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天水圍私人屋苑嘉湖山莊保值潛力高 外區客以508萬成交

黃肇雯
祥益地產高級區域經理
牌照編號: E-228818

2017-04-25


圖中為美湖居單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產高級區域經理黃肇雯表示,天水圍嘉湖山莊近日成交相當熾熱,加上周邊環境恬靜,亦設有多條巴士線前往各區,成為不少區內或外區客上車或投資之選。日前,分行錄得一宗嘉湖山莊美湖居之成交個案。原業主於1998年以約159.4萬購入上址,持貨18年多,轉手帳面獲利逾兩倍成交。


黃氏稱,上述所錄成交單位為6期(美湖居) 1座中層A室,實用面積629呎,三房兩廳附套廁,日前獲一名外區客垂青。據了解,新買家鍾情屋苑為私人物業,保值潛力高,加上樓價能負擔,遂便決定以508萬購入上址作自住或投資之用,實用面積計算呎價為8076元。


黃氏續稱,如以該單位現市值租金約1.3萬元作計算,租金回報率可達3.1厘。


*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)

(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失, 祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2017-04-22 成交性質 臨時買賣合約
地區 天水圍 成交價 約 HK$5,080,000
層數 中層 入伙日期
單位 A 物業用途 住宅
間格 三房兩廳 實用面積(呎) 約 629 呎 ,實用率: 77% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 - 建築面積(呎) 818
備註 窗台面積(呎) 約 34 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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