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(明報)天盛苑未補價實呎7215元 天水圍居屋王
信置牽頭財團上周五以83億元奪港鐵錦上路站1期項目，每方呎樓面地價高達6734元，貴絕西鐵新界沿線項目，而新界西北二手繼續錄破頂成交。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑G座高層6室，實用517方呎（建築681方呎），以373萬元（未補地價）成交，實呎7215元（建呎5477元），呎價貴絕天水圍，膺天水圍居屋王。原業主2000年81.73萬元（未補地價）購入，帳面獲利291.3萬元或3.6倍。
另外，美聯分行助理區域經理何啟邦表示，屯門錦華花園B座高層1室，實用面積353方呎（建築面積483方呎），2房間隔，約467萬元成交，實呎13,229元（建呎9669元），創屋苑呎價新高。買家為外區用家，原業主2009年12月144.9萬元購入，帳面獲利約322.1萬元或逾2倍。
錦華2房實呎13229元破頂
沙田第一城兩月兩破頂，屋苑繼上月有連天台細戶實呎高見1.67萬元後，再有同類連天台細戶實呎直逼1.7萬元。市場消息指，沙田第一城50座高層F室，實用284方呎（建築395方呎），2房連天台單位，以477萬元成交，實呎16,796元（建呎12,076元），呎價創屋苑新高。原業主2005年116萬元購入，帳面獲利361萬元或三成。
首都凶宅同座780萬沽 市價成交
將軍澳日出康城本月有退休工程師疑因債務問題，疑將妻子勒斃後，從住所跳樓身亡，其樓上單位近日亦錄成交。市場消息稱，日出康城首都3座高層左翼D室，實用705方呎（建築942方呎），3房1套連儲物室間隔，以780萬元易手，實呎11,064元（建呎8280元）。原業主2008年561萬元買入，帳面獲利219萬元或近四成。屋苑對上一宗同類單位以785萬元成交，意味上址亦屬市價沽售。
十大屋苑周末5宗 連續3周個位數
不過，受新盤推售影響，中原統計，十大屋苑周末僅錄5宗成交，較上周6宗少1宗，為連續3周處於個位數水平。
美聯統計顯示，周末十大屋苑僅錄7宗，與上周末相若，其中「捧蛋」屋苑達7個，僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。
(明報)東亞接力加息 業界料趕「尾班車」上會
繼匯豐、中銀香港等4家大行上周五（5月26日）宣布上調按息後，東亞銀行昨日亦與4大行看齊。以香港銀行同業拆息（H）為基準的按息，加至H+1.4厘，即實際按息為1.75厘。此前該行H按的最低按息為H+1.3厘。
東亞公布，今次調整生效後，H按的封頂水平亦調升至最優惠利率（P現為5.25厘）減3厘，即2.25厘，P按按息調升至P減3厘。東亞同時調升定息計劃的利率，首年由1.68厘加至1.72厘，第二年開始由1.28厘加至1.4厘。上述變動由6月5日起生效。
5家加息銀行 樓按市佔逾七成
目前按揭市場排名首5名已有4家加了按息（見圖），其中排名第5的工銀亞洲，由於不以內評法計算資本比率，不受新一輪金管局措施影響。已宣布加息銀行中，匯豐及渣打新按息今日生效，中銀香港、恒生及東亞於6月5日生效。
金管局早前宣布，調高銀行新做住宅按揭貸款「風險權重」下限，由現時15％提高至25％，措施針對以內評法為計算資本比率基準的銀行，意味銀行承做按揭業務時，要預留更多資金，以符合監管要求，現有8家採用內評法的銀行中，匯豐、渣打、中銀香港、恒生、東亞都已宣布加按息，只有星展、集友及南洋商業銀行暫時仍未表態。中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，已宣布加息的5家銀行巿佔率已達76.9%，相信全期H+1.4%將成為按息新常態，其他中小型銀行將會陸續跟隨，估計在加息先後步伐期間，巿場會出現短暫優惠「尾班車」上會潮。
(東方)新盤吸千一億飆9成
政府兩個月內三度出招打壓樓市，但新盤市場繼續亢奮，受惠月底兩大新盤開售熱銷，月內一手成交已逾1,500宗，金額逾180億元，並帶動今年首五個月新盤交投增至逾8,530伙，吸金逾1,125億元，按年急升約九成，金額創歷來同期新高。其中新鴻基地產年內暫售約1,700伙，成為期內售樓量一哥，長實地產以逾210億元金額成期內吸金王。
兩月三出招無礙銷情
政府繼上月出招打擊一約多伙成交後，金管局本月兩度出招為樓市降溫，但新盤開售反應仍理想，本月各區大型新盤連環登場，銷售反應踴躍，其中恒基地產的西營盤翰林峰於月中率先開售268伙，火速售出約85%單位，之後加推單位個別大幅提價達15%，加價態度相當進取。
至於兩大九龍及新界區新盤趕及月底前登場，兩盤同樣以低市價約一成姿態出擊搶客，再度掀起市場入票搶購熱潮。當中長實地產荃灣海之戀第一期，上周五開售首批496伙火速沽清，建灝地產天寰上周六開售307伙近沽清。
受惠各區新盤熱銷，本月至今新盤交投量急增至逾1,500伙，吸金高逾180億元，兩數字雖按月下跌，但今年首五個月新盤銷情再創歷史新高佳績，期內新盤銷量已逾8,530伙，金額逾1,125億元，吸金量創出歷來同期新高紀錄。
長實地產套現逾210億
受新盤熱銷帶動，各大發展商年內售樓成績標青，暫時以新地售樓成績最突出，年初至今已售出約1,700伙，金額逾206億元，成期內售樓量冠軍，當中以西南九龍匯璽售出近千伙及吸金逾130億元所佔最多。緊隨的長實地產受惠海之戀第一期熱銷，年內售樓量亦急增至約1,100伙，吸金逾210億元，成年內暫時吸金王。
至於長實地產去年售樓成績未及預期，全年僅錄得約百億元售樓金額，所以今年首五個月銷售金額已大幅超越去年全年超過一倍。
恒地售超過700伙
而其他多家發展商於首五個月售樓金額已突破百億元水平，當中新世界發展年內積極開盤，荃灣柏傲灣連同近期開售清水灣傲瀧銷情理想，集團年初至今已售出超過980伙，金額超過105億元，超越去年全年的成績。
另外，今年部署開售多個新盤的會德豐地產，年初至今已售出超過940伙，金額超過110億元。而恒地除開售翰林峰等住宅新盤外，年內亦連環拆售兩個活化商業項目及售出酒店，錄得理想的銷情，帶動集團首五個月已沽出超過700伙住宅單位，吸金逾100億元。
市場人士預期，在發展商提供高成數按揭及各式優惠付款方法刺激之下，購買力將持續流入一手市場，料今年全年新盤成交金額將突破2,000億水平，打破去年紀錄再創歷史新高。
(東方)十大屋苑兩日僅開5單
新盤搶客，加上個別銀行調高按息，藍籌屋苑交投回落。代理行指出，十大屋苑於過去周末僅錄5宗買賣，按周少16.7%，連續三周錄個位數，當中8個屋苑捧蛋。但藍籌屋苑樓價仍高企，沙田第一城連天台戶，實用呎價16,796元轉手，料創屋苑新高。
第一城每呎16796破頂
中原表示，十大屋苑過去兩日僅錄約5宗買賣，較對上一周少1宗，當中8個屋苑零成交，僅兩個細價屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄買賣，後者錄最多4宗成交，該行伍耀祖稱，包括翠湖居6座中層三房戶，售約530萬元，實用呎價8,373元。該行馮澤源稱，沙田第一城50座連天台單位，實用面積284方呎，以477萬元售出，實用呎價16,796元。呎價料創屋苑歷來新高。
將廣兩房新高價691萬
個別屋苑樓價仍然高企。利嘉閣梁敬嚴指出，將軍澳廣場3A座中低層F室，實用面積456方呎，以691萬元售出，實用呎價15,154元。而同區城中駅6座高層C室，以789萬元易手，實用呎價1.57萬元。上述兩宗成交同創屋苑兩房單位新高價。
美聯指出，屯門錦華花園B座高層1室，以約467萬元成交，實用呎價約13,229元，創屋苑近年呎價新高。
另外，名采策略稱，炮台山威德閣高層A室，以850萬元易手，實用呎價1.64萬元，創新高。中原稱，五月全月料錄得7,600宗樓宇買賣登記，按月減少15.4%。
(東方)天盛苑呎售7215元 貴絕天水圍居二價
未補價公、居屋市場需求強勁，樓價再創新高。天水圍居屋天盛苑兩房單位，以居二價373萬元沽出，實用呎價7,215元，創全區第二市場呎價新高。另外，黃大仙居屋翠竹花園兩房單位，連地價呎做11,054元，創屋苑新高紀錄。
祥益黃肇雯指出，上述天盛苑G座高層6室，實用面積約517方呎，屬兩房間隔，最初開價400萬元，雖然連減四口價，累積減價約27萬元後，以第二市場價約373萬元售出，單位實用呎價約7,215元。料呎價創天水圍未補價市場新高。
翠竹花園4年升值68%
世紀21富山劉倩彤表示，翠竹花園5座中層E室，實用面積484方呎，放盤個半月，開價548萬元，議價後以自由市場價535萬元沽出，實用呎價11,054元，呎價創屋苑新高。單位四年升值68%。
祥益黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑A座中層1室，外區客即睇即以357.8萬元購入，擬作收租用途，單位實用呎價9,857元。
此外，祥益袁思賢指出，兆禧苑E座低層7室，亦獲同區分支家庭客以386.8萬元購入。
上車客408萬購錦英苑
另外，世紀21奇豐程子健指出，馬鞍山居屋錦英苑B座中層8室，放盤兩個月，減價27萬元後，獲上車客以自由市場價408萬元承接，實用呎價10,175元。
世紀21奇豐蕭耀邦表示，大圍公屋顯徑邨8座高層2室，以自由市場價380萬元成交，單位實用呎價1.01萬元，創下屋苑歷來呎價次高。屬屋苑歷來第二宗呎價逾萬元成交。
(蘋果)一手續旺 本月登記料200億
樓市交投持續熾熱，代理預期5月份新盤買賣合約登記（主要反映4月份市況）會繼續於過千宗的高位徘徊，全月錄1,200宗登記，合約涉資總額達200億元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，由本月1日至23日，包含所有類型物業的全港樓宇買賣合約登記宗數暫錄5,845宗，合約總值527.4億元，估計全月登記將會錄7,600宗、總值700億元，各按月跌一成半及兩成。
黃良昇解釋物業登記數據錄得跌幅的主因是大型新盤的買賣合約登記集中於上月完成。據其代理行統計，截至本月23日，5月份一手住宅登記暫錄997宗，總值169.5億元，推算全月將會錄得1,200宗、總值200億元，較4月份全月2,649宗、總值386.3億元，兩項數值均按月跌約一半。
維港頌最多 涉76億
黃良昇強調，雖然數字反映一手住宅登記宗數及總值回落，不過宗數仍然企穩過千以上，總值處於200億元的水平，顯示一手住宅市場繼續受到支持，且近期陸續有大型新盤推售，相信一手成交將保持暢旺。月內暫時最多登記的是長實北角維港頌，錄233宗，總值76.1億元；其次是新地屯門珀御，錄187宗登記，總值9.6億元。
二手私人住宅方面，黃良昇估計整個5月份將錄得4,200宗，總值310億元，兩項數據同樣按月微升3%，反映樓價持續創新高促使用家加快入市。
(星島)新盤交投彈升 兩日沽逾340伙
過去兩日周末，由於受新盤開售帶動，一手市場交投暢旺，錄約342宗成交，較上周急升近16倍。市場消息指，嘉華旗下啟德嘉匯亦錄10宗成交，新世界等荃灣柏傲灣則錄5宗。而嘉里旗下何文田皓畋錄「一客兩食」成交。
(星島)第一城頂層戶呎價1.67萬新高
樓市氣氛暢旺，市場連錄高價承接，並以用家主導，其中，沙田第一城頂層連天台特色戶，以呎價達16796元沽出，呎價再創屋苑歷史新高，屬該屋苑於2個月內兩度呎價破頂；另外，天水圍居屋天盛苑2房戶，於綠表市場以373萬元成交，呎價約7215元，呎價屬整個天水圍綠表居屋新高。
市場消息指，沙田第一城5期50座頂層特色戶，面積284方呎，2房連天台，外望遊樂場景觀，獲用家以477萬元承接，呎價約16796元，呎價創屋苑新高。
隨?樓市急升溫，該屋苑樓價亦隨樓市持續升，上月40座頂層連天台特色戶，面積相若，成交價475萬元，呎價16725元，呎價創當時該屋苑新高。由此可見，該屋苑呎價可月月破頂。翻查資料，原業主於2005年以116萬元購入，持貨12年帳面獲利361萬元，升幅達三成。
利嘉閣分區經理梁木勇表示，將軍澳天晉新錄成交，1期8座高層C室，屬罕有優質戶，面積約972方呎，4房間隔，外望海景，原業主開價1800萬元，在零議價下獲買家承接，呎價達18519元。
美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門錦華花園B座高層1室，面積約353方呎，2房間隔，獲外區用家以約467萬元承接，呎價約13229元，呎價創屋苑近年新高。
祥益營業董事胡志偉表示，屯門海典軒新錄成交，單位為1座高層D室，面積584方呎，以650萬元成交，呎價約11130元，買家為用家，造價及呎價創同類單位新高，當中造價更屬同類單位首破「六球」的成交。
惟個別屋苑獲低價承接，消息透露，粉嶺花都廣場新錄成交，單位為7座高層A室，面積392方呎，原業主於月中開價490萬元，經議價後減價逾半成，以465萬元成交，呎價約11862元，低市價約3%。
(星島)百大屋苑交投按周跌10%
新盤續搶佔市場焦點，影響周末二手屋苑交投，過去周末百大屋苑錄約25宗成交，按周回落約10%；多個較受市場矚目的大型屋苑均未錄成交，包括鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨等，業內人士料，隨?金管局收緊按揭等因素，料二手交投量將持續低位徘徊。
利嘉閣總裁廖偉強表示，過去一周市場焦點落在新盤之上，尤其兩大項目推售，加上收緊按揭成數所帶來的影響，以及部分業主仍然採取惜售策略，令盤源缺乏，導致過去幾周的二手成交量處於低水平；再者，新盤發展商給予的置業優惠多，而且能夠提供按揭成數較高的計畫供選擇，吸引買家轉投新盤。
廖氏預期，這個傾斜的情況會愈趨嚴重，愈來愈多的買家由二手流向一手，將會加劇二手市場流轉減少的問題，相信二手在短時間內都難見有所突破，悶局將會維持一段時間。
港置行政總裁李志成表示，金管局雖然出招收緊物業按揭，加重銀行營運成本，致令銀行相繼調高按息，同時，雖然美國6月加息呼聲高漲，但本港樓市氣氛暫未受影響，市場上兩大新盤相繼開售，銷情理想，盡搶市場購買力，加上現時二手業主叫價仍強硬，部分甚至反價封盤，或轉售為租，令二手盤源更為緊絀，而且新盤提供不少置業優惠，訂價吸引，令二手交投量持續受壓。
(星島)金管增按揭成本 五行按息即升
金管局出辣招，加重採內評法的8家銀行新做按揭貸款的資本成本，加上市傳金管局使出無形之手施壓，本港四大銀行?豐、中銀、恒生及渣打上周五、六兩日內，前後腳急急調高按揭息率，東亞銀行昨亦跟隊加按息，H按（拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）均加0.1厘，分別至H加1.4厘及P減3厘。市場預料，其他中小型銀行或有迅即跟隨加按息，但也有拖慢加按息的步伐，以趁機吸客。
東亞昨日宣布，由6月5日起，該行的H按將會加0.1厘，由H加1.3厘上調至H加1.4厘（實際按息約1.76厘），鎖息上限則由P減3.1厘上調至P減3厘。至於P按，亦加0.1厘，由P減3.1厘上調至P減3厘（實際按息2.25厘）。
定息按揭方面，東亞將首年定息加0.04厘，由原來1.68厘調高至1.72厘；次年起按息加0.12厘，由H加1.28厘上調至H加1.4厘。
永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權表示，該行正積極考慮是否上調按息，並密切留意市場情況。
有銀行人士相信，大行加按息主要是回應金管局而作出的姿態，中小型銀行的按息最終亦會看齊現時市場的H加1.4厘，令業界可「唞唞氣」2、3個月，但按息回升能否成為持續趨勢則成疑，因隨著金管局出招、銀行加按息，再加上美國稍後加息，料2手樓市會轉靜，樓市成交量將逐漸減少，鑑於按揭貸款是最穩陣的業務，故仍是銀行爭奪的業務，所以按息牌面雖是H加1.4厘，估計會另有?底價。
中原按揭董事總經理王美鳳相信全期H+1.4厘將成按息新常態，認為存款基礎不大的中小型銀行將會陸續跟隨上調按息，但也有中小行暫不跟加趁機吸生意。她指，現時按揭競爭仍激烈，銀行會否再上調按息，將視乎競爭對手及市場情況，又料短期按息會維持在H加1.4厘。
另有業界人士指，最近穆迪調低中港評級，將間接影響銀行的資金成本，這是銀行考慮調整按息的原因之一。
(星島)美六月加息機率達100%
由於今天（周一）是美國陣亡將士紀念日假期休市，令本周美國只有4日市；在聯儲局6月中議息前，市場焦點都將落在新出爐經濟數據之上，本周關鍵數據包括5月份就業報告、4月個人消費支出、通脹和5月ISM製造業指數等。市場仍幾乎百分百肯定儲局下月將調高聯邦基金利率至1.25厘，後續加息步伐則要看下半年的經濟表現。
美國周內並且會公布反映近個半月美國地方經濟情況的《褐皮書》，以及多位儲局官員將發表演說。
市場預期下月儲局會如期加息，據上周五聯邦基金利率期貨顯示，6月會議加息機率達100%，顯示6月中加息0.25厘，將利率區間上調的至1厘至1.25厘，已然反映在市場預期中。儘管市場預期儲局6月會加息，目前的爭議焦點是次季和下半年經濟增長動力是否足以支持儲局進一步調升息口。
美國首季經濟增長雖然向上修訂，但過去幾周多項出爐數據不如預期，已影響到次季增長將強力反彈的展望，引發部分經濟師爭論儲局6月加息是否恰當。因此，本周五出爐的5月就業報告勢將成為市場焦點；分析師預測，5月非農就業職位新增18.5萬個，不如4月的21.1萬個，失業率料維持在4.4%，但工資增長將放緩。
市場的另一焦點是儲局縮減資產負債表的計畫，估計儲局官員會於6月份會議繼續有關討論；摩根士丹利預期，「縮表」實施的細節公布會較原先估計的12月更早，可能於9月就宣布。
至於傳統5月沽貨的做法（SELL IN MAY），仍有不少互惠基金在奉行，畢竟今年頭6個月標普指數帶來10.8%的總回報，基本上已獲取自1990年以來平均12個月的回報率，先行獲利的引誘實在很大；本月至今已累計達170億美元資金流出美股基金。不過，也不乏美股好友逆流而上。
(星島)蓮塘口岸料明年底完工
正如火如荼進行的蓮塘／香園圍口岸工程，採用了不少嶄新技術提升施工效率，以期明年年底竣工。在興建全港最長的龍山隧道時，就需動用一台直徑達十四點一米的隧道鑽挖機，過程中需於洞穴內調頭，工程人員採用嶄新技術，將鑽挖機分割成五份，逐一調頭，技術世界罕見，亦是首次在港使用，過程長達三個月，但可節省成本和縮減施工時間。
蓮塘/香園圍口岸工程預期明年底竣工，項目涉及一條貫通粉嶺公路和口岸的十一公里長連接路，當中主要路段包括長四點八公里的龍山隧道，是全港最長的陸上行車隧道。龍山隧道工程浩大，地質堅硬的粉嶺公路至流水響段採用爆破方式，而流水響至萊洞一段土層鬆軟，地質複雜，則需以鑽挖方式建造。
工程浩大，龍山隧道使用的鑽挖機直徑達到十四點一米，是香港歷來採用的最大型雙模式土壓平衡隧道鑽挖機。為節省成本及施工時間，在今年三月貫通隧道南行管道後，承建商在流水響工地爆破開挖一個地下洞穴，讓隧道鑽挖機在洞內調頭，展開北行管道的挖掘工程。
負責相關工程管理的土木工程拓展署工程師謝健瀚表示，隧道鑽挖機重約三千二百噸，長約一百米，調頭時要避免碰撞四周岩洞牆壁，技術要求非常高。工程人員故把鑽挖機分割成五份，再逐一放上直徑六米、重約一百三十噸的大型水平轉盤，橫移調頭，過程長達三個月之久。但謝健瀚指，把鑽挖機調頭至北行管道，便不需重新製造一台隧道鑽挖機，可節省成本和縮減施工時間，形容技術世界罕見，在香港也是首次使用。
蓮塘／香園圍口岸是香港和深圳第七個陸路口岸，落成後每日可處理旅客三萬人次和車輛一萬七千八百五十架次。
信置牽頭財團上周五以83億元奪港鐵錦上路站1期項目，每方呎樓面地價高達6734元，貴絕西鐵新界沿線項目，而新界西北二手繼續錄破頂成交。
祥益地產高級區域經理黃肇雯表示，天水圍天盛苑G座高層6室，實用517方呎（建築681方呎），以373萬元（未補地價）成交，實呎7215元（建呎5477元），呎價貴絕天水圍，膺天水圍居屋王。原業主2000年81.73萬元（未補地價）購入，帳面獲利291.3萬元或3.6倍。
另外，美聯分行助理區域經理何啟邦表示，屯門錦華花園B座高層1室，實用面積353方呎（建築面積483方呎），2房間隔，約467萬元成交，實呎13,229元（建呎9669元），創屋苑呎價新高。買家為外區用家，原業主2009年12月144.9萬元購入，帳面獲利約322.1萬元或逾2倍。
錦華2房實呎13229元破頂
沙田第一城兩月兩破頂，屋苑繼上月有連天台細戶實呎高見1.67萬元後，再有同類連天台細戶實呎直逼1.7萬元。市場消息指，沙田第一城50座高層F室，實用284方呎（建築395方呎），2房連天台單位，以477萬元成交，實呎16,796元（建呎12,076元），呎價創屋苑新高。原業主2005年116萬元購入，帳面獲利361萬元或三成。
首都凶宅同座780萬沽 市價成交
將軍澳日出康城本月有退休工程師疑因債務問題，疑將妻子勒斃後，從住所跳樓身亡，其樓上單位近日亦錄成交。市場消息稱，日出康城首都3座高層左翼D室，實用705方呎（建築942方呎），3房1套連儲物室間隔，以780萬元易手，實呎11,064元（建呎8280元）。原業主2008年561萬元買入，帳面獲利219萬元或近四成。屋苑對上一宗同類單位以785萬元成交，意味上址亦屬市價沽售。
十大屋苑周末5宗 連續3周個位數
不過，受新盤推售影響，中原統計，十大屋苑周末僅錄5宗成交，較上周6宗少1宗，為連續3周處於個位數水平。
美聯統計顯示，周末十大屋苑僅錄7宗，與上周末相若，其中「捧蛋」屋苑達7個，僅美孚新邨、沙田第一城及嘉湖山莊錄得成交。
(明報)東亞接力加息 業界料趕「尾班車」上會
繼匯豐、中銀香港等4家大行上周五（5月26日）宣布上調按息後，東亞銀行昨日亦與4大行看齊。以香港銀行同業拆息（H）為基準的按息，加至H+1.4厘，即實際按息為1.75厘。此前該行H按的最低按息為H+1.3厘。
東亞公布，今次調整生效後，H按的封頂水平亦調升至最優惠利率（P現為5.25厘）減3厘，即2.25厘，P按按息調升至P減3厘。東亞同時調升定息計劃的利率，首年由1.68厘加至1.72厘，第二年開始由1.28厘加至1.4厘。上述變動由6月5日起生效。
5家加息銀行 樓按市佔逾七成
目前按揭市場排名首5名已有4家加了按息（見圖），其中排名第5的工銀亞洲，由於不以內評法計算資本比率，不受新一輪金管局措施影響。已宣布加息銀行中，匯豐及渣打新按息今日生效，中銀香港、恒生及東亞於6月5日生效。
金管局早前宣布，調高銀行新做住宅按揭貸款「風險權重」下限，由現時15％提高至25％，措施針對以內評法為計算資本比率基準的銀行，意味銀行承做按揭業務時，要預留更多資金，以符合監管要求，現有8家採用內評法的銀行中，匯豐、渣打、中銀香港、恒生、東亞都已宣布加按息，只有星展、集友及南洋商業銀行暫時仍未表態。中原按揭經紀董事總經理王美鳳相信，已宣布加息的5家銀行巿佔率已達76.9%，相信全期H+1.4%將成為按息新常態，其他中小型銀行將會陸續跟隨，估計在加息先後步伐期間，巿場會出現短暫優惠「尾班車」上會潮。
(東方)新盤吸千一億飆9成
政府兩個月內三度出招打壓樓市，但新盤市場繼續亢奮，受惠月底兩大新盤開售熱銷，月內一手成交已逾1,500宗，金額逾180億元，並帶動今年首五個月新盤交投增至逾8,530伙，吸金逾1,125億元，按年急升約九成，金額創歷來同期新高。其中新鴻基地產年內暫售約1,700伙，成為期內售樓量一哥，長實地產以逾210億元金額成期內吸金王。
兩月三出招無礙銷情
政府繼上月出招打擊一約多伙成交後，金管局本月兩度出招為樓市降溫，但新盤開售反應仍理想，本月各區大型新盤連環登場，銷售反應踴躍，其中恒基地產的西營盤翰林峰於月中率先開售268伙，火速售出約85%單位，之後加推單位個別大幅提價達15%，加價態度相當進取。
至於兩大九龍及新界區新盤趕及月底前登場，兩盤同樣以低市價約一成姿態出擊搶客，再度掀起市場入票搶購熱潮。當中長實地產荃灣海之戀第一期，上周五開售首批496伙火速沽清，建灝地產天寰上周六開售307伙近沽清。
受惠各區新盤熱銷，本月至今新盤交投量急增至逾1,500伙，吸金高逾180億元，兩數字雖按月下跌，但今年首五個月新盤銷情再創歷史新高佳績，期內新盤銷量已逾8,530伙，金額逾1,125億元，吸金量創出歷來同期新高紀錄。
長實地產套現逾210億
受新盤熱銷帶動，各大發展商年內售樓成績標青，暫時以新地售樓成績最突出，年初至今已售出約1,700伙，金額逾206億元，成期內售樓量冠軍，當中以西南九龍匯璽售出近千伙及吸金逾130億元所佔最多。緊隨的長實地產受惠海之戀第一期熱銷，年內售樓量亦急增至約1,100伙，吸金逾210億元，成年內暫時吸金王。
至於長實地產去年售樓成績未及預期，全年僅錄得約百億元售樓金額，所以今年首五個月銷售金額已大幅超越去年全年超過一倍。
恒地售超過700伙
而其他多家發展商於首五個月售樓金額已突破百億元水平，當中新世界發展年內積極開盤，荃灣柏傲灣連同近期開售清水灣傲瀧銷情理想，集團年初至今已售出超過980伙，金額超過105億元，超越去年全年的成績。
另外，今年部署開售多個新盤的會德豐地產，年初至今已售出超過940伙，金額超過110億元。而恒地除開售翰林峰等住宅新盤外，年內亦連環拆售兩個活化商業項目及售出酒店，錄得理想的銷情，帶動集團首五個月已沽出超過700伙住宅單位，吸金逾100億元。
市場人士預期，在發展商提供高成數按揭及各式優惠付款方法刺激之下，購買力將持續流入一手市場，料今年全年新盤成交金額將突破2,000億水平，打破去年紀錄再創歷史新高。
(東方)十大屋苑兩日僅開5單
新盤搶客，加上個別銀行調高按息，藍籌屋苑交投回落。代理行指出，十大屋苑於過去周末僅錄5宗買賣，按周少16.7%，連續三周錄個位數，當中8個屋苑捧蛋。但藍籌屋苑樓價仍高企，沙田第一城連天台戶，實用呎價16,796元轉手，料創屋苑新高。
第一城每呎16796破頂
中原表示，十大屋苑過去兩日僅錄約5宗買賣，較對上一周少1宗，當中8個屋苑零成交，僅兩個細價屋苑沙田第一城及天水圍嘉湖山莊錄買賣，後者錄最多4宗成交，該行伍耀祖稱，包括翠湖居6座中層三房戶，售約530萬元，實用呎價8,373元。該行馮澤源稱，沙田第一城50座連天台單位，實用面積284方呎，以477萬元售出，實用呎價16,796元。呎價料創屋苑歷來新高。
將廣兩房新高價691萬
個別屋苑樓價仍然高企。利嘉閣梁敬嚴指出，將軍澳廣場3A座中低層F室，實用面積456方呎，以691萬元售出，實用呎價15,154元。而同區城中駅6座高層C室，以789萬元易手，實用呎價1.57萬元。上述兩宗成交同創屋苑兩房單位新高價。
美聯指出，屯門錦華花園B座高層1室，以約467萬元成交，實用呎價約13,229元，創屋苑近年呎價新高。
另外，名采策略稱，炮台山威德閣高層A室，以850萬元易手，實用呎價1.64萬元，創新高。中原稱，五月全月料錄得7,600宗樓宇買賣登記，按月減少15.4%。
(東方)天盛苑呎售7215元 貴絕天水圍居二價
未補價公、居屋市場需求強勁，樓價再創新高。天水圍居屋天盛苑兩房單位，以居二價373萬元沽出，實用呎價7,215元，創全區第二市場呎價新高。另外，黃大仙居屋翠竹花園兩房單位，連地價呎做11,054元，創屋苑新高紀錄。
祥益黃肇雯指出，上述天盛苑G座高層6室，實用面積約517方呎，屬兩房間隔，最初開價400萬元，雖然連減四口價，累積減價約27萬元後，以第二市場價約373萬元售出，單位實用呎價約7,215元。料呎價創天水圍未補價市場新高。
翠竹花園4年升值68%
世紀21富山劉倩彤表示，翠竹花園5座中層E室，實用面積484方呎，放盤個半月，開價548萬元，議價後以自由市場價535萬元沽出，實用呎價11,054元，呎價創屋苑新高。單位四年升值68%。
祥益黃慶德表示，屯門居屋兆禧苑A座中層1室，外區客即睇即以357.8萬元購入，擬作收租用途，單位實用呎價9,857元。
此外，祥益袁思賢指出，兆禧苑E座低層7室，亦獲同區分支家庭客以386.8萬元購入。
上車客408萬購錦英苑
另外，世紀21奇豐程子健指出，馬鞍山居屋錦英苑B座中層8室，放盤兩個月，減價27萬元後，獲上車客以自由市場價408萬元承接，實用呎價10,175元。
世紀21奇豐蕭耀邦表示，大圍公屋顯徑邨8座高層2室，以自由市場價380萬元成交，單位實用呎價1.01萬元，創下屋苑歷來呎價次高。屬屋苑歷來第二宗呎價逾萬元成交。
(蘋果)一手續旺 本月登記料200億
樓市交投持續熾熱，代理預期5月份新盤買賣合約登記（主要反映4月份市況）會繼續於過千宗的高位徘徊，全月錄1,200宗登記，合約涉資總額達200億元。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，由本月1日至23日，包含所有類型物業的全港樓宇買賣合約登記宗數暫錄5,845宗，合約總值527.4億元，估計全月登記將會錄7,600宗、總值700億元，各按月跌一成半及兩成。
黃良昇解釋物業登記數據錄得跌幅的主因是大型新盤的買賣合約登記集中於上月完成。據其代理行統計，截至本月23日，5月份一手住宅登記暫錄997宗，總值169.5億元，推算全月將會錄得1,200宗、總值200億元，較4月份全月2,649宗、總值386.3億元，兩項數值均按月跌約一半。
維港頌最多 涉76億
黃良昇強調，雖然數字反映一手住宅登記宗數及總值回落，不過宗數仍然企穩過千以上，總值處於200億元的水平，顯示一手住宅市場繼續受到支持，且近期陸續有大型新盤推售，相信一手成交將保持暢旺。月內暫時最多登記的是長實北角維港頌，錄233宗，總值76.1億元；其次是新地屯門珀御，錄187宗登記，總值9.6億元。
二手私人住宅方面，黃良昇估計整個5月份將錄得4,200宗，總值310億元，兩項數據同樣按月微升3%，反映樓價持續創新高促使用家加快入市。
(星島)新盤交投彈升 兩日沽逾340伙
過去兩日周末，由於受新盤開售帶動，一手市場交投暢旺，錄約342宗成交，較上周急升近16倍。市場消息指，嘉華旗下啟德嘉匯亦錄10宗成交，新世界等荃灣柏傲灣則錄5宗。而嘉里旗下何文田皓畋錄「一客兩食」成交。
(星島)第一城頂層戶呎價1.67萬新高
樓市氣氛暢旺，市場連錄高價承接，並以用家主導，其中，沙田第一城頂層連天台特色戶，以呎價達16796元沽出，呎價再創屋苑歷史新高，屬該屋苑於2個月內兩度呎價破頂；另外，天水圍居屋天盛苑2房戶，於綠表市場以373萬元成交，呎價約7215元，呎價屬整個天水圍綠表居屋新高。
市場消息指，沙田第一城5期50座頂層特色戶，面積284方呎，2房連天台，外望遊樂場景觀，獲用家以477萬元承接，呎價約16796元，呎價創屋苑新高。
隨?樓市急升溫，該屋苑樓價亦隨樓市持續升，上月40座頂層連天台特色戶，面積相若，成交價475萬元，呎價16725元，呎價創當時該屋苑新高。由此可見，該屋苑呎價可月月破頂。翻查資料，原業主於2005年以116萬元購入，持貨12年帳面獲利361萬元，升幅達三成。
利嘉閣分區經理梁木勇表示，將軍澳天晉新錄成交，1期8座高層C室，屬罕有優質戶，面積約972方呎，4房間隔，外望海景，原業主開價1800萬元，在零議價下獲買家承接，呎價達18519元。
美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門錦華花園B座高層1室，面積約353方呎，2房間隔，獲外區用家以約467萬元承接，呎價約13229元，呎價創屋苑近年新高。
祥益營業董事胡志偉表示，屯門海典軒新錄成交，單位為1座高層D室，面積584方呎，以650萬元成交，呎價約11130元，買家為用家，造價及呎價創同類單位新高，當中造價更屬同類單位首破「六球」的成交。
惟個別屋苑獲低價承接，消息透露，粉嶺花都廣場新錄成交，單位為7座高層A室，面積392方呎，原業主於月中開價490萬元，經議價後減價逾半成，以465萬元成交，呎價約11862元，低市價約3%。
(星島)百大屋苑交投按周跌10%
新盤續搶佔市場焦點，影響周末二手屋苑交投，過去周末百大屋苑錄約25宗成交，按周回落約10%；多個較受市場矚目的大型屋苑均未錄成交，包括鰂魚涌太古城、柴灣杏花邨等，業內人士料，隨?金管局收緊按揭等因素，料二手交投量將持續低位徘徊。
利嘉閣總裁廖偉強表示，過去一周市場焦點落在新盤之上，尤其兩大項目推售，加上收緊按揭成數所帶來的影響，以及部分業主仍然採取惜售策略，令盤源缺乏，導致過去幾周的二手成交量處於低水平；再者，新盤發展商給予的置業優惠多，而且能夠提供按揭成數較高的計畫供選擇，吸引買家轉投新盤。
廖氏預期，這個傾斜的情況會愈趨嚴重，愈來愈多的買家由二手流向一手，將會加劇二手市場流轉減少的問題，相信二手在短時間內都難見有所突破，悶局將會維持一段時間。
港置行政總裁李志成表示，金管局雖然出招收緊物業按揭，加重銀行營運成本，致令銀行相繼調高按息，同時，雖然美國6月加息呼聲高漲，但本港樓市氣氛暫未受影響，市場上兩大新盤相繼開售，銷情理想，盡搶市場購買力，加上現時二手業主叫價仍強硬，部分甚至反價封盤，或轉售為租，令二手盤源更為緊絀，而且新盤提供不少置業優惠，訂價吸引，令二手交投量持續受壓。
(星島)金管增按揭成本 五行按息即升
金管局出辣招，加重採內評法的8家銀行新做按揭貸款的資本成本，加上市傳金管局使出無形之手施壓，本港四大銀行?豐、中銀、恒生及渣打上周五、六兩日內，前後腳急急調高按揭息率，東亞銀行昨亦跟隊加按息，H按（拆息按揭）和P按（最優惠利率按揭）均加0.1厘，分別至H加1.4厘及P減3厘。市場預料，其他中小型銀行或有迅即跟隨加按息，但也有拖慢加按息的步伐，以趁機吸客。
東亞昨日宣布，由6月5日起，該行的H按將會加0.1厘，由H加1.3厘上調至H加1.4厘（實際按息約1.76厘），鎖息上限則由P減3.1厘上調至P減3厘。至於P按，亦加0.1厘，由P減3.1厘上調至P減3厘（實際按息2.25厘）。
定息按揭方面，東亞將首年定息加0.04厘，由原來1.68厘調高至1.72厘；次年起按息加0.12厘，由H加1.28厘上調至H加1.4厘。
永隆銀行助理總經理及零售銀行部主管鍾少權表示，該行正積極考慮是否上調按息，並密切留意市場情況。
有銀行人士相信，大行加按息主要是回應金管局而作出的姿態，中小型銀行的按息最終亦會看齊現時市場的H加1.4厘，令業界可「唞唞氣」2、3個月，但按息回升能否成為持續趨勢則成疑，因隨著金管局出招、銀行加按息，再加上美國稍後加息，料2手樓市會轉靜，樓市成交量將逐漸減少，鑑於按揭貸款是最穩陣的業務，故仍是銀行爭奪的業務，所以按息牌面雖是H加1.4厘，估計會另有?底價。
中原按揭董事總經理王美鳳相信全期H+1.4厘將成按息新常態，認為存款基礎不大的中小型銀行將會陸續跟隨上調按息，但也有中小行暫不跟加趁機吸生意。她指，現時按揭競爭仍激烈，銀行會否再上調按息，將視乎競爭對手及市場情況，又料短期按息會維持在H加1.4厘。
另有業界人士指，最近穆迪調低中港評級，將間接影響銀行的資金成本，這是銀行考慮調整按息的原因之一。
(星島)美六月加息機率達100%
由於今天（周一）是美國陣亡將士紀念日假期休市，令本周美國只有4日市；在聯儲局6月中議息前，市場焦點都將落在新出爐經濟數據之上，本周關鍵數據包括5月份就業報告、4月個人消費支出、通脹和5月ISM製造業指數等。市場仍幾乎百分百肯定儲局下月將調高聯邦基金利率至1.25厘，後續加息步伐則要看下半年的經濟表現。
美國周內並且會公布反映近個半月美國地方經濟情況的《褐皮書》，以及多位儲局官員將發表演說。
市場預期下月儲局會如期加息，據上周五聯邦基金利率期貨顯示，6月會議加息機率達100%，顯示6月中加息0.25厘，將利率區間上調的至1厘至1.25厘，已然反映在市場預期中。儘管市場預期儲局6月會加息，目前的爭議焦點是次季和下半年經濟增長動力是否足以支持儲局進一步調升息口。
美國首季經濟增長雖然向上修訂，但過去幾周多項出爐數據不如預期，已影響到次季增長將強力反彈的展望，引發部分經濟師爭論儲局6月加息是否恰當。因此，本周五出爐的5月就業報告勢將成為市場焦點；分析師預測，5月非農就業職位新增18.5萬個，不如4月的21.1萬個，失業率料維持在4.4%，但工資增長將放緩。
市場的另一焦點是儲局縮減資產負債表的計畫，估計儲局官員會於6月份會議繼續有關討論；摩根士丹利預期，「縮表」實施的細節公布會較原先估計的12月更早，可能於9月就宣布。
至於傳統5月沽貨的做法（SELL IN MAY），仍有不少互惠基金在奉行，畢竟今年頭6個月標普指數帶來10.8%的總回報，基本上已獲取自1990年以來平均12個月的回報率，先行獲利的引誘實在很大；本月至今已累計達170億美元資金流出美股基金。不過，也不乏美股好友逆流而上。
(星島)蓮塘口岸料明年底完工
正如火如荼進行的蓮塘／香園圍口岸工程，採用了不少嶄新技術提升施工效率，以期明年年底竣工。在興建全港最長的龍山隧道時，就需動用一台直徑達十四點一米的隧道鑽挖機，過程中需於洞穴內調頭，工程人員採用嶄新技術，將鑽挖機分割成五份，逐一調頭，技術世界罕見，亦是首次在港使用，過程長達三個月，但可節省成本和縮減施工時間。
蓮塘/香園圍口岸工程預期明年底竣工，項目涉及一條貫通粉嶺公路和口岸的十一公里長連接路，當中主要路段包括長四點八公里的龍山隧道，是全港最長的陸上行車隧道。龍山隧道工程浩大，地質堅硬的粉嶺公路至流水響段採用爆破方式，而流水響至萊洞一段土層鬆軟，地質複雜，則需以鑽挖方式建造。
工程浩大，龍山隧道使用的鑽挖機直徑達到十四點一米，是香港歷來採用的最大型雙模式土壓平衡隧道鑽挖機。為節省成本及施工時間，在今年三月貫通隧道南行管道後，承建商在流水響工地爆破開挖一個地下洞穴，讓隧道鑽挖機在洞內調頭，展開北行管道的挖掘工程。
負責相關工程管理的土木工程拓展署工程師謝健瀚表示，隧道鑽挖機重約三千二百噸，長約一百米，調頭時要避免碰撞四周岩洞牆壁，技術要求非常高。工程人員故把鑽挖機分割成五份，再逐一放上直徑六米、重約一百三十噸的大型水平轉盤，橫移調頭，過程長達三個月之久。但謝健瀚指，把鑽挖機調頭至北行管道，便不需重新製造一台隧道鑽挖機，可節省成本和縮減施工時間，形容技術世界罕見，在香港也是首次使用。
蓮塘／香園圍口岸是香港和深圳第七個陸路口岸，落成後每日可處理旅客三萬人次和車輛一萬七千八百五十架次。
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