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今日新聞摘要 26.05.17

公關部

2017-05-26


(東方)公屋呎價萬五 德田邨封王

樓市進入前所未見的瘋癲時期,公屋及居屋同在不足兩個月,再錄歷來最高呎價成交,公屋呎價竟貴過私樓。藍田公屋德田邨迷你戶放盤四日,獲80後買家以248萬元購入,實用呎價高達15,030元,成為香港史上呎價最貴公屋。鰂魚涌居屋康山花園兩房戶以719萬元易手,料為「身價」最高居屋兩房戶,實用呎價16,682元,為香港呎價居屋王。

據土地註冊處資料,德田邨德瑞樓中層21A室以248萬元售出。記者昨上樓直擊德田邨樓王單位,但未有人應門;毗鄰單位的伯伯聽到成交實用呎價1.5萬元顯得非常驚訝,並指樓王單位現由另一位伯伯居住,相信是租客。

80後買家先收租再自用
據了解,該單位實用面積165方呎,屬開放式間隔,實用呎價約15,030元,為現時全港最高呎價公屋單位。

據了解,對上公屋呎價紀錄,為今年三月,將軍澳公屋景林邨迷你戶創出的呎價1.39萬元,至今不足兩個月內即被推高約8%。事實上,同區指標私樓屋苑茶果嶺麗港城,近期平均實用呎價亦只約1.3萬元。

世紀21聯誠謝寶昭稱,上述德田邨公屋樓王單位,於二○一四年由投資者以120萬元購入,收租至今,現時月租約8,200元。

該德田邨單位辣招鬆綁後即放盤,叫價268萬元,屬同類唯一放盤,放盤僅約4日,獲80後買家以自由市場價約248萬元購入,打算先收租後自用。該單位樓價約三年急升1.07倍。




(東方)海之戀收萬四票 今年票王

兩大新盤低價出擊搶盡樓市購買力。長實地產荃灣海之戀第一期昨午截止接受認購,消息透露,共錄逾1.4萬張入票,較今日開售496伙超額認購逾27倍,成為今年新盤票王。另建灝地產的啟德天寰昨晚截止認購料錄逾4,500張入票,超購逾13倍。

長實地產投資董事郭子威稱,海之戀第一期於昨午三時截票,實際數字不便公布,但集團非常滿意入票數字,創今年公司新盤登記量新高。他指出,該盤最快周末落實加推安排,而項目第二期料明年推售,該期佔近全數單位可享海景,料屆時具10%加價空間。

長實地產高級營業經理封海倫說,該盤入票人士料90%為用家,整體佔99%為本地客,大手客佔少於一成比例。

天寰明開售 超購13倍
至於同樣以低市價約一成開價的天寰,明日接力開售307個單位,昨晚已截止接受認購,市場料錄逾4,500張入票,超購逾13倍。

高價豪宅新盤備受追捧,新世界發展旗下樓盤於本月約短短三周速售59伙,套現逾18億元,平均每伙售價約3,200萬元,創集團單月新高紀錄,當中以清水灣傲瀧表現最突出,該盤昨再沽4伙,月內速沽34伙,套現逾9.2億元。根據成交記錄冊,傲瀧沽出4伙售價介乎1,662.84萬至2,051.16萬元。該盤再推47伙標售。




(東方)錦上路站接8標 又有中資

一鐵一局昨同時有項目截標,入標財團均以香港發展商為主。西鐵錦上路站第一期物業發展收8份標書,涉至少11家發展商,中資財團只佔兩家,包括中國海外發展及華潤置地;市建局大角咀福澤街收14份標書,兩項目估值最高84.1億及8.6億元。

港鐵公司公布,西鐵錦上路站第一期收到8份標書。已知至少11家財團以香港發展商為主,包括新鴻基地產、恒基地產、新世界發展、長實地產及會德豐地產。另帝國集團與華懋合作入標。

大角咀項目共14標
是次中資僅佔兩家,其中中國海外與信和置業及嘉華國際合作入標。項目總樓面逾123.67萬方呎,早前收到35份意向書。

市建局大角咀福澤街/利得街需求主導項目收到14份標書。以宏安地產及遠東發展等中小型財團為主。遠展朱寶林稱,金管局出招影響投地計數,投地或要降低利潤,否則投不到地。

另恒地旗下香港小輪亦有入標。恒地副主席林高演昨稱,中環美利道商業地將以內部現金及銀行借貸支付,不需靠出售集團資產發展,料投資回報約3厘。




(蘋果)樓市已「牛三」 不理性追價買

樓市無懼辣招,樓價繼續癲升,除公屋呎價升破1.5萬元外,鰂魚涌居屋康山花園最高呎價由兩個月前1.54萬元,直跳至1.67萬元,升幅超過8%。資深經濟分析師林一鳴認為,現在公屋及居屋賣到這些價錢,已經不單是泡沫,而是進入了一個瘋狂的狀態。

林一鳴指出,目前樓市狀況是牛三一個常見特徵,個別人士會一面倒看好,不理性地追價買入,造出不合理的成交價格,將後市一直推高。

樓市結構與股市相似,由大藍籌先升,之後到二、三線股,其後再到細價股。之前藍籌屋苑樓價一直上升,但升幅都是拾級而上,不會一個成交價會高過之前太多。不過居屋及公屋情況就似細價股,「一升就係跳價咁升,每次幾個%或者一成咁升上去」。

若港加息 樓市料逆轉

根據各方面的數據,現在追價買入這些公屋或居屋的人,八至九成手上都是沒有持有物業。他們主要分為兩種類別,一是父母怕孩子將來買不到樓,為孩子負擔首期,但資金只夠買公屋及居屋。第二種就是數年前以為辣招有用,看淡後市賣了自住樓的人,但當年套現的錢只夠「downgrade」買次一級的物業,擔心今天如果不買,明天就連公屋居屋都買不起。

他又指,樓市仍受心理因素影響,「個個都係怕遲啲買,呢個價再買唔到」,預期香港開始跟美國加息一刻開始,對樓市樂觀的看法就會逆轉。




(星島)康山每呎1.66萬膺全港居屋王

樓市氣氛持續向好,港島傳統居屋王康山花園,近日更錄得連環破頂,屋苑一個中層戶以呎價一萬六千二百多元成交,已成為全港第二貴居屋,另一高層戶卻更進一步,以每方呎一萬六千六百多元稍勝,奪居屋王寶座。

市場消息指,是次創下居屋呎價新紀錄的樓王單位,位於二座高層E室,新近以七百一十九萬元(自由市場價)成交,呎價為一萬六千六百八十二元,打破何文田冠熹苑,於本月中創出呎價一萬五千八百多元的舊紀錄,成全港呎價最貴居屋。

該單位面積四百三十一方呎,兩房間隔,向南,望內園景,據悉,買家為用家,因鍾情項目配套好,加上向南景觀不俗,故斥資購入作自住。原業主於一年以三百零四萬元購入,帳面獲利四百一十五萬元。無獨有偶,同屋苑的九座中層A室,亦以七百萬元(自由市場價)成交,呎價達一萬六千二百四十一元,為全港居屋次高紀錄。而該單位面積同樣為四百三十一方呎,望太古城一帶樓景。

有區內代理指出,現時同類兩房放盤緊絀,全屋苑只有不足十伙,在僧多粥少下,業主叫價自然強硬,價錢往往只加不減。

至於康山花園本身,一向為居屋王的常客,除了是次包辦全港最貴居屋冠、亞軍外,目前最貴居屋呎價首五名中,就有三個來自該盤。有代理指出,除屋苑位處供應量較少的港島區內,配套亦齊全,毗鄰港鐵站出口,以及大型購物商場。而且就靠現時售價偏高,但與鄰近的藍籌私樓太古城相比,售價尚有距離,但兩者可享受的景觀、配套卻相似,故備受各路買家追捧。

除居屋造價破頂外,同區私樓康怡花園亦不讓其專美,市場指,B座頂層複式單位,剛獲用家以一千三百五十萬元承接,呎價達一萬八千二百九十三元,創屋苑新高價紀錄。 該單位面積七百三十八方呎,屬兩房間隔,外望山景,甚為開揚,據區內代理指出,同類特色戶放盤量甚少,現時僅有兩伙放售,可謂「買一間、少一間」,故此就算叫價再高,依然不乏實力買家追捧 。

另外,市場消息指,鰂魚涌南豐新邨1座低層F室,391方呎,以680萬元成交,呎價17391元,呎價創屋苑新高。




(星島)錦上路站接八標 中港財團競逐

上周中環美利道商業地王以天價批出後,另一市場矚目的西鐵錦上路站一期住宅項目亦於昨日截標,旋即吸引八組財團入標競逐,標書數量合乎市場預期,並以本地大型發展商為主,近期頻頻高價搶地的中資則稍為「忍手」;因應項目發展規模大,涉及投資額逾百億,因此部分財團「結盟」,以合資形式競投以增強實力,可見競爭激烈。

鐵路上蓋項目為今年度土地供應庫,首個推出的為西鐵錦上路站第一期,該地皮位於錦上路站西南面,原為停車場,面積呈長方形狀,相當容易剪裁,加上發展規模相當大,有助減低每方呎發展成本,對大型發展商極具吸引力。該項目於昨日截標,港鐵發言人公布,共收到八份標書。

競投該項目的發展商以本港大型發展商為主,該項目原定於周三截標,已率先獲長實,以及由華懋夥拍帝國集團的財團入標,惟項目受黑雨影響而順延一天至昨日截標。

就昨日現場所見,入標財團包括新地、恒基、新世界及九龍倉等。另外,內房財團華潤置地亦有入標,因此亦有多家財團「結盟」,以合資形式競投以增強實力,包括信和夥拍嘉華及中國海外合資等。

事實上,新地近年先後投得多幅毗鄰元朗及天水圍一帶的地皮,業內人士預料,該集團投得該項目後,將可進一步擴展位於新界西北地區的版圖,因此奪標呼聲亦不俗。

九龍倉今次以獨資入標,代表該集團入標的會德豐地產高級經理何偉錦表示,集團心儀項目鄰近港鐵站,交通方便,出價將考慮各方面因素,料樓市平穩。

據了解,是次項目繼續沿用近期的「一口價」模式分出勝負,即各財團需自行決定,繳付一筆過的款項予港鐵。有個別大型發展商透露,鐵路上蓋項目一向備受市場垂青,因此今次項目的爭持可謂相當激烈,部分財團就該項目的價逾八十五億元,相當於每方呎地價逾七千元,出價相當進取。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指,雖然區內現時配套暫時不多,但始終港鐵站的大型住宅地供應有限,加上項目位處成熟的鐵路線,具備相當優勢,加上近年元朗新盤賣得好,若同區已有項目的發展商,出價會比較進取,並相信日前金管局收緊樓按對發展商出價影響不大,料項目每方呎樓面約五千五百至六千五百元,相當於估值約六十八億至八十億元。

理想城市集團企業估值部主管張聖典表示,由於總投資逾百億元,入標數目屬合乎預期,現時該項目附近配套措施不足,必須配合第二期的發展,才足以自成一國,故出價要包含他日發展潛力,直言值博率很高,料項目落成後樓面呎價逾一萬五千元起。

資料顯示,該項目設有限呎條款,發展商需興建不少於一千六百五十二伙,其中最少四成單位(即最少六百六十一伙),面積不可大於五百三十八方呎。業內人士指,由於現時不少發展商均傾向興建中小型單位,因此料有關條款對中標財團影響不會太大。

此外,啟德第1F區2號商業/酒店地於今日截標。地盤約二十萬五千方呎,可建一百九十一萬多方呎。業界指,地皮可作甲廈、酒店及零售綜合發展,且鄰近未來沙中線啟德站,發展潛力高,惟賣地章程規定不可拆售,減低地皮吸引力,估計樓面呎價約七千五百元,市值約一百四十三億元。




(星島)海之戀截收1.45萬票 天寰穩錄4800登記

新盤爭客戰一觸即發,兩大焦點盤昨同日截票,其中率先於今天開售的荃灣海之戀,市場消息指,截收近14500票,超額認購逾28倍,成為年初至今的收票王;另一焦點大盤啟德天寰,昨亦截收約4800票,超額認購逾14倍,並將於明天緊接登場。

由長實發展的荃灣新盤海之戀,首批496伙於今早9時起進行抽籤揀樓程序。長實地產投資董事郭子威表示,項目於昨午3時截票,對連日來收票情況滿意,認為是次收票成績為集團今年1個新紀錄。視乎反應,有機會於本周末加推。

長實高級營業經理封海倫表示,就項目客源分布,以本區客戶為主,荃灣及青衣區一帶客戶佔超過一半,三成為西鐵沿線客、一成為東九龍客、另有一成為港島客,當中港島客中大部分為投資者,顯示項目以本地用家為主。郭子威亦補充,登記入票的準家中,非本地客佔少於2%,認為金管局上周推出的新措施對項目造成影響,而對本地買家有好處。

郭子威表示,集團今年內會集中項目第1期的銷售工作,至於第2期會留待明年推售。郭氏指,由於第2期單位絕大部分望海景,較1期單位更優質,故有機會較1期單位提價約一成。市場消息指,項目已接獲14500張入票登記,以首批496伙計算,超額認購逾28倍,屬今年以來的新盤票王。

項目首批涉及496個單位,銷售安排方面,是次開售將會分A、B組,A組大手買家最少購2伙、最多可購3伙;B組則可購買1至2伙。

另外,建灝發展的啟德新盤天寰,同樣昨天截票,市場消息指,截收近4800票,超額認購逾14.6倍。該盤日前以提價約2%之勢,首度加推142伙,連同首張價單,項目將於明天推售合共307個單位,首批主打1至2房單位,暫未包括開放式戶及4房單位,折實平均呎價18228元,合共市值約32億元。

昨日為開售日前夕,就位處觀塘的示範單位現場所見,仍見排隊等候參觀的人龍,當中有不少是家庭客及年輕客,代理繼續積極推介該盤。區內代理表示,該盤以用家主導,大手客比例只佔約半成。

綜合2張價單,入場單位為3座3樓C室,1房間隔,面積335方呎,價單定價為669萬元,折實售價545萬元,折實呎價16285元。最貴單位則為2座27樓A室,面積851方呎,3房1套間隔,定價2429萬元,折實1979萬元,折實呎價23264元。

是次銷售將分為4節,分別為指定人士及員工優先時段,隨後則為大手客時段,A1組最少購2伙,其中1伙須為851方呎或以上單位,A2組則最少2伙指明單位,大手客限額90伙。而散客時段不可購買多於2伙。




(星島)地監局:違規「街霸」或被釘牌

最近不時出現街頭樓花銷售代理及非持牌代理(街霸),因爭客而出現肢體衝突,地監局指出,往後將會加強巡查,以及向相關的代理行跟進,同時亦指出,若代理干犯涉及暴力的行為,而被刑事定罪,更會被釘牌。

對於可能涉及部分為持牌代理因爭客而出現肢體衝突,地監局發言人稱,局方對此極度重視,同時會加強巡查,以及向相關的代理行作出跟進,而局方去年已更新政策,若持牌人在3年內曾在從事地產代理工作時,干犯涉及暴力的行為而被刑事定罪,會被釘牌。

地監局再指,一向十分重視代理在推銷一手盤時的操守,曾就此發出執業通告為代理提供執業指引,亦一直以不同形式的巡查,以及教育以敦促代理遵守有關指引,至於任何滋擾行人:甚至在街頭發生衝突的行為,不僅嚴重影響所有從業員的聲譽,也破壞了業界多年來努力改善的專業形象。

對於六大代理商會,日前就街霸爭客衝突而發出的聲明,地監局再指,對於商會所提出的意見,局方未來會在與業界舉行的定期聯絡會議中,與商會代表作出討論。

作為是次六大商會聲明召集人的汪敦敬稱,對於地監局指出,將會加強新盤巡查感歡迎,期望局方往後亦能修訂相關條例,研究是否有需要全面取締街霸行為,避免行業形象受損。

早前地產代理業界六大商會對街霸爭客衝突發出聲明,並有5項內容,包括敦促銷監局、地監局對樓花銷售違規者重罰,全面嚴厲執法。同時亦應全面取締代理在街頭銷售樓花,不應再讓良莠不齊的模式發展下去。至於經營樓花銷售的代理行,必須監控在樓花銷售上的企業行為,確定沒有負面運作模式的空間,並為其承擔責任。




(明報)德田邨實呎1.5萬貴過私樓 全港公屋王

金管局加辣後,二手樓價繼續急升,市場頻現公屋王及居屋王。藍田德田邨有3年額印鬆綁貨實呎高逾1.5萬元,甚至高於區內私樓匯景花園約1.3萬元實呎水平,貴絕全港公屋。

額印鬆綁 3年升價1倍

土地註冊處顯示,德田邨德瑞樓中層21A室,實用面積165方呎,以248萬元(已補地價)成交,實呎15,030元,較對上將軍澳景林邨創下的約1.39萬元紀錄高8%。原業主2014年5月以120萬元(已補地價)購入,持貨3年即獲利128萬元或1倍,賺幅為額印鬆綁貨成交罕見。世紀21聯誠董事謝寶昭表示,原業主購入後一直將單位出租,每月收8200元租金,租客搬出後才賣出單位。

此外,鰂魚涌康山花園連錄2房戶實呎突破1.6萬元,榮登全港居屋王。市場消息指,康山花園2座高層E室,實用面積431方呎(建築521方呎),以719萬元(已補地價)成交,實呎16,682元(建呎13,800元),呎價創全港居屋新高。原業主2010年以304萬元(已補地價)購入,帳面獲利415萬元或1.3倍。

另屋苑9座中層A室,面積與上址相同,以700萬元易手,實呎16,241元(建呎13,436元),呎價創全港居屋次高。原業主2009年以245萬元(已補地價)購入,帳面獲利455萬元或1.9倍。是次康山花園連錄兩宗實呎高逾1.6萬元的成交,取代何文田冠熹苑(實呎15,887元),重奪居屋王寶座,而且一併佔據首兩名。

康山實呎逾1.6萬 貴絕全港居屋

鰂魚涌私樓康怡花園亦有複式戶實呎高逾1.8萬元破頂。市場消息稱,康怡花園B座頂層複式戶,實用面積738方呎,3房1套間隔,以1350萬元易手,實呎18,293元,呎價為屋苑新高。原業主1989年以50萬元購入,現沽出帳面大幅獲利1300萬元或26倍。

樂景園「九按」盤9600萬沽

另土地註冊處顯示,跑馬地樂景園中層B室,實用面積2583方呎(建築3134方呎),早前以9600萬元易手,實呎3.7萬元(建呎3萬元),為屋苑近兩年首宗成交。原業主於1995年以2685萬元購入,其間9次抵押予銀行或財務公司,帳面獲利6915萬元或2.5倍。

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