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(明報)金管局出招 海之戀首日收千票 超額3倍 趙國雄：加辣影響微 續加推
正當長實地產荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀?穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情?決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
(東方)金管3招打擊父幹上車
樓市熾熱刺激銀行按揭風險上升，香港金融管理局繼上周出招後，昨再推第8輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，包括降低多重按揭申請的貸款成數，以及收緊主要收入非來自香港的供款與入息比率要求。市場形容透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響，料銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外，甚至影響二手交投，惟難以令樓價回落。
金管局收緊按揭的第一招，是申請按揭者如果仍有按揭未供完或有擔保其他按揭，新申請的按揭成數上限就要下調一成，例如申請1,000萬元或以下的物業按揭成數，將由六成下調至五成。
第二招是主要收入來自香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調一成，例如主要收入來自內地的買家在香港沒有未償還按揭，申請按揭時的的供款與入息比率上限，由50%下調至40%。
降低多重按揭成數
首兩招收緊按揭措施今日起生效，惟昨日或之前簽訂的臨時買賣合約則不受影響。至於最後一招則是採用內評法的8間銀行，昨日起批出的新做按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%，意味增加資本要求。
有中小型銀行主管指，新三招最受影響的肯定是年輕上車客，尤其是降低多重按揭成數，將篩走不少幫子女買樓並?做按揭的父母。以600萬元上車盤為例，若父母未供完原有物業，買樓予子女並申請按揭時，就要多付60萬元首期，至於收緊海外收入人士按揭，則明顯針對內地客買樓需求回升，屬於政府加辣之後的接力行動。
金管局總裁陳德霖指，目前涉及多於一項按揭貸款的借款人貸款，佔整體按揭貸款約兩成，比例並不細小，有必要加強監管。
外地借款人佔比升
他續指，儘管主要收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款比例不高，但佔比不斷上升，具潛在風險，因銀行難驗證借款人外地的收入及債務。
銀行公會主席、中國銀行（香港）總裁岳毅表示，今年以來香港樓價不斷上升，樓市過熱風險不容忽視，金管局有必要推出新一輪按揭審慎措施，並籲有意置業人士要小心考慮風險及量力而為，不要過度借貸。
永隆銀行零售銀行業務部鍾少權稱，樓市現處高峰期，下行風險大，金管局新措施有助銀行管理多重按揭槓桿及跨境收入人士的信貸風險。
發展商二按惹關注
陳德霖指，現時採取內評法的8間銀行的按揭市佔率總計約八成，在新措施下要重新計算新做按揭的資本要求。中信銀行（國際）首席經濟師廖群認為現時香港拆息按揭利率偏低，金管局從銀行資本要求?手，料或稍微影響按息，但認為銀行僅微調按息。
財經專家林一鳴指，金管局三招未必可打擊樓市，但本港樓市已踏入「牛三」尾段，預期過去十年支撐樓價的兩大因素包括供應短缺及接近零利率環境，料會於今年中後段消失，一但香港加息，或成樓市下跌觸發點。他指出，問題癥結是現時發展商積極給予二按，個別二按成數更高達15%，令到部分供款「掹掹緊」用家都蜂擁入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，金管局新措施將令物業成交量跌一成，尤以二手樓影響較大，惟相關措施未至於令樓價掉頭回落，但卻會令樓價升幅放緩。
(東方)銀行按揭息再減空間有限
港銀按揭業務競爭大，今年積極下調拆息（H）按揭息率，爭奪按揭業務，目前低見H加1.28厘，有銀行更變陣以放寬貸款門檻及現金回贈優惠向客人招手。隨?美國進入加息周期，分析認為再減按息空間不多。
放寬門檻回贈搶市佔
各大銀行頻頻為「跑數」出招，令按揭戰再升溫，今年初三大發鈔行的按息均減至一個月期拆息（H）加1.3厘，但按息減勢未見停止，最近更低見H加1.28厘。市場人士稱，?豐銀行及中國銀行（香港）鬥市場「一哥」地位，其他銀行為免業務流失，只好跟隨參與按揭戰。
除了減息以外，銀行亦變招吸客，市傳上月?豐已經就H加1.28厘的貸款門檻，由700萬元下調至150萬元起，回贈最高1.4%，如貸款額超過300萬元，回贈則最高1.6%，以持續市佔優勢。不過及後傳出中銀更進取，將H加1.28厘的門檻取消，其他銀行亦密密推出按揭優惠。
有分析認為，港息始終會跟隨美國利率走勢，未來港息上漲壓力會愈來愈大，縱使樓市供應增加及加息對樓價有壓力，但樓價難會大幅調整，現時按息水平已貼近銀行底線，銀行減按息空間不大。
(東方)置HIT公居屋：新圍苑屯門區起步之選
屯門是平價居屋集中地，想搵入門盤不妨諗諗偏離屯門市中心的新圍苑，近山而建，四周環境寧靜，加上生活配套齊全，起居生活便利，現時第二市場300萬元有個兩房居所。
新圍苑位於屯門田景路，與公屋良景邨為鄰，周邊社區配套齊全，近年翻新的商場良景廣場及街市近在咫尺，滿足日常生活所需。
康樂配套方面亦不失禮，除了屋苑設有兒童遊樂場、籃球場等設施外，供公眾使用的屯門西北游泳池及良田體育館亦離屋苑不遠，消閒不假外求。
對外交通多選擇
屋苑較失色是離屯門市中心鬧市及西鐵站較遠，交通不算便利，可幸鄰近輕鐵站，加上良景邨巴士總站有多線巴士及小巴穿梭市區多個熱點，對外交通選擇多元化。
樓齡二十八年的新圍苑由6座大廈依山而建，環境寧靜，提供2,100個單位。單位採新十字形設計，廳房分明，其中以三房單位比例較多，實用面積分554方呎及645方呎兩類，後者最大特色是設有L形大廳，夠位間多個睡房，成為四房單位，三代同堂夠住。至於兩房單位清一色實用面積401方呎。
兩房單位300萬起
祥益胡志偉表示，新圍苑樓齡較舊，難借長年期高成數按揭，故第二市場不活躍，現時屋苑第二市場放盤不足10個，兩房及三房入場價分別為300萬元及380萬元。
據資料顯示，今年至四月才錄年內首宗成交，為一個實用面積645方呎大三房單位，成交價439萬元，創屋苑第二市場新高價，實用呎價逾6,800元。去年則有兩宗成交，其中七月錄得的大三房單位以310萬元易手。
(蘋果)金管局收緊非首置按揭 8日兩出招 料銀行停減息戰
房地產市場持續升溫，為防銀行體系風險增大，金管局8日內第二度出招，昨宣佈第8輪共3項逆周期措施，包括增加8大銀行新造按揭貸款的資本成本，收緊投資者（涉多過一個按揭貸款）及非本地借款人士的按揭貸款要求，間接凸顯首置者優勢。對於新招效應，銀行及分析員認為，銀行資本雄厚未必需即時加按息回應，但按揭減息戰應會「收兵」，地產界則指新招無影響。
與前年初第7輪逆周期措施，全面降低700萬元以下物業按揭成數至六成的做法不同，新3招做法較曲線及局部，包括對採用內評法計資本的大行（按揭市場佔比逾八成），其新造按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%，即提高其新造按揭業務資本成本；涉多於一項按揭的借款人，按揭成數上限下降一成，以1,000萬元以下物業計，按揭成數降至五成或貸款額不逾400萬元；主要收入來自香港以外借款人，基本供款與入息比率上限調低一成至三成（適用於多項按揭借款人）。
提高銀行資本助抗震
新招即時生效，但第2及3項措施，在昨日或之前簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響。金管局亦於上周五，公佈3招收緊銀行對地產發展商借貸水喉。
對於新招能否令樓市降溫，金管局總裁陳德霖表示，首招令銀行計算一般新造按揭的資本支持增多，「唔多唔少對樓市會有影響」，但難預計具體影響，銀行整體資本提高有助加強抗震能力。現階段該局無計劃將新資本要求，延伸至現有按揭組合，倘樓市周期續升，「有需要的話會繼續有新逆周期措施」。
多番強調該局政策目標並非令樓市降溫，不過他引述數據顯示，4月住宅成交量已較1月回升逾倍至7,000宗，多項按揭人士佔新批貸款比率約兩成，「唔係一個細比例」，非本地借貸人士佔比雖僅約2%，惟正在上升中。
該局副總裁阮國恒補充，以申請宗數計，上述兩類人士個案，3月份已回升至1,710宗及239宗，但該局並無特別掌握內地投資者是否佔主流。
恒生銀行執行董事馮孝忠表示，新招尤以第2及3項，主要是希望減少在港沒有收入的內地投資者參與按揭借貸，並增加首置人士優勢。海通國際股票研究執行董事陳昔典稱，金管局加重銀行資本要求，銀行是否加按息則看資本狀況，但最少目前熾熱的按揭減價戰應不會再持續。
銀公主席及中銀香港副董事長兼總裁岳毅指，新招有助維持本港銀行體系穩健經營。
(蘋果)專家：樓價難跌 租金企硬
金管局關注樓市過熱，昨突出招加強銀行風險管理，市場認為招數對影響樓價作用不大，但會加強銀行業風險管理。適逢昨市場錄一名內地客，以一筆過全數1,229.59萬元，購入鴨脷洲一手樓倚南特色戶。
內地客一筆過逾千萬入市
儘管政府再加辣，一手市場仍錄內地客付重稅入市。富臨行傅錦燕表示，一名內地買家昨斥1,229.59萬元購入倚南3樓D室特色戶，實用面積509方呎，另設325方呎花園，實用呎價24,157元。買家首度來港置業，因應倚南具鐵路效應，睇樓一日即決定入市，毋須承造按揭，一筆過支付樓價，須另付368.8萬元辣稅。
對於金管局3招，資深分析員林一鳴認為，3招對維護銀行體系是可理解，但若對於打壓樓價，則完全無影響，亦非金管局工作重點。
他認為，收緊按揭後買樓收租的人已少之又少，招數引伸出來的副作用，反而是租金；因為新加入「收租佬」行列人士越來越少，門檻亦提高，已有樓出租的業主，租金必定硬淨。
長實執行董事趙國雄表示，如陳德霖所言，金管局這次措施是減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。目前本港經濟穩定，銀根充裕，樓市買家主要是自用人士，置業安居的需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
(蘋果)新盤買家轉用發展商二按
金管局再推出逆周期措施收緊按揭，除明顯針對投資者及內地買家外，亦有意限制透過家人資助的購買力。不過，是次未有堵塞發展商透過旗下財務機構借錢予買家的漏洞，收緊按揭對一手市場影響有限。而荃灣新盤海之戀在按揭新招公佈下，首日開放示範單位，仍收逾千票。
政府不斷加辣，多過一個物業須徵15%重稅，但樓市熾熱，不少買家動員家庭買樓，利用未置業的家庭成員買樓慳稅。近期多個新盤湧現父母買樓贈子女的個案，除提供首期外，亦有份作為擔保人協助子女敘造按揭。如啟德1號2期年初開售時，有「富爸爸」付500萬元首期買樓贈子女。
海之戀睇樓客未減
雖然金管局又再收緊按揭，但似乎只打擊銀行生意，加上發展商早有應對措施，故對新盤市場暫無衝擊。長實荃灣海之戀昨午金管局出招前首日開放示範單位，睇樓客及代理排滿尖沙嘴港景?商場售樓處地下；至宣佈出招後，記者在晚上約7時到現場觀察，睇樓人龍未見減少。
近年發展商推售新盤，多數備有高成數二按予買家上會，個別更透過旗下財務機構借足一按上會，完全擺脫銀行按揭掣肘。如海之戀採用即供可借75%一按，首3年只供息不供本，全期利息為P（5.25厘）減1厘；用建期更加可借85%一按，首3年利息為P（5厘）減2.25厘，其後為P；二按最多亦高達三成，惟連一按不得超過樓價80%。
縱使發展商提供的按揭年期最長只有25至28年，已較銀行提供最長30年短，惟壓力測驗較寬鬆，買家較容易上會兼貸款成數高得多，令購買力聚集一手市場。
除發展商借錢外，財務公司繼續無視高風險環境，甚至向內地背景買家「借凸」予其買豪宅。如早前成交的全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋，疑似內地買家便向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制的五成。
(星島)金管「三辣」抑樓市 收緊按揭防爆煲
金管局再加辣抑樓市，推第八輪逆轉周期措施，提出三項收緊按揭措施，即時生效。包括增加按揭貸款的資本要求、調低有多項按揭借款人的按揭成數、收緊海外借款人供款入息比率要求。金管局總裁陳德霖昨日表示，各項措施旨在提升銀行在周期逆轉時的抗震能力，同時希望對首次置業人士的影響減到最低。並強調措施主要針對較高風險人士，包括具多按揭貸款，以及收入來自外地的按揭借款人，但他相信新措施不多不少對樓巿會有影響。
金管局第一項措施是採用「內評法」去計算資本充足比率的銀行，將新做按揭貸款風險權重下限，由目前的一成半提升至兩成半，即提高按揭貸款的資本要求。
第二項措施是涉一個或以上現有按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成，陳德霖表示，目前多於一個按揭借款人申請宗數，佔新造按揭比例兩成，相信新措施有助減低銀行風險。
第三項措施則是將主要收入來自香港以外地區借款人「供款與入息比率」上限，下調一成。他稱，此類借款人的申請佔整體2%，而有關比例有上升趨勢。陳德霖指出，雖有多個因素影響樓價，但相信是次出招不多不少對樓巿會有影響。惟他重申，此舉是為完善銀行風險管理。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，第二項措施是針對壓抑投資需求，出招前一般投資人士仍可獲銀行提供達五成按揭，出招後一般持有一套按揭以上的非自用投資人士可造按揭成數降至四成，入市投資成本直接增加一成，將令買家投資意欲減低。第二招令整體樓市的投資氣氛緩和，尤其令熾熱的一手樓巿降溫。另一方面，由於投資者可借成數降低，或令買家申請發展商高成數一按的比例進一步增加。
香港銀行公會主席、中銀香港副董事長兼總裁岳毅表示，金管局新一輪物業按揭的監管措施提升銀行風險管理和抗震能力。香港住宅樓價今年起持續上升，金管局在現階段推出新一輪按揭貸款的審慎監管措施是必要的。有關措施有針對性地提高按揭貸款的風險管理，銀行業界對此表示支持。在環球利率長期低企下，有關措施將有助維持香港銀行體系穩健經營，以及香港住宅樓市健康發展。
(星島)按揭成本增 銀行減息戰料結束
銀行為搶按揭生意，今年來狂減按揭息率兼大加現金回贈，令熾熱樓市火上加油。金管局第八輪逆周期收緊樓按措施第一招，就針對這現象，大幅提高採用內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限十個百分點。業界相信，由於銀行承做按揭的成本因此增加，按揭減息戰或暫告一段落，銀行會待看清形勢再戰。
金管局副總裁阮國恒坦言，第一招有機會影響按息的定價，相信銀行亦需計算新招對其成本影響，才決定如何調整業務，若銀行資本充足，則未必需要加按息。總裁陳德霖指，現難以一概而論第一招對銀行按揭業務的影響，因要視乎銀行資金成本及資本充足率，但認為措施可提高銀行抗震能力。
目前本港有八家銀行採用內評法來計算資本要求，當中包括四大銀行，而四大銀行的現樓按揭市佔率已超過七成。
銀行界人士認為，金管局新三招之中，第一招大幅提高銀行新做按揭風險權重下限一成半至兩成半，對銀行來說較傷，成本會因此而上漲，但現時按息又很低，故會令銀行按揭業務利潤受壓，惟實際影響則還要「計數」才清楚。不過，他相信按揭戰暫會收斂，短期不會再減按息，但認為銀行掉頭加按息的機會亦微。他預料新招對按揭業務影響不大，因市場仍有很多上車需求。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，金管局第一招意味?對銀行的資本要求增加，減低銀行資本與貸款的槓桿比例，預料銀行貸款生意額將因而減少，同時其他貸款生意亦然，銀行的利潤會相應減少，在銀行資金成本上漲的情況下，銀行為平衡利潤回報，有機會觸發銀行上調按息。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，新一招將導致銀行可造按揭貸款資金減少，亦令銀行?造按揭的資金成本上升，料首先會令激烈的銀行減息戰暫時結束，至於進一步影響，須視乎銀行資本規模及貸款量之發展。
(星島)華富邨重建 新選「雞籠灣南」綠化地
幾經波折的華富邨重建計畫再有新進展，房委會昨向南區區議會簡介，將放棄引起爭議的「近置富道」重建安置選址之一，改以「雞籠灣南」一幅綠化地代替。連同原擬「雞籠灣北」、「華樂徑」、「華景街」及「華富邨以北」，五塊合共約十三公頃的選址，以及華富邨現址一併進行重建後，會維持增建共一萬一千九百個單位。
已有半世紀的華富邨，現共約九千個單位，政府早前建議撥出五幅土地重建單位，供現有約二萬五千名居民搬遷，繼而再重建現址。不過，其中一幅鄰近置富道的綠化地選址，因保育等因素被鄰近居民及關注團體反對。
房委會為免爭議令重建計畫拖延，昨向區議會表示決定放棄該選址，改用雞籠灣以南另一幅綠化地，亦會將原於華樂徑選址的社區設施用地上增建房屋。據初步建議，五個選址將興建十一座一百九十至二百三十米高的大樓，提供約九千二百個單位；在雞籠灣北及華景街的選址，會有零售設施。聯同現址在重建後，新計畫目標增加共約一萬二千個單位。
華富北區議員柴文瀚指新計畫中，引起最大爭議的選址被取代，有利爭取項目盡快開展。他說，會上議員亦有關注交通及居住密度問題，期望當局在進行前期工程時，可優先改善交通，針對密度方面，居民都希望盡量保留現時開揚及有充足公共空間的環境，但因現時計畫仍在初步研究階段，尚需時了解。
他又指，期望隨重建計畫落實令區內人口增加，南港島線西段的規劃及建造工程可加快進度，與重建同步完成。
華富南區議員歐立成稱，會上議員均同意新計畫，日內將會向居民公布及做諮詢，希望項目可在七月及第三季順利獲區議會及城規會正式通過，居民最快可於二○二五年起分階段遷到新址。
(星島)屯門建插針公屋 設健康中心安老院
房屋署建議在屯門第二十九區（西）興建一幢單幢式約四十層高的公屋大廈，料可建約九百九十個住宅單位，容納約二千五百人口，並設有一個佔四層的社區健康中心和一個設一百個宿位的安老院舍。署方預料最快二○一九年獲得立法會撥款，在二四年竣工。
擬建四十層高公屋大廈中，有三十三層作住宅用途，位於底七層的大樓部分，除了有社區健康中心和安老院舍，亦有停車設施、綠化休憩設施、兒童遊樂場等。項目住宅地積比為六倍，非住宅部分地積比為兩倍。擬建的社區健康中心預期提供醫生診症、跨專業醫療護理、慢性疾病管理和病人教育及支援等服務；擬建合約安老院舍提供一百個包括資助及非資助安老宿位，為中度或嚴重缺損而未能自我照顧起居的長者，提供住宿照顧、膳食、基本護理和醫療等服務。
(星島)屋苑預約睇樓量跌5%
新盤連環開價出擊，搶奪市場焦點，部分二手業主觀望新盤銷情再作部署，加上盤源持續緊張，令不少買家轉投新盤市場，令本周末屋苑預約睇樓量，整體下跌逾5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，在焦點盤出擊下，除直接吸走購買力，加上部分二手業主觀望新盤銷情後，再作部署，令近日二手問盤及睇樓量進一步減少，相信短期內二手交投將進一步放緩。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤以貼市價搶客，料二手交投量及樓價亦步入整固期，祥益高級營業經理胡志偉稱，周末屯門區預約睇樓量與上周持平。
中原分行經理陳耀榮表示，荃灣樂悠居頂層連天台特色戶，面積312方呎，1房間隔，新近以545萬元易手，呎價17468元，呎價創屋苑新高。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山迎濤灣1座高層C室，面積818方呎，以960萬元易主，呎價11736元，呎價創同類新高。
香港置業首席高級營業經理植光遠表示，牛頭角淘大花園H座高層3室，面積約378方呎，獲新買家以約558萬元承接單位，呎價約14762元。
世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，鴨脷洲悅海華庭2座低層E室，面積422方呎，望樓景，以580萬元沽出，呎價13744元，屬市價水平。
中原高級分行經理杜文俊指，大圍豐盛苑A座高層2室，面積381方呎，以420萬元（已補地價）易手，呎價11024元，為屋苑首破11000元。
正當長實地產荃灣西海之戀及建灝啟德天寰日前先後開價，並於昨天起收票之時，金管局卻昨突然再「加辣」，收緊物業按揭，不過似乎未對新盤市場有太大影響。昨日首日收票的海之戀，市場消息指，該盤昨收約1000票，以首批216伙計，超額認購逾3倍。
事實上，金管局新推措施主要針對已擁有物業的投資者及海外買家，料樓價1000萬元以上的物業受影響較大。綜觀海之戀及天寰兩盤首批單位，折實價高於1000萬元單位分別佔約五成及逾一成。不過，前者發展商有提供高達七成一按的付款辦法，後者只提供兩成半二按付款辦法。
郭子威：99%睇樓客為港人
長實荃灣海之戀以折實約1.57萬元推出首批單位後，昨開放示範單位及收票。市場消息指，項目首日收約1000票，較首批216伙超額認購逾3倍，凍結市場資金約1億元。消息又指，項目分A、B組收票，A組大手買家最多可買3伙。
長實執行董事趙國雄表示，如金管局所言，是次措施主要為減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。趙強調，目前本港整體經濟狀?穩定，銀根充裕，買樓人士主要為用家，置業安居需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
最快今加推 預留三成單位予大手客
長實地產投資董事郭子威亦表示，金管局新措施對樓市影響有限，因海外買家所佔比例不多。如海之戀昨首日對外開放示範單位，有99%參觀人士為港人，兼且集團有指定財務機構向買家提供最高七成按揭，料對項目銷售沒影響。
郭子威表示，海之戀將如常推售，項目最快今天加推，至少涉及97伙，最快下周展開首輪銷售，並會預留三成單位予大手買家。被問及同期還有天寰部署下周開售，他表示，海之戀有鐵路上蓋、海景等優勢，較購買一個尚在發展、未知前景的地區樓盤穩妥。
天寰今起收票 擬下周加價加推
至於緊隨海之戀後開價的建灝啟德天寰，首批折實約1.79萬元，較同區3月開售新盤折讓一成。不過，發展商未有為買家提供一按，只透過指定財務公司提供最高樓價25%二按。建灝地產表示，現時香港置業需求強勁，是「用家市」，而且買家具一定實力，相信金管局新措施不會為樓市及發展商帶來太大影響，項目昨已開放示範單位予公眾參觀，首日錄約8000參觀人次，計劃下周加價加推。項目今起開始收票，將視乎收票情?決定加推戶型及數量，最快下周較後時間首輪推售。
(東方)金管3招打擊父幹上車
樓市熾熱刺激銀行按揭風險上升，香港金融管理局繼上周出招後，昨再推第8輪逆周期措施，以三辣招收緊按揭，包括降低多重按揭申請的貸款成數，以及收緊主要收入非來自香港的供款與入息比率要求。市場形容透過「父幹」上車置業的買家及投資者最受影響，料銀行會將不少未供完第一層樓的「慈父」拒諸門外，甚至影響二手交投，惟難以令樓價回落。
金管局收緊按揭的第一招，是申請按揭者如果仍有按揭未供完或有擔保其他按揭，新申請的按揭成數上限就要下調一成，例如申請1,000萬元或以下的物業按揭成數，將由六成下調至五成。
第二招是主要收入來自香港以外的借款人，供款與入息比率上限下調一成，例如主要收入來自內地的買家在香港沒有未償還按揭，申請按揭時的的供款與入息比率上限，由50%下調至40%。
降低多重按揭成數
首兩招收緊按揭措施今日起生效，惟昨日或之前簽訂的臨時買賣合約則不受影響。至於最後一招則是採用內評法的8間銀行，昨日起批出的新做按揭貸款風險權重下限，從15%提高到25%，意味增加資本要求。
有中小型銀行主管指，新三招最受影響的肯定是年輕上車客，尤其是降低多重按揭成數，將篩走不少幫子女買樓並?做按揭的父母。以600萬元上車盤為例，若父母未供完原有物業，買樓予子女並申請按揭時，就要多付60萬元首期，至於收緊海外收入人士按揭，則明顯針對內地客買樓需求回升，屬於政府加辣之後的接力行動。
金管局總裁陳德霖指，目前涉及多於一項按揭貸款的借款人貸款，佔整體按揭貸款約兩成，比例並不細小，有必要加強監管。
外地借款人佔比升
他續指，儘管主要收入來自香港以外地區的借款人的按揭貸款比例不高，但佔比不斷上升，具潛在風險，因銀行難驗證借款人外地的收入及債務。
銀行公會主席、中國銀行（香港）總裁岳毅表示，今年以來香港樓價不斷上升，樓市過熱風險不容忽視，金管局有必要推出新一輪按揭審慎措施，並籲有意置業人士要小心考慮風險及量力而為，不要過度借貸。
永隆銀行零售銀行業務部鍾少權稱，樓市現處高峰期，下行風險大，金管局新措施有助銀行管理多重按揭槓桿及跨境收入人士的信貸風險。
發展商二按惹關注
陳德霖指，現時採取內評法的8間銀行的按揭市佔率總計約八成，在新措施下要重新計算新做按揭的資本要求。中信銀行（國際）首席經濟師廖群認為現時香港拆息按揭利率偏低，金管局從銀行資本要求?手，料或稍微影響按息，但認為銀行僅微調按息。
財經專家林一鳴指，金管局三招未必可打擊樓市，但本港樓市已踏入「牛三」尾段，預期過去十年支撐樓價的兩大因素包括供應短缺及接近零利率環境，料會於今年中後段消失，一但香港加息，或成樓市下跌觸發點。他指出，問題癥結是現時發展商積極給予二按，個別二按成數更高達15%，令到部分供款「掹掹緊」用家都蜂擁入市。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，金管局新措施將令物業成交量跌一成，尤以二手樓影響較大，惟相關措施未至於令樓價掉頭回落，但卻會令樓價升幅放緩。
(東方)銀行按揭息再減空間有限
港銀按揭業務競爭大，今年積極下調拆息（H）按揭息率，爭奪按揭業務，目前低見H加1.28厘，有銀行更變陣以放寬貸款門檻及現金回贈優惠向客人招手。隨?美國進入加息周期，分析認為再減按息空間不多。
放寬門檻回贈搶市佔
各大銀行頻頻為「跑數」出招，令按揭戰再升溫，今年初三大發鈔行的按息均減至一個月期拆息（H）加1.3厘，但按息減勢未見停止，最近更低見H加1.28厘。市場人士稱，?豐銀行及中國銀行（香港）鬥市場「一哥」地位，其他銀行為免業務流失，只好跟隨參與按揭戰。
除了減息以外，銀行亦變招吸客，市傳上月?豐已經就H加1.28厘的貸款門檻，由700萬元下調至150萬元起，回贈最高1.4%，如貸款額超過300萬元，回贈則最高1.6%，以持續市佔優勢。不過及後傳出中銀更進取，將H加1.28厘的門檻取消，其他銀行亦密密推出按揭優惠。
有分析認為，港息始終會跟隨美國利率走勢，未來港息上漲壓力會愈來愈大，縱使樓市供應增加及加息對樓價有壓力，但樓價難會大幅調整，現時按息水平已貼近銀行底線，銀行減按息空間不大。
(東方)置HIT公居屋：新圍苑屯門區起步之選
屯門是平價居屋集中地，想搵入門盤不妨諗諗偏離屯門市中心的新圍苑，近山而建，四周環境寧靜，加上生活配套齊全，起居生活便利，現時第二市場300萬元有個兩房居所。
新圍苑位於屯門田景路，與公屋良景邨為鄰，周邊社區配套齊全，近年翻新的商場良景廣場及街市近在咫尺，滿足日常生活所需。
康樂配套方面亦不失禮，除了屋苑設有兒童遊樂場、籃球場等設施外，供公眾使用的屯門西北游泳池及良田體育館亦離屋苑不遠，消閒不假外求。
對外交通多選擇
屋苑較失色是離屯門市中心鬧市及西鐵站較遠，交通不算便利，可幸鄰近輕鐵站，加上良景邨巴士總站有多線巴士及小巴穿梭市區多個熱點，對外交通選擇多元化。
樓齡二十八年的新圍苑由6座大廈依山而建，環境寧靜，提供2,100個單位。單位採新十字形設計，廳房分明，其中以三房單位比例較多，實用面積分554方呎及645方呎兩類，後者最大特色是設有L形大廳，夠位間多個睡房，成為四房單位，三代同堂夠住。至於兩房單位清一色實用面積401方呎。
兩房單位300萬起
祥益胡志偉表示，新圍苑樓齡較舊，難借長年期高成數按揭，故第二市場不活躍，現時屋苑第二市場放盤不足10個，兩房及三房入場價分別為300萬元及380萬元。
據資料顯示，今年至四月才錄年內首宗成交，為一個實用面積645方呎大三房單位，成交價439萬元，創屋苑第二市場新高價，實用呎價逾6,800元。去年則有兩宗成交，其中七月錄得的大三房單位以310萬元易手。
(蘋果)金管局收緊非首置按揭 8日兩出招 料銀行停減息戰
房地產市場持續升溫，為防銀行體系風險增大，金管局8日內第二度出招，昨宣佈第8輪共3項逆周期措施，包括增加8大銀行新造按揭貸款的資本成本，收緊投資者（涉多過一個按揭貸款）及非本地借款人士的按揭貸款要求，間接凸顯首置者優勢。對於新招效應，銀行及分析員認為，銀行資本雄厚未必需即時加按息回應，但按揭減息戰應會「收兵」，地產界則指新招無影響。
與前年初第7輪逆周期措施，全面降低700萬元以下物業按揭成數至六成的做法不同，新3招做法較曲線及局部，包括對採用內評法計資本的大行（按揭市場佔比逾八成），其新造按揭貸款風險權重下限由15%提高至25%，即提高其新造按揭業務資本成本；涉多於一項按揭的借款人，按揭成數上限下降一成，以1,000萬元以下物業計，按揭成數降至五成或貸款額不逾400萬元；主要收入來自香港以外借款人，基本供款與入息比率上限調低一成至三成（適用於多項按揭借款人）。
提高銀行資本助抗震
新招即時生效，但第2及3項措施，在昨日或之前簽訂臨時買賣合約的按揭申請不受影響。金管局亦於上周五，公佈3招收緊銀行對地產發展商借貸水喉。
對於新招能否令樓市降溫，金管局總裁陳德霖表示，首招令銀行計算一般新造按揭的資本支持增多，「唔多唔少對樓市會有影響」，但難預計具體影響，銀行整體資本提高有助加強抗震能力。現階段該局無計劃將新資本要求，延伸至現有按揭組合，倘樓市周期續升，「有需要的話會繼續有新逆周期措施」。
多番強調該局政策目標並非令樓市降溫，不過他引述數據顯示，4月住宅成交量已較1月回升逾倍至7,000宗，多項按揭人士佔新批貸款比率約兩成，「唔係一個細比例」，非本地借貸人士佔比雖僅約2%，惟正在上升中。
該局副總裁阮國恒補充，以申請宗數計，上述兩類人士個案，3月份已回升至1,710宗及239宗，但該局並無特別掌握內地投資者是否佔主流。
恒生銀行執行董事馮孝忠表示，新招尤以第2及3項，主要是希望減少在港沒有收入的內地投資者參與按揭借貸，並增加首置人士優勢。海通國際股票研究執行董事陳昔典稱，金管局加重銀行資本要求，銀行是否加按息則看資本狀況，但最少目前熾熱的按揭減價戰應不會再持續。
銀公主席及中銀香港副董事長兼總裁岳毅指，新招有助維持本港銀行體系穩健經營。
(蘋果)專家：樓價難跌 租金企硬
金管局關注樓市過熱，昨突出招加強銀行風險管理，市場認為招數對影響樓價作用不大，但會加強銀行業風險管理。適逢昨市場錄一名內地客，以一筆過全數1,229.59萬元，購入鴨脷洲一手樓倚南特色戶。
內地客一筆過逾千萬入市
儘管政府再加辣，一手市場仍錄內地客付重稅入市。富臨行傅錦燕表示，一名內地買家昨斥1,229.59萬元購入倚南3樓D室特色戶，實用面積509方呎，另設325方呎花園，實用呎價24,157元。買家首度來港置業，因應倚南具鐵路效應，睇樓一日即決定入市，毋須承造按揭，一筆過支付樓價，須另付368.8萬元辣稅。
對於金管局3招，資深分析員林一鳴認為，3招對維護銀行體系是可理解，但若對於打壓樓價，則完全無影響，亦非金管局工作重點。
他認為，收緊按揭後買樓收租的人已少之又少，招數引伸出來的副作用，反而是租金；因為新加入「收租佬」行列人士越來越少，門檻亦提高，已有樓出租的業主，租金必定硬淨。
長實執行董事趙國雄表示，如陳德霖所言，金管局這次措施是減低持有多個物業人士的按揭上限，以及關注非本地主要收入人士的按揭貸款，加強銀行業的風險管理。目前本港經濟穩定，銀根充裕，樓市買家主要是自用人士，置業安居的需求很大，料新措施對樓市不會有影響。
(蘋果)新盤買家轉用發展商二按
金管局再推出逆周期措施收緊按揭，除明顯針對投資者及內地買家外，亦有意限制透過家人資助的購買力。不過，是次未有堵塞發展商透過旗下財務機構借錢予買家的漏洞，收緊按揭對一手市場影響有限。而荃灣新盤海之戀在按揭新招公佈下，首日開放示範單位，仍收逾千票。
政府不斷加辣，多過一個物業須徵15%重稅，但樓市熾熱，不少買家動員家庭買樓，利用未置業的家庭成員買樓慳稅。近期多個新盤湧現父母買樓贈子女的個案，除提供首期外，亦有份作為擔保人協助子女敘造按揭。如啟德1號2期年初開售時，有「富爸爸」付500萬元首期買樓贈子女。
海之戀睇樓客未減
雖然金管局又再收緊按揭，但似乎只打擊銀行生意，加上發展商早有應對措施，故對新盤市場暫無衝擊。長實荃灣海之戀昨午金管局出招前首日開放示範單位，睇樓客及代理排滿尖沙嘴港景?商場售樓處地下；至宣佈出招後，記者在晚上約7時到現場觀察，睇樓人龍未見減少。
近年發展商推售新盤，多數備有高成數二按予買家上會，個別更透過旗下財務機構借足一按上會，完全擺脫銀行按揭掣肘。如海之戀採用即供可借75%一按，首3年只供息不供本，全期利息為P（5.25厘）減1厘；用建期更加可借85%一按，首3年利息為P（5厘）減2.25厘，其後為P；二按最多亦高達三成，惟連一按不得超過樓價80%。
縱使發展商提供的按揭年期最長只有25至28年，已較銀行提供最長30年短，惟壓力測驗較寬鬆，買家較容易上會兼貸款成數高得多，令購買力聚集一手市場。
除發展商借錢外，財務公司繼續無視高風險環境，甚至向內地背景買家「借凸」予其買豪宅。如早前成交的全港最貴洋房、成交價達10.8億元的山頂Mount Nicholson1號屋，疑似內地買家便向財務公司貸款6億元，超出金管局按揭限制的五成。
(星島)金管「三辣」抑樓市 收緊按揭防爆煲
金管局再加辣抑樓市，推第八輪逆轉周期措施，提出三項收緊按揭措施，即時生效。包括增加按揭貸款的資本要求、調低有多項按揭借款人的按揭成數、收緊海外借款人供款入息比率要求。金管局總裁陳德霖昨日表示，各項措施旨在提升銀行在周期逆轉時的抗震能力，同時希望對首次置業人士的影響減到最低。並強調措施主要針對較高風險人士，包括具多按揭貸款，以及收入來自外地的按揭借款人，但他相信新措施不多不少對樓巿會有影響。
金管局第一項措施是採用「內評法」去計算資本充足比率的銀行，將新做按揭貸款風險權重下限，由目前的一成半提升至兩成半，即提高按揭貸款的資本要求。
第二項措施是涉一個或以上現有按揭貸款借款人的按揭成數上限下調一成，陳德霖表示，目前多於一個按揭借款人申請宗數，佔新造按揭比例兩成，相信新措施有助減低銀行風險。
第三項措施則是將主要收入來自香港以外地區借款人「供款與入息比率」上限，下調一成。他稱，此類借款人的申請佔整體2%，而有關比例有上升趨勢。陳德霖指出，雖有多個因素影響樓價，但相信是次出招不多不少對樓巿會有影響。惟他重申，此舉是為完善銀行風險管理。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，第二項措施是針對壓抑投資需求，出招前一般投資人士仍可獲銀行提供達五成按揭，出招後一般持有一套按揭以上的非自用投資人士可造按揭成數降至四成，入市投資成本直接增加一成，將令買家投資意欲減低。第二招令整體樓市的投資氣氛緩和，尤其令熾熱的一手樓巿降溫。另一方面，由於投資者可借成數降低，或令買家申請發展商高成數一按的比例進一步增加。
香港銀行公會主席、中銀香港副董事長兼總裁岳毅表示，金管局新一輪物業按揭的監管措施提升銀行風險管理和抗震能力。香港住宅樓價今年起持續上升，金管局在現階段推出新一輪按揭貸款的審慎監管措施是必要的。有關措施有針對性地提高按揭貸款的風險管理，銀行業界對此表示支持。在環球利率長期低企下，有關措施將有助維持香港銀行體系穩健經營，以及香港住宅樓市健康發展。
(星島)按揭成本增 銀行減息戰料結束
銀行為搶按揭生意，今年來狂減按揭息率兼大加現金回贈，令熾熱樓市火上加油。金管局第八輪逆周期收緊樓按措施第一招，就針對這現象，大幅提高採用內評法銀行的新做按揭貸款風險權重下限十個百分點。業界相信，由於銀行承做按揭的成本因此增加，按揭減息戰或暫告一段落，銀行會待看清形勢再戰。
金管局副總裁阮國恒坦言，第一招有機會影響按息的定價，相信銀行亦需計算新招對其成本影響，才決定如何調整業務，若銀行資本充足，則未必需要加按息。總裁陳德霖指，現難以一概而論第一招對銀行按揭業務的影響，因要視乎銀行資金成本及資本充足率，但認為措施可提高銀行抗震能力。
目前本港有八家銀行採用內評法來計算資本要求，當中包括四大銀行，而四大銀行的現樓按揭市佔率已超過七成。
銀行界人士認為，金管局新三招之中，第一招大幅提高銀行新做按揭風險權重下限一成半至兩成半，對銀行來說較傷，成本會因此而上漲，但現時按息又很低，故會令銀行按揭業務利潤受壓，惟實際影響則還要「計數」才清楚。不過，他相信按揭戰暫會收斂，短期不會再減按息，但認為銀行掉頭加按息的機會亦微。他預料新招對按揭業務影響不大，因市場仍有很多上車需求。
經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，金管局第一招意味?對銀行的資本要求增加，減低銀行資本與貸款的槓桿比例，預料銀行貸款生意額將因而減少，同時其他貸款生意亦然，銀行的利潤會相應減少，在銀行資金成本上漲的情況下，銀行為平衡利潤回報，有機會觸發銀行上調按息。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳認為，新一招將導致銀行可造按揭貸款資金減少，亦令銀行?造按揭的資金成本上升，料首先會令激烈的銀行減息戰暫時結束，至於進一步影響，須視乎銀行資本規模及貸款量之發展。
(星島)華富邨重建 新選「雞籠灣南」綠化地
幾經波折的華富邨重建計畫再有新進展，房委會昨向南區區議會簡介，將放棄引起爭議的「近置富道」重建安置選址之一，改以「雞籠灣南」一幅綠化地代替。連同原擬「雞籠灣北」、「華樂徑」、「華景街」及「華富邨以北」，五塊合共約十三公頃的選址，以及華富邨現址一併進行重建後，會維持增建共一萬一千九百個單位。
已有半世紀的華富邨，現共約九千個單位，政府早前建議撥出五幅土地重建單位，供現有約二萬五千名居民搬遷，繼而再重建現址。不過，其中一幅鄰近置富道的綠化地選址，因保育等因素被鄰近居民及關注團體反對。
房委會為免爭議令重建計畫拖延，昨向區議會表示決定放棄該選址，改用雞籠灣以南另一幅綠化地，亦會將原於華樂徑選址的社區設施用地上增建房屋。據初步建議，五個選址將興建十一座一百九十至二百三十米高的大樓，提供約九千二百個單位；在雞籠灣北及華景街的選址，會有零售設施。聯同現址在重建後，新計畫目標增加共約一萬二千個單位。
華富北區議員柴文瀚指新計畫中，引起最大爭議的選址被取代，有利爭取項目盡快開展。他說，會上議員亦有關注交通及居住密度問題，期望當局在進行前期工程時，可優先改善交通，針對密度方面，居民都希望盡量保留現時開揚及有充足公共空間的環境，但因現時計畫仍在初步研究階段，尚需時了解。
他又指，期望隨重建計畫落實令區內人口增加，南港島線西段的規劃及建造工程可加快進度，與重建同步完成。
華富南區議員歐立成稱，會上議員均同意新計畫，日內將會向居民公布及做諮詢，希望項目可在七月及第三季順利獲區議會及城規會正式通過，居民最快可於二○二五年起分階段遷到新址。
(星島)屯門建插針公屋 設健康中心安老院
房屋署建議在屯門第二十九區（西）興建一幢單幢式約四十層高的公屋大廈，料可建約九百九十個住宅單位，容納約二千五百人口，並設有一個佔四層的社區健康中心和一個設一百個宿位的安老院舍。署方預料最快二○一九年獲得立法會撥款，在二四年竣工。
擬建四十層高公屋大廈中，有三十三層作住宅用途，位於底七層的大樓部分，除了有社區健康中心和安老院舍，亦有停車設施、綠化休憩設施、兒童遊樂場等。項目住宅地積比為六倍，非住宅部分地積比為兩倍。擬建的社區健康中心預期提供醫生診症、跨專業醫療護理、慢性疾病管理和病人教育及支援等服務；擬建合約安老院舍提供一百個包括資助及非資助安老宿位，為中度或嚴重缺損而未能自我照顧起居的長者，提供住宿照顧、膳食、基本護理和醫療等服務。
(星島)屋苑預約睇樓量跌5%
新盤連環開價出擊，搶奪市場焦點，部分二手業主觀望新盤銷情再作部署，加上盤源持續緊張，令不少買家轉投新盤市場，令本周末屋苑預約睇樓量，整體下跌逾5%。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，在焦點盤出擊下，除直接吸走購買力，加上部分二手業主觀望新盤銷情後，再作部署，令近日二手問盤及睇樓量進一步減少，相信短期內二手交投將進一步放緩。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，新盤以貼市價搶客，料二手交投量及樓價亦步入整固期，祥益高級營業經理胡志偉稱，周末屯門區預約睇樓量與上周持平。
中原分行經理陳耀榮表示，荃灣樂悠居頂層連天台特色戶，面積312方呎，1房間隔，新近以545萬元易手，呎價17468元，呎價創屋苑新高。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山迎濤灣1座高層C室，面積818方呎，以960萬元易主，呎價11736元，呎價創同類新高。
香港置業首席高級營業經理植光遠表示，牛頭角淘大花園H座高層3室，面積約378方呎，獲新買家以約558萬元承接單位，呎價約14762元。
世紀21嘉聯地產分行經理林泰和表示，鴨脷洲悅海華庭2座低層E室，面積422方呎，望樓景，以580萬元沽出，呎價13744元，屬市價水平。
中原高級分行經理杜文俊指，大圍豐盛苑A座高層2室，面積381方呎，以420萬元（已補地價）易手，呎價11024元，為屋苑首破11000元。
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