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(明報)十大屋苑估價齊飈 400萬樓絕迹 嘉湖不再易上車 市區3房戶動輒逾千萬
港府去年11月突擊加辣，惟樓價不但未見下調，市民上車成本卻不斷上升。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，發現估值低於400萬元的單位已近乎絕迹。以過往被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊為例，兩房戶最新估值升至408萬元，比2015年9月高位高近兩成，升勢冠絕十大屋苑。至於市區三房或以上大單位，估價低於1000萬元已成鳳毛麟角。
本報挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港，進行估價的60宗個案，所有個案估值均較加辣前上升0.5%至16%不等。更甚的是，相較2015年9月樓市高位，亦有57宗（95%）個案估值上升0.5%至18%不等，意味幾乎全線破頂。
賞湖居兩房近半年升一成
以估值升勢最厲害的嘉湖山莊為例，賞湖居2座一伙中層實用449方呎F室兩房戶，最新估值408萬元，為去年11月加辣後首次升穿400萬元，較2015年9月高位高61萬元或18%，估值升幅凌厲。
首期支出增加29%
值得注意的是，購買400萬元或以下單位，首置買家可承造最高九成按揭；上述單位於去年11月未加辣前估值372萬元，首期需約37.2萬元。最新估值升至408萬元，按金管局的指引，樓價介乎400萬至450萬元，貸款額上限為360萬元，以相關單位目前最高承做按揭為樓價88%計，12%首期逾48萬元，較之前增加近11萬元或29%。
另一上車樂園沙田第一城，以10座中層實用327方呎H室兩房戶為例，最新估值477萬元，較2015年9月高位升13%，升幅高於屋苑的3房戶同期升幅9%。
海怡4房每方呎估價撲2萬
至於擁有鐵路延線概念的市區屋苑，如紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島，優質單位估值低於1000萬元，似乎已成歷史；如海怡半島10座高層一伙享海景4房戶，最新估值1770萬元，較2015年高峰時高13%，以實用889方呎計，實呎高見1.99萬元，甚至高於上月平均實呎1.6萬元。
業界：政府將換屆 樓價難跌
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場現時尚有少量樓價400萬元以下單位，但多屬新界及九龍區的單幢樓，惟此類單幢物業因伙數少，成交亦較疏落，建議準買家先行估價，確保銀行估到價才拍板入市。至於大型屋苑上車盤，售價低於450萬元最高按揭貸款金額為360萬元，故準上車客必須先計好數。黃續稱，政府每次出招，市?只是淡靜一兩個月，及後市?氣氛更熱，料港府在換屆前未必再出招，因此看不到樓價會突然大跌。
(東方)樓市大時代 二手放盤歷來最少
樓市首季踏入「大時代」，十個指標二手屋苑，有七個錄歷史新高價，在買家瘋狂搶盤下，放盤量跌至不足1,700個有紀錄低位，業主叫價因而更進取，十大屋苑首季入場費全數急升，七個升幅達雙位數。放盤量按季銳減一成多的沙田第一城及荔枝角美孚新邨，入場費分別升約15.4%及14.7%。學者認為樓價仍會繼續升，憂慮遲早會爆破。
第一城兩月賣貴73萬
低息環境持續，加上新盤銷情刺激，令二手價續升。首季十大屋苑入場費全部向上，升幅約7.1%至約15.4%，當中七個升幅更達雙位數。放盤量減少亦是令樓價急升原因之一，十大屋苑放盤量按季再減5.9%至上月底約1,692個，相比去年三月底的2,840個更大減約40.4%，放盤量為一○年有紀錄以來新低。首季有六個屋苑放盤量再跌，跌幅約2.3%至約22.2%。
沙田第一城上季錄得呎價逾1.6萬元歷來新高價成交，現時入場費升至450萬元，按季升約15.4%，放盤量則按季減少約15%至85個，按年則銳減約52.8%。美聯何智豪稱，該屋苑為新界東指標，細戶特別受追捧，在盤源續減情況下，買家出價更進取。他表示，屋苑現時入場費450萬元起，預期優質兩房戶樓價會由現時近500萬元升至550萬元水平。
美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層B室，實用面積447方呎，剛以692.8萬元售出，創標準細三房單位新高價，實用呎價15,498元。資料顯示，同座中層B室同面積單位於二月底以620萬元登記售出，反映期內樓價速升72.8萬元或11.7%。
嘉湖放盤首季跌七成
天水圍嘉湖山莊首季錄歷來首宗呎價逾萬元買賣，放盤量亦跌至210個，按季及按年分別大減約22.2%及70%。中原馬斯力稱，自二月份該屋苑兩房戶樓價升穿400萬元後，樓價持續向上，「四球」已不是買家心理關口，現時屋苑入場費由410萬元起，較去年底升約13.9%。
市區屋苑美孚新邨首季錄得首宗破二千萬元成交，期間放盤量亦按季銳減約17.2%至240個。美聯吳志輝稱，屋苑三月平均實用呎價約1.19萬元，較市場其他屋苑低水，故即使業主持續加價，市場仍有承接。現時即使頂層原則一房戶已叫價585萬元起，較去年底升約14.7%。
太古城兩房售1100萬
過去兩日市場高價成交仍然不斷，中原張光耀表示，鰂魚涌太古城金星閣高層A室兩房則王，實用面積582方呎，以1,100萬元成交，創同面積標準戶新高，實用呎價18,900元。該行指出，十大屋苑過去兩日錄15宗成交，與對上一周持平，期內只有兩個屋苑未聞交投。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，以目前的市況看來，如非市場有重大逆轉，否則樓價將會繼續上升，這亦是最吊詭的地方。因為他相信樓價爆破是必然會發生，只是時間問題，若果出現資金流走、出口轉差及失業率上升，市民開始有憂慮情緒，放盤便會無人接貨，屆時樓價就會下挫。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，每次加辣都令市場放盤減少，在缺盤環境下，業主「唔破紀錄都唔敢賣」，令市場破頂成交一間接一間，預期今年樓價升15%，但升幅會集中在上半年。
(東方)二線屋苑海麗呎價首破萬
傳統屋苑連錄破頂成交，二線屋苑表現亦毫不輸蝕。屯門海麗花園錄雙破頂成交，成交價高達四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，兩價同創屋苑新高，呎價更首度衝破萬元。
祥益胡志偉指，海麗花園二座高層Ａ室，實用面積四百五十二方呎，一口價售四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，售價及呎價同創屋苑新高。據悉原業主於一三年以二百九十萬元買入單位，至今升值一百八十萬元或約六成二。事實上，該屋苑一座中層Ｂ室上月初才以四百二十萬元創新高價售，僅約一個月紀錄再推高五十萬元或約一成二。
新高價單位多估不足
買家取態進取，近期不少破頂價成交出現估價不足情況，以上述海麗花園二座單位為例，?豐銀行估價僅四百四十八萬元，較成交價低二十二萬元或百分之四點七。
至於荃灣荃德花園Ａ座中層單位最近以屋苑新高價四百二十萬元售出，銀行初步估價僅約三百八十七萬元，較成交價更低近百分之八。長沙灣昇悅居八座中層最近售八百零五萬元，創大兩房單位新高價，現時估價約七百五十三萬元，較售價低約五十二萬元或約百分之六點五。
馬鞍山二手市亦受惠同區新盤熱銷，中原黃家樂稱，該區新港城Ｄ座低層八室反價十五萬元，售六百三十五萬元，實用呎價一萬二千九百五十九元。利嘉閣楊震霆指，同區翠擁華庭五座高層Ｄ室，實用面積六百九十三方呎，放盤一周售七百八十萬元，實用呎價一萬一千四百元，仍創同類呎價新高。
美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園二座低層Ｇ室，實用面積四百零八方呎，放盤幾天即以四百七十八萬元高市價售，實用呎價一萬一千七百一十五元，較本月同座同室的中層戶成交價僅相差兩萬元。
(東方)良景邨賣280萬 貴絕屯門
整體樓價持續攀升，用家主導的公屋及居屋市場亦連錄破頂成交。屯門公屋良景邨高層戶以280萬元未補價售，貴絕屯門公屋第二市場。居屋方面，沙田愉田苑兩房戶售555萬元，實用呎價11,491元亦創屋苑新高。
本月屯門公、居屋價連錄破頂，祥益胡志偉指，良景邨良傑樓高層3室，實用面積566方呎，以280萬元未補價售，創屯門區第二市場公屋售價新高，實用呎價4,947元。據了解，原業主於○一年僅以17.89萬元購入上址，帳面賺逾262萬元，賺幅達14.7倍。
屯門公屋第二市場上一個紀錄為去年十月錄得，當時良景邨良英樓同面積單位以270萬元未補價售出，即是次成交較舊紀錄高10萬元。該行陳秀春稱，同區公屋山景邨景貴樓高層22室，實用面積358方呎，以133.8萬元未補價成交，實用呎價3,737元。
愉田苑兩房呎售11491
居屋市場亦錄高價。市場消息稱，沙田愉田苑B座高層6室，實用面積483方呎，以兩房連士多房間隔，獲買家以555萬元自由市場價購入，實用呎價11,491元。上址不單創屋苑兩房戶新高價，呎價更打破一月份屋苑錄得的11,119元舊紀錄，再創屋苑呎價新高。
(東方)金管隨時加辣遏樓市
七大指標顯示樓市熾熱氣氛蔓延，銀行界人士指，樓價和成交量已升至高位，金融管理局最新公布的家庭債務佔本地生產總值（GDP）再創歷史新高，政府已有充足理據出招壓抑樓市，料政府換屆前或由金管局出手，首要是針對「一客多購」及高成數按揭等投資需求帶來的金融風險。
銀行家：出招理據充分
事實上，多項市場數據反映香港樓市已出現過熱迹象，不僅二月私人住宅售價指數連續四個月創歷史新高，反映較近期樓價的中原城市領先指數（CCL）連續七周破頂，而三月的住宅買賣合約登記宗數亦升至5,856宗，按年升近1.5倍，按月亦升43%，更是去年十一月政府加辣之後的新高，意味樓市升勢全面爆發。
尤其值得注意的是，一五年金管局出招理據之一的家庭債務佔GDP比率再創新高，已經由當年64%升至去年第四季67.2%。香港銀行家指出，政府已有充分理據出招壓抑樓市，尤其近期樓市的升勢主要受投資需求推動，包括以慳稅為實的「一客多購」個案。
有香港銀行零售業務主管稱，樓市未受政府措施影響的灰色地帶，主要是「一客多購」及發展商直接為買家提供高成數一按，實際上是政府提高印花稅和收緊按揭的副產品，認為有需要針對問題再次處理。
料收緊按揭減違約風險
現時物業買家靠「父幹」入市或申請按揭，是動用整個家庭的購買和還款能力，有負責信貸風險分析的銀行家預期，金管局應對要透過擔保人，或借款人並非業主的按揭申請，進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求，可以針對性降低一客多購及投資者的違約風險。
運輸及房屋局局長張炳良上周亦表示，政府關注近期報道，關於有香港永久性居民買家以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，並指正了解情況僅屬極端個案，還是已成為普遍趨勢。
或增加發展商借貸條件
至於發展商為買家提供高成數一按，金管局於三月底已去信銀行再度示警，明言借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險可能相應增加，當局會考慮有否需要加強銀行相關的風險管理。市場揣測或會要求發展商借款時增加抵押品，而銀行計算其違約率時採更嚴格標準，變相迫使銀行對發展商加息。
隨?市場對政府出招的預期隨樓市升溫，花旗三月底發表報告預期，未來平均每個月樓價會上漲2至3%，政府任何一個星期五均可能出招，為樓市「加辣」，包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍。
銀行家預期，若政府從新稅項入手，物業增值稅及空置稅均屬可考慮方向，但最快要待政府換屆後才能開展討論，如果沿用增加印花稅的措施，則認為現時僅屬於增加交易成本，對「實力買家」或回贈印花稅的發展商而言效用極低，政府可以考慮再大幅提高印花稅至懲罰性稅項水平。
(東方)若升3厘息 償債指數飆37%
香港家庭債務高企，有別於九七亞洲金融風暴後，現時香港正在處於加息周期，一旦樓市逆轉，按揭客的供款壓力只會有增無減。金管局警告，如果按息上升3厘，新做按揭的償債指數將會急升37.9%至67.3。
金管局表示，新做按揭的償債指數在一六年第四季已經升至48.8，美國持續加息可能進一步增加個人債務負擔，如果利率上升3厘而其他條件保持不變，該指數可能會在一年內顯著上升至67.3。
資金流向其他定息資產
九七亞洲金融風暴後，香港樓市大幅下滑時正處於減息周期，不斷減低供樓一族的負擔和壓力。然而，美國現正處於加息周期，銀行界人士稱，香港現時租金回報率處於2至3厘的低位，若美國國債及香港銀行的定期存款息率升至較高水平，長線投資資金將逐步由樓市流向其他定息資產，其速度會左右樓價走勢。
根據金管局資料，儘管香港一六年底存款總額高達11.72萬億元，惟貸款規模逾8萬億元，其中個人購買住宅物業按揭貸款達1.12萬億元，佔香港使用貸款約兩成，另建造業及物業發展與投資貸款為1.26萬億元，反映物業相關總貸款佔香港使用貸款的43%，比例相當高。
(蘋果)二手本月頻破頂 八成估價不足 翔龍灣高估值百萬成交
香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。
地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。
本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。
中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。
青衣單日3宗估價不足
青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。
區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。
美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。
(蘋果)首置客逾半億掃藍塘傲6伙
「首置客」買樓慳稅機會可一不可再，於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖，懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示，郭炳湘與麗展合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位，總成交價超過5,888萬元。
上述大額交易涉及單位位於第7及8座，實用面積介乎444至604方呎的G室單位，總樓面3,464方呎，成交價由約784萬元到1,090萬元，平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客，即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅，而非15%，變相慳稅618萬元。市傳保利置業發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙，成交價約2,000萬元。
投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現，即使運房局早前明言關注情況，若果確定情況嚴重，6月底前會採取行動，但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客，可謂有錢使得鬼推磨。
珀御大手客或先揀樓
長實北角維港頌周三將進行首輪賣樓，發售152伙，由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓，料每宗交易涉資額約億元，集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票，對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票，超額認購3倍。
業界流傳新地屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，珀御料本月開售，下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。
新地代理總經理陳漢麟補充，南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室，成交呎價33,768元屬項目新高。
(星島)新盤穩銷 兩日沽逾53伙
新盤交投氣氛不俗，但由於過去2日未有大型新盤開售，令整體成交回落。綜合市場消息，過去2日一手市場共錄最少53宗買賣，按周回落86%。不過，市場仍不時錄大手掃貨個案，其中將軍澳藍塘傲，昨有一「首置客」斥約5888萬元連購6伙。
剛過去周末的一手成交，以多個開售多時的新盤餘貨為主，由於缺少大型新盤開售，因此成交量較上周末同期的370伙，明顯回落，不過，大手連購多伙個案持續。最為矚目的，包括由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，昨日連沽6伙，同由一組客大手購入。
市場消息指，涉及的6伙均為藍塘傲第7或第8座的G室，以2房單位為主，共涉資約逾5888萬元，該批單位面積合共約3464方呎，平均呎價約1.7萬元。 據了解，買家為「首置客」，故只需付稅4.25%，變相節省辣稅逾600多萬元。不過，至本報截稿時，有關交易仍未上載至成交記錄冊。
此外，由保利發展的啟德龍譽，昨單日再沽9伙，當中包括2宗「一客兩食」。其中，1A座高層B室，及樓上的B室，昨獲一組買家大手承接，定價合共約2940.8萬元，面積共約1078方呎，平均呎價約2.73萬元。另一宗為1A座極低層F室及樓上的F室，以定價計算，共涉2269.8萬元。市場消息指，上述2宗買家亦為「首置客」。
其餘昨日錄成交的新盤，包括恒基發展的何文田加多利軒，昨單日沽出最少3伙；至於嘉華啟德嘉匯、九建紅磡環海．東岸、恒基馬鞍山迎海．星灣御，以及長實元朗娉廷等紛錄買賣。
(星島)百大屋苑兩日31宗成交
綜合市場消息指，百大屋苑過去兩天錄約31宗成交，按周升約15%。美聯行政總裁布少明料，本周末大型全新盤欠缺焦點，二手熾熱，屋苑盤源持續短缺，量價齊升，預計4月下旬二手樓市持續暢旺。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山翠擁華庭5座高層D室，面積約693方呎，享開揚景，放盤一周以790萬元成交，呎價約11400元，創同類呎價新高。
祥益地產胡志偉表示，屯門良景邨良傑樓高層3室，566方呎，以280萬元未補價沽，創屯門區公屋第二市場造價新高。
(星島)市場連錄租賃 回報稍上升
自去年尾加辣後，買家紛紛保留彈藥，市場一度淡靜，惟新年後，鴨脷洲地王誕生，多個新盤即日沽清，隨即提價加推，為市場打下「強心針」，買賣活躍，租賃市場升溫，回報亦見稍為上升。
區內租賃市場亦活躍，利嘉閣市務經理王亦俊表示，天晉I期2座中層A室，實用面積約862方呎，為三房套連士多房及工人房間隔，坐向南，望海景。業主放租約2星期即獲承租，原叫價3.5萬元，經議價後減價2000元或5.7%，終以3.3萬元成功出租，實用呎租約38元。
Q房網新都城一期三分店營業經理黃仲勤表示，將軍澳蔚藍灣畔5座中層D室，實用面積514平方呎，望開揚景，獲租客以1.75萬元承租，實用呎租約34元，業主於2010年2月以321萬元購入上述單位，回報達6.5厘。
美聯物業將軍澳區域聯席董事馬立成表示，將軍澳帝景灣近期入伙後租盤盤源多，帶動租賃成交，其中，3座高層A室，實用面積1108方呎，以約4萬元月租成交，實用呎租約36.1元。租客見屋苑質素佳，租金合理，故決定承租。業主於2015年6月斥資約1821.4萬元購入。
新盤熱銷，鐵路沿線屋苑獲用家入市。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，日出康城領?7座高層RA室，實用面積680平方呎，獲同區租客以688萬元承接，實用呎價10118元，原業主於2011年購入上址，當時作價470.3萬元。
(星島)珠海樓市限購擴至全市
內地報道，珠海樓市調控升級，限購範圍伸延至「全市」及「所有戶型」，非珠海居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，即日起新購房屋3年內禁止交易。此前，珠海限購的戶型為全市範圍內建築面積144平方米及以下的普通住房。新購買的普通住房（包含法人單位和居民家庭），須於3年後才能在市場上交易，通過贈予方式轉讓住房後，須滿3年後方可再次購買住房；而接受贈予的，必須符合該市現行限購政策。而首付款比例最高提至70%，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的60%。
惠州及常州當地政府亦分別將樓市調控升級，其中惠州規定新購買商品住房需滿3年方可轉讓，嚴防投機炒賣，常州將二套房公積金貸款首付從30%提高至50%。市政府表示未來會從供應方面及打擊投機行為著手處理房地產政策，其一是加大住宅用地供應力度，完善土地出讓制度，研究試行「限地價、限房價」等新型土地出讓方式，穩定市場預期。
另外，禹洲地產（1628）公布今年3月份合約銷售51億元（人民幣，下同），面積31.63萬平方米； 平均銷售價為每平方米16146元人民幣.
首季銷售金額101.5億元；3月底累計認購未簽約金額為12.55億元。
禹洲地產3月銷售額51億元，較去年3月份銷售額多出21.3億元人民幣。今年首季實現累計銷售金額101億。
港府去年11月突擊加辣，惟樓價不但未見下調，市民上車成本卻不斷上升。本報抽取十大屋苑合共60宗估價個案，發現估值低於400萬元的單位已近乎絕迹。以過往被視為上車樂園的天水圍嘉湖山莊為例，兩房戶最新估值升至408萬元，比2015年9月高位高近兩成，升勢冠絕十大屋苑。至於市區三房或以上大單位，估價低於1000萬元已成鳳毛麟角。
本報挑選十大屋苑共20伙單位，透過三大銀行匯豐、恒生和中銀香港，進行估價的60宗個案，所有個案估值均較加辣前上升0.5%至16%不等。更甚的是，相較2015年9月樓市高位，亦有57宗（95%）個案估值上升0.5%至18%不等，意味幾乎全線破頂。
賞湖居兩房近半年升一成
以估值升勢最厲害的嘉湖山莊為例，賞湖居2座一伙中層實用449方呎F室兩房戶，最新估值408萬元，為去年11月加辣後首次升穿400萬元，較2015年9月高位高61萬元或18%，估值升幅凌厲。
首期支出增加29%
值得注意的是，購買400萬元或以下單位，首置買家可承造最高九成按揭；上述單位於去年11月未加辣前估值372萬元，首期需約37.2萬元。最新估值升至408萬元，按金管局的指引，樓價介乎400萬至450萬元，貸款額上限為360萬元，以相關單位目前最高承做按揭為樓價88%計，12%首期逾48萬元，較之前增加近11萬元或29%。
另一上車樂園沙田第一城，以10座中層實用327方呎H室兩房戶為例，最新估值477萬元，較2015年9月高位升13%，升幅高於屋苑的3房戶同期升幅9%。
海怡4房每方呎估價撲2萬
至於擁有鐵路延線概念的市區屋苑，如紅磡黃埔花園、鴨脷洲海怡半島，優質單位估值低於1000萬元，似乎已成歷史；如海怡半島10座高層一伙享海景4房戶，最新估值1770萬元，較2015年高峰時高13%，以實用889方呎計，實呎高見1.99萬元，甚至高於上月平均實呎1.6萬元。
業界：政府將換屆 樓價難跌
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣表示，市場現時尚有少量樓價400萬元以下單位，但多屬新界及九龍區的單幢樓，惟此類單幢物業因伙數少，成交亦較疏落，建議準買家先行估價，確保銀行估到價才拍板入市。至於大型屋苑上車盤，售價低於450萬元最高按揭貸款金額為360萬元，故準上車客必須先計好數。黃續稱，政府每次出招，市?只是淡靜一兩個月，及後市?氣氛更熱，料港府在換屆前未必再出招，因此看不到樓價會突然大跌。
(東方)樓市大時代 二手放盤歷來最少
樓市首季踏入「大時代」，十個指標二手屋苑，有七個錄歷史新高價，在買家瘋狂搶盤下，放盤量跌至不足1,700個有紀錄低位，業主叫價因而更進取，十大屋苑首季入場費全數急升，七個升幅達雙位數。放盤量按季銳減一成多的沙田第一城及荔枝角美孚新邨，入場費分別升約15.4%及14.7%。學者認為樓價仍會繼續升，憂慮遲早會爆破。
第一城兩月賣貴73萬
低息環境持續，加上新盤銷情刺激，令二手價續升。首季十大屋苑入場費全部向上，升幅約7.1%至約15.4%，當中七個升幅更達雙位數。放盤量減少亦是令樓價急升原因之一，十大屋苑放盤量按季再減5.9%至上月底約1,692個，相比去年三月底的2,840個更大減約40.4%，放盤量為一○年有紀錄以來新低。首季有六個屋苑放盤量再跌，跌幅約2.3%至約22.2%。
沙田第一城上季錄得呎價逾1.6萬元歷來新高價成交，現時入場費升至450萬元，按季升約15.4%，放盤量則按季減少約15%至85個，按年則銳減約52.8%。美聯何智豪稱，該屋苑為新界東指標，細戶特別受追捧，在盤源續減情況下，買家出價更進取。他表示，屋苑現時入場費450萬元起，預期優質兩房戶樓價會由現時近500萬元升至550萬元水平。
美聯黃錦翰表示，沙田第一城24座高層B室，實用面積447方呎，剛以692.8萬元售出，創標準細三房單位新高價，實用呎價15,498元。資料顯示，同座中層B室同面積單位於二月底以620萬元登記售出，反映期內樓價速升72.8萬元或11.7%。
嘉湖放盤首季跌七成
天水圍嘉湖山莊首季錄歷來首宗呎價逾萬元買賣，放盤量亦跌至210個，按季及按年分別大減約22.2%及70%。中原馬斯力稱，自二月份該屋苑兩房戶樓價升穿400萬元後，樓價持續向上，「四球」已不是買家心理關口，現時屋苑入場費由410萬元起，較去年底升約13.9%。
市區屋苑美孚新邨首季錄得首宗破二千萬元成交，期間放盤量亦按季銳減約17.2%至240個。美聯吳志輝稱，屋苑三月平均實用呎價約1.19萬元，較市場其他屋苑低水，故即使業主持續加價，市場仍有承接。現時即使頂層原則一房戶已叫價585萬元起，較去年底升約14.7%。
太古城兩房售1100萬
過去兩日市場高價成交仍然不斷，中原張光耀表示，鰂魚涌太古城金星閣高層A室兩房則王，實用面積582方呎，以1,100萬元成交，創同面積標準戶新高，實用呎價18,900元。該行指出，十大屋苑過去兩日錄15宗成交，與對上一周持平，期內只有兩個屋苑未聞交投。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥認為，以目前的市況看來，如非市場有重大逆轉，否則樓價將會繼續上升，這亦是最吊詭的地方。因為他相信樓價爆破是必然會發生，只是時間問題，若果出現資金流走、出口轉差及失業率上升，市民開始有憂慮情緒，放盤便會無人接貨，屆時樓價就會下挫。
美聯住宅部行政總裁布少明稱，每次加辣都令市場放盤減少，在缺盤環境下，業主「唔破紀錄都唔敢賣」，令市場破頂成交一間接一間，預期今年樓價升15%，但升幅會集中在上半年。
(東方)二線屋苑海麗呎價首破萬
傳統屋苑連錄破頂成交，二線屋苑表現亦毫不輸蝕。屯門海麗花園錄雙破頂成交，成交價高達四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，兩價同創屋苑新高，呎價更首度衝破萬元。
祥益胡志偉指，海麗花園二座高層Ａ室，實用面積四百五十二方呎，一口價售四百七十萬元，實用呎價一萬零三百九十八元，售價及呎價同創屋苑新高。據悉原業主於一三年以二百九十萬元買入單位，至今升值一百八十萬元或約六成二。事實上，該屋苑一座中層Ｂ室上月初才以四百二十萬元創新高價售，僅約一個月紀錄再推高五十萬元或約一成二。
新高價單位多估不足
買家取態進取，近期不少破頂價成交出現估價不足情況，以上述海麗花園二座單位為例，?豐銀行估價僅四百四十八萬元，較成交價低二十二萬元或百分之四點七。
至於荃灣荃德花園Ａ座中層單位最近以屋苑新高價四百二十萬元售出，銀行初步估價僅約三百八十七萬元，較成交價更低近百分之八。長沙灣昇悅居八座中層最近售八百零五萬元，創大兩房單位新高價，現時估價約七百五十三萬元，較售價低約五十二萬元或約百分之六點五。
馬鞍山二手市亦受惠同區新盤熱銷，中原黃家樂稱，該區新港城Ｄ座低層八室反價十五萬元，售六百三十五萬元，實用呎價一萬二千九百五十九元。利嘉閣楊震霆指，同區翠擁華庭五座高層Ｄ室，實用面積六百九十三方呎，放盤一周售七百八十萬元，實用呎價一萬一千四百元，仍創同類呎價新高。
美聯梁仲維稱，荃灣荃景花園二座低層Ｇ室，實用面積四百零八方呎，放盤幾天即以四百七十八萬元高市價售，實用呎價一萬一千七百一十五元，較本月同座同室的中層戶成交價僅相差兩萬元。
(東方)良景邨賣280萬 貴絕屯門
整體樓價持續攀升，用家主導的公屋及居屋市場亦連錄破頂成交。屯門公屋良景邨高層戶以280萬元未補價售，貴絕屯門公屋第二市場。居屋方面，沙田愉田苑兩房戶售555萬元，實用呎價11,491元亦創屋苑新高。
本月屯門公、居屋價連錄破頂，祥益胡志偉指，良景邨良傑樓高層3室，實用面積566方呎，以280萬元未補價售，創屯門區第二市場公屋售價新高，實用呎價4,947元。據了解，原業主於○一年僅以17.89萬元購入上址，帳面賺逾262萬元，賺幅達14.7倍。
屯門公屋第二市場上一個紀錄為去年十月錄得，當時良景邨良英樓同面積單位以270萬元未補價售出，即是次成交較舊紀錄高10萬元。該行陳秀春稱，同區公屋山景邨景貴樓高層22室，實用面積358方呎，以133.8萬元未補價成交，實用呎價3,737元。
愉田苑兩房呎售11491
居屋市場亦錄高價。市場消息稱，沙田愉田苑B座高層6室，實用面積483方呎，以兩房連士多房間隔，獲買家以555萬元自由市場價購入，實用呎價11,491元。上址不單創屋苑兩房戶新高價，呎價更打破一月份屋苑錄得的11,119元舊紀錄，再創屋苑呎價新高。
(東方)金管隨時加辣遏樓市
七大指標顯示樓市熾熱氣氛蔓延，銀行界人士指，樓價和成交量已升至高位，金融管理局最新公布的家庭債務佔本地生產總值（GDP）再創歷史新高，政府已有充足理據出招壓抑樓市，料政府換屆前或由金管局出手，首要是針對「一客多購」及高成數按揭等投資需求帶來的金融風險。
銀行家：出招理據充分
事實上，多項市場數據反映香港樓市已出現過熱迹象，不僅二月私人住宅售價指數連續四個月創歷史新高，反映較近期樓價的中原城市領先指數（CCL）連續七周破頂，而三月的住宅買賣合約登記宗數亦升至5,856宗，按年升近1.5倍，按月亦升43%，更是去年十一月政府加辣之後的新高，意味樓市升勢全面爆發。
尤其值得注意的是，一五年金管局出招理據之一的家庭債務佔GDP比率再創新高，已經由當年64%升至去年第四季67.2%。香港銀行家指出，政府已有充分理據出招壓抑樓市，尤其近期樓市的升勢主要受投資需求推動，包括以慳稅為實的「一客多購」個案。
有香港銀行零售業務主管稱，樓市未受政府措施影響的灰色地帶，主要是「一客多購」及發展商直接為買家提供高成數一按，實際上是政府提高印花稅和收緊按揭的副產品，認為有需要針對問題再次處理。
料收緊按揭減違約風險
現時物業買家靠「父幹」入市或申請按揭，是動用整個家庭的購買和還款能力，有負責信貸風險分析的銀行家預期，金管局應對要透過擔保人，或借款人並非業主的按揭申請，進一步收緊其按揭成數、貸款與入息比率上限或壓力測試要求，可以針對性降低一客多購及投資者的違約風險。
運輸及房屋局局長張炳良上周亦表示，政府關注近期報道，關於有香港永久性居民買家以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，並指正了解情況僅屬極端個案，還是已成為普遍趨勢。
或增加發展商借貸條件
至於發展商為買家提供高成數一按，金管局於三月底已去信銀行再度示警，明言借貸予這些發展商的銀行的潛在信貸風險可能相應增加，當局會考慮有否需要加強銀行相關的風險管理。市場揣測或會要求發展商借款時增加抵押品，而銀行計算其違約率時採更嚴格標準，變相迫使銀行對發展商加息。
隨?市場對政府出招的預期隨樓市升溫，花旗三月底發表報告預期，未來平均每個月樓價會上漲2至3%，政府任何一個星期五均可能出招，為樓市「加辣」，包括大幅調高擁有多項住宅物業人士差餉徵收率兩至三倍。
銀行家預期，若政府從新稅項入手，物業增值稅及空置稅均屬可考慮方向，但最快要待政府換屆後才能開展討論，如果沿用增加印花稅的措施，則認為現時僅屬於增加交易成本，對「實力買家」或回贈印花稅的發展商而言效用極低，政府可以考慮再大幅提高印花稅至懲罰性稅項水平。
(東方)若升3厘息 償債指數飆37%
香港家庭債務高企，有別於九七亞洲金融風暴後，現時香港正在處於加息周期，一旦樓市逆轉，按揭客的供款壓力只會有增無減。金管局警告，如果按息上升3厘，新做按揭的償債指數將會急升37.9%至67.3。
金管局表示，新做按揭的償債指數在一六年第四季已經升至48.8，美國持續加息可能進一步增加個人債務負擔，如果利率上升3厘而其他條件保持不變，該指數可能會在一年內顯著上升至67.3。
資金流向其他定息資產
九七亞洲金融風暴後，香港樓市大幅下滑時正處於減息周期，不斷減低供樓一族的負擔和壓力。然而，美國現正處於加息周期，銀行界人士稱，香港現時租金回報率處於2至3厘的低位，若美國國債及香港銀行的定期存款息率升至較高水平，長線投資資金將逐步由樓市流向其他定息資產，其速度會左右樓價走勢。
根據金管局資料，儘管香港一六年底存款總額高達11.72萬億元，惟貸款規模逾8萬億元，其中個人購買住宅物業按揭貸款達1.12萬億元，佔香港使用貸款約兩成，另建造業及物業發展與投資貸款為1.26萬億元，反映物業相關總貸款佔香港使用貸款的43%，比例相當高。
(蘋果)二手本月頻破頂 八成估價不足 翔龍灣高估值百萬成交
香港樓價喪升，與銀行估價嚴重脫節。本報統計，本月首9天二手市場錄得20多宗癲價成交，多達八成買賣銀行均估價不足，最多相差16%，兩房成交比估值高逾百萬元。沙田第一城及鰂魚涌太古城連環升凸估值破頂，青衣一日內4宗新高，3宗估價不足。
地產代理業界直言，二手缺盤，加上荃灣一房新盤都要1,000萬元，業主情緒高漲，非破頂不賣樓，故此近日「成親（成交）都係新高」，估價是否不足已不是買家入市阻力，瞇埋眼上車先算。
本月以來，全港共錄得最少24宗癲價，即全屬破頂成交，當中18宗，即近八成估值不足。最離譜是土瓜灣翔龍灣5座中層C室兩房戶，實用422方呎，日前以800萬元易手，呎價18,957元破盡屋苑紀錄。此單位中銀網上估值僅670萬元，較成交價低16%，樓價相差130萬元﹔即使是較進取的匯豐銀行，估值亦僅737萬元。除非買家不用上會，或者銀行見合約便當市價，照批按揭，否則可能要抬過百萬上會。
中原張光耀表示，太古城又破頂，金星閣中閣A室優質園景兩房則王，實用582方呎，原叫價1,150萬元，剛減至1,100萬元成交，呎價18,900元，打破同類單位於上月錄得的1,065萬元紀錄，貴絕太古城兩房分層戶。是次成交，亦較中銀估值1,051萬元，高出49萬元或4.7%。
青衣單日3宗估價不足
青衣區昨單日連錄4宗成交，全屬新高，當中3宗銀行估不到價。其中翠怡花園兩宗成交，一宗是4座高層A室，501方呎，售646.8萬元，創屋苑樓價新高，銀行估值627萬元﹔另一宗是10座高層B室，365方呎，以510萬元售出，呎價近1.4萬元是屋苑歷來最貴，銀行估值不夠「5球」，僅485萬元，比成交價低半成。
區內吊腳上車盤美景花園，5座高層F室，銀行估值468萬元，但單位以478萬元售出，呎價13,315元創屋苑新高。
美聯物業統計的10大屋苑，過去周六及日錄得約17宗成交，按周升逾兩成，連升兩周，並創5個周末新高。中原地產亞太區副主席暨住宅部總裁陳永傑表示，一手新盤銷情暢旺，市場無負面消息，睇樓氣氛高漲，二手業主紛紛心雄，叫價進取，部份更反價封盤，令放盤量下降。
(蘋果)首置客逾半億掃藍塘傲6伙
「首置客」買樓慳稅機會可一不可再，於是乎買樓數目以「半打」起跳的「西餅客」重現江湖，懶理政府出口術警告。據成交紀錄冊顯示，郭炳湘與麗展合作的將軍澳新盤藍塘傲昨有客戶以一張合約掃入6伙中小型單位，總成交價超過5,888萬元。
上述大額交易涉及單位位於第7及8座，實用面積介乎444至604方呎的G室單位，總樓面3,464方呎，成交價由約784萬元到1,090萬元，平均呎價約1.7萬元。消息指買家屬本地首置客，即使購買多個單位亦只需繳付樓價4.25%印花稅，而非15%，變相慳稅618萬元。市傳保利置業發展的啟德新盤龍譽亦有大手客以一張合約購買2伙，成交價約2,000萬元。
投資者透過「一約多伙」買新盤慳稅個案持續出現，即使運房局早前明言關注情況，若果確定情況嚴重，6月底前會採取行動，但形勢未有出現改變。發展商繼續給予優先揀樓權予「一約多伙」豪客，可謂有錢使得鬼推磨。
珀御大手客或先揀樓
長實北角維港頌周三將進行首輪賣樓，發售152伙，由購買2伙四房戶的大手客優先揀樓，料每宗交易涉資額約億元，集團執董趙國雄指各個組別都有買家入票，對收票情況滿意。有傳樓盤累收約600票，超額認購3倍。
業界流傳新地屯門珀御亦將予購買多於2單位的大手客先行揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，珀御料本月開售，下月將有機會推出馬鞍山雲海及北角海璇。
新地代理總經理陳漢麟補充，南昌站匯璽昨以逾5,075.3萬元售出1A座50樓A室，成交呎價33,768元屬項目新高。
(星島)新盤穩銷 兩日沽逾53伙
新盤交投氣氛不俗，但由於過去2日未有大型新盤開售，令整體成交回落。綜合市場消息，過去2日一手市場共錄最少53宗買賣，按周回落86%。不過，市場仍不時錄大手掃貨個案，其中將軍澳藍塘傲，昨有一「首置客」斥約5888萬元連購6伙。
剛過去周末的一手成交，以多個開售多時的新盤餘貨為主，由於缺少大型新盤開售，因此成交量較上周末同期的370伙，明顯回落，不過，大手連購多伙個案持續。最為矚目的，包括由麗新及帝國集團發展的將軍澳藍塘傲，昨日連沽6伙，同由一組客大手購入。
市場消息指，涉及的6伙均為藍塘傲第7或第8座的G室，以2房單位為主，共涉資約逾5888萬元，該批單位面積合共約3464方呎，平均呎價約1.7萬元。 據了解，買家為「首置客」，故只需付稅4.25%，變相節省辣稅逾600多萬元。不過，至本報截稿時，有關交易仍未上載至成交記錄冊。
此外，由保利發展的啟德龍譽，昨單日再沽9伙，當中包括2宗「一客兩食」。其中，1A座高層B室，及樓上的B室，昨獲一組買家大手承接，定價合共約2940.8萬元，面積共約1078方呎，平均呎價約2.73萬元。另一宗為1A座極低層F室及樓上的F室，以定價計算，共涉2269.8萬元。市場消息指，上述2宗買家亦為「首置客」。
其餘昨日錄成交的新盤，包括恒基發展的何文田加多利軒，昨單日沽出最少3伙；至於嘉華啟德嘉匯、九建紅磡環海．東岸、恒基馬鞍山迎海．星灣御，以及長實元朗娉廷等紛錄買賣。
(星島)百大屋苑兩日31宗成交
綜合市場消息指，百大屋苑過去兩天錄約31宗成交，按周升約15%。美聯行政總裁布少明料，本周末大型全新盤欠缺焦點，二手熾熱，屋苑盤源持續短缺，量價齊升，預計4月下旬二手樓市持續暢旺。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山翠擁華庭5座高層D室，面積約693方呎，享開揚景，放盤一周以790萬元成交，呎價約11400元，創同類呎價新高。
祥益地產胡志偉表示，屯門良景邨良傑樓高層3室，566方呎，以280萬元未補價沽，創屯門區公屋第二市場造價新高。
(星島)市場連錄租賃 回報稍上升
自去年尾加辣後，買家紛紛保留彈藥，市場一度淡靜，惟新年後，鴨脷洲地王誕生，多個新盤即日沽清，隨即提價加推，為市場打下「強心針」，買賣活躍，租賃市場升溫，回報亦見稍為上升。
區內租賃市場亦活躍，利嘉閣市務經理王亦俊表示，天晉I期2座中層A室，實用面積約862方呎，為三房套連士多房及工人房間隔，坐向南，望海景。業主放租約2星期即獲承租，原叫價3.5萬元，經議價後減價2000元或5.7%，終以3.3萬元成功出租，實用呎租約38元。
Q房網新都城一期三分店營業經理黃仲勤表示，將軍澳蔚藍灣畔5座中層D室，實用面積514平方呎，望開揚景，獲租客以1.75萬元承租，實用呎租約34元，業主於2010年2月以321萬元購入上述單位，回報達6.5厘。
美聯物業將軍澳區域聯席董事馬立成表示，將軍澳帝景灣近期入伙後租盤盤源多，帶動租賃成交，其中，3座高層A室，實用面積1108方呎，以約4萬元月租成交，實用呎租約36.1元。租客見屋苑質素佳，租金合理，故決定承租。業主於2015年6月斥資約1821.4萬元購入。
新盤熱銷，鐵路沿線屋苑獲用家入市。世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，日出康城領?7座高層RA室，實用面積680平方呎，獲同區租客以688萬元承接，實用呎價10118元，原業主於2011年購入上址，當時作價470.3萬元。
(星島)珠海樓市限購擴至全市
內地報道，珠海樓市調控升級，限購範圍伸延至「全市」及「所有戶型」，非珠海居民購房從需要1年個稅或社保改為5年，即日起新購房屋3年內禁止交易。此前，珠海限購的戶型為全市範圍內建築面積144平方米及以下的普通住房。新購買的普通住房（包含法人單位和居民家庭），須於3年後才能在市場上交易，通過贈予方式轉讓住房後，須滿3年後方可再次購買住房；而接受贈予的，必須符合該市現行限購政策。而首付款比例最高提至70%，企業和個人競買土地保證金不得低於出讓底價的60%。
惠州及常州當地政府亦分別將樓市調控升級，其中惠州規定新購買商品住房需滿3年方可轉讓，嚴防投機炒賣，常州將二套房公積金貸款首付從30%提高至50%。市政府表示未來會從供應方面及打擊投機行為著手處理房地產政策，其一是加大住宅用地供應力度，完善土地出讓制度，研究試行「限地價、限房價」等新型土地出讓方式，穩定市場預期。
另外，禹洲地產（1628）公布今年3月份合約銷售51億元（人民幣，下同），面積31.63萬平方米； 平均銷售價為每平方米16146元人民幣.
首季銷售金額101.5億元；3月底累計認購未簽約金額為12.55億元。
禹洲地產3月銷售額51億元，較去年3月份銷售額多出21.3億元人民幣。今年首季實現累計銷售金額101億。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
