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(星島)新樓待批近萬伙 連跌五個月首回升
發展商積極申請預售樓花，務求盡快推售，隨?上月有5個新盤申請預售，令待批伙數在連跌5個月後首度回升，並增至近萬伙水平；其中新申請更不乏豪宅項目，包括百利保九肚麗坪路以及嘉里筆架山龍翔道項目。期間獲批有南豐壽臣山深灣徑及新地馬鞍山雲海1、2期，合共提供474伙。
地政總署昨公布3月新申請及批出預售樓花數字，其中有5個項目在上月作新申請，共涉912伙，令待批數量回升至9941伙，接近1萬伙水平，亦較2月底的9503伙待批，增加438伙，升幅約4.6%，不但結束由去年9月起，待批伙數連跌5個月的情況，更較2月份的308伙顯著回升約1.96倍，並創3個月新高。
而在3月新申請的項目就不乏豪宅新盤，包括由百利保及富豪酒店合作發展，位於沙田九肚的麗坪路項目，提供160伙，屬上月新申請中發展規模最大，預計落成日期為19年6月底。發展商曾指，該盤備有136個分層單位、以及24幢洋房，其中分層戶面積約1700至3000方呎，洋房面積約2000至4000方呎，部分大屋更設有電梯及游泳池。
此外，由嘉里發展的筆架山龍翔道項目，亦在上月申請預售，備有45伙，預計在19年6月底落成，項目身在的地皮，發展商以每樓面地價2萬餘元奪得，曾為九龍區地王。
其餘新申請項目，則包括由遠東發展的深水埗海壇街項目，提供87伙，預計在19年3月底落成，至於由房協發展的2個資助房屋項目，也在上月申請預售，分別為提供330伙的將軍澳翠嶺路項目，以及備有290伙的屯門鳴琴路項目，兩盤料在2021年3月底落成。
至於上月亦有3個項目獲批售樓紙，分別為新地發展的馬鞍山雲海1及2期，合共提供420伙，該盤可望在月內登場，將先推第1期分層單位，稍後才推第2期洋房，至於第2期則命名為雲海別墅，提供67幢洋房，面積約2000至4000方呎，設有3房及4房戶型。由南豐發展的壽臣山深灣徑項目，亦獲批預售，提供54伙，預計在2018年4月落成。
另外，美聯首席分析師劉嘉輝稱，綜合地政總署資料顯示，今年首季獲批預售樓花同意書共有4357伙，雖然較去年第4季的4594伙下跌約5.2%，但已連續3季高於4000伙水平。
(東方)樓價升浪九年最長
全民瘋湧入市下，二手樓價升勢不可擋。一份代理行的最新二手樓價指數已連升9周，報152.18點，連續7周創歷史高位，為逾9年以來最長升浪。新界東樓價指數按周急升3.81%，更是近8年最大單周升幅，區內馬鞍山聽濤雅苑兩房戶賣720萬元，實用呎價逾1.36萬元創屋苑新高。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升0.85%至152.18點，連續7周創有紀錄新高，9周累升4.31%，創逾9年以來最長升浪。
新界東單周飆近4%
分區方面，新界東樓價升勢凌厲，樓價指數按周急升3.81%至163.18點破頂，升幅為近8年最多，而新界西按周升0.37%至137.49點，創歷來新高。至於市區方面，九龍樓價指數按周升0.39%至148.67點破頂；港島指數同期則跌0.18%至163.93點。
聽濤雅苑呎售$13688
新界區二手市日日都有破頂價成交。世紀21奇豐趙詠欣稱，聽濤雅苑7座中層E室，實用面積526方呎，用家720萬元購入，實用呎價13,688元，呎價創屋苑新高。中原呂宗霖稱，荃灣上車盤荃德花園A座中層G室以420萬元成交，創屋苑新高，實用呎價1.23萬元。
新盤旺銷刺激二手市場。美聯蔡冰河稱，土瓜灣翔龍灣5座中層C室，獲新盤向隅客以800萬元購入，實用呎價18,957元創屋苑新高。消息稱，奧運站帝柏海灣2座中高層C室，售價1,750萬元，實用呎價2.25萬元屬標準戶新高。
上季DSD宗數跌七成
此外，稅務局資料顯示，今年首季僅錄得1,450宗涉及雙倍從價印花稅（DSD）的住宅成交，按季急跌近70%，所涉及稅款近17億元，按季跌逾52%。預料是受累於去年推出的加辣稅。
不過，稅務局指，新辣稅的《條例草案》尚待通過，上月所列出的仍為現行DSD，而非15%的新稅率。
上月物業交易中錄得3,087宗涉及DSD成交，按月大增71.7%，稅額逾14.17億元，按月增約23.1%。而涉買家印花稅的交易按月顯增64.8%至211宗，稅款逾5.18億元，按月少約27.6%。
(東方)逸瓏海?加推提價達5%
發展商把握復活節長假檔期促銷新盤。信和置業旗下西貢逸瓏海?昨加推30伙，加價約3至5%，價單平均呎價17,081元，折實平均呎價14,690元，料下周復活節前開售。另長實地產部署下周復活節前開售的北角維港頌，市場料已錄逾400張入票。
信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏海?加推30伙，加價約3至5%，價單平均呎價17,081元，折實平均呎價14,690元，料下周復活節前開售。項目新增首5年特別貸款計劃，最高貸款額為樓價75%，首年定息1厘，第2、3年為最優惠利率減（P）減3厘，第4、5年則為P。
維港頌料暫收400票
另田兆源透露，逸瓏海?累售144伙，佔已推單位77%，套現逾9億元，平均呎價近1.3萬元。同系區內的逸瓏園日前售出3座地下連花園A室特色戶，成交價1,690萬元，呎價1.91萬元。項目已經售出248伙，套現約25億元，平均呎價接近1.4萬元。
部分全新盤部署復活節前後開售，維港頌料快將公布銷售安排，下周開售首兩張價單共152伙，市場料項目暫錄逾400張入票。新鴻基地產屯門珀御料日內派發樓書，最快下周開價及開放示範單位。
(蘋果)中資投地 星展：有企業資金欠透明
中資企業近月在港天價投地，並尋求本地銀行貸款支援，星展香港企業及機構銀行總監張建生指出，以往大型內房在港投地，該行亦曾借出貸款；至於近月的中資投地活動中，有一至兩個貸款項目正在審視當中，不過他坦言有企業資金透明度不清晰，須額外小心。
張建生表示，審視中資企業在港投地而申請的貸款，事前有3個因素需要關注，包括地皮抵押時的估值、投地企業的財務實力，以及投地企業的資金透明度。相較以往熟悉的大型內房以及具實力的本地發展商，星展近日對新參與者的貸款申請，審視過程則相當審慎。
張續稱，上季企業銀行生意尚可，當中逾半資金需求來自中資，貸款目的包括基建、資源、科技等符合國策的投資。不過，不少企業申請貸款後尚未提取，估計海外收購需要國內監管機構審批，過程較慢，而由於企業並不會100%使用海外貸款，故此企業需時調撥資金南下。
至於去年星展香港企業銀行業務表現，張形容為差強人意，主要由於經濟環境及人民幣貶值所致。被問到今年貸款增長預期，他指出年初時估雙位數，現調整至高單位數，主要是因為企業較遲支取貸款所引發的效應。
(蘋果)三辣稅宗數齊爆升 學者憂換屆前再出招
政府去年突加辣，以重稅抑壓買樓需求，惟措施早已消化，3項辣稅齊齊回升。稅務局最新數據指出，3月份3項辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），宗數均上升六成以上。而二手樓價數據更連升9周，為逾9年以來最長連升紀錄，學者憂政府或在換屆前再出招。
上月涉及特別印花稅的成交宗數及稅款均大升，稅務局數據顯示，上月DSD涉及3,087宗，較2月1,798宗升72%外，住宅宗數由2月387宗升至上月657宗，升幅70%；而非住宅類宗數由2月1,411宗升至上月2,430宗，升72%。因宗數回升，DSD稅款由2月11.51億元，升至上月14.1億元，升23%。
而願付SSD成交宗數由2月35宗增至上月58宗，升幅66%。非本地買家入市徵收的BSD，宗數由2月128宗，升至上月211宗，上升65%，惟稅款由2月的7.16億回落至上月5.18億元，跌28%。
內地客不怕辣，由持中國護照，報住河北張家口的楊曉明任董事的德隆發展有限公司，斥1.3億元購入九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」，實用面積2,340方呎，呎價5.55萬元，付稅3,900萬元。
CCL連升9周 9年來最長
二手樓價亦再創新高，中原城市領先指數CCL報152.18點，連續7周創歷史新高，按周升0.86%。CCL連升9周共4.31%，是逾9年以來的最長連升紀錄。上一次紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，CCL連升21周。
新界兩區樓價表現突出，明顯跑贏港九市區。當中新界東樓價指數創歷史新高，按周升3.81%，升幅為414周、即近8年以來單一星期最大。由升市開始7周計，新界東累升7.12%，新界西升6.13%，港島升3.82%，九龍升1.11%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，3項辣稅宗數回升，樓價持續上升，如政府再出招，應先打擊一契多伙逃避DSD漏洞。但如7月前樓價比去年低位急升超過兩成，政府或會迫不得已要在換屆前再出手調控樓市。
消息稱，大角嘴帝柏海灣2座高層C室，實用777方呎3房，以1,750萬元易手，呎價22,523元，創屋苑標準戶新高，逼近九龍站價。
(蘋果)銀行公會：一契多伙非主流
近期市場關注一契多伙，金管局亦出信要求銀行須視之為「多項按揭貸款」申請來處理，銀行公會署理主席龔楊恩慈指，相關情況並非主流，亦不是新鮮事。
她指銀行對一契多伙按揭審批要求嚴格，金管局亦已經向銀行發信提醒關注相關事情，相信可令銀行審批相關貸款時更清晰。此外，龔楊恩慈表示，2月份按揭貸款增速較1月放緩，預計今年按揭貸款只有低單位數增長。她又指近期樓價及交投齊升，市民供樓負擔持續增加，料政府樓市辣招仍會持續。
港加息壓力增
龔楊恩慈指值得注意的是，美國上月加息四份一厘，本港銀行資金仍然充裕，未有跟隨，不過美國聯儲局已經開始準備縮減資產負債表規模，而美國6月加息的預期升溫，須留意香港加息壓力將會越來越大。
美國昨向敘利亞發射導彈後，環球金融市場未見大動盪，但龔楊恩慈指，由於事態發展仍有很多不確定性，投資者可能會因而改變自己的風險偏好，市場變動料會加劇，銀行公會將密切留意市場發展，以嚴格的風險框架去應對挑戰。
(蘋果)啟德地招標 難再破頂
啟德又有地皮招標。地政總署昨公佈，將於本月13日（下周四）開始公開招標出售啟德第1K區1號地盤，5月12日截標。市場人士估計，由於地皮位置建成物業難有海景，估計每呎樓面地價約1.1萬元至1.25萬元，造價由63億元至72億元，地價難再創新高。
料每呎1.2萬元
資料顯示，項目地盤面積約為10.46萬方呎。最高可建樓面面積57.55萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，地皮難以享有海景，參考區內早前成交地皮造價，估計每呎樓面地價約1.2萬元，造價約70億元，落成後住宅呎價預計每呎2.5萬元或以上。
已經四奪啟德地的中資海航是奪地熱門，由去年11月起，海航通過其子公司已分別投得1L區1號、1L區3號和1K區3號地皮。連同上月以逾74億再下一城，投到1L區2號地，即是4個多月以來，海航系投得的4幅啟德地，地價總值共逾272億元，樓面呎價約1.3萬至1.36萬元。
另產業署一批政府前宿舍截標，有關結果於7月28日或之前公佈。
(蘋果)912伙住宅項目申預售樓花
地政總署昨公佈，3月共有5個住宅項目新申請預售樓花，涉及912伙，最焦點為嘉里筆架山龍翔道地王項目，涉45伙，預計落成日期為2019年6月底。
另遠展及市建局的深水埗海壇街項目，提供87伙，以及百利保沙田九肚麗坪路項目，提供160伙，上述3個私宅新申請共涉及292伙。另有兩個房協西貢及屯門居屋項目，共涉620伙。
上月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，合共474伙。當中新地馬鞍山雲海發展項目第1期雲海及第2期雲海別墅同獲批，前者共有353伙，標準戶實用面積約400至1,000方呎，提供一房至四房單位。而雲海別墅則為67幢2至3層高的洋房，面積由2,000方呎起。另外一個獲批的新盤為南豐南區壽臣山深灣徑項目，共有54伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，上月多個獲批預售樓花的大型新盤相繼推出，而目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍有約2,300伙。再者，3月份累積待批樓花單位數目9,941伙，按月升4.6%。兩者合計仍超過1.2萬個單位待推出市場。
(明報)3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成
港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示，3月份涉及三款辣稅，即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數，按月全線上升，增幅介乎65%至72%，扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。
業界人士表示，由於數字主要反映2月份樓市，未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情?，相信待稍後公布的數字才能進一步反映。
「一約多伙」暫未完全反映
3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD，涉及3087宗（包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業），比2月錄得的1798宗（387宗住宅、1411宗非住宅物業），按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元（住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元），比2月的11.51億元（住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元），按月上升23%。可留意的是，3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%，惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。
至於涉境外買家的BSD成交，3月錄211宗，比2月128宗按月升65%；惟3月BSD稅款為5.187億元，比2月錄得的7.163億元，按月下跌28%，是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面，3月涉成交數58宗，相對2月35宗，按月上升66%；3月涉SSD稅款為2410萬元，比2月錄1630萬元，按月上升48%。
發展商積極申請預售樓花，務求盡快推售，隨?上月有5個新盤申請預售，令待批伙數在連跌5個月後首度回升，並增至近萬伙水平；其中新申請更不乏豪宅項目，包括百利保九肚麗坪路以及嘉里筆架山龍翔道項目。期間獲批有南豐壽臣山深灣徑及新地馬鞍山雲海1、2期，合共提供474伙。
地政總署昨公布3月新申請及批出預售樓花數字，其中有5個項目在上月作新申請，共涉912伙，令待批數量回升至9941伙，接近1萬伙水平，亦較2月底的9503伙待批，增加438伙，升幅約4.6%，不但結束由去年9月起，待批伙數連跌5個月的情況，更較2月份的308伙顯著回升約1.96倍，並創3個月新高。
而在3月新申請的項目就不乏豪宅新盤，包括由百利保及富豪酒店合作發展，位於沙田九肚的麗坪路項目，提供160伙，屬上月新申請中發展規模最大，預計落成日期為19年6月底。發展商曾指，該盤備有136個分層單位、以及24幢洋房，其中分層戶面積約1700至3000方呎，洋房面積約2000至4000方呎，部分大屋更設有電梯及游泳池。
此外，由嘉里發展的筆架山龍翔道項目，亦在上月申請預售，備有45伙，預計在19年6月底落成，項目身在的地皮，發展商以每樓面地價2萬餘元奪得，曾為九龍區地王。
其餘新申請項目，則包括由遠東發展的深水埗海壇街項目，提供87伙，預計在19年3月底落成，至於由房協發展的2個資助房屋項目，也在上月申請預售，分別為提供330伙的將軍澳翠嶺路項目，以及備有290伙的屯門鳴琴路項目，兩盤料在2021年3月底落成。
至於上月亦有3個項目獲批售樓紙，分別為新地發展的馬鞍山雲海1及2期，合共提供420伙，該盤可望在月內登場，將先推第1期分層單位，稍後才推第2期洋房，至於第2期則命名為雲海別墅，提供67幢洋房，面積約2000至4000方呎，設有3房及4房戶型。由南豐發展的壽臣山深灣徑項目，亦獲批預售，提供54伙，預計在2018年4月落成。
另外，美聯首席分析師劉嘉輝稱，綜合地政總署資料顯示，今年首季獲批預售樓花同意書共有4357伙，雖然較去年第4季的4594伙下跌約5.2%，但已連續3季高於4000伙水平。
(東方)樓價升浪九年最長
全民瘋湧入市下，二手樓價升勢不可擋。一份代理行的最新二手樓價指數已連升9周，報152.18點，連續7周創歷史高位，為逾9年以來最長升浪。新界東樓價指數按周急升3.81%，更是近8年最大單周升幅，區內馬鞍山聽濤雅苑兩房戶賣720萬元，實用呎價逾1.36萬元創屋苑新高。
反映二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升0.85%至152.18點，連續7周創有紀錄新高，9周累升4.31%，創逾9年以來最長升浪。
新界東單周飆近4%
分區方面，新界東樓價升勢凌厲，樓價指數按周急升3.81%至163.18點破頂，升幅為近8年最多，而新界西按周升0.37%至137.49點，創歷來新高。至於市區方面，九龍樓價指數按周升0.39%至148.67點破頂；港島指數同期則跌0.18%至163.93點。
聽濤雅苑呎售$13688
新界區二手市日日都有破頂價成交。世紀21奇豐趙詠欣稱，聽濤雅苑7座中層E室，實用面積526方呎，用家720萬元購入，實用呎價13,688元，呎價創屋苑新高。中原呂宗霖稱，荃灣上車盤荃德花園A座中層G室以420萬元成交，創屋苑新高，實用呎價1.23萬元。
新盤旺銷刺激二手市場。美聯蔡冰河稱，土瓜灣翔龍灣5座中層C室，獲新盤向隅客以800萬元購入，實用呎價18,957元創屋苑新高。消息稱，奧運站帝柏海灣2座中高層C室，售價1,750萬元，實用呎價2.25萬元屬標準戶新高。
上季DSD宗數跌七成
此外，稅務局資料顯示，今年首季僅錄得1,450宗涉及雙倍從價印花稅（DSD）的住宅成交，按季急跌近70%，所涉及稅款近17億元，按季跌逾52%。預料是受累於去年推出的加辣稅。
不過，稅務局指，新辣稅的《條例草案》尚待通過，上月所列出的仍為現行DSD，而非15%的新稅率。
上月物業交易中錄得3,087宗涉及DSD成交，按月大增71.7%，稅額逾14.17億元，按月增約23.1%。而涉買家印花稅的交易按月顯增64.8%至211宗，稅款逾5.18億元，按月少約27.6%。
(東方)逸瓏海?加推提價達5%
發展商把握復活節長假檔期促銷新盤。信和置業旗下西貢逸瓏海?昨加推30伙，加價約3至5%，價單平均呎價17,081元，折實平均呎價14,690元，料下周復活節前開售。另長實地產部署下周復活節前開售的北角維港頌，市場料已錄逾400張入票。
信置營業部聯席董事田兆源稱，逸瓏海?加推30伙，加價約3至5%，價單平均呎價17,081元，折實平均呎價14,690元，料下周復活節前開售。項目新增首5年特別貸款計劃，最高貸款額為樓價75%，首年定息1厘，第2、3年為最優惠利率減（P）減3厘，第4、5年則為P。
維港頌料暫收400票
另田兆源透露，逸瓏海?累售144伙，佔已推單位77%，套現逾9億元，平均呎價近1.3萬元。同系區內的逸瓏園日前售出3座地下連花園A室特色戶，成交價1,690萬元，呎價1.91萬元。項目已經售出248伙，套現約25億元，平均呎價接近1.4萬元。
部分全新盤部署復活節前後開售，維港頌料快將公布銷售安排，下周開售首兩張價單共152伙，市場料項目暫錄逾400張入票。新鴻基地產屯門珀御料日內派發樓書，最快下周開價及開放示範單位。
(蘋果)中資投地 星展：有企業資金欠透明
中資企業近月在港天價投地，並尋求本地銀行貸款支援，星展香港企業及機構銀行總監張建生指出，以往大型內房在港投地，該行亦曾借出貸款；至於近月的中資投地活動中，有一至兩個貸款項目正在審視當中，不過他坦言有企業資金透明度不清晰，須額外小心。
張建生表示，審視中資企業在港投地而申請的貸款，事前有3個因素需要關注，包括地皮抵押時的估值、投地企業的財務實力，以及投地企業的資金透明度。相較以往熟悉的大型內房以及具實力的本地發展商，星展近日對新參與者的貸款申請，審視過程則相當審慎。
張續稱，上季企業銀行生意尚可，當中逾半資金需求來自中資，貸款目的包括基建、資源、科技等符合國策的投資。不過，不少企業申請貸款後尚未提取，估計海外收購需要國內監管機構審批，過程較慢，而由於企業並不會100%使用海外貸款，故此企業需時調撥資金南下。
至於去年星展香港企業銀行業務表現，張形容為差強人意，主要由於經濟環境及人民幣貶值所致。被問到今年貸款增長預期，他指出年初時估雙位數，現調整至高單位數，主要是因為企業較遲支取貸款所引發的效應。
(蘋果)三辣稅宗數齊爆升 學者憂換屆前再出招
政府去年突加辣，以重稅抑壓買樓需求，惟措施早已消化，3項辣稅齊齊回升。稅務局最新數據指出，3月份3項辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），宗數均上升六成以上。而二手樓價數據更連升9周，為逾9年以來最長連升紀錄，學者憂政府或在換屆前再出招。
上月涉及特別印花稅的成交宗數及稅款均大升，稅務局數據顯示，上月DSD涉及3,087宗，較2月1,798宗升72%外，住宅宗數由2月387宗升至上月657宗，升幅70%；而非住宅類宗數由2月1,411宗升至上月2,430宗，升72%。因宗數回升，DSD稅款由2月11.51億元，升至上月14.1億元，升23%。
而願付SSD成交宗數由2月35宗增至上月58宗，升幅66%。非本地買家入市徵收的BSD，宗數由2月128宗，升至上月211宗，上升65%，惟稅款由2月的7.16億回落至上月5.18億元，跌28%。
內地客不怕辣，由持中國護照，報住河北張家口的楊曉明任董事的德隆發展有限公司，斥1.3億元購入九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」，實用面積2,340方呎，呎價5.55萬元，付稅3,900萬元。
CCL連升9周 9年來最長
二手樓價亦再創新高，中原城市領先指數CCL報152.18點，連續7周創歷史新高，按周升0.86%。CCL連升9周共4.31%，是逾9年以來的最長連升紀錄。上一次紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，CCL連升21周。
新界兩區樓價表現突出，明顯跑贏港九市區。當中新界東樓價指數創歷史新高，按周升3.81%，升幅為414周、即近8年以來單一星期最大。由升市開始7周計，新界東累升7.12%，新界西升6.13%，港島升3.82%，九龍升1.11%。
理工大學建築及房地產學系教授許智文指，3項辣稅宗數回升，樓價持續上升，如政府再出招，應先打擊一契多伙逃避DSD漏洞。但如7月前樓價比去年低位急升超過兩成，政府或會迫不得已要在換屆前再出手調控樓市。
消息稱，大角嘴帝柏海灣2座高層C室，實用777方呎3房，以1,750萬元易手，呎價22,523元，創屋苑標準戶新高，逼近九龍站價。
(蘋果)銀行公會：一契多伙非主流
近期市場關注一契多伙，金管局亦出信要求銀行須視之為「多項按揭貸款」申請來處理，銀行公會署理主席龔楊恩慈指，相關情況並非主流，亦不是新鮮事。
她指銀行對一契多伙按揭審批要求嚴格，金管局亦已經向銀行發信提醒關注相關事情，相信可令銀行審批相關貸款時更清晰。此外，龔楊恩慈表示，2月份按揭貸款增速較1月放緩，預計今年按揭貸款只有低單位數增長。她又指近期樓價及交投齊升，市民供樓負擔持續增加，料政府樓市辣招仍會持續。
港加息壓力增
龔楊恩慈指值得注意的是，美國上月加息四份一厘，本港銀行資金仍然充裕，未有跟隨，不過美國聯儲局已經開始準備縮減資產負債表規模，而美國6月加息的預期升溫，須留意香港加息壓力將會越來越大。
美國昨向敘利亞發射導彈後，環球金融市場未見大動盪，但龔楊恩慈指，由於事態發展仍有很多不確定性，投資者可能會因而改變自己的風險偏好，市場變動料會加劇，銀行公會將密切留意市場發展，以嚴格的風險框架去應對挑戰。
(蘋果)啟德地招標 難再破頂
啟德又有地皮招標。地政總署昨公佈，將於本月13日（下周四）開始公開招標出售啟德第1K區1號地盤，5月12日截標。市場人士估計，由於地皮位置建成物業難有海景，估計每呎樓面地價約1.1萬元至1.25萬元，造價由63億元至72億元，地價難再創新高。
料每呎1.2萬元
資料顯示，項目地盤面積約為10.46萬方呎。最高可建樓面面積57.55萬方呎。理想城市集團企業估值部主管張聖典認為，地皮難以享有海景，參考區內早前成交地皮造價，估計每呎樓面地價約1.2萬元，造價約70億元，落成後住宅呎價預計每呎2.5萬元或以上。
已經四奪啟德地的中資海航是奪地熱門，由去年11月起，海航通過其子公司已分別投得1L區1號、1L區3號和1K區3號地皮。連同上月以逾74億再下一城，投到1L區2號地，即是4個多月以來，海航系投得的4幅啟德地，地價總值共逾272億元，樓面呎價約1.3萬至1.36萬元。
另產業署一批政府前宿舍截標，有關結果於7月28日或之前公佈。
(蘋果)912伙住宅項目申預售樓花
地政總署昨公佈，3月共有5個住宅項目新申請預售樓花，涉及912伙，最焦點為嘉里筆架山龍翔道地王項目，涉45伙，預計落成日期為2019年6月底。
另遠展及市建局的深水埗海壇街項目，提供87伙，以及百利保沙田九肚麗坪路項目，提供160伙，上述3個私宅新申請共涉及292伙。另有兩個房協西貢及屯門居屋項目，共涉620伙。
上月共有3個住宅項目獲批預售樓花同意書，合共474伙。當中新地馬鞍山雲海發展項目第1期雲海及第2期雲海別墅同獲批，前者共有353伙，標準戶實用面積約400至1,000方呎，提供一房至四房單位。而雲海別墅則為67幢2至3層高的洋房，面積由2,000方呎起。另外一個獲批的新盤為南豐南區壽臣山深灣徑項目，共有54伙。
美聯物業首席分析師劉嘉輝指，上月多個獲批預售樓花的大型新盤相繼推出，而目前已批出預售樓花同意書但尚未發售之主要新盤仍有約2,300伙。再者，3月份累積待批樓花單位數目9,941伙，按月升4.6%。兩者合計仍超過1.2萬個單位待推出市場。
(明報)3月雙倍稅逾3000宗 按月升七成
港府去年11月為樓市加辣的效力已逐漸消散。稅務局最新數據顯示，3月份涉及三款辣稅，即SSD額外印花稅、BSD買家印花稅、DSD雙倍印花稅的成交宗數，按月全線上升，增幅介乎65%至72%，扭轉2月因新春假期關係令三款辣稅成交宗數均下跌的現象。
業界人士表示，由於數字主要反映2月份樓市，未完全反映3月份多個新盤開售所出現的「一約多伙」情?，相信待稍後公布的數字才能進一步反映。
「一約多伙」暫未完全反映
3月成交宗數按月升幅最強勁的辣稅為DSD，涉及3087宗（包括657宗住宅物業、2430宗非住宅物業），比2月錄得的1798宗（387宗住宅、1411宗非住宅物業），按月上升72%。另3月涉DSD稅款共14.17億元（住宅佔逾6.27億元、非住宅佔逾7.9億元），比2月的11.51億元（住宅佔逾5.84億元、非住宅佔逾5.66億元），按月上升23%。可留意的是，3月涉住宅DSD稅款按月升幅為7.3%，惟非住宅DSD稅款按月升幅則高見39%。
至於涉境外買家的BSD成交，3月錄211宗，比2月128宗按月升65%；惟3月BSD稅款為5.187億元，比2月錄得的7.163億元，按月下跌28%，是3月唯一錄得金額按月下跌的辣稅。SSD方面，3月涉成交數58宗，相對2月35宗，按月上升66%；3月涉SSD稅款為2410萬元，比2月錄1630萬元，按月上升48%。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
