珍惜最後上車機會

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-04-19

*轉載自2017年04月19日的星島日報

（按圖放大）

原文：

近日，在不同場合也有和立法會議員及政治人物交流對樓市辣招的看法，我發覺香港人開始認命接受「香港人買不起香港樓的現實，的確，屯門300萬或以下的私人樓單位只剩下47個，已經是我們認為的技術性絕跡的水平了，而400萬或以下的私人單位只剩下200個，如果以現在的走勢不變，去到2017年5月29日也會技術性絕跡，如果政府不肯修改「樓市辣招」政策的話，有關的按揭規定超過400萬，就要付超過1成首期，再加上以現在兩口子人均入息中位數字，超過383萬就不可以通過壓力測試及入息比率的門檻了，這等於年輕人已經不可以再以我們之前的建議（即兩位人均入息中位數字的年輕人透過每月儲蓄月薪的3成，不足4年就可以儲蓄到首期）靠自己去置業了。

以現在香港政治的氣氛，政府很難去為政策大破大立，年輕人的上車空間的確有機會在未來被扼殺，所以我在2月樓價急升前為樓市發預喜，正正是希望「救得一個得一個」，當時有人批評我這個說法有些大口氣，到了今日，相信他們已明白了，我仍然認為二手市場上仍有不少滄海遺珠，例如400萬以下的兩房單位和600萬以下的三房單位，仍然是很值得買的置業對象，希望年輕人掌握現在的上車置業良機，不要拘泥現在剩下來的單位，質素較遜一籌，我認為：「能量力而為上車，買到你就贏！」

當然，現在入市買樓風險很高，只是不買樓的風險更高而已。

環球的量化貨幣潮根本沒有收斂的跡象，量化的風險仍大於一切。

如果有一天，年輕人真是到了買不到樓的地步，我建議年輕人不要放棄置業，香港買不到就應該去內地買，未來的粵港澳大灣區已融合11區，聯繫在1小時的交通圈內，絕對可以搬返內地住而在香港工作，這和倫敦及紐約的生活是一樣，而有關的物業亦會出現合理的升值的，人，是要面對現實和適應環境的。

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