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(東方)二手唔怕辣續創新高
金管局上周再推逆周期措施，但無阻二手樓價升勢。沙田河畔花園有細單位放盤僅三日，以近444萬元售出，實用呎價逾18,300元創沙田區細價屋苑新高，為該屋苑約20多日再創新高。粉嶺碧湖花園呎價約半個月兩度破頂，有兩房戶以453萬元易手，呎價11,325元，創歷史新高，同類單位一年半內賣貴逾160萬元。
本月初河畔花園呎價才升至17,893元高位，而上周金管局再出招，但樓價繼續上。
美聯翁凱傑指出，河畔花園F座中層3室，實用面積242方呎，叫價445萬元，放盤約三日，以443.68萬元售出，實用呎價18,334元，再創沙田細價屋苑呎價新高。單位約三年升值約53%。事實上，同座高3層同室單位，年初售價僅約375萬元，即不足半年低層戶竟賣貴18%。
六福行黎樹森稱，碧湖花園1座高層F室，實用面積400方呎，原先開價458萬元，議價後減至453萬元轉手，創同類新高，實用呎價11,325元更創屋苑歷來新高。單位六年升值1.38倍。
黃埔相連傳3800萬成交
據了解，碧湖花園早前才錄得呎價11,125元新高成交，約半個月呎價再破頂。而於一五年底同類兩房戶，曾獲年輕地產代理以290萬元購入，一年半內同類單位升價56%。
黎氏稱，近日屋苑連錄高價買賣，早前同類放盤叫價最低430萬元的兩個放盤，分別封盤，或反價至450萬元。香港置業指，五月至今新界平均每宗二手註冊金額達573.6萬元，創歷史新高。
消息稱，紅磡黃埔花園9期10座高層自製相連戶，市傳以買賣公司形式，獲中港商人以約3,800萬元購入，實用呎價2.17萬元。以單一宗成交個案計，成交金額創十大屋苑新高。
未補價市場樓價繼續向上。世紀21聯誠謝寶昭稱，油塘居屋鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎，居二價售650萬元，實用呎價1萬元，兩價同創屋苑第二市場新高。
愉翠連開兩單新界居屋王
沙田居屋愉翠苑半個月內連錄兩宗成交都屬新界居屋樓王。資料顯示，屋苑P座中層單位，實用面積663方呎，自由市場售760萬元，實用呎價11,463元；本月R座中層同面積單位，同以760萬元沽出，兩宗成交金額都創下新界區居屋新高。市場消息指出，同屋苑C座中層4室，以居二價600萬元售出。
根據土地註冊處資料顯示，元朗Grand YOHO第9座高層E室，去年九月獲買家以686.07萬元購入，上月即以1,280萬元轉手，單位約八個月升值約86.6%。不過，有消息指出，上址登記屬文件出錯。
(東方)嘉湖複式戶叫價千七萬貴絕
樓市癲，業主叫價更癲，天價放盤遠超想像，上車天堂新界天水圍嘉湖山莊，竟現逾千萬元放盤。屋苑一個複式戶以叫價1,700萬元放盤，呎價逾1.2萬元，為現時最貴放盤，較屋苑現時最高價成交高逾40%。
嘉湖山莊成交呎價早已逾萬元。中原伍耀祖稱，屋苑複式戶成交價早已逾千萬元，景湖居一個複式戶，實用面積約1,400方呎，叫價達1,700萬元，實用呎價逾1.2萬元，為現時屋苑叫價最高放盤。據悉，屋苑成交最貴單位為景湖居複式戶，售1,200萬元，上述天價放盤開價較其他高約41.7%。
沙田第一城有癲價放盤。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑33座一個三房放盤，叫價1,250萬元，較去年中高270萬元，加幅約27.6%，暫為屋苑叫價最高放盤。據悉，同期沙田第一城整體樓價僅升約14.6%。
美孚凸海放三千萬
而樓齡近五十年的荔枝角美孚新邨有單位放盤價達3,000萬元。美聯吳志輝稱，該屋苑2期百老?街30號凸海放盤，實用面積1,446方呎，現叫價達3,000萬元，為屋苑叫價最高放盤。
中價屋苑叫價更高。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園一個實用面積1,737方呎自製相連戶，去年九月叫價2,850萬元，上月已調升至3,620萬元，累積加幅770萬元或27%。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，天價放盤業主並不打算賣樓，他們只是「秤身家」，沒有心放盤，但天價放盤會打亂市場，托高二手樓價。
(東方)啟德商業地估值再獲調升15%
中環美利道商業地王效應帶動下，明日截標的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，再有測量師調高地皮估值約15%，至今先後有3家測量師調高地皮預測，市場預期該幅商業地成交價最高可達約229.5億元。
入標發展商料逾10家
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，美利道地皮激活整個商業市場，雖然中環商業地不能直接對比啟德發展區，但啟德屬第二個商業核心區，有前景及潛力，相信可吸引本港各類發展商及中資入標。
他指出，由於投資額大，估計部分會合組財團入標，預料項目將有10多家發展商入標，預期每方呎樓面地價8,000至9,000元，較之前估算調高約15%，估值約152億至171億元。總發展成本料達250億元以上。估計發展商會將地皮建成綜合商業項目，並會成為九龍新地標。
事實上，自美利道商業天價地王誕生後，已先後有測量師調高啟德商業地估值，當中以高力國際最進取，早前大手調升地皮估值多達兩成，預期成交地價達約229.5億元，樓面呎價約1.2萬元，為市場上限估價，逼近美利道商業地錄得的232.8億元地價紀錄。
此外，理想城市早前亦將該幅啟德商業地皮估值調升約7%，該行估計每方呎樓面地價約9,000元。該項目可建樓面逾191萬方呎。
錦上路站延至今截標
至於原定昨日截標的西鐵錦上路站第一期物業發展，因應天文台發出黑色暴雨警告，於上午十一時半公布項目順延至今日下午二時截標。資料顯示，項目總樓面逾123.67萬方呎，提供不少於1,652個住宅單位，早前收到35份意向書，市場估值約55.7億至84.1億元。
(蘋果)陽明山莊再現銀主盤
近期銀主盤除在新晉屋苑出現外，大潭陽明山莊亦再現銀主貨。陽明山莊繼去年4月錄得一宗銀主盤成交後，市場最新亦錄得一宗銀主貨放售。
開價2,600萬 高過估值
該單位為3座中層21室，實用面積1,049方呎，建築面積1,305方呎。
據悉，銀主現開價約2,600萬元，實用呎價24,785元，而該單位在?豐銀行網上估價為2,310萬元。
根據土地註冊處資料顯示，單位原業主於2007年3月透過公司名義以1,148萬元買入，同年向?豐銀行進行一按，2013年開始分別向渣打銀行、大新銀行及星展銀行等承按，先後五度承按，最終淪為銀主盤，若順利以叫價沽出，賬面可望獲利1,452萬元。
去年4月陽明山莊同座一個25室單位出現銀主貨，為南區近10年來首宗銀主盤。
單位實用面積1,001方呎，建築面積1,259方呎，去年中單位以1,950萬元賣出，實用呎價19,480元。原業主於1991年買入單位，並向多間銀行及財務公司抵押物業「借爆廠」，物業先後借貸達20次，屬近年南區罕見多按豪宅。
(蘋果)翰林峰五連撻 買家損失168萬
金管局上周五收緊非首置按揭後，恒地西營盤翰林峰新近錄得五連撻，涉及單位全屬開放式或一房，料買家合共損失近168萬元定金。
據成交紀錄冊顯示，撻定戶實用面積介乎216到331方呎，成交價由599萬到813.2萬元，全屬本月16日開售首日簽署臨時買賣合約，單位合約總值3,359.9萬元，以樓價5%計算，撻定戶買家料共損失167.99萬元定金。
有指當中5座中層B及C室2伙開放式單位於當日由同一組買家購入，成交價近1,198萬元，如今交易觸礁，料該組買家損失近60萬元定金。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，上周五新一輪逆周期措施生效後，過往較少人查詢、平均每日僅個位數量查詢；有關財務公司按揭計劃變得受人關注，在加辣後增加至少兩倍。
據指求助者主要是有樓人士，欲轉按套現買樓，因為他們已有按揭在身，現時再做按揭需扣減一成，以致失去預算，但坊間財務公司的二按大多高達12厘以上，因此他們亦未必會選擇如此高息的財務計劃。
中原推海之戀優惠
今日截票的長實荃灣西新盤海之戀，市傳收票數目增長緩慢，至昨晚累積收票逾1.2萬票，較明日開售的496伙超額認購逾23倍，發展商指大手客佔比約一成，今午將會截票。另外，中原推出海之戀優惠，首80個客戶經該行購買海之戀單位、入伙後再經該行租出單位，可獲兩年收租保險。
啟德天寰市傳累收約3,100登記，較周六發售307伙超額認購約9倍。另會德豐地產旗下西營盤Kensington Hill昨沽32樓A室特色戶，成交價3,981萬元，單位實用面積1,134方呎，呎價3.5萬元，屬項目最大金額成交。
(星島)穆迪睇淡經濟前景 中港同遭降級
踏入第二季，正當內地經濟增速再度掉頭滑落，金融去槓桿步伐加快之際，國際評級機構穆迪昨日突然公布，由於預期中國經濟增速放緩，加上債務攀升，勢削弱財政實力，決定把中國主權評級由Aa3降至A1，展望從負面調至穩定。這是穆迪自一九八九年以來，首次下調中國評級，中國財政部反駁指降級是「不恰當方法」。分析料中國主權被降，或影響將推出的「債券通」，令機構投資者進入內地債市更加謹慎。昨晚深夜，穆迪再公布降香港評級，由Aa1降至Aa2，前景由負面調至穩定。
中國主權評級被降，中國財政部迅速回應，並批評穆迪，基於「順周期」調降評級，是「不恰當的方法」，在一定程度上高估了中國經濟面臨的困難，低估了中國深化供給側改革、適度擴大總需求的能力。財政部又稱，中國政府債務增長勢頭已得到有效控制，今年政府債務負債率與上年相比變化不大。今後也會保持債務合理增長。而中國經濟的中高速增長，也將為地方政府債務風險防控提供根本支撐，二一八至二二年中國政府債風險指標與去年相比，不會大變。
穆迪預期，未來五年中國經濟潛在增速將放慢至接近百分之五，債務攀升，以及經濟放緩將削弱中國的財政實力，因此下調評級。穆迪預估，二一八年前，中國政府直接債務佔GDP的比重，將逐漸上升至百分之四十，二二年之前再逐步升至百分之四十五。穆迪解釋，雖然中國目前的改革進展可能會逐步促使經濟和金融體系轉型成功，但卻不大可能阻止整體債務進一步大幅上升，以及由此導致的政府或有負債增加。
大華繼顯中國經濟學家朱超平表示，穆迪下調中國評級，可能會對人民幣匯率和經濟產生長期影響，並會增加中資企業海外發債的成本，以及削弱償還現有貸款的能力。
由於中國即將推出香港與內地債券市場互聯互通的「債券通」機制，瑞穗銀行外匯策略師張建泰認為，穆迪下調中國評級，港資及海外投資者北上進入內地債市，取態會更加謹慎。
全球資產管理公司柏瑞投資認為，降級不會對「債券通」造成很大影響，因為債券通的投資者主要投資於政府債券和政策銀行的債券。柏瑞又稱，穆迪去年三月已將中國前景展望由中性降至負面，進一步降級並不意外，相信另一評級機構標普也將跟隨。標普目前給予中國AA-的評級，在三大評級機構中最高。惠譽給予中國的評級為A+。
穆迪繼調降中國內地主權債信評級至A1後，昨晚隨即宣布，基於本港與內地緊密而廣泛的金融經濟聯繫，決定將本港港元及外幣發行人評級調降一級，由現時的Aa1降至Aa2，前景則由負面轉為穩定。
穆迪的聲明指，是次調降本港評級決定，是基於本港與內地之間廣泛而緊密的金融經濟關係，加上政治上的聯繫，意味內地任何信用評級上轉差，最終會影響到本港信用質素，並且反映在特區政府的信用評級之上。至於評級前景轉為穩定，穆迪指本港金融業和機關的實力支持本地穩定的信用評級前景，龐大的財政和外匯儲備加上強健且行之有效的財金政策，為本港經濟金融體系提供對應逆境的充裕後盾。
穆迪同時宣布，將中國中長期本幣和外幣發行人評級，從Aa3下調至A1，展望從負面調整至穩定。中國本幣和外幣高級無抵押債券評級由Aa3下調至A1。至於外幣債券評級上限維持Aa3。外幣存款評級上限從Aa3降至A1，中國的短期外幣債券和銀行存款評級仍為Prime-1。按穆迪的分類，A1評級與捷克、以色列、日本、沙特阿拉伯同級，比台灣、澳門低一級，比百慕達、波蘭高一級。?豐預期，標普在六月底之前將跟隨穆迪下調對中國的評級。
(星島)六大商會︰嚴懲違規街霸
近期多個焦點新盤連環出擊，卻不時出現前線代理因爭客，更出現肢體衝突情況，銷售秩序日益惡化，地產代理六大商會昨發出聲明，認為對於違規的街頭樓花銷售員，應予以重罰，同時亦應全面取締代理作街頭銷售樓花。
對於近期街頭樓花銷售員（街霸）屢現爭客衝突，甚至打鬥互毆，地產代理業界六大商會（香港專業地產顧問商會、香港房地產代理業聯會、香港地產代理商總會、地產代理（從業員）總工會、地產代理人員協會、香港新界地產代理商聯會）昨發出聲明，作為聲明召集人的汪敦敬稱，過往商會對代理行的街頭銷售模式，予以接受及尊重，但目前情況卻日益惡化，已令行業形象受損。至於個別代理行的企業行為，並出現了問題，在佣金及操守之間，選擇了放棄專業質素，對大部分代理不公平，情況亦已失控。
該會現提出5項聲明，包括敦促銷監局、地監局對樓花銷售違規者重罰，全面嚴厲執法。同時亦應全面取締代理在街頭銷售樓花，不應再讓良莠不齊的模式發展下去。至於經營樓花銷售的代理行，必須監控在樓花銷售上的企業行為，確定沒有負面運作模式的空間，並為其承擔責任。
另外，發展商亦有責任確定售樓處及附近的代理銷售工作，在運作上合理，確保沒有高壓的銷售場合出現。最後亦指出，街霸不代表我們，大部分地產代理是不同意街霸的經營。汪氏再指，旗下代理行祥益地產也有從事新盤買賣，但並沒有僱用街霸，認為街霸銷售模式容易引起代理間的衝突。
世紀21香港行政總裁吳啟文稱，支持商會的聲明內容，亦公司也會作出配合，未來繼續加強前線代理的教育、培訓，也會要求各管理層嚴格執行，也認為發展商需要提供合適的工作場所，讓代理銷售新盤。
(星島)錦上路福澤街今截標
原定於昨日截標的西鐵錦上路站1期項目，因黑雨警告關係延至今天截標，並將與市建局福澤街項目於同日截標，呈「一日兩截標」的情況，當中以錦上路項目最為矚目，勢掀財團爭奪。
西鐵錦上路站1期物業發展項目現為停車場，呈長形設計，可易於剪裁，屬市場矚目的住宅地皮，佔地約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，位於錦上路站的西南面，可提供不少於1652個住宅單位。
中原測量師行執行董事張競達表示，估計項目補地價金額約61.85億元，樓面呎價約5000元。
消息指，該項目限定中標財團需提供逾661伙，為面積小於538方呎的單位，佔項目的四成單位，預期於2025年竣工，項目採用「一口價」方式競投，分紅比例5%。新地副董事總經理雷霆率先表示，該集團會研究入標。
另外，市建局大角嘴福澤街/利得街需求主導項目亦於同日截標，總樓面約6.18萬方呎，住宅佔逾5.49萬方呎，提供約96伙，另設約6857方呎商業樓面，估值最多約6.2億元。業內人士預料，今天將會有多家發展商對兩項目同時入標。
(明報)河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手，樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨?2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
(明報)海之戀暫收1.2萬票 挑戰今年票王寶座
長實地產荃灣海之戀及建灝地產啟德天寰將於今日同日截票，市場消息指，海之戀過去6日已收約1.2萬票，較首批超額23倍，天寰則於過去5日累收約3700票，超額約11倍，兩大項目共收約1.57萬票，凍資約15.7億元。
海之戀將於明日發售首批496伙，至昨日收約1.2萬票，超額23倍，項目將於今日截票，或有機會成今年新盤票王。今年對上一個收票最多的新盤，為新地於3月份推售的南昌站匯璽，當時首批收約1.3萬票，超額41倍。
長實料海之戀非本地客少於2%
長實地產投資董事郭子威表示，市場上近日一般新盤有約3%至5%買家為非港人，但海之戀今次入票客中，非本地客只有少於2%，相信與金管局出招影響有關。該公司高級營業經理封海倫則指，項目入票客中大手客佔約一成。
中原資深營業董事周永輝預計，海之戀日後實用呎租可達45元至48元，回報約3.8厘至4厘，經中原購入及日後租出該盤單位，其中80名買家，可獲首兩年保險優惠，總值22萬元。
另市場消息指，天寰至昨日累收約3700票，比周六發售首批307伙超額逾11倍。
天寰暫收3700票超額11倍
貨尾方面，海之戀開售前夕，新世界荃灣柏傲灣昨日再沽三伙，包括1A座22樓D室，單位實用面積1039方呎，成交價1900.4萬元，呎價18,291元。項目過去一周內連沽10伙海景戶，而1月開售至今則累售923伙，佔項目近94%，套現逾88億元。
會德豐西環KENSINGTON HILL昨售出一伙特色戶，為項目32樓A室，單位實用面積1134方呎，成交價3981萬元，實呎35,106元，單位成交金額及呎價同創項目新高。
不過，恒地旗下西環翰林峰累售逾260伙，據成交紀錄冊顯示，項目剛連錄5宗撻訂，全為實用面積216至331方呎的開放式或一房單位，成交價介乎598.9萬至813.2萬元，以樓價5%計，預料每伙殺訂約30萬至40萬元，若以總價3359.9萬元計，恒地合共殺訂約168萬元。其中5座中層B、C室兩伙，有指由同一組買家買入，總成交價近1198萬元，預料損失近60萬元。
金管局上周再推逆周期措施，但無阻二手樓價升勢。沙田河畔花園有細單位放盤僅三日，以近444萬元售出，實用呎價逾18,300元創沙田區細價屋苑新高，為該屋苑約20多日再創新高。粉嶺碧湖花園呎價約半個月兩度破頂，有兩房戶以453萬元易手，呎價11,325元，創歷史新高，同類單位一年半內賣貴逾160萬元。
本月初河畔花園呎價才升至17,893元高位，而上周金管局再出招，但樓價繼續上。
美聯翁凱傑指出，河畔花園F座中層3室，實用面積242方呎，叫價445萬元，放盤約三日，以443.68萬元售出，實用呎價18,334元，再創沙田細價屋苑呎價新高。單位約三年升值約53%。事實上，同座高3層同室單位，年初售價僅約375萬元，即不足半年低層戶竟賣貴18%。
六福行黎樹森稱，碧湖花園1座高層F室，實用面積400方呎，原先開價458萬元，議價後減至453萬元轉手，創同類新高，實用呎價11,325元更創屋苑歷來新高。單位六年升值1.38倍。
黃埔相連傳3800萬成交
據了解，碧湖花園早前才錄得呎價11,125元新高成交，約半個月呎價再破頂。而於一五年底同類兩房戶，曾獲年輕地產代理以290萬元購入，一年半內同類單位升價56%。
黎氏稱，近日屋苑連錄高價買賣，早前同類放盤叫價最低430萬元的兩個放盤，分別封盤，或反價至450萬元。香港置業指，五月至今新界平均每宗二手註冊金額達573.6萬元，創歷史新高。
消息稱，紅磡黃埔花園9期10座高層自製相連戶，市傳以買賣公司形式，獲中港商人以約3,800萬元購入，實用呎價2.17萬元。以單一宗成交個案計，成交金額創十大屋苑新高。
未補價市場樓價繼續向上。世紀21聯誠謝寶昭稱，油塘居屋鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎，居二價售650萬元，實用呎價1萬元，兩價同創屋苑第二市場新高。
愉翠連開兩單新界居屋王
沙田居屋愉翠苑半個月內連錄兩宗成交都屬新界居屋樓王。資料顯示，屋苑P座中層單位，實用面積663方呎，自由市場售760萬元，實用呎價11,463元；本月R座中層同面積單位，同以760萬元沽出，兩宗成交金額都創下新界區居屋新高。市場消息指出，同屋苑C座中層4室，以居二價600萬元售出。
根據土地註冊處資料顯示，元朗Grand YOHO第9座高層E室，去年九月獲買家以686.07萬元購入，上月即以1,280萬元轉手，單位約八個月升值約86.6%。不過，有消息指出，上址登記屬文件出錯。
(東方)嘉湖複式戶叫價千七萬貴絕
樓市癲，業主叫價更癲，天價放盤遠超想像，上車天堂新界天水圍嘉湖山莊，竟現逾千萬元放盤。屋苑一個複式戶以叫價1,700萬元放盤，呎價逾1.2萬元，為現時最貴放盤，較屋苑現時最高價成交高逾40%。
嘉湖山莊成交呎價早已逾萬元。中原伍耀祖稱，屋苑複式戶成交價早已逾千萬元，景湖居一個複式戶，實用面積約1,400方呎，叫價達1,700萬元，實用呎價逾1.2萬元，為現時屋苑叫價最高放盤。據悉，屋苑成交最貴單位為景湖居複式戶，售1,200萬元，上述天價放盤開價較其他高約41.7%。
沙田第一城有癲價放盤。世紀21奇豐周淑萍稱，該屋苑33座一個三房放盤，叫價1,250萬元，較去年中高270萬元，加幅約27.6%，暫為屋苑叫價最高放盤。據悉，同期沙田第一城整體樓價僅升約14.6%。
美孚凸海放三千萬
而樓齡近五十年的荔枝角美孚新邨有單位放盤價達3,000萬元。美聯吳志輝稱，該屋苑2期百老?街30號凸海放盤，實用面積1,446方呎，現叫價達3,000萬元，為屋苑叫價最高放盤。
中價屋苑叫價更高。中原楊文傑稱，鰂魚涌康怡花園一個實用面積1,737方呎自製相連戶，去年九月叫價2,850萬元，上月已調升至3,620萬元，累積加幅770萬元或27%。
紀惠集團行政總裁湯文亮稱，天價放盤業主並不打算賣樓，他們只是「秤身家」，沒有心放盤，但天價放盤會打亂市場，托高二手樓價。
(東方)啟德商業地估值再獲調升15%
中環美利道商業地王效應帶動下，明日截標的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，再有測量師調高地皮估值約15%，至今先後有3家測量師調高地皮預測，市場預期該幅商業地成交價最高可達約229.5億元。
入標發展商料逾10家
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，美利道地皮激活整個商業市場，雖然中環商業地不能直接對比啟德發展區，但啟德屬第二個商業核心區，有前景及潛力，相信可吸引本港各類發展商及中資入標。
他指出，由於投資額大，估計部分會合組財團入標，預料項目將有10多家發展商入標，預期每方呎樓面地價8,000至9,000元，較之前估算調高約15%，估值約152億至171億元。總發展成本料達250億元以上。估計發展商會將地皮建成綜合商業項目，並會成為九龍新地標。
事實上，自美利道商業天價地王誕生後，已先後有測量師調高啟德商業地估值，當中以高力國際最進取，早前大手調升地皮估值多達兩成，預期成交地價達約229.5億元，樓面呎價約1.2萬元，為市場上限估價，逼近美利道商業地錄得的232.8億元地價紀錄。
此外，理想城市早前亦將該幅啟德商業地皮估值調升約7%，該行估計每方呎樓面地價約9,000元。該項目可建樓面逾191萬方呎。
錦上路站延至今截標
至於原定昨日截標的西鐵錦上路站第一期物業發展，因應天文台發出黑色暴雨警告，於上午十一時半公布項目順延至今日下午二時截標。資料顯示，項目總樓面逾123.67萬方呎，提供不少於1,652個住宅單位，早前收到35份意向書，市場估值約55.7億至84.1億元。
(蘋果)陽明山莊再現銀主盤
近期銀主盤除在新晉屋苑出現外，大潭陽明山莊亦再現銀主貨。陽明山莊繼去年4月錄得一宗銀主盤成交後，市場最新亦錄得一宗銀主貨放售。
開價2,600萬 高過估值
該單位為3座中層21室，實用面積1,049方呎，建築面積1,305方呎。
據悉，銀主現開價約2,600萬元，實用呎價24,785元，而該單位在?豐銀行網上估價為2,310萬元。
根據土地註冊處資料顯示，單位原業主於2007年3月透過公司名義以1,148萬元買入，同年向?豐銀行進行一按，2013年開始分別向渣打銀行、大新銀行及星展銀行等承按，先後五度承按，最終淪為銀主盤，若順利以叫價沽出，賬面可望獲利1,452萬元。
去年4月陽明山莊同座一個25室單位出現銀主貨，為南區近10年來首宗銀主盤。
單位實用面積1,001方呎，建築面積1,259方呎，去年中單位以1,950萬元賣出，實用呎價19,480元。原業主於1991年買入單位，並向多間銀行及財務公司抵押物業「借爆廠」，物業先後借貸達20次，屬近年南區罕見多按豪宅。
(蘋果)翰林峰五連撻 買家損失168萬
金管局上周五收緊非首置按揭後，恒地西營盤翰林峰新近錄得五連撻，涉及單位全屬開放式或一房，料買家合共損失近168萬元定金。
據成交紀錄冊顯示，撻定戶實用面積介乎216到331方呎，成交價由599萬到813.2萬元，全屬本月16日開售首日簽署臨時買賣合約，單位合約總值3,359.9萬元，以樓價5%計算，撻定戶買家料共損失167.99萬元定金。
有指當中5座中層B及C室2伙開放式單位於當日由同一組買家購入，成交價近1,198萬元，如今交易觸礁，料該組買家損失近60萬元定金。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，上周五新一輪逆周期措施生效後，過往較少人查詢、平均每日僅個位數量查詢；有關財務公司按揭計劃變得受人關注，在加辣後增加至少兩倍。
據指求助者主要是有樓人士，欲轉按套現買樓，因為他們已有按揭在身，現時再做按揭需扣減一成，以致失去預算，但坊間財務公司的二按大多高達12厘以上，因此他們亦未必會選擇如此高息的財務計劃。
中原推海之戀優惠
今日截票的長實荃灣西新盤海之戀，市傳收票數目增長緩慢，至昨晚累積收票逾1.2萬票，較明日開售的496伙超額認購逾23倍，發展商指大手客佔比約一成，今午將會截票。另外，中原推出海之戀優惠，首80個客戶經該行購買海之戀單位、入伙後再經該行租出單位，可獲兩年收租保險。
啟德天寰市傳累收約3,100登記，較周六發售307伙超額認購約9倍。另會德豐地產旗下西營盤Kensington Hill昨沽32樓A室特色戶，成交價3,981萬元，單位實用面積1,134方呎，呎價3.5萬元，屬項目最大金額成交。
(星島)穆迪睇淡經濟前景 中港同遭降級
踏入第二季，正當內地經濟增速再度掉頭滑落，金融去槓桿步伐加快之際，國際評級機構穆迪昨日突然公布，由於預期中國經濟增速放緩，加上債務攀升，勢削弱財政實力，決定把中國主權評級由Aa3降至A1，展望從負面調至穩定。這是穆迪自一九八九年以來，首次下調中國評級，中國財政部反駁指降級是「不恰當方法」。分析料中國主權被降，或影響將推出的「債券通」，令機構投資者進入內地債市更加謹慎。昨晚深夜，穆迪再公布降香港評級，由Aa1降至Aa2，前景由負面調至穩定。
中國主權評級被降，中國財政部迅速回應，並批評穆迪，基於「順周期」調降評級，是「不恰當的方法」，在一定程度上高估了中國經濟面臨的困難，低估了中國深化供給側改革、適度擴大總需求的能力。財政部又稱，中國政府債務增長勢頭已得到有效控制，今年政府債務負債率與上年相比變化不大。今後也會保持債務合理增長。而中國經濟的中高速增長，也將為地方政府債務風險防控提供根本支撐，二一八至二二年中國政府債風險指標與去年相比，不會大變。
穆迪預期，未來五年中國經濟潛在增速將放慢至接近百分之五，債務攀升，以及經濟放緩將削弱中國的財政實力，因此下調評級。穆迪預估，二一八年前，中國政府直接債務佔GDP的比重，將逐漸上升至百分之四十，二二年之前再逐步升至百分之四十五。穆迪解釋，雖然中國目前的改革進展可能會逐步促使經濟和金融體系轉型成功，但卻不大可能阻止整體債務進一步大幅上升，以及由此導致的政府或有負債增加。
大華繼顯中國經濟學家朱超平表示，穆迪下調中國評級，可能會對人民幣匯率和經濟產生長期影響，並會增加中資企業海外發債的成本，以及削弱償還現有貸款的能力。
由於中國即將推出香港與內地債券市場互聯互通的「債券通」機制，瑞穗銀行外匯策略師張建泰認為，穆迪下調中國評級，港資及海外投資者北上進入內地債市，取態會更加謹慎。
全球資產管理公司柏瑞投資認為，降級不會對「債券通」造成很大影響，因為債券通的投資者主要投資於政府債券和政策銀行的債券。柏瑞又稱，穆迪去年三月已將中國前景展望由中性降至負面，進一步降級並不意外，相信另一評級機構標普也將跟隨。標普目前給予中國AA-的評級，在三大評級機構中最高。惠譽給予中國的評級為A+。
穆迪繼調降中國內地主權債信評級至A1後，昨晚隨即宣布，基於本港與內地緊密而廣泛的金融經濟聯繫，決定將本港港元及外幣發行人評級調降一級，由現時的Aa1降至Aa2，前景則由負面轉為穩定。
穆迪的聲明指，是次調降本港評級決定，是基於本港與內地之間廣泛而緊密的金融經濟關係，加上政治上的聯繫，意味內地任何信用評級上轉差，最終會影響到本港信用質素，並且反映在特區政府的信用評級之上。至於評級前景轉為穩定，穆迪指本港金融業和機關的實力支持本地穩定的信用評級前景，龐大的財政和外匯儲備加上強健且行之有效的財金政策，為本港經濟金融體系提供對應逆境的充裕後盾。
穆迪同時宣布，將中國中長期本幣和外幣發行人評級，從Aa3下調至A1，展望從負面調整至穩定。中國本幣和外幣高級無抵押債券評級由Aa3下調至A1。至於外幣債券評級上限維持Aa3。外幣存款評級上限從Aa3降至A1，中國的短期外幣債券和銀行存款評級仍為Prime-1。按穆迪的分類，A1評級與捷克、以色列、日本、沙特阿拉伯同級，比台灣、澳門低一級，比百慕達、波蘭高一級。?豐預期，標普在六月底之前將跟隨穆迪下調對中國的評級。
(星島)六大商會︰嚴懲違規街霸
近期多個焦點新盤連環出擊，卻不時出現前線代理因爭客，更出現肢體衝突情況，銷售秩序日益惡化，地產代理六大商會昨發出聲明，認為對於違規的街頭樓花銷售員，應予以重罰，同時亦應全面取締代理作街頭銷售樓花。
對於近期街頭樓花銷售員（街霸）屢現爭客衝突，甚至打鬥互毆，地產代理業界六大商會（香港專業地產顧問商會、香港房地產代理業聯會、香港地產代理商總會、地產代理（從業員）總工會、地產代理人員協會、香港新界地產代理商聯會）昨發出聲明，作為聲明召集人的汪敦敬稱，過往商會對代理行的街頭銷售模式，予以接受及尊重，但目前情況卻日益惡化，已令行業形象受損。至於個別代理行的企業行為，並出現了問題，在佣金及操守之間，選擇了放棄專業質素，對大部分代理不公平，情況亦已失控。
該會現提出5項聲明，包括敦促銷監局、地監局對樓花銷售違規者重罰，全面嚴厲執法。同時亦應全面取締代理在街頭銷售樓花，不應再讓良莠不齊的模式發展下去。至於經營樓花銷售的代理行，必須監控在樓花銷售上的企業行為，確定沒有負面運作模式的空間，並為其承擔責任。
另外，發展商亦有責任確定售樓處及附近的代理銷售工作，在運作上合理，確保沒有高壓的銷售場合出現。最後亦指出，街霸不代表我們，大部分地產代理是不同意街霸的經營。汪氏再指，旗下代理行祥益地產也有從事新盤買賣，但並沒有僱用街霸，認為街霸銷售模式容易引起代理間的衝突。
世紀21香港行政總裁吳啟文稱，支持商會的聲明內容，亦公司也會作出配合，未來繼續加強前線代理的教育、培訓，也會要求各管理層嚴格執行，也認為發展商需要提供合適的工作場所，讓代理銷售新盤。
(星島)錦上路福澤街今截標
原定於昨日截標的西鐵錦上路站1期項目，因黑雨警告關係延至今天截標，並將與市建局福澤街項目於同日截標，呈「一日兩截標」的情況，當中以錦上路項目最為矚目，勢掀財團爭奪。
西鐵錦上路站1期物業發展項目現為停車場，呈長形設計，可易於剪裁，屬市場矚目的住宅地皮，佔地約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，位於錦上路站的西南面，可提供不少於1652個住宅單位。
中原測量師行執行董事張競達表示，估計項目補地價金額約61.85億元，樓面呎價約5000元。
消息指，該項目限定中標財團需提供逾661伙，為面積小於538方呎的單位，佔項目的四成單位，預期於2025年竣工，項目採用「一口價」方式競投，分紅比例5%。新地副董事總經理雷霆率先表示，該集團會研究入標。
另外，市建局大角嘴福澤街/利得街需求主導項目亦於同日截標，總樓面約6.18萬方呎，住宅佔逾5.49萬方呎，提供約96伙，另設約6857方呎商業樓面，估值最多約6.2億元。業內人士預料，今天將會有多家發展商對兩項目同時入標。
(明報)河畔實呎1.83萬破頂 貴過太古城 樓王32年13次易手 樓價累升逾23倍
沙田河畔花園繼本月初錄得實呎高逾1.7萬元成交後，不足一個月即有額印鬆綁貨實呎突破1.8萬元水平，再創屋苑新高，甚至較港島龍頭屋苑太古城平均實呎約1.75萬元高近5%。翻查資料，該樓王單位於1984年以18萬元一手沽出後，於過去逾32年間先後13次易手，樓價累升逾23倍，可謂見證香港樓市起跌。
河畔花園單位面積較細，令呎價貴絕區內二手迷你戶。新近一伙享河景的樓王單位更首次突破1.8萬元呎價水平，破盡屋苑歷史紀錄。美聯高級分區營業經理翁凱傑表示，該單位位於河畔花園F座中高層3室，實用面積242方呎（建築面積368方呎），原則2房，但改作1房，以443.7萬元成交，實呎18,335元（建呎12,057元）。買家為外區客購入自用，原業主2014年5月以290萬元購入，剛過3年額印期沽出，帳面獲利153.7萬元或53%。
額印鬆綁443.7萬沽 3年帳賺五成
值得注意的是，連同是次交易，該單位經歷13次轉手，見證過去逾30年來樓價走勢。一手業主最先於1984年底向恒地（0012）以僅18萬元購入，至1993年已轉手4次，1993年一次成交價更達118萬元，樓價於不足10年間大升逾5倍。隨?2003年SARS爆發，單位於2004年一次轉手，成交價跌至76萬元，該業主帳面蝕42萬元離場。不過，單位樓價其後持續有升無跌。若由單位1984年一手買入價計，逾32年間大升425.7萬元或逾23倍。
鯉安苑650萬膺藍田居屋王
另外，世紀21聯誠董事謝寶昭表示，藍田鯉安苑C座中層8室，實用面積650方呎（建築面積841方呎），以650萬元（未補地價）成交，實呎1萬元（建呎7729元），做價創區內未補地價居屋新高，呎價為屋苑首達1萬元。原業主2002年173.7萬元（未補地價）購入，帳面獲利476.3萬元或2.7倍。
薛凱琪2200萬沽帝景峰賺千萬
豪宅方面，有藝人趁市旺沽樓。市場消息指，歌手薛凱琪持有的九龍延坪道帝景峰帝景軒5座一個相連單位，以約2200萬元連車位售出，單位實用面積共1227方呎（建築面積共1605方呎），實呎1.79萬元（建呎1.37萬元）。薛於2008年購入該單位，連車位共1175萬元，持貨9年帳面獲利約1025萬元或87%。
另九龍塘逸瓏2座高層A室，實用面積1686方呎（建築面積2177方呎），以約6700萬元連車位「賣殼」售出，實呎39,739元（建呎30,776元），原業主2011年4977萬元購入，帳面獲利2023萬元或40%。
(明報)海之戀暫收1.2萬票 挑戰今年票王寶座
長實地產荃灣海之戀及建灝地產啟德天寰將於今日同日截票，市場消息指，海之戀過去6日已收約1.2萬票，較首批超額23倍，天寰則於過去5日累收約3700票，超額約11倍，兩大項目共收約1.57萬票，凍資約15.7億元。
海之戀將於明日發售首批496伙，至昨日收約1.2萬票，超額23倍，項目將於今日截票，或有機會成今年新盤票王。今年對上一個收票最多的新盤，為新地於3月份推售的南昌站匯璽，當時首批收約1.3萬票，超額41倍。
長實料海之戀非本地客少於2%
長實地產投資董事郭子威表示，市場上近日一般新盤有約3%至5%買家為非港人，但海之戀今次入票客中，非本地客只有少於2%，相信與金管局出招影響有關。該公司高級營業經理封海倫則指，項目入票客中大手客佔約一成。
中原資深營業董事周永輝預計，海之戀日後實用呎租可達45元至48元，回報約3.8厘至4厘，經中原購入及日後租出該盤單位，其中80名買家，可獲首兩年保險優惠，總值22萬元。
另市場消息指，天寰至昨日累收約3700票，比周六發售首批307伙超額逾11倍。
天寰暫收3700票超額11倍
貨尾方面，海之戀開售前夕，新世界荃灣柏傲灣昨日再沽三伙，包括1A座22樓D室，單位實用面積1039方呎，成交價1900.4萬元，呎價18,291元。項目過去一周內連沽10伙海景戶，而1月開售至今則累售923伙，佔項目近94%，套現逾88億元。
會德豐西環KENSINGTON HILL昨售出一伙特色戶，為項目32樓A室，單位實用面積1134方呎，成交價3981萬元，實呎35,106元，單位成交金額及呎價同創項目新高。
不過，恒地旗下西環翰林峰累售逾260伙，據成交紀錄冊顯示，項目剛連錄5宗撻訂，全為實用面積216至331方呎的開放式或一房單位，成交價介乎598.9萬至813.2萬元，以樓價5%計，預料每伙殺訂約30萬至40萬元，若以總價3359.9萬元計，恒地合共殺訂約168萬元。其中5座中層B、C室兩伙，有指由同一組買家買入，總成交價近1198萬元，預料損失近60萬元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
