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(東方)花旗估樓價半年跌20%
香港金融管理局上周五再推三招收緊按揭，花旗發表報告直言，這標誌?香港住宅樓價見頂，預期現時到年底，住宅樓價或倒插兩成！事實上，星級分析員卓百德亦認為，去年十一月開始，港府及金管局再度「加辣」，鑑於當局會維持甚至加強冷卻樓市措施，六至九個月內樓價勢跌5至15%。
花旗表示，自二○一六年三月開始，住宅樓價已連漲十四個月，但最近需求有枯竭迹象，四月中以來整體樓宇成交大減三成，令到該行相信金管局新一輪措施有機會導致樓市「U-turn」轉跌。
該行又指，香港樓市有旺淡季之分，二月農曆新年之後至七月屬旺季，八月至翌年一月則屬淡季，擔心接下來淡季展開時，樓市風險將增大，主要原因是一手市場有多達24,000個單位待售，金管局出招凍結一手與二手需求及淡季效應下，樓價或見頂。
該行維持香港地產股「減持」投資評級，並且維持今年樓價跌15%預測，由於今年樓價已累漲約半成，即今年樓價或由現時倒插20%。
卓百德料再重手出招
Portwood Capital董事總經理卓百德認為，即使美國聯儲局加息步伐緩慢，今年扣除通脹的實際利率難升穿零，但去年十一月開始，港府及金管局再度「加辣」，效應將透過壓抑交投得以顯現，鑑於當局會維持甚至加強冷卻樓市措施，六至九個月內樓價勢跌5至15%。
至於市場憂慮現時香港樓市與九七年「爆煲」前相似，但卓百德不認為現時樓市處於當年的瘋狂狀態。他表示，現時香港人負債水平遠不及英國及美國等西方國家，地產商資產負債表又強勁，因此銀行體系沒有嚴重系統性風險，香港樓價的波動性實屬可控，除非中國或美國爆發金融危機，樓價瀉四至五成的機會非常低。
瑞信叫減持地產股
摩根士丹利表示，該行發表二○一七年樓市展望時，已提到今年香港樓市可能遇到的風險，包括美國加息、持續的政策限制及供應增加等。雖然香港銀行同業拆息低企、美國加息預期降溫等，中和部分風險，但金管局再推「三招」收緊按揭，料會令轉按及非首置買家減少。
該行指，隨?美息上升、倫敦與香港銀行同業拆息息差縮窄、投資需求降低及環球經濟放緩，可能令香港樓市掉頭下跌。即使暫未見樓價下滑，但過去兩個月香港地產股未見跑贏。
瑞信直言，金管局收緊發展商融資後七日再推新措施，確實令人意外，但卻傳遞一個清晰訊息，就是金管局對持續上升的槓桿感不安，若有需要會進一步收緊。新措施對二手樓市、投資者、海外買家及需父母協助「上車」的首置買家影響較大，估計樓市交投或減少一成。
但該行認為目前只是收緊周期開始，並非尾聲，故維持地產股「減持」投資評級，最近將新鴻基地產投資評級降至「跑輸大市」，同時給予恒基地產、嘉里建設、會德豐及美聯集團「跑輸大市」投資評級。
美銀：樓市不會脫軌
不過，中信里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌認為，鑑於聯儲局下月或加息，金管局上周五「加辣」力度不算強勁，即使下月真的加息導致交投轉淡，但剛性需求不會因「加辣」有太大改變，因此難言有關措施會觸發樓市「U-turn」。
美銀美林亦認為，金管局新措施不會令樓市「脫軌」，買家轉向發展商二按可能增加，現時按揭貸款僅佔發展商總股本約1%。儘管二手樓價過去一個月升幅放緩，但金管局降低發展項目的貸款，地價上升可能會減慢，對發展商而言或是「禍中之福」，預期地產發展股只會回吐約2%，對香港地產股前景整體正面，新地及新世界發展為投資首選。
(東方)「80後」466萬一筆過購嘉湖特色戶
樓市無懼金管局出招繼續瘋狂。天水圍嘉湖山莊一個特色戶獲區內80後投資者一筆過以466萬元購入，實用呎價10,567元，創屋苑歷來新高。馬鞍山海典居一個兩房戶減價30萬元，以720萬元沽出，但實用呎價仍高達14,664元，創屋苑新高。
海典居減價 呎售14664
祥益謝利官稱，雖然金管局再度出招，但無阻具實力投資者入市。天水圍區內80後投資者，以「首置客」身份入市，在無樓睇情況下，一筆過以466萬元購入嘉湖山莊美湖居連天台兩房戶，實用面積441方呎，實用呎價10,567元。是次樓價創兩房戶新高，呎價更創屋苑歷來最高，較四月中舊紀錄再高約5%。單位屬九七貨，現升值約41.2%。
個別業主出招後擴闊議價空間，但樓價依然破頂。世紀21奇豐鄭達昌稱，海典居8座高層D室，實用面積491方呎，放盤1個月，減價30萬元，以720萬元沽，實用呎價14,664元，創屋苑呎價新高。利嘉閣朱子華稱，元朗藝典居1座中層B室，獲減20萬元，售615萬元創屋苑新高，實用呎價8,862元。
中原歐陽振邦稱，長沙灣碧海藍天5座連天台戶，兩房戶賣1,050萬元，實用呎價20,958元。呎價料創西九四小龍新高。消息稱，大埔中心11座高層戶售613萬元創屋苑成交價新高，實用呎價13,268元。
新樓嘉悅驚現多按盤
樓價不斷上升，物業成為業主套現工具。入伙不足一年的將軍澳嘉悅出現多按盤。土地註冊處資料顯示，嘉悅2座單位獲陸姓買家於一五年四月以455.9萬元一手購入，並於一五年八月至今，樓花期至現樓期間，共向銀行及財務公司承按或借貸多達8次，部分貸款已還清，最新本月錄得單一貸款額更達450萬元，接近單位買入價水平。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，向財務公司承按息率會較高，同樣會有罰息，其中二按息率高達10至20厘。但她指，據統計涉及多重按揭的金額佔整體僅約1%水平。
(東方)加辣無礙新盤照旺場
金管局再度出招，無損市民買樓意欲，待售新盤收票情況理想。長實地產旗下荃灣海之戀第一期，率先公布於本星期五開售496伙，該盤至昨日已收票約7,000張，超額認購超過13倍，更有七成準買家擬選用七成第一按揭。建灝地產的啟德天寰累收約2,200張入票，超額逾12倍，料今加推單位。今發售84伙的恒基地產西營盤翰林峰，亦錄逾5倍超額認購。
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀第一期收票反應超出預期，有七成準買家有意選用七成按揭，相信首三年供息不供本吸引換樓客。首輪開售會預留30%單位，即148伙予購買兩至三伙的大手客優先揀樓，其餘七成留待選購一至兩伙的準買家。
翰林峰今推售84伙
他對銷情有信心，短期內暫不會加推，但料下一批單位會有數個百分點加價空間。
另外，對於近日售樓處內接連發生的肢體衝突，他表示，已與各大代理行開會，嚴肅處理事件，相信代理會保持冷靜，可避免衝突。長實高級營業經理封海倫稱，該盤票源當中，佔五成來自荃灣區，三成為鐵路沿線，東九龍及港島區則各佔一成。
發展商先後推出兩張價單，合共496伙，以價單計，市值近67億元，項目將於本周四下午截止認購登記。據銷售安排顯示，如購買兩伙，至少一伙須為三房或四房單位；若買3伙，其中兩伙為三房或四房戶。
新盤旺場，建灝地產啟德天寰繼續收票，據市場消息，項目累錄約2,200張入票，較首張價單165伙超額逾12倍，料今日加推單位及公布最新銷售部署。
另外，恒基地產西營盤翰林峰今日進行次輪銷售，共涉84伙，於昨午截止登記。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤累收531張入票，超額認購逾5倍。
溋玥兩洋房提價半成
新盤氣氛好，發展商趁勢加價。信和置業旗下大埔溋玥‧天賦海灣兩幢洋房提價半成，2號屋售價由6,835.5萬加價5%，至7,177.3萬元，實用呎價25,043元，至於5號屋則調升至7,144.2萬元，實用呎價25,032元。兩幢洋房較三個月前累積加幅均達一成。
另外，新世界旗下荃灣柏傲灣過去五日售出7伙，其中T2A座48樓A室，實用面積約1,252方呎，以2,533.5萬元售出，呎價約20,236元。
(東方)美孚賣638萬 44年升值151倍
香港住宅物業樓價升幅驚人，荔枝角大型屋苑美孚新邨一個兩房單位，近日以638萬元易手，單位四十多年前僅以4.2萬元一手購入，樓價至今升值約151倍。另北角半山海景台一個海景單位，放盤約九個月，零議價下以1,300萬元售，單位約三十九年升值約107倍。
香港置業林冠宏稱，上述為美孚新邨3期百老?街45號低層D室兩房單位，實用面積520方呎，開價650萬元，放盤至少半年。原業主七三年僅以4.2萬元一手購入，並自用至今。
他指出，該單位內籠較為殘舊，保留一手購入時的裝修，但同類單位市價已達670萬至680萬元；近日有買家以638萬元承接，實用呎價約12,269元，低於市價，新買家打算將單位重新裝修。是次原業主持貨約四十四年，帳面賺633.8萬元離場，單位升值約151倍。
海景台鐵價千三萬沽
利嘉閣陳少威亦稱，海景台低層C室，實用面積730方呎，兩房間隔，望煙花海景，去年八月已開始放盤，叫價一直企硬；近日終以「一口價」1,300萬元售出，實用呎價約17,808元。原業主七八年以12萬元購入上址，持貨約三十九年，帳面賺約1,288萬元，期內升值約107倍。
第一城兩房呎價14924
單幢住宅升勢亦驚人，美聯梁浩文表示，屯門麗寶大廈低層D室，實用面積238方呎，成交價261.8萬元，實用呎價11,000元。原業主持貨僅約三年，單位已升值約54%。
新界大型屋苑樓價升幅不俗。中原關煜裕指出，沙田第一城30座中層G室兩房單位，以488萬元易手，實用呎價14,924元，約十一年單位升值約2.8倍。
世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋富康花園6座中層K室，綠表客以515萬元購入，實用呎價8,699元，成交價創屋苑第二市場次高，約九年升值逾3.4倍。
市場消息指出，筲箕灣i‧UniQ譽‧東高層A室以938萬元轉手，實用呎價19,143元。單位約六年僅升值約4.1%。
(蘋果) 海之戀周五盡賣496伙 七成買家擬用高成數按揭
長實荃灣西新盤海之戀鐵定周五推售已開價的496伙，屬今年來最大規模。發展商稱約七成入票人士考慮採用最高樓價七成的按揭，但買家需要留意首三年供息不供本優惠期後，發展商的息口貴過銀行之餘，每月供款額亦急增逾五成。
地產業界普遍認為，金管局上周五出招收緊按揭，只是打殘二手，新盤有發展商提供高成數按揭，故影響不大。
海之戀是短期內最快開售的大型全新盤，周五以抽籤形式發售496伙，預留最多148伙予大手客優先揀樓，一房及兩房各設上限為24伙及49伙，而每名大手客最多購買3伙、最少2伙，當中必需包括1伙三房或四房大單位。
三年供息不供本吸客
長實投資董事郭子威昨午表示，已入票的準買家中，有七成有機會採用賣方提供的最高樓價七成按揭，估計是受方案首三年供息不供本所吸引，形容高成數按揭對樓盤銷售有幫助，尤其是對於首期不足人士。
由於銀行按揭審批嚴謹，長實為吸引首期不足人士入市海之戀，提供首三年供息不供本計劃，兼可造樓價七成一按吸客。
以首批呎價最平第9座6樓E室三房單位為例，折實售價915.6萬元。買家如採用發展商「成交金額70%第一按揭」計劃，只需付樓價三成、即274.68萬元首期，最長供28年，全期息口為P（5.25厘）減1厘，首三年只供息，每月利息約22,699元；由第4年至28年間，本金連利息每月則要付34,721元，較首三年月供多53%。
以供足28年計算，總貸款額連利息合共約1,123萬元，加首期後，即單位作價合共1,398萬元。
傳統按揭全期供款少
若買家向銀行申請傳統按揭貸款，銀行設限，貸款額不能多過500萬元，故要預備415.6萬元首期，比發展商一按多140.92萬元。以現時利息2.15厘及借28年計，每月本金還款連利息供款共19,820元，較發展商按揭的每月供款少。若供足28年，總貸款額連利息共近666萬元，連首期作價只1,081.5萬元，低過發展商的按揭計劃316.5萬元或22.6%。
綜合市場消息，海之戀累積登記數目近9,000票，賬面超額認購逾17倍；至於建灝集團啟德天寰累積收票數目約2,200票，較已開價單位數目165伙超額認購逾12倍。
恒地西營盤翰林峰今日次輪發售84伙，消息稱收票約530張，超額逾5倍。另外，信置大埔白石角溋玥．天賦海灣2幢貨尾洋房加價半成。
(蘋果)嘉悅驚爆借凸樓價43%
金管局不斷收緊按揭，首期緊絀的買家焗借「財仔」（私人財務公司）上會。入伙近半年的將軍澳新盤嘉悅，驚爆財仔借凸樓價43%上會事件。
土地註冊處資料顯示，一名陸姓買家2015年4月向嘉華國際以455.9萬元購入嘉悅2座低層B室一房單位，獲?豐提供一按；業主之後六度將物業抵押予不同財仔。去年2月，先向貸輕鬆借40萬元，5月還清；至2016年4月，向一名姓楊人士以私人貸款形式借60萬元，8月還清；同年8月，獲昊天財務提供二按，今年3月還清。再到今年2月，向及時雨信貸抵押二按，借250萬元，又於一個月後還清；到3月，再向尚誠融資借二按，貸款250萬元。
財仔越借越勁，至本月18日，尚誠融資向業主提供450萬元按揭，按揭額高達樓價99%。若計及尚誠原有未見清還紀錄的二按，合共借貸650萬元，借凸樓價達43%或194.1萬元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，私人財務公司樓按息率一般較高，一按8厘起，二按14厘起。
(蘋果)80後首置客一筆過466萬買嘉湖
金管局上周五再出招，針對投資者按揭成數再降一成。惟樓市不乏具實力買家，「full pay」現金買樓毋須按揭。
祥益地產分行經理謝利官表示，雖然金管局再度出招收緊按揭，但亦無阻具實力的投資者入市。嘉湖山莊6期美湖居頂層連天台特色戶，實用面積441方呎，兩房兩廳，加辣後當日以466萬元成交，呎價10,567元破盡屋苑紀錄。買家為一名「80後」樓市初哥，首次買樓，鍾意單位的天台，「一炮過」不做按揭買下嘉湖呎價最貴樓王收租。
該單位市值租金大約1.2萬元，租金回報率3.1厘。原業主1997年以約330萬購入單位，賬面賺136萬。
碧海藍天兩房首破千萬
長沙灣「四小龍屋苑」兩房造價首度升破1,000萬元，呎價亦升破2萬元。中原歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎，兩房間隔，望海景，上周六、即金管局出招後翌日以破紀錄價1,050萬元易手，呎價20,958元，為四小龍屋苑首宗兩房樓價達到1,000萬元交易，呎價貴絕四小龍，亦為區內首宗二手呎價升破2萬元。
中銀及?豐銀行網上對上述單位估值分別僅877萬及880萬元。原業主2007年以393.1萬元買入物業，持貨10年，賬面賺656.9萬元。
美聯梁浩文稱，屯門麗寶大廈低層D室，實用238方呎，剛售261.8萬元，原業主2014年4月以170萬元買入，三年升值54%。美聯田國輝稱，東涌昇薈10座中層C室一房售560萬元，呎價12,584元。原業主2013年以366.7萬元買入，四年升值53%。
(星島)嘉湖每呎1.05萬創新高 投資者一筆過付款
金管局上周再度出招，收緊銀行對投資者等的樓按上限，令交投量即時下挫，且準買家睇樓及問盤個案回軟；惟對實力投資者暫未有影響。天水圍嘉湖山莊一個天台特色戶，剛獲投資者以466萬元「一筆過」購入，每方呎價達10567元，創屋苑新高。
低息環境下，投資者一向為樓市的一股重要客源，即使金管局剛出招限制投資者按揭成數，惟市場仍錄得實力投資者戊市個案。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居連天台特色戶，面積441呎，2房2廳，在上周五金管局出招後，仍無阻區內投資客入市，以466萬元成交，該買家不睇樓之餘並一筆過付款，作長線投資收租，呎價10567元，稍高於市價。
謝氏稱，該買家鍾情單位房間坐擁米埔濕地公園景，加上同類型放盤不多，屬罕有放盤，單位現市值月租約1.2萬元，回報3.1厘。
是次成交價更創同類新高，呎價更打破上月中，該屋苑的10068元紀錄，再推高約5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府短時間內連續推出兩次辣招措施，令二手成交量下跌，按周跌逾兩成，相信跌勢仍未止。
至於成交價表現，業主叫價依然進取，議價空間由用家主導，故大部分業主都不心急減價，成交價未見有放緩迹象，相信要2至3周後才可看見措施對樓價的實際影響。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新招未有即時壓抑樓價，亦對資金充裕的投資者影響不大，因此出價依然進取，市場仍錄高價成交，但中長期而言，對個別用家有影響，包括需由父母作擔保的上車客，相信二手市場成交量將會繼續減少，相反由於發展商提供按揭優惠，一手市場將會受益，預料一手成交量會造好。
代理指，金管局出招後，400萬至1000萬元的樓盤較受影響，部分資金不太充裕的準買家，開始猶豫入市，令二手睇樓及問盤量減少。
利嘉閣董事陳大偉指出，二手氣氛轉趨觀望，同時一手新盤凍結大量購買力，加上二手市場盤源匱乏，亦窒礙買家入市步伐。
綜合該公司數據，50個指標屋苑於上周（15至21日）僅錄76宗買賣，較前周（8至14日）的90宗交投再減16%。
陳大偉表示，金管局加辣，針對投資者加辣按揭成數預計對二手市場甚為不利。
反之，相信可利好一手市場，原因是發展商提供的按揭計畫及付款方式都較二手市場靈活，相信未來將吸引更多購買力轉投一手，預料二手指標屋苑交投量將持續受壓。
另外，中原分區營業經理伍錦基表示，將軍澳城中駅8座高層A室，面積651方呎，3房1套間隔，以910萬元成交，呎價13978元，造價及呎價均創屋苑同類新高。
利嘉閣分行經理朱子華表示，元朗藝典居1座中層B室，面積694方呎，3房1套間隔，以615萬元易主，創屋苑新高價，呎價8862元。
中原副區域營業董事歐陽振邦指，長沙灣碧海藍天錄得成交，涉及單位為5座頂層連天台特色戶，面積501方呎，2房間隔，附設天台，以同類型特色戶新高價1050萬元易手，呎價20958元，呎價更創屋苑新高。
(星島)屯門地4.29億成交
土地註冊處資料顯示，屯門近龍鼓灘一幅地皮新錄成交，以4.29億元沽出，登記買家為中國海外基礎工程。公司註冊處資料顯示，公司董事為周勇。
另外，土地註冊處資料顯示，九龍塘洋房劍橋道6號全座沽出，成交價達1.52億元。以該洋房面積7980方呎計算，呎價達19047元。
美聯營業經理楊浩然表示，大埔倚龍山莊27座新錄成交，面積約1551方呎，3房複式間隔，獲用家以約1438萬元承接，呎價約9271元。據悉，原業主於13年10月，以約1020萬元購入物業，是次轉售帳面獲利約418萬元，升值約41%。
另外，市場亦連錄名廈放售，萊坊獲委託，以公開招標形式放售港島南區佳美道4至8A號住宅項目逾80%業權，截標時間為下月27日。該項目佔地約3.9萬方呎，現時為3座分層住宅，共提供18伙，高層可享海景，項目樓齡約50年。
(星島)錦上路站上蓋掀財團爭奪
本周政府連推三幅地皮，包括西鐵錦上路站、市建局福澤街項目，以及啟德商業地皮，呈「日日有標截」，當中以錦上路項目最矚目，勢掀財團爭奪。
當中，率先於明天截標的西鐵錦上路站第1期物業發展項目，屬市場矚目的住宅地皮，佔地約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，位於錦上路站的西南面，提供不少於1652個住宅單位。
消息指，該項目限定中標財團需提供逾661伙，為面積小於538方呎的單位，佔項目4成單位，預期於2025年竣工，項目採用「一口價」方式競投，分紅比例5%。新地副董事總經理雷霆率先表示，該集團會研究入標。
中原測量師行執行董事張競達表示， 估計項目補地價金額約61.85億元，相當於每呎樓面地價約5000元。
另外，將於周五截標的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，亦備受市場注意，佔地逾20萬方呎，總樓面逾過191.2萬方呎。在中環美利道商業地於上周以天價地王誕生後，啟德商業地已獲部分測量師調高估值，理想城市企業估值部張聖典表示，預期地皮每方呎樓面地價約9000元，相當於地皮估值約172億，較最初調高約7%。
至於周四截標的市建局大角嘴福澤街/利得街需求主導項目，總樓面約6.18萬方呎，住宅佔逾5.49萬方呎，提供約96伙，另設約6857方呎商業樓面，估值最多約8.6億元。
(明報)海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭
雖然金管局於上周五突擊加辣，收緊按揭成數，但無阻發展商推盤步伐。長實地產荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙，除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外，更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指，本周四截票的海之戀1期，過去4天累收約9000票，超額認購17倍，凍結市場資金約9億元。
由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數，長實地產投資董事郭子威表示，入票人士中，料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計，市值約67億元。
4天暫收9000票 超額17倍
項目將於本周五展開首輪496伙銷售，是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來，首輪銷售伙數最多新盤。事實上，去年9月至今，市場上共有13個主要新盤相繼開售，當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙，沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱，近5個月以來，首日開售伙數較多的主要10個新盤中，除遠展沙頭角尚澄外，其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。
值得注意的是，長實北角維港頌上月開售前一天，亦適逢政府加辣，收緊「一約多伙」措施。不過，樓盤銷情未受影響，首日開售152伙，沽逾九成單位，涉及142伙。當時市場消息有指，買家「變陣」，以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市，結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。
預留148伙予大手客優先揀
是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙，亦設有大手安排。銷售安排顯示，項目分兩輪銷售，當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家，至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票，就不可再與他人組合入票，1人最多可入3票（A組最多1票，B組最多2票）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據其公司統計，入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分，新界佔約七成最多，當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。
此外，同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指，項目最快今天加推，本周末開售，設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票，較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地西環翰林峰，市場消息指項目收約530票，超額認購逾5倍。
(明報)投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂＊＊＊
雖然金管局再次出招，不過，二手成交價續創新高，其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位，獲投資者「一筆過」付466萬元承接，實呎超過1.05萬元，再創屋苑新高。
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出，實呎近2.1萬元創新高。
祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶，實用441方呎（建築584方呎），連租約無樓睇，於金管局上周五收緊按揭後，獲投資客「一筆過」以466萬元承接，實呎10,567元（建呎7979元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入，是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元，現買入價的租金回報約2.8厘。
碧海2房連天台戶實呎首破2萬
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎（建築665方呎），兩房間隔連天台，以1,050萬元易手，實呎20,958元，呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入，帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。
昇薈1房實呎12584元破頂
此外，東涌昇薈10座中層C室，實用445方呎，1房間隔，以560萬元售出，實呎12,584元，創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入，是次轉售帳面獲利約193.304萬元，物業升值約53%。
另方面，市場有不少額印鬆綁貨易手，中原分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊1座中層A室，實用428方（建築577方呎），以496萬元沽出，實呎11,589元（建呎8596元），創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入，帳面獲利159.2萬元，單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權，現以招標形式放售，並於下月27日截標。
香港金融管理局上周五再推三招收緊按揭，花旗發表報告直言，這標誌?香港住宅樓價見頂，預期現時到年底，住宅樓價或倒插兩成！事實上，星級分析員卓百德亦認為，去年十一月開始，港府及金管局再度「加辣」，鑑於當局會維持甚至加強冷卻樓市措施，六至九個月內樓價勢跌5至15%。
花旗表示，自二○一六年三月開始，住宅樓價已連漲十四個月，但最近需求有枯竭迹象，四月中以來整體樓宇成交大減三成，令到該行相信金管局新一輪措施有機會導致樓市「U-turn」轉跌。
該行又指，香港樓市有旺淡季之分，二月農曆新年之後至七月屬旺季，八月至翌年一月則屬淡季，擔心接下來淡季展開時，樓市風險將增大，主要原因是一手市場有多達24,000個單位待售，金管局出招凍結一手與二手需求及淡季效應下，樓價或見頂。
該行維持香港地產股「減持」投資評級，並且維持今年樓價跌15%預測，由於今年樓價已累漲約半成，即今年樓價或由現時倒插20%。
卓百德料再重手出招
Portwood Capital董事總經理卓百德認為，即使美國聯儲局加息步伐緩慢，今年扣除通脹的實際利率難升穿零，但去年十一月開始，港府及金管局再度「加辣」，效應將透過壓抑交投得以顯現，鑑於當局會維持甚至加強冷卻樓市措施，六至九個月內樓價勢跌5至15%。
至於市場憂慮現時香港樓市與九七年「爆煲」前相似，但卓百德不認為現時樓市處於當年的瘋狂狀態。他表示，現時香港人負債水平遠不及英國及美國等西方國家，地產商資產負債表又強勁，因此銀行體系沒有嚴重系統性風險，香港樓價的波動性實屬可控，除非中國或美國爆發金融危機，樓價瀉四至五成的機會非常低。
瑞信叫減持地產股
摩根士丹利表示，該行發表二○一七年樓市展望時，已提到今年香港樓市可能遇到的風險，包括美國加息、持續的政策限制及供應增加等。雖然香港銀行同業拆息低企、美國加息預期降溫等，中和部分風險，但金管局再推「三招」收緊按揭，料會令轉按及非首置買家減少。
該行指，隨?美息上升、倫敦與香港銀行同業拆息息差縮窄、投資需求降低及環球經濟放緩，可能令香港樓市掉頭下跌。即使暫未見樓價下滑，但過去兩個月香港地產股未見跑贏。
瑞信直言，金管局收緊發展商融資後七日再推新措施，確實令人意外，但卻傳遞一個清晰訊息，就是金管局對持續上升的槓桿感不安，若有需要會進一步收緊。新措施對二手樓市、投資者、海外買家及需父母協助「上車」的首置買家影響較大，估計樓市交投或減少一成。
但該行認為目前只是收緊周期開始，並非尾聲，故維持地產股「減持」投資評級，最近將新鴻基地產投資評級降至「跑輸大市」，同時給予恒基地產、嘉里建設、會德豐及美聯集團「跑輸大市」投資評級。
美銀：樓市不會脫軌
不過，中信里昂中國香港策略研究部董事總經理張耀昌認為，鑑於聯儲局下月或加息，金管局上周五「加辣」力度不算強勁，即使下月真的加息導致交投轉淡，但剛性需求不會因「加辣」有太大改變，因此難言有關措施會觸發樓市「U-turn」。
美銀美林亦認為，金管局新措施不會令樓市「脫軌」，買家轉向發展商二按可能增加，現時按揭貸款僅佔發展商總股本約1%。儘管二手樓價過去一個月升幅放緩，但金管局降低發展項目的貸款，地價上升可能會減慢，對發展商而言或是「禍中之福」，預期地產發展股只會回吐約2%，對香港地產股前景整體正面，新地及新世界發展為投資首選。
(東方)「80後」466萬一筆過購嘉湖特色戶
樓市無懼金管局出招繼續瘋狂。天水圍嘉湖山莊一個特色戶獲區內80後投資者一筆過以466萬元購入，實用呎價10,567元，創屋苑歷來新高。馬鞍山海典居一個兩房戶減價30萬元，以720萬元沽出，但實用呎價仍高達14,664元，創屋苑新高。
海典居減價 呎售14664
祥益謝利官稱，雖然金管局再度出招，但無阻具實力投資者入市。天水圍區內80後投資者，以「首置客」身份入市，在無樓睇情況下，一筆過以466萬元購入嘉湖山莊美湖居連天台兩房戶，實用面積441方呎，實用呎價10,567元。是次樓價創兩房戶新高，呎價更創屋苑歷來最高，較四月中舊紀錄再高約5%。單位屬九七貨，現升值約41.2%。
個別業主出招後擴闊議價空間，但樓價依然破頂。世紀21奇豐鄭達昌稱，海典居8座高層D室，實用面積491方呎，放盤1個月，減價30萬元，以720萬元沽，實用呎價14,664元，創屋苑呎價新高。利嘉閣朱子華稱，元朗藝典居1座中層B室，獲減20萬元，售615萬元創屋苑新高，實用呎價8,862元。
中原歐陽振邦稱，長沙灣碧海藍天5座連天台戶，兩房戶賣1,050萬元，實用呎價20,958元。呎價料創西九四小龍新高。消息稱，大埔中心11座高層戶售613萬元創屋苑成交價新高，實用呎價13,268元。
新樓嘉悅驚現多按盤
樓價不斷上升，物業成為業主套現工具。入伙不足一年的將軍澳嘉悅出現多按盤。土地註冊處資料顯示，嘉悅2座單位獲陸姓買家於一五年四月以455.9萬元一手購入，並於一五年八月至今，樓花期至現樓期間，共向銀行及財務公司承按或借貸多達8次，部分貸款已還清，最新本月錄得單一貸款額更達450萬元，接近單位買入價水平。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓稱，向財務公司承按息率會較高，同樣會有罰息，其中二按息率高達10至20厘。但她指，據統計涉及多重按揭的金額佔整體僅約1%水平。
(東方)加辣無礙新盤照旺場
金管局再度出招，無損市民買樓意欲，待售新盤收票情況理想。長實地產旗下荃灣海之戀第一期，率先公布於本星期五開售496伙，該盤至昨日已收票約7,000張，超額認購超過13倍，更有七成準買家擬選用七成第一按揭。建灝地產的啟德天寰累收約2,200張入票，超額逾12倍，料今加推單位。今發售84伙的恒基地產西營盤翰林峰，亦錄逾5倍超額認購。
長實地產投資董事郭子威表示，海之戀第一期收票反應超出預期，有七成準買家有意選用七成按揭，相信首三年供息不供本吸引換樓客。首輪開售會預留30%單位，即148伙予購買兩至三伙的大手客優先揀樓，其餘七成留待選購一至兩伙的準買家。
翰林峰今推售84伙
他對銷情有信心，短期內暫不會加推，但料下一批單位會有數個百分點加價空間。
另外，對於近日售樓處內接連發生的肢體衝突，他表示，已與各大代理行開會，嚴肅處理事件，相信代理會保持冷靜，可避免衝突。長實高級營業經理封海倫稱，該盤票源當中，佔五成來自荃灣區，三成為鐵路沿線，東九龍及港島區則各佔一成。
發展商先後推出兩張價單，合共496伙，以價單計，市值近67億元，項目將於本周四下午截止認購登記。據銷售安排顯示，如購買兩伙，至少一伙須為三房或四房單位；若買3伙，其中兩伙為三房或四房戶。
新盤旺場，建灝地產啟德天寰繼續收票，據市場消息，項目累錄約2,200張入票，較首張價單165伙超額逾12倍，料今日加推單位及公布最新銷售部署。
另外，恒基地產西營盤翰林峰今日進行次輪銷售，共涉84伙，於昨午截止登記。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，該盤累收531張入票，超額認購逾5倍。
溋玥兩洋房提價半成
新盤氣氛好，發展商趁勢加價。信和置業旗下大埔溋玥‧天賦海灣兩幢洋房提價半成，2號屋售價由6,835.5萬加價5%，至7,177.3萬元，實用呎價25,043元，至於5號屋則調升至7,144.2萬元，實用呎價25,032元。兩幢洋房較三個月前累積加幅均達一成。
另外，新世界旗下荃灣柏傲灣過去五日售出7伙，其中T2A座48樓A室，實用面積約1,252方呎，以2,533.5萬元售出，呎價約20,236元。
(東方)美孚賣638萬 44年升值151倍
香港住宅物業樓價升幅驚人，荔枝角大型屋苑美孚新邨一個兩房單位，近日以638萬元易手，單位四十多年前僅以4.2萬元一手購入，樓價至今升值約151倍。另北角半山海景台一個海景單位，放盤約九個月，零議價下以1,300萬元售，單位約三十九年升值約107倍。
香港置業林冠宏稱，上述為美孚新邨3期百老?街45號低層D室兩房單位，實用面積520方呎，開價650萬元，放盤至少半年。原業主七三年僅以4.2萬元一手購入，並自用至今。
他指出，該單位內籠較為殘舊，保留一手購入時的裝修，但同類單位市價已達670萬至680萬元；近日有買家以638萬元承接，實用呎價約12,269元，低於市價，新買家打算將單位重新裝修。是次原業主持貨約四十四年，帳面賺633.8萬元離場，單位升值約151倍。
海景台鐵價千三萬沽
利嘉閣陳少威亦稱，海景台低層C室，實用面積730方呎，兩房間隔，望煙花海景，去年八月已開始放盤，叫價一直企硬；近日終以「一口價」1,300萬元售出，實用呎價約17,808元。原業主七八年以12萬元購入上址，持貨約三十九年，帳面賺約1,288萬元，期內升值約107倍。
第一城兩房呎價14924
單幢住宅升勢亦驚人，美聯梁浩文表示，屯門麗寶大廈低層D室，實用面積238方呎，成交價261.8萬元，實用呎價11,000元。原業主持貨僅約三年，單位已升值約54%。
新界大型屋苑樓價升幅不俗。中原關煜裕指出，沙田第一城30座中層G室兩房單位，以488萬元易手，實用呎價14,924元，約十一年單位升值約2.8倍。
世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋富康花園6座中層K室，綠表客以515萬元購入，實用呎價8,699元，成交價創屋苑第二市場次高，約九年升值逾3.4倍。
市場消息指出，筲箕灣i‧UniQ譽‧東高層A室以938萬元轉手，實用呎價19,143元。單位約六年僅升值約4.1%。
(蘋果) 海之戀周五盡賣496伙 七成買家擬用高成數按揭
長實荃灣西新盤海之戀鐵定周五推售已開價的496伙，屬今年來最大規模。發展商稱約七成入票人士考慮採用最高樓價七成的按揭，但買家需要留意首三年供息不供本優惠期後，發展商的息口貴過銀行之餘，每月供款額亦急增逾五成。
地產業界普遍認為，金管局上周五出招收緊按揭，只是打殘二手，新盤有發展商提供高成數按揭，故影響不大。
海之戀是短期內最快開售的大型全新盤，周五以抽籤形式發售496伙，預留最多148伙予大手客優先揀樓，一房及兩房各設上限為24伙及49伙，而每名大手客最多購買3伙、最少2伙，當中必需包括1伙三房或四房大單位。
三年供息不供本吸客
長實投資董事郭子威昨午表示，已入票的準買家中，有七成有機會採用賣方提供的最高樓價七成按揭，估計是受方案首三年供息不供本所吸引，形容高成數按揭對樓盤銷售有幫助，尤其是對於首期不足人士。
由於銀行按揭審批嚴謹，長實為吸引首期不足人士入市海之戀，提供首三年供息不供本計劃，兼可造樓價七成一按吸客。
以首批呎價最平第9座6樓E室三房單位為例，折實售價915.6萬元。買家如採用發展商「成交金額70%第一按揭」計劃，只需付樓價三成、即274.68萬元首期，最長供28年，全期息口為P（5.25厘）減1厘，首三年只供息，每月利息約22,699元；由第4年至28年間，本金連利息每月則要付34,721元，較首三年月供多53%。
以供足28年計算，總貸款額連利息合共約1,123萬元，加首期後，即單位作價合共1,398萬元。
傳統按揭全期供款少
若買家向銀行申請傳統按揭貸款，銀行設限，貸款額不能多過500萬元，故要預備415.6萬元首期，比發展商一按多140.92萬元。以現時利息2.15厘及借28年計，每月本金還款連利息供款共19,820元，較發展商按揭的每月供款少。若供足28年，總貸款額連利息共近666萬元，連首期作價只1,081.5萬元，低過發展商的按揭計劃316.5萬元或22.6%。
綜合市場消息，海之戀累積登記數目近9,000票，賬面超額認購逾17倍；至於建灝集團啟德天寰累積收票數目約2,200票，較已開價單位數目165伙超額認購逾12倍。
恒地西營盤翰林峰今日次輪發售84伙，消息稱收票約530張，超額逾5倍。另外，信置大埔白石角溋玥．天賦海灣2幢貨尾洋房加價半成。
(蘋果)嘉悅驚爆借凸樓價43%
金管局不斷收緊按揭，首期緊絀的買家焗借「財仔」（私人財務公司）上會。入伙近半年的將軍澳新盤嘉悅，驚爆財仔借凸樓價43%上會事件。
土地註冊處資料顯示，一名陸姓買家2015年4月向嘉華國際以455.9萬元購入嘉悅2座低層B室一房單位，獲?豐提供一按；業主之後六度將物業抵押予不同財仔。去年2月，先向貸輕鬆借40萬元，5月還清；至2016年4月，向一名姓楊人士以私人貸款形式借60萬元，8月還清；同年8月，獲昊天財務提供二按，今年3月還清。再到今年2月，向及時雨信貸抵押二按，借250萬元，又於一個月後還清；到3月，再向尚誠融資借二按，貸款250萬元。
財仔越借越勁，至本月18日，尚誠融資向業主提供450萬元按揭，按揭額高達樓價99%。若計及尚誠原有未見清還紀錄的二按，合共借貸650萬元，借凸樓價達43%或194.1萬元。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，私人財務公司樓按息率一般較高，一按8厘起，二按14厘起。
(蘋果)80後首置客一筆過466萬買嘉湖
金管局上周五再出招，針對投資者按揭成數再降一成。惟樓市不乏具實力買家，「full pay」現金買樓毋須按揭。
祥益地產分行經理謝利官表示，雖然金管局再度出招收緊按揭，但亦無阻具實力的投資者入市。嘉湖山莊6期美湖居頂層連天台特色戶，實用面積441方呎，兩房兩廳，加辣後當日以466萬元成交，呎價10,567元破盡屋苑紀錄。買家為一名「80後」樓市初哥，首次買樓，鍾意單位的天台，「一炮過」不做按揭買下嘉湖呎價最貴樓王收租。
該單位市值租金大約1.2萬元，租金回報率3.1厘。原業主1997年以約330萬購入單位，賬面賺136萬。
碧海藍天兩房首破千萬
長沙灣「四小龍屋苑」兩房造價首度升破1,000萬元，呎價亦升破2萬元。中原歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎，兩房間隔，望海景，上周六、即金管局出招後翌日以破紀錄價1,050萬元易手，呎價20,958元，為四小龍屋苑首宗兩房樓價達到1,000萬元交易，呎價貴絕四小龍，亦為區內首宗二手呎價升破2萬元。
中銀及?豐銀行網上對上述單位估值分別僅877萬及880萬元。原業主2007年以393.1萬元買入物業，持貨10年，賬面賺656.9萬元。
美聯梁浩文稱，屯門麗寶大廈低層D室，實用238方呎，剛售261.8萬元，原業主2014年4月以170萬元買入，三年升值54%。美聯田國輝稱，東涌昇薈10座中層C室一房售560萬元，呎價12,584元。原業主2013年以366.7萬元買入，四年升值53%。
(星島)嘉湖每呎1.05萬創新高 投資者一筆過付款
金管局上周再度出招，收緊銀行對投資者等的樓按上限，令交投量即時下挫，且準買家睇樓及問盤個案回軟；惟對實力投資者暫未有影響。天水圍嘉湖山莊一個天台特色戶，剛獲投資者以466萬元「一筆過」購入，每方呎價達10567元，創屋苑新高。
低息環境下，投資者一向為樓市的一股重要客源，即使金管局剛出招限制投資者按揭成數，惟市場仍錄得實力投資者戊市個案。
祥益分行經理謝利官表示，天水圍嘉湖山莊美湖居連天台特色戶，面積441呎，2房2廳，在上周五金管局出招後，仍無阻區內投資客入市，以466萬元成交，該買家不睇樓之餘並一筆過付款，作長線投資收租，呎價10567元，稍高於市價。
謝氏稱，該買家鍾情單位房間坐擁米埔濕地公園景，加上同類型放盤不多，屬罕有放盤，單位現市值月租約1.2萬元，回報3.1厘。
是次成交價更創同類新高，呎價更打破上月中，該屋苑的10068元紀錄，再推高約5%。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，政府短時間內連續推出兩次辣招措施，令二手成交量下跌，按周跌逾兩成，相信跌勢仍未止。
至於成交價表現，業主叫價依然進取，議價空間由用家主導，故大部分業主都不心急減價，成交價未見有放緩迹象，相信要2至3周後才可看見措施對樓價的實際影響。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，新招未有即時壓抑樓價，亦對資金充裕的投資者影響不大，因此出價依然進取，市場仍錄高價成交，但中長期而言，對個別用家有影響，包括需由父母作擔保的上車客，相信二手市場成交量將會繼續減少，相反由於發展商提供按揭優惠，一手市場將會受益，預料一手成交量會造好。
代理指，金管局出招後，400萬至1000萬元的樓盤較受影響，部分資金不太充裕的準買家，開始猶豫入市，令二手睇樓及問盤量減少。
利嘉閣董事陳大偉指出，二手氣氛轉趨觀望，同時一手新盤凍結大量購買力，加上二手市場盤源匱乏，亦窒礙買家入市步伐。
綜合該公司數據，50個指標屋苑於上周（15至21日）僅錄76宗買賣，較前周（8至14日）的90宗交投再減16%。
陳大偉表示，金管局加辣，針對投資者加辣按揭成數預計對二手市場甚為不利。
反之，相信可利好一手市場，原因是發展商提供的按揭計畫及付款方式都較二手市場靈活，相信未來將吸引更多購買力轉投一手，預料二手指標屋苑交投量將持續受壓。
另外，中原分區營業經理伍錦基表示，將軍澳城中駅8座高層A室，面積651方呎，3房1套間隔，以910萬元成交，呎價13978元，造價及呎價均創屋苑同類新高。
利嘉閣分行經理朱子華表示，元朗藝典居1座中層B室，面積694方呎，3房1套間隔，以615萬元易主，創屋苑新高價，呎價8862元。
中原副區域營業董事歐陽振邦指，長沙灣碧海藍天錄得成交，涉及單位為5座頂層連天台特色戶，面積501方呎，2房間隔，附設天台，以同類型特色戶新高價1050萬元易手，呎價20958元，呎價更創屋苑新高。
(星島)屯門地4.29億成交
土地註冊處資料顯示，屯門近龍鼓灘一幅地皮新錄成交，以4.29億元沽出，登記買家為中國海外基礎工程。公司註冊處資料顯示，公司董事為周勇。
另外，土地註冊處資料顯示，九龍塘洋房劍橋道6號全座沽出，成交價達1.52億元。以該洋房面積7980方呎計算，呎價達19047元。
美聯營業經理楊浩然表示，大埔倚龍山莊27座新錄成交，面積約1551方呎，3房複式間隔，獲用家以約1438萬元承接，呎價約9271元。據悉，原業主於13年10月，以約1020萬元購入物業，是次轉售帳面獲利約418萬元，升值約41%。
另外，市場亦連錄名廈放售，萊坊獲委託，以公開招標形式放售港島南區佳美道4至8A號住宅項目逾80%業權，截標時間為下月27日。該項目佔地約3.9萬方呎，現時為3座分層住宅，共提供18伙，高層可享海景，項目樓齡約50年。
(星島)錦上路站上蓋掀財團爭奪
本周政府連推三幅地皮，包括西鐵錦上路站、市建局福澤街項目，以及啟德商業地皮，呈「日日有標截」，當中以錦上路項目最矚目，勢掀財團爭奪。
當中，率先於明天截標的西鐵錦上路站第1期物業發展項目，屬市場矚目的住宅地皮，佔地約44.9萬方呎，可建樓面約123.7萬方呎，位於錦上路站的西南面，提供不少於1652個住宅單位。
消息指，該項目限定中標財團需提供逾661伙，為面積小於538方呎的單位，佔項目4成單位，預期於2025年竣工，項目採用「一口價」方式競投，分紅比例5%。新地副董事總經理雷霆率先表示，該集團會研究入標。
中原測量師行執行董事張競達表示， 估計項目補地價金額約61.85億元，相當於每呎樓面地價約5000元。
另外，將於周五截標的啟德第1F區2號地盤商業/酒店地，亦備受市場注意，佔地逾20萬方呎，總樓面逾過191.2萬方呎。在中環美利道商業地於上周以天價地王誕生後，啟德商業地已獲部分測量師調高估值，理想城市企業估值部張聖典表示，預期地皮每方呎樓面地價約9000元，相當於地皮估值約172億，較最初調高約7%。
至於周四截標的市建局大角嘴福澤街/利得街需求主導項目，總樓面約6.18萬方呎，住宅佔逾5.49萬方呎，提供約96伙，另設約6857方呎商業樓面，估值最多約8.6億元。
(明報)海之戀周五開售496伙 8個月最多 長實料七成買家選發展商高成數按揭
雖然金管局於上周五突擊加辣，收緊按揭成數，但無阻發展商推盤步伐。長實地產荃灣海之戀1期將於本周五「曬冷」開售已推496伙，除成為金管局出招後首個開售全新樓盤外，更是市場逾8個月來首輪推售伙數最多新盤。市場消息指，本周四截票的海之戀1期，過去4天累收約9000票，超額認購17倍，凍結市場資金約9億元。
由於政府收緊第二套房及海外買家的按揭成數，長實地產投資董事郭子威表示，入票人士中，料約七成採用發展商指定財務公司承做的七成按揭。整批單位以定價計，市值約67億元。
4天暫收9000票 超額17倍
項目將於本周五展開首輪496伙銷售，是自華懋將軍澳海翩匯去年9月初開售535伙以來，首輪銷售伙數最多新盤。事實上，去年9月至今，市場上共有13個主要新盤相繼開售，當中6個首日全數沽清首批單位。至於華懋海翩匯首輪推售伙數較多、涉及535伙，沽473伙、近九成單位。今年樓市氣氛更熾熱，近5個月以來，首日開售伙數較多的主要10個新盤中，除遠展沙頭角尚澄外，其他首日均沽出首批中近七成或以上單位。
值得注意的是，長實北角維港頌上月開售前一天，亦適逢政府加辣，收緊「一約多伙」措施。不過，樓盤銷情未受影響，首日開售152伙，沽逾九成單位，涉及142伙。當時市場消息有指，買家「變陣」，以未有物業的家人或相關人士以首置客身分入市，結果當日售出單位全以「一約一伙」形式簽訂。
預留148伙予大手客優先揀
是次同系荃灣海之戀本周五開售的496伙，亦設有大手安排。銷售安排顯示，項目分兩輪銷售，當中有148伙、約三成單位預留予購買2至3伙的A組大手買家，至於B組買家可購1至2伙。若買家以個人名義入票，就不可再與他人組合入票，1人最多可入3票（A組最多1票，B組最多2票）。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，據其公司統計，入票人士約有三成為投資者。若以區域劃分，新界佔約七成最多，當中不少是來自新界西北的分支家庭或年輕家庭。
此外，同於上周開售的建灝地產啟德天寰今公布最新部署。市場消息指，項目最快今天加推，本周末開售，設大手買家優先揀樓。消息又指項目暫收約2200票，較已推單位超額認購12倍。至於今展開次輪84伙銷售的恒地西環翰林峰，市場消息指項目收約530票，超額認購逾5倍。
(明報)投資者「一筆過」購嘉湖 實呎1.05萬破頂＊＊＊
雖然金管局再次出招，不過，二手成交價續創新高，其中天水圍嘉湖山莊一個連天台單位，獲投資者「一筆過」付466萬元承接，實呎超過1.05萬元，再創屋苑新高。
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，亦有連天台兩房特色戶以1,050萬元售出，實呎近2.1萬元創新高。
祥益分行經理謝利官表示，嘉湖山莊美湖居6座頂層連天台2房特色戶，實用441方呎（建築584方呎），連租約無樓睇，於金管局上周五收緊按揭後，獲投資客「一筆過」以466萬元承接，實呎10,567元（建呎7979元），呎價創屋苑新高。原業主於1997年以約330萬購入，是次轉手帳面獲利約136萬元或四成。上址目前月租約1.08萬元，現買入價的租金回報約2.8厘。
碧海2房連天台戶實呎首破2萬
中原副區域營業董事歐陽振邦表示，碧海藍天5座頂層一伙連天台特色戶，實用501方呎（建築665方呎），兩房間隔連天台，以1,050萬元易手，實呎20,958元，呎價創屋苑新高。原業主2007年5月393.1萬元買入，帳面獲利656.9萬元或逾1.6倍。
昇薈1房實呎12584元破頂
此外，東涌昇薈10座中層C室，實用445方呎，1房間隔，以560萬元售出，實呎12,584元，創屋苑分層同類呎價新高。原業主2013年12月份以約366.696萬元購入，是次轉售帳面獲利約193.304萬元，物業升值約53%。
另方面，市場有不少額印鬆綁貨易手，中原分行經理鍾宏遠表示，屯門聚康山莊1座中層A室，實用428方（建築577方呎），以496萬元沽出，實呎11,589元（建呎8596元），創屋苑兩房單位新高價成交。原業主2014年5月336.8萬元購入，帳面獲利159.2萬元，單位升值47%。另南區佳美道4至8A號逾八成業權，現以招標形式放售，並於下月27日截標。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
