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(東方)辣稅15%壓一約多伙
住宅樓價持續破頂，港府終於再度「加辣」，周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅，市場預期第二季推售新盤首當其衝，涉及單位達5,500個，包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招，原定今日公布售價的屯門珀御，發展商「變陣」延遲開價；有代理透露，昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。
所謂「一約多伙」，即買家以首次置業人士名義，以一份合約購入多個單位，避免繳付樓價15%從價印花稅。
港府數據顯示，去年八月至十一月，「一約多伙」成交約佔3.6%，當中16%涉及購入兩個或以上住宅單位，去年十二月至今年三月，有關數字已增至4.7%及35%。財政司司長陳茂波表示，去年十一月樓市加辣後，「一約多伙」個案由今年一月約30宗，增至今年二月及三月份約50宗與180宗。
由於「一約多伙」個案有增加趨勢，令到樓市氣氛加劇，為杜絕投資者以這個方法避稅，因此港府即時收緊印花稅，若買家以一份文書購入多過一個住宅單位，有關交易須繳付15%從價印花稅。
運輸及房屋局局長張炳良表示，稅務局會根據實際情況做決定，例如住宅單位連車位、已入則打通的相連單位、連天台單位及連花園單位，均建議視為一個住宅物業，並會按每宗個案情況，參考建築圖則、公契及佔用許可證等文件，去決定物業是否屬於一個住宅物業。
珀御押後明日開價
長實地產的維港頌，今日開售152伙，為港府再度「加辣」後首個開售新盤。今日下午會分三輪發售，首輪優先安排有意購買兩個或以上四房單位之登記人揀樓；第二輪安排有意購買兩個或以上三、四房單位買家揀樓；第三輪才安排有意購買一個單位登記人士揀樓。消息透露，該盤昨午截票累錄逾850票登記。
港府再度出招，隨即影響個別發展商部署。新鴻基地產原定今日公布珀御開價，但昨晚變陣延至明日才開價。
買家漏夜購形薈兩伙
政府突擊加辣堵塞「一約多伙」漏洞，有買家趕尾班車入市。地產代理昨晚把握午夜前「黃金四小時」，推動大手客戶入市。消息透露，新地旗下筲箕灣形薈於昨晚公布加辣後，獲買家大手連購兩伙，涉及成交價共逾1,700萬元。
不過，市場普遍認為政府再「加辣」對樓市不會造成影響。嘉華國際總經理（香港地產）温偉明表示，政府再「加辣」只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，新措施會令新盤「一約多伙」的成交大幅減少，但樓價不會受壓。
新地副董事總經理雷霆表示，新措施對旗下新盤影響不大，如西南九龍匯璽購買超過1伙的買家只佔非常少數，新措施不影響集團推盤步伐。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，「一約多伙」情況多出現於一手住宅，料措施將輕微減少一手住宅成交量，但剛性需求殷切，料今年住宅樓價仍漲10%。
資深財經專家林一鳴指，港府做法原意是想冷卻熾熱的樓市氣氛，但恐事與願違。「一約多伙」佔近期新盤成交只數個百分點，餘下逾九成購買力不會因「加辣」而受影響，況且政府多次出手後，樓價仍然創新高，令人覺得「唔買就笨」，「加辣」反而迫使想買樓的市民加速入市步伐。
他又說，近期更多的個案是有能力的買家，借用首次置業人士身份去買樓避稅，例如「父母借子女的名義去買」，預期類似的避稅方法會持續，但因「加辣」改變不了樓市進入「牛市三期」的事實，故維持樓價今年會見頂回落的預測。
(東方)金管追查連購單位按揭資料
港府出招堵塞「一約多伙」漏洞之際，銀行界消息透露，金融管理局昨日乘勢向銀行追問承做「一約多伙」按揭情況，銀行若涉及相關業務，需於本月十九日或之前匯報有關宗數。
銀行急開會應對
消息透露，金管局向銀行釐清「一約多伙」按揭審批要求後，昨再向銀行追查有關情況，銀行需答覆有沒有承做「一約多伙」按揭，若有則要匯報涉及宗數等。金管局發言人回應時表示，當局在日常監管工作中，不時與銀行就不同議題溝通，不評論具體的溝通內容。
銀行界指，「一約多伙」涉及相當多「酌情」及彈性處理，包括相連單位、複式單位、物業連車位等個案，個別銀行以獨立物業樓契為基礎處理按揭申請，非以買賣合約為基礎，昨接獲金管局查詢後，要即時召開會議梳理資料匯報。
金管局三月底已致函銀行，表明關注「一約多伙」，並迅速向主要銀行了解如何處理相關申請，指銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理，無論在按揭成數及供款與入息比率，均會採取適用於非自用物業及多項按揭貸款的更嚴格要求，要求所有銀行應跟從此等做法，信中亦特別提及留意到不少地產發展商向買家提供高成數按揭貸款，正考慮有否需要加強銀行在借貸予地產發展商方面的風險管理。
對於港府堵塞「一約多伙」漏洞，金管局發言人表示是次為稅務措施，該局不作評論。至於樓市的發展，金管局會繼續密切留意，因應樓市周期的演變採取合適措施，確保銀行體系穩定。
業界：屬正面影響
中原按揭董事總經理王美鳳指，「一約多伙」主要涉及新盤及樓花，投資性質居多，買家未必需要即時上會，銀行已針對這類買家以投資用途及多重按揭審批貸款，對按揭影響更屬於正面，銀行可減少處理「一約多伙」涉及將來轉售的複雜問題，收緊「一約多伙」亦等同釋放供應予一般買家及按揭申請人。
(東方)東莞限購升級遏樓市
內地多個城市相繼收緊調控措施，東莞市由昨日凌晨起，將限購升級。非東莞市戶籍居民家庭無法提供購房之日前兩年內，在東莞市逐月連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明，被暫停向其銷售新建商品住房。要在該市行政區域內購買住房（包括新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿兩年後方可上市交易。
而海南省將在細化「兩個暫停」政策的基礎上，採取多種措施壓制投機性購房，保持市場平穩。
海南加強執法穩房價
海南省住建部對外公布指，第一季全省房地產「價量齊升」，而近期有個別開發企業、中介機構通過自媒體、朋友圈，大肆宣稱海南樓市「脫銷」及「一房難求」等，惡意編造散布房價「暴漲」謠言，製造房源緊張氣氛，採取違規預售、虛報房價等手段，煽動消費者購房，以達到其提價謀利的目的。
海南省除了細化「兩個暫停」外，將加強房地產市場調控。同時將加強商品房網簽備案、商品房價格備案管理等。並將展開市場整治，規範市場秩序，對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、囤積房源等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，並進行公開曝光。
上月至今逾40市出招
事實上，今年三月開始內地又迎來新一輪調控，據統計，有超過40個城市推出不同的收緊措施，除了北京、廣州、杭州及廈門等一、二線城市「加辣」之外，亦包括重點三、四線城市江西贛州、浙江嘉善、河北保定及涿州，內房未來銷售仍然面對不明朗因素。
(東方)啟豐園呎價萬二新高
屯門新盤即將推出，同區二手買家偷步入市，二手交投增加。區內啟豐園一個兩房戶，買家即睇即買，成交價396萬元，實用呎價約12,147元，料創屋苑新高，而同區豫豐花園辣招盤，亦以呎價約1.18萬元售出，創屋苑新高。
中原陳漢文稱，屯門區新盤即將開售，推高區內二手氣氛。有上車客在區內睇樓一、兩星期，尋找可承做九成樓按的住宅，終以396萬元即睇即買啟豐園2座低層E室單位，實用面積326方呎，實用呎價達12,147元。
豫豐辣盤扣稅微賺
美聯陳智生稱，同區豫豐花園10座高層A室售428萬元，實用呎價11,823元創屋苑新高，扣除辣招稅兩年內微賺9.2萬元。祥益袁思賢稱，屯門市廣場3座極低層K室，用家無睇樓下，即以408萬元入市，實用呎價約1.04萬元。
樓價逾千萬元成交續增。美聯稱，鰂魚涌太古城本月錄8宗成交。其中天星閣高層G室，零議價下售1,350萬元，實用呎價19,095元，成交價及呎價同創該類三房新高。中原稱，西灣河欣景花園4座中層H室售1,128萬元，實用呎價1.47萬元。成交金額料創屋苑新高。
中原稱，青衣盈翠半島本月錄4宗買賣，樓價均逾千萬元。屋苑2座高層E室，售價1,070萬元，實用呎價1.58萬元創同類新高。美聯稱，同屋苑5座高層G室，連租約無樓睇售1,200萬元，一周內同類單位賣貴7.6%。中原稱，紅磡黃埔花園3期6座低層F室，售1,055萬元。
(蘋果)即日加辣 一約多伙須繳15%稅 長實維港頌首當其衝 大手客料減半
政府去年11月加辣後，樓市繼續熾熱，樓價指數連升11個月創新高，而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後，一改逢星期五加辣的慣例，傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位，即以15%新稅率繳稅，今日凌晨生效，今開賣長實北角維港頌即首當其衝，料大手客縮沙。但業界預期，對樓價影響有限。
政府去年突擊加辣，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點，利用家人首置名義大手掃貨，瘋狂避稅。由於個案急增，引起政府及社會關注，梁振英宣佈即日修補漏洞，將會修訂《印花稅條例》，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位；在已獲批准的圖則上顯示，兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位；一個住宅單位連同天台；以及一個住宅單位連同花園，將會被視作「一個住宅物業」，則不受影響。
梁振英表示，希望滿足香港人買樓自住?需求，但投資者資金充裕，可以迅速作出一約多伙的投資決定，「投資者同買樓自住?一般市民或者小家庭競爭，喺一個不對稱競爭」。
運輸及房屋局局長張炳良指，去年11月之後，觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%，情況有上升趨勢，「個別一個文書有7個單位，我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。
不過，據本報統計近期多個新盤，一約多伙比例有一成以上，南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成，遠較政府數字為高，5盤涉及逾780伙。
趕尾班車 買龍譽慳稅700萬
政府昨出招前，新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指，有買家昨以同一份買賣合約，動用約4,847萬元購入新地筲箕灣形薈4個單位，買家若屬首置客只須付4.25%釐印費，涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市，所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元，成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元，另有買家以一約買入啟德龍譽3伙，成交價逾6,600萬元，慳稅逾700萬。
政府收緊一約多伙，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。
政府出招，首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝，今日發售首批152伙，屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客，或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價，亦被迫押後至明天。
立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注，也不理會議員提出的修訂案，重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞，至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調，條例尚有其他漏洞，包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇，及以成年人透過未成年人士置業避稅等。
消息指，新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車，一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。
(蘋果)陳茂波：逾10萬伙5年內落成
政府近年積極增加土地供應，財政司司長陳茂波昨透露，未來住宅供應及落成量逐步增加，未來3至4年一手樓花維持高水平，會超出9.4萬伙，香港亦不可能不跟隨美國加息。
勢跟隨美國加息
陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。
他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。美國近兩次加息，香港沒有跟隨，但在聯繫匯率之下，本港息口不可能在美國不斷加息而不調整。
此外，當美國加息周期開始，接下來樓市會作調整。陳茂波提醒市民，雖然大家覺得樓市不斷創新高，但同時間亦必須警醒，包括加息，以及美國加息速度會否比預期快；第二是未來供應，無論一手供應還是落成量都較高。
(星島)屯門珀御出擊 最快下周開售
焦點新盤繼續出擊，由新地發展的珀御，將於今日首度開放示範單位，並搶攻復活節檔期，在長假期間開放予公眾參觀，最快在下周推出發售，預期首批單位涉約68伙，預期將吸引用家及長線投資客源。
屯門新盤珀御正式起動出擊，新地業務部總經理張卓秀敏表示，該盤示範單位將於今日開放，可望在復活節假期間開放予公眾人士前往參觀，並最快下周發售，目標客戶方面，認為該盤不論區內或區外住客均適合，至於樓盤首張價單料涉約68伙。
張太指出，項目地下至一樓附設有約2.6萬方呎商場，也鄰近多間食肆、超級市場、食品專門店、個人護理產品店、便利店、家居用品店、銀行、洗衣店等，設備一應俱全，方便住客所需。
項目於上周六已上載樓書，位處屯門良德街8號，樓高25層，提供共321伙，當中包括306伙標準單位，以及15伙特色單位。戶型由開放式至3房，主打開放式及1房戶，開放式單位面積296至313方呎，1房面積328至389方呎。合共佔總單位數目66%。而2房單位面積465至497方呎，則佔近三成。另外，項目亦設有特色戶，面積296至863方呎，包括5樓平台戶及頂層3房戶。
據樓書顯示，分層單位採1層13伙設計，預計關鍵日期為18年10月底，發展商早前曾指，定價將參考同區樓盤售價、物業本身質素以及近期市況等，項目管理費每方呎約3.88元。而項目附近亦毗連康樂設施，只需步行數分鐘則可到達屯門西北游泳池、良田體育館等。
至於交通配套方面，由項目步行至建生輕鐵站只約2分鐘，由建生站至兆康西鐵站車程約7分鐘。此外，過海到香港站亦只需40分鐘。項目亦毗連建生巴士總站及居民巴士站，多線貫連港九及機場。附近亦有多條專線小巴可直達深圳灣口岸、落馬洲及上水等地區，方便居民往返中港兩地。
有同區代理指出，近年屯門建生區一帶的新盤供應不多，區內已累積一定的換樓需求，加上珀御提供入場費相對較低的細單位，相信是次推出，除吸引換樓客外，亦引來首置客青睞。此外，該盤早前已委託代理協助宣傳推廣，據悉，近日該區代理為該盤最快下周開售作好準備，正積極向新界西北區一帶的準買家，介紹樓盤各項賣點、單位屋則優點，以及可享景觀等。
至於同系元朗PARK YOHO Sicilia，昨加推16個特色戶，全部均設連天台或天台，據價單顯示，該批單位設於1A及1B座內，面積介乎291至999方呎，定價由474.8萬至1761.5萬元，呎價約14168至17633元，同時亦在昨日公布銷售安排，將於周六推出該批單位發售。
(星島)太古呎價1.9萬同類新高
在政府突擊加辣前，二手市場仍頻錄新高價，其中鰂魚涌太古城天星閣3房戶，以1350萬元沽出，呎價19095元，創同類成交價及呎價新高；鑽石山星河明居D座3房單位，成交呎價約16248元，創同類戶呎價新高。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城天星閣高層G室，3房間隔，可望海景，面積707方呎，在零議價下以1350萬元沽出，呎價19095元，創該屋苑3房戶成交價及呎價新高。據悉，原業主於12年以887萬元購入，是次帳面賺463萬元，升值52%。太古城4月至今共錄8宗買賣。
中原高級分行經理李浩洋表示，鑽石山星河明居D座中層3室，面積517方呎，3房間隔，以840萬元獲承接，呎價16248元，造價及呎價均創屋苑同類新高。新買家為同區換樓客。據悉，原業主於12年4月，以約505萬元買入，轉手帳面獲利335萬元，升值66%。
利嘉閣高級經理尹皓霆表示，將軍澳君傲灣2座頂層特色戶，面積約440方呎，附設197方呎天台，兩房兩廳間隔，可享海景，以738萬元獲上車客承接，呎價約16773元，創同類呎價新高。尹氏又指，君傲灣4月至今共錄4宗成交，平均呎價約14644元。現時約有95個放盤，入場費由650萬元起。
中原地產分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島2座高層E室，面積676方呎，3房1套間隔，以1070萬元沽出，呎價15828元，造價及呎價均創屋苑同類戶新高。朱氏又指，盈翠半島本月至今錄4宗成交，全部均逾千萬元，其中日前同屋苑5座高層A室，面積769方呎，3房套房加工人房間隔，以1200萬元成交，呎價15605元，亦創同類新高價。
美聯聯席區域經理陳智生表示，屯門豫豐花園10座高層A室，面積362方呎，兩房間隔，以約428萬元成交，呎價約11823元，創屋苑呎價新高。陳氏稱，原業主於15年5月，以約376萬元購入，是次轉售扣除10%SSD稅款後，仍輕微賺約9.2萬元。
美聯高級營業經理陳兆華表示，上水顯峰高層B室，面積520方呎，3房間隔，獲用家以約563萬元承接，呎價約10827元，創屋苑同類呎價新高。
祥益高級客戶主任李意銘表示，屯門盈豐園1座低層H室，面積415方呎，兩房兩廳，原業主最初開價400萬，及後減價12萬元，以388萬元成交，呎價9349元，屬市場價。
(明報)長實維港頌今開售 新地：新稅影響新盤微
特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。
可留意的是，新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象，如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲，因早已發布銷售安排，營業時間至晚上8時，不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈，市場消息指昨晚有買家連購4伙單位（同一合約），但相關買家於政府公布新招前已入市，故不算趕尾班車個案。
昨晚政府公布新措施後，無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱，青衣夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，以730萬元成交（已補地價），呎價12,207元，以呎價計創屋苑新高。
理大建築及房地產學系教授許智文說，發展商安排大手買家優先選購單位，到散客選購時只餘小量單位，目的是製造旺市氣氛，繼而再加價加推，相信政府有見及此才出招。不過，新招後，雖然大手客可能流失，但若有散客補充客源，相信對樓市都不會有太大影響。
梁志堅﹕應由市場調節
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，新政策增加投資者的成本，減低他們買樓收租的意欲，間接影響租務市場。梁續稱，樓市應由市場自行調節，推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱，新印花稅對集團旗下新盤影響不大，以集團南昌站匯璽上周的銷售情?為例，購買超過一伙的買家只佔非常少數，故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。
住宅樓價持續破頂，港府終於再度「加辣」，周三起「一約多伙」買家須繳付樓價15%從價印花稅，市場預期第二季推售新盤首當其衝，涉及單位達5,500個，包括今日開售152個單位的北角維港頌。面對港府再度出招，原定今日公布售價的屯門珀御，發展商「變陣」延遲開價；有代理透露，昨晚有部分新盤錄得買家趕在午夜前的「黃金四小時」連購多個單位個案。
所謂「一約多伙」，即買家以首次置業人士名義，以一份合約購入多個單位，避免繳付樓價15%從價印花稅。
港府數據顯示，去年八月至十一月，「一約多伙」成交約佔3.6%，當中16%涉及購入兩個或以上住宅單位，去年十二月至今年三月，有關數字已增至4.7%及35%。財政司司長陳茂波表示，去年十一月樓市加辣後，「一約多伙」個案由今年一月約30宗，增至今年二月及三月份約50宗與180宗。
由於「一約多伙」個案有增加趨勢，令到樓市氣氛加劇，為杜絕投資者以這個方法避稅，因此港府即時收緊印花稅，若買家以一份文書購入多過一個住宅單位，有關交易須繳付15%從價印花稅。
運輸及房屋局局長張炳良表示，稅務局會根據實際情況做決定，例如住宅單位連車位、已入則打通的相連單位、連天台單位及連花園單位，均建議視為一個住宅物業，並會按每宗個案情況，參考建築圖則、公契及佔用許可證等文件，去決定物業是否屬於一個住宅物業。
珀御押後明日開價
長實地產的維港頌，今日開售152伙，為港府再度「加辣」後首個開售新盤。今日下午會分三輪發售，首輪優先安排有意購買兩個或以上四房單位之登記人揀樓；第二輪安排有意購買兩個或以上三、四房單位買家揀樓；第三輪才安排有意購買一個單位登記人士揀樓。消息透露，該盤昨午截票累錄逾850票登記。
港府再度出招，隨即影響個別發展商部署。新鴻基地產原定今日公布珀御開價，但昨晚變陣延至明日才開價。
買家漏夜購形薈兩伙
政府突擊加辣堵塞「一約多伙」漏洞，有買家趕尾班車入市。地產代理昨晚把握午夜前「黃金四小時」，推動大手客戶入市。消息透露，新地旗下筲箕灣形薈於昨晚公布加辣後，獲買家大手連購兩伙，涉及成交價共逾1,700萬元。
不過，市場普遍認為政府再「加辣」對樓市不會造成影響。嘉華國際總經理（香港地產）温偉明表示，政府再「加辣」只是頭痛醫頭、腳痛醫腳，新措施會令新盤「一約多伙」的成交大幅減少，但樓價不會受壓。
新地副董事總經理雷霆表示，新措施對旗下新盤影響不大，如西南九龍匯璽購買超過1伙的買家只佔非常少數，新措施不影響集團推盤步伐。
戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻表示，「一約多伙」情況多出現於一手住宅，料措施將輕微減少一手住宅成交量，但剛性需求殷切，料今年住宅樓價仍漲10%。
資深財經專家林一鳴指，港府做法原意是想冷卻熾熱的樓市氣氛，但恐事與願違。「一約多伙」佔近期新盤成交只數個百分點，餘下逾九成購買力不會因「加辣」而受影響，況且政府多次出手後，樓價仍然創新高，令人覺得「唔買就笨」，「加辣」反而迫使想買樓的市民加速入市步伐。
他又說，近期更多的個案是有能力的買家，借用首次置業人士身份去買樓避稅，例如「父母借子女的名義去買」，預期類似的避稅方法會持續，但因「加辣」改變不了樓市進入「牛市三期」的事實，故維持樓價今年會見頂回落的預測。
(東方)金管追查連購單位按揭資料
港府出招堵塞「一約多伙」漏洞之際，銀行界消息透露，金融管理局昨日乘勢向銀行追問承做「一約多伙」按揭情況，銀行若涉及相關業務，需於本月十九日或之前匯報有關宗數。
銀行急開會應對
消息透露，金管局向銀行釐清「一約多伙」按揭審批要求後，昨再向銀行追查有關情況，銀行需答覆有沒有承做「一約多伙」按揭，若有則要匯報涉及宗數等。金管局發言人回應時表示，當局在日常監管工作中，不時與銀行就不同議題溝通，不評論具體的溝通內容。
銀行界指，「一約多伙」涉及相當多「酌情」及彈性處理，包括相連單位、複式單位、物業連車位等個案，個別銀行以獨立物業樓契為基礎處理按揭申請，非以買賣合約為基礎，昨接獲金管局查詢後，要即時召開會議梳理資料匯報。
金管局三月底已致函銀行，表明關注「一約多伙」，並迅速向主要銀行了解如何處理相關申請，指銀行會將之視為多項按揭貸款申請處理，無論在按揭成數及供款與入息比率，均會採取適用於非自用物業及多項按揭貸款的更嚴格要求，要求所有銀行應跟從此等做法，信中亦特別提及留意到不少地產發展商向買家提供高成數按揭貸款，正考慮有否需要加強銀行在借貸予地產發展商方面的風險管理。
對於港府堵塞「一約多伙」漏洞，金管局發言人表示是次為稅務措施，該局不作評論。至於樓市的發展，金管局會繼續密切留意，因應樓市周期的演變採取合適措施，確保銀行體系穩定。
業界：屬正面影響
中原按揭董事總經理王美鳳指，「一約多伙」主要涉及新盤及樓花，投資性質居多，買家未必需要即時上會，銀行已針對這類買家以投資用途及多重按揭審批貸款，對按揭影響更屬於正面，銀行可減少處理「一約多伙」涉及將來轉售的複雜問題，收緊「一約多伙」亦等同釋放供應予一般買家及按揭申請人。
(東方)東莞限購升級遏樓市
內地多個城市相繼收緊調控措施，東莞市由昨日凌晨起，將限購升級。非東莞市戶籍居民家庭無法提供購房之日前兩年內，在東莞市逐月連續繳納一年以上個人所得稅或社會保險證明，被暫停向其銷售新建商品住房。要在該市行政區域內購買住房（包括新建商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿兩年後方可上市交易。
而海南省將在細化「兩個暫停」政策的基礎上，採取多種措施壓制投機性購房，保持市場平穩。
海南加強執法穩房價
海南省住建部對外公布指，第一季全省房地產「價量齊升」，而近期有個別開發企業、中介機構通過自媒體、朋友圈，大肆宣稱海南樓市「脫銷」及「一房難求」等，惡意編造散布房價「暴漲」謠言，製造房源緊張氣氛，採取違規預售、虛報房價等手段，煽動消費者購房，以達到其提價謀利的目的。
海南省除了細化「兩個暫停」外，將加強房地產市場調控。同時將加強商品房網簽備案、商品房價格備案管理等。並將展開市場整治，規範市場秩序，對房地產開發企業和中介機構涉及虛假宣傳、囤積房源等違法違規行為，一經查實，頂格處罰，並進行公開曝光。
上月至今逾40市出招
事實上，今年三月開始內地又迎來新一輪調控，據統計，有超過40個城市推出不同的收緊措施，除了北京、廣州、杭州及廈門等一、二線城市「加辣」之外，亦包括重點三、四線城市江西贛州、浙江嘉善、河北保定及涿州，內房未來銷售仍然面對不明朗因素。
(東方)啟豐園呎價萬二新高
屯門新盤即將推出，同區二手買家偷步入市，二手交投增加。區內啟豐園一個兩房戶，買家即睇即買，成交價396萬元，實用呎價約12,147元，料創屋苑新高，而同區豫豐花園辣招盤，亦以呎價約1.18萬元售出，創屋苑新高。
中原陳漢文稱，屯門區新盤即將開售，推高區內二手氣氛。有上車客在區內睇樓一、兩星期，尋找可承做九成樓按的住宅，終以396萬元即睇即買啟豐園2座低層E室單位，實用面積326方呎，實用呎價達12,147元。
豫豐辣盤扣稅微賺
美聯陳智生稱，同區豫豐花園10座高層A室售428萬元，實用呎價11,823元創屋苑新高，扣除辣招稅兩年內微賺9.2萬元。祥益袁思賢稱，屯門市廣場3座極低層K室，用家無睇樓下，即以408萬元入市，實用呎價約1.04萬元。
樓價逾千萬元成交續增。美聯稱，鰂魚涌太古城本月錄8宗成交。其中天星閣高層G室，零議價下售1,350萬元，實用呎價19,095元，成交價及呎價同創該類三房新高。中原稱，西灣河欣景花園4座中層H室售1,128萬元，實用呎價1.47萬元。成交金額料創屋苑新高。
中原稱，青衣盈翠半島本月錄4宗買賣，樓價均逾千萬元。屋苑2座高層E室，售價1,070萬元，實用呎價1.58萬元創同類新高。美聯稱，同屋苑5座高層G室，連租約無樓睇售1,200萬元，一周內同類單位賣貴7.6%。中原稱，紅磡黃埔花園3期6座低層F室，售1,055萬元。
(蘋果)即日加辣 一約多伙須繳15%稅 長實維港頌首當其衝 大手客料減半
政府去年11月加辣後，樓市繼續熾熱，樓價指數連升11個月創新高，而且接連有買家以一約多伙手法避稅。特首梁振英於昨早預警政府隨時有行動後，一改逢星期五加辣的慣例，傍晚立即出招堵塞漏洞。買家若以一份文書購入多個單位，即以15%新稅率繳稅，今日凌晨生效，今開賣長實北角維港頌即首當其衝，料大手客縮沙。但業界預期，對樓價影響有限。
政府去年突擊加辣，將雙倍印花稅新稅率劃一提升至15%，港人首置或換樓才可豁免，原以為可趕絕投資者。不過投資者突破盲點，利用家人首置名義大手掃貨，瘋狂避稅。由於個案急增，引起政府及社會關注，梁振英宣佈即日修補漏洞，將會修訂《印花稅條例》，若香港永久性居民買家以一份文書購入多於一個住宅物業，將不獲豁免，須按15%的新稅率繳稅。而一個住宅單位連一個車位；在已獲批准的圖則上顯示，兩個相連住宅單位之間的間隔牆已被拆去並打通成為一個單位；一個住宅單位連同天台；以及一個住宅單位連同花園，將會被視作「一個住宅物業」，則不受影響。
梁振英表示，希望滿足香港人買樓自住?需求，但投資者資金充裕，可以迅速作出一約多伙的投資決定，「投資者同買樓自住?一般市民或者小家庭競爭，喺一個不對稱競爭」。
運輸及房屋局局長張炳良指，去年11月之後，觀察到一約多伙由3.5%增至4.7%，情況有上升趨勢，「個別一個文書有7個單位，我哋有理由相信有人用呢個方式迴避15%印花稅」。
不過，據本報統計近期多個新盤，一約多伙比例有一成以上，南昌站匯璽及啟德嘉匯大手買家比例更逾三成，遠較政府數字為高，5盤涉及逾780伙。
趕尾班車 買龍譽慳稅700萬
政府昨出招前，新盤錄兩宗一約多伙趕尾班車個案。消息指，有買家昨以同一份買賣合約，動用約4,847萬元購入新地筲箕灣形薈4個單位，買家若屬首置客只須付4.25%釐印費，涉及稅款205萬元。若買家加辣後入市，所需支付的辣稅便急升2.5倍至727萬元，成功趕搭尾班車慳稅逾500萬元，另有買家以一約買入啟德龍譽3伙，成交價逾6,600萬元，慳稅逾700萬。
政府收緊一約多伙，多個新盤包括馬頭角君柏、馬鞍山星漣海，將軍澳藍塘傲營業時間延長昨晚11時59分。地產代理亦狂發WhatsApp催促客人作最後衝刺。
政府出招，首富李嘉誠旗下長實北角維港頌更首當其衝，今日發售首批152伙，屬加辣後首個開售新盤。世紀21日昇執行董事黃文龍表示原打算以一約多伙入市形式慳稅的大手客，或有一半縮沙。新地屯門上車盤珀御原今天開價，亦被迫押後至明天。
立法會議員涂謹申斥梁振英和政府多名主要官員多年來漠視議員對條例漏洞的關注，也不理會議員提出的修訂案，重則可以被懷疑是故意放置這個漏洞，至少失職的結論是在所難免。涂謹申強調，條例尚有其他漏洞，包括重建戶可以被迫收樓為理由買無限大價值樓宇，及以成年人透過未成年人士置業避稅等。
消息指，新地筲箕灣形薈即晚有買家趕尾班車，一約購兩伙。至於長實紅磡售樓處11時商場關燈兼熄冷氣未聞成交。
(蘋果)陳茂波：逾10萬伙5年內落成
政府近年積極增加土地供應，財政司司長陳茂波昨透露，未來住宅供應及落成量逐步增加，未來3至4年一手樓花維持高水平，會超出9.4萬伙，香港亦不可能不跟隨美國加息。
勢跟隨美國加息
陳茂波表示，未來3至4年，一手住宅物業樓花維持高水平，會超出9.4萬伙。而過去5年，私人住宅落成量6萬伙，平均每年1.2萬伙，而未來5年會有10.1萬伙，平均每年2萬伙，相信對市場的租盤及買賣盤有一定影響。
他又指，美國加息在所難免，市場估計今年會加息兩次，6月加息的機會相當高，而加息不會只在今年出現，明年都會繼續，預計未來加息兩厘。美國近兩次加息，香港沒有跟隨，但在聯繫匯率之下，本港息口不可能在美國不斷加息而不調整。
此外，當美國加息周期開始，接下來樓市會作調整。陳茂波提醒市民，雖然大家覺得樓市不斷創新高，但同時間亦必須警醒，包括加息，以及美國加息速度會否比預期快；第二是未來供應，無論一手供應還是落成量都較高。
(星島)屯門珀御出擊 最快下周開售
焦點新盤繼續出擊，由新地發展的珀御，將於今日首度開放示範單位，並搶攻復活節檔期，在長假期間開放予公眾參觀，最快在下周推出發售，預期首批單位涉約68伙，預期將吸引用家及長線投資客源。
屯門新盤珀御正式起動出擊，新地業務部總經理張卓秀敏表示，該盤示範單位將於今日開放，可望在復活節假期間開放予公眾人士前往參觀，並最快下周發售，目標客戶方面，認為該盤不論區內或區外住客均適合，至於樓盤首張價單料涉約68伙。
張太指出，項目地下至一樓附設有約2.6萬方呎商場，也鄰近多間食肆、超級市場、食品專門店、個人護理產品店、便利店、家居用品店、銀行、洗衣店等，設備一應俱全，方便住客所需。
項目於上周六已上載樓書，位處屯門良德街8號，樓高25層，提供共321伙，當中包括306伙標準單位，以及15伙特色單位。戶型由開放式至3房，主打開放式及1房戶，開放式單位面積296至313方呎，1房面積328至389方呎。合共佔總單位數目66%。而2房單位面積465至497方呎，則佔近三成。另外，項目亦設有特色戶，面積296至863方呎，包括5樓平台戶及頂層3房戶。
據樓書顯示，分層單位採1層13伙設計，預計關鍵日期為18年10月底，發展商早前曾指，定價將參考同區樓盤售價、物業本身質素以及近期市況等，項目管理費每方呎約3.88元。而項目附近亦毗連康樂設施，只需步行數分鐘則可到達屯門西北游泳池、良田體育館等。
至於交通配套方面，由項目步行至建生輕鐵站只約2分鐘，由建生站至兆康西鐵站車程約7分鐘。此外，過海到香港站亦只需40分鐘。項目亦毗連建生巴士總站及居民巴士站，多線貫連港九及機場。附近亦有多條專線小巴可直達深圳灣口岸、落馬洲及上水等地區，方便居民往返中港兩地。
有同區代理指出，近年屯門建生區一帶的新盤供應不多，區內已累積一定的換樓需求，加上珀御提供入場費相對較低的細單位，相信是次推出，除吸引換樓客外，亦引來首置客青睞。此外，該盤早前已委託代理協助宣傳推廣，據悉，近日該區代理為該盤最快下周開售作好準備，正積極向新界西北區一帶的準買家，介紹樓盤各項賣點、單位屋則優點，以及可享景觀等。
至於同系元朗PARK YOHO Sicilia，昨加推16個特色戶，全部均設連天台或天台，據價單顯示，該批單位設於1A及1B座內，面積介乎291至999方呎，定價由474.8萬至1761.5萬元，呎價約14168至17633元，同時亦在昨日公布銷售安排，將於周六推出該批單位發售。
(星島)太古呎價1.9萬同類新高
在政府突擊加辣前，二手市場仍頻錄新高價，其中鰂魚涌太古城天星閣3房戶，以1350萬元沽出，呎價19095元，創同類成交價及呎價新高；鑽石山星河明居D座3房單位，成交呎價約16248元，創同類戶呎價新高。
美聯首席高級營業經理吳肇基表示，太古城天星閣高層G室，3房間隔，可望海景，面積707方呎，在零議價下以1350萬元沽出，呎價19095元，創該屋苑3房戶成交價及呎價新高。據悉，原業主於12年以887萬元購入，是次帳面賺463萬元，升值52%。太古城4月至今共錄8宗買賣。
中原高級分行經理李浩洋表示，鑽石山星河明居D座中層3室，面積517方呎，3房間隔，以840萬元獲承接，呎價16248元，造價及呎價均創屋苑同類新高。新買家為同區換樓客。據悉，原業主於12年4月，以約505萬元買入，轉手帳面獲利335萬元，升值66%。
利嘉閣高級經理尹皓霆表示，將軍澳君傲灣2座頂層特色戶，面積約440方呎，附設197方呎天台，兩房兩廳間隔，可享海景，以738萬元獲上車客承接，呎價約16773元，創同類呎價新高。尹氏又指，君傲灣4月至今共錄4宗成交，平均呎價約14644元。現時約有95個放盤，入場費由650萬元起。
中原地產分行經理朱偉雄表示，青衣盈翠半島2座高層E室，面積676方呎，3房1套間隔，以1070萬元沽出，呎價15828元，造價及呎價均創屋苑同類戶新高。朱氏又指，盈翠半島本月至今錄4宗成交，全部均逾千萬元，其中日前同屋苑5座高層A室，面積769方呎，3房套房加工人房間隔，以1200萬元成交，呎價15605元，亦創同類新高價。
美聯聯席區域經理陳智生表示，屯門豫豐花園10座高層A室，面積362方呎，兩房間隔，以約428萬元成交，呎價約11823元，創屋苑呎價新高。陳氏稱，原業主於15年5月，以約376萬元購入，是次轉售扣除10%SSD稅款後，仍輕微賺約9.2萬元。
美聯高級營業經理陳兆華表示，上水顯峰高層B室，面積520方呎，3房間隔，獲用家以約563萬元承接，呎價約10827元，創屋苑同類呎價新高。
祥益高級客戶主任李意銘表示，屯門盈豐園1座低層H室，面積415方呎，兩房兩廳，原業主最初開價400萬，及後減價12萬元，以388萬元成交，呎價9349元，屬市場價。
(明報)長實維港頌今開售 新地：新稅影響新盤微
特首梁振英公布「一約多伙」徵稅15%後，市場聚焦長實今日首輪開售152伙、累獲890票認購的北角新盤維港頌，雖然業界估計將影響該盤的大手客比例，但有學者認為，若有散客補充流失了的大手客客源，料新措施對樓市影響不大。另外，新地屯門新樓盤珀御原擬今日公布首批68伙價單，但市場消息指發展商擬押後開價，只向傳媒開放示範單位。
可留意的是，新盤市場昨晚並無明顯趕搭「一約多伙」尾班車現象，如嘉華的啟德嘉匯、麗展的將軍澳藍塘傲，因早已發布銷售安排，營業時間至晚上8時，不能隨便更改時間。至於新地筲箕灣新盤形薈，市場消息指昨晚有買家連購4伙單位（同一合約），但相關買家於政府公布新招前已入市，故不算趕尾班車個案。
昨晚政府公布新措施後，無損個別買家高價入市意欲。市場消息稱，青衣夾屋宏福花園4座中層C室，實用面積598方呎，以730萬元成交（已補地價），呎價12,207元，以呎價計創屋苑新高。
理大建築及房地產學系教授許智文說，發展商安排大手買家優先選購單位，到散客選購時只餘小量單位，目的是製造旺市氣氛，繼而再加價加推，相信政府有見及此才出招。不過，新招後，雖然大手客可能流失，但若有散客補充客源，相信對樓市都不會有太大影響。
梁志堅﹕應由市場調節
地產建設商會執委會主席梁志堅表示，新政策增加投資者的成本，減低他們買樓收租的意欲，間接影響租務市場。梁續稱，樓市應由市場自行調節，推出新措施對樓市只構成短暫影響。新地副董事總經理雷霆回應稱，新印花稅對集團旗下新盤影響不大，以集團南昌站匯璽上周的銷售情?為例，購買超過一伙的買家只佔非常少數，故有關新措施不會影響集團未來推盤步伐。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
