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樓花買家一次過繳付一年租金 以1.1萬元承租天水圍嘉湖山莊

林家倫
祥益地產高級分行經理
牌照編號: E-310414

2017-04-22


圖中嘉湖山莊單位之參考相片,並非實際成交單位!

祥益地產分行經理林家倫(Alan Lam)表示,日前天水圍嘉湖山莊1期(樂湖居)錄得一宗「即睇即租」之租賃成交個案,是次租客為區外客,該單位之租金回報率達2.5厘。

林氏稱,上述所錄成交單位為樂湖居7座高層D室,實用面積551呎,三房兩廳,日前獲區外租客垂青。據了解,租客購入天水圍屏欣苑樓花,故物色附近租盤暫住。租客鍾情單位客廳向東南及房間均座享開揚景觀,而且該名租客經常出入內地工作,屋苑附近有直通巴直到深圳灣,節省上下班時間,加上業主得悉租客一次過繳付一年租金,故願意調整價格,減租1000元,上述租客遂便決定「即睇即租」以每月1.1萬元租入單位,平均呎租為20元。

林氏續稱,若以同類型單位現時的銀行估價約524.5萬作計算,該單位租金回報率達2.5厘。

*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔
成交日期 2017-04-18 成交性質 臨時買賣合約
地區 天水圍 成交價 約 HK$11,000
層數 高層 入伙日期
單位 D 物業用途 住宅
間格 3房2廳 實用面積(呎) 約 551 呎 ,實用率: 77% 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf
裝修 - 建築面積(呎) 714
備註 窗台面積(呎) 約 42 呎 本網頁單位實用面積資料以物業資訊網或首次買賣合約為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算,雖然本網提供之實用面積來源自差餉物業估價署或首次買賣合約,但由於差餉物業估價署可能隨時會對部份單位的實用面積進行修訂,本網頁所提供之實用面積資料可能因物業資訊網資料更新而有所出入,故此本網未必能即時更新到最新的實用面積資訊,敬希垂注若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責。附注: 住宅單位的樓面面積是以「實用面積」來計算。「實用面積」是指單位獨佔的樓面面積,包括露台及外廊,但不包括樓梯、升降機槽、渠管、大堂及公用廁所等公用地方。量度「實用面積」時,是從圍繞該單位的外牆向外的一面或該單位與毗連單位的共用牆的中間點起計。窗台、天井、花園、庭院、平台、車位等地方則不包括在內。原裝間隔資料請向營業員查詢。資料來源: 香港差餉物業估價署 - 技術附註 http://www.rvd.gov.hk/doc/tc/statistics/15_technotes.pdf

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