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邱氏稱,上述所錄成交單位為D座低層1室,實用面積401呎,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均座擁內園景觀,並附設新淨裝修,而且屋苑鄰近家人,方便照應。另外雙方協議後,累積減價17萬,故上述買家遂便決定以363萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為9052元,稍高市場價成交,是次的成交金額及成交呎價均成為屋苑入伙以來同類型單位的新高紀錄!
邱氏續稱,翌日新圍苑又再錄得破頂價成交,所錄成交單位為E座中層8室,實用面積401呎,日前獲區內投資客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均向東南座擁山景,而且屋苑配套設備齊全,交通方便,故上述買家遂便決定以370萬(自由市場價)購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為9227元,不足一日打破舊有紀錄成為同類型單位的新高紀錄!
邱氏再指,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為9500元,租金回報率高達3.1厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2017-04-24 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 屯門 | 成交價 | 約 HK$3,700,000 |
層數 | 中層 | 入伙日期 | |
單位 | 8 | 物業用途 | 住宅 |
間格 | - | 實用面積(呎) | 約 401 呎 ,實用率: 78% |
裝修 | - | 建築面積(呎) | 515 |
備註 | 窗台面積(呎) | - |