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(明報)3新盤部署「五一」登場 涉1414伙 學者料個別內地客無懼重稅 照來港買樓
「五一」長周末檔期將來臨，3個全新盤包括新世界西貢清水灣傲瀧、華懋九龍塘賢文禮士、恒地西環翰林峰，料掀起新一輪新盤戰、共涉1414伙。雖然港府為遏抑一約多伙，4月中突擊將稅率提高至15%，但有學者估計，個別具經濟實力的內地客即使要繳付香港辣稅，但仍覺香港物業有一定水位，依然會選購港樓。
新世界繼年初推出荃灣西柏傲灣後，市場消息稱，同系去年已獲批預售和上載樓書的西貢清水灣傲瀧，過去兩日開放現樓予代理高層參觀，估計傲瀧日內有機會公布銷售部署，最快「五一」長假對外開放現樓。
傲瀧連日開放現樓予代理參觀
單位總數680伙的傲瀧，主打實用面積950至1800餘方呎的3房、4房單位，樓盤近半數屬連平台、地下花園、天台花園、複式或3層複式特色戶；傲瀧由27幢中低密度大廈組成，賣點是毗鄰科技大學，部分單位可享清水灣海景。
至於華懋賢文禮士，上周已以折實平均實呎近2.2萬元首推50伙，當中實用面積883方呎兩房單位，折實入場費1677萬元起。華懋銷售部總監吳崇武稱，項目最快本周末展開首輪銷售，而樓盤現已收到約100張入票，超額認購一倍，日內將加推單位應市。
賢文禮士收百票 超額1倍
另恒地西環翰林峰，已預告最快月內上載樓書及開放示範單位，5月初開售；位處皇后大道西的翰林峰，屬舊契項目，以提供開放式至兩房戶為主，樓花期長約29個月，是上述3個全新盤中，樓花期最長一個。翰林峰前身為西環大樓，恒地於2014年11月透過強拍，一口價以29.5億元統一業權，當時一度創下最大宗銀碼強拍個案。
事實上，過往「五一」是內地客訪港旺季，亦不乏豪客伺機買樓入市。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，港府將一約多伙稅項調高至15%，因為新政策只實施了兩周，暫時未能估計具體影響。不過，鍾表示港府新招雖然無疑增加投資成本，但現時中國政府禁止內地炒賣物業風氣，對資金充裕的內地人而言，即使在繳付香港重稅後，但仍覺得香港物業有一定水位，不排除他們仍會選購港樓。再者，本港發展商經常到內地路演宣傳，內地人對香港物業仍然有追求，料不介意付辣稅而買得心頭好。
另新地上周首輪開售118伙、並全告清袋的屯門珀御，市場消息指，項目過去3日累收約1950張入票，以周三次輪發售70伙計，超額約27倍。
(東方)公居屋泡沫勁過私樓
樓市熾熱，連公、居屋未補價第二市場樓價亦狂升。三月份至少60個此類屋苑錄歷來最高做價或呎價成交，升幅更罕有高於已補價的單位。鰂魚涌康山花園有三房戶以第二市場呎價10,389元售出，較半年多前升23%，但同類單位自由市場僅升18.6%。資深投資者認為，未補價單位加按較難，若爆發負資產危機，必較私樓市場更早爆破。
綜合市場及房委會資料，三月份第二市場成交中，有60個屋苑錄得歷來最高價成交。市場指出，造就第二市場樓價飆升原因，是被白表免補地價購買第二市場公屋及居屋計劃（白居二），以及公屋富戶措施接力推高有關。
整體樓價飆升，第二市場物業樓價相對低水，不少購買力湧向該市場，樓價升勢明顯跑贏已補價的居屋。
康山花園半年漲價23%
其中，居屋王康山花園一個實用面積592方呎的三房戶，最近於第二市場以實用呎價10,389元售出，較半年多前升23%，同類自由市場成交呎價，雖已升至近1.42萬元，但半年多僅升18.6%。
粉嶺昌盛苑實用面積約650方呎的三房戶，以第二市場價442萬元售出，實用呎價6,800元，較約半年多前同類單位升約21.1%。反觀，同類三房戶近日自由市場成交價約550萬元，實用呎價8,462元，較約半年多前同類單位僅升約10.4%。
六福行黎樹森解釋，粉嶺居屋第二市場需求大，加上區內私樓樓價高企，業主沽貨後未能換樓，令市場長期缺盤，在求過於供下，買家推高樓價。另由於白居二買家入市有限期，因而亦推高此類物業入市氣氛。相反，自由市場買家可以「等」，或轉投私樓市場，故樓價升勢不及第二市場。
屯門區情況亦相若，該區兆麟苑近期第二市場成交呎價，較半年多前亦升近18%，高於同期自由市場僅錄12.5%升幅。祥益黃慶德表示，區內居屋第二市場需求大於自由市場，特別是一批公屋換樓人士，而自由市場價已貼近私樓，令部分買家轉投第二市場。
第二市場需求遠超自由市場，加上樓價升幅驚人，令近年補價宗數持續回落。房委會資料，去年僅錄874宗公屋及居屋補價個案，創○五年後新低。
倘陷負資產 恐先見血
資深投資者吳龍飛表示，以高價購買未補價單位等於「死路一條」，由於此類單位不能加按，若急需周轉只能以高息向財務機構貸款，如果未來爆發負資產危機，該批未補價高價成交必較私樓市場更早爆破。他又稱，若日後政府放寬補地價政策，同類市場供應將會大增，勢增加爆破危機。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，高價沽出未補價公屋的業主等於「自殺」，雖然樓價有一定升幅，但未想沽貨後如何解決住屋需求。而以高價入市未補價公屋買家，不用補價無疑賺了政府「免費福利」，但除非永不賣出單位，否則日後風險可能比私樓更大。
事實上，自政府一三年推白居二以來，已谷起未補價市場氣氛，去年該市場錄2,842宗成交，創○二年以來新高。本月份，居屋樂富德強苑A座單位未補價仍以高達788萬元售出，實用呎價12,012元，均屬未補價市場歷來最高價。
市場近日續錄多宗居屋高價成交，中原伍錦基稱，將軍澳景明苑C座低層5室僅減意向5萬元，即以425萬元自由市場價售出，實用呎價10,598元，同創屋苑兩房新高。
(東方)錦上路站料收30份意向
西鐵錦上路站第一期物業發展於今日截收意向書，項目提供最少1,652伙住宅，佔40%須為實用面積不多於531方呎中小型戶，有測量師預期意向書數目有機會逾30份，地皮市場估值最高約84.1億元。而新鴻基地產及龍光地產已先後表示有興趣競投。
錦上路站第一期為今個財政年度首個鐵路物業發展，亦是近兩年以來首個推出的西鐵項目，總樓面逾123萬方呎，提供不少於1,652伙，有約661個單位為實用面積不多於531方呎，佔比例約四成，比例是西鐵項目設有相關限制以來最小。市場指項目將以「價高者得」一筆過出價形式競投。
高力國際亞太區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，該區配套不算多，但將受惠未來同樣是西鐵沿線的洪水橋發展，料有超過10萬個就業機會，估計意向書數目有機會多於30份，每方呎樓面地價料約6,800元。折合估值84.1億元，屬市場上限價。
葵涌工業地估值6億
至於葵涌永基路工業地將於本周五截標。理想城市企業估值部主管張聖典稱，中標財團需負責鋪設項目面向永基路部分的行人路，施工期間亦要避免影響西鐵地下行車隧道及鄰近項目的地底電纜。由於工業地供應有限，預期做價平穩，料每方呎樓面地價約3,500元，估值約6.2億元，暫為市場最低估值。
資料顯示，上一幅批出的工業地為同區永基路與永建路交界工業地，由億京發展以逾8.3億元投得，每方呎樓面地價約2,200元。
(東方)美籲IMF加強監管匯率
美國財長姆紐欽周六出席國際貨幣基金組織（IMF）及世界銀行的春季會議，他促請IMF加強監管成員國的匯率，以對抗全球貿易不平等的問題。惟其言論被日本財務大臣麻生太郎反駁，指貿易不平衡不能單獨透過調整匯率就能解決。
姆紐欽稱，巨大的貿易逆差或順差均不利維持自由及公平的貿易制度，冀IMF監察成員國的匯率，各國亦應遵守承諾，包括避免出現競爭性的貨幣貶值、禁止以貨幣政策操控匯率來達到提升競爭力的目的，以及就匯率問題密切協商。
他轉達美國總統特朗普對貿易的取態，指特朗普同意互惠的貿易。若美國開放市場，其他國家亦應採取同樣態度。
日財相反駁成效有限
惟日本的麻生太郎在之後的發言表示，就日本而言，日本的經常帳盈餘主要受企業股息以及海外投資收入增加帶動，多於是因為日圓疲弱而刺激出口上升，因此採用匯率評估來解決經常帳失衡的成效有限。他建議，面對過度的失衡問題，應採取一系列宏觀經濟及結構性政策措施來應對，調整匯率反而並非必要，強調在下行風險及不確定性持續的環境中，維持金融及外匯市場穩定尤其重要。
另IMF上周將美國今年經濟增長預測維持在2.3%，一八年經濟增長預測為2.5%。對此，姆紐欽亦直言IMF對美國經濟增長的預測有點保守，重申美國政府今年的經濟增長目標為3%甚至可能更快，認為政府的減稅及放寬金融監管政策將有助美國經濟以至全球經濟增長。
會議上大部分IMF成員國均承諾減少全球不平衡及避免貨幣出現競爭性貶值，但未重申過去「反對一切形式的貿易保護主義」的承諾，對貿易的論調與二十國集團（G20）上月的會後聲明大致相同。
(蘋果)按揭戰轉攻現金回贈 工銀改計算方法 實際最高1.8%
銀行按揭戰轉陣至現金回贈，現時大部份主要銀行現金回贈比率為1.6%，只計算非按揭保險貸款額部份，不過有銀行在計算方法「出蠱惑」搶市佔率。工銀亞洲回贈比率一反業內常規，竟然涵蓋按揭保險部份，600萬元樓下做八成按揭，現金回贈最多可達1.8%，企圖搶盡上車盤客戶。
以一般銀行現金回贈計法為例，假設600萬元樓，做八成按揭，即貸款額為480萬元，不過現金回贈只能覆蓋六成部份，即360萬元，以現金回贈率1.6%計，實際金額為5.76萬元。
無按保者未能受惠
工銀亞洲則有特別的計算方法，據兩名市場人士透露，該行現金回贈分開兩部份計算，按上述例子，首先六成按揭部份，現金回贈率只有1%，即3.6萬元，其次是八成按揭部份（即貸款額480萬元），再有0.6%回贈，即2.88萬元，總現金回贈額為6.48萬元。若果以正常銀行計法，該行現金回贈率實際為1.8%。
若是非高成數按揭客戶，即置業者未有申請按保，或意向物業價格高於600萬元以上未能申請按保，所有貸款額均是以業內常規計法運算，現金回贈率同為1.6%，與其他銀行看齊。現時工銀亞洲的按揭計劃為1個月拆息（H）加1.28厘至1.3厘不等。
工銀亞洲未有回覆本報查詢，惟回應其他傳媒時指，該行為客戶提供不同的按揭服務方案，具體視乎市場環境及個別客戶關係而定。
有工銀亞洲前線職員承認，該行計算現金回贈的確是按上述方法，「我哋係進取些少」，不過強調該行是提供1.6%現金回贈，而非1.8%，該職員更稱即使是九成按揭亦適用，意味400萬元樓或以下現金回贈最多近1.9%。
或引起金管局關注
據悉該優惠近月推出，雖然現金回贈水平遠超同業，但由於現金回贈超過1%，相關金額會計入貸款額，符合金管局相關法規，但若果優惠過高，當局料會主動向銀行了解。
此外，市傳?豐及中銀香港為個別千萬元貸款優質客戶，提供1.65%回贈，較市場平均1.6%為高。中銀香港抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮否認傳聞，指該行會不斷優化服務確保競爭力，但不會打價格戰。?豐發言人則指會定期留意市場，優惠利率要視乎個別客戶關係而定。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，銀行在按揭息率競爭或會引起當局關注，故此不少銀行轉而在現金回贈上吸客。據該行統計，工銀亞洲近月相當積極，上月現樓按揭市佔率罕有超過東亞銀行，進佔第5位。
(蘋果)梁志堅：辣招太多不合理
地產建設商會執委會主席梁志堅昨接受一個電視節目訪問時指出，政府為應對樓市過熱已推出太多措施，做法不合常理，其樓市辣招持續近七年卻作用不大，除了增加幾百億元的印花稅收入外，仍未解決首置市民上車難的情況。
支持公私營合作上車盤
政府本月出招打擊「一契多伙」，但梁志堅指，其實以個人名義購入一契多伙比例不多，但當局卻忽略學校或公司以一契多伙形式購入私樓作宿舍的需要。
他強調，樓價上升主要原因包括地價貴及建築費貴，單是建築費近年增加一倍，樓市是供求問題，部份樓盤開價3萬元一呎仍有買家入市，證明市場能夠負擔。
候任行政長官林鄭月娥早前建議將地產商持有的熟地，以公私營合作模式試行港人首置上車盤。梁志堅認為可以考慮，因許多地產商持有一定數量農地等待發展，卻往往因補地價或未能改劃用途等因素不能發展，若政府協助加快農地改劃程序，會是用家、政府及地產商的三贏方案。
然而，過往發展商一直有跟政府提出，政府因擔心「官商勾結」而未有行動。
(蘋果)元朗邨屋新盤連環撻定
元朗牛潭尾新潭路邨屋新盤加多利園本月出現3宗撻定個案，其中62座更是月內兩度撻定。據成交紀錄冊顯示，樓高三層、總實用面積共1,972方呎的62座物業，本月5日先以1,925.6萬元售出，交易兩日之內告吹，至本月7日物業再度以同一價錢售出，不過再撻定，料發展商就同一單位前後沒收定金超過192萬元。
另外，於本月9日售出的加多利園66座，實用面積近1,976方呎，當時成交價2,094.3萬元，惟交易同樣觸礁，估計發展商殺定近105萬元。
至於嘉華啟德嘉匯亦有1伙極低層兩房戶撻定，成交價941.4萬元，料買家損失47萬元定金。
會德豐地產旗下筲箕灣Island Residence本月中有3伙單位連環撻大定，當中12樓B室昨以519.8萬元再度售出，成交價較2015年首次沽出高近一成半。
賢文禮士暫收百票
新地屯門珀御周三將進行次輪銷售，推出70伙，消息指累收逾1,920票，以首輪向隅客復活票為主，超額認購逾26倍。九龍塘賢文禮士則收約100登記，較首張價單50伙超額認購1倍，發展商指有意於五一長假期進行首輪賣樓。
(星島)珀御即收近2000票
屯門新盤珀御，日前首批開售即全數沽清，該盤將於周三再推70伙作次輪銷售，消息指，暫累收近2000票，錄得超額認購約26倍，而示範單位續現參觀人流。
新地發展的珀御，再推70伙作次輪銷售，市場消息指，累收近2000票，超額認購約26倍，區內代理表示，登記人士中以同區及鄰區的80、90後年輕用家，約佔六成，較鍾情1房單位，另有兩成為投資客，由於項目主打細單位，入場費較近期新盤低，因此吸引部分投資者將資金轉投物業市場保值，或用作收租。
該盤位於九龍站商廈的示範單位，昨仍屢現人流，當中尤以年輕客及家庭客為主。早前項目已加推第3號價單，涉及68伙，價單平均呎價16663元，折實平均呎價13330元，定價由493萬至801萬元，維持最高20%折扣優惠，折實由394萬至641萬元，價單呎價15290至18066元，折實呎價12231至14453元，較首批單位提價約1%至2%。
至於單位戶型，68伙中開放式佔5伙，面積296方呎、1房佔43伙，2房佔20伙。
(星島)新盤成交穩 兩日沽逾110伙
過去兩日周末假期，適逢焦點盤再推售，綜合市場消息，於剛過去周末，一手共錄約110宗買賣，其中北角維港頌兩日累沽逾80伙，粉嶺高爾夫．御苑亦連錄交投。
市場消息指，剛過去周末兩日共錄逾110宗成交，當中以長實新盤維港頌成交量最多，兩日累沽逾80伙，最新成交包括3座中層A室，面積1070方呎，定價4005.2萬元，呎價約37432元；以及6座中層B室，面積437方呎，定價1797.2萬元，呎價約41126元。
恒基發展的粉嶺高爾夫．御苑，消息指，於過去兩日連錄5宗成交個案，最新成交包括3座中層A室，面積967方呎，定價1578萬元，呎價約16319元。
保利旗下啟德新盤龍譽亦錄2宗成交，消息指，成交包括2B座中層C室，面積319方呎，定價825.4萬元，呎價約25875元。
新地旗下筲箕灣新盤形薈，消息指昨連沽2伙，成交包括2座中層D室，面積318方呎，定價743.5萬元，呎價約23381元。新世界荃灣柏傲灣再錄1宗交投，累售909伙，套現逾85億元。
(星島)德福呎價1.4萬沽 創屋苑新高
大型新盤推售搶客，加上業主叫價仍強硬，百大屋苑過去兩天錄約20宗成交，按周下跌約40%，但仍錄高價交投，其中德福花園頂層戶，剛以呎價1.4萬元易手，創屋苑新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，港九新界相繼有全新盤推出市場，部分與二手客源重疊，搶走市場購買力，加上部分業主預料樓價升勢持續，收窄議價空間，直接影響本周百大屋苑成交量。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，各區屋苑經過一輪消耗，大量盤源已被吸納，買賣雙方呈拉鋸狀，影響二手交投。
近日各屋苑再錄高價交投，市場消息指，九龍灣德福花園O座頂層單位，面積355方呎，屬「縮則」1房戶，以498萬元易手，呎價14028元創屋苑新高。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山銀湖．天峰3座中層H室，面積563方呎，議價後以760萬元易手，呎價13499元，成交價創2房新高。
中原市務經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島1座高層A室，面積771方呎，以1212萬元易手，呎價15720元，成交價創同類新高。
祥益營業董事胡志偉稱，屯門偉景花園B座高層G室，面積408方呎2房，成交價406萬元，呎價9950元，造價及呎價同創2房戶新高。
「五一」長周末檔期將來臨，3個全新盤包括新世界西貢清水灣傲瀧、華懋九龍塘賢文禮士、恒地西環翰林峰，料掀起新一輪新盤戰、共涉1414伙。雖然港府為遏抑一約多伙，4月中突擊將稅率提高至15%，但有學者估計，個別具經濟實力的內地客即使要繳付香港辣稅，但仍覺香港物業有一定水位，依然會選購港樓。
新世界繼年初推出荃灣西柏傲灣後，市場消息稱，同系去年已獲批預售和上載樓書的西貢清水灣傲瀧，過去兩日開放現樓予代理高層參觀，估計傲瀧日內有機會公布銷售部署，最快「五一」長假對外開放現樓。
傲瀧連日開放現樓予代理參觀
單位總數680伙的傲瀧，主打實用面積950至1800餘方呎的3房、4房單位，樓盤近半數屬連平台、地下花園、天台花園、複式或3層複式特色戶；傲瀧由27幢中低密度大廈組成，賣點是毗鄰科技大學，部分單位可享清水灣海景。
至於華懋賢文禮士，上周已以折實平均實呎近2.2萬元首推50伙，當中實用面積883方呎兩房單位，折實入場費1677萬元起。華懋銷售部總監吳崇武稱，項目最快本周末展開首輪銷售，而樓盤現已收到約100張入票，超額認購一倍，日內將加推單位應市。
賢文禮士收百票 超額1倍
另恒地西環翰林峰，已預告最快月內上載樓書及開放示範單位，5月初開售；位處皇后大道西的翰林峰，屬舊契項目，以提供開放式至兩房戶為主，樓花期長約29個月，是上述3個全新盤中，樓花期最長一個。翰林峰前身為西環大樓，恒地於2014年11月透過強拍，一口價以29.5億元統一業權，當時一度創下最大宗銀碼強拍個案。
事實上，過往「五一」是內地客訪港旺季，亦不乏豪客伺機買樓入市。理大社會政策研究中心主任鍾劍華認為，港府將一約多伙稅項調高至15%，因為新政策只實施了兩周，暫時未能估計具體影響。不過，鍾表示港府新招雖然無疑增加投資成本，但現時中國政府禁止內地炒賣物業風氣，對資金充裕的內地人而言，即使在繳付香港重稅後，但仍覺得香港物業有一定水位，不排除他們仍會選購港樓。再者，本港發展商經常到內地路演宣傳，內地人對香港物業仍然有追求，料不介意付辣稅而買得心頭好。
另新地上周首輪開售118伙、並全告清袋的屯門珀御，市場消息指，項目過去3日累收約1950張入票，以周三次輪發售70伙計，超額約27倍。
(東方)公居屋泡沫勁過私樓
樓市熾熱，連公、居屋未補價第二市場樓價亦狂升。三月份至少60個此類屋苑錄歷來最高做價或呎價成交，升幅更罕有高於已補價的單位。鰂魚涌康山花園有三房戶以第二市場呎價10,389元售出，較半年多前升23%，但同類單位自由市場僅升18.6%。資深投資者認為，未補價單位加按較難，若爆發負資產危機，必較私樓市場更早爆破。
綜合市場及房委會資料，三月份第二市場成交中，有60個屋苑錄得歷來最高價成交。市場指出，造就第二市場樓價飆升原因，是被白表免補地價購買第二市場公屋及居屋計劃（白居二），以及公屋富戶措施接力推高有關。
整體樓價飆升，第二市場物業樓價相對低水，不少購買力湧向該市場，樓價升勢明顯跑贏已補價的居屋。
康山花園半年漲價23%
其中，居屋王康山花園一個實用面積592方呎的三房戶，最近於第二市場以實用呎價10,389元售出，較半年多前升23%，同類自由市場成交呎價，雖已升至近1.42萬元，但半年多僅升18.6%。
粉嶺昌盛苑實用面積約650方呎的三房戶，以第二市場價442萬元售出，實用呎價6,800元，較約半年多前同類單位升約21.1%。反觀，同類三房戶近日自由市場成交價約550萬元，實用呎價8,462元，較約半年多前同類單位僅升約10.4%。
六福行黎樹森解釋，粉嶺居屋第二市場需求大，加上區內私樓樓價高企，業主沽貨後未能換樓，令市場長期缺盤，在求過於供下，買家推高樓價。另由於白居二買家入市有限期，因而亦推高此類物業入市氣氛。相反，自由市場買家可以「等」，或轉投私樓市場，故樓價升勢不及第二市場。
屯門區情況亦相若，該區兆麟苑近期第二市場成交呎價，較半年多前亦升近18%，高於同期自由市場僅錄12.5%升幅。祥益黃慶德表示，區內居屋第二市場需求大於自由市場，特別是一批公屋換樓人士，而自由市場價已貼近私樓，令部分買家轉投第二市場。
第二市場需求遠超自由市場，加上樓價升幅驚人，令近年補價宗數持續回落。房委會資料，去年僅錄874宗公屋及居屋補價個案，創○五年後新低。
倘陷負資產 恐先見血
資深投資者吳龍飛表示，以高價購買未補價單位等於「死路一條」，由於此類單位不能加按，若急需周轉只能以高息向財務機構貸款，如果未來爆發負資產危機，該批未補價高價成交必較私樓市場更早爆破。他又稱，若日後政府放寬補地價政策，同類市場供應將會大增，勢增加爆破危機。
紀惠集團行政總裁湯文亮表示，高價沽出未補價公屋的業主等於「自殺」，雖然樓價有一定升幅，但未想沽貨後如何解決住屋需求。而以高價入市未補價公屋買家，不用補價無疑賺了政府「免費福利」，但除非永不賣出單位，否則日後風險可能比私樓更大。
事實上，自政府一三年推白居二以來，已谷起未補價市場氣氛，去年該市場錄2,842宗成交，創○二年以來新高。本月份，居屋樂富德強苑A座單位未補價仍以高達788萬元售出，實用呎價12,012元，均屬未補價市場歷來最高價。
市場近日續錄多宗居屋高價成交，中原伍錦基稱，將軍澳景明苑C座低層5室僅減意向5萬元，即以425萬元自由市場價售出，實用呎價10,598元，同創屋苑兩房新高。
(東方)錦上路站料收30份意向
西鐵錦上路站第一期物業發展於今日截收意向書，項目提供最少1,652伙住宅，佔40%須為實用面積不多於531方呎中小型戶，有測量師預期意向書數目有機會逾30份，地皮市場估值最高約84.1億元。而新鴻基地產及龍光地產已先後表示有興趣競投。
錦上路站第一期為今個財政年度首個鐵路物業發展，亦是近兩年以來首個推出的西鐵項目，總樓面逾123萬方呎，提供不少於1,652伙，有約661個單位為實用面積不多於531方呎，佔比例約四成，比例是西鐵項目設有相關限制以來最小。市場指項目將以「價高者得」一筆過出價形式競投。
高力國際亞太區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚認為，該區配套不算多，但將受惠未來同樣是西鐵沿線的洪水橋發展，料有超過10萬個就業機會，估計意向書數目有機會多於30份，每方呎樓面地價料約6,800元。折合估值84.1億元，屬市場上限價。
葵涌工業地估值6億
至於葵涌永基路工業地將於本周五截標。理想城市企業估值部主管張聖典稱，中標財團需負責鋪設項目面向永基路部分的行人路，施工期間亦要避免影響西鐵地下行車隧道及鄰近項目的地底電纜。由於工業地供應有限，預期做價平穩，料每方呎樓面地價約3,500元，估值約6.2億元，暫為市場最低估值。
資料顯示，上一幅批出的工業地為同區永基路與永建路交界工業地，由億京發展以逾8.3億元投得，每方呎樓面地價約2,200元。
(東方)美籲IMF加強監管匯率
美國財長姆紐欽周六出席國際貨幣基金組織（IMF）及世界銀行的春季會議，他促請IMF加強監管成員國的匯率，以對抗全球貿易不平等的問題。惟其言論被日本財務大臣麻生太郎反駁，指貿易不平衡不能單獨透過調整匯率就能解決。
姆紐欽稱，巨大的貿易逆差或順差均不利維持自由及公平的貿易制度，冀IMF監察成員國的匯率，各國亦應遵守承諾，包括避免出現競爭性的貨幣貶值、禁止以貨幣政策操控匯率來達到提升競爭力的目的，以及就匯率問題密切協商。
他轉達美國總統特朗普對貿易的取態，指特朗普同意互惠的貿易。若美國開放市場，其他國家亦應採取同樣態度。
日財相反駁成效有限
惟日本的麻生太郎在之後的發言表示，就日本而言，日本的經常帳盈餘主要受企業股息以及海外投資收入增加帶動，多於是因為日圓疲弱而刺激出口上升，因此採用匯率評估來解決經常帳失衡的成效有限。他建議，面對過度的失衡問題，應採取一系列宏觀經濟及結構性政策措施來應對，調整匯率反而並非必要，強調在下行風險及不確定性持續的環境中，維持金融及外匯市場穩定尤其重要。
另IMF上周將美國今年經濟增長預測維持在2.3%，一八年經濟增長預測為2.5%。對此，姆紐欽亦直言IMF對美國經濟增長的預測有點保守，重申美國政府今年的經濟增長目標為3%甚至可能更快，認為政府的減稅及放寬金融監管政策將有助美國經濟以至全球經濟增長。
會議上大部分IMF成員國均承諾減少全球不平衡及避免貨幣出現競爭性貶值，但未重申過去「反對一切形式的貿易保護主義」的承諾，對貿易的論調與二十國集團（G20）上月的會後聲明大致相同。
(蘋果)按揭戰轉攻現金回贈 工銀改計算方法 實際最高1.8%
銀行按揭戰轉陣至現金回贈，現時大部份主要銀行現金回贈比率為1.6%，只計算非按揭保險貸款額部份，不過有銀行在計算方法「出蠱惑」搶市佔率。工銀亞洲回贈比率一反業內常規，竟然涵蓋按揭保險部份，600萬元樓下做八成按揭，現金回贈最多可達1.8%，企圖搶盡上車盤客戶。
以一般銀行現金回贈計法為例，假設600萬元樓，做八成按揭，即貸款額為480萬元，不過現金回贈只能覆蓋六成部份，即360萬元，以現金回贈率1.6%計，實際金額為5.76萬元。
無按保者未能受惠
工銀亞洲則有特別的計算方法，據兩名市場人士透露，該行現金回贈分開兩部份計算，按上述例子，首先六成按揭部份，現金回贈率只有1%，即3.6萬元，其次是八成按揭部份（即貸款額480萬元），再有0.6%回贈，即2.88萬元，總現金回贈額為6.48萬元。若果以正常銀行計法，該行現金回贈率實際為1.8%。
若是非高成數按揭客戶，即置業者未有申請按保，或意向物業價格高於600萬元以上未能申請按保，所有貸款額均是以業內常規計法運算，現金回贈率同為1.6%，與其他銀行看齊。現時工銀亞洲的按揭計劃為1個月拆息（H）加1.28厘至1.3厘不等。
工銀亞洲未有回覆本報查詢，惟回應其他傳媒時指，該行為客戶提供不同的按揭服務方案，具體視乎市場環境及個別客戶關係而定。
有工銀亞洲前線職員承認，該行計算現金回贈的確是按上述方法，「我哋係進取些少」，不過強調該行是提供1.6%現金回贈，而非1.8%，該職員更稱即使是九成按揭亦適用，意味400萬元樓或以下現金回贈最多近1.9%。
或引起金管局關注
據悉該優惠近月推出，雖然現金回贈水平遠超同業，但由於現金回贈超過1%，相關金額會計入貸款額，符合金管局相關法規，但若果優惠過高，當局料會主動向銀行了解。
此外，市傳?豐及中銀香港為個別千萬元貸款優質客戶，提供1.65%回贈，較市場平均1.6%為高。中銀香港抵押及零售貸款業務處主管陳碧蓮否認傳聞，指該行會不斷優化服務確保競爭力，但不會打價格戰。?豐發言人則指會定期留意市場，優惠利率要視乎個別客戶關係而定。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，銀行在按揭息率競爭或會引起當局關注，故此不少銀行轉而在現金回贈上吸客。據該行統計，工銀亞洲近月相當積極，上月現樓按揭市佔率罕有超過東亞銀行，進佔第5位。
(蘋果)梁志堅：辣招太多不合理
地產建設商會執委會主席梁志堅昨接受一個電視節目訪問時指出，政府為應對樓市過熱已推出太多措施，做法不合常理，其樓市辣招持續近七年卻作用不大，除了增加幾百億元的印花稅收入外，仍未解決首置市民上車難的情況。
支持公私營合作上車盤
政府本月出招打擊「一契多伙」，但梁志堅指，其實以個人名義購入一契多伙比例不多，但當局卻忽略學校或公司以一契多伙形式購入私樓作宿舍的需要。
他強調，樓價上升主要原因包括地價貴及建築費貴，單是建築費近年增加一倍，樓市是供求問題，部份樓盤開價3萬元一呎仍有買家入市，證明市場能夠負擔。
候任行政長官林鄭月娥早前建議將地產商持有的熟地，以公私營合作模式試行港人首置上車盤。梁志堅認為可以考慮，因許多地產商持有一定數量農地等待發展，卻往往因補地價或未能改劃用途等因素不能發展，若政府協助加快農地改劃程序，會是用家、政府及地產商的三贏方案。
然而，過往發展商一直有跟政府提出，政府因擔心「官商勾結」而未有行動。
(蘋果)元朗邨屋新盤連環撻定
元朗牛潭尾新潭路邨屋新盤加多利園本月出現3宗撻定個案，其中62座更是月內兩度撻定。據成交紀錄冊顯示，樓高三層、總實用面積共1,972方呎的62座物業，本月5日先以1,925.6萬元售出，交易兩日之內告吹，至本月7日物業再度以同一價錢售出，不過再撻定，料發展商就同一單位前後沒收定金超過192萬元。
另外，於本月9日售出的加多利園66座，實用面積近1,976方呎，當時成交價2,094.3萬元，惟交易同樣觸礁，估計發展商殺定近105萬元。
至於嘉華啟德嘉匯亦有1伙極低層兩房戶撻定，成交價941.4萬元，料買家損失47萬元定金。
會德豐地產旗下筲箕灣Island Residence本月中有3伙單位連環撻大定，當中12樓B室昨以519.8萬元再度售出，成交價較2015年首次沽出高近一成半。
賢文禮士暫收百票
新地屯門珀御周三將進行次輪銷售，推出70伙，消息指累收逾1,920票，以首輪向隅客復活票為主，超額認購逾26倍。九龍塘賢文禮士則收約100登記，較首張價單50伙超額認購1倍，發展商指有意於五一長假期進行首輪賣樓。
(星島)珀御即收近2000票
屯門新盤珀御，日前首批開售即全數沽清，該盤將於周三再推70伙作次輪銷售，消息指，暫累收近2000票，錄得超額認購約26倍，而示範單位續現參觀人流。
新地發展的珀御，再推70伙作次輪銷售，市場消息指，累收近2000票，超額認購約26倍，區內代理表示，登記人士中以同區及鄰區的80、90後年輕用家，約佔六成，較鍾情1房單位，另有兩成為投資客，由於項目主打細單位，入場費較近期新盤低，因此吸引部分投資者將資金轉投物業市場保值，或用作收租。
該盤位於九龍站商廈的示範單位，昨仍屢現人流，當中尤以年輕客及家庭客為主。早前項目已加推第3號價單，涉及68伙，價單平均呎價16663元，折實平均呎價13330元，定價由493萬至801萬元，維持最高20%折扣優惠，折實由394萬至641萬元，價單呎價15290至18066元，折實呎價12231至14453元，較首批單位提價約1%至2%。
至於單位戶型，68伙中開放式佔5伙，面積296方呎、1房佔43伙，2房佔20伙。
(星島)新盤成交穩 兩日沽逾110伙
過去兩日周末假期，適逢焦點盤再推售，綜合市場消息，於剛過去周末，一手共錄約110宗買賣，其中北角維港頌兩日累沽逾80伙，粉嶺高爾夫．御苑亦連錄交投。
市場消息指，剛過去周末兩日共錄逾110宗成交，當中以長實新盤維港頌成交量最多，兩日累沽逾80伙，最新成交包括3座中層A室，面積1070方呎，定價4005.2萬元，呎價約37432元；以及6座中層B室，面積437方呎，定價1797.2萬元，呎價約41126元。
恒基發展的粉嶺高爾夫．御苑，消息指，於過去兩日連錄5宗成交個案，最新成交包括3座中層A室，面積967方呎，定價1578萬元，呎價約16319元。
保利旗下啟德新盤龍譽亦錄2宗成交，消息指，成交包括2B座中層C室，面積319方呎，定價825.4萬元，呎價約25875元。
新地旗下筲箕灣新盤形薈，消息指昨連沽2伙，成交包括2座中層D室，面積318方呎，定價743.5萬元，呎價約23381元。新世界荃灣柏傲灣再錄1宗交投，累售909伙，套現逾85億元。
(星島)德福呎價1.4萬沽 創屋苑新高
大型新盤推售搶客，加上業主叫價仍強硬，百大屋苑過去兩天錄約20宗成交，按周下跌約40%，但仍錄高價交投，其中德福花園頂層戶，剛以呎價1.4萬元易手，創屋苑新高。
中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑稱，港九新界相繼有全新盤推出市場，部分與二手客源重疊，搶走市場購買力，加上部分業主預料樓價升勢持續，收窄議價空間，直接影響本周百大屋苑成交量。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，各區屋苑經過一輪消耗，大量盤源已被吸納，買賣雙方呈拉鋸狀，影響二手交投。
近日各屋苑再錄高價交投，市場消息指，九龍灣德福花園O座頂層單位，面積355方呎，屬「縮則」1房戶，以498萬元易手，呎價14028元創屋苑新高。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山銀湖．天峰3座中層H室，面積563方呎，議價後以760萬元易手，呎價13499元，成交價創2房新高。
中原市務經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島1座高層A室，面積771方呎，以1212萬元易手，呎價15720元，成交價創同類新高。
祥益營業董事胡志偉稱，屯門偉景花園B座高層G室，面積408方呎2房，成交價406萬元，呎價9950元，造價及呎價同創2房戶新高。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
