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(東方)財仔變招藉私貸留客
不少業主趁樓價有水位而加按套現，為杜絕業主「偷雞」隱瞞銀行借二按，金融管理局及土地註冊處今年初推出「樓按提示服務」。財務公司（俗稱「財仔」）為免流失二按生意，紛紛變陣迎戰，不但全數承接銀行一按轉按，亦將二按轉以私人貸款形式批出；有財仔負責人稱，首季私貸業務按年飆約30%。
坊間不乏業主隱瞞一按銀行借入二按，惟「樓按提示服務」推出後，每當有涉及相關物業的二按文件提交土地註冊處辦理註冊時，土地註冊處會向已為該物業提供「第一按」的銀行發出電子提示，讓「偷雞」二按無所遁形。
轉私貸形式批出二按
二按提示措施推出前，不少財仔已陸續變陣。以往專做樓按的香港信貸，近月銳意進軍私貸市場，該行執行董事兼行政總裁謝培道表示，相關措施對二按業務的影響尚待觀察，但不排除二按需求或減少，而私貸業務可具補足作用，如可轉以私貸形式批出二按。
謝培道強調，該行拓展私貸業務主要想吸納更多顧客，「部分按揭客戶都有短期資金周轉需要」，並稱該行重視貸款質素甚於業務規模，現階段不會力谷私貸業務。
一按轉按個案增多
至於主力承做二按的及時雨信貸亦已調整業務策略，該公司行政總裁黃漢強表示，二按提示措施推出後，若業主申請的二按金額不多，該行會轉以私貸形式批出，年息平均較一般二按高約3至4厘。他並表示，近月已接受十多宗全數銀行一按轉按，平均貸款額約200萬元，該行所批出的年息約10厘。黃漢強稱，受惠不同因素，該行私貸業務首季錄可觀增幅，已提取貸款額按年增加約30%，按季亦升15%。
無抵押撇帳風險較高
另一專做樓按的靄華押業，其主席兼行政總裁陳啟豪表示，二按提示措施推出後，靄華接受二按客戶把原本在銀行承做的一按轉按至該行，但至目前為止僅錄得一宗相關轉按，涉資約600萬元，該行所提供的年息約5厘。問及不少同業已變陣推私貸業務，陳啟豪則表示，由於無抵押貸款的撇帳風險較高，加上市場競爭激烈，該行目前無意開拓私貸業務。
(東方)96%屋苑租金回報挫
樓價升勢拋離租金，買「磚頭」收租回報大不如前。25個大型屋苑中，佔96%上月平均租金回報率按年下跌，3個跌幅達0.6厘，當中13個回報率失守3厘，按年飆約3.3倍。西灣河嘉亨灣平均實用呎租雖突破50元，但仍不敵樓價升勢，以致回報率按年挫0.6厘，至僅約2.8厘；而紅磡海逸豪園回報率跌至2.4厘，低絕上述屋苑。
利嘉閣資料，截至四月最新數據，25個指標屋苑中，有24個平均租金回報率按年回落，跌幅約0.1至0.6厘，嘉亨灣、青衣盈翠半島及馬灣珀麗灣跌幅最高達0.6厘。有13個屋苑回報率已跌穿3厘，較去年同期僅3個，大增約3.3倍。
嘉亨灣回報年跌0.6厘
嘉亨灣上月平均實用呎租高達51.6元，但回報率卻按年跌0.6厘，至僅2.8厘。美聯李振榮稱，該屋苑買賣盤源罕有，帶動樓價升幅跑贏租金，回報因而回落，目前一房戶月租1.8萬元起。近日屋苑2座中層F室，實用面積498方呎，成交月租2.2萬元，以市值980萬元計，回報率只約2.7厘。
海逸豪園上月回報率按年再跌0.3厘，至只有2.4厘。利嘉閣陳維進稱，最近23A座中層海景三房戶以月租3.4萬元租出，以市值1,700萬元計，回報率僅2.4厘。
入伙盤急增，亦是令同區屋苑租金回報下跌原因。利嘉閣莊國寶稱，元朗多個大型樓盤入伙，區內租金近兩年沒有變化，該區YOHO Town第2座低層B室兩房戶，實用面積393方呎，月租1.25萬元，以市值570萬元計，回報率僅約2.6厘。該屋苑上月平均實用呎租約28.6元，回報率按年跌0.3厘。
細價藍籌屋苑回報率亦險守、甚至跌穿3厘。沙田第一城上月平均實用呎租38.2元，回報率僅3厘，按年跌0.2厘。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層D室以1.15萬元租出，以市值480萬元計，回報率約2.9厘。祥益謝利官稱，該屋苑景湖居9座高層F室兩房戶租1.25萬元，實用呎租28.3元，兩者皆創同類單位新高。
差餉物業估價署資料，三月份5類私宅租金回報率均跌至歷來低位，回報率均不足3厘，其中實用面積431至752方呎單位，更跌至2.5厘。即使最受追捧的實用面積431方呎以下細單位，回報率亦跌至2.8厘。
沙中呎租47元市區價
沙田細價屋苑因受惠有內地學生租客，近日仍不乏高租個案。美聯陳國良稱，沙田中心海寧大廈高層D室，實用面積378方呎，已由兩房改三房，全新裝修後放租僅一周，即獲內地學生以1.8萬元預租，料以年繳形式交租，實用呎租達47.6元，媲美市區大型屋苑，回報率約4.1厘。沙田市中心區本月租賃急增至26宗，按月大增50%，平均實用呎租約42.1元。置安居蘇永耀稱，屯門邁亞美海灣3座高層A室，月租1.78萬元租出，實用呎租22.7元，月租屬新指標。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新辣招推出後，租金升勢較慢，相信回報率續跌。不過，現時業主不僅看租金回報，亦考慮資產增值。由於樓價續升，資產增值角度有優勢，故即使回報率「跌到去零」，亦會有部分投資者繼續持貨。
(東方)藍籌盤兩日交投14周最少
樓價急升，加上新盤陸續推出。地產代理行指，十大屋苑過去兩日僅錄5宗買賣，創14周新低。鴨脷洲海怡半島三房戶高價售1,700萬元，實用呎價1.92萬元，同創標準戶新高。
中原稱，十大屋苑過去兩日僅錄5宗買賣，按周少58%，當中6個屋苑零成交，天水圍嘉湖山莊錄兩宗成交已屬最多。但不乏高價買賣個案，該行盧鏡豪稱，海怡半島兩日錄1宗成交，剛售出的15座高層G室，實用面積882方呎，以1,700萬元獲承接，實用呎價19,274元，同創標準戶新高。
該行陳旭明稱，東涌全區兩日錄4宗買賣，包括映灣園3座高層相連戶以1,500萬元轉售。
天頌綠表426萬雙破頂
將軍澳二手交投較多。利嘉閣梁敬嚴稱，蔚藍灣畔1座高層D室三房戶放盤4日，兒子以1,363.88萬元購入贈母親居住，實用呎價約16,046元，創新高。中原稱，同區維景灣畔8座高層A室售798萬元，實用呎價16,024元創新高；清水灣半島8座高層A室售888萬元，實用呎價13,059元亦破頂。
居屋亦錄高價，美聯稱，天水圍天頌苑D座中層5室，綠表售426.8萬元，實用呎價約6,566元，料兩價同創新高。
銀主放售單位，市場指，牛池灣峻弦1座一個實用面積約1,672方呎單位，以約2,625萬元放售，實用呎價約1.57萬元。茶果嶺麗港城一個實用面積約688方呎銀主盤，叫價900萬元。另紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，樓市爆升時，銀主盤數量增加得很快，是樓市下跌先兆。
(蘋果)沙頭角尚澄千萬樓王撻定
以市區價開賣的遠東發展禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。
尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案，按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金，其後交易無進一步簽訂正式買賣合約，估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二，同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。
屯門珀御錄首宗撻定
另外，新地上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定，涉及單位為28樓C室，屬實用面積474方呎兩房單位，本月7日原先以773萬元售出，買家今次撻定料損失超過38萬元定金，而撻定戶周六以679萬元重新售出，造價低12%。
其他新盤方面，恒地西營盤翰林峰今日將進行內部認購，至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指，示範單位累積錄得7萬人次參觀，有信心今日截票時登記數字超過4,000票。
多個新盤整裝待發，荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路，今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注，其他新盤貨尾銷情受到影響，綜合市場消息，周末本港一手住宅交投量僅約20宗，按周減逾半。
有市場消息指，藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉，名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。
(蘋果)湯文亮：升市現銀主盤乃不祥之兆
紀惠集團行政總裁湯文亮於fb發表網誌，指在樓市爆升時候，近月突然出現多間銀主盤，對市場而言是不祥之兆，甚至是樓市下跌先兆
全文如下：
中原指數連升三個月，令到買了樓的人都非常亢奮，如果升勢持續，兩三年內樓價番一番都唔出奇，在樓市爆升時候，突然間出現銀主盤，而且數量增加得很快，對市場有觸覺的人就會感覺到這是不祥之兆。
一般來說，在樓市下跌時出現銀主盤絕對不出奇，因為欠債太多的業主會認為放棄物業比繼續持有化算得多，但在樓市爆升時候出現就事不尋常，以不祥之兆來形容其實是非常抽象，嚴格來說，這是樓市下跌先兆。
我相信很多人不同意我的見解，認為這是個別事件，其實，他們不明白，現在是地產商積極賣樓時間，當然唔希望有銀主盤出現，因為銀主盤是提醒打算買樓的人要量力而為，最好是不要採用高成數按揭，否則，所買單位很容易變成銀主盤，如果沒有買家採用高成數按揭，新樓銷情一定沒可能好似現在咁熾熱，甚至會被冷卻。
所以，地產商是絕對不希望銀主盤出現，但債仔唔還錢，銀主將物業變成銀主盤是唯一選擇，而業主明知道樓市在上升中，點解可以自己?主意賣樓，任由物業變成銀主盤，這才是大家要關注的地方。
在物業變成銀主盤之前，業主是有時間賣樓，一般來說，在樓市暢旺，樓價上升中，業主可以很容易將物業賣走，物業根本不會變成銀主盤，而事實上樓價雖然屢創新高，但成交量是非常之少，業主要以市價賣走物業亦不容易，最終變成銀主盤。
當物業變成銀主盤後，銀主的要求很低，只需要收回借出去的款項就可以，所以，一般來說，銀主盤的售價都不會太高，由此可見，樓價雖然屢創新高，承接力其實是很薄弱，大家只是以樓價屢創新高來認定樓市升勢持續，這未免太過武斷，持續上升樓市中出現低價成交銀主盤是對樓市一個警號，不祥之兆或者是有點誇張，但警告實力不足的人應考慮清楚才入市則毋庸置疑，說到底，銀主盤本身就是一個警號。
(星島)新盤交投偏靜 兩日沽27伙
過去兩日周末假期，由於一手市場未有大盤開售，市場缺乏焦點，兩日僅錄27宗成交，按周下跌近五成半；此外，沙頭角尚澄及屯門珀御先後錄得交易未有進展情況。
過去兩日成交不多，惟部分焦點盤卻錄成績，其中由長實發展的北角維港頌，市場消息指，昨單日沽出4伙，更出現「一客兩食」，涉資逾億元，該2伙為1座中層A室，面積1504方呎，定價7647萬元，呎價約50850元；另3座高A室，面積1070方呎，定價約4159萬元，呎價約38875元。
嘉華發展的啟德嘉匯昨亦錄得成交，消息指，為9座高層D室，面積348方呎，定價820萬元，呎價約23560元。另外，嘉里旗下屯門滿名山、恒基旗下北角尚譽等亦錄成交。
(星島)新樓兩年落成3.6萬伙 中小戶佔逾75%
今屆政府加快推地步伐，並於近年陸續發展成現樓，據差估署最新數據顯示，預計今明兩年將有逾3.66萬伙落成，當中有約2.77萬伙為中小型單位，佔總數約75%，有助紓緩住宅單位供應不足的情況；另屬近年新盤供應重鎮的啟德，亦將釋出8627伙。
本港過去長期面對住宅求過於供的情況，促使樓價不斷「闖高峰」，惟今屆政府持續加快推地，料未來兩年將成為首個收成期，據差估署最新數據顯示，今明兩年將有逾3.66萬伙落成，平均每年亦有逾1.83萬伙，較政府定下每年1.8萬伙的目標，超標近2%。
而在各項目當中，以中、小型單位的供應最多，涉及2.77萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔總數逾75%，平均每年提供近1.4萬伙，數字創紀錄以來新高；而面積少於430方呎細單位，亦佔逾1.35萬伙。
在各區落成的新盤當中，以近年陸續釋出新地皮的啟德最為矚目，區內多個於數年前批出的項目，料將於今年兩年陸續落成，提供8627伙，佔整體住宅供應量逾2成，足見該區的影響力。而緊隨期後的地區分別為西貢(包括將軍澳)及元朗，分別提供4843伙及4531伙。業內人士指，隨?啟德及元朗等新樓落成重鎮，料將有多個租盤同時應市，有助減慢本港租金的升幅。
對於新盤推出會否壓抑樓市升勢，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於上屆政府推地極低，因此本港積存相當大的住屋需求，而近年的推地量回復穩定，彌補過往不足，惟由於本港樓市受整體經濟及港外資金流入等因素影響，因此短期內樓市升勢亦會持續。
惟張翹楚強調，由於樓價持續上升，因此大量買家選購入場價較低的細單位，開放式戶更屬成行成市，惟隨?該類單位的供應漸增，加上客源相對較窄，因此日後若樓市出現任何變化，將首當其衝受到影響，屬「防守能力」最低的戶型，籲買家入市前需考慮清楚。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近年港人口結構出現變化，趨向嚮往「小家庭」生活，造就不少分支家庭誕生，加上很多年輕人選擇單身自住，有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升，發展商亦因應市場需求，興建出多個中小型單位應市，導致供應量大增。
陳超國補充，現時本港住屋需求大，除了本港用家外，國內來港人士亦為不可忽略的一群。他並舉例指，近年國內學生來港讀大學比例大增，並份選擇租住大學附近的二手屋苑而非宿舍，導致一帶租金下跌的阻力。
(星島)南京新購房三年內不得轉讓
內地樓市調控不停出招，繼上海近期推出公證搖號買新樓政策後，南京市政府昨日發出通知進一步加強房地產調控，規定新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓。該通知要求對熱點項目由公證機構主持搖號，認購後不得增加、減少、更改購房人姓名，並規定新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓。新政將於本月14日開始實施。
業內人士認為，是次南京樓市新政可謂直指新房投機行為，這有利於在一定程度上抑制短期投機行為，若果新政落地後交易量顯著降低，則意味?南京樓市此前投機成分較大。
河北省廊坊市政府亦表示，今年4月以來廊坊市加強環京和環雄安新區房地產市場監管，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規房地產企業和中介機構被查處。
事實上，今年以來，內地樓市調控政策出台的次數之多、力度之大，均超過了過去。截至目前，全國已有超過55個城市發布了各種調控政策160多次。其中，北京從3月17日至今，一個多月的時間就出台了十多項政策，令當地樓市降溫明顯。
全國55市共160次調控
自今年「3 .17」樓市調控政策實施以來，北京新樓市場降溫明顯。根據中介機構公布的數據，北京4月新建商品住宅共網簽2767套，按年下滑48.9%。二手房交易亦出現比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，按月下降35.12%。
(星島)振英：港處大灣區核心 能發揮金融服務優勢
特首梁振英昨日在北京出席「一帶一路國際合作高峰論壇」，並在高峰論壇有關「促進資金融通」的會議上講話。他表示香港具備「一國兩制」和大量金融專業人才優勢，可成為中國內地與外國之間的超級聯繫人。他又指，香港位處粵港澳大灣區的核心，大灣區能提供龐大和嶄新的機遇，相信在這個新的區域合作下，香港能發揮金融服務的主要優勢。
特首梁振英出席的「促進資金融通」的會議，財政司司長陳茂波、財經事務及庫務局局長陳家強和港交所主席周松崗等都有同場列席。梁振英在發言時表示，「一帶一路」的主旨為國際合作，香港作為高度國際化的城市，已獲傳統基金會連續二十三年列為全球最自由經濟體。他指香港並無資金限制，非常歡迎國際合作，目前有大約八千間中國內地和外國公司來港設立辦事處，當中包括七十五家全球排名一百以內的銀行。
梁振英續指，「資金融通」是「一帶一路」的關鍵，在「一國兩制」下，香港既是中國的一部分，又實行不同於內地的另一種制度，擁有「超級聯通」優勢。他指香港是中國的國際金融中心，同時也是世界的中國金融中心，擁有來自不同國家、既多且廣的金融專業人才，香港的銀行家、律師、會計師、風險管理人才都對跨境交易非常熟悉，了解中國內地市場的同時，也了解區域和國際市場。
梁振英認為，以上提及的條件，讓香港可成中國內地與外國之間的「超級聯繫人」，因為各地的資金、人才、資訊及市場機遇都流經香港，香港還是內地資金的首選目的地。香港既可和內地企業一起「併船出海」，又可與外國企業一起走進內地市場。
他又表示，香港能滿足日益增加的「一帶一路」項目集資和財務管理服務需求，因為香港的新股上市集資額為全球最大，並提供多種融資渠道，包括銀團貸款、私募基金、債券和伊斯蘭債券等；香港也是亞洲的資產和風險管理、保險和再保險，及企業財資中心。
有指高質素的基建項目對「一帶一路」非常重要，梁振英表示，香港有能力在公共和私人市場進行項目融資，亦有能力興建及營運基建項目。他以港鐵為例，指港鐵現時在中國內地、英國、瑞典和澳洲均有營運鐵路；而港鐵在香港平均一個工作天可處理五百五十萬名乘客。
此外，早前率領考察團到粵港澳大灣區進行考察的梁振英還提到，大灣區為香港位處二十一世紀海上絲綢之路的其中一個戰略重點的核心。他稱大灣區覆蓋中國十一個發展程度較高的城市，總人口達六千六百萬，可提供龐大和嶄新的機遇。他相信，在這個新的區域合作下，香港能發揮金融服務的主要優勢。
(星島)金管局研平台 助「帶路」基建融資
正在北京參與「一帶一路」國際合作高峰論壇的金管局總裁陳德霖，昨日與行政長官梁振英同場出席關於促進資金融通的主題會議。陳德霖表示，金管局去年七月已成立「基建融資促進辦公室」，為投資者和「一帶一路」沿線國家的基建項目提供交流平台。他指，不少「一帶一路」沿線國家都需要資金發展基建項目，但同時銀行界人士經常埋怨找不到足夠投資者，香港金管局可以扮演聯繫角色，將不同基建項目的持份者連繫一起。
陳德霖在會議發言時又指：「很多投資者認為全新的基建投資具風險，他們想要去除風險，不單只是政治上的風險，而是投資在一個全新項目的風險。有很多技巧和策略可以去除風險，例如跟現有項目捆綁投資，會有一點幫助。」陳德霖表示，金管局正研究建立一個更具體的平台，協助「一帶一路」的基建融資。
「一帶一路」國際合作高峰論壇昨天開始一連兩日在北京舉行，梁率領合共三十人代表團赴京，除陳德霖外，還有財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良、財經事務及庫務局局長陳家強等八名官員，以及二十二名跨界別非官方成員，包括港交所主席周松崗及港鐵主席馬時亨等。
不少業主趁樓價有水位而加按套現，為杜絕業主「偷雞」隱瞞銀行借二按，金融管理局及土地註冊處今年初推出「樓按提示服務」。財務公司（俗稱「財仔」）為免流失二按生意，紛紛變陣迎戰，不但全數承接銀行一按轉按，亦將二按轉以私人貸款形式批出；有財仔負責人稱，首季私貸業務按年飆約30%。
坊間不乏業主隱瞞一按銀行借入二按，惟「樓按提示服務」推出後，每當有涉及相關物業的二按文件提交土地註冊處辦理註冊時，土地註冊處會向已為該物業提供「第一按」的銀行發出電子提示，讓「偷雞」二按無所遁形。
轉私貸形式批出二按
二按提示措施推出前，不少財仔已陸續變陣。以往專做樓按的香港信貸，近月銳意進軍私貸市場，該行執行董事兼行政總裁謝培道表示，相關措施對二按業務的影響尚待觀察，但不排除二按需求或減少，而私貸業務可具補足作用，如可轉以私貸形式批出二按。
謝培道強調，該行拓展私貸業務主要想吸納更多顧客，「部分按揭客戶都有短期資金周轉需要」，並稱該行重視貸款質素甚於業務規模，現階段不會力谷私貸業務。
一按轉按個案增多
至於主力承做二按的及時雨信貸亦已調整業務策略，該公司行政總裁黃漢強表示，二按提示措施推出後，若業主申請的二按金額不多，該行會轉以私貸形式批出，年息平均較一般二按高約3至4厘。他並表示，近月已接受十多宗全數銀行一按轉按，平均貸款額約200萬元，該行所批出的年息約10厘。黃漢強稱，受惠不同因素，該行私貸業務首季錄可觀增幅，已提取貸款額按年增加約30%，按季亦升15%。
無抵押撇帳風險較高
另一專做樓按的靄華押業，其主席兼行政總裁陳啟豪表示，二按提示措施推出後，靄華接受二按客戶把原本在銀行承做的一按轉按至該行，但至目前為止僅錄得一宗相關轉按，涉資約600萬元，該行所提供的年息約5厘。問及不少同業已變陣推私貸業務，陳啟豪則表示，由於無抵押貸款的撇帳風險較高，加上市場競爭激烈，該行目前無意開拓私貸業務。
(東方)96%屋苑租金回報挫
樓價升勢拋離租金，買「磚頭」收租回報大不如前。25個大型屋苑中，佔96%上月平均租金回報率按年下跌，3個跌幅達0.6厘，當中13個回報率失守3厘，按年飆約3.3倍。西灣河嘉亨灣平均實用呎租雖突破50元，但仍不敵樓價升勢，以致回報率按年挫0.6厘，至僅約2.8厘；而紅磡海逸豪園回報率跌至2.4厘，低絕上述屋苑。
利嘉閣資料，截至四月最新數據，25個指標屋苑中，有24個平均租金回報率按年回落，跌幅約0.1至0.6厘，嘉亨灣、青衣盈翠半島及馬灣珀麗灣跌幅最高達0.6厘。有13個屋苑回報率已跌穿3厘，較去年同期僅3個，大增約3.3倍。
嘉亨灣回報年跌0.6厘
嘉亨灣上月平均實用呎租高達51.6元，但回報率卻按年跌0.6厘，至僅2.8厘。美聯李振榮稱，該屋苑買賣盤源罕有，帶動樓價升幅跑贏租金，回報因而回落，目前一房戶月租1.8萬元起。近日屋苑2座中層F室，實用面積498方呎，成交月租2.2萬元，以市值980萬元計，回報率只約2.7厘。
海逸豪園上月回報率按年再跌0.3厘，至只有2.4厘。利嘉閣陳維進稱，最近23A座中層海景三房戶以月租3.4萬元租出，以市值1,700萬元計，回報率僅2.4厘。
入伙盤急增，亦是令同區屋苑租金回報下跌原因。利嘉閣莊國寶稱，元朗多個大型樓盤入伙，區內租金近兩年沒有變化，該區YOHO Town第2座低層B室兩房戶，實用面積393方呎，月租1.25萬元，以市值570萬元計，回報率僅約2.6厘。該屋苑上月平均實用呎租約28.6元，回報率按年跌0.3厘。
細價藍籌屋苑回報率亦險守、甚至跌穿3厘。沙田第一城上月平均實用呎租38.2元，回報率僅3厘，按年跌0.2厘。中原馬斯力稱，天水圍嘉湖山莊麗湖居10座中層D室以1.15萬元租出，以市值480萬元計，回報率約2.9厘。祥益謝利官稱，該屋苑景湖居9座高層F室兩房戶租1.25萬元，實用呎租28.3元，兩者皆創同類單位新高。
差餉物業估價署資料，三月份5類私宅租金回報率均跌至歷來低位，回報率均不足3厘，其中實用面積431至752方呎單位，更跌至2.5厘。即使最受追捧的實用面積431方呎以下細單位，回報率亦跌至2.8厘。
沙中呎租47元市區價
沙田細價屋苑因受惠有內地學生租客，近日仍不乏高租個案。美聯陳國良稱，沙田中心海寧大廈高層D室，實用面積378方呎，已由兩房改三房，全新裝修後放租僅一周，即獲內地學生以1.8萬元預租，料以年繳形式交租，實用呎租達47.6元，媲美市區大型屋苑，回報率約4.1厘。沙田市中心區本月租賃急增至26宗，按月大增50%，平均實用呎租約42.1元。置安居蘇永耀稱，屯門邁亞美海灣3座高層A室，月租1.78萬元租出，實用呎租22.7元，月租屬新指標。
理工大學建築及房地產學系教授許智文稱，新辣招推出後，租金升勢較慢，相信回報率續跌。不過，現時業主不僅看租金回報，亦考慮資產增值。由於樓價續升，資產增值角度有優勢，故即使回報率「跌到去零」，亦會有部分投資者繼續持貨。
(東方)藍籌盤兩日交投14周最少
樓價急升，加上新盤陸續推出。地產代理行指，十大屋苑過去兩日僅錄5宗買賣，創14周新低。鴨脷洲海怡半島三房戶高價售1,700萬元，實用呎價1.92萬元，同創標準戶新高。
中原稱，十大屋苑過去兩日僅錄5宗買賣，按周少58%，當中6個屋苑零成交，天水圍嘉湖山莊錄兩宗成交已屬最多。但不乏高價買賣個案，該行盧鏡豪稱，海怡半島兩日錄1宗成交，剛售出的15座高層G室，實用面積882方呎，以1,700萬元獲承接，實用呎價19,274元，同創標準戶新高。
該行陳旭明稱，東涌全區兩日錄4宗買賣，包括映灣園3座高層相連戶以1,500萬元轉售。
天頌綠表426萬雙破頂
將軍澳二手交投較多。利嘉閣梁敬嚴稱，蔚藍灣畔1座高層D室三房戶放盤4日，兒子以1,363.88萬元購入贈母親居住，實用呎價約16,046元，創新高。中原稱，同區維景灣畔8座高層A室售798萬元，實用呎價16,024元創新高；清水灣半島8座高層A室售888萬元，實用呎價13,059元亦破頂。
居屋亦錄高價，美聯稱，天水圍天頌苑D座中層5室，綠表售426.8萬元，實用呎價約6,566元，料兩價同創新高。
銀主放售單位，市場指，牛池灣峻弦1座一個實用面積約1,672方呎單位，以約2,625萬元放售，實用呎價約1.57萬元。茶果嶺麗港城一個實用面積約688方呎銀主盤，叫價900萬元。另紀惠集團行政總裁湯文亮撰文指，樓市爆升時，銀主盤數量增加得很快，是樓市下跌先兆。
(蘋果)沙頭角尚澄千萬樓王撻定
以市區價開賣的遠東發展禁區沙頭角新盤尚澄，最貴「樓王」成交價逼近千萬，相信為禁區內最貴住宅，樓價媲美太古城，不過交易最終撻定收場，料發展商殺定逾48萬元。
尚澄目前樓價最貴的1座6樓C室，價單定價高達1,056.5萬元，據成交紀錄冊顯示，上址於本月初樓盤開售首日以折實961.36萬元售出，單位實用面積593方呎，連1,140方呎天台。買家選擇90天成交期方案，按條款於簽署臨約當天需要繳付樓價5%定金，其後交易無進一步簽訂正式買賣合約，估計買家已繳付的定金被發展商沒收。一不離二，同日以425.9萬元售出的尚澄1座2樓J室亦宣告撻定。
屯門珀御錄首宗撻定
另外，新地上月底推售的屯門良德街單幢新盤珀御亦錄得首宗撻定，涉及單位為28樓C室，屬實用面積474方呎兩房單位，本月7日原先以773萬元售出，買家今次撻定料損失超過38萬元定金，而撻定戶周六以679萬元重新售出，造價低12%。
其他新盤方面，恒地西營盤翰林峰今日將進行內部認購，至明日將公開發售268伙。集團營業一部總經理林達民指，示範單位累積錄得7萬人次參觀，有信心今日截票時登記數字超過4,000票。
多個新盤整裝待發，荃灣西海之戀及啟德天寰推盤亦進入最後直路，今日將開放示範單位予傳媒參觀。全新盤搶盡市場關注，其他新盤貨尾銷情受到影響，綜合市場消息，周末本港一手住宅交投量僅約20宗，按周減逾半。
有市場消息指，藝人龔嘉欣於昨日母親節參觀新世界西貢清水灣傲瀧現樓示範單位。據悉，名人關之琳、關志斌、富商鄧鉅明等人亦有到樓盤參觀。
(蘋果)湯文亮：升市現銀主盤乃不祥之兆
紀惠集團行政總裁湯文亮於fb發表網誌，指在樓市爆升時候，近月突然出現多間銀主盤，對市場而言是不祥之兆，甚至是樓市下跌先兆
全文如下：
中原指數連升三個月，令到買了樓的人都非常亢奮，如果升勢持續，兩三年內樓價番一番都唔出奇，在樓市爆升時候，突然間出現銀主盤，而且數量增加得很快，對市場有觸覺的人就會感覺到這是不祥之兆。
一般來說，在樓市下跌時出現銀主盤絕對不出奇，因為欠債太多的業主會認為放棄物業比繼續持有化算得多，但在樓市爆升時候出現就事不尋常，以不祥之兆來形容其實是非常抽象，嚴格來說，這是樓市下跌先兆。
我相信很多人不同意我的見解，認為這是個別事件，其實，他們不明白，現在是地產商積極賣樓時間，當然唔希望有銀主盤出現，因為銀主盤是提醒打算買樓的人要量力而為，最好是不要採用高成數按揭，否則，所買單位很容易變成銀主盤，如果沒有買家採用高成數按揭，新樓銷情一定沒可能好似現在咁熾熱，甚至會被冷卻。
所以，地產商是絕對不希望銀主盤出現，但債仔唔還錢，銀主將物業變成銀主盤是唯一選擇，而業主明知道樓市在上升中，點解可以自己?主意賣樓，任由物業變成銀主盤，這才是大家要關注的地方。
在物業變成銀主盤之前，業主是有時間賣樓，一般來說，在樓市暢旺，樓價上升中，業主可以很容易將物業賣走，物業根本不會變成銀主盤，而事實上樓價雖然屢創新高，但成交量是非常之少，業主要以市價賣走物業亦不容易，最終變成銀主盤。
當物業變成銀主盤後，銀主的要求很低，只需要收回借出去的款項就可以，所以，一般來說，銀主盤的售價都不會太高，由此可見，樓價雖然屢創新高，承接力其實是很薄弱，大家只是以樓價屢創新高來認定樓市升勢持續，這未免太過武斷，持續上升樓市中出現低價成交銀主盤是對樓市一個警號，不祥之兆或者是有點誇張，但警告實力不足的人應考慮清楚才入市則毋庸置疑，說到底，銀主盤本身就是一個警號。
(星島)新盤交投偏靜 兩日沽27伙
過去兩日周末假期，由於一手市場未有大盤開售，市場缺乏焦點，兩日僅錄27宗成交，按周下跌近五成半；此外，沙頭角尚澄及屯門珀御先後錄得交易未有進展情況。
過去兩日成交不多，惟部分焦點盤卻錄成績，其中由長實發展的北角維港頌，市場消息指，昨單日沽出4伙，更出現「一客兩食」，涉資逾億元，該2伙為1座中層A室，面積1504方呎，定價7647萬元，呎價約50850元；另3座高A室，面積1070方呎，定價約4159萬元，呎價約38875元。
嘉華發展的啟德嘉匯昨亦錄得成交，消息指，為9座高層D室，面積348方呎，定價820萬元，呎價約23560元。另外，嘉里旗下屯門滿名山、恒基旗下北角尚譽等亦錄成交。
(星島)新樓兩年落成3.6萬伙 中小戶佔逾75%
今屆政府加快推地步伐，並於近年陸續發展成現樓，據差估署最新數據顯示，預計今明兩年將有逾3.66萬伙落成，當中有約2.77萬伙為中小型單位，佔總數約75%，有助紓緩住宅單位供應不足的情況；另屬近年新盤供應重鎮的啟德，亦將釋出8627伙。
本港過去長期面對住宅求過於供的情況，促使樓價不斷「闖高峰」，惟今屆政府持續加快推地，料未來兩年將成為首個收成期，據差估署最新數據顯示，今明兩年將有逾3.66萬伙落成，平均每年亦有逾1.83萬伙，較政府定下每年1.8萬伙的目標，超標近2%。
而在各項目當中，以中、小型單位的供應最多，涉及2.77萬伙為面積少於753方呎的中小型單位，佔總數逾75%，平均每年提供近1.4萬伙，數字創紀錄以來新高；而面積少於430方呎細單位，亦佔逾1.35萬伙。
在各區落成的新盤當中，以近年陸續釋出新地皮的啟德最為矚目，區內多個於數年前批出的項目，料將於今年兩年陸續落成，提供8627伙，佔整體住宅供應量逾2成，足見該區的影響力。而緊隨期後的地區分別為西貢(包括將軍澳)及元朗，分別提供4843伙及4531伙。業內人士指，隨?啟德及元朗等新樓落成重鎮，料將有多個租盤同時應市，有助減慢本港租金的升幅。
對於新盤推出會否壓抑樓市升勢，高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，由於上屆政府推地極低，因此本港積存相當大的住屋需求，而近年的推地量回復穩定，彌補過往不足，惟由於本港樓市受整體經濟及港外資金流入等因素影響，因此短期內樓市升勢亦會持續。
惟張翹楚強調，由於樓價持續上升，因此大量買家選購入場價較低的細單位，開放式戶更屬成行成市，惟隨?該類單位的供應漸增，加上客源相對較窄，因此日後若樓市出現任何變化，將首當其衝受到影響，屬「防守能力」最低的戶型，籲買家入市前需考慮清楚。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，近年港人口結構出現變化，趨向嚮往「小家庭」生活，造就不少分支家庭誕生，加上很多年輕人選擇單身自住，有關因素導致主打上車客群的中小型單位需求上升，發展商亦因應市場需求，興建出多個中小型單位應市，導致供應量大增。
陳超國補充，現時本港住屋需求大，除了本港用家外，國內來港人士亦為不可忽略的一群。他並舉例指，近年國內學生來港讀大學比例大增，並份選擇租住大學附近的二手屋苑而非宿舍，導致一帶租金下跌的阻力。
(星島)南京新購房三年內不得轉讓
內地樓市調控不停出招，繼上海近期推出公證搖號買新樓政策後，南京市政府昨日發出通知進一步加強房地產調控，規定新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓。該通知要求對熱點項目由公證機構主持搖號，認購後不得增加、減少、更改購房人姓名，並規定新購住房在取得不動產權證後3年內不得轉讓。新政將於本月14日開始實施。
業內人士認為，是次南京樓市新政可謂直指新房投機行為，這有利於在一定程度上抑制短期投機行為，若果新政落地後交易量顯著降低，則意味?南京樓市此前投機成分較大。
河北省廊坊市政府亦表示，今年4月以來廊坊市加強環京和環雄安新區房地產市場監管，防止市場炒作和房價過快增長，一批涉嫌違法違規房地產企業和中介機構被查處。
事實上，今年以來，內地樓市調控政策出台的次數之多、力度之大，均超過了過去。截至目前，全國已有超過55個城市發布了各種調控政策160多次。其中，北京從3月17日至今，一個多月的時間就出台了十多項政策，令當地樓市降溫明顯。
全國55市共160次調控
自今年「3 .17」樓市調控政策實施以來，北京新樓市場降溫明顯。根據中介機構公布的數據，北京4月新建商品住宅共網簽2767套，按年下滑48.9%。二手房交易亦出現比較大幅度的下降，4月二手住宅共成交16794套，按月下降35.12%。
(星島)振英：港處大灣區核心 能發揮金融服務優勢
特首梁振英昨日在北京出席「一帶一路國際合作高峰論壇」，並在高峰論壇有關「促進資金融通」的會議上講話。他表示香港具備「一國兩制」和大量金融專業人才優勢，可成為中國內地與外國之間的超級聯繫人。他又指，香港位處粵港澳大灣區的核心，大灣區能提供龐大和嶄新的機遇，相信在這個新的區域合作下，香港能發揮金融服務的主要優勢。
特首梁振英出席的「促進資金融通」的會議，財政司司長陳茂波、財經事務及庫務局局長陳家強和港交所主席周松崗等都有同場列席。梁振英在發言時表示，「一帶一路」的主旨為國際合作，香港作為高度國際化的城市，已獲傳統基金會連續二十三年列為全球最自由經濟體。他指香港並無資金限制，非常歡迎國際合作，目前有大約八千間中國內地和外國公司來港設立辦事處，當中包括七十五家全球排名一百以內的銀行。
梁振英續指，「資金融通」是「一帶一路」的關鍵，在「一國兩制」下，香港既是中國的一部分，又實行不同於內地的另一種制度，擁有「超級聯通」優勢。他指香港是中國的國際金融中心，同時也是世界的中國金融中心，擁有來自不同國家、既多且廣的金融專業人才，香港的銀行家、律師、會計師、風險管理人才都對跨境交易非常熟悉，了解中國內地市場的同時，也了解區域和國際市場。
梁振英認為，以上提及的條件，讓香港可成中國內地與外國之間的「超級聯繫人」，因為各地的資金、人才、資訊及市場機遇都流經香港，香港還是內地資金的首選目的地。香港既可和內地企業一起「併船出海」，又可與外國企業一起走進內地市場。
他又表示，香港能滿足日益增加的「一帶一路」項目集資和財務管理服務需求，因為香港的新股上市集資額為全球最大，並提供多種融資渠道，包括銀團貸款、私募基金、債券和伊斯蘭債券等；香港也是亞洲的資產和風險管理、保險和再保險，及企業財資中心。
有指高質素的基建項目對「一帶一路」非常重要，梁振英表示，香港有能力在公共和私人市場進行項目融資，亦有能力興建及營運基建項目。他以港鐵為例，指港鐵現時在中國內地、英國、瑞典和澳洲均有營運鐵路；而港鐵在香港平均一個工作天可處理五百五十萬名乘客。
此外，早前率領考察團到粵港澳大灣區進行考察的梁振英還提到，大灣區為香港位處二十一世紀海上絲綢之路的其中一個戰略重點的核心。他稱大灣區覆蓋中國十一個發展程度較高的城市，總人口達六千六百萬，可提供龐大和嶄新的機遇。他相信，在這個新的區域合作下，香港能發揮金融服務的主要優勢。
(星島)金管局研平台 助「帶路」基建融資
正在北京參與「一帶一路」國際合作高峰論壇的金管局總裁陳德霖，昨日與行政長官梁振英同場出席關於促進資金融通的主題會議。陳德霖表示，金管局去年七月已成立「基建融資促進辦公室」，為投資者和「一帶一路」沿線國家的基建項目提供交流平台。他指，不少「一帶一路」沿線國家都需要資金發展基建項目，但同時銀行界人士經常埋怨找不到足夠投資者，香港金管局可以扮演聯繫角色，將不同基建項目的持份者連繫一起。
陳德霖在會議發言時又指：「很多投資者認為全新的基建投資具風險，他們想要去除風險，不單只是政治上的風險，而是投資在一個全新項目的風險。有很多技巧和策略可以去除風險，例如跟現有項目捆綁投資，會有一點幫助。」陳德霖表示，金管局正研究建立一個更具體的平台，協助「一帶一路」的基建融資。
「一帶一路」國際合作高峰論壇昨天開始一連兩日在北京舉行，梁率領合共三十人代表團赴京，除陳德霖外，還有財政司司長陳茂波、運輸及房屋局局長張炳良、財經事務及庫務局局長陳家強等八名官員，以及二十二名跨界別非官方成員，包括港交所主席周松崗及港鐵主席馬時亨等。
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