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(東方)一手樓熱賣 鬥創新高
新盤破頂天價成交湧現，新世界發展旗下荃灣柏傲灣昨售出高層三房海景單位，成交呎價逾2.5萬元，創出荃灣市中心歷來新高。同時，華懋集團的九龍塘賢文禮士昨日售出連天台特色戶，呎價近4.2萬元，創項目呎價新高。
柏傲灣開售以來呎價屢創新高，繼上月有高層海景一房戶以破頂呎價22,815元售出後，該盤昨再錄新高價成交，1A座57樓B室，實用面積826方呎，成交價2,080萬元，實用呎價25,182元，創荃灣市中心新高。
賢文禮士每呎直逼4.2萬
據悉，柏傲灣至今累售912伙，佔單位總數93%，套現約86億元。
而華懋集團旗下賢文禮士昨推售新一批單位，單日至少沽出兩伙，其中3座10樓B室特色戶，實用面積1,085方呎，設1,524方呎天台，成交價4,550.24萬元，呎價41,938元創項目新高。
據一手銷售資訊網資料，恒基地產旗下西半山天匯37樓A室，以逾1.58億元售出，以實用面積2,476方呎計，實用呎價約6.39萬元。是次買家可獲2%香港永久性居民優惠，及相等於正式買賣合約訂定住宅物業成交價的8.5%「從價印花稅」回贈優惠。
永義國際旗下何文田雋瓏昨售出10樓C單位，成交價4,621.7萬元，呎價27,775元，買家為本地客，該盤目前僅餘1伙待售。
珀御近沽清 昨加推38伙
另新盤加推單位銷情保持踴躍，新鴻基地產屯門珀御昨進行第三輪銷售，新地代理總經理張卓秀敏稱，昨推38伙僅餘1伙未售，接近沽清，項目累售225伙，套現逾11.5億元。
據一手銷售資訊網資料，該盤昨加推38伙的價單，首推特色戶，價單平均呎價17,279元，折實平均呎價13,823元，價單售價511.97萬至803.04萬元，呎價16,521至18,086元，後者挑戰項目新高。該盤並加推23伙周日發售。
價單顯示，是次加推單位部分料已加價，其中昨日加推的10樓B室，價單售價598.83萬元，實用呎價16,916元，較之前已推出的11樓B室，價單售價597.32萬元及呎價16,873元更高，出現低一層但售價更高情況。
此外，遠東發展旗下沙頭角尚澄明開售110伙，發展商昨晚截止接受認購，市場料錄約90張入票登記。該盤屬沙頭角禁區17年來首個開售新盤，首張價單推出57伙，折實平均呎價逾1萬元，貼近北區市中心二手屋苑做價，最貴單位價單售價更高逾千萬元。
(東方)昇薈鬆綁貨賣千三萬破頂
樓價升勢持續，不少辣招盤鬆綁貨以高價售出，東涌昇薈套三房戶以1,300萬元一口價售出，創項目二手售價新高，持貨三年多帳賺381萬元。另烏溪沙銀湖‧天峰三房戶以980萬元同類新高價售出，三年多升值超過四成。
美聯田國輝表示，昇薈3座中層A室，實用面積1,031方呎，套三房間隔，以1,300萬元一口價售出，創項目歷來二手價新高，實用呎價12,609元。新買家為持有香港身份證的外籍客，故毋須支付新辣稅。原業主於一四年三月以約919萬元購入單位，持貨三年多鬆綁沽貨，帳面獲利約381萬元或約41.5%。
銀湖‧天峰3年漲價40%
世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖‧天峰5座中層G室三房戶，實用面積700方呎，享內園景，放盤不足一個月，以980萬元零議價售出，實用呎價1.4萬元，創同類單位新高價。單位一四年二月至今升值284萬元，升幅超過四成。另中原伍錦基稱，將軍澳天晉1座中層D室以850萬元售出，原業主持貨三年鬆綁沽貨，帳面獲利225萬元。
市場錄得不少新高價成交，消息指出，奧運站浪澄灣8座高層D室兩房戶以950萬元售出，實用呎價17,399元，屬屋苑兩房二手價新高。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎，三房一廁間隔，以1,338萬元售出，屬同面積三房售價新高。
(東方)鳳禮苑綠表550萬締紀錄
居屋市場強勢持續，市場接連錄得高價成交。其中九龍東居屋表現突出，黃大仙鳳禮苑三房戶於未補價第二市場以550萬元成交，實用呎價約8,527元，售價及呎價創屋苑該市場歷來新高。藍田康華苑兩房戶亦於自由市場以448萬元易手，創該屋苑歷史新高價。
近期未補價居屋第二市場接連出現破頂成交。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙及鑽石山一帶居屋交投未算活躍，但錄得的成交多屬於高價。
中層三房每呎8527元
其中鳳禮苑B座中層4室三房戶，實用面積645方呎，放盤兩個月，減價10萬元，獲綠表客以550萬元承接，實用呎價8,527元，成交價及呎價均創屋苑同類市場歷史新高。
據了解，原業主早於九七年向房委會以149萬元一手購入單位，持貨至今轉售帳面獲利401萬元，升值近2.7倍。另該行稱，新蒲崗采頤花園1座高層D室三房戶，放盤一個月減價40萬元，以550萬元第二市場價售出，實用呎價9,418元，減價後仍屬市價。
康華苑新高價448萬
此外，居屋自由市場亦不乏高價個案，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康華苑C座中層15室兩房單位，實用面積423方呎，以448萬元自由市場價售出，創屋苑售價歷來新高，實用呎價10,591元。他續指，同區康逸苑A座極低層4室，實用面積506方呎，於第二市場以415萬元售出。
(東方)「置樂三寶」樓價年飆五成
稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，因樓價較低，向來是上車天堂；但原來過去一年三盤樓價升幅已達五成，遠遠跑贏大市。去年三盤仍有單位售價低於200萬元，最近錄得的成交已逼近300萬元，目前有半數放盤叫價高於三球，相信升穿300萬元只是時間問題。
中原李梅芬稱，屯門置樂三寶去年樓價約200萬元，個別單位成交價更低於200萬元，因樓價低易上車，加上市場缺盤、樓價急升，令該類細價樓買少見少，樓價即時被谷起。
過半放盤叫價逾3球
她續指，最近置樂三寶錄得的成交價已逼近300萬元，如近期利寶大廈中層A室以295萬元售出，較去年升價達約100萬元，升幅多達約五成。
事實上，去年上半年置樂三寶樓價相當低水，個別單位售價兩球有找，如麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，去年成交價低至170萬元。
至於最近錄得高價的利寶大廈，去年初亦有單位僅以218萬元登記售出。
李梅芬稱，置樂三寶有約10多個放盤，有半數叫價逾300萬元，最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，叫價320萬元，實用呎價11,896元。
可按九成 最啱上車客
她又稱，現時置樂三寶對上車客仍具吸引力，樓價距400萬元仍有距離，買家可承做九成樓按，且位置方便，步行至屯門市中心僅約五分鐘。
(東方)反偷步收地 橫洲居民24小時守邨
橫洲收地如箭在弦，地政總署前日在尚未刊憲的情況下，到橫洲發展計劃內的楊屋新邨、永寧邨及鳳池邨張貼收地通告，爆發衝突，橫洲綠化帶發展關注組昨轟地署濫用權力欺壓邨民，又狠批政府「打茅波」破壞程序，號召邨民設路障守邨。有邨民則撕毀通告以示不滿，呼籲政府立即派人與他們商討，否則誓死保衞家園。
永寧邨邨長陳愛金對地政總署的行動感憤怒，斥地署人員鬼鬼祟祟，假裝情侶，又踩單車扮遊客，在屋外偷偷用竹枝綁?通告插在地上。他指民政事務總署早前表明會在五月四、五日刊憲，之後才張貼收地通告，所以地署的行動明顯是偷步。陳愛金指，大部分邨民平日都要上班，邨內下午只餘下公公婆婆，邨民不會承認通告，亦不認同此做法。
立法會議員姚松炎亦稱，根據政策，有關通告需當面交予業主，並要向業主解釋及商討賠償，姚形容地署今次的做法並不尋常。
邨民斥政府無商討賠償及安置
鳳池邨口昨午有近三十名邨民聚集，他們用木板架起臨時閘門，防止其他人入邨。居於該邨數十年的黃伯說，去年有政府人員藉詞進行人口調查，向他收集資料；他直斥政府人員鬼祟，已準備木板設路障防禦，又冀年輕邨民不要衝動，要和平抗爭。在邨內長大的歐陽太稱，政府的做法等同逼他們「瞓街」，身為幼稚園教師的她已辭職，誓要留守邨內抗爭到底。
邨民續稱，自前年以來，一直未有官員與他們商討賠償及安置，故他們堅拒搬走，現已在邨外通道加上圍板，並以鐵線綁緊，派人廿四小時留守，阻止政府人員忽然收地，而未來三個月都會派人守邨。邨民亦已去信鄉議局主席劉業強及候任行政長官林鄭月娥，要求會面商討橫洲發展計劃及如何安置邨民。面臨收地的七十九幅私人土地共約三點五公頃，當局打算收地後進行第一期橫洲發展計劃，興建公營房屋和學校等。
(蘋果)啟德增密度 環團促改建居屋
政府向城規會申請將啟德16幅地增加發展密度，多幅位處跑道的住宅地，地積比倍增至最多7倍。環保觸覺稱，過去啟德城中心用地增發展密度後，樓盤推售呎價逾1.7萬元，市民根本不能負擔，質疑無銷售限制下增發展密度推高樓價，促請政府改建居屋或只規定建「港人首置自住」單位，否則反對相關修訂。
無銷售限制 港人難受惠
環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示，政府2013年已用增加供應為由，增加啟德3幅私樓地皮的地積比，樓花近期開售，呎價達1.7萬至2.4萬元，兩幅港人港地地皮開售呎價亦達1.6萬至2.5萬元。最近被海航等中資投得的4幅地皮，地價每呎達1.3萬元，預期落成後單位將以天價出售。他指增密度提高房屋供應，但無銷售限制下，港人無法受惠，「幾年前已中伏，今次唔應該再中伏」。是次政府申請加密度的地皮，5幅近啟德停機坪，11幅在跑道中部，譚促請當局須設條件，改建居屋，或規定發展商只能提供港人首置自住單位，轉讓亦有限制。城規會本月中進行第二輪諮詢，他籲市民提意見。
(蘋果)低息難持久 三大盤本月散貨
市場估計美國聯儲局將按兵不動，加息機會不大，相信本地發展商亦將把握良機，在上半年餘下的兩個月內積極賣樓散貨，單是5月份，就已經有3大新盤共超過2,400伙正面交鋒。
天寰 翰林峰 快登場
長實荃灣西站新盤海之戀、建灝地產啟德天寰，連同恒地西營盤翰林峰，三盤都於今日公佈最新銷售部署，料本月齊齊開賣，即是港九新界本月都有全新盤開賣。當中最大型為長實海之戀，提供970伙。天寰亦提供822伙，翰林峰則有645單位，三個項目料網羅一定客源。
市場人士估計，5月份一手市場料可有2,500宗成交，比4月的1,600宗明顯增加超過一半。
一手樓越賣越旺，多個大盤登場，加上地產商深深明白到，未來加息的機會相當大，超低利率不可能天長地久，再加上日前運輸及房屋局的數據顯示，未來3年至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個，按季增加2,000單位，再創有紀錄以來新高，發展商一於趁勢去貨，免得將來面對供應高?連同加息兩面的夾擊。
(星島)珀御加推每呎1.38萬 尚澄力吸同區客源
新盤熱銷持續，屯門新盤珀御昨推售38伙，繼早前兩輪全數沽清，昨第3輪銷售亦僅沽剩1伙，發展商乘勢追擊，上載新價單，原價加推38伙，折實平均呎價13823元，並將於周日以先到先得形式再推其中23伙；另一焦點盤，沙頭角尚澄，將於明日開售110伙，市場消息指，昨截收近100票。
新地旗下屯門珀御，銷情仍勇，日前兩輪188伙已全數沽清，於次輪銷售當晚，發展商見銷情理想，更隨即加推價單應市，於昨日推售38伙，第3輪銷售同樣報捷，新地業務部總經理張卓秀敏表示，昨日僅沽剩1伙，接近全數售罄，套現逾1.7億元，見市場反應熱烈，隨即上載新價單，涉及38伙，屬原價加推，並落實於周日開售其中23伙。
據價單顯示，是次加推包括14伙開放式、18伙1房及首推6伙連平台單位，定價由511萬至803萬元，折實價由409至642萬元，平均呎價17279元，折實平均呎價13823元。發展商維持最高20%折扣優惠。
是次銷售一改抽籤方法，以先到先得形式在周日發售，23伙包括6伙開放式、9伙1房、5伙2房及首推3伙連平台單位。售價由491至803萬元，折實價由393至642萬元，價單平均呎價16873元，折實平均呎價為13498元，合共市值約1.14億元。
就位處九龍站商廈的售樓處現場所見，昨日有大批準買家等候準備抽籤，屢見排隊人龍，有不少是一家大小齊來揀樓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行準買家出席率達7成，以新界區用家為主，投資者佔兩成，入票人士當中有4成為復活票。屯門區料一手交投有望增至2500伙水平，二手維持價升量跌局面。
他又指，屯門區4月份錄得約95宗二手成交，較3月190宗下跌約一半，反映新盤對同區二手影響大。整體市況方面，由於本月將有不少大盤推售，料一手交投將由4月時約1600宗上升至2500宗，二手則價升量跌，估計升2至3%，成交量則約3800至4000宗。
另一新盤、由遠東發展的沙頭角尚澄，日前原價首度加推53伙，連同首張價單的57伙，合共110伙將於明日開售。市場消息指，昨截收近100票，力吸同區客源。
昨日就位處粉嶺商場的示範單位現場所見，項目仍吸引準買家到場參觀，其中更有攜同一家大小的家庭客，屢見人流。
據價單顯示，兩張價單共包括開放式戶、1房、1房半、2房及2房連天台單位，平均呎價11641元，如扣除9%折扣優惠後，折實平均呎價10429元，110伙全數售罄可套現逾4.5億。
發展商提供多項優惠，包括即供優惠及特別折扣優惠，另加上3%的印花稅津貼，最高折扣優惠達9%，另設大手客額外獲樓價1%折扣。
(星島)珀御加推每呎1.38萬 尚澄力吸同區客源
新盤熱銷持續，屯門新盤珀御昨推售38伙，繼早前兩輪全數沽清，昨第3輪銷售亦僅沽剩1伙，發展商乘勢追擊，上載新價單，原價加推38伙，折實平均呎價13823元，並將於周日以先到先得形式再推其中23伙；另一焦點盤，沙頭角尚澄，將於明日開售110伙，市場消息指，昨截收近100票。
新地旗下屯門珀御，銷情仍勇，日前兩輪188伙已全數沽清，於次輪銷售當晚，發展商見銷情理想，更隨即加推價單應市，於昨日推售38伙，第3輪銷售同樣報捷，新地業務部總經理張卓秀敏表示，昨日僅沽剩1伙，接近全數售罄，套現逾1.7億元，見市場反應熱烈，隨即上載新價單，涉及38伙，屬原價加推，並落實於周日開售其中23伙。
據價單顯示，是次加推包括14伙開放式、18伙1房及首推6伙連平台單位，定價由511萬至803萬元，折實價由409至642萬元，平均呎價17279元，折實平均呎價13823元。發展商維持最高20%折扣優惠。
是次銷售一改抽籤方法，以先到先得形式在周日發售，23伙包括6伙開放式、9伙1房、5伙2房及首推3伙連平台單位。售價由491至803萬元，折實價由393至642萬元，價單平均呎價16873元，折實平均呎價為13498元，合共市值約1.14億元。
就位處九龍站商廈的售樓處現場所見，昨日有大批準買家等候準備抽籤，屢見排隊人龍，有不少是一家大小齊來揀樓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行準買家出席率達7成，以新界區用家為主，投資者佔兩成，入票人士當中有4成為復活票。屯門區料一手交投有望增至2500伙水平，二手維持價升量跌局面。
他又指，屯門區4月份錄得約95宗二手成交，較3月190宗下跌約一半，反映新盤對同區二手影響大。整體市況方面，由於本月將有不少大盤推售，料一手交投將由4月時約1600宗上升至2500宗，二手則價升量跌，估計升2至3%，成交量則約3800至4000宗。
另一新盤、由遠東發展的沙頭角尚澄，日前原價首度加推53伙，連同首張價單的57伙，合共110伙將於明日開售。市場消息指，昨截收近100票，力吸同區客源。
昨日就位處粉嶺商場的示範單位現場所見，項目仍吸引準買家到場參觀，其中更有攜同一家大小的家庭客，屢見人流。
據價單顯示，兩張價單共包括開放式戶、1房、1房半、2房及2房連天台單位，平均呎價11641元，如扣除9%折扣優惠後，折實平均呎價10429元，110伙全數售罄可套現逾4.5億。
發展商提供多項優惠，包括即供優惠及特別折扣優惠，另加上3%的印花稅津貼，最高折扣優惠達9%，另設大手客額外獲樓價1%折扣。
(明報) 瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30％
政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求，然而加辣後樓價不跌反升，甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位，仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤，已錄約115宗二手成交，平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成，賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。
早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤，包括東涌昇薈、馬鞍山迎海．星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計，以上4盤合共錄約115宗二手成交，接近全數均為獲利個案，當中帳面獲利逾三成個案更佔七成，賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期（其後加價加推，至平均實呎逾萬元），個別單位於今年起額印陸續鬆綁後，錄得帳面勁賺近六成個案。
實呎由3年前8427元升至1.34萬
土地註冊處資料顯示，瓏門2期至今錄得約35宗二手成交，全屬獲利成交，當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室，實用508方呎，屬兩房間隔，於上月下旬以680萬元易手，實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入，持貨3年帳面獲利251.89萬元，單位升值59%，暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。
匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利
此外，受港鐵南昌站匯璽開售帶動，同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯雖然只提供402伙，但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%，當中有6宗（67%）賺逾三成。市場錄得的1座高層C室，實用745方呎，以1138萬元成交，實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價，帳面獲利400.7萬元或54%，為該屋苑賺幅最多的個案。
昇薈3年最多帳賺近五成
至於東涌昇薈及馬鞍山迎海．星灣，早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出，錄得蝕讓成交外，隨?近月樓價急升，屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。
中原副區域營業經理陳繼成表示，昇薈10座低層G室，實用441方呎，以525萬元易手，實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入，持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%，為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。
(明報)鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
新盤破頂天價成交湧現，新世界發展旗下荃灣柏傲灣昨售出高層三房海景單位，成交呎價逾2.5萬元，創出荃灣市中心歷來新高。同時，華懋集團的九龍塘賢文禮士昨日售出連天台特色戶，呎價近4.2萬元，創項目呎價新高。
柏傲灣開售以來呎價屢創新高，繼上月有高層海景一房戶以破頂呎價22,815元售出後，該盤昨再錄新高價成交，1A座57樓B室，實用面積826方呎，成交價2,080萬元，實用呎價25,182元，創荃灣市中心新高。
賢文禮士每呎直逼4.2萬
據悉，柏傲灣至今累售912伙，佔單位總數93%，套現約86億元。
而華懋集團旗下賢文禮士昨推售新一批單位，單日至少沽出兩伙，其中3座10樓B室特色戶，實用面積1,085方呎，設1,524方呎天台，成交價4,550.24萬元，呎價41,938元創項目新高。
據一手銷售資訊網資料，恒基地產旗下西半山天匯37樓A室，以逾1.58億元售出，以實用面積2,476方呎計，實用呎價約6.39萬元。是次買家可獲2%香港永久性居民優惠，及相等於正式買賣合約訂定住宅物業成交價的8.5%「從價印花稅」回贈優惠。
永義國際旗下何文田雋瓏昨售出10樓C單位，成交價4,621.7萬元，呎價27,775元，買家為本地客，該盤目前僅餘1伙待售。
珀御近沽清 昨加推38伙
另新盤加推單位銷情保持踴躍，新鴻基地產屯門珀御昨進行第三輪銷售，新地代理總經理張卓秀敏稱，昨推38伙僅餘1伙未售，接近沽清，項目累售225伙，套現逾11.5億元。
據一手銷售資訊網資料，該盤昨加推38伙的價單，首推特色戶，價單平均呎價17,279元，折實平均呎價13,823元，價單售價511.97萬至803.04萬元，呎價16,521至18,086元，後者挑戰項目新高。該盤並加推23伙周日發售。
價單顯示，是次加推單位部分料已加價，其中昨日加推的10樓B室，價單售價598.83萬元，實用呎價16,916元，較之前已推出的11樓B室，價單售價597.32萬元及呎價16,873元更高，出現低一層但售價更高情況。
此外，遠東發展旗下沙頭角尚澄明開售110伙，發展商昨晚截止接受認購，市場料錄約90張入票登記。該盤屬沙頭角禁區17年來首個開售新盤，首張價單推出57伙，折實平均呎價逾1萬元，貼近北區市中心二手屋苑做價，最貴單位價單售價更高逾千萬元。
(東方)昇薈鬆綁貨賣千三萬破頂
樓價升勢持續，不少辣招盤鬆綁貨以高價售出，東涌昇薈套三房戶以1,300萬元一口價售出，創項目二手售價新高，持貨三年多帳賺381萬元。另烏溪沙銀湖‧天峰三房戶以980萬元同類新高價售出，三年多升值超過四成。
美聯田國輝表示，昇薈3座中層A室，實用面積1,031方呎，套三房間隔，以1,300萬元一口價售出，創項目歷來二手價新高，實用呎價12,609元。新買家為持有香港身份證的外籍客，故毋須支付新辣稅。原業主於一四年三月以約919萬元購入單位，持貨三年多鬆綁沽貨，帳面獲利約381萬元或約41.5%。
銀湖‧天峰3年漲價40%
世紀21奇豐莊瑞生表示，銀湖‧天峰5座中層G室三房戶，實用面積700方呎，享內園景，放盤不足一個月，以980萬元零議價售出，實用呎價1.4萬元，創同類單位新高價。單位一四年二月至今升值284萬元，升幅超過四成。另中原伍錦基稱，將軍澳天晉1座中層D室以850萬元售出，原業主持貨三年鬆綁沽貨，帳面獲利225萬元。
市場錄得不少新高價成交，消息指出，奧運站浪澄灣8座高層D室兩房戶以950萬元售出，實用呎價17,399元，屬屋苑兩房二手價新高。美聯吳肇基表示，鰂魚涌太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎，三房一廁間隔，以1,338萬元售出，屬同面積三房售價新高。
(東方)鳳禮苑綠表550萬締紀錄
居屋市場強勢持續，市場接連錄得高價成交。其中九龍東居屋表現突出，黃大仙鳳禮苑三房戶於未補價第二市場以550萬元成交，實用呎價約8,527元，售價及呎價創屋苑該市場歷來新高。藍田康華苑兩房戶亦於自由市場以448萬元易手，創該屋苑歷史新高價。
近期未補價居屋第二市場接連出現破頂成交。世紀21富山劉倩彤表示，黃大仙及鑽石山一帶居屋交投未算活躍，但錄得的成交多屬於高價。
中層三房每呎8527元
其中鳳禮苑B座中層4室三房戶，實用面積645方呎，放盤兩個月，減價10萬元，獲綠表客以550萬元承接，實用呎價8,527元，成交價及呎價均創屋苑同類市場歷史新高。
據了解，原業主早於九七年向房委會以149萬元一手購入單位，持貨至今轉售帳面獲利401萬元，升值近2.7倍。另該行稱，新蒲崗采頤花園1座高層D室三房戶，放盤一個月減價40萬元，以550萬元第二市場價售出，實用呎價9,418元，減價後仍屬市價。
康華苑新高價448萬
此外，居屋自由市場亦不乏高價個案，世紀21聯誠謝寶昭稱，藍田康華苑C座中層15室兩房單位，實用面積423方呎，以448萬元自由市場價售出，創屋苑售價歷來新高，實用呎價10,591元。他續指，同區康逸苑A座極低層4室，實用面積506方呎，於第二市場以415萬元售出。
(東方)「置樂三寶」樓價年飆五成
稱為屯門「置樂三寶」的利寶大廈、萬寶大廈及麗寶大廈，因樓價較低，向來是上車天堂；但原來過去一年三盤樓價升幅已達五成，遠遠跑贏大市。去年三盤仍有單位售價低於200萬元，最近錄得的成交已逼近300萬元，目前有半數放盤叫價高於三球，相信升穿300萬元只是時間問題。
中原李梅芬稱，屯門置樂三寶去年樓價約200萬元，個別單位成交價更低於200萬元，因樓價低易上車，加上市場缺盤、樓價急升，令該類細價樓買少見少，樓價即時被谷起。
過半放盤叫價逾3球
她續指，最近置樂三寶錄得的成交價已逼近300萬元，如近期利寶大廈中層A室以295萬元售出，較去年升價達約100萬元，升幅多達約五成。
事實上，去年上半年置樂三寶樓價相當低水，個別單位售價兩球有找，如麗寶大廈中層A室，實用面積239方呎，去年成交價低至170萬元。
至於最近錄得高價的利寶大廈，去年初亦有單位僅以218萬元登記售出。
李梅芬稱，置樂三寶有約10多個放盤，有半數叫價逾300萬元，最高為利寶大廈高層B室一房戶，實用面積269方呎，叫價320萬元，實用呎價11,896元。
可按九成 最啱上車客
她又稱，現時置樂三寶對上車客仍具吸引力，樓價距400萬元仍有距離，買家可承做九成樓按，且位置方便，步行至屯門市中心僅約五分鐘。
(東方)反偷步收地 橫洲居民24小時守邨
橫洲收地如箭在弦，地政總署前日在尚未刊憲的情況下，到橫洲發展計劃內的楊屋新邨、永寧邨及鳳池邨張貼收地通告，爆發衝突，橫洲綠化帶發展關注組昨轟地署濫用權力欺壓邨民，又狠批政府「打茅波」破壞程序，號召邨民設路障守邨。有邨民則撕毀通告以示不滿，呼籲政府立即派人與他們商討，否則誓死保衞家園。
永寧邨邨長陳愛金對地政總署的行動感憤怒，斥地署人員鬼鬼祟祟，假裝情侶，又踩單車扮遊客，在屋外偷偷用竹枝綁?通告插在地上。他指民政事務總署早前表明會在五月四、五日刊憲，之後才張貼收地通告，所以地署的行動明顯是偷步。陳愛金指，大部分邨民平日都要上班，邨內下午只餘下公公婆婆，邨民不會承認通告，亦不認同此做法。
立法會議員姚松炎亦稱，根據政策，有關通告需當面交予業主，並要向業主解釋及商討賠償，姚形容地署今次的做法並不尋常。
邨民斥政府無商討賠償及安置
鳳池邨口昨午有近三十名邨民聚集，他們用木板架起臨時閘門，防止其他人入邨。居於該邨數十年的黃伯說，去年有政府人員藉詞進行人口調查，向他收集資料；他直斥政府人員鬼祟，已準備木板設路障防禦，又冀年輕邨民不要衝動，要和平抗爭。在邨內長大的歐陽太稱，政府的做法等同逼他們「瞓街」，身為幼稚園教師的她已辭職，誓要留守邨內抗爭到底。
邨民續稱，自前年以來，一直未有官員與他們商討賠償及安置，故他們堅拒搬走，現已在邨外通道加上圍板，並以鐵線綁緊，派人廿四小時留守，阻止政府人員忽然收地，而未來三個月都會派人守邨。邨民亦已去信鄉議局主席劉業強及候任行政長官林鄭月娥，要求會面商討橫洲發展計劃及如何安置邨民。面臨收地的七十九幅私人土地共約三點五公頃，當局打算收地後進行第一期橫洲發展計劃，興建公營房屋和學校等。
(蘋果)啟德增密度 環團促改建居屋
政府向城規會申請將啟德16幅地增加發展密度，多幅位處跑道的住宅地，地積比倍增至最多7倍。環保觸覺稱，過去啟德城中心用地增發展密度後，樓盤推售呎價逾1.7萬元，市民根本不能負擔，質疑無銷售限制下增發展密度推高樓價，促請政府改建居屋或只規定建「港人首置自住」單位，否則反對相關修訂。
無銷售限制 港人難受惠
環保觸覺義務總幹事譚凱邦表示，政府2013年已用增加供應為由，增加啟德3幅私樓地皮的地積比，樓花近期開售，呎價達1.7萬至2.4萬元，兩幅港人港地地皮開售呎價亦達1.6萬至2.5萬元。最近被海航等中資投得的4幅地皮，地價每呎達1.3萬元，預期落成後單位將以天價出售。他指增密度提高房屋供應，但無銷售限制下，港人無法受惠，「幾年前已中伏，今次唔應該再中伏」。是次政府申請加密度的地皮，5幅近啟德停機坪，11幅在跑道中部，譚促請當局須設條件，改建居屋，或規定發展商只能提供港人首置自住單位，轉讓亦有限制。城規會本月中進行第二輪諮詢，他籲市民提意見。
(蘋果)低息難持久 三大盤本月散貨
市場估計美國聯儲局將按兵不動，加息機會不大，相信本地發展商亦將把握良機，在上半年餘下的兩個月內積極賣樓散貨，單是5月份，就已經有3大新盤共超過2,400伙正面交鋒。
天寰 翰林峰 快登場
長實荃灣西站新盤海之戀、建灝地產啟德天寰，連同恒地西營盤翰林峰，三盤都於今日公佈最新銷售部署，料本月齊齊開賣，即是港九新界本月都有全新盤開賣。當中最大型為長實海之戀，提供970伙。天寰亦提供822伙，翰林峰則有645單位，三個項目料網羅一定客源。
市場人士估計，5月份一手市場料可有2,500宗成交，比4月的1,600宗明顯增加超過一半。
一手樓越賣越旺，多個大盤登場，加上地產商深深明白到，未來加息的機會相當大，超低利率不可能天長地久，再加上日前運輸及房屋局的數據顯示，未來3年至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個，按季增加2,000單位，再創有紀錄以來新高，發展商一於趁勢去貨，免得將來面對供應高?連同加息兩面的夾擊。
(星島)珀御加推每呎1.38萬 尚澄力吸同區客源
新盤熱銷持續，屯門新盤珀御昨推售38伙，繼早前兩輪全數沽清，昨第3輪銷售亦僅沽剩1伙，發展商乘勢追擊，上載新價單，原價加推38伙，折實平均呎價13823元，並將於周日以先到先得形式再推其中23伙；另一焦點盤，沙頭角尚澄，將於明日開售110伙，市場消息指，昨截收近100票。
新地旗下屯門珀御，銷情仍勇，日前兩輪188伙已全數沽清，於次輪銷售當晚，發展商見銷情理想，更隨即加推價單應市，於昨日推售38伙，第3輪銷售同樣報捷，新地業務部總經理張卓秀敏表示，昨日僅沽剩1伙，接近全數售罄，套現逾1.7億元，見市場反應熱烈，隨即上載新價單，涉及38伙，屬原價加推，並落實於周日開售其中23伙。
據價單顯示，是次加推包括14伙開放式、18伙1房及首推6伙連平台單位，定價由511萬至803萬元，折實價由409至642萬元，平均呎價17279元，折實平均呎價13823元。發展商維持最高20%折扣優惠。
是次銷售一改抽籤方法，以先到先得形式在周日發售，23伙包括6伙開放式、9伙1房、5伙2房及首推3伙連平台單位。售價由491至803萬元，折實價由393至642萬元，價單平均呎價16873元，折實平均呎價為13498元，合共市值約1.14億元。
就位處九龍站商廈的售樓處現場所見，昨日有大批準買家等候準備抽籤，屢見排隊人龍，有不少是一家大小齊來揀樓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行準買家出席率達7成，以新界區用家為主，投資者佔兩成，入票人士當中有4成為復活票。屯門區料一手交投有望增至2500伙水平，二手維持價升量跌局面。
他又指，屯門區4月份錄得約95宗二手成交，較3月190宗下跌約一半，反映新盤對同區二手影響大。整體市況方面，由於本月將有不少大盤推售，料一手交投將由4月時約1600宗上升至2500宗，二手則價升量跌，估計升2至3%，成交量則約3800至4000宗。
另一新盤、由遠東發展的沙頭角尚澄，日前原價首度加推53伙，連同首張價單的57伙，合共110伙將於明日開售。市場消息指，昨截收近100票，力吸同區客源。
昨日就位處粉嶺商場的示範單位現場所見，項目仍吸引準買家到場參觀，其中更有攜同一家大小的家庭客，屢見人流。
據價單顯示，兩張價單共包括開放式戶、1房、1房半、2房及2房連天台單位，平均呎價11641元，如扣除9%折扣優惠後，折實平均呎價10429元，110伙全數售罄可套現逾4.5億。
發展商提供多項優惠，包括即供優惠及特別折扣優惠，另加上3%的印花稅津貼，最高折扣優惠達9%，另設大手客額外獲樓價1%折扣。
(星島)珀御加推每呎1.38萬 尚澄力吸同區客源
新盤熱銷持續，屯門新盤珀御昨推售38伙，繼早前兩輪全數沽清，昨第3輪銷售亦僅沽剩1伙，發展商乘勢追擊，上載新價單，原價加推38伙，折實平均呎價13823元，並將於周日以先到先得形式再推其中23伙；另一焦點盤，沙頭角尚澄，將於明日開售110伙，市場消息指，昨截收近100票。
新地旗下屯門珀御，銷情仍勇，日前兩輪188伙已全數沽清，於次輪銷售當晚，發展商見銷情理想，更隨即加推價單應市，於昨日推售38伙，第3輪銷售同樣報捷，新地業務部總經理張卓秀敏表示，昨日僅沽剩1伙，接近全數售罄，套現逾1.7億元，見市場反應熱烈，隨即上載新價單，涉及38伙，屬原價加推，並落實於周日開售其中23伙。
據價單顯示，是次加推包括14伙開放式、18伙1房及首推6伙連平台單位，定價由511萬至803萬元，折實價由409至642萬元，平均呎價17279元，折實平均呎價13823元。發展商維持最高20%折扣優惠。
是次銷售一改抽籤方法，以先到先得形式在周日發售，23伙包括6伙開放式、9伙1房、5伙2房及首推3伙連平台單位。售價由491至803萬元，折實價由393至642萬元，價單平均呎價16873元，折實平均呎價為13498元，合共市值約1.14億元。
就位處九龍站商廈的售樓處現場所見，昨日有大批準買家等候準備抽籤，屢見排隊人龍，有不少是一家大小齊來揀樓。
美聯物業住宅部行政總裁布少明指，該行準買家出席率達7成，以新界區用家為主，投資者佔兩成，入票人士當中有4成為復活票。屯門區料一手交投有望增至2500伙水平，二手維持價升量跌局面。
他又指，屯門區4月份錄得約95宗二手成交，較3月190宗下跌約一半，反映新盤對同區二手影響大。整體市況方面，由於本月將有不少大盤推售，料一手交投將由4月時約1600宗上升至2500宗，二手則價升量跌，估計升2至3%，成交量則約3800至4000宗。
另一新盤、由遠東發展的沙頭角尚澄，日前原價首度加推53伙，連同首張價單的57伙，合共110伙將於明日開售。市場消息指，昨截收近100票，力吸同區客源。
昨日就位處粉嶺商場的示範單位現場所見，項目仍吸引準買家到場參觀，其中更有攜同一家大小的家庭客，屢見人流。
據價單顯示，兩張價單共包括開放式戶、1房、1房半、2房及2房連天台單位，平均呎價11641元，如扣除9%折扣優惠後，折實平均呎價10429元，110伙全數售罄可套現逾4.5億。
發展商提供多項優惠，包括即供優惠及特別折扣優惠，另加上3%的印花稅津貼，最高折扣優惠達9%，另設大手客額外獲樓價1%折扣。
(明報) 瓏門額印鬆綁貨 最勁賺六成 4鬆綁新盤錄115宗成交 七成獲利逾30％
政府連番加辣圖以行政手段遏投資需求，然而加辣後樓價不跌反升，甚至升穿歷史高位。即使業主持貨短短3年沽出單位，仍有不俗利潤。今年起陸續「刑滿」3年額印期的4個主要半新盤，已錄約115宗二手成交，平均七成帳面獲利三成或以上。其中瓏門2期一伙2房戶更帳賺近六成，賺幅冠絕該4個額印鬆綁屋苑目前所錄得的二手成交。
早於2014年開售、並於今年上半年陸續「鬆綁」的4個主要半新盤，包括東涌昇薈、馬鞍山迎海．星灣、屯門瓏門2期及深水埗丰匯等。本報綜合各大代理及土地註冊處資料統計，以上4盤合共錄約115宗二手成交，接近全數均為獲利個案，當中帳面獲利逾三成個案更佔七成，賺逾四成個案亦佔兩成。其中新地2013年12月、首批折實平均實呎9524元推出的屯門瓏門2期（其後加價加推，至平均實呎逾萬元），個別單位於今年起額印陸續鬆綁後，錄得帳面勁賺近六成個案。
實呎由3年前8427元升至1.34萬
土地註冊處資料顯示，瓏門2期至今錄得約35宗二手成交，全屬獲利成交，當中近九成半可賺逾三成。其中賺幅最大的是位於8座低層A室，實用508方呎，屬兩房間隔，於上月下旬以680萬元易手，實呎13386元。原業主於2014年以428.11萬元一手購入，持貨3年帳面獲利251.89萬元，單位升值59%，暫為瓏門2期二手轉讓中賺幅最高的成交。
匯璽效應 丰匯9宗二手全獲利
此外，受港鐵南昌站匯璽開售帶動，同區剛過「額印期」的深水埗丰匯錄得的二手成交同樣全屬獲利個案。冠豐地產客戶經理呂澍圻表示，丰匯雖然只提供402伙，但暫錄得的9宗成交賺幅介乎25%至54%，當中有6宗（67%）賺逾三成。市場錄得的1座高層C室，實用745方呎，以1138萬元成交，實呎15,275元。相較2014年737.3萬元購入價，帳面獲利400.7萬元或54%，為該屋苑賺幅最多的個案。
昇薈3年最多帳賺近五成
至於東涌昇薈及馬鞍山迎海．星灣，早於今年1月開始已錄得額印貨鬆綁成交。除了昇薈去年有單位未過額印期沽出，錄得蝕讓成交外，隨?近月樓價急升，屋苑接近所有鬆綁貨成交均有賺無蝕。
中原副區域營業經理陳繼成表示，昇薈10座低層G室，實用441方呎，以525萬元易手，實呎11,905元。原業主於2013年以352萬元購入，持貨3年多轉手帳面獲利173萬元或49%，為屋苑目前錄得賺幅最多的二手成交。
(明報)鳳禮苑未補價550萬 實呎8527元雙破頂
樓市熾熱，未補價居屋續錄高價易手個案。世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，鑽石山鳳禮苑B座（鳳欣閣）中層04室，實用面積645方呎，3房間隔，獲綠表客以550萬元（未補地價）承接，實呎8,527元，創該屋苑未補價成交金額及呎價新高。劉稱，原業主早於1997年以149萬元一手向房委會購入（未補地價），持貨20年至今轉售，帳面獲利401萬元，單位期內升值近2.7倍。
康華苑2房448萬破頂
藍田康華苑錄2房戶破頂成交。市場消息指，康華苑C座中層15室，實用面積423方呎，2房間隔，成交價448萬元（已補地價），實呎10591元，成交價創屋苑2房已補地價新高。原業主於2005年以116萬元（已補地價）購入，持貨12年帳面獲332萬元，單位升值2.9倍。
私人屋苑方面，天水圍栢慧豪園則錄08年海嘯貨易手大幅獲利個案。美聯分行營業經理張子健表示，栢慧豪園6座中層C室，實用面積493呎（建築面積658方呎），2房間隔，以約510萬元成交，實呎10,345元（建呎7,751元），買家為一名用家。原業主2008年9月海嘯時以約200萬元購入，是次轉售帳面獲利約310萬元，物業升值約1.6倍。
太古城3房1338萬沽 13年帳賺近千萬
昨天佛誕假期，十大屋苑中，個別屋苑仍錄成交個案，其中鰂魚涌太古城錄本月第二宗成交。市場消息指，太古城寶安閣高層B室，實用面積714方呎（建築面積800方呎），以1338萬元成交，實呎1.87萬元（建呎1.67萬元），屬3房間隔，做價創下屋苑同類新高，原業主2004年以352萬元買入，帳面獲利986萬元，升值2.8倍。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
