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(東方)珀御118伙料即晚掃清
政府出招堵塞「一約多伙」漏洞措施生效後，市場首個開價及不設大手優先揀樓的新盤銷情仍理想。新鴻基地產旗下屯門珀御昨晚開售118伙，市場料即晚可望沽清。部分代理指，該行出席揀樓的準買家中，最年輕僅18歲，而當中約三成更指，若成功入市需父母資助首期。發展商料將加推單位，最快下周進行次輪銷售。
最年輕準買家僅18歲
新地於昨晚6時45分起安排珀御第一組登記買家報到，現場所見，高峰期排隊人龍有逾300人，擠滿售樓處樓下電梯大堂，人龍更一直伸延至兩層地方。發展商於晚上八時截止第一組登記人士報到，隨即啟動開售程序。該盤昨晚開售的118伙，全屬一房及兩房戶，價單平均呎價16,055元，即供平均呎價12,844元。
中原亞太區副主席陳永傑估計，該公司昨晚有20組買家有意認購珀御兩伙，涉資料約800萬至1,000萬元，料該盤昨推118伙可沽清。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該行昨晚出席珀御揀樓的客戶中，最年輕準買家僅18歲，約三成客戶表示，若成功入市需父母資助首期。
恒地部署推兩港島新盤
該盤於政府出招打擊一約多伙後開價，發展商開價態度保持進取，首張價單推出68伙，價單平均呎價15,935元，即供平均呎價12,748元，創屯門區新盤開價新高，由於項目主打細單位，一房戶即供入場費僅逾395萬元，隨即掀起上車客入票熱潮，日前截票共錄逾2,500票登記，較昨晚開售118伙超購逾20倍。
因應上車盤需求殷切，恒基地產隨即全速部署開售港島區兩大新盤。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，西營盤皇后大道西460號及鰂魚涌英皇道856號項目，昨正式命名為翰林峰與君豪峰，兩盤分別提供約600及400伙，單位間隔介乎開放式、一房及兩房單位。
他指出，集團料先推售翰林峰，之後緊接開售君豪峰，兩項目屬姊妹盤，有不少共同之處，詳情稍後逐一講解。他指出，翰林峰最快本周或下周上載樓書，有機會月內開放示範單位，最快下月初開售。君豪峰將部署緊接開售。他又說，集團一向不多「一約多伙」成交，之前只有約1%交易為「一約多伙」。隨供應增加，樓價走勢料會平穩。
利奧坊‧曉岸三季嗌貴21%
據一手銷售資訊網資料，同系旺角利奧坊‧曉岸其中4伙加價5%，個別單位九個月累積加價21.8%。其中2座29樓A單位，面積601方呎，價單售價由1,431.6萬元，調升至1,503.2萬元，若相比去年七月時1,233.3萬元，累積加價21.8%。
除了上車盤部署魚貫開售，豪宅市況亦保持熱鬧，華懋集團旗下九龍塘賢文禮士繼日前派發樓書後，今將公布首張價單及首度開放現樓單位予傳媒參觀，料日內正式開放吸客。
至於周六推出143伙進行次輪銷售的長實地產北角維港頌，長實地產投資董事黃思聰說，完成次輪銷售後，短期內將不會再加推，項目餘下未推出的25%單位，將保留至第四季才推出，屆時料有10至15%加價空間。第三季該項目將進行海外推廣，地點包括英國倫敦、上海、廣州及新加坡等地。
(東方)首兩月動工量13年最多
政府近年積極推地，帶動私人住宅動工量高企。據屋宇署資料，今年首兩個月私宅動工量錄四千四百四十九伙，創十三年同期最多。另該署二月份批出十六份建築圖則，不少為單幢住宅，包括萬科置業（香港）深水埗福榮街項目等。
屋宇署資料，二月份私宅動工量錄一千二百三十六伙，按月減少百分之六十一點五，不過，首兩個月累積動工，仍按年增百分之一點三至四千四百四十九伙，創十三年同期新高。二月動工單位主要來自億京發展的荃灣楊屋道項目，涉八百四十伙，實用面積少於二百方呎（不計廚廁）的納米單位佔三百一十八伙，佔比例約百分之三十七點九。而首兩個月落成量僅一百八十九伙。
萬科深水埗准建商住樓
另不少屬單幢住宅於該月獲批建築圖則。萬科置業（香港）去年以逾十三億元投得的深水埗福榮街地皮，准建一幢三十一層高商住樓，住宅樓面佔逾廿五點五五萬方呎。此外，新世界發展的馬頭角九龍城道／上鄉道重建項目准建一幢廿八層高商住樓。恒基地產西營盤忠正街及旺角西洋菜北街項目，均准建廿八層高商住樓。
另寶聲集團持有的南區香島道五十五號，批建十六幢三層高住宅物業。寶聲集團董事長陳燿璋稱，項目仍與地政總署協調中，相信未來一、兩年暫未可進行重建。
他透露，馬頭角津匯計劃七月以現樓形式推出，緊接紅磡高山道項目有機會最快第四季銷售樓花。
(東方)金管關注「高齡」按揭風險
父母買樓予子女成「新常態」，有指中小型銀行為吸「慈父」按揭客，將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長，惹金管局關注，向銀行了解其信貸審批政策及例外個案，並要求銀行於上周匯報。銀行家稱，讓臨近退休人士?做三十年按揭，將高估其長遠供款能力，若金管局統一風險管理要求屬好事。
現時銀行?做按揭年期上限為三十年，而銀行針對按揭客的年齡，另設按揭年期加借款人年齡的年期上限，一般為六十五至七十五年。舉例，若客戶?做三十年按揭，年齡須低於四十五歲；假設客戶已達五十五歲，則按揭年期上限為二十年（七十五年減五十五年）。近期有中小型銀行將總計年期上限延長至八十五年，意味容許五十五歲的客戶?做高達三十年按揭。
歲數加按揭高達85年
消息稱，金管局注意到有銀行延長按揭年期加借款人年齡至八十五年的情況，並向銀行了解相關信貸政策，以及有無偏離相關信貸政策的個案，已要求銀行於上周匯報。
金管局發言人回覆本報查詢時表示，在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通，該局一直要求銀行審慎經營業務及妥善管理風險。
銀行界人士指，每間銀行均有其按揭信貸審批政策，相信金管局是希望了解各銀行對於按揭年期加借款年齡人的上限要求，是否存在很大誤差，認為當局若參考按揭年期上限為三十年的做法，統一相關要求是好事，有助銀行管理風險。
退休斷供危機難估計
儘管銀行嚴禁父母加按或「翻按」物業套現予子女支付首期，惟有負責信貸風險管理的銀行界人士稱，有父母直接購新物業予子女，不少相關借款人?做按揭時，已近退休之齡，銀行單憑當時的收入計算供款能力，已未能全面估計其退休後斷供的風險，近期有銀行將延長按揭年期加借款人年齡上限，更令風險進一步上升。
事實上，隨?樓價連創新高，按揭客為減低供款壓力，積極延長按揭供款期。據金管局資料，今年二月的平均新批按揭年期已達二十六年半，創歷史新高。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，最多享用延長總按揭年期的客戶，是買樓予子女的父母，尤其是子女太年輕並缺供款能力，於是由父母供樓，另外兩類客戶則為買樓收租的投資者及透過延長按揭年期減輕供款壓力的換樓客。
(明報)十大屋苑連升12個月 海怡累升兩成最勁
租金持續上升，對樓價做成強勁的支持作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司統計顯示，整體租金於2016年3月份開始止跌回升，連升12個月後重返歷史高位。十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島的累計升幅最為顯著，3月份呎租最新錄36元，較2016年3月份29.9元相比，12個月累升20.4%。
黃埔美孚租金追落後
黃又稱，十大屋苑升幅第二高為天水圍嘉湖山莊，12個月累升17.8%。第三為康怡花園， 12個月累升16.9%。藍田麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、柴灣杏花邨升14%、鰂魚涌太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大屋苑中，有8個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%，顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。
不過，紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨的呎租升幅相對落後，最新錄33.4元及31.9元，12個月分別累升12.1%及10%。
沙中呎租46元 逼九龍站水平
細單位租金升勢最為凌厲，其中沙田市中心不少細戶實用呎租高逾40元，直逼九龍站豪宅水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心A座高層H室，實用面積292方呎（建築面積356方呎），以1.35萬元租出，實用呎租46.2元（建築呎租37.9元）。原業主於2014年以370萬元購入，租金回報逾4厘。
(明報)金管局傳索取「一約多伙」資料
繼政府早前收緊住宅印花稅，堵塞「一約多伙」漏洞，據報金管局亦出手，要求銀行提交涉及「一約多伙」的詳細資料，匯報限期定於本周三，收集資料後會再作分析，決定是否針對「一約多伙」推出監管措施。
金管局發言人稱，當局在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通，但不會評論具體的溝通內容。發言人又重申，金管局一直要求銀行審慎經營按揭業務，如果按揭貸款申請涉及多個單位，相關交易已經有明顯投資成分，可能導致日後若借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。因此，銀行應當充分考慮該按揭貸款申請可能涉及的潛在風險，並採取嚴謹的準則審批此類按揭申請，例如將之視為多項按揭貸款申請處理，在按揭成數和供款與入息比率採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求，以審慎管理風險。
要求銀行嚴謹審批按揭貸款
近月「一約多伙」的情?持續增加，即買家以一份合約同時購入多個單位以避稅，因此政府早前出手，要求買家若涉及「一約多伙」，每個單位都要繳交15％印花稅，而新措施實施後，「一約多伙」的交易已大幅減少。
(蘋果)上車盤缺 九龍人轉戰屯門 珀御近沽清 四成年輕客
樓市熾熱，年輕客成樓市一大動力。新地於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御，昨晚甫登記揀樓，位於九龍站環球貿易廣場（ICC）售樓處的排隊人龍不絕，首批推出118伙近沽清。代理指，約四成準買家30歲以下，最年輕得18歲；另有兩成買家來自九龍區，不夠首期惟有買到入屯門。
珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，較同區二手貴四成，400萬元內的單位亦僅1伙，惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記，平均21人爭1伙。
父子1,237萬購兩伙
該盤昨晚6時45分開始登記程序，現場所見過百準買家及代理排隊，秩序大致良好。消息指，第一輪登記時段，有逾200組客到場登記，已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示，「估計今晚會一cue清袋，條人龍都未停過」，料兩房單位較受歡迎。陳透露，珀御準買家近九成屬用家，「今日嚟?都係年輕人，九龍嗰啲客唔夠首期，佔大約兩成」，所以轉往屯門置業。
美聯住宅部行政總裁布少明估計，樓盤入伙後收租有約3.6厘回報，呎租介乎38至40元。另外，美聯客戶中有約四成屬30歲以下，最年輕準買家年僅18歲，當中有四成需要父母資助首期。
消息指，珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶，獲一組客分兩份合約購入，「一個阿爸名，一個阿仔名」，兩伙價單折實價計共約1,237萬元，兩人屬首置人士。受珀御帶動，香港興業屯門碼頭區䨇寓，昨單日連沽4伙貨尾。
新盤戰線延至單幢盤，緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個，涉逾2,100伙。其中恒地將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目，合共提供1,000伙，主要是開放式到兩房戶。
恒地將先推翰林峰，位於西營盤皇后大道西460號，即前西環大樓，共有約600伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本月內上樓書及開示範單位，料下月賣樓，價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日，即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，約有400伙，緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。
恒地貨尾盤頻加價，其中大角嘴利奧坊．曉岸昨再加價，部份單位已先後加價3次，其中2座29樓A室，實用面積601方呎，原價1,233.3萬元，三度加價共兩成後，最新定價1,503.2萬元。
(蘋果)港島蟹貨王譽都 100%蝕讓
樓價急升，蟹貨盤繼續蝕。屬港島蟹貨重災區的筲箕灣譽都再錄蝕讓。新劈價成交為低層E室，實用463方呎，剛以750萬元成交，原業主2011年5月向新地以778萬元入市，連使費料蝕64萬元。
顯徑邨綠表345萬易手
中原地產註冊成交顯示，近兩年譽都共錄得8宗成交，其中6宗屬蝕讓，即成交價已低於買入價，最傷蝕29%﹔另外兩宗，一宗平手，一宗則僅賺1%，蝕使費。連同今次成交，近兩年來九賣九蝕，蝕讓比例100%。
同系的上水天巒亦再錄大額蝕讓。土地註冊處資料顯示，天巒2期琉森大道雙號屋，實用2,454方呎，剛以3,750萬元易手，呎價15,281元。原業主2010年10月向新地以4,140.2萬元買入洋房，賬面已蝕390萬元，連使費料蝕603萬元。
消息指，沙田公屋顯徑邨2座高層13室，實用面積490方呎，綠表叫價350萬元，剛以345萬元售出，呎價7,041元，成為新界史上樓價及呎價最貴未補價公屋。
土地註冊處資料顯示，鑽石山鳳德邨碧鳳樓低層20C室，實用147方呎開放式，連地價以170萬元售，呎價11,565元。原業主2003年以租置身份買入，當年購入價7.7萬元，2015年已補地價解除轉售限制；若撇除補地價因素，14年來升值21倍。
(星島)顯徑邨345萬膺新界公屋王
樓市氣氛暢旺，市場連錄破頂價成交，其中沙田公屋顯徑邨一個高層戶，於綠表市場以345萬元易手，呎價約7041元，造價及呎價均同創新界綠表公屋價新高，膺新界綠表公屋王；另外，將軍澳天晉II以1560萬元易手，呎價達16525元，造價及呎價同創屋苑同類新高。
消息指，沙田公屋顯徑邨新錄成交，為2座高層13室，面積490方呎，原業主於綠表市場開價350萬元，以345萬元成交，平均呎價約7041元，造價及呎價均同創新界公屋綠表價新高。
據悉，原業主於二千年以20.43萬元買入，持貨17年帳面獲利324萬元，升值15倍。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉II新錄成交，為3B座中層A室，面積944方呎，獲用家以1560萬元易手，呎價約16525元，造價及呎價同創屋苑同類新高。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座高層B室，面積437方呎，獲用家以657萬元易手，呎價約15034元，造價創同類新高。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城寶安閣高層A室，面積706方呎，獲用家承接，以1265萬元易手，平均呎價約17918元，高市場價3%。
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗YOHO Town7座低層A室，面積422方呎，2房間隔，原業主開價525萬元，經議價後減3萬元，幅度不足1%，最終獲首置客以無睇樓的情況下，以522萬元獲承接，呎價12370元，略低市價水平。
中原分區營業經理龐耀昌表示，荃灣荃德花園B座中層B室，面積340方呎，2房間隔，獲上車客承接，成交價420萬元，呎價約12353元。
據悉，原業主於2014年4月以263萬元買入，持貨3年，額印期完結後隨即沽貨，帳面獲利157萬元，單位升值60%。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層A室，面積540方呎，2房間隔，獲用家垂青，以824萬元易手，呎價約15259元，創屋苑2房價歷來新高，亦為該類單位的造價首破「8球」。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙居屋天馬苑B座高層03室，面積415方呎，2房間隔，原業主於白表市場開價460萬元，放盤僅2天，便獲用家零議價以460萬元承接，呎價11084元。
(星島)外管局︰美加息對走資影響力減
近日聯儲局官員多番談及收縮資產負債表，即收縮流動性，同時中國跨境資本流動對於美元匯率的波動較為敏感，國家外管局新聞發言人及國際收支司司長王春英昨表示，聯儲局加息對中國跨境資本流動影響在逐步降低，會實施監測評估聯儲局加息和收縮資產負債表。
王春英認為，從2015年12月至今美國三次加息，對內地跨境資金流動的影響逐步減弱，說明中國的應對及適應能力大幅提升。2015年底及2016年底的聯儲局前兩次加息，中國外儲降幅均超逾千億美元，今年3月份聯儲局第三次加息，首季外儲總額略微下降了14億美元，其中，1月份下降123億美元，2、3月份分別上升69億美元及40億美元。
她說，隨著人民幣貶值預期弱化，今年首季跨境資金流出壓力明顯緩解，外匯供求趨向基本平衡。特別是2、3月份外匯供求趨向基本平衡，外匯儲備連續兩個月回升。
據外管局最新數據，今年首季，銀行結售匯逆差409億美元，按年縮減67%，按季收窄逾50%。銀行代客涉外收付款逆差252億美元，按年下降78%。
王春英指出，今年以來人民幣匯率保持基本穩定，兌美元呈雙向浮動，預期人民幣匯率將進一步趨穩。她重申，中國外匯管理不會走回頭路，不會再走到資本管制的老路上，未來仍會審慎有序推動資本帳戶開放。
針對近期特朗普政府並沒有如其競選時所言，將中國列為匯率操縱國，王春英表示，中國不是匯率操縱國是客觀事實。中國沒有通過人民幣貶值刺激出口的必要。
另外，北京樓市調控新招包括全面執行反洗錢。人行北京營業部昨天向轄區內的開發商、地產經紀、銀行發出通知，辦理房產交易時需預防洗錢活動、遏制洗錢犯罪，針對當日單筆或累計5萬元人民幣以上的現金收付，需按反洗錢規定報告大額交易。該規定由5月1日起試行。
(星島)褐皮書：美工資升 消費仍疲
美國聯儲局在最新的地區調查報告中，指出過去一個半月以來，美國經濟繼續穩步增長；而勞工市場日益緊絀，正加快推升工資上升。儘管美國民眾收入增加，惟期內消費開支仍乏善可陳。
這份俗稱《褐皮書》的地區調查報告，收集了從2月中到3月底各聯儲分區的經濟動態資料。報告將作為聯儲局5月4日議息的重要參考材料。《褐皮書》指出，在過去一個半月內，美國經濟擴張步伐介乎「緩慢」和「溫和」之間，12個聯儲分區各佔一半；期內沒有一個聯儲分區錄得經濟急升，但表現太差的也沒有。而證據顯示期內各個經濟部門，均有不同程度的增長。
報告指出，勞工市場日益緊絀，多數分區不但對高技術員工需求增加，連招聘低技術職位也有困難；在這種情況下，工資亦水漲船高，加快上升。至於通脹，報告指美國期間的通脹仍然溫和，銷售價格僅有輕微升幅。
至於佔美國經濟總量近70%的消費開支，《褐皮書》指出，儘管美國民眾收入增加，但除了汽車支出增長較強勁外，其他項目的消費開支均表現疲軟。
另外，聯儲局副主席費希爾周三表示，聯儲局實行利率正常化，主要因為美國經濟持續擴張，後者將惠及美國以外的其他國家。他看好全球經濟前景，指出美國需求改善、歐盟失業下降和通脹上升，以及中國經濟正站穩腳跟；而全球經濟環境改善，意味多數國家將有能力應對美國循序漸進加息，紓緩加息行動對這些國家所產生的衝擊。
(星島)屯門新盤迅沽118伙 三成買家父母資助
政府月中出招堵塞「一約多伙」避稅漏洞，並未阻礙新盤銷售氣氛，屯門區一個主打細單位新盤，在昨日首度開售，吸引大批用家及投資者蜂擁而至，售樓處外現排隊揀樓人龍，該盤在開售不足三小時，即沽清推售的一百一十八伙，銷情報捷。業內人士指，因應項目入場門檻較低，頓成年輕買家入市目標，當中約三成獲父母幫助支付首期上車，反而在新辣稅下，大手客即時絕迹。
由新地發展的屯門新盤珀御，主打開放式至兩房戶型，為近月入場價較大眾化新盤，發展商率先開售一百一十八伙，截收二千五百票，超購逾二十倍，反應相當不俗，在昨日傍晚開售，在正式揀樓前一個多小時，已吸引大批準買家到場，就位於九龍站商廈的售樓處現場所見，即使已事先抽籤，將登記人士分組，但第一組別報到時段，場內已人頭湧湧，有逾數百人排隊，揀樓人龍大打蛇餅，更一度排隊至二樓，甚至延伸至商廈外，當中以年輕家庭客源為主。
消息指，是次買家揀樓時間較快，截至晚上近十時半，推售的一百一十八伙已全數沽清，籌號則至約三百三十號（尚有約二千向隅客未有機會揀樓），反映持有前籌的買家。揀樓決心甚大，市場反應熱烈。消息又指，在新辣稅下，昨日市場未見有「一客兩食」成交，該批單位樓價介乎三百九十五萬至六百五十二萬不等。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價具競爭力，加上主打細單位，門檻吸引，故吸納市場購買力。該行客戶出席率達八成，項目大打年輕市場，當中約四成為三十歲以下的年輕客，其中最年輕準買家甚至僅得十八歲，另外約有三成客，需靠父母資助首期入市。
而客源除以用家為主，亦有投資者追捧，因項目落成後，呎租有機會達至四十元，預料回報率不俗，可達約三點六厘。他又指，受項目推售影響，屯門區部分二手購買力遭凍結，四月份該區錄得二手成交較上月下跌近六成，交投明顯放緩。
中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑稱，目前市面上，缺乏樓價四百萬至五百萬元的上車盤，該盤入場門檻低，故亦吸引一眾原居於九龍的年輕人入市。該行準買家出席約八成，其中用家佔近九成，反映市場對細價樓有剛性需求，若按地區劃分，新界區買家佔約八成，而九龍及港島區客共佔兩成。
他指，不少準買家鍾情兩房單位，估計頭籌買家會優先揀選該類戶型。另外該行約有二十組買家有意購入兩伙，料涉資近千萬元。他又表示，政府日前加辣後，對樓價影響輕微，亦令用家受惠，大大增加他們購入單位的機會。
發展商早前表示，若首批銷售理想，料會短期內提價加推，很大有機會包括開放式戶，及緊接在下周初開售。
政府出招堵塞「一約多伙」漏洞措施生效後，市場首個開價及不設大手優先揀樓的新盤銷情仍理想。新鴻基地產旗下屯門珀御昨晚開售118伙，市場料即晚可望沽清。部分代理指，該行出席揀樓的準買家中，最年輕僅18歲，而當中約三成更指，若成功入市需父母資助首期。發展商料將加推單位，最快下周進行次輪銷售。
最年輕準買家僅18歲
新地於昨晚6時45分起安排珀御第一組登記買家報到，現場所見，高峰期排隊人龍有逾300人，擠滿售樓處樓下電梯大堂，人龍更一直伸延至兩層地方。發展商於晚上八時截止第一組登記人士報到，隨即啟動開售程序。該盤昨晚開售的118伙，全屬一房及兩房戶，價單平均呎價16,055元，即供平均呎價12,844元。
中原亞太區副主席陳永傑估計，該公司昨晚有20組買家有意認購珀御兩伙，涉資料約800萬至1,000萬元，料該盤昨推118伙可沽清。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，該行昨晚出席珀御揀樓的客戶中，最年輕準買家僅18歲，約三成客戶表示，若成功入市需父母資助首期。
恒地部署推兩港島新盤
該盤於政府出招打擊一約多伙後開價，發展商開價態度保持進取，首張價單推出68伙，價單平均呎價15,935元，即供平均呎價12,748元，創屯門區新盤開價新高，由於項目主打細單位，一房戶即供入場費僅逾395萬元，隨即掀起上車客入票熱潮，日前截票共錄逾2,500票登記，較昨晚開售118伙超購逾20倍。
因應上車盤需求殷切，恒基地產隨即全速部署開售港島區兩大新盤。恒基物業代理營業（一）部總經理林達民稱，西營盤皇后大道西460號及鰂魚涌英皇道856號項目，昨正式命名為翰林峰與君豪峰，兩盤分別提供約600及400伙，單位間隔介乎開放式、一房及兩房單位。
他指出，集團料先推售翰林峰，之後緊接開售君豪峰，兩項目屬姊妹盤，有不少共同之處，詳情稍後逐一講解。他指出，翰林峰最快本周或下周上載樓書，有機會月內開放示範單位，最快下月初開售。君豪峰將部署緊接開售。他又說，集團一向不多「一約多伙」成交，之前只有約1%交易為「一約多伙」。隨供應增加，樓價走勢料會平穩。
利奧坊‧曉岸三季嗌貴21%
據一手銷售資訊網資料，同系旺角利奧坊‧曉岸其中4伙加價5%，個別單位九個月累積加價21.8%。其中2座29樓A單位，面積601方呎，價單售價由1,431.6萬元，調升至1,503.2萬元，若相比去年七月時1,233.3萬元，累積加價21.8%。
除了上車盤部署魚貫開售，豪宅市況亦保持熱鬧，華懋集團旗下九龍塘賢文禮士繼日前派發樓書後，今將公布首張價單及首度開放現樓單位予傳媒參觀，料日內正式開放吸客。
至於周六推出143伙進行次輪銷售的長實地產北角維港頌，長實地產投資董事黃思聰說，完成次輪銷售後，短期內將不會再加推，項目餘下未推出的25%單位，將保留至第四季才推出，屆時料有10至15%加價空間。第三季該項目將進行海外推廣，地點包括英國倫敦、上海、廣州及新加坡等地。
(東方)首兩月動工量13年最多
政府近年積極推地，帶動私人住宅動工量高企。據屋宇署資料，今年首兩個月私宅動工量錄四千四百四十九伙，創十三年同期最多。另該署二月份批出十六份建築圖則，不少為單幢住宅，包括萬科置業（香港）深水埗福榮街項目等。
屋宇署資料，二月份私宅動工量錄一千二百三十六伙，按月減少百分之六十一點五，不過，首兩個月累積動工，仍按年增百分之一點三至四千四百四十九伙，創十三年同期新高。二月動工單位主要來自億京發展的荃灣楊屋道項目，涉八百四十伙，實用面積少於二百方呎（不計廚廁）的納米單位佔三百一十八伙，佔比例約百分之三十七點九。而首兩個月落成量僅一百八十九伙。
萬科深水埗准建商住樓
另不少屬單幢住宅於該月獲批建築圖則。萬科置業（香港）去年以逾十三億元投得的深水埗福榮街地皮，准建一幢三十一層高商住樓，住宅樓面佔逾廿五點五五萬方呎。此外，新世界發展的馬頭角九龍城道／上鄉道重建項目准建一幢廿八層高商住樓。恒基地產西營盤忠正街及旺角西洋菜北街項目，均准建廿八層高商住樓。
另寶聲集團持有的南區香島道五十五號，批建十六幢三層高住宅物業。寶聲集團董事長陳燿璋稱，項目仍與地政總署協調中，相信未來一、兩年暫未可進行重建。
他透露，馬頭角津匯計劃七月以現樓形式推出，緊接紅磡高山道項目有機會最快第四季銷售樓花。
(東方)金管關注「高齡」按揭風險
父母買樓予子女成「新常態」，有指中小型銀行為吸「慈父」按揭客，將按揭年期加借款人年齡的總年期上限延長，惹金管局關注，向銀行了解其信貸審批政策及例外個案，並要求銀行於上周匯報。銀行家稱，讓臨近退休人士?做三十年按揭，將高估其長遠供款能力，若金管局統一風險管理要求屬好事。
現時銀行?做按揭年期上限為三十年，而銀行針對按揭客的年齡，另設按揭年期加借款人年齡的年期上限，一般為六十五至七十五年。舉例，若客戶?做三十年按揭，年齡須低於四十五歲；假設客戶已達五十五歲，則按揭年期上限為二十年（七十五年減五十五年）。近期有中小型銀行將總計年期上限延長至八十五年，意味容許五十五歲的客戶?做高達三十年按揭。
歲數加按揭高達85年
消息稱，金管局注意到有銀行延長按揭年期加借款人年齡至八十五年的情況，並向銀行了解相關信貸政策，以及有無偏離相關信貸政策的個案，已要求銀行於上周匯報。
金管局發言人回覆本報查詢時表示，在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通，該局一直要求銀行審慎經營業務及妥善管理風險。
銀行界人士指，每間銀行均有其按揭信貸審批政策，相信金管局是希望了解各銀行對於按揭年期加借款年齡人的上限要求，是否存在很大誤差，認為當局若參考按揭年期上限為三十年的做法，統一相關要求是好事，有助銀行管理風險。
退休斷供危機難估計
儘管銀行嚴禁父母加按或「翻按」物業套現予子女支付首期，惟有負責信貸風險管理的銀行界人士稱，有父母直接購新物業予子女，不少相關借款人?做按揭時，已近退休之齡，銀行單憑當時的收入計算供款能力，已未能全面估計其退休後斷供的風險，近期有銀行將延長按揭年期加借款人年齡上限，更令風險進一步上升。
事實上，隨?樓價連創新高，按揭客為減低供款壓力，積極延長按揭供款期。據金管局資料，今年二月的平均新批按揭年期已達二十六年半，創歷史新高。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳稱，最多享用延長總按揭年期的客戶，是買樓予子女的父母，尤其是子女太年輕並缺供款能力，於是由父母供樓，另外兩類客戶則為買樓收租的投資者及透過延長按揭年期減輕供款壓力的換樓客。
(明報)十大屋苑連升12個月 海怡累升兩成最勁
租金持續上升，對樓價做成強勁的支持作用。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，據該公司統計顯示，整體租金於2016年3月份開始止跌回升，連升12個月後重返歷史高位。十大屋苑中以鴨脷洲海怡半島的累計升幅最為顯著，3月份呎租最新錄36元，較2016年3月份29.9元相比，12個月累升20.4%。
黃埔美孚租金追落後
黃又稱，十大屋苑升幅第二高為天水圍嘉湖山莊，12個月累升17.8%。第三為康怡花園， 12個月累升16.9%。藍田麗港城升15.8%、匯景花園升15.1%、柴灣杏花邨升14%、鰂魚涌太古城升13.8%及沙田第一城升13.3%。十大屋苑中，有8個屋苑的租金升幅均高於全港整體租金升幅12.5%，顯示大型屋苑帶領整體租金止跌回升。
不過，紅磡黃埔花園及荔枝角美孚新邨的呎租升幅相對落後，最新錄33.4元及31.9元，12個月分別累升12.1%及10%。
沙中呎租46元 逼九龍站水平
細單位租金升勢最為凌厲，其中沙田市中心不少細戶實用呎租高逾40元，直逼九龍站豪宅水平。美聯首席聯席區域經理陳國良表示，沙田中心A座高層H室，實用面積292方呎（建築面積356方呎），以1.35萬元租出，實用呎租46.2元（建築呎租37.9元）。原業主於2014年以370萬元購入，租金回報逾4厘。
(明報)金管局傳索取「一約多伙」資料
繼政府早前收緊住宅印花稅，堵塞「一約多伙」漏洞，據報金管局亦出手，要求銀行提交涉及「一約多伙」的詳細資料，匯報限期定於本周三，收集資料後會再作分析，決定是否針對「一約多伙」推出監管措施。
金管局發言人稱，當局在日常監管工作中不時與銀行就不同議題溝通，但不會評論具體的溝通內容。發言人又重申，金管局一直要求銀行審慎經營按揭業務，如果按揭貸款申請涉及多個單位，相關交易已經有明顯投資成分，可能導致日後若借款人未能還款，銀行要收回物業出售時更加困難。因此，銀行應當充分考慮該按揭貸款申請可能涉及的潛在風險，並採取嚴謹的準則審批此類按揭申請，例如將之視為多項按揭貸款申請處理，在按揭成數和供款與入息比率採取適用於非自用物業和多項按揭貸款的更嚴格要求，以審慎管理風險。
要求銀行嚴謹審批按揭貸款
近月「一約多伙」的情?持續增加，即買家以一份合約同時購入多個單位以避稅，因此政府早前出手，要求買家若涉及「一約多伙」，每個單位都要繳交15％印花稅，而新措施實施後，「一約多伙」的交易已大幅減少。
(蘋果)上車盤缺 九龍人轉戰屯門 珀御近沽清 四成年輕客
樓市熾熱，年輕客成樓市一大動力。新地於政府加辣後以貴絕屯門姿態開售的良德街單幢盤珀御，昨晚甫登記揀樓，位於九龍站環球貿易廣場（ICC）售樓處的排隊人龍不絕，首批推出118伙近沽清。代理指，約四成準買家30歲以下，最年輕得18歲；另有兩成買家來自九龍區，不夠首期惟有買到入屯門。
珀御屬政府收緊一約多伙後首個開價的新盤，首批折實平均呎價高達12,748元，較同區二手貴四成，400萬元內的單位亦僅1伙，惟貴價開售兼地點偏遠仍不乏買家捧場。開售前接獲逾2,500個登記，平均21人爭1伙。
父子1,237萬購兩伙
該盤昨晚6時45分開始登記程序，現場所見過百準買家及代理排隊，秩序大致良好。消息指，第一輪登記時段，有逾200組客到場登記，已超出發售單位數目近70%。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑於開售前表示，「估計今晚會一cue清袋，條人龍都未停過」，料兩房單位較受歡迎。陳透露，珀御準買家近九成屬用家，「今日嚟?都係年輕人，九龍嗰啲客唔夠首期，佔大約兩成」，所以轉往屯門置業。
美聯住宅部行政總裁布少明估計，樓盤入伙後收租有約3.6厘回報，呎租介乎38至40元。另外，美聯客戶中有約四成屬30歲以下，最年輕準買家年僅18歲，當中有四成需要父母資助首期。
消息指，珀御20樓A室及21樓A室兩個兩房戶，獲一組客分兩份合約購入，「一個阿爸名，一個阿仔名」，兩伙價單折實價計共約1,237萬元，兩人屬首置人士。受珀御帶動，香港興業屯門碼頭區䨇寓，昨單日連沽4伙貨尾。
新盤戰線延至單幢盤，緊接有機會今季推出的單幢新盤至少7個，涉逾2,100伙。其中恒地將前後腳推售西營盤翰林峰及鰂魚涌君豪峰兩個港島區項目，合共提供1,000伙，主要是開放式到兩房戶。
恒地將先推翰林峰，位於西營盤皇后大道西460號，即前西環大樓，共有約600伙。恒地營業（一）部總經理林達民表示，項目最快本月內上樓書及開示範單位，料下月賣樓，價錢未定。翰林峰預計關鍵日期為2019年9月16日，即樓花期接近30個月。至於鰂魚涌英皇道856號君豪峰，約有400伙，緊接翰林峰推出。該盤樓花期約兩年。
恒地貨尾盤頻加價，其中大角嘴利奧坊．曉岸昨再加價，部份單位已先後加價3次，其中2座29樓A室，實用面積601方呎，原價1,233.3萬元，三度加價共兩成後，最新定價1,503.2萬元。
(蘋果)港島蟹貨王譽都 100%蝕讓
樓價急升，蟹貨盤繼續蝕。屬港島蟹貨重災區的筲箕灣譽都再錄蝕讓。新劈價成交為低層E室，實用463方呎，剛以750萬元成交，原業主2011年5月向新地以778萬元入市，連使費料蝕64萬元。
顯徑邨綠表345萬易手
中原地產註冊成交顯示，近兩年譽都共錄得8宗成交，其中6宗屬蝕讓，即成交價已低於買入價，最傷蝕29%﹔另外兩宗，一宗平手，一宗則僅賺1%，蝕使費。連同今次成交，近兩年來九賣九蝕，蝕讓比例100%。
同系的上水天巒亦再錄大額蝕讓。土地註冊處資料顯示，天巒2期琉森大道雙號屋，實用2,454方呎，剛以3,750萬元易手，呎價15,281元。原業主2010年10月向新地以4,140.2萬元買入洋房，賬面已蝕390萬元，連使費料蝕603萬元。
消息指，沙田公屋顯徑邨2座高層13室，實用面積490方呎，綠表叫價350萬元，剛以345萬元售出，呎價7,041元，成為新界史上樓價及呎價最貴未補價公屋。
土地註冊處資料顯示，鑽石山鳳德邨碧鳳樓低層20C室，實用147方呎開放式，連地價以170萬元售，呎價11,565元。原業主2003年以租置身份買入，當年購入價7.7萬元，2015年已補地價解除轉售限制；若撇除補地價因素，14年來升值21倍。
(星島)顯徑邨345萬膺新界公屋王
樓市氣氛暢旺，市場連錄破頂價成交，其中沙田公屋顯徑邨一個高層戶，於綠表市場以345萬元易手，呎價約7041元，造價及呎價均同創新界綠表公屋價新高，膺新界綠表公屋王；另外，將軍澳天晉II以1560萬元易手，呎價達16525元，造價及呎價同創屋苑同類新高。
消息指，沙田公屋顯徑邨新錄成交，為2座高層13室，面積490方呎，原業主於綠表市場開價350萬元，以345萬元成交，平均呎價約7041元，造價及呎價均同創新界公屋綠表價新高。
據悉，原業主於二千年以20.43萬元買入，持貨17年帳面獲利324萬元，升值15倍。
中原副分區營業經理伍錦基表示，將軍澳天晉II新錄成交，為3B座中層A室，面積944方呎，獲用家以1560萬元易手，呎價約16525元，造價及呎價同創屋苑同類新高。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳中心9座高層B室，面積437方呎，獲用家以657萬元易手，呎價約15034元，造價創同類新高。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，鰂魚涌太古城寶安閣高層A室，面積706方呎，獲用家承接，以1265萬元易手，平均呎價約17918元，高市場價3%。
利嘉閣助理分區經理黃永全表示，元朗YOHO Town7座低層A室，面積422方呎，2房間隔，原業主開價525萬元，經議價後減3萬元，幅度不足1%，最終獲首置客以無睇樓的情況下，以522萬元獲承接，呎價12370元，略低市價水平。
中原分區營業經理龐耀昌表示，荃灣荃德花園B座中層B室，面積340方呎，2房間隔，獲上車客承接，成交價420萬元，呎價約12353元。
據悉，原業主於2014年4月以263萬元買入，持貨3年，額印期完結後隨即沽貨，帳面獲利157萬元，單位升值60%。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆稱，馬鞍山嘉華星濤灣1座高層A室，面積540方呎，2房間隔，獲用家垂青，以824萬元易手，呎價約15259元，創屋苑2房價歷來新高，亦為該類單位的造價首破「8球」。
世紀21富山地產聯席董事劉倩彤表示，黃大仙居屋天馬苑B座高層03室，面積415方呎，2房間隔，原業主於白表市場開價460萬元，放盤僅2天，便獲用家零議價以460萬元承接，呎價11084元。
(星島)外管局︰美加息對走資影響力減
近日聯儲局官員多番談及收縮資產負債表，即收縮流動性，同時中國跨境資本流動對於美元匯率的波動較為敏感，國家外管局新聞發言人及國際收支司司長王春英昨表示，聯儲局加息對中國跨境資本流動影響在逐步降低，會實施監測評估聯儲局加息和收縮資產負債表。
王春英認為，從2015年12月至今美國三次加息，對內地跨境資金流動的影響逐步減弱，說明中國的應對及適應能力大幅提升。2015年底及2016年底的聯儲局前兩次加息，中國外儲降幅均超逾千億美元，今年3月份聯儲局第三次加息，首季外儲總額略微下降了14億美元，其中，1月份下降123億美元，2、3月份分別上升69億美元及40億美元。
她說，隨著人民幣貶值預期弱化，今年首季跨境資金流出壓力明顯緩解，外匯供求趨向基本平衡。特別是2、3月份外匯供求趨向基本平衡，外匯儲備連續兩個月回升。
據外管局最新數據，今年首季，銀行結售匯逆差409億美元，按年縮減67%，按季收窄逾50%。銀行代客涉外收付款逆差252億美元，按年下降78%。
王春英指出，今年以來人民幣匯率保持基本穩定，兌美元呈雙向浮動，預期人民幣匯率將進一步趨穩。她重申，中國外匯管理不會走回頭路，不會再走到資本管制的老路上，未來仍會審慎有序推動資本帳戶開放。
針對近期特朗普政府並沒有如其競選時所言，將中國列為匯率操縱國，王春英表示，中國不是匯率操縱國是客觀事實。中國沒有通過人民幣貶值刺激出口的必要。
另外，北京樓市調控新招包括全面執行反洗錢。人行北京營業部昨天向轄區內的開發商、地產經紀、銀行發出通知，辦理房產交易時需預防洗錢活動、遏制洗錢犯罪，針對當日單筆或累計5萬元人民幣以上的現金收付，需按反洗錢規定報告大額交易。該規定由5月1日起試行。
(星島)褐皮書：美工資升 消費仍疲
美國聯儲局在最新的地區調查報告中，指出過去一個半月以來，美國經濟繼續穩步增長；而勞工市場日益緊絀，正加快推升工資上升。儘管美國民眾收入增加，惟期內消費開支仍乏善可陳。
這份俗稱《褐皮書》的地區調查報告，收集了從2月中到3月底各聯儲分區的經濟動態資料。報告將作為聯儲局5月4日議息的重要參考材料。《褐皮書》指出，在過去一個半月內，美國經濟擴張步伐介乎「緩慢」和「溫和」之間，12個聯儲分區各佔一半；期內沒有一個聯儲分區錄得經濟急升，但表現太差的也沒有。而證據顯示期內各個經濟部門，均有不同程度的增長。
報告指出，勞工市場日益緊絀，多數分區不但對高技術員工需求增加，連招聘低技術職位也有困難；在這種情況下，工資亦水漲船高，加快上升。至於通脹，報告指美國期間的通脹仍然溫和，銷售價格僅有輕微升幅。
至於佔美國經濟總量近70%的消費開支，《褐皮書》指出，儘管美國民眾收入增加，但除了汽車支出增長較強勁外，其他項目的消費開支均表現疲軟。
另外，聯儲局副主席費希爾周三表示，聯儲局實行利率正常化，主要因為美國經濟持續擴張，後者將惠及美國以外的其他國家。他看好全球經濟前景，指出美國需求改善、歐盟失業下降和通脹上升，以及中國經濟正站穩腳跟；而全球經濟環境改善，意味多數國家將有能力應對美國循序漸進加息，紓緩加息行動對這些國家所產生的衝擊。
(星島)屯門新盤迅沽118伙 三成買家父母資助
政府月中出招堵塞「一約多伙」避稅漏洞，並未阻礙新盤銷售氣氛，屯門區一個主打細單位新盤，在昨日首度開售，吸引大批用家及投資者蜂擁而至，售樓處外現排隊揀樓人龍，該盤在開售不足三小時，即沽清推售的一百一十八伙，銷情報捷。業內人士指，因應項目入場門檻較低，頓成年輕買家入市目標，當中約三成獲父母幫助支付首期上車，反而在新辣稅下，大手客即時絕迹。
由新地發展的屯門新盤珀御，主打開放式至兩房戶型，為近月入場價較大眾化新盤，發展商率先開售一百一十八伙，截收二千五百票，超購逾二十倍，反應相當不俗，在昨日傍晚開售，在正式揀樓前一個多小時，已吸引大批準買家到場，就位於九龍站商廈的售樓處現場所見，即使已事先抽籤，將登記人士分組，但第一組別報到時段，場內已人頭湧湧，有逾數百人排隊，揀樓人龍大打蛇餅，更一度排隊至二樓，甚至延伸至商廈外，當中以年輕家庭客源為主。
消息指，是次買家揀樓時間較快，截至晚上近十時半，推售的一百一十八伙已全數沽清，籌號則至約三百三十號（尚有約二千向隅客未有機會揀樓），反映持有前籌的買家。揀樓決心甚大，市場反應熱烈。消息又指，在新辣稅下，昨日市場未見有「一客兩食」成交，該批單位樓價介乎三百九十五萬至六百五十二萬不等。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，項目開價具競爭力，加上主打細單位，門檻吸引，故吸納市場購買力。該行客戶出席率達八成，項目大打年輕市場，當中約四成為三十歲以下的年輕客，其中最年輕準買家甚至僅得十八歲，另外約有三成客，需靠父母資助首期入市。
而客源除以用家為主，亦有投資者追捧，因項目落成後，呎租有機會達至四十元，預料回報率不俗，可達約三點六厘。他又指，受項目推售影響，屯門區部分二手購買力遭凍結，四月份該區錄得二手成交較上月下跌近六成，交投明顯放緩。
中原亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑稱，目前市面上，缺乏樓價四百萬至五百萬元的上車盤，該盤入場門檻低，故亦吸引一眾原居於九龍的年輕人入市。該行準買家出席約八成，其中用家佔近九成，反映市場對細價樓有剛性需求，若按地區劃分，新界區買家佔約八成，而九龍及港島區客共佔兩成。
他指，不少準買家鍾情兩房單位，估計頭籌買家會優先揀選該類戶型。另外該行約有二十組買家有意購入兩伙，料涉資近千萬元。他又表示，政府日前加辣後，對樓價影響輕微，亦令用家受惠，大大增加他們購入單位的機會。
發展商早前表示，若首批銷售理想，料會短期內提價加推，很大有機會包括開放式戶，及緊接在下周初開售。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
