電話號碼
密碼

屯門新圍苑連續兩日錄得雙破頂成交

邱志偉
祥益地產高級客戶主任

2017-04-26





祥益地產高級客戶主任邱志偉(Mo Yau)表示,二手市場交投氣氛良好,近日屯門區連錄多宗破頂成交,日前屯門居屋新圍苑便出現連續兩日錄得「雙破頂」的成交個案。

邱氏稱,上述所錄成交單位為D座低層1室,實用面積401呎,日前獲區內首置客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均座擁內園景觀,並附設新淨裝修,而且屋苑鄰近家人,方便照應。另外雙方協議後,累積減價17萬,故上述買家遂便決定以363萬(自由市場價)購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為9052元,稍高市場價成交,是次的成交金額及成交呎價均成為屋苑入伙以來同類型單位的新高紀錄!

邱氏續稱,翌日新圍苑又再錄得破頂價成交,所錄成交單位為E座中層8室,實用面積401呎,日前獲區內投資客垂青。該買家鍾情單位客廳及房間均向東南座擁山景,而且屋苑配套設備齊全,交通方便,故上述買家遂便決定以370萬(自由市場價)購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為9227元,不足一日打破舊有紀錄成為同類型單位的新高紀錄!

邱氏再指,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為9500元,租金回報率高達3.1厘。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2017-04-24 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$3,700,000
層數 中層 入伙日期
單位 8 物業用途 住宅
間格 - 實用面積(呎) 約 401 呎 ,實用率: 78% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 - 建築面積(呎) 515
備註 窗台面積(呎) -

您可能感興趣的放盤
新圍苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN244018

401

$10000

新圍苑

屯門

低層 3房

物業編號: AN227073

645

480

居二價 340

新圍苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN232373

401

330

居二價 280

新圍苑

屯門

高層 2房

物業編號: AN232241

401

358

新圍苑

屯門

中層 2房

物業編號: AN241910

401

350

新圍苑

屯門

中層 3房

物業編號: AN215729

554

320

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除