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(明報)潛在供應9.6萬伙創新高
政府近年積極推地，加上單位愈建愈細，未來供應持續增加。運輸及房屋局最新公布，至今年3月底，本港未來3至4年私宅潛在供應9.6萬伙，再創有紀錄以來新高，並估計當中有6.89萬伙，即供應中的72%為實用753方呎的中小型單位。
據運房局最新公布，未來3至4年潛在供應進一步增至9.6萬伙，再創2004年有紀錄以來新高，當中已落成但未出售單位佔8000伙，建築中而未售出之單位則有6.1萬伙，已批出土地可隨時動工項目佔2.7萬伙。運房局補充，在該9.6萬伙中，估計有6.89萬伙為實用面積小於753方呎的中小型單位，較上一季多2000伙，佔整體供應量72%，較上季多1%。另外，預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約10300伙。
仲量聯行：單位面積3年減四成
事實上，近年市場細單位大行其道，仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻表示，住宅供應量雖然增加，但該行統計，新建住宅平均面積下跌，據屋宇署數字顯示，2013年的整體平均住宅面積約為1000方呎，但2016年的平均面積已下降至600方呎，減幅約四成，反映發展商為求單位售價總額較低而增建細單位。
另運房局又稱，今年首季共有14個私人住宅項目落成，涉及約4400個單位，按季多500個單位或13%，按年則多出2600個單位或1.44倍，主因是完工項目以中型及大型樓盤為主，隨?多個樓盤將於來季落成，預計落成量將持續增加。不過，今年首季全港共有12個私人住宅項目動工，可建約2500個單位，按季少3900伙，按年更勁減1.08萬伙或81%，該局回應指，主因是新動工項目大部分為中型及小型樓盤，但隨?政府持續推出土地作私人住宅發展，預計動工量將會增加。
明年落成量近六成來自市區
另差估署昨公布《香港物業報告2017》，資料顯示，截至2016年底私人住宅總存量為115.87萬個，預計2018年私樓住宅落成量增至19,526伙，數字創2004年後新高。2018年的落成單位中有56.8%來自市區，新界供應僅43.2%，是近5年內市區落成量多於新界區的一年，而大部分供應均來自啟德發展區。
(明報)樓價屢創新高 港零負資產
樓價維持升勢，本港負資產再次絕迹。金管局昨日公布，第一季負資產住宅按揭貸款宗數減少至0宗，而3月新批出按揭貸款宗數和涉及金額按月均增逾三成，3月新貸款申請更按月大增近六成。
上月新貸款申請宗數 大增近六成
這是繼2015年第三季後，本港負資產案例再次回歸零。去年第三季本港負資產宗數為69，第四季跌至4，今年首季進一步跌至0。同時住房按揭貸款需求大增，金管局數據顯示，3月份新申請貸款宗數較2月份增加57.5%，至15603宗。3月份新批出的按揭貸款宗數為9940宗，按月增長34.3%，貸款額為369.6億元，按月增加33.9%。首季共批出按揭貸款額約919億元。
供款合約期處高位
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好發展，繼去年第四季樓價上升4%，今年第一季樓價再升4%，令對上一季零星4宗的負資產個案也消失，預期樓價靠穩上揚的情況持續，相信負資產將維持在零水平。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，目前樓價已經連升十二個月，令負資產個案不斷大幅下降，她相信次季負資產個案將維持零宗水平。
此外，3月平均貸款額維持在372萬元，按揭貸款供款合約期為317個月（26年5個月），雖然較2月下降1個月，但對比過去2年，但仍處於高位。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款（H按）所佔比例，由2月份的93.3%上升至3月份的94.1%。3月份的未償還按揭貸款總額按月增加0.6%，至11371億港元，按揭貸款拖欠比率維持於0.04%。
(東方)西貢/將軍澳私樓空置重災區
差餉物業估價署發表《香港物業報告2017》，截至去年底私人住宅空置量以西貢（包括將軍澳）最多，佔約5,399伙，較去年多出約45.9%；其次為元朗區，亦錄約5,031伙，按年增加約75.9%，升幅為各區最多。
全港4.3萬伙無人住
該物業報告顯示，截至去年底，香港私宅總存量逾115.87萬伙，實用面積215方呎以下的納米單位佔約9,601伙，按年增約4%。而整體空置單位逾4.36萬伙，空置率約3.8%，三個主要地區以新界空置率4.4%最高，港島及九龍分別約4%及2.7%。
以分區統計，期內空置量最高地區為西貢，空置單位按年增45.9%至5,399伙，其次元朗，亦錄約5,031伙，按年增加約75.9%，升幅為各區最多；至於一五年空置量錄4,973伙最多的灣仔，去年則減少至4,120伙。
另空置率最高地區為離島，去年錄11.6%，緊接西貢及元朗空置率分別報9%及6.6%。至於空置率最低地區為荃灣，空置率僅1%，空置量765伙。
海怡呎價18888新高
至於藍籌屋苑空置率向來低企，市場再錄樓價破頂個案。消息稱，鴨脷洲海怡半島15座低層戶售1,630萬元，實用呎價18,888元，創標準戶呎價新高。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨2期百老?街48號中層「正翼海」戶，獲三客出價，最後零議價售1,390萬元，實用呎價1.44萬元，創同類新高。
中原稱，沙田第一城49座中層E室售473萬元，實用呎價16,655元創標準戶新高。市傳同屋苑有事故同層戶售388萬元，較個別銀行網上估價低逾兩成。
(東方)按揭貸款申請萬五宗 月飆57％
按揭市場跟隨樓市變得熾熱，香港金融管理局公布，今年三月新批按揭貸款金額，按月顯著增加百分之三十三點九二至三百六十九點六四億元，反映未來按揭走勢的當月貸款申請宗數，按月再飆百分之五十七點五四至一點五六萬宗，創五年新高。
負資產返零水平
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，今年首季新批按揭貸款按年增加百分之八十八點二至二點五萬宗，金額更飆一點一倍至九百二十八點四五億元，新申請增幅近九成，預期第二季按揭數字將會進一步上升。
隨?樓價不斷創新高，負資產宗數由去年底四宗，降至首季末的零水平，為一五年首季之後首次。
轉按金額逾百億
此外，今年以來港元拆息不升反跌，拆息按揭計劃（Ｈ按）採用比率在三月進一步增加至百分之九十四點一，王美鳳表示，拆息下跌以及銀行減息刺激轉按，三月份轉按金額達一百零三點九五億元，創一○年五月之後紀錄新高，負資產宗數將會維持零水平。
近期中資發展商積極搶地，銀行公會署理主席龔楊恩慈表示，相信銀行會嚴格審批中資發展商的貸款申請，包括發展商貸款用途及還款能力，亦會根據金管局的指引放貸，故銀行公會短期毋須收緊相關措施。
(東方)置HIT公居屋：屯門翠寧花園私樓Feel
屯門居屋第二市場破頂成交不絕，綠表客想「平平哋」在區內入市，不妨諗諗離港鐵站較遠的翠寧花園，屬私人參建居屋，甚有私樓Feel，加上周邊配套齊全，生活便利，現時第二市場價270萬元起有個兩房居所。
翠寧花園位處豐安街，雖然偏離港鐵屯門站，住戶要搭程輕鐵才可接駁西鐵，不過有多線巴士途經屋苑，往返九龍及港島多個地區算方便，而屋苑鄰近輕鐵站，去屯門市中心消遣話咁易。
實用率84% 內籠見使
屋苑周邊配套完善，除了附近有多個商場外，屯門游泳池及屯門海濱花園等休憩設施亦近在咫尺。另外，翠寧花園鄰近食海鮮馳名的三聖邨，為食一族隨時大飽口福。
屋苑6座大廈提供2,100個單位，雖然規模不及一街之隔的居屋兆麟苑，但勝在是私人參建居屋，內外私樓格局十足，最煞食是單位實用率高達84%，內籠見使好用。間隔方面，約六成為三房單位，實用面積592方呎，採三房一廁設計。其餘為兩房單位，分實用面積430餘方呎及480餘方呎兩類戶型。
兩房單位270萬進場
祥益胡志偉表示，翠寧花園樓齡二十六年，買賣偏重自由市場，今年初有三房戶以自由市場價479萬元破頂。至於第二市場放盤較少，現時兩房戶入場費270萬元，三房單位叫價400萬元，補地價折扣率普遍四成。
據房委會資料，去年翠寧花園第二市場只錄三宗成交，仍有三房單位成交價低於三球，但隨?全城居屋樓價喪升，今年暫錄得的兩宗翠寧花園三房成交價已衝上「三字頭」，最高385萬元。
(星島)差估署：樓價連升12個月 指數再創新高
樓市氣氛持續暢旺，差估署數據顯示，三月份私樓售價指數再創新高，按月升幅不但擴大至百分之二，更以連升十二個月之勢，創歷史新高紀錄。業內人士指，政府因應市況於今月初收緊辣招政策以打擊大手投資者入市，加上過去數月市場已吸納不少購買力，預料未來樓價升幅將會放緩。
政府去年十一月推出辣招壓抑樓價，惟在二手盤源短缺下，樓價指數持續上升，根據差估署最新數字指出，上月份的私樓售價指數為三一九點八，再創歷史新高，按月升約百分之二，升幅不但較今年二月的百分之一點二擴大，更為去年十一月初政府加辣後，近五個月升幅最大的月份，反映樓價指數未有因為辣招推出而掉頭向下。
數據顯示，樓價指數於去年三月起已經開始回升，過去一年累升達一成七；若與二○一五年九月的高位比較，現時的樓價升高出近半成。
市場人士指，因應投資者連番透過首置客以「一約多伙」入市，政府於今月初隨即收緊辣招以填補政策漏洞，以放緩樓市升勢。
至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數，最新報二七二點，按月升約百分之一點八，同樣再創歷史新高，與一五年八月的高位二六一點五點比較，最新指數較當時高出約百分之四。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報二五八點二，按月升約百分之二點三，升幅跑贏市區的百分之零點一。
另一方面，租金指數同步破頂，惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出，三月份的私宅租金指報一七七點一，按月升百分之零點五，升幅與一月時相同，促使租金指數進一步攀升，這亦為租金指數連升四個月，累積升幅近百分之三。不過，與樓價指數相比，租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。
長實地產執行董事趙國雄表示，現時收租客減少與交易成本增加有關，估計未來數年，市場上的租盤可能減少，租金有上調空間。他認為，本港今年全年的樓價波動維持年初預測的一成水平，料下半年樓價仍會有少量上升空間，但升幅未必如上半年多。
趙國雄預計，今年新盤有一萬八千伙供應，但受辣招影響，二手單位供應減少，整體實際供應未必增加，因此新盤供應對樓價升跌沒有大影響。
億京項目籌劃經理黎裕宗表示，由於住宅剛性需求大，用家有能力買樓，並頻錄高價成交，認為樓價「想跌都好難」。惟他指，由於本港樓市於上半年相當暢旺，吸納了大量購買力，料下半年樓價升幅將會放緩，樓市將趨平穩發展。
(星島)差估署：小型單位樓價升勢最急
樓市熾熱，小型單位樓價升幅跑贏大市，推動樓價持續上揚，差估署最新公布數據顯示，小型單位售價指數，連續四個月創新高，按年更急升逾一成八。以地區計，以港島區升幅最大，按月急升逾百分之四，成為帶動樓市的火車頭。
中小型單位有價有市，差估署數據顯示，實用面積四百三十一方呎以下的小型單位，三月份樓價指數報三百五十二點九，按月上升百分之二點四，幅度為各類單位中最高。
若以地區劃分，以港島區升幅最急，平均每方呎一萬四千一百一十一元，按月升逾百分之四，更打破一五年七月，平均呎價一萬零七十一元的舊紀錄，按年則升約一成九。
九龍及新界區細單位同樣錄得升幅，其中新界區平均呎價報約一萬一千零一元，按月升逾百分之二，但按年升逾百分之二十三，反映期間樓價「追落後」，九龍區細單位平均呎價報約一萬一千六百四十三元，按月升逾百分之三。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，現時本港按揭成數設限額，樓價逾高可承做的按揭愈低，導致市民紛爭購樓價較低的細單位，業主亦因應需求增加而提高叫價，導致細單位連錄破頂成交。他認為，在政策未有改變的情況下，細單位將持備受市場追捧，料對售價具支持。
(星島)長假屋苑預約睇樓穩
一連3日的五一長假期來臨，在新盤持續銷售吸客，以及部分準買家趁期外遊，各屋苑的預約睇樓量按周保持平穩。至於二手屋苑再錄新高價，其中海怡半島中層戶，以呎價18771元易手，創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，五．一後緊接佛誕，部分業主趁機自製長假外遊，令本周末二手預約睇樓量未有因長假而增加，料由於將有全新盤部署短期登場，凍結市場購買力，令預約睇樓平穩發展。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤以豪宅為主，中小型單位買家持續於二手尋寶，加上買家見樓價升勢持續，入市態度積極，趁假期外出睇樓，引致屋苑預約睇樓量未見下滑。
另外，二手紛錄高價交投。市場消息指，鴨脷洲海怡半島10座低層E室，面積879方呎，3房1套間隔，以1650萬元沽出，呎價18771元，料創屋苑新高。
中原地產首席分區營業經理陳廸豪指，沙田第一城49座中層E室，面積284方呎，屬細2房戶，以473萬元沽，呎價16655元，為屋苑分層戶呎價新高。
此外，中原地產分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期百老?街48號中層A室，面積968方呎，3房套房加工人房間隔，單位放盤2日獲3組客洽購，零議價下以1390萬元沽，呎價14360元，創同類單位新高價。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，大坑龍濤苑2座中層F室，面積286方呎，1房間隔，以475萬元沽出，呎價16608元，為該屋苑成交呎價歷來次高。
(星島)葵涌工業地收六標書
葵涌永基路工業地昨日截標，共收6份標書，入標財團以中小型發展商為主，其中在去年已投得同區1幅工業地的億京，亦捲土重來再度入標。地政總署公布，葵涌永基路工業地昨共截收6份標書。消息指，是次入標財團多元化，包括信和、億京、建灝地產、羅氏地產、宏安地產等，其中信和、羅氏地產及億京等均屬獨資。
億京項目籌劃經理黎裕宗指，該集團早前已投得同區1幅工業地皮，今次以平常心出價，不會高價搶地。他又指，政府在今年度賣地表，未有新增任何工業用地，「如同忘記工業用地需求」，惟本港現時新興的資訊科技等產業，並非全部需要在市區核心地開設辦公室，因此仍然看好工業地需求。
是次截標地皮佔地約1.8萬方呎，可建總樓面約17.7萬方呎，市場估值約8.8億至10.6億元，樓面呎價約5000至6000元。惟中標財團須進行多項改善工程，包括負責鋪設面向永基路部分的行人路，施工期間亦要避免影響西鐵地下行車隧道，及鄰近項目的地底電纜，將增加項目發展成本。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地皮面積細，入標額相對較低，風險較小，對中小型發展商有吸引力。又指近年工廈短缺，市場對新式工業大廈有一定需求，估計項目落成後有機會分拆出售，料每方呎售價在13000元或以上。
對於沒有中資集團入標，他又指，該地皮並不合乎他們胃口。
資料顯示，去年8月毗鄰的葵涌永基路與永建路交界工業地皮，由億京以約8.3億元奪得，可建38萬方呎，樓面呎價約2200元。
(蘋果)一手供應9.6萬伙新高 中小型單位佔72%
本港樓價越升越有，住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示，未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個，一季增加2,000伙，再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升，估計有6.89萬伙，佔整體供應量72%。
運房局指截至今年3月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位，是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中，包括仍未售出的貨尾8,000伙，按季增2,000伙；建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙，以及2.7萬個隨時可動工的熟地。
樓花預售急增至1.4萬個
該9.6萬個潛在新供應中，估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%，較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬個單位。
潛在總供應增加，但樓花銷售追趕新屋供應，反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料，首季錄得新屋樓花預售1.4萬個，創歷史新高，數字連續三個季度上升，由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升，推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位，主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。
運房局又預計，未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平，初步估算，2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成，較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。
根據差估署最新的《香港物業報告2017》，2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙，即合共約36,648伙。當中，新界繼續是供應重鎮，共有18,646伙，佔整體供應50.9%，元朗及西貢（包括將軍澳）各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多，有逾8,600伙。
供應不斷增加，實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位，今年全港料有5,109伙落成，佔總落成量近三成，但此類單位明年將有8,468伙落成，比例激增至43.4%。
此外，今年第一季共有12個私人住宅項目動工，可建約2,500個單位，按季少3,900個單位，亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位，急跌81%。運房局指，動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。
(蘋果)第一城分層呎價1.7萬破頂
樓價指數齊創新高，藍籌屋苑頻破頂，沙田第一城同日有兩宗成交，其中49座中層E室，實用284方呎，以473萬元成交，呎價16,655元，為屋苑分層單位新高。
凶宅同層戶獲銀行估足價
中原地產陳廸豪表示，沙田第一城17座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，以388萬元易手，實用呎價11,865元。單位原開價390萬元，新買家感單位價錢低於市價，而且銀行亦估足價，故入市上車。據了解，單位同層於多年前曾發生跳樓命案，除屬凶宅同層外，樓下更曾有一家集體燒炭三屍命案。此類單位市值450萬至460萬元，現低市價約15%易手。根據銀行網上估價顯示，今次成交單位獲銀行估足價有餘，估值500萬至514萬元，樓下一層則全層不獲估價。另外，冠豐地產梁智傑表示，深水埗丰匯1座中層D室，實用面積724方呎，屬3房2廁單位，業主一個多月前才放盤，原叫價1,100萬元，屬三按盤，及後幾乎每日減價，剛以948萬元沽出，實用呎價1.3萬元。按土地註冊處資料顯示，單位於2014年以748萬元買入，是次沽出賬面賺200萬元。單位購入至今僅3年，有指業主或因財務問題願平市價賣。
中原馮澤源表示，沙田好運中心C1座頂層戶，建築面積418方呎，實用面積326方呎，單位樓層電梯不能到達，業主開價480萬元，最後以458萬元沽出，實用呎價14,049元。
政府近年積極推地，加上單位愈建愈細，未來供應持續增加。運輸及房屋局最新公布，至今年3月底，本港未來3至4年私宅潛在供應9.6萬伙，再創有紀錄以來新高，並估計當中有6.89萬伙，即供應中的72%為實用753方呎的中小型單位。
據運房局最新公布，未來3至4年潛在供應進一步增至9.6萬伙，再創2004年有紀錄以來新高，當中已落成但未出售單位佔8000伙，建築中而未售出之單位則有6.1萬伙，已批出土地可隨時動工項目佔2.7萬伙。運房局補充，在該9.6萬伙中，估計有6.89萬伙為實用面積小於753方呎的中小型單位，較上一季多2000伙，佔整體供應量72%，較上季多1%。另外，預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約10300伙。
仲量聯行：單位面積3年減四成
事實上，近年市場細單位大行其道，仲量聯行物業估價部區域董事謝偉鴻表示，住宅供應量雖然增加，但該行統計，新建住宅平均面積下跌，據屋宇署數字顯示，2013年的整體平均住宅面積約為1000方呎，但2016年的平均面積已下降至600方呎，減幅約四成，反映發展商為求單位售價總額較低而增建細單位。
另運房局又稱，今年首季共有14個私人住宅項目落成，涉及約4400個單位，按季多500個單位或13%，按年則多出2600個單位或1.44倍，主因是完工項目以中型及大型樓盤為主，隨?多個樓盤將於來季落成，預計落成量將持續增加。不過，今年首季全港共有12個私人住宅項目動工，可建約2500個單位，按季少3900伙，按年更勁減1.08萬伙或81%，該局回應指，主因是新動工項目大部分為中型及小型樓盤，但隨?政府持續推出土地作私人住宅發展，預計動工量將會增加。
明年落成量近六成來自市區
另差估署昨公布《香港物業報告2017》，資料顯示，截至2016年底私人住宅總存量為115.87萬個，預計2018年私樓住宅落成量增至19,526伙，數字創2004年後新高。2018年的落成單位中有56.8%來自市區，新界供應僅43.2%，是近5年內市區落成量多於新界區的一年，而大部分供應均來自啟德發展區。
(明報)樓價屢創新高 港零負資產
樓價維持升勢，本港負資產再次絕迹。金管局昨日公布，第一季負資產住宅按揭貸款宗數減少至0宗，而3月新批出按揭貸款宗數和涉及金額按月均增逾三成，3月新貸款申請更按月大增近六成。
上月新貸款申請宗數 大增近六成
這是繼2015年第三季後，本港負資產案例再次回歸零。去年第三季本港負資產宗數為69，第四季跌至4，今年首季進一步跌至0。同時住房按揭貸款需求大增，金管局數據顯示，3月份新申請貸款宗數較2月份增加57.5%，至15603宗。3月份新批出的按揭貸款宗數為9940宗，按月增長34.3%，貸款額為369.6億元，按月增加33.9%。首季共批出按揭貸款額約919億元。
供款合約期處高位
中原按揭經紀董事總經理王美鳳解釋，今年樓巿持續向好發展，繼去年第四季樓價上升4%，今年第一季樓價再升4%，令對上一季零星4宗的負資產個案也消失，預期樓價靠穩上揚的情況持續，相信負資產將維持在零水平。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓指出，目前樓價已經連升十二個月，令負資產個案不斷大幅下降，她相信次季負資產個案將維持零宗水平。
此外，3月平均貸款額維持在372萬元，按揭貸款供款合約期為317個月（26年5個月），雖然較2月下降1個月，但對比過去2年，但仍處於高位。以香港銀行同業拆息作為定價參考的新批按揭貸款（H按）所佔比例，由2月份的93.3%上升至3月份的94.1%。3月份的未償還按揭貸款總額按月增加0.6%，至11371億港元，按揭貸款拖欠比率維持於0.04%。
(東方)西貢/將軍澳私樓空置重災區
差餉物業估價署發表《香港物業報告2017》，截至去年底私人住宅空置量以西貢（包括將軍澳）最多，佔約5,399伙，較去年多出約45.9%；其次為元朗區，亦錄約5,031伙，按年增加約75.9%，升幅為各區最多。
全港4.3萬伙無人住
該物業報告顯示，截至去年底，香港私宅總存量逾115.87萬伙，實用面積215方呎以下的納米單位佔約9,601伙，按年增約4%。而整體空置單位逾4.36萬伙，空置率約3.8%，三個主要地區以新界空置率4.4%最高，港島及九龍分別約4%及2.7%。
以分區統計，期內空置量最高地區為西貢，空置單位按年增45.9%至5,399伙，其次元朗，亦錄約5,031伙，按年增加約75.9%，升幅為各區最多；至於一五年空置量錄4,973伙最多的灣仔，去年則減少至4,120伙。
另空置率最高地區為離島，去年錄11.6%，緊接西貢及元朗空置率分別報9%及6.6%。至於空置率最低地區為荃灣，空置率僅1%，空置量765伙。
海怡呎價18888新高
至於藍籌屋苑空置率向來低企，市場再錄樓價破頂個案。消息稱，鴨脷洲海怡半島15座低層戶售1,630萬元，實用呎價18,888元，創標準戶呎價新高。中原梁植霖稱，荔枝角美孚新邨2期百老?街48號中層「正翼海」戶，獲三客出價，最後零議價售1,390萬元，實用呎價1.44萬元，創同類新高。
中原稱，沙田第一城49座中層E室售473萬元，實用呎價16,655元創標準戶新高。市傳同屋苑有事故同層戶售388萬元，較個別銀行網上估價低逾兩成。
(東方)按揭貸款申請萬五宗 月飆57％
按揭市場跟隨樓市變得熾熱，香港金融管理局公布，今年三月新批按揭貸款金額，按月顯著增加百分之三十三點九二至三百六十九點六四億元，反映未來按揭走勢的當月貸款申請宗數，按月再飆百分之五十七點五四至一點五六萬宗，創五年新高。
負資產返零水平
中原按揭經紀董事總經理王美鳳表示，今年首季新批按揭貸款按年增加百分之八十八點二至二點五萬宗，金額更飆一點一倍至九百二十八點四五億元，新申請增幅近九成，預期第二季按揭數字將會進一步上升。
隨?樓價不斷創新高，負資產宗數由去年底四宗，降至首季末的零水平，為一五年首季之後首次。
轉按金額逾百億
此外，今年以來港元拆息不升反跌，拆息按揭計劃（Ｈ按）採用比率在三月進一步增加至百分之九十四點一，王美鳳表示，拆息下跌以及銀行減息刺激轉按，三月份轉按金額達一百零三點九五億元，創一○年五月之後紀錄新高，負資產宗數將會維持零水平。
近期中資發展商積極搶地，銀行公會署理主席龔楊恩慈表示，相信銀行會嚴格審批中資發展商的貸款申請，包括發展商貸款用途及還款能力，亦會根據金管局的指引放貸，故銀行公會短期毋須收緊相關措施。
(東方)置HIT公居屋：屯門翠寧花園私樓Feel
屯門居屋第二市場破頂成交不絕，綠表客想「平平哋」在區內入市，不妨諗諗離港鐵站較遠的翠寧花園，屬私人參建居屋，甚有私樓Feel，加上周邊配套齊全，生活便利，現時第二市場價270萬元起有個兩房居所。
翠寧花園位處豐安街，雖然偏離港鐵屯門站，住戶要搭程輕鐵才可接駁西鐵，不過有多線巴士途經屋苑，往返九龍及港島多個地區算方便，而屋苑鄰近輕鐵站，去屯門市中心消遣話咁易。
實用率84% 內籠見使
屋苑周邊配套完善，除了附近有多個商場外，屯門游泳池及屯門海濱花園等休憩設施亦近在咫尺。另外，翠寧花園鄰近食海鮮馳名的三聖邨，為食一族隨時大飽口福。
屋苑6座大廈提供2,100個單位，雖然規模不及一街之隔的居屋兆麟苑，但勝在是私人參建居屋，內外私樓格局十足，最煞食是單位實用率高達84%，內籠見使好用。間隔方面，約六成為三房單位，實用面積592方呎，採三房一廁設計。其餘為兩房單位，分實用面積430餘方呎及480餘方呎兩類戶型。
兩房單位270萬進場
祥益胡志偉表示，翠寧花園樓齡二十六年，買賣偏重自由市場，今年初有三房戶以自由市場價479萬元破頂。至於第二市場放盤較少，現時兩房戶入場費270萬元，三房單位叫價400萬元，補地價折扣率普遍四成。
據房委會資料，去年翠寧花園第二市場只錄三宗成交，仍有三房單位成交價低於三球，但隨?全城居屋樓價喪升，今年暫錄得的兩宗翠寧花園三房成交價已衝上「三字頭」，最高385萬元。
(星島)差估署：樓價連升12個月 指數再創新高
樓市氣氛持續暢旺，差估署數據顯示，三月份私樓售價指數再創新高，按月升幅不但擴大至百分之二，更以連升十二個月之勢，創歷史新高紀錄。業內人士指，政府因應市況於今月初收緊辣招政策以打擊大手投資者入市，加上過去數月市場已吸納不少購買力，預料未來樓價升幅將會放緩。
政府去年十一月推出辣招壓抑樓價，惟在二手盤源短缺下，樓價指數持續上升，根據差估署最新數字指出，上月份的私樓售價指數為三一九點八，再創歷史新高，按月升約百分之二，升幅不但較今年二月的百分之一點二擴大，更為去年十一月初政府加辣後，近五個月升幅最大的月份，反映樓價指數未有因為辣招推出而掉頭向下。
數據顯示，樓價指數於去年三月起已經開始回升，過去一年累升達一成七；若與二○一五年九月的高位比較，現時的樓價升高出近半成。
市場人士指，因應投資者連番透過首置客以「一約多伙」入市，政府於今月初隨即收緊辣招以填補政策漏洞，以放緩樓市升勢。
至於反映多個交投較活躍屋苑的最受歡迎屋苑售價指數，最新報二七二點，按月升約百分之一點八，同樣再創歷史新高，與一五年八月的高位二六一點五點比較，最新指數較當時高出約百分之四。若按區域劃分，新界較受歡迎屋苑售價指數，最新報二五八點二，按月升約百分之二點三，升幅跑贏市區的百分之零點一。
另一方面，租金指數同步破頂，惟升幅較售價指數為低。差估署數據指出，三月份的私宅租金指報一七七點一，按月升百分之零點五，升幅與一月時相同，促使租金指數進一步攀升，這亦為租金指數連升四個月，累積升幅近百分之三。不過，與樓價指數相比，租金指數的升幅明顯未跟得上樓價。
長實地產執行董事趙國雄表示，現時收租客減少與交易成本增加有關，估計未來數年，市場上的租盤可能減少，租金有上調空間。他認為，本港今年全年的樓價波動維持年初預測的一成水平，料下半年樓價仍會有少量上升空間，但升幅未必如上半年多。
趙國雄預計，今年新盤有一萬八千伙供應，但受辣招影響，二手單位供應減少，整體實際供應未必增加，因此新盤供應對樓價升跌沒有大影響。
億京項目籌劃經理黎裕宗表示，由於住宅剛性需求大，用家有能力買樓，並頻錄高價成交，認為樓價「想跌都好難」。惟他指，由於本港樓市於上半年相當暢旺，吸納了大量購買力，料下半年樓價升幅將會放緩，樓市將趨平穩發展。
(星島)差估署：小型單位樓價升勢最急
樓市熾熱，小型單位樓價升幅跑贏大市，推動樓價持續上揚，差估署最新公布數據顯示，小型單位售價指數，連續四個月創新高，按年更急升逾一成八。以地區計，以港島區升幅最大，按月急升逾百分之四，成為帶動樓市的火車頭。
中小型單位有價有市，差估署數據顯示，實用面積四百三十一方呎以下的小型單位，三月份樓價指數報三百五十二點九，按月上升百分之二點四，幅度為各類單位中最高。
若以地區劃分，以港島區升幅最急，平均每方呎一萬四千一百一十一元，按月升逾百分之四，更打破一五年七月，平均呎價一萬零七十一元的舊紀錄，按年則升約一成九。
九龍及新界區細單位同樣錄得升幅，其中新界區平均呎價報約一萬一千零一元，按月升逾百分之二，但按年升逾百分之二十三，反映期間樓價「追落後」，九龍區細單位平均呎價報約一萬一千六百四十三元，按月升逾百分之三。
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，現時本港按揭成數設限額，樓價逾高可承做的按揭愈低，導致市民紛爭購樓價較低的細單位，業主亦因應需求增加而提高叫價，導致細單位連錄破頂成交。他認為，在政策未有改變的情況下，細單位將持備受市場追捧，料對售價具支持。
(星島)長假屋苑預約睇樓穩
一連3日的五一長假期來臨，在新盤持續銷售吸客，以及部分準買家趁期外遊，各屋苑的預約睇樓量按周保持平穩。至於二手屋苑再錄新高價，其中海怡半島中層戶，以呎價18771元易手，創屋苑新高。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，五．一後緊接佛誕，部分業主趁機自製長假外遊，令本周末二手預約睇樓量未有因長假而增加，料由於將有全新盤部署短期登場，凍結市場購買力，令預約睇樓平穩發展。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，近期新盤以豪宅為主，中小型單位買家持續於二手尋寶，加上買家見樓價升勢持續，入市態度積極，趁假期外出睇樓，引致屋苑預約睇樓量未見下滑。
另外，二手紛錄高價交投。市場消息指，鴨脷洲海怡半島10座低層E室，面積879方呎，3房1套間隔，以1650萬元沽出，呎價18771元，料創屋苑新高。
中原地產首席分區營業經理陳廸豪指，沙田第一城49座中層E室，面積284方呎，屬細2房戶，以473萬元沽，呎價16655元，為屋苑分層戶呎價新高。
此外，中原地產分行經理梁植霖表示，荔枝角美孚新邨2期百老?街48號中層A室，面積968方呎，3房套房加工人房間隔，單位放盤2日獲3組客洽購，零議價下以1390萬元沽，呎價14360元，創同類單位新高價。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，大坑龍濤苑2座中層F室，面積286方呎，1房間隔，以475萬元沽出，呎價16608元，為該屋苑成交呎價歷來次高。
(星島)葵涌工業地收六標書
葵涌永基路工業地昨日截標，共收6份標書，入標財團以中小型發展商為主，其中在去年已投得同區1幅工業地的億京，亦捲土重來再度入標。地政總署公布，葵涌永基路工業地昨共截收6份標書。消息指，是次入標財團多元化，包括信和、億京、建灝地產、羅氏地產、宏安地產等，其中信和、羅氏地產及億京等均屬獨資。
億京項目籌劃經理黎裕宗指，該集團早前已投得同區1幅工業地皮，今次以平常心出價，不會高價搶地。他又指，政府在今年度賣地表，未有新增任何工業用地，「如同忘記工業用地需求」，惟本港現時新興的資訊科技等產業，並非全部需要在市區核心地開設辦公室，因此仍然看好工業地需求。
是次截標地皮佔地約1.8萬方呎，可建總樓面約17.7萬方呎，市場估值約8.8億至10.6億元，樓面呎價約5000至6000元。惟中標財團須進行多項改善工程，包括負責鋪設面向永基路部分的行人路，施工期間亦要避免影響西鐵地下行車隧道，及鄰近項目的地底電纜，將增加項目發展成本。
萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地皮面積細，入標額相對較低，風險較小，對中小型發展商有吸引力。又指近年工廈短缺，市場對新式工業大廈有一定需求，估計項目落成後有機會分拆出售，料每方呎售價在13000元或以上。
對於沒有中資集團入標，他又指，該地皮並不合乎他們胃口。
資料顯示，去年8月毗鄰的葵涌永基路與永建路交界工業地皮，由億京以約8.3億元奪得，可建38萬方呎，樓面呎價約2200元。
(蘋果)一手供應9.6萬伙新高 中小型單位佔72%
本港樓價越升越有，住宅供應卻持續創新高。運輸及房屋局數據顯示，未來3至4年本港一手私人住宅潛在供應高達9.6萬個，一季增加2,000伙，再創有紀錄以來新高。中小型單位比例繼續上升，估計有6.89萬伙，佔整體供應量72%。
運房局指截至今年3月底，未來3至4年的一手私人住宅供應量預計為9.6萬個單位，是政府自2004年9月起每季公佈供應數字以來的新高。潛在供應中，包括仍未售出的貨尾8,000伙，按季增2,000伙；建築中但仍未售出或未發售的樓花共6.1萬伙，以及2.7萬個隨時可動工的熟地。
樓花預售急增至1.4萬個
該9.6萬個潛在新供應中，估計有6.89萬伙為實用面積少於753方呎的中小型單位，較上一季再多2,000個。中小型戶佔整體供應量72%，較上季多1個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可額外提供約1.03萬個單位。
潛在總供應增加，但樓花銷售追趕新屋供應，反映發展商積極賣樓。根據中原地產研究部資料，首季錄得新屋樓花預售1.4萬個，創歷史新高，數字連續三個季度上升，由9,000個上升至1.4萬個。樓花銷售連升，推低樓花待售的數字。而運房局預計供應量較上一季增加2,000個單位，主因有多幅中、大型住宅地在第一季轉為熟地。
運房局又預計，未來數年的私人住宅落成量將繼續維持在較高水平，初步估算，2019至2021年的總落成量預計為6.47萬個單位。未來5年平均每年將約有2.03萬個私樓單位落成，較過去5年的平均數約1.2萬伙增加約七成。
根據差估署最新的《香港物業報告2017》，2017及2018年的預測落成量分別為約17,122伙及19,526伙，即合共約36,648伙。當中，新界繼續是供應重鎮，共有18,646伙，佔整體供應50.9%，元朗及西貢（包括將軍澳）各有逾4,500伙落成最多。九龍區則以包括啟德在內的九龍城最多，有逾8,600伙。
供應不斷增加，實際上是發展商繼續大建蚊型單位推高供應量。實用面積431方呎以下的A類單位，今年全港料有5,109伙落成，佔總落成量近三成，但此類單位明年將有8,468伙落成，比例激增至43.4%。
此外，今年第一季共有12個私人住宅項目動工，可建約2,500個單位，按季少3,900個單位，亦較2016年同期的動工量少1.08萬個單位，急跌81%。運房局指，動工量減少因新動工項目為中小型樓盤。
(蘋果)第一城分層呎價1.7萬破頂
樓價指數齊創新高，藍籌屋苑頻破頂，沙田第一城同日有兩宗成交，其中49座中層E室，實用284方呎，以473萬元成交，呎價16,655元，為屋苑分層單位新高。
凶宅同層戶獲銀行估足價
中原地產陳廸豪表示，沙田第一城17座高層D室，實用面積327方呎，兩房間隔，以388萬元易手，實用呎價11,865元。單位原開價390萬元，新買家感單位價錢低於市價，而且銀行亦估足價，故入市上車。據了解，單位同層於多年前曾發生跳樓命案，除屬凶宅同層外，樓下更曾有一家集體燒炭三屍命案。此類單位市值450萬至460萬元，現低市價約15%易手。根據銀行網上估價顯示，今次成交單位獲銀行估足價有餘，估值500萬至514萬元，樓下一層則全層不獲估價。另外，冠豐地產梁智傑表示，深水埗丰匯1座中層D室，實用面積724方呎，屬3房2廁單位，業主一個多月前才放盤，原叫價1,100萬元，屬三按盤，及後幾乎每日減價，剛以948萬元沽出，實用呎價1.3萬元。按土地註冊處資料顯示，單位於2014年以748萬元買入，是次沽出賬面賺200萬元。單位購入至今僅3年，有指業主或因財務問題願平市價賣。
中原馮澤源表示，沙田好運中心C1座頂層戶，建築面積418方呎，實用面積326方呎，單位樓層電梯不能到達，業主開價480萬元，最後以458萬元沽出，實用呎價14,049元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
