電話號碼
密碼

今日新聞摘要 22.04.17

公關部

2017-04-22


(東方)顯徑邨賣500萬貴絕公屋

香港樓價升勢一發不可收拾,連公屋樓價都要五球。沙田公屋顯徑邨有大單位剛在自由市場以500萬元售出,為全港最貴公屋,較去年底舊紀錄高近13%;同樣樓價可購買同區沙田第一城面積較細的兩房戶。有代理指,有市區公屋黃大仙下邨放盤單位自由市場已癲嗌650萬元。

呎售$9191 三年升值56%

土地註冊處資料,顯徑邨顯富樓高層6室,上月以500萬元成交。據了解,該單位實用面積544方呎,實用呎價約9,191元。單位原業主一四年以320萬元購入,市傳購入後一直收租,持貨三年辣招鬆綁後即沽貨,帳面賺180萬元,單位升值約56.3%。是次成交價創全港公屋新高,對上紀錄為去年底青衣公屋長安邨單位以443萬元售。

名城地產譚志強稱,上述顯徑邨單位原先開價510萬元,屬屋苑同類大單位唯一放盤,放盤僅半個月,已獲同區居屋換樓客承接。他指出,樓價五百萬元難承接同區三房大單位,加上未來沙中線概念,令近期顯徑邨備受追捧。

資料顯示,目前同區私樓沙田第一城,實用面積300方呎兩房戶樓價最高已逾五百萬元。但天水圍嘉湖山莊實用面積約540方呎細三房戶,現時樓價約470至480萬元。

事實上,顯徑邨屬Y型公屋設計,加上是次成交的顯富樓位處單邊,擁開揚景觀。而同屋邨日前亦有未補價第二市場單位售345萬元,創新界未補價公屋樓價新高。有代理另稱,市區公屋黃大仙下邨現時有單位自由市場叫價高達650萬元。

二手樓價連續九周新高
整體樓價升勢未止,中原城市領先指數報152.77點,連續九周創歷史新高,按周升0.13%,連升十一周共4.71%。分區方面,新界樓價指數跑贏市區,新界東按周升0.32%至165.18點,新界西按周更升1.25%至138.15點,兩區樓價指數同創新高。

愉翠苑居二價620萬沽
近日公屋及居屋樓價「勁癲」,過去5日湧現至少11宗破頂成交。 中原關煜裕稱,沙田居屋愉翠苑A座高層7室,實用面積650方呎,第二市場售620萬元,料創屋苑新高,實用呎價9,538元。祥益胡志偉稱,屯門居屋兆麟苑L座高層6室,同類市場售310萬元,實用呎價7,731元,創同類新高。

世紀21奇豐稱,大圍居屋豐盛苑A座中層3室,自由市場售419萬元,呎價10,997元創屋苑新高。馬鞍山居屋錦豐苑D座中層10室,第二市場售545萬元,創屋苑居二價新高,實用呎價9,129元。




(東方)下月新盤料推逾四千伙

多個大型新盤部署下月出籠,市場估計單月推盤量或多逾4,000伙。新世界發展的清水灣傲瀧最快下月登場,發展商今起安排部分地產代理高層優先預覽現樓,短期啟動軟銷攻勢。
傲瀧蓄勢 主打大單位

另外,新鴻基地產的屯門珀御加推68伙,部分加價1至2%。

消息透露,傲瀧突然加速部署開售,今起安排代理高層參觀現樓。項目提供680伙,實用面積409至3,372方呎,主打三、四房大單位,整體佔近一半單位為特色戶。

至於長實地產的荃灣海之戀第一期料短期取得預售文件,據悉,發展商已相約代理下周開會商討推盤部署,料短期啟動軟銷及下月開售。
珀御加推68伙 開放式登場
另新地代理總經理張卓秀敏說,珀御昨加推68伙的價單,平均呎價16,663元,即供平均呎價13,330元,部分單位加價1至2%。昨加推單位即供市值3.44億元,昨起隨即收票,最快下周初進行次輪銷售,好大機會首度發售開放式單位。

另恒基地產旗下新盤連環加價,其中長沙灣南昌一號昨加推13伙的價單,33樓A室價單售價1,062.2萬元,呎價17,852元,較去年十月首張價單推出32樓A室的價單售價968萬元及呎價16,269元高9.7%。該盤加推10伙下周二發售。




(蘋果)544方呎 17年前售20萬 顯徑公屋王 癲賣500萬

本港再創最貴公屋紀錄,沙田顯徑邨一個17年前只賣20萬元的544方呎三房單位,以高達500萬元連地價易手。有樓市專家直言,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」。
港鐵沙中綫顯徑站最快2019年通車,站旁於1988年落成的顯徑邨,樓價提早升至「5球」。土地註冊處資料顯示,顯徑邨顯富樓高層單位(34樓6室),上月31日以500萬元連地價易手,打破青衣長安邨去年12月造出的443萬元紀錄,膺最貴公屋王。
家:樓市發神經

單位實用面積544方呎,呎價9,191元。原業主2014年3月以320萬元連地價買入,三年SSD年期屆滿沽貨,勁賺180萬元或56%。此公屋第一手業主,2000年向房署僅以23.81萬元買入,至2011年已補地價解除轉售限制。《蘋果》昨晚到現場發現單位無人,住在相鄰單位的太太指甚少見有人進出該單位,她聽見公屋賣「5球」覺得離譜,直言「屋邨嚟咋喎」。

據促成交易的名城地產譚志強指,單位今年1月已放盤,叫價500萬,最終「冇價講」下以500萬元售出。姓呂的女買家,年約30至40歲,為同區分支家庭,買入自住。代理又指樓價高企,公屋500萬元聽落很貴,但500萬買到500幾呎兼三房,同樣的樓價在同區只買到300呎私樓。沙田指標屋苑沙田第一城,一個327呎連天台細戶,本月以509萬元易手。

住在同廈的黎先生稱,家人於1999年以20萬購入500呎單位,其單位背山面園景,向南又好風,可以遠眺望夫石及獅子山隧道,住得幾舒服。他得悉新一代公屋王,直言因為有多個外圍因素影響,例如馬鐵通車及大型屋苑開始落成,覺得公屋賣「5球」不離譜。
富誠地產李文傑指,公屋市場陸續出現天價放售,其中黃大仙下邨9座低層戶,實用面積494方呎,現於自由市場開價650萬元求售,呎價12,150元;另鑽石山鳳德邨雪鳳樓高層戶,實用面積598方呎,業主1998年僅以37萬元買入,現提價15倍至594萬元於居屋第二市場放售,呎價9,933元,料屬目前全港叫價最貴的未補地價公屋。

資深投資者林一鳴指樓市已經進入瘋狂狀態,「公屋都賣500萬,樓市仲唔係發神經」,料牛三不會超過一年,估計樓市在今年見頂。




(蘋果)法總統大選在即 避險情緒升溫 拆息穿0.4厘 五個月新低

美國雖逐漸步入加息周期,惟本港資金池仍然「水浸」,未見資金流走迹象,加上法國總統選舉將於明日舉行,周末避險情緒升溫,本港1個月拆息昨跌破0.4厘,創近5個月新低,反映短期供樓負擔將會有所減輕。不過有分析認為,5月企業開始要派息,對港元需求增加,拆息再下跌機會不大。


據昨日財資市場公會網頁顯示,1個月期港元拆息微跌0.01665厘,至0.39571厘,屬去年11月29日以來,首次跌破0.4厘水平,而昨日2、3、6、12個月跌幅相當明顯,當中2月跌近0.03378厘,至0.66179厘水平。
上海商業銀行研究部主管林俊泓指出,昨日資金出現避險情況,主要是因為法國總統大選臨近,有投資者趁周末前出售港元並持有美元,令港元拆息下滑;亦有部份中小型中資銀行往時缺乏港元,一直在同業市場以高價拆借,不過近日活動則明顯減少,意味港元資金需求出現飽和迹象。

此外,林俊泓指出,近日美國政治變化亦是令匯率市場變動原因之一,如美國財長姆欽早前打算放棄8月推出稅改目標,意味邊境稅等未能推行,但近日又態度轉變。
林俊泓估計本月港元拆息都會在目前水平徘徊,直至5月企業開始派發股息,對港元需求才會回升。
渣打香港個人金融業務存款主管麥傑良指出,自從美國加息後,拆息市場反而向下行,當中1個月拆息跌得較急,證明現時市場流動性相當充足,加上股市走勢偏向正面,暫時未見到港元有流出壓力。
麥傑良指,在拆息市場偏軟下,港元存款利率亦有向下走壓力,主要是因為港元拆息較為便宜,在爭取零售客戶存款利率上毋須過份進取。

供樓人士減負擔

渣打香港現時有存期4個月、年利率1.1厘息吸新理財客戶優惠,不過現有客戶息率與大行相若,3個月存100萬,年利率為0.65厘。東亞銀行新客則有1.38厘優惠,須存入11個月,入場門檻為10萬元。
港元拆息趨跌對於供樓人士亦有好處,以目前大行提供的H按計劃為例,1個月拆息加1.28厘,意味每月付出利息僅為1.67571厘,較本港不少推出首年定息按揭計劃的銀行還要低。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出,近期銀行資金相當充裕,反映港元貸存比率低,即存款上升速度快於貸款,料有助客戶上樓需求,不過拆息跌未必受銀行歡迎,原因是息差料會受到影響,0.4厘以上則較為合理。




(星島)顯徑邨誕公屋王 544呎沽500萬

二手樓市屢現新高價交投,近期情況更蔓延至公屋市場,其中沙田顯徑邨高層戶,於上月底以五百萬元(自由市場價)易手,首度有公屋單位造價攀升至五百萬元水平,貴絕全港,造價媲美細價私樓,躍登全港公屋王。

近月各區物業紛現破頂,除私樓、居屋高價成交接連出現外,連公屋亦未能倖免,據土地註冊處顯示,沙田公屋顯徑邨顯富樓高層六室,於三月底獲買家以個人名義購入,單位已補地價,成交價達五百萬元,創全港公屋造價新高,該單位面積五百四十四方呎,屬三房間隔,呎價九千一百九十一元。

原業主於一四年以三百二十萬元購入,當時單位經已補價,業主在三年額外印花稅期滿後即沽貨,帳面獲利一百八十萬元離場。

對上一個全港最貴公屋,為青衣長安邨安江樓中層七室,於去年十二月以四百四十三萬元(自由市場)沽出,是次顯徑邨單位易手,將公屋王造價紀錄再推高達一成三,目前全港五大最高價公屋中,就有三個為新界區屋邨,暫時力壓九龍及港島區的公屋。

名城高級營業經理譚志強表示,該公屋樓王單位,原先叫價五百一十萬元,只放盤半個月,經買家洽購後稍減價易手,新買家為居住同區的四人家庭,購入單位作換樓用途,心儀單位擁開揚山景,加上屋苑鄰近未來通車的沙中線顯徑站,對外交通便捷,並自設商場,配套完善,並且以相同樓價,難以在區內購置私樓三房大戶,故斥資入市,而該單位售出後,目前整個屋邨已暫沒有同類三房戶放盤。

顯徑邨可謂市場的熱門公屋之一,除上述新高價成交外,日前顯德樓高層十三室,就以綠表價三百四十五萬元易手,呎價約七千零四十一元,造價及呎價均創新界綠表公屋價新高。

至於居屋市場亦再創高價交投,祥益營業董事胡志偉表示,屯門兆麟苑L座高層六室,剛以三百一十萬元綠表價沽出,成交價創同類單位新高,面積四百零一方呎,呎價七千七百三十一元。世紀21奇豐分行經理蕭耀邦表示,大圍豐盛苑A座中層三室,面積三百八十一方呎,兩房間隔,以四百一十九萬元自由市場價沽出,呎價一萬零九百九十七元,為該屋苑已補價單位呎價新高。




(星島)士丹頓街重建項目 申增地積比多起屋

市建局中環士丹頓街/永利街重建項目有新進展,為地盡其用,市建局向城規會申請提高項目地積比率,將士丹頓街/城皇街地盤的地積比由原來四點五倍,放寬至七點九三倍,可額外提供五十個住宅單位,連同士丹頓街/中和里地盤丙計,合共可提供二百零四個住宅單位。

拖延超過十年的中環士丹頓街/永利街重建項目,市建局稱收購最近取得進展,若將士丹頓街/城皇街(地盤乙)內帶有業權問題及無法取得聯絡的業權數目一併計算,收購率達可接受水平,且因地盤乙樓宇狀況較惡劣,已拆卸部分樓宇。

該局申請提高地盤乙的發展參數,建議將地積比由原來四點五倍,提高至七點九三倍,總樓面面積達六千八百平方米,擬建成一幢十七層高住宅,座落於三層高平台上,改動後可額外增加五十個單位,至於地盤丙發展參數不變,兩地盤作綜合住宅、商店及休憩用地等發展,合計提供二百零四伙。局方會保留現有街道巷里,並透過使用與城皇街相若物料回復華賢坊東、華賢坊西及中和里的街道,及加入小店、辦公室作零售或商業用途,增街道活力。




(星島)珀御加推每呎1.33萬

主打細單位的屯門新盤珀御,日前推售即全數沽清,發展商旋即加推68伙,折實平均呎價13330元,部分單位因應層數及景觀提價1%至2%。而首批買家中,有七成為年輕人。

新地業務部總經理張卓秀敏表示,珀御於前日開售,反應熱烈,當晚11時前已全數沽清推售的118伙,套現逾6.2億元。因應市場反應,昨加推第3號價單,涉68伙,折實平均呎價13330元,部分單位因應層數及景觀提價1%至2%,折實市值約3.4億元,並由昨日開始接受入票登記,將於日內公布新銷售安排,最快下周初開售。

張卓秀敏表示,新推單位定價由493萬至801萬元,維持最高20%折扣優惠,折實售價由394萬至641萬元,價單呎價15290至18066元,折實呎價12231至14453元。價單平均呎價16663元,折實平均呎價13330元。

至於單位戶型,68伙中開放式佔5伙,面積296方呎、1房佔43伙,面積328至362方呎、2房佔20伙,面積472至497方呎。另外,尚包括首次推出的N1室,享向南景觀,及開放式戶型E室,相信細單位會受年輕買家歡迎。

張卓秀敏補充,首批沽清的118伙中,有七成買家為年輕人,年齡約30歲左右。客源分布方面,有約51%來自屯門區,約35%來自新界區,另約13%來自九龍及港島區。

珀御位於屯門良德街8號,提供321伙,面積約296至863方呎,標準戶型由開放式至2房戶,開放式佔15%,1房佔逾半,2房佔29%,至於特色戶佔5%。預計入伙日期為18年10月。




(星島)二手屋苑預約睇樓穩升

雖然二手紛錄高價交投,但隨?新盤積極開售搶客,影響本周末各屋苑的預約睇樓量,綜合市場數據,預約睇樓按周輕微上升1%至2%。

美聯住宅部行政總裁布少明表示,長假過後樓市氣氛回升,新盤反應持續熱熾,搶走不少客源,再加上盤源驟降,業主放售心態強硬,亦促使預約睇樓量僅輕微上升。

中原亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,雖然政府收緊辣招,對用家主導的二手市場亦未見太大影響,故此本周末預約睇樓量有所上升。

至於正有焦點盤開售的新界西北區,祥益董事張才權稱,因新盤熱銷直接搶走客源,令本周末屯門及天水圍一帶屋苑的預約睇樓量,下跌達10%。




(明報)碧海藍天兩房836萬 四小龍新高

南昌站匯璽效應持續刺激同區二手屋苑做價,其中西九四小龍兩房做價更創出歷史新高紀錄。中原地產分行經理程智聰表示,西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天,位於1座高層G室,實用面積501方呎(建築面積665方呎),兩房間隔,望海景,成交價836.8萬元,創西九四小龍兩房戶新高,實呎16,703元。

程指新買家為外區租客。原業主則於2006年12月以306萬元買入單位,持貨逾10年,帳面獲利530.8萬元,單位升值逾1.7倍。

中原副區域營業董事歐陽振邦稱,西九四小龍本月至今暫錄21宗成交,宇晴軒佔8宗,其中5座低層A室,實用面積441方呎的2房戶,717.38萬元易手,實呎16,267元。原業主2005年以269.5萬元購入,帳面賺447.88萬元或逾1.6倍。

溱柏開放式378萬沽

近月連錄多宗額印鬆綁貨的元朗溱柏,再錄開放式戶易手勁賺個案。利嘉閣助理分區經理黃永全稱,溱柏9座高層H室,實用272方呎,開放式間隔,獲年輕首置買家以378.8萬元承接,實呎13,926元。原業主2013年9月,以約268.2萬元買入,持貨不足4年,帳面賺110.6萬元,升幅41%。

YOHO Town 3房高見750萬

另外,同區鄰近西鐵元朗站的YOHO Town,則錄3房高價成交個案。中原地產分行市務經理黃暉樹表示,YOHO Town 9座高層B室,實用面積545方呎,3房間隔,零議價下以750萬元沽出,實呎13761元,無論成交價及呎價均創屋苑同類單位新高。原業主於2010年11月以368萬元購入,持貨近7年,帳面獲利382萬元,單位升值1倍。




(明報)外資多倫多買樓須付15%辣稅

為抑遏樓市熾熱的炒風,加拿大安大略省政府將於多倫多市推出多項辣招,包括仿效溫哥華實施15%海外買家稅,另會擴大租務管制,並容許省內多個市開徵物業空置稅。當局稱如有需要,不排除再推其他辣招。

上月獨立屋均價急升33%

多倫多地區的樓價急升,上月當地獨立屋的平均價格按年升33%至160萬加元(約920萬港元)。按月升幅為6.2%,是有紀錄以來最大單月升幅。根據新引入的非居民投機稅(NRST),非加國公民、非永久居民或海外企業,在多倫多地區和咸美頓等地購買住宅時,需額外繳付15%稅項。買樓後成為永久居民等人士可申請退稅。此外,留學生就讀至少兩年後買樓,也可申請退稅。

安大略省議員董?鵬不認為NRST是針對中國炒家,認為在多倫多炒賣的有一部分是華人,但「我現在還沒有看到任何數據,很清楚的告訴我們有多少是華人,有多少是其他族裔」。在華人聚居的溫哥華,去年8月引入了外國買家稅,此後當地住宅物業成交回落。溫哥華上季樓價平均按年跌1.9%。

至於多倫多新引入的租務管制,將涵蓋包括所有在1991年後建成的住宅物業,業主向原有租客每年加租,不可高於通脹。不過就算通脹高於2.5%,每年租金加幅也不能超過此限。此外,當局又公布了多項增加土地供應的措施,以遏抑樓價急升。


您可能感興趣的放盤
啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN240667

330

428

啟豐園

屯門

中層 2房

物業編號: AN244818

410

500

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245442

372

490

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN245709

326

$11000

啟豐園

屯門

低層 2房

物業編號: AN246082

325

520

按這裡可以加到「我的收藏」
按這裡從「我的收藏」中移除