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買家鍾情聚康山莊決定「不睇樓」以463.32萬購入

古文彬
祥益地產高級分行經理
牌照編號: E-315668

2017-04-25





祥益地產客戶經理古文彬(Ryan Ku)表示,日前屯門聚康山莊錄得一宗區內首置客「不睇樓」成交個案,原業主於2014年以約328萬購入單位,是次轉手帳面獲利約高達135.32萬。

古氏稱,上述所錄成交單位為1座中層H室,實用面積428呎,兩房一廳,日前獲區內首置客垂青。據了解,該名買家鍾情聚康山莊的單位,雖未有視察內籠,但曾睇過相片作為參考,而且單位附設企理裝修,加上原業主願意調整價格,減價2萬,比較其他可以睇樓的單位較便宜,故上述買家遂便決定「不睇樓」以463.32萬購入上址作自住之用,以實用面積計算平均呎價為10825元,屬市場價成交。

*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2017-04-23 成交性質 臨時買賣合約
地區 屯門 成交價 約 HK$4,633,200
層數 中層 入伙日期
單位 H 物業用途 住宅
間格 2房1廳 實用面積(呎) 約 428 呎 ,實用率: 74% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 企理 建築面積(呎) 577
備註 窗台面積(呎) 約 36 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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