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(東方)中資全球買地港勢佔最多
有研究報告顯示，受到人民幣貶值及香港市場開放等因素影響，有愈來愈多內地資金湧入香港地產市場，投資金額更「超英趕美」，即經已超越對英國倫敦及澳洲悉尼的物業投資，預期香港到今年更會超越美國紐約，成為中資最愛投資的物業市場。事實上，由去年二月三日至今中資已斥資約588.9億港元（下同），在港買入了十幅住宅用地，佔整體政府賣地成交額近58%，比例已高過香港財團，預期中資所佔比率將進一步增至70%，勢將進一步推高本港樓價。
高力國際資料顯示，中資財團去年在香港的物業投資總金額為412.74億元，已超越倫敦及悉尼，僅次於紐約的444.7億元。不過，今年首季中資在香港物業市場的總投資額已達361.44億元，按年大增2.13倍，反觀紐約同期只錄得176.7億元，即中資首季在港的投資金額已超越在紐約的投資。高力資本市場及投資服務副常務董事胡孝直預計，今年香港將會升至首位。
中資佔本地成交額58%
胡孝直解釋，人民幣貶值令內地企業將資金投放海外市場以對沖風險，而香港市場的高度透明、對房地產發展的融資支持及較少政府干預，吸引內地房地產商投資，並導致本地發展商市場佔有率下降。
他續指，去年至今政府推出的廿六幅住宅用地，總成交額達1,020.4億元，當中香港發展商佔十六幅，中資佔十幅。不過，由於多幅中資投得的地皮均位於市區或以高價成交，若以地皮總成交額計算，中資斥資買地金額約588.9億元，佔比達57.7%，香港財團則只斥資約431.5億元買地，僅佔42.3%。
港商佔比率料減至三成
胡氏估計，中資及香港財團所佔的買地金額比例，有機會進一步增至七比三，即香港發展商佔比繼續減少，反映內地發展商將更積極掃入「靚地」。資料顯示，過去由中資財團奪得的十幅地皮，當中四幅由海航系公司奪得，全屬啟德住宅用地。
高力國際研究董事石峰表示，內地投資者一直積極物色地標建築及全幢物業，若內地發展商要在香港建立可持續發展業務，需要制訂長遠策略增加土地儲備。中長線而言，建議內地發展商可?眼於非市區及新發展區土地，同時可吸納工業大廈並改建作住宅用途。
石峰又稱，持有龐大農地的香港發展商，可逐步將之轉化為住宅用地；至於較小型的香港發展商，則應?眼於非市區中心區域，以提高中標機會，又或者改與中型內地發展商合作，合資入標競投大型項目。
(東方)議員反對管制資金來源
近年中資大舉來港以天價競投住宅地皮，帶動一二手樓價狂升，令一般香港市民置業難上加難。多名立法會議員均批評政府無能，之前推出的各項辣招已完全失效，但大部分議員都反對或認為難以針對資金來源作出管制，促請政府繼續透過增加土地房屋供應、提高公營及資助房屋比例，以至推出租金管制及空置稅等新辣招來壓抑樓市。
倡規定與本地公司合作
立法會房屋事務委員會主席麥美娟批評，俗稱「辣招」的需求管理措施錯漏百出，未能成功壓抑樓價及幫助市民置業，但她認同香港奉行自由市場經濟，限制境外投資者並不可行，促請政府加快開發新土地，包括要有填海建屋的魄力，促使私人發展商釋放土地儲備等。另一委員柯創盛亦指，樓價上升令市民吃力，批評政府的辣招既對不了症、也下不了藥，必須長遠增加土地供應。
身兼房委會委員的立法會議員尹兆堅，形容政府現時如同「無爪蟛蜞」，對於樓市變化及炒家的新招束手無策。他認為在非本地買地資金過多時，對資金來源加以限制也無可厚非，例如規定必須與本地公司合作投地。
立法會議員朱凱廸指，投地資金來自本地抑或外地並非問題的核心，重點是政府未有按照市民的真正需要買賣及開發土地。他認為政府應重新思考公屋和居屋的供應，釋出更多土地興建合作社房屋，以及重推租金管制和開徵空置稅等，多管齊下遏止炒風。
(東方)海航系高價連奪啟德四地
中資財團來港高價搶地，當中以啟德發展區情況最瘋狂，中資海航系過去半年合共耗資逾272億元，連環奪得四幅啟德住宅用地，每幅地樓面呎價最低也要1.3萬元，相比由香港發展商投得的同區地皮，跳價最多逾三成。與此同時，即將於下月截標的中環美利道商業用地，市場估計中資也會以天價競逐，料成交價高達186億元，有機會成為本港歷來最貴地皮。
中資財團湧港搶地，由海航系公司於去年十一月初揭開序幕，當時以樓面呎價1.35萬元奪得啟德第1K區3號地盤，其後再以樓面呎價1.3萬至1.36萬元，奪得同區另外三幅住宅用地。四幅地皮的樓面呎價，全屬於九龍東呎價最貴的一批。
出手闊綽 高港商逾三成
相比香港發展商，中資財團出手明顯較為闊綽。去年十二月有本地發展商以樓面呎價10,220元投得啟德其中一幅住宅地後，海航系公司出價高最多逾三成。相信下月截標的啟德住宅地，海航系勢必再以進取價競投以擴大版圖。
事實上，中資財團高價搶地效應下，啟德新盤樓價水漲船高，區內新盤最近成交實用呎價已逾2萬元，相比去年啟德發展區首個推出新盤呎價只約1.4萬元，已大幅高出逾四成。
至於下月截標的中環美利道商業地，估值達186億元，有機會創香港賣地史上單一地價新高。而現時本港最貴地皮——鴨脷洲利南道住宅地，亦為中資機構龍光地產及合景泰富於今年初以逾168.55億元購入。
(東方)政府建公屋政策遭司法覆核
有「長洲覆核王」之稱的長洲居民郭卓堅，昨日就政府的房屋政策入稟高院申請司法覆核，他指政府有大量盈餘，但未有多建公屋，有違《基本法》及《人權法》保障港人的基本住屋權利，政府亦未有兌現輪候公屋人士可於三年上樓的承諾，他要求法庭裁定特首梁振英及房屋局局長張炳良行政失當。
被指供應量不足違《基本法》
案中答辯人分別是特首梁振英及房屋局局長張炳良，郭卓堅在自撰的入稟狀表示，香港人住屋環境惡劣，不少人居住劏房，政府未有利用大量盈餘多建公屋，並將輪候公屋年期一再推遲，本來承諾三年上樓，但現時起碼輪候五至七年，故認為政府不多建公屋是錯誤決定，兩名答辯人有行政失當。
郭卓堅昨親自到高院遞交入稟狀，他透露，他早前挑戰丁屋政策的司法覆核案將於今年六月審理，他聲稱獲得中央「祝福」，屆時會有學者解釋相關政策，證明有關棕地並非原居民權益，若他被判勝訴，政府可獲大量原用作興建丁屋的棕地。郭認為政府可利用該些棕地興建公屋，以達到三年上樓承諾。
(蘋果)一手條例存漏洞 銷監局沒正面回應 新盤有命案 無規定披露
一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。
由信置、南豐及嘉華發展的大埔天賦海灣1期，一個頂層連天台單位，實用1,403方呎，有買家上月初向發展商以逾2,224萬元一手購入，呎價15,852元。
單位疑似凶宅，本報資料顯示，2012年建築期間，一名工人於上述單位天台墮下死亡。雖然「凶宅」在法律上並沒有定義，但行內普遍認為，物業有人死亡均定性為「凶宅」，跳樓命案中死者跳出的單位也屬凶宅。例如灣仔嘉薈軒有醫生於高層某單位跳樓，連累該層所有單位目前不獲銀行估價。
二手凶宅一般較市價平兩至三成，惟上述單位成交價較同類單位僅低1.6%至2.75%。
記者曾登門造訪，惟未見業主，估計單位裝修中。本報向發展商唯邦有限公司查詢，有沒有向買家披露單位曾發生上述事件，發展商沒有否認該單位天台曾有人墮下身亡，只回應指，有既定指引處理及跟進準買家就項目之查詢，並會恪守所有相關守則及規定。
其他發展商如何處理？南豐東涌昇薈有煤氣工人於單位懷疑吸入過量煤氣身亡，發言人指，新盤或地盤發生事故有既定指引，對事件作出處理及跟進。該次事件，有主動聯絡業主，詳情沒披露，傳聞單位業主獲免費換同類單位但未獲證實。其他大型發展商不作回應。
本報向一手銷監局提問，一手條例有沒有規定發展商需向買家披露單位曾發生命案，包括單位或天台跳出墮樓身亡等。該局沒正面回應，其書面回覆指，如接獲相關投訴會跟進調查。任何人如對擬購買的一手住宅物業有疑問可向發展商或有關代理查詢。被追問是否沒規定發展商須披露，該局發言人補充，現行條例沒可能實際指出某種情況，需要視乎個別情況，例如單位是銷售前發生死亡事件、還是銷售後發生死亡事件等，認為買家可以就其情況向當局查詢。
李永達支持修例
當年有份通過一手條例的土地監察主席李永達表示，那時沒有詳細討論新盤凶宅，因發生機率低，主要關注樓盤周邊環境，如不受歡迎設施，包括發電站、垃圾房、墳場等。他認為，若是大多數市民意願，就要修例，個人是支持修例，披露新盤單位曾發生命案。
(蘋果)盈翠呎價逼1.8萬 貴絕青衣
各屋苑大單位輪流破頂。青衣機鐵站上蓋屋苑盈翠半島，標準戶樓價首度升破1,400萬元，呎價更逼近1.8萬元，刷新青衣呎價歷來最貴紀錄。而屋苑一個最貴特色戶，每呎估值近2萬元。
消息指，盈翠半島12座高層F室，實用面積788方呎，三房間隔，座向東南，享全海景，剛以1,410萬元轉手，呎價17,893元，成交金額創屋苑標準戶新高，呎價更貴絕青衣。原業主1998年8月以501萬元一手買入單位，持貨19年，賬面獲利909萬元，升值1.8倍。
目前青衣樓價最貴物業，為盈翠半島10座高層D室連平台特色戶，實用面樍1,058方呎，去年5月以1,850萬元易手，買家毋須按揭現金入市。此單位最新獲恒生銀行估值2,090萬元，呎價19,754元。另同區翠怡花園2座低層A室銀主盤售520萬元。
馬鞍山新港城呎價升穿1.6萬元。利嘉閣楊震霆表示，屋苑M座高層7室，實用面積338方呎，為兩房兩廳間隔，外望開揚景觀。單位放盤一日即獲承接，買家只成功議價1.2萬元，以548.8萬元購入單位，呎價16,237元創屋苑歷史新高。原業主2012年3月以約286萬元購入單位，賬面獲利262.8萬元，升值92%。
天巒洋房蝕本價拍賣
消息指，大圍金禧花園6座低層E室，實用面積370方呎，成交價540萬元，呎價14,595元屬屋苑最貴。
上水「鬼城」天巒再有洋房以蝕本價拍賣。位於洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，下月31日拍賣，底價2,600萬元，可連公司出售，並表明「一開即售」。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以底價成交，賬面已蝕567萬元，若計及釐印費料損手逾700萬元。
世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳天晉3A期5A座中層D室一房戶，實用面積366方呎，以1.5萬元租出，呎租41元。業主2014年以464.76萬元買入單位，租金回報率3.8厘。
(星島)沙頭角尚澄批預售 快打慢今開價
焦點盤陸續有來，逾十多年未有新盤供應的沙頭角，區內尚澄剛獲批售樓，發展商以快打慢，於今天開價，並一同公布樓書，以及開放示範單位予外界參觀，可望趕在下月初推出發售。
由遠東發展的尚澄，昨日剛獲批預售樓花同意書，該盤亦隨即起動出擊，遠東高級營業及市務總監方俊稱，該盤將於今天公布價單。而今天亦會一同公布項目的樓書，詳細介紹項目的資料，同時亦一同開放設於粉嶺的示範單位予外界參觀，可望在短期內推出發售。
項目由4座6層高物業組成，提供261伙，間隔由開放式至2房，面積由270至600餘方呎，當中約八成為1房及1房半（半房為儲物室）設計，另14伙為頂層連天台特色單位，戶戶均設有露台。
樓盤地下基座為住客會所及平台花園，亦備有5個街鋪，建築面積由約970至約3620方呎，總面積約7000方呎，該盤將於明年10月落成。
發展商曾指，買家需持有沙頭角禁區住戶證才可購買單位，建議買家先租住區內單位以取得住戶證，方便日後買樓。而區內現有常住人口3000戶，以每戶3人計，最少逾9000人有住戶證，預計買家為區內客或分支家庭為主，該盤售價則參考新界西北區新盤售價。
尚澄位處沙頭角禁區，據賣地條款顯示，限制買家必需持有沙頭角禁區住戶證才可購買單位，而住戶證則要向警方提出申請，並獲沙頭角鄉事委員會簽署作實，持有此證人士毋須再申請禁區紙可自由出入。
至於訪客則需要向警方申請俗稱「禁區紙」的邊境禁區通行證，方可出入禁區範圍。該盤亦設有停車位，若駕車人士出入禁區，也要為車輛申請封閉道路許可證，申請人亦需要持有禁區住戶證。對於日後項目入伙後，買家若打算轉售單位，是否必須售予持證人士，發展商亦曾指，需諮詢法律意見。
市場人士指出，沙頭角區已逾十多年沒有新盤供應，同區物業已有一定樓齡，故此區內擁有一定的換樓需求，再加上是次開價或有驚喜，或會吸引部分區外客。
項目臨海而建，三面環海，鄰近多個郊野公園，再加上附近的物業發展密度較低，景觀有一定保證之餘，預料部分中高層戶可享海景。而尚澄所在的地皮，於13年獲遠東以1.4億元購入，樓面呎價1104元，佔地接近36000方呎。
對上一次沙頭角禁區有住宅地推出，需追溯至97年1月，沙頭角第17區地皮以樓面呎價765元批出，後來發展為順隆花園。該地由新界北地膽發展商中東置業投得，該公司老闆姚先生曾說，有見項目規模適中，因而投標買入，未有為意地契上，條款限制只能賣樓予當地居民，由於禁區內人口有限，順隆花園於1999年賣樓，40伙直至2005年才售罄，利息支出龐大，項目平手收場。
順隆花園於99年賣樓，當時呎價約2000元，該項目最新二手成交A座2樓3室，面積779方呎，於去年底以428萬易手，平均呎價5494元。
(星島)維港頌料提價5%至10%
近月新盤銷情熾熱，長實投資董事黃思聰表示，旗下北角新盤維港頌，首兩輪推售銷情理想，截至昨日累售223伙，佔推售單位八成，套現逾73億元，平均每個單位售3300萬元，平均呎價32000元。另外，市場消息指，系內荃灣海之戀第1期剛獲批預售。
黃思聰表示，現推售的單位佔項目總數七成半，尚餘約60伙將繼續發售，最快下周初公布餘下單位的加價詳情，加幅預計約5%至10%，未必會劃一加幅，考慮愈大的單位加價幅度會愈大。黃氏續指，項目短期內不會加推，預計於年尾至下年才再加推。
客源分布方面，黃思聰指，經兩輪銷售，港島客戶佔八成，而九龍及新界客戶則佔四成，反映項目受外區人士關注。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年截至本月21日，港島東暫錄1509宗住宅買賣，按年大幅升近九成，表現跑贏港島區同期六成的升幅。美聯董事歐沚軒表示，據差餉物業估價署資料顯示，過去10年港島東區私人住宅落成僅2223伙，只佔同期全港落成量的2%，反映區內新樓供應匱乏，故是次推售維港頌獲得市場歡迎。
另外，市場消息指，系內大型新盤荃灣海之戀第1期，剛獲批預售樓花同意書，可望在短期內出擊。據資料顯示，項目提供970伙，共有5座，間隔多元化，1房佔160伙，面積370至393方呎；2房佔328伙，面積496至519方呎；3房佔443方呎，面積734至799方呎；4房佔39伙，面積1113至1149方呎。
(星島)盈翠呎價1.78萬創屋苑新高
樓市氣氛向好，二手紛錄高價成交，其中盈翠半島高層戶，新近以呎價17893元易手，創屋苑新高；至於新港城高層戶，亦以呎價16237元破頂價沽出。
中原分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島12座高層F室，面積788方呎，屬3房間隔，享海景，新近以1410萬元成交，呎價17893元，不單止創屋苑新高，更一舉創下青衣區呎價新高紀錄，原業主於1998年以501.1萬元買入單位，持貨約19年，帳面獲利908.9萬元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城M座高層7室，面積338方呎，2房間隔，望開揚景，以548.8萬元成交，呎價16237元，為屋苑呎價新高。
消息指，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，面積636方呎，採3房間隔，以615萬元成交，呎價9670元，成交價創屋苑3房戶新高。
市場消息指，紅磡海濱南岸1座高層F室，面積432方呎，2房間隔，獲換樓家庭以750萬元購入，呎價17361元屋苑新高。
市場消息稱，大圍金禧花園6座中低層E室，面積340方呎，2房間隔，月初開價560萬港元，終以540萬元成交，呎價15882元創屋苑新高。
美聯助理區域經理吳紹輝表示，藍田麗港城14座低層G室，面積517方呎，2房間隔，成交價695萬元，呎價13443元，成交價創同類新高。
世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城24座高層B室，面積447方呎，3房間隔，以692.8萬元沽出，呎價15499元，創同類分層戶新高。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門豐景園2座高層1室，面積309方呎，以403萬元成交，呎價13042元，成交價及呎價均創同類新高。
美聯首席高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園1期3座高層G室，面積481方呎，2房間隔，連租約無樓睇以550萬元成交，呎價11435元，成交價創屋苑同類新高。
中原營業經理呂宗霖表示，荃灣灣景花園3座高層G室，面積691方呎，3房連套房間隔，成交價760萬元，折合呎價10999元，售價為同類新高。
世紀21聯席董事劉倩彤表示，樂富居屋富強苑B座高層10室，面積401方呎，2房間隔，望開揚景，以538萬元自由市場價易手，呎價13416元，創屋苑已補價單位新高。
(星島)市建福澤街小型項目招標
市建局昨突公布推出大角嘴福澤街/利得街商住項目招標，邀請28家已入意向書的財團入標競投，並獲多家財團率先表興趣競投，綜合市場人士估計，項目估值逾4.9億元，每方呎逾8000元；消息指，若項目日後每方呎售價約1.7萬元或以上，就須與市建局分紅，與同區去年5月推出的同類項目比較，分紅比例的起步點有4成升幅。
大角嘴福澤街/利得街商住項目位處市區核心地帶，日前接收28份意向書，市場反應理想。市建局昨公布推出招標，並邀請該28家已入意向書的財團入標競投。截標日期為下月25日。
該地皮位置吸引，獲一眾財團率先表興趣競投，包括多家本港大型發展商。新地副董事總經理雷霆表示，該財團會研究入標。
消息透露，招標條款中列明，賣樓收益達10.5億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面約6.1萬方呎計算，即每方呎售價約1.7萬元以上就須分紅。首個3000萬元分紅2成，其後每3000萬元遞增10%，直至1.2億元起，即賣樓收益達11.7億元以上，分紅就便會達5成。
事實上，今次項目日後每方呎售價約1.7萬元起才開始分紅，相比局方去年推出同區另一項目時，當時在呎價約1.2萬元計起便開始分紅，由此可見，隨?樓近年樓市上升，局方分紅比例的起步點亦有4成升幅。
另外，消息指，局方限定中標財團興建的單位，最少一半單位面積要在260至480方呎內。
綜合市場人士估計，項目估值逾4.9億元，每方呎逾8000元；參考同區樓齡較新的樓盤包括奧城．西岸及利奧坊．曉岸，兩盤近期的二手屋苑平均呎價約2萬元水平。
(明報)遠展沙頭角尚澄最快今開價
繼新世界突擊推出西貢清水灣傲瀧後，遠展旗下位處沙頭角邊境禁區內的尚澄，昨獲批預售，今日隨即向傳媒開放設於粉嶺的示範單位，估計將同步上載樓書和開價，成為繼1999年開售的順隆花園後，沙頭角禁區內18年來首個全新開售私宅新盤。
昨獲批預售 短期上載樓書
尚澄樓花期約18個月、提供261伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，實用約270至600餘方呎，約八成屬1房、或1房連儲物房設計。由於尚澄位處禁區內，根據賣地條款，項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士（須為區內業主或租客），該證亦須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。至於發展商會否協助買家申請沙頭角住戶證、將來如何承做按揭等，均有待遠展今日交代。同時，長實旗下涉970伙的荃灣西海之戀，代理估計有機會5月登場，惟發展商回應指項目尚未獲批預售。
MOUNT NICHOLSON 6.6億沽10號屋
另九倉和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，透過招標售出10號屋，成交價6.638億元，以實用8017方呎計，實呎8.28萬元。連同今次10號屋，MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今，累售8幢洋房，套現約58億元。
新地屯門珀御上周首輪開售118伙清袋後，今次輪銷推出70伙（折實平均1.3萬元），消息稱過去5日累獲約2200張入票，超額30倍；同系筲箕灣形薈亦加推70伙，售價最廉宜為1A座3樓連平台G、H室（實用同為281方呎），定價700萬元，維持最高9%直減折扣，周六發售15伙。
珀御今次輪銷售70伙
永泰及南豐合作的紅磡何文田山畔，昨更新價單涉樓盤最後10伙餘貨（實用1002至1857方呎），新增現金付款2.5%折扣、稅項折扣15%、及6月30日前購買2%折扣，即最高直減折扣為19.5%，優惠比之前減3%；樓盤已累售163伙，總套現逾29億元。
有研究報告顯示，受到人民幣貶值及香港市場開放等因素影響，有愈來愈多內地資金湧入香港地產市場，投資金額更「超英趕美」，即經已超越對英國倫敦及澳洲悉尼的物業投資，預期香港到今年更會超越美國紐約，成為中資最愛投資的物業市場。事實上，由去年二月三日至今中資已斥資約588.9億港元（下同），在港買入了十幅住宅用地，佔整體政府賣地成交額近58%，比例已高過香港財團，預期中資所佔比率將進一步增至70%，勢將進一步推高本港樓價。
高力國際資料顯示，中資財團去年在香港的物業投資總金額為412.74億元，已超越倫敦及悉尼，僅次於紐約的444.7億元。不過，今年首季中資在香港物業市場的總投資額已達361.44億元，按年大增2.13倍，反觀紐約同期只錄得176.7億元，即中資首季在港的投資金額已超越在紐約的投資。高力資本市場及投資服務副常務董事胡孝直預計，今年香港將會升至首位。
中資佔本地成交額58%
胡孝直解釋，人民幣貶值令內地企業將資金投放海外市場以對沖風險，而香港市場的高度透明、對房地產發展的融資支持及較少政府干預，吸引內地房地產商投資，並導致本地發展商市場佔有率下降。
他續指，去年至今政府推出的廿六幅住宅用地，總成交額達1,020.4億元，當中香港發展商佔十六幅，中資佔十幅。不過，由於多幅中資投得的地皮均位於市區或以高價成交，若以地皮總成交額計算，中資斥資買地金額約588.9億元，佔比達57.7%，香港財團則只斥資約431.5億元買地，僅佔42.3%。
港商佔比率料減至三成
胡氏估計，中資及香港財團所佔的買地金額比例，有機會進一步增至七比三，即香港發展商佔比繼續減少，反映內地發展商將更積極掃入「靚地」。資料顯示，過去由中資財團奪得的十幅地皮，當中四幅由海航系公司奪得，全屬啟德住宅用地。
高力國際研究董事石峰表示，內地投資者一直積極物色地標建築及全幢物業，若內地發展商要在香港建立可持續發展業務，需要制訂長遠策略增加土地儲備。中長線而言，建議內地發展商可?眼於非市區及新發展區土地，同時可吸納工業大廈並改建作住宅用途。
石峰又稱，持有龐大農地的香港發展商，可逐步將之轉化為住宅用地；至於較小型的香港發展商，則應?眼於非市區中心區域，以提高中標機會，又或者改與中型內地發展商合作，合資入標競投大型項目。
(東方)議員反對管制資金來源
近年中資大舉來港以天價競投住宅地皮，帶動一二手樓價狂升，令一般香港市民置業難上加難。多名立法會議員均批評政府無能，之前推出的各項辣招已完全失效，但大部分議員都反對或認為難以針對資金來源作出管制，促請政府繼續透過增加土地房屋供應、提高公營及資助房屋比例，以至推出租金管制及空置稅等新辣招來壓抑樓市。
倡規定與本地公司合作
立法會房屋事務委員會主席麥美娟批評，俗稱「辣招」的需求管理措施錯漏百出，未能成功壓抑樓價及幫助市民置業，但她認同香港奉行自由市場經濟，限制境外投資者並不可行，促請政府加快開發新土地，包括要有填海建屋的魄力，促使私人發展商釋放土地儲備等。另一委員柯創盛亦指，樓價上升令市民吃力，批評政府的辣招既對不了症、也下不了藥，必須長遠增加土地供應。
身兼房委會委員的立法會議員尹兆堅，形容政府現時如同「無爪蟛蜞」，對於樓市變化及炒家的新招束手無策。他認為在非本地買地資金過多時，對資金來源加以限制也無可厚非，例如規定必須與本地公司合作投地。
立法會議員朱凱廸指，投地資金來自本地抑或外地並非問題的核心，重點是政府未有按照市民的真正需要買賣及開發土地。他認為政府應重新思考公屋和居屋的供應，釋出更多土地興建合作社房屋，以及重推租金管制和開徵空置稅等，多管齊下遏止炒風。
(東方)海航系高價連奪啟德四地
中資財團來港高價搶地，當中以啟德發展區情況最瘋狂，中資海航系過去半年合共耗資逾272億元，連環奪得四幅啟德住宅用地，每幅地樓面呎價最低也要1.3萬元，相比由香港發展商投得的同區地皮，跳價最多逾三成。與此同時，即將於下月截標的中環美利道商業用地，市場估計中資也會以天價競逐，料成交價高達186億元，有機會成為本港歷來最貴地皮。
中資財團湧港搶地，由海航系公司於去年十一月初揭開序幕，當時以樓面呎價1.35萬元奪得啟德第1K區3號地盤，其後再以樓面呎價1.3萬至1.36萬元，奪得同區另外三幅住宅用地。四幅地皮的樓面呎價，全屬於九龍東呎價最貴的一批。
出手闊綽 高港商逾三成
相比香港發展商，中資財團出手明顯較為闊綽。去年十二月有本地發展商以樓面呎價10,220元投得啟德其中一幅住宅地後，海航系公司出價高最多逾三成。相信下月截標的啟德住宅地，海航系勢必再以進取價競投以擴大版圖。
事實上，中資財團高價搶地效應下，啟德新盤樓價水漲船高，區內新盤最近成交實用呎價已逾2萬元，相比去年啟德發展區首個推出新盤呎價只約1.4萬元，已大幅高出逾四成。
至於下月截標的中環美利道商業地，估值達186億元，有機會創香港賣地史上單一地價新高。而現時本港最貴地皮——鴨脷洲利南道住宅地，亦為中資機構龍光地產及合景泰富於今年初以逾168.55億元購入。
(東方)政府建公屋政策遭司法覆核
有「長洲覆核王」之稱的長洲居民郭卓堅，昨日就政府的房屋政策入稟高院申請司法覆核，他指政府有大量盈餘，但未有多建公屋，有違《基本法》及《人權法》保障港人的基本住屋權利，政府亦未有兌現輪候公屋人士可於三年上樓的承諾，他要求法庭裁定特首梁振英及房屋局局長張炳良行政失當。
被指供應量不足違《基本法》
案中答辯人分別是特首梁振英及房屋局局長張炳良，郭卓堅在自撰的入稟狀表示，香港人住屋環境惡劣，不少人居住劏房，政府未有利用大量盈餘多建公屋，並將輪候公屋年期一再推遲，本來承諾三年上樓，但現時起碼輪候五至七年，故認為政府不多建公屋是錯誤決定，兩名答辯人有行政失當。
郭卓堅昨親自到高院遞交入稟狀，他透露，他早前挑戰丁屋政策的司法覆核案將於今年六月審理，他聲稱獲得中央「祝福」，屆時會有學者解釋相關政策，證明有關棕地並非原居民權益，若他被判勝訴，政府可獲大量原用作興建丁屋的棕地。郭認為政府可利用該些棕地興建公屋，以達到三年上樓承諾。
(蘋果)一手條例存漏洞 銷監局沒正面回應 新盤有命案 無規定披露
一手住宅物業條例存漏洞，沒規定發展商向買家披露新盤單位於建築期間曾發生命案，買樓保障仍有不足，銷監局迴避問題。大埔天賦海灣一個疑似凶宅以貼市價2,224萬元沽出，發展商沒回應會否知會買家曾發生命案。李永達支持修例，規定發展商披露單位曾發生命案。
由信置、南豐及嘉華發展的大埔天賦海灣1期，一個頂層連天台單位，實用1,403方呎，有買家上月初向發展商以逾2,224萬元一手購入，呎價15,852元。
單位疑似凶宅，本報資料顯示，2012年建築期間，一名工人於上述單位天台墮下死亡。雖然「凶宅」在法律上並沒有定義，但行內普遍認為，物業有人死亡均定性為「凶宅」，跳樓命案中死者跳出的單位也屬凶宅。例如灣仔嘉薈軒有醫生於高層某單位跳樓，連累該層所有單位目前不獲銀行估價。
二手凶宅一般較市價平兩至三成，惟上述單位成交價較同類單位僅低1.6%至2.75%。
記者曾登門造訪，惟未見業主，估計單位裝修中。本報向發展商唯邦有限公司查詢，有沒有向買家披露單位曾發生上述事件，發展商沒有否認該單位天台曾有人墮下身亡，只回應指，有既定指引處理及跟進準買家就項目之查詢，並會恪守所有相關守則及規定。
其他發展商如何處理？南豐東涌昇薈有煤氣工人於單位懷疑吸入過量煤氣身亡，發言人指，新盤或地盤發生事故有既定指引，對事件作出處理及跟進。該次事件，有主動聯絡業主，詳情沒披露，傳聞單位業主獲免費換同類單位但未獲證實。其他大型發展商不作回應。
本報向一手銷監局提問，一手條例有沒有規定發展商需向買家披露單位曾發生命案，包括單位或天台跳出墮樓身亡等。該局沒正面回應，其書面回覆指，如接獲相關投訴會跟進調查。任何人如對擬購買的一手住宅物業有疑問可向發展商或有關代理查詢。被追問是否沒規定發展商須披露，該局發言人補充，現行條例沒可能實際指出某種情況，需要視乎個別情況，例如單位是銷售前發生死亡事件、還是銷售後發生死亡事件等，認為買家可以就其情況向當局查詢。
李永達支持修例
當年有份通過一手條例的土地監察主席李永達表示，那時沒有詳細討論新盤凶宅，因發生機率低，主要關注樓盤周邊環境，如不受歡迎設施，包括發電站、垃圾房、墳場等。他認為，若是大多數市民意願，就要修例，個人是支持修例，披露新盤單位曾發生命案。
(蘋果)盈翠呎價逼1.8萬 貴絕青衣
各屋苑大單位輪流破頂。青衣機鐵站上蓋屋苑盈翠半島，標準戶樓價首度升破1,400萬元，呎價更逼近1.8萬元，刷新青衣呎價歷來最貴紀錄。而屋苑一個最貴特色戶，每呎估值近2萬元。
消息指，盈翠半島12座高層F室，實用面積788方呎，三房間隔，座向東南，享全海景，剛以1,410萬元轉手，呎價17,893元，成交金額創屋苑標準戶新高，呎價更貴絕青衣。原業主1998年8月以501萬元一手買入單位，持貨19年，賬面獲利909萬元，升值1.8倍。
目前青衣樓價最貴物業，為盈翠半島10座高層D室連平台特色戶，實用面樍1,058方呎，去年5月以1,850萬元易手，買家毋須按揭現金入市。此單位最新獲恒生銀行估值2,090萬元，呎價19,754元。另同區翠怡花園2座低層A室銀主盤售520萬元。
馬鞍山新港城呎價升穿1.6萬元。利嘉閣楊震霆表示，屋苑M座高層7室，實用面積338方呎，為兩房兩廳間隔，外望開揚景觀。單位放盤一日即獲承接，買家只成功議價1.2萬元，以548.8萬元購入單位，呎價16,237元創屋苑歷史新高。原業主2012年3月以約286萬元購入單位，賬面獲利262.8萬元，升值92%。
天巒洋房蝕本價拍賣
消息指，大圍金禧花園6座低層E室，實用面積370方呎，成交價540萬元，呎價14,595元屬屋苑最貴。
上水「鬼城」天巒再有洋房以蝕本價拍賣。位於洛卡諾大道單號屋，實用面積1,816方呎，下月31日拍賣，底價2,600萬元，可連公司出售，並表明「一開即售」。業主2010年向新地（016）以3,167萬元買入，若以底價成交，賬面已蝕567萬元，若計及釐印費料損手逾700萬元。
世紀21將軍澳魏仕良表示，將軍澳天晉3A期5A座中層D室一房戶，實用面積366方呎，以1.5萬元租出，呎租41元。業主2014年以464.76萬元買入單位，租金回報率3.8厘。
(星島)沙頭角尚澄批預售 快打慢今開價
焦點盤陸續有來，逾十多年未有新盤供應的沙頭角，區內尚澄剛獲批售樓，發展商以快打慢，於今天開價，並一同公布樓書，以及開放示範單位予外界參觀，可望趕在下月初推出發售。
由遠東發展的尚澄，昨日剛獲批預售樓花同意書，該盤亦隨即起動出擊，遠東高級營業及市務總監方俊稱，該盤將於今天公布價單。而今天亦會一同公布項目的樓書，詳細介紹項目的資料，同時亦一同開放設於粉嶺的示範單位予外界參觀，可望在短期內推出發售。
項目由4座6層高物業組成，提供261伙，間隔由開放式至2房，面積由270至600餘方呎，當中約八成為1房及1房半（半房為儲物室）設計，另14伙為頂層連天台特色單位，戶戶均設有露台。
樓盤地下基座為住客會所及平台花園，亦備有5個街鋪，建築面積由約970至約3620方呎，總面積約7000方呎，該盤將於明年10月落成。
發展商曾指，買家需持有沙頭角禁區住戶證才可購買單位，建議買家先租住區內單位以取得住戶證，方便日後買樓。而區內現有常住人口3000戶，以每戶3人計，最少逾9000人有住戶證，預計買家為區內客或分支家庭為主，該盤售價則參考新界西北區新盤售價。
尚澄位處沙頭角禁區，據賣地條款顯示，限制買家必需持有沙頭角禁區住戶證才可購買單位，而住戶證則要向警方提出申請，並獲沙頭角鄉事委員會簽署作實，持有此證人士毋須再申請禁區紙可自由出入。
至於訪客則需要向警方申請俗稱「禁區紙」的邊境禁區通行證，方可出入禁區範圍。該盤亦設有停車位，若駕車人士出入禁區，也要為車輛申請封閉道路許可證，申請人亦需要持有禁區住戶證。對於日後項目入伙後，買家若打算轉售單位，是否必須售予持證人士，發展商亦曾指，需諮詢法律意見。
市場人士指出，沙頭角區已逾十多年沒有新盤供應，同區物業已有一定樓齡，故此區內擁有一定的換樓需求，再加上是次開價或有驚喜，或會吸引部分區外客。
項目臨海而建，三面環海，鄰近多個郊野公園，再加上附近的物業發展密度較低，景觀有一定保證之餘，預料部分中高層戶可享海景。而尚澄所在的地皮，於13年獲遠東以1.4億元購入，樓面呎價1104元，佔地接近36000方呎。
對上一次沙頭角禁區有住宅地推出，需追溯至97年1月，沙頭角第17區地皮以樓面呎價765元批出，後來發展為順隆花園。該地由新界北地膽發展商中東置業投得，該公司老闆姚先生曾說，有見項目規模適中，因而投標買入，未有為意地契上，條款限制只能賣樓予當地居民，由於禁區內人口有限，順隆花園於1999年賣樓，40伙直至2005年才售罄，利息支出龐大，項目平手收場。
順隆花園於99年賣樓，當時呎價約2000元，該項目最新二手成交A座2樓3室，面積779方呎，於去年底以428萬易手，平均呎價5494元。
(星島)維港頌料提價5%至10%
近月新盤銷情熾熱，長實投資董事黃思聰表示，旗下北角新盤維港頌，首兩輪推售銷情理想，截至昨日累售223伙，佔推售單位八成，套現逾73億元，平均每個單位售3300萬元，平均呎價32000元。另外，市場消息指，系內荃灣海之戀第1期剛獲批預售。
黃思聰表示，現推售的單位佔項目總數七成半，尚餘約60伙將繼續發售，最快下周初公布餘下單位的加價詳情，加幅預計約5%至10%，未必會劃一加幅，考慮愈大的單位加價幅度會愈大。黃氏續指，項目短期內不會加推，預計於年尾至下年才再加推。
客源分布方面，黃思聰指，經兩輪銷售，港島客戶佔八成，而九龍及新界客戶則佔四成，反映項目受外區人士關注。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，今年截至本月21日，港島東暫錄1509宗住宅買賣，按年大幅升近九成，表現跑贏港島區同期六成的升幅。美聯董事歐沚軒表示，據差餉物業估價署資料顯示，過去10年港島東區私人住宅落成僅2223伙，只佔同期全港落成量的2%，反映區內新樓供應匱乏，故是次推售維港頌獲得市場歡迎。
另外，市場消息指，系內大型新盤荃灣海之戀第1期，剛獲批預售樓花同意書，可望在短期內出擊。據資料顯示，項目提供970伙，共有5座，間隔多元化，1房佔160伙，面積370至393方呎；2房佔328伙，面積496至519方呎；3房佔443方呎，面積734至799方呎；4房佔39伙，面積1113至1149方呎。
(星島)盈翠呎價1.78萬創屋苑新高
樓市氣氛向好，二手紛錄高價成交，其中盈翠半島高層戶，新近以呎價17893元易手，創屋苑新高；至於新港城高層戶，亦以呎價16237元破頂價沽出。
中原分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島12座高層F室，面積788方呎，屬3房間隔，享海景，新近以1410萬元成交，呎價17893元，不單止創屋苑新高，更一舉創下青衣區呎價新高紀錄，原業主於1998年以501.1萬元買入單位，持貨約19年，帳面獲利908.9萬元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城M座高層7室，面積338方呎，2房間隔，望開揚景，以548.8萬元成交，呎價16237元，為屋苑呎價新高。
消息指，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，面積636方呎，採3房間隔，以615萬元成交，呎價9670元，成交價創屋苑3房戶新高。
市場消息指，紅磡海濱南岸1座高層F室，面積432方呎，2房間隔，獲換樓家庭以750萬元購入，呎價17361元屋苑新高。
市場消息稱，大圍金禧花園6座中低層E室，面積340方呎，2房間隔，月初開價560萬港元，終以540萬元成交，呎價15882元創屋苑新高。
美聯助理區域經理吳紹輝表示，藍田麗港城14座低層G室，面積517方呎，2房間隔，成交價695萬元，呎價13443元，成交價創同類新高。
世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，沙田第一城24座高層B室，面積447方呎，3房間隔，以692.8萬元沽出，呎價15499元，創同類分層戶新高。
祥益客戶經理林英傑表示，屯門豐景園2座高層1室，面積309方呎，以403萬元成交，呎價13042元，成交價及呎價均創同類新高。
美聯首席高級營業經理李杏儀表示，荃灣麗城花園1期3座高層G室，面積481方呎，2房間隔，連租約無樓睇以550萬元成交，呎價11435元，成交價創屋苑同類新高。
中原營業經理呂宗霖表示，荃灣灣景花園3座高層G室，面積691方呎，3房連套房間隔，成交價760萬元，折合呎價10999元，售價為同類新高。
世紀21聯席董事劉倩彤表示，樂富居屋富強苑B座高層10室，面積401方呎，2房間隔，望開揚景，以538萬元自由市場價易手，呎價13416元，創屋苑已補價單位新高。
(星島)市建福澤街小型項目招標
市建局昨突公布推出大角嘴福澤街/利得街商住項目招標，邀請28家已入意向書的財團入標競投，並獲多家財團率先表興趣競投，綜合市場人士估計，項目估值逾4.9億元，每方呎逾8000元；消息指，若項目日後每方呎售價約1.7萬元或以上，就須與市建局分紅，與同區去年5月推出的同類項目比較，分紅比例的起步點有4成升幅。
大角嘴福澤街/利得街商住項目位處市區核心地帶，日前接收28份意向書，市場反應理想。市建局昨公布推出招標，並邀請該28家已入意向書的財團入標競投。截標日期為下月25日。
該地皮位置吸引，獲一眾財團率先表興趣競投，包括多家本港大型發展商。新地副董事總經理雷霆表示，該財團會研究入標。
消息透露，招標條款中列明，賣樓收益達10.5億元或以上就需要分紅，按照商住總樓面約6.1萬方呎計算，即每方呎售價約1.7萬元以上就須分紅。首個3000萬元分紅2成，其後每3000萬元遞增10%，直至1.2億元起，即賣樓收益達11.7億元以上，分紅就便會達5成。
事實上，今次項目日後每方呎售價約1.7萬元起才開始分紅，相比局方去年推出同區另一項目時，當時在呎價約1.2萬元計起便開始分紅，由此可見，隨?樓近年樓市上升，局方分紅比例的起步點亦有4成升幅。
另外，消息指，局方限定中標財團興建的單位，最少一半單位面積要在260至480方呎內。
綜合市場人士估計，項目估值逾4.9億元，每方呎逾8000元；參考同區樓齡較新的樓盤包括奧城．西岸及利奧坊．曉岸，兩盤近期的二手屋苑平均呎價約2萬元水平。
(明報)遠展沙頭角尚澄最快今開價
繼新世界突擊推出西貢清水灣傲瀧後，遠展旗下位處沙頭角邊境禁區內的尚澄，昨獲批預售，今日隨即向傳媒開放設於粉嶺的示範單位，估計將同步上載樓書和開價，成為繼1999年開售的順隆花園後，沙頭角禁區內18年來首個全新開售私宅新盤。
昨獲批預售 短期上載樓書
尚澄樓花期約18個月、提供261伙，戶型涵蓋開放式至兩房設計，實用約270至600餘方呎，約八成屬1房、或1房連儲物房設計。由於尚澄位處禁區內，根據賣地條款，項目只可售予持有沙頭角住戶證的人士（須為區內業主或租客），該證亦須獲該區鄉事委員會簽署及向警方申請。至於發展商會否協助買家申請沙頭角住戶證、將來如何承做按揭等，均有待遠展今日交代。同時，長實旗下涉970伙的荃灣西海之戀，代理估計有機會5月登場，惟發展商回應指項目尚未獲批預售。
MOUNT NICHOLSON 6.6億沽10號屋
另九倉和南豐合作的山頂MOUNT NICHOLSON，透過招標售出10號屋，成交價6.638億元，以實用8017方呎計，實呎8.28萬元。連同今次10號屋，MOUNT NICHOLSON首期去年初推出至今，累售8幢洋房，套現約58億元。
新地屯門珀御上周首輪開售118伙清袋後，今次輪銷推出70伙（折實平均1.3萬元），消息稱過去5日累獲約2200張入票，超額30倍；同系筲箕灣形薈亦加推70伙，售價最廉宜為1A座3樓連平台G、H室（實用同為281方呎），定價700萬元，維持最高9%直減折扣，周六發售15伙。
珀御今次輪銷售70伙
永泰及南豐合作的紅磡何文田山畔，昨更新價單涉樓盤最後10伙餘貨（實用1002至1857方呎），新增現金付款2.5%折扣、稅項折扣15%、及6月30日前購買2%折扣，即最高直減折扣為19.5%，優惠比之前減3%；樓盤已累售163伙，總套現逾29億元。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
