方式後，雖然息口或比一般按揭高，惟客戶的心態改變了。
昨天為該盤持續開放示範單位，位於尖沙嘴商場的售樓處連錄參觀人流，當中不乏帶同一家大小到場的家庭客，參觀反應理想。市場消息指，項目暫收逾9000票，超額認購約25倍，力吸用家及投資客。
該盤日前已首度加推280伙，折實平均呎價17423元；當中定價最平為9座28樓及29樓C室，面積均為393方呎，價單定價833萬元，呎價21196元。定價最貴單位為6座45樓C室，面積1149方呎，價單定價2847.9萬元，呎價24786元。
(星島)東港城呎價1.33萬同類新高
一手樓市氣氛仍熱，帶動二手業主叫價進取，令各區量跌價高的格局未變，多個屋苑錄得高價成交。其中將軍澳東港城兩房戶，以698萬元易手，呎價13320元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；葵芳葵涌廣場兩房單位，以476萬元成交，呎價14969元，呎價創屋苑新高。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳東港城3座12樓H室，2房間隔，原業主開價企硬700萬元，經客人議價2萬元後，以698萬元易手，呎價13320元，成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於13年2月以385萬元二手買入，持貨4年獲利313萬元，升值近8成。
中原資深分區營業經理許偉業表示，葵芳葵涌廣場3座低層D室，面積318方呎，2房間隔，業主原開價500萬元，由於近日購入荃灣新盤，所以願減價24萬元，終獲同區用家以476萬元承接，呎價14969元，呎價創屋苑新高。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中心A座高層5室，面積264方呎，2房間隔，新近以398萬元成交，呎價15075元，呎價創屋苑新高。原業主於12年8月以228萬元購入，轉手獲利170萬元，升值74.6%。
中原分行經理黃啟立表示，粉嶺居屋雍盛苑A座中層21室，面積211方呎，開放式間隔，以自由市場價278萬元易手，成交價創屋苑同類新高，呎價13175元，成交價創屋苑同類新高。
名采策略營業董事姚雲龍表示，北角城市花園第12座極高層D室，面積857方呎，3房1套間隔，坐向東南，外望公園及北角半山景，業主原叫價1350萬元，減價32萬元後獲外區買家斥1318萬元低市價5%承接，呎價為15379元。
中原副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山迎海．星灣19座低層E室，面積496方呎，2房連貯物房間隔，上月放盤叫價695萬元，日前反價3萬元，獲用家以698萬元承接，呎價14073元。
美聯首席高級營業經理陳勁匡表示，馬灣珀麗灣3座中層D室，面積為632方呎，3房間隔，望汀九橋海景，原開價738萬元，經議價後獲同區租客以695萬元買入自住，呎價10997元。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔16座低層E室，面積533方呎，2房間隔，獲同區客承接自用，成交價768萬元，呎價14409元。原業主持貨約14年，有見近月樓價高企決議沽貨，獲利514萬元，升值2倍。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門海典軒1座高層D室，面積584方呎，改裝2房間隔，日前獲一名外區客以650萬元「即睇即買」上址自住，呎價11130元。原業主於2009年以221萬元購入，獲利429萬元，升值近2倍。
(星島)滬現樓網上簽署須身分核證
內地樓市調控升級至整個產業鏈的各方面，上海房地產交易中心公布進一步規範從事上海現樓的房地產經紀和交易行為，保障交易安全，維護房地產市場秩序。由明天起，現樓合同網簽備案時，網上操作系統將增加身分訊息核驗環節。
上海房地產交易中心表示，近期發現少數違規房地產經紀機構，利用現樓（即存量房）合同網上操作系統擅自虛簽交易合同，損害房地產權利人的合法權益。據了解，如出售方與房地產權利人身分訊息不一致，合同暫不能繼續簽訂，須由經紀機構與房屋出售方共同至房屋所在地的區房地產交易中心辦理身分訊息核驗手續。
南京緊隨上海公證搖號買房的步伐，南京公證處昨日在官網發布首批兩家樓盤的搖號安排，今日上午10點整，位於江寧青龍山的東城金茂悅將成為首個「吃螃蟹」的樓盤，而萬科大都會將於今日11點30分搖號。
廣州市國規委起草《廣州市土地儲備管理辦法》，經國土規劃和財政部門批准，可以臨時利用儲備土地。意見要求，儲備土地臨時利用用於建設項目施工場地、公共運動場地、社會車輛停放等用途，期限不得超過2年；臨時利用期間不得興建經營性商業設施和非臨時性使用設施。
(明報)港島「納米盤」呎租撲70元 貴過陽明山莊
新盤市場近年湧現不少主打迷你戶的「納米樓」，這類內籠的骰的單位，租務向來活躍；值得留意的是，此類迷你戶儘管月租入場門檻較低，但實呎租金與豪宅比較，卻有過之而無不及。以近期入伙的西營盤AVA 128、西灣河柏匯兩個單幢盤為例，其迷你戶的實用呎租動輒逾60元，比同南區豪宅陽明山莊實用呎租50餘元高約兩成。
AVA 128開放式戶 月租1.2萬起
資探投資者盧華家族發展的西營盤AVA 128，屬單幢物業，標準單位實用面積177至296方呎，全採開放式間隔，2016年開售時就吸引不少投資者購買；屋苑最大賣點是毗鄰港鐵西營盤站，距中上環商業區不遠。屋苑近期錄約5宗租賃成交，其中最細一款開放式戶，實用呎租更直逼70元。
世紀21首選置業董事溫略丹表示，上述AVA 128高層B室，實用面積177方呎，新近以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，可享3.3厘租金回報率。另面積較大的高層A室，實用面積296方呎，亦以1.6萬元租出，實用呎租54元；以業主2015年購入價646萬元計，享3厘租金回報率。據了解，AVA 128目前約有25伙單位放租，月租入場門檻1.2萬元。
西灣河柏匯呎租逾60元
至於恒地發展的西灣河柏匯，同屬主打迷你戶的單幢物業，與港鐵西灣河站相隔不遠，前往港島東商業區十分方便，實用呎租逾60元。
美聯高級分區營業經理周永業表示，項目暫錄3宗租賃成交，如中層實用面積209方呎K室開放式戶以1.38萬元租出，實用呎租達66元；以業主2015年436萬元購入價計，可享3.8厘租金回報率。
在遲買會貴的心理影響下，市場近期出現盲搶樓情況，連帶低價屋苑亦被搶至所剩無幾。本報根據代理的數據，在128個大型屋苑中，調整實用呎價不足1萬元的屋苑，現在只剩下10個，比去年中的32個大減近七成。業內人士預期，即使香港跟隨美國加息，預期低息環境仍會持續數年，估計下半年平價屋苑將買少見少。
根據中原城市領先指數去年五月底的統計，仍有32個調整實用呎價低於1萬元的成分屋苑，佔128個成分屋苑中的25%，但現時僅餘10個，佔整體比例不足8%，並全部集中新界西。
海翠花園呎價年漲25%
在買家趕上車的情況下，該批屋苑過去一年樓價升幅理想，其中屯門海翠花園最新調整實用呎價為9,386元，較一年前的7,488元升25.3%。美聯何啟邦稱，海翠花園現餘下約10多個買賣放盤，交吉盤更只有4個，每方呎叫價約9,000至10,000元。本月屋苑只錄得3座高層A室成交，為實用面積609方呎大兩房戶，成交價540萬元，實用呎價8,867元。
現時該批低價屋苑，部分的呎價只要略升半成即可進身「萬元戶」，當中以映灣園呎價最接近1萬元，現時為9,875元，較一年前約7,931元升約24.5%；屯門豫豐花園期內亦升19%至9,853元。
中原陳繼成稱，映灣園向為區內最低水屋苑，近一年仍有叫價600萬元以下放盤，因而受捧，帶動樓價上升。近日屋苑呎價逾1萬元成交增多，如有兩房戶以613.8萬元售出，實用呎價達1.12萬元。隨?盤源被吸納，現時600萬元以下交吉放盤已不多，屋苑五月錄約22宗買賣。
美聯陳智生稱，豫豐花園近月已有部分實用面積約362至396方呎兩房戶，成交實用呎價突破萬元，屋苑現有約80個買賣放盤，兩房戶叫價多數已逾萬元，至於三房戶實用呎價相對落後，每方呎叫價約8,000至9,000元。
新界東上車筍盤絕迹
屯門區仍是低價屋苑集中地，尚餘10個呎價低於萬元的成分屋苑中，佔半數位處屯門。區內大興花園及新屯門中心現時調整實用呎價分別為9,030元與8,958元，較一年前上升約16.9%與23.2%。
置安居蘇永耀稱，屯門碼頭區屋苑被追低水，加上買家看好區內發展，過去一年外區客數目大增，新屯門中心近日已錄呎價逾1萬元買賣，預期情況趨普遍，屋苑五月錄約8宗買賣。
新界東呎價低於萬元屋苑現已絕迹，粉嶺牽晴間調整實用呎價一年間由9,539元升至12,442元，升幅達30%。六福行黎樹森稱，銀行對牽晴間單位估價進取，帶動準買家勇於以高價入市。
藍籌樓價半年升兩成
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，根據現時樓價走勢，相信該128個屋苑最快下季全數調整實用呎價會衝破萬元水平，將步入「萬元呎價」的時代 。
即使香港跟隨美國加息步伐，預期低息環境仍會持續數年，料下半年樓價升勢持續，至年底聖誕節期間，領先指數將上試165點，即較現時再升超過4%。
事實上，今年樓價升勢凌厲，反映整體樓價走勢的中原城市領先指數，年初至今已上升約9.7%，個別大型藍籌屋苑不足半年升幅已超過兩成，當中荔枝角美孚新邨期內樓價勁升約23%。
(東方)中小型銀行料跟加按揭息
金融管理局早前推出第八輪逆周期措施，銀行隨即爆發加按息潮，八家採用內評法銀行中，有五家已相繼上調按息至香港銀行同業拆息（H）加1.4厘水平。
市場消息透露，花旗銀行（香港）及富邦銀行（香港）有意「跟隊」上調按揭息率，惟調升幅度未定，估計可能會在短期內公布。
三家尚未調高按息的內評法銀行，包括南洋商業銀行、集友銀行及星展銀行（香港），暫時未有消息會調高按息。
集友：日後或調升
集友銀行表示，金管局新措施無疑會增加銀行的物業按揭貸款成本，該行將密切留意情況，目前暫未有調高按揭貸款利率計劃，但日後不能排除這個可能性。
按揭加息潮或蔓延至內評法以外銀行。花旗香港回覆時表示，不會評論市場傳聞，但會定期檢討按揭利率，以確保符合該行業務目標及與市場水平相若。富邦香港則表示，該行暫時未有計劃調高按息，但會密切留意市場發展。
多家銀行因應辣招而調高按息，金管局總裁陳德霖日前表示，加按息屬於銀行的商業決定，銀行會因應收緊措施而衡量資本需求。陳德霖又說，市民置業負擔能力與樓價脫節情況愈來愈嚴重，「可用泡沫風險形容」，呼籲置業人士要留意利率及樓價風險。
(東方)天寰周六推200伙 海之戀收九千票
兩大新盤本周連環加推搶客。建灝地產旗下啟德天寰昨發出新銷售安排，落實本周六推出200伙進行次輪銷售，據悉，截至昨晚已錄逾800張入票。另外，長實地產旗下荃灣海之戀第一期今推售346伙，昨午截止接受認購料錄逾9,000張入票，超額認購逾25倍。
建灝地產投資部經理鄭智榮稱，天寰落實於本周六推售200伙，本周四晚上八時截止接受認購。
上述200伙間隔由開放式至四房，實用面積由232至1,190方呎，價單平均呎價約24,270元，售價由611萬至3,639萬元，價單呎價由20,424至30,578元。若扣除最高18.5%售價折扣，折實平均呎價約19,780元，折實售價由498萬至2,966萬元，折實呎價由16,645至24,921元。
長實地產投資董事郭子威說，海之戀第一期今日發售346伙，集團對收票感到非常滿意。當中B組登記準買家佔逾九成，並預期有六至七成買家選用即供付款方法，較首輪銷售為多。
項目日前推出的免壓力測試八成按揭，接獲不少查詢，相信與準買家擔心金管局再出招，令入市難度進一步提高有關。
海之戀料今加推
海之戀今推售346伙的折實平均呎價為16,038元，部分海景戶已加價2%。郭子威強調，項目僅餘128伙尚未推出價單，料最快今日加推，部分高層戶具10%或以上加價空間。
(蘋果)18個鐵路盤升幅跑贏大市 美孚半年漲價23%
樓市升勢未止，半年春去迎夏至，本報統計全港30個「鐵路盤」半年呎價變化，當中18個屋苑升幅近一成或以上，兼跑贏大市，3個屋苑甚至逾兩成，其中荔枝角美孚新邨升23%居首。轉軚睇升的中原集團主席兼總裁施永青看不見樓價會下跌，惟升幅放緩。
預期今年樓價升逾兩成的祥益地產汪敦敬卻認為下半年調整5%至10%，但強調是歇息期，並非跌市序幕。
本報根據中原地產數據系統，統計30個鄰近港鐵車站的「鐵路盤」，比較1月1日及最新5月21日所錄過去一周屋苑平均呎價，結果18個屋苑升幅近一成或以上，升幅最勁是荔枝角美孚新邨，半年累計升23%，其次是受惠啟德地皮及新盤銷售效應的新蒲崗譽．港灣，期內升21%。反映大市的中原城市領先指數CCL同期升幅為9.69%。
施永青：升勢料放緩
自金管局收緊按揭，二手業主態度更強硬，因上車門檻提升，恐「賣咗買唔返」，像指標屋苑鰂魚涌太古城，中原地產趙鴻運指：「缺盤？梗係啦！逾萬伙的屋苑目前僅約306個放盤，業主睬你都儍。佢哋睇到啟德呎價都兩萬幾，而港島區新盤唔會多，屋苑目前呎價徘徊1.8萬元，覺得仲有水位，自然唔多想賣。」目前鎖匙盤約10個，當中叫價最低為鳳山閣中層，實用530方呎，叫價960萬元。
中原集團主席兼總裁施永青坦言：「沒預料升得咁快!」這一輪二手交投放緩，相信市場會稍為冷靜，但不認為向下調整，只是升得慢一點。他指出：「當社會仲係有錢，樓價會繼續上升……對於用家就超越購買力，但對投資者，銀行仲有大量錢未用盡，未曾超越整個社會購買力。超越某一部份人的購買力，不代表樓價會跌，超越整個社會的購買力，先至會跌。」
汪敦敬：下半年或調整
新界西北地膽代理祥益地產總裁汪敦敬2月份預計今年樓價升兩至三成，然而部份屋苑未夠半年已升逾兩成。他昨日重申，樓市結構性因素不變，「仍是錢多，負債少」，相信是樓市透明度高，市民容易掌握數據，例如本港六成人供滿樓的數字，導致樂觀情緒加快，促使樓價「升快咗!」
他認為，升市不變，但樂觀情緒泡沫或會爆破，令下半年樓市調整5%至10%。他強調，這不是牛市三期，若出現，樓價是跌3至5年，即走佬之時。現在是牛市二期，調整3至6個月後，樓價會再升。他稱，千萬別把歇息期當作跌市的開始，對老手而言，這可能是入市時候，「我好唔想啲人當咗是走佬期，賣咗層樓，點知層樓再升過，呢個係最大的悲劇！」他強調：「當然，如果我睇錯，原來是牛三，咁是完全相反，消費者自行三思，睇下邊個理論啱。」
(星島)天寰力吸向隅客 海之戀截收九千票
一手銷情報捷，發展商紛加快推售應市，其中啟德天寰將於周六進行次輪銷售，推售200伙，項目連日來開放示範單位，人流不俗，連錄向隅客前往參觀及入票，消息指，該盤已累收約1000票；另外，荃灣海之戀率先於今天進行次輪銷售，消息指，該盤截收9000票，散客比例佔逾九成。
由建灝地產發展的啟德天寰，自開價以來一直備受市場關注，該盤於上周六進行首輪銷售，亦即日累沽逾300伙。發展商亦打鐵趁熱，隨即於昨日公布最新銷售安排，將於本周六發售日前加推的200伙。
建灝地產集團投資部經理鄭智?表示，該盤首輪推售307個單位，截至昨日已售出306伙，項目受市場歡迎，當中向隅客眾多，集團日前已經加推200伙，將於周四截票、周五公布抽籤結果。
銷售安排顯示，項目分A組及B組揀樓，當中以認購最少1伙特選單位但最多購4伙、認購2至4伙的A組大手買家可最優先揀樓，是次大手組別不設單位配額，餘下單位則由B組一般買家認購，最多可認購2伙。
該盤持續開放位於觀塘商廈的示範單位吸客，就昨日現場所見，依然屢見排隊人龍，當中有父母客趁假期抽空睇樓，物色單位幫助囝囡置業。市場消息指，該盤截至昨日已累收約1000票，以項目推售200伙計算，超額認購約4倍。
天寰日前加推200伙，面積232至1190方呎，價單定價611.1萬至3638.8萬元，呎價20424至30578元。以最高18.5%折扣計，折實價498萬至2965.6萬元，折實呎價16645至24921元。
另外，長實發展的荃灣新盤海之戀，繼上周五即日沽清496伙，銷情理想，隨即加推346伙應市，並於今天作次輪銷售。長實地產投資董事郭子威表示，集團對收票感滿意，可購入1至2伙的B組登記準買家比例較首輪多，佔逾九成客源，並預期有六至七成客人會選用即供付款方法，發展商視乎今天銷情，有機會即日加推。
郭子威指，日前推出免壓力測試八成按揭，接獲不少查詢，相信與準買家擔心金管局再出招，入市難度提高有關。
他解釋，按照現時的趨勢，可預見的將來或會再有加辣措施，令買家入市難度提高，所以感覺到推出80%高成數按揭方式後，雖然息口或比一般按揭高，惟客戶的心態改變了。
昨天為該盤持續開放示範單位，位於尖沙嘴商場的售樓處連錄參觀人流，當中不乏帶同一家大小到場的家庭客，參觀反應理想。市場消息指，項目暫收逾9000票，超額認購約25倍，力吸用家及投資客。
該盤日前已首度加推280伙，折實平均呎價17423元；當中定價最平為9座28樓及29樓C室，面積均為393方呎，價單定價833萬元，呎價21196元。定價最貴單位為6座45樓C室，面積1149方呎，價單定價2847.9萬元，呎價24786元。
(星島)東港城呎價1.33萬同類新高
一手樓市氣氛仍熱，帶動二手業主叫價進取，令各區量跌價高的格局未變，多個屋苑錄得高價成交。其中將軍澳東港城兩房戶，以698萬元易手，呎價13320元，成交價及呎價均創屋苑同類新高；葵芳葵涌廣場兩房單位，以476萬元成交，呎價14969元，呎價創屋苑新高。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳東港城3座12樓H室，2房間隔，原業主開價企硬700萬元，經客人議價2萬元後，以698萬元易手，呎價13320元，成交價及呎價均創屋苑同類新高。原業主於13年2月以385萬元二手買入，持貨4年獲利313萬元，升值近8成。
中原資深分區營業經理許偉業表示，葵芳葵涌廣場3座低層D室，面積318方呎，2房間隔，業主原開價500萬元，由於近日購入荃灣新盤，所以願減價24萬元，終獲同區用家以476萬元承接，呎價14969元，呎價創屋苑新高。
中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣美寧中心A座高層5室，面積264方呎，2房間隔，新近以398萬元成交，呎價15075元，呎價創屋苑新高。原業主於12年8月以228萬元購入，轉手獲利170萬元，升值74.6%。
中原分行經理黃啟立表示，粉嶺居屋雍盛苑A座中層21室，面積211方呎，開放式間隔，以自由市場價278萬元易手，成交價創屋苑同類新高，呎價13175元，成交價創屋苑同類新高。
名采策略營業董事姚雲龍表示，北角城市花園第12座極高層D室，面積857方呎，3房1套間隔，坐向東南，外望公園及北角半山景，業主原叫價1350萬元，減價32萬元後獲外區買家斥1318萬元低市價5%承接，呎價為15379元。
中原副分區營業經理黃家樂表示，馬鞍山迎海．星灣19座低層E室，面積496方呎，2房連貯物房間隔，上月放盤叫價695萬元，日前反價3萬元，獲用家以698萬元承接，呎價14073元。
美聯首席高級營業經理陳勁匡表示，馬灣珀麗灣3座中層D室，面積為632方呎，3房間隔，望汀九橋海景，原開價738萬元，經議價後獲同區租客以695萬元買入自住，呎價10997元。
美聯分行營業經理林志堅表示，將軍澳維景灣畔16座低層E室，面積533方呎，2房間隔，獲同區客承接自用，成交價768萬元，呎價14409元。原業主持貨約14年，有見近月樓價高企決議沽貨，獲利514萬元，升值2倍。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門海典軒1座高層D室，面積584方呎，改裝2房間隔，日前獲一名外區客以650萬元「即睇即買」上址自住，呎價11130元。原業主於2009年以221萬元購入，獲利429萬元，升值近2倍。
(星島)滬現樓網上簽署須身分核證
內地樓市調控升級至整個產業鏈的各方面，上海房地產交易中心公布進一步規範從事上海現樓的房地產經紀和交易行為，保障交易安全，維護房地產市場秩序。由明天起，現樓合同網簽備案時，網上操作系統將增加身分訊息核驗環節。
上海房地產交易中心表示，近期發現少數違規房地產經紀機構，利用現樓（即存量房）合同網上操作系統擅自虛簽交易合同，損害房地產權利人的合法權益。據了解，如出售方與房地產權利人身分訊息不一致，合同暫不能繼續簽訂，須由經紀機構與房屋出售方共同至房屋所在地的區房地產交易中心辦理身分訊息核驗手續。
南京緊隨上海公證搖號買房的步伐，南京公證處昨日在官網發布首批兩家樓盤的搖號安排，今日上午10點整，位於江寧青龍山的東城金茂悅將成為首個「吃螃蟹」的樓盤，而萬科大都會將於今日11點30分搖號。
廣州市國規委起草《廣州市土地儲備管理辦法》，經國土規劃和財政部門批准，可以臨時利用儲備土地。意見要求，儲備土地臨時利用用於建設項目施工場地、公共運動場地、社會車輛停放等用途，期限不得超過2年；臨時利用期間不得興建經營性商業設施和非臨時性使用設施。
(明報)港島「納米盤」呎租撲70元 貴過陽明山莊
新盤市場近年湧現不少主打迷你戶的「納米樓」，這類內籠的骰的單位，租務向來活躍；值得留意的是，此類迷你戶儘管月租入場門檻較低，但實呎租金與豪宅比較，卻有過之而無不及。以近期入伙的西營盤AVA 128、西灣河柏匯兩個單幢盤為例，其迷你戶的實用呎租動輒逾60元，比同南區豪宅陽明山莊實用呎租50餘元高約兩成。
AVA 128開放式戶 月租1.2萬起
資探投資者盧華家族發展的西營盤AVA 128，屬單幢物業，標準單位實用面積177至296方呎，全採開放式間隔，2016年開售時就吸引不少投資者購買；屋苑最大賣點是毗鄰港鐵西營盤站，距中上環商業區不遠。屋苑近期錄約5宗租賃成交，其中最細一款開放式戶，實用呎租更直逼70元。
世紀21首選置業董事溫略丹表示，上述AVA 128高層B室，實用面積177方呎，新近以1.2萬元租出，實用呎租67.8元；以業主2015年購入價433萬元計，可享3.3厘租金回報率。另面積較大的高層A室，實用面積296方呎，亦以1.6萬元租出，實用呎租54元；以業主2015年購入價646萬元計，享3厘租金回報率。據了解，AVA 128目前約有25伙單位放租，月租入場門檻1.2萬元。
西灣河柏匯呎租逾60元
至於恒地發展的西灣河柏匯，同屬主打迷你戶的單幢物業，與港鐵西灣河站相隔不遠，前往港島東商業區十分方便，實用呎租逾60元。
美聯高級分區營業經理周永業表示，項目暫錄3宗租賃成交，如中層實用面積209方呎K室開放式戶以1.38萬元租出，實用呎租達66元；以業主2015年436萬元購入價計，可享3.8厘租金回報率。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
