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(星島)「一約多伙」倘過火 張炳良預警六月底出招
政府去年十一月為樓市加辣，劃一將雙倍印花稅稅率提升至百分之十五以遏止炒風，但近日有香港居民以「一約多伙」手法逃避新稅率，令「辣招」壓抑樓價效用成疑。運輸及房屋局局長張炳良指，當局正關注有香港永久性居民以一份文書購買多個物業，以避過從價印花稅，正了解情況屬極端個案或已成新趨勢，如果問題嚴重，相信六月底前要處理，並指如有動作將不經預告。
立法會昨召開特別財委會會議，運輸及房屋局局長張炳良於開場發言時主動表示，政府關注近期有報道指香港永久性居民買家，以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，正在了解情況，「究竟只屬極端個案，抑或已成為普遍趨勢」。
張炳良指，政府作出任何決定之前，都要先了解情況，強調已經掌握有關數據，正在分析，希望議員給予空間，但遭議員質疑政府任期將滿，張炳良則回應，如果問題嚴重，相信六月底前便要處理。他又重申，如發現「一約多伙」成為普遍趨勢，政府在採取行動前，將不會作預告。
民主黨立法會議員涂謹申稱，早在二一三年審議雙倍印花稅時已提出有關漏洞，當局卻掉以輕心，認為張炳良應該問責辭職，更斥「現在已經是四月頭，你今日發言都仍說要了解。」工聯會立法會議員麥美娟亦指「一約多伙」，明顯是走「法律罅」，無論涉及多少人數也需要打擊這種做法，促政府表明立場。公民黨郭家麒要求政府交代處理問題的時間表，會否任內作出修訂。
張炳良解釋，印花稅措施一直以合約作為基礎，過去一份合約包括多個物業，通常是包括相連單位、車位或天台等。回應問責指控，張炳良則稱當年審議雙倍印花稅時，是由財經事務及庫務局局長陳家強主導。
被問及候任行政長官林鄭月娥提出的「港人首次置業上車盤」是否可行，張炳良只表示樓市主要問題是供應，供應足夠，才可推出針對不同群組需要的計畫。
回應不少議員質詢有關中轉房屋需求及樓價問題，張炳良承認壓抑樓價是相當「頭痛」的問題，稱全球低息環境持續，供應追不上需求，政府要抗衡市場力量並不容易，重申最根本的解決方法是著手增加供應。他又指與其以中轉屋方式解決市民需求，不如加快興建出租公屋及居屋。
(星島)長沙灣樂年730萬沽 膺綠表居屋王
二手樓市近月表現勇猛，新高價成交可謂「你追我趕」，當中綠表居屋更成搶手貨，繼筲箕灣東旭苑一個單位、在上月以逾六百九十萬元創高價成交後，日前長沙灣居屋樂年花園一個三房「樓王」隨即「還以顏色」，以七百三十萬元沽出，造價衝破七百萬元大關外，膺新晉綠表居屋王。
樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，繼新盤出現小陽春後，二手市場亦同樣受惠，各區紛湧現破頂價成交。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣居屋樂年花園新錄成交，單位為四座低層D室，面積七百六十一方呎，三房間隔，外望山景，原業主於綠表市場開價七百五十萬元，放盤僅兩個月，隨即獲多組準買家查詢，最後減價二十萬元，以七百三十萬元沽出，呎價約九千五百九十三元。
今次樂年花園「樓王」的交投，打破全港綠表居屋造價的紀錄。翻查資料，原先的綠表居屋王，為筲箕灣居屋東旭苑一個三房戶，上月底以逾六百九十萬元所創下，惟不足一個月，便被今次的樓王以「壓倒性優勢擊退」，樓價升幅高達半成。
事實上，該盤的樓價近月跟隨大市上升，若對比同類型面積相同的單位，於去年五月時，成交價僅約六百一十萬元，由此可見過去近一年樓市大升，該類單位的樓價亦急升近兩成。雷澤麟表示，上址間隔方正，內櫳亦新淨企理，加上該單位同類放盤極為罕有，因此獲用家高價入市，新買家心儀該盤位處成熟市區，一帶配套成熟，交通亦相當方便，因此購入自住。
據悉，該屋苑由房協九五年發展，原業主於當年透過綠表市場以二百一十多萬元購入，由於子女近年長大後已搬出單位，故決定放售單位，以搬入其他面積較細單位，持貨二十二年，沽貨後帳面獲利五百一十多萬元，樓價升幅達二點四倍。
雷氏指，同類單位的放盤量極為稀少，因此每當有單位出售，隨即紛獲準買家查詢，加上區內新盤推售亦帶動區內二手樓的氣氛，造就今次的新高成交個案；現時全屋苑同類放盤僅約六個，當中部分單位的出價頗為進取，放盤價高達七百六十萬元，因此估計若再有成交，樓價將有機會再破全港造價紀錄。
(星島)維港頌收300票 力吸大手客源
長實旗下北角新盤維港頌，於日前提速開價加入戰團，昨日持續開放示範單位予公眾參觀，並錄得不俗人流，收票情況亦穩定，發展商透露，項目最快於未來數日提價加推新一批單位，料於復活節假期前開售，並預告開售當日將提供大手客優先揀樓，力吸該類客源。
由長實發展的北角新盤維港頌，為該集團過去3年首個位於港島區的住宅項目，由於位於維港臨海地段，於項目軟銷以來持續成為市場焦點，並於昨日持續開放示範單位予公眾參觀及收票，消息指，該盤截至昨晚已累收逾300票，以首批單位提供76伙計算，超額認購約3倍。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目收票情況理想，形容反應超乎預期，最快將於未來數日加推，並接?公布銷售安排，最快於復活節前開售。
黃思聰指，項目開放示範單位以來，睇樓客最為垂青3至4房大單位，新加推的單位將涉及部分較高樓層的海景戶，並有提價空間，惟最優質的一批高層海景單位則會保留於稍後時間招標推出。他透露，項目獲部分大手客垂青，因此銷售安排將提供大手客優先選購，惟亦會作出相應限制，以確保散客亦有足夠的單位選擇。
他續稱，項目為私人住宅及酒店混合發展項目，於本港屬較創新的組合，而集團於規劃時已將住戶及洒店的公共設施分開；而該盤內亦設有一條24小時通道予公眾享用，並連接天橋通往鄰近港鐵站。
長實營業經理楊桂玲表示，睇樓客源以港島為主，同時亦不乏九龍及新界客源，另外亦有少量睇樓客為內地或外籍人士參觀。她透露，該集團亦有意部留部分單位，於稍後時間在世界各地指定的大城市進行推廣，吸引海外買家入市。
就昨日項目位於尖沙嘴的示範單位現場所見，參觀情況穩定，除一眾家庭客到場外，亦有部分睇樓客以情侶檔形式到場參觀，場面相當不俗。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，維港頌是東區罕有臨海項目，能遠眺維港景，加上開價貼近附近二手成交價，較市場預期低，因此估計項目銷情將相當不俗。
黃文龍指，由於區內不少業主已居住該區多年，並有足夠的財政實力，因此積極打算入市作換樓用途，而現時已有部分大家庭，打算大手購入逾2伙的單位，讓各家庭成員能居住毗鄰單位。他續稱，由項目盤開售帶旺區內市場氣氛，區內二手業主均隨即心雄，現時區內望外景的放盤，有一半均即時提價，另亦有兩成業主封盤。
資料顯示，該盤首張價單提供76伙，1房佔9伙，2房佔9伙，3房佔35伙，4房佔23伙，平均每方呎定價約46100元，扣除最高折扣優惠後，折實呎價約29251元。
(星島)第一城每呎1.67萬創新高
樓市氣氛向好，再有二手屋苑錄得新高價成交，其中沙田第一城連天台戶，剛以呎價16725元易手，創屋苑成交呎價新高，至於太古城則以每方呎18893元沽出3房戶，為同類單位呎價紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，面積284方呎，屬2房間隔，單位放盤2個月，原先叫價490萬元，經議價後獲上車客以475萬元承接，呎價16725元，創屋苑成交呎價新高。據悉，原業主於2010年購入，當時作價190萬元，持貨至今沽售，帳面獲利285萬元離場。
市場指，鰂魚涌太古城東海閣低層B室，面積723方呎，屬3房間隔，現以1366萬元沽出，呎價18893元，為屋苑同類單位呎價新高。
中原資深分區營業經理敖國偉稱，沙田好運中心C2座中層A室，面積505方呎，3房間隔，望城門河河景，以700萬元易手，呎價13861元，創同類單位新高成交。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角康澤花園D座中層1室，面積600方呎，3房間隔，獲區外換樓客以900萬元承接，呎價15000元，創同類單位新高價。
中原資深分區營業經理劉月華表示，屯門瓏門8座高層G室，面積379方呎，剛以555萬元沽出，呎價14644元，創屋苑1房戶新高，數日內同類單造價再升7萬元。
中原高級分行經理陳文杰表示，荃灣立坊高層11室，面積395方呎，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，呎價14987元。
美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗采葉庭9座高層A室，面積460方呎，2房間隔，約526.8萬元成交，呎價為11452元，為屋苑約1年以來的高位。
香港置業高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺2座高層G室，面積682方呎，3房連套房間隔，換樓客以約1115萬元承接，呎價為16349元，創同類型單位新高。
美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨百老?街34號中層B室，面積約為680方呎，反價至842萬元獲承接，呎價為12382元。
利嘉閣經理張世傑透露，觀塘麗港城36座中層F室，面積約517方呎，望山景，業主原開價650萬元，經議價後減10萬元以640萬元成交，呎價12379元。
祥益地產助理客戶經理古文彬表示，屯門豫豐花園5座中層H室，面積362方呎，兩房間隔，獲外區上車客以406萬元購入，呎價11215元，屬市場價成交。
祥益地產營業副董事胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑K座低層4室，面積645方呎，以綠表價425萬沽出，呎價6589元，為屋苑綠表成交價及呎價新高。
(星島)新盤逾三千伙料月內登場
今年首季新盤銷情理想，亦現樓市小陽春，踏入第2季情況料延續，其中4月就有多個新盤醞釀登場，料涉逾3000伙分段出擊，由港島豪宅到新界區中型項目均有提供，搶吸各路客源。
4月將有多個新盤連環出擊，提供逾3000伙，除了長實發展的北角維港頌，準備在月中復活節前出擊外，由新地發展的屯門珀御，亦可望在月內登場，該盤早前已獲批預售樓花同意書，將於今天公布最新推盤部署。
市場指，該盤最快可在今天上載樓書，並於本月發售，據悉，項目3個連天台特色戶，有機會以招標形式推出，至於全盤提供約321伙，分層戶備有開放式、1房及2房戶，當中逾半為1房，2房則佔28%，開放式佔15%，面積約300至500方呎，同時亦設有特色單位。
至於同系馬鞍山雲海1及2期，早前已獲批售樓，亦可在月內發售，共提供420伙，發展商曾指，將先推第1期分層單位，稍後才推第2期洋房，至於第2期則命名為雲海別墅，提供67幢洋房。
另外，位於荃灣的2個大型項目，由長實發展的海之戀第1期，以及華懋旗下全．城?，目前正待批售樓紙。其中海之戀備有970伙，主打2至3房。
全．城?亦提供953伙，由7座高座及低座大廈組成，樓高分別50層及12層，間隔1至3房，當中以2房作為主打。同系九龍塘賢文禮士，則以現樓形式於月內出擊，項目共有134伙，包括5幢洋房及129伙分層單位，面積約500至1,900方呎不等。
至於由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目， 項目共設100伙，主打2房及3房，消息指，項目預計可在本月獲批預售樓花同意書，並最快在月內發售，該盤賣點之一為鄰近屯門港鐵站，交通便捷。
(星島)上月樓宇買賣7605宗 按月急升35
上月樓市氣氛熾熱，帶動物業買賣交投，土地註冊處最新數據顯示，3月樓宇買賣合約共7605宗，按月急升35%，連升兩個月，並創4個月新高；其中住宅市場表現標青，共錄5856宗，按月更彈升43%。
土地註冊處公布，上月樓宇買賣合約共7605宗，較2月的5615宗上升35.4%，合約總值616億元，較2月上升42%；其中住宅樓宇買賣合約佔5856宗，較2月上升43.6%，合約總值504億元，較2月上升38.2%。
美聯首席分析師劉嘉輝指，雖然3月整體物業註冊量續升，但近月暢旺市況尚未於3月註冊量全面反映出來，估計4月整體物業註冊量有力進一步升穿8000宗水平。
回顧首3月註冊表現，期間二手住宅註冊量錄4636宗，較2月大幅上升約64.3%。
宗數自去年11月後首度重上4000宗水平，與整體物業同創4個月新高。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春長假後，二手交投明顯轉趨活躍，一手新盤亦受到支持，刺激上月物業註冊量宗數及金額、同樣創下16年11月6739宗及616.6億元後4個月新高。
就按季表現，今年首季錄13221宗，較去年第4季16890宗下跌21.7%，宗數創16年第1季6221宗後4個季度新低。
至於二手私人住宅交投，上月錄4085宗，較2月2394宗急升70.6%。新春長假後，樓市進入季節性旺市，二手中小型住宅成交明顯回升，刺激宗數結束連續3個月徘徊於2500宗水平局面，並重上4000宗高水平。
(蘋果)全城搶一房 立坊逼六球 受新盤高價帶動 學者：升勢難持久
北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。
上周末一個內地客以近千萬元購新世界荃灣新盤柏傲灣一房戶，促成新界一房樓王，更需付三成辣稅共288萬元，消息一出，同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示，立坊高層11室，實用面積395方呎，原則屬一房間隔，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，實用呎價14,987元。單位開價598萬元，議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。
原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位，現沽貨賬面獲利363.4萬元，單位十年升值1.6倍。
瓏門一房售555萬新高
據了解，該物業同戶型單位，在去年11月政府推出新辣招後，一個面積434方呎的一房高層07室單位，成交價都只是505萬元，實用呎價1.16萬元，即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，1個頂層一房單位，實用420方呎，上月底以669萬元沽出，亦創同類型單位樓價新高，實用呎價15,929元，呎價創屋苑次高紀錄。
同時，西鐵屯門站上蓋項目瓏門，亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，以555萬元沽出，實用呎價14,644元，樓價創屋苑一房戶新高，數日內同類單位造價再升7萬元。據悉，原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位，持貨3年多，沽貨獲利148.35萬元，單位升值36%。
二手註冊量急升64%
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，細單位的確越搶越貴，但一房單位炒到咁就不太合理，1,000萬元可以有不少選擇，一定不用買一房，「如果放租，隨時租金貴過租酒店先有回報」，而且一房的買家如果不是投資者，一般都不會太有實力，相信
一房單位不太可能長線狂升，承接力未必足夠。
新盤銷售理想，二手交投亦見回暖，美聯物業表示，3月份二手住宅註冊量錄4,636宗，較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平，創4個月新高，估計4月份連同其他物業，整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。
(蘋果)樂年花園730萬沽 貴絕綠表
樓價難跌，連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。深水埗南昌站匯璽越賣越貴，區內二手價亦水漲船高，其中由房協於1995年發展的居屋樂年花園，一個巨無霸三房單位剛以綠表價高達730萬元易手，成為全港最貴未補地價居屋，此單位自由市場造價料逾1,000萬元。
中原地產雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎，剛以綠表價730萬元易手，呎價9,593元；是次成交價打破筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元紀錄，成為全港最貴未補價居屋王。
自由市場造價料逾千萬
原業主於1995年7月購入價212.8萬元，勁賺517.2萬元，因家庭成長開枝散葉，仔女已置業成家立室，業主不用太大單位，買回細單位過二人世界，所以出售。買家是綠表客，眼見區內配套成熟，加上位處市區，所以購入自住。
資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，?豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。
慈雲山慈愛苑居二價亦逼近「6球」。消息指，G座高層5室，實用650方呎，剛以580萬元售出，創屋苑居二市場造價新高。同呎單位上月最貴僅售550萬元，不足1個月再貴30萬元。
祥益胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交，K座低層4室，實用645方呎，剛以425萬元售出，呎價6,589元，成交價及呎價再創屋苑居二價新高。
私樓亦破頂。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，實用284方呎，2房間隔，放盤2個月，原開價490萬元，剛以475萬元獲上車客承接，呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。
(明報)樂年未補價破700萬膺居屋王 深水埗丰匯再錄逾千萬成交 一周兩破頂
新地南昌站匯璽開售以來，帶動附近二手樓價節節上升。新近位於長沙灣樂年花園，一個3房未補地價大單位以730萬元易手，成為全港首破700萬元大關的未補價居屋，膺全港居屋王。
值得注意的是，筲箕灣東旭苑向來盛產居屋王，全港首5位居屋王中，東旭苑便佔3席。屋苑上月一伙實用650方呎的大單位，才以692萬元（未補地價）易手，一度成為全港最貴未補價居屋。不過，長沙灣樂年花園旋即錄得730萬元成交，重奪失落逾年半的居屋王寶座。
未補價單位叫價升至770萬起
九龍居屋成交價刷新全港居屋紀錄。中原分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用面積761方呎（建築面積844方呎），3房1套間隔，以730萬元（未補地價）成交，實呎9593元（建呎8649元），成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示，原業主於1995年以212.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利517.2萬元或2.4倍。由於子女已搬出單位，故決定放售物業，以轉購較細單位居住。目前樂年花園未補價同類入場單位，叫價已高見770萬元。
此外，深水埗二手樓亦再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，丰匯2座高層實用708方呎E室，3房1套間隔，以1100萬元沽出，實呎15,537元。丰匯上周才錄1000萬成交，一周內再錄1100萬成交，再創屋苑紀錄。原業主2014年4月以807萬元一手購入，額印期剛鬆綁沽出，帳面賺293萬元或36%。事實上，區內海峰今年1月亦錄逾千萬元成交。一伙實用面積716方呎（建築面積978方呎）的3房戶，以1038萬元成交，實呎14,497元（建呎10,613元）。
屯門兆麟未補價425萬沽
此外，屯門兆麟苑錄雙破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，兆麟苑K座低層4室，實用面積645方呎（建築面積826方呎），以425萬元（未補地價）成交，實呎6589元（建呎5145元），不論售價或呎價均創屋苑新高。原業主於2005年以86萬元（未補地價）購入，帳面獲利339萬元或3.9倍。
沙田好運3房首見700萬
另沙田市中心有屋苑錄新高成交。代理消息指，沙田好運中心C2座中層A室，實用面積505方呎（建築面積653方呎），3房間隔，望河景，以700萬元易手，實呎13,861元（建呎10,720元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以238萬元買入，帳面獲利462萬元或1.9倍。
(東方)破頂屋苑一周25個
用家搶盤，各類住宅做價輪流破頂。過去一周，全港至少有25個公屋、居屋或私人屋苑錄歷來新高價成交，居屋未補價第二市場首錄逾七球成交，深水埗居屋樂年花園大單位綠表賣730萬元，貴過港島居屋王。私樓沙田第一城一個連天台戶以呎價1.67萬元售出，再創歷史新高。
深水埗居屋第二市場三房單位賣逾700萬元，打破筲箕灣居屋東旭苑上月以692萬元售出的舊紀錄。中原雷澤麟稱，由房協發展的居屋樂年花園，其中4座低層D室，實用面積761方呎，原業主因子女已置業，有意換購較細單位，綠表價750萬元放售，不足兩個月，綠表客感區內配套成熟，以730萬元承接，實用呎價9,593元。
泓景臺三房賣1115萬
香港置業曾家輝稱，鄰區實用面積逾700方呎的私樓，樓價至少1,000萬元，長沙灣泓景臺2座高層G室實用面積682方呎，放盤五日售1,115萬元，創同類套三房戶新高，實用呎價16,349元。同為四小龍的部分兩房戶樓價已逾800萬元。
祥益胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑K座低層4室，實用面積645方呎，居二價售425萬元，實用呎價6,589元。兩價同創屋苑新高。業界指，由於綠表買家可承做較高樓按入市，令買家出價更進取。
事實上，過去一周有至少25個中細價屋苑錄歷來新高價買賣。世紀21奇豐吳元利稱，細價樓受捧，沙田第一城兩房戶再破頂，屋苑40座連天台戶，實用面積284方呎，放盤兩個月，開價490萬元，上車客議價後以475萬元購入，實用呎價16,725元創屋苑歷史新高。較上周初該屋苑錄得的呎價16,268元舊紀錄，再推高約2.8%。
好運中心首升上七球
同區細價樓定義再更新，好運中心樓價升至七球。中原敖國偉稱，屋苑C2座中層A室，實用面積505方呎，三房望河景，減價28萬元，售700萬元，實用呎價13,861元。成交額料創屋苑新高。美聯鄧涇渭稱，元朗采葉庭9座高層A室，售526.8萬元，實用呎價11,452元，呎價創逾一年新高。
二手交投氣氛未減弱。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城四月已錄至少4宗買賣，新近錄得東海閣低層B室，實用面積723方呎，成交價1,366萬元，實用呎價18,893元，創同類單位新高。
(東方)樓宇買賣登記年飆1.4倍
新盤銷售理想，二手買賣轉旺，帶動樓市交投及金額顯著上升。土地註冊處資料顯示，三月份整體樓宇登記量共7,605宗，總值約616億元，按年升逾1.41倍及1.84倍，齊創逾七年最大升幅。以上月持牌代理數目計算爭食人數，平均4.9個代理爭一張單，情況較二月份的6.6個開一張單明顯好轉。
土地註冊處最新數據顯示，三月份所有種類樓宇買賣登記錄7,605宗，涉及約616億元，較去年同期升逾1.41倍及1.84倍，均為一○年二月後，逾七年最大按年升幅。兩項數字按月錄35.4%及42%升幅。
期內住宅登記佔5,856宗，按年升逾1.47倍，涉及總值504億元，亦較去年同期大增逾1.94倍。若相比二月份，則分別錄約43.6%及38.2%升幅。
平均5代理爭一單刁
成交增加，略為紓緩代理開單壓力，以地產代理監管局公布的代理人數，三月份持牌代理37,363人，以此計算「爭食人數」，平均4.9個代理爭一張單。較二月及一月時分別6.6個及7.1個代理爭一張單好轉，情況是四個月以來最好。
政府去年十一月為樓市加辣，劃一將雙倍印花稅稅率提升至百分之十五以遏止炒風，但近日有香港居民以「一約多伙」手法逃避新稅率，令「辣招」壓抑樓價效用成疑。運輸及房屋局局長張炳良指，當局正關注有香港永久性居民以一份文書購買多個物業，以避過從價印花稅，正了解情況屬極端個案或已成新趨勢，如果問題嚴重，相信六月底前要處理，並指如有動作將不經預告。
立法會昨召開特別財委會會議，運輸及房屋局局長張炳良於開場發言時主動表示，政府關注近期有報道指香港永久性居民買家，以一份文書購入多個住宅物業，以迴避新稅率，正在了解情況，「究竟只屬極端個案，抑或已成為普遍趨勢」。
張炳良指，政府作出任何決定之前，都要先了解情況，強調已經掌握有關數據，正在分析，希望議員給予空間，但遭議員質疑政府任期將滿，張炳良則回應，如果問題嚴重，相信六月底前便要處理。他又重申，如發現「一約多伙」成為普遍趨勢，政府在採取行動前，將不會作預告。
民主黨立法會議員涂謹申稱，早在二一三年審議雙倍印花稅時已提出有關漏洞，當局卻掉以輕心，認為張炳良應該問責辭職，更斥「現在已經是四月頭，你今日發言都仍說要了解。」工聯會立法會議員麥美娟亦指「一約多伙」，明顯是走「法律罅」，無論涉及多少人數也需要打擊這種做法，促政府表明立場。公民黨郭家麒要求政府交代處理問題的時間表，會否任內作出修訂。
張炳良解釋，印花稅措施一直以合約作為基礎，過去一份合約包括多個物業，通常是包括相連單位、車位或天台等。回應問責指控，張炳良則稱當年審議雙倍印花稅時，是由財經事務及庫務局局長陳家強主導。
被問及候任行政長官林鄭月娥提出的「港人首次置業上車盤」是否可行，張炳良只表示樓市主要問題是供應，供應足夠，才可推出針對不同群組需要的計畫。
回應不少議員質詢有關中轉房屋需求及樓價問題，張炳良承認壓抑樓價是相當「頭痛」的問題，稱全球低息環境持續，供應追不上需求，政府要抗衡市場力量並不容易，重申最根本的解決方法是著手增加供應。他又指與其以中轉屋方式解決市民需求，不如加快興建出租公屋及居屋。
(星島)長沙灣樂年730萬沽 膺綠表居屋王
二手樓市近月表現勇猛，新高價成交可謂「你追我趕」，當中綠表居屋更成搶手貨，繼筲箕灣東旭苑一個單位、在上月以逾六百九十萬元創高價成交後，日前長沙灣居屋樂年花園一個三房「樓王」隨即「還以顏色」，以七百三十萬元沽出，造價衝破七百萬元大關外，膺新晉綠表居屋王。
樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，繼新盤出現小陽春後，二手市場亦同樣受惠，各區紛湧現破頂價成交。中原分行經理雷澤麟表示，長沙灣居屋樂年花園新錄成交，單位為四座低層D室，面積七百六十一方呎，三房間隔，外望山景，原業主於綠表市場開價七百五十萬元，放盤僅兩個月，隨即獲多組準買家查詢，最後減價二十萬元，以七百三十萬元沽出，呎價約九千五百九十三元。
今次樂年花園「樓王」的交投，打破全港綠表居屋造價的紀錄。翻查資料，原先的綠表居屋王，為筲箕灣居屋東旭苑一個三房戶，上月底以逾六百九十萬元所創下，惟不足一個月，便被今次的樓王以「壓倒性優勢擊退」，樓價升幅高達半成。
事實上，該盤的樓價近月跟隨大市上升，若對比同類型面積相同的單位，於去年五月時，成交價僅約六百一十萬元，由此可見過去近一年樓市大升，該類單位的樓價亦急升近兩成。雷澤麟表示，上址間隔方正，內櫳亦新淨企理，加上該單位同類放盤極為罕有，因此獲用家高價入市，新買家心儀該盤位處成熟市區，一帶配套成熟，交通亦相當方便，因此購入自住。
據悉，該屋苑由房協九五年發展，原業主於當年透過綠表市場以二百一十多萬元購入，由於子女近年長大後已搬出單位，故決定放售單位，以搬入其他面積較細單位，持貨二十二年，沽貨後帳面獲利五百一十多萬元，樓價升幅達二點四倍。
雷氏指，同類單位的放盤量極為稀少，因此每當有單位出售，隨即紛獲準買家查詢，加上區內新盤推售亦帶動區內二手樓的氣氛，造就今次的新高成交個案；現時全屋苑同類放盤僅約六個，當中部分單位的出價頗為進取，放盤價高達七百六十萬元，因此估計若再有成交，樓價將有機會再破全港造價紀錄。
(星島)維港頌收300票 力吸大手客源
長實旗下北角新盤維港頌，於日前提速開價加入戰團，昨日持續開放示範單位予公眾參觀，並錄得不俗人流，收票情況亦穩定，發展商透露，項目最快於未來數日提價加推新一批單位，料於復活節假期前開售，並預告開售當日將提供大手客優先揀樓，力吸該類客源。
由長實發展的北角新盤維港頌，為該集團過去3年首個位於港島區的住宅項目，由於位於維港臨海地段，於項目軟銷以來持續成為市場焦點，並於昨日持續開放示範單位予公眾參觀及收票，消息指，該盤截至昨晚已累收逾300票，以首批單位提供76伙計算，超額認購約3倍。
長實地產投資董事黃思聰表示，項目收票情況理想，形容反應超乎預期，最快將於未來數日加推，並接?公布銷售安排，最快於復活節前開售。
黃思聰指，項目開放示範單位以來，睇樓客最為垂青3至4房大單位，新加推的單位將涉及部分較高樓層的海景戶，並有提價空間，惟最優質的一批高層海景單位則會保留於稍後時間招標推出。他透露，項目獲部分大手客垂青，因此銷售安排將提供大手客優先選購，惟亦會作出相應限制，以確保散客亦有足夠的單位選擇。
他續稱，項目為私人住宅及酒店混合發展項目，於本港屬較創新的組合，而集團於規劃時已將住戶及洒店的公共設施分開；而該盤內亦設有一條24小時通道予公眾享用，並連接天橋通往鄰近港鐵站。
長實營業經理楊桂玲表示，睇樓客源以港島為主，同時亦不乏九龍及新界客源，另外亦有少量睇樓客為內地或外籍人士參觀。她透露，該集團亦有意部留部分單位，於稍後時間在世界各地指定的大城市進行推廣，吸引海外買家入市。
就昨日項目位於尖沙嘴的示範單位現場所見，參觀情況穩定，除一眾家庭客到場外，亦有部分睇樓客以情侶檔形式到場參觀，場面相當不俗。
世紀21日昇地產執行董事黃文龍表示，維港頌是東區罕有臨海項目，能遠眺維港景，加上開價貼近附近二手成交價，較市場預期低，因此估計項目銷情將相當不俗。
黃文龍指，由於區內不少業主已居住該區多年，並有足夠的財政實力，因此積極打算入市作換樓用途，而現時已有部分大家庭，打算大手購入逾2伙的單位，讓各家庭成員能居住毗鄰單位。他續稱，由項目盤開售帶旺區內市場氣氛，區內二手業主均隨即心雄，現時區內望外景的放盤，有一半均即時提價，另亦有兩成業主封盤。
資料顯示，該盤首張價單提供76伙，1房佔9伙，2房佔9伙，3房佔35伙，4房佔23伙，平均每方呎定價約46100元，扣除最高折扣優惠後，折實呎價約29251元。
(星島)第一城每呎1.67萬創新高
樓市氣氛向好，再有二手屋苑錄得新高價成交，其中沙田第一城連天台戶，剛以呎價16725元易手，創屋苑成交呎價新高，至於太古城則以每方呎18893元沽出3房戶，為同類單位呎價紀錄。
世紀21奇豐高級分行經理吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，面積284方呎，屬2房間隔，單位放盤2個月，原先叫價490萬元，經議價後獲上車客以475萬元承接，呎價16725元，創屋苑成交呎價新高。據悉，原業主於2010年購入，當時作價190萬元，持貨至今沽售，帳面獲利285萬元離場。
市場指，鰂魚涌太古城東海閣低層B室，面積723方呎，屬3房間隔，現以1366萬元沽出，呎價18893元，為屋苑同類單位呎價新高。
中原資深分區營業經理敖國偉稱，沙田好運中心C2座中層A室，面積505方呎，3房間隔，望城門河河景，以700萬元易手，呎價13861元，創同類單位新高成交。
世紀21北山地產營業董事嚴智贇表示，北角康澤花園D座中層1室，面積600方呎，3房間隔，獲區外換樓客以900萬元承接，呎價15000元，創同類單位新高價。
中原資深分區營業經理劉月華表示，屯門瓏門8座高層G室，面積379方呎，剛以555萬元沽出，呎價14644元，創屋苑1房戶新高，數日內同類單造價再升7萬元。
中原高級分行經理陳文杰表示，荃灣立坊高層11室，面積395方呎，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，呎價14987元。
美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗采葉庭9座高層A室，面積460方呎，2房間隔，約526.8萬元成交，呎價為11452元，為屋苑約1年以來的高位。
香港置業高級聯席董事曾家輝表示，長沙灣泓景臺2座高層G室，面積682方呎，3房連套房間隔，換樓客以約1115萬元承接，呎價為16349元，創同類型單位新高。
美聯高級營業經理杜彼德表示，荔枝角美孚新邨百老?街34號中層B室，面積約為680方呎，反價至842萬元獲承接，呎價為12382元。
利嘉閣經理張世傑透露，觀塘麗港城36座中層F室，面積約517方呎，望山景，業主原開價650萬元，經議價後減10萬元以640萬元成交，呎價12379元。
祥益地產助理客戶經理古文彬表示，屯門豫豐花園5座中層H室，面積362方呎，兩房間隔，獲外區上車客以406萬元購入，呎價11215元，屬市場價成交。
祥益地產營業副董事胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑K座低層4室，面積645方呎，以綠表價425萬沽出，呎價6589元，為屋苑綠表成交價及呎價新高。
(星島)新盤逾三千伙料月內登場
今年首季新盤銷情理想，亦現樓市小陽春，踏入第2季情況料延續，其中4月就有多個新盤醞釀登場，料涉逾3000伙分段出擊，由港島豪宅到新界區中型項目均有提供，搶吸各路客源。
4月將有多個新盤連環出擊，提供逾3000伙，除了長實發展的北角維港頌，準備在月中復活節前出擊外，由新地發展的屯門珀御，亦可望在月內登場，該盤早前已獲批預售樓花同意書，將於今天公布最新推盤部署。
市場指，該盤最快可在今天上載樓書，並於本月發售，據悉，項目3個連天台特色戶，有機會以招標形式推出，至於全盤提供約321伙，分層戶備有開放式、1房及2房戶，當中逾半為1房，2房則佔28%，開放式佔15%，面積約300至500方呎，同時亦設有特色單位。
至於同系馬鞍山雲海1及2期，早前已獲批售樓，亦可在月內發售，共提供420伙，發展商曾指，將先推第1期分層單位，稍後才推第2期洋房，至於第2期則命名為雲海別墅，提供67幢洋房。
另外，位於荃灣的2個大型項目，由長實發展的海之戀第1期，以及華懋旗下全．城?，目前正待批售樓紙。其中海之戀備有970伙，主打2至3房。
全．城?亦提供953伙，由7座高座及低座大廈組成，樓高分別50層及12層，間隔1至3房，當中以2房作為主打。同系九龍塘賢文禮士，則以現樓形式於月內出擊，項目共有134伙，包括5幢洋房及129伙分層單位，面積約500至1,900方呎不等。
至於由新世界發展的屯門鄉事會路88號項目， 項目共設100伙，主打2房及3房，消息指，項目預計可在本月獲批預售樓花同意書，並最快在月內發售，該盤賣點之一為鄰近屯門港鐵站，交通便捷。
(星島)上月樓宇買賣7605宗 按月急升35
上月樓市氣氛熾熱，帶動物業買賣交投，土地註冊處最新數據顯示，3月樓宇買賣合約共7605宗，按月急升35%，連升兩個月，並創4個月新高；其中住宅市場表現標青，共錄5856宗，按月更彈升43%。
土地註冊處公布，上月樓宇買賣合約共7605宗，較2月的5615宗上升35.4%，合約總值616億元，較2月上升42%；其中住宅樓宇買賣合約佔5856宗，較2月上升43.6%，合約總值504億元，較2月上升38.2%。
美聯首席分析師劉嘉輝指，雖然3月整體物業註冊量續升，但近月暢旺市況尚未於3月註冊量全面反映出來，估計4月整體物業註冊量有力進一步升穿8000宗水平。
回顧首3月註冊表現，期間二手住宅註冊量錄4636宗，較2月大幅上升約64.3%。
宗數自去年11月後首度重上4000宗水平，與整體物業同創4個月新高。
中原研究部高級聯席董事黃良昇指出，新春長假後，二手交投明顯轉趨活躍，一手新盤亦受到支持，刺激上月物業註冊量宗數及金額、同樣創下16年11月6739宗及616.6億元後4個月新高。
就按季表現，今年首季錄13221宗，較去年第4季16890宗下跌21.7%，宗數創16年第1季6221宗後4個季度新低。
至於二手私人住宅交投，上月錄4085宗，較2月2394宗急升70.6%。新春長假後，樓市進入季節性旺市，二手中小型住宅成交明顯回升，刺激宗數結束連續3個月徘徊於2500宗水平局面，並重上4000宗高水平。
(蘋果)全城搶一房 立坊逼六球 受新盤高價帶動 學者：升勢難持久
北角及荃灣新盤一房戶折實價都貼近千萬元，令近期二手市場的焦點突然都集中於一房單位，當中與荃灣新盤柏傲灣同區的單幢樓立坊，新近錄得高層一房戶破頂成交，成交價592萬元，逼近「六球」，呎價近1.5萬元。不過，有學者認為，同銀碼不只可購一房戶，料升勢不會持久。
上周末一個內地客以近千萬元購新世界荃灣新盤柏傲灣一房戶，促成新界一房樓王，更需付三成辣稅共288萬元，消息一出，同區二手單幢樓立坊一房戶都出現高價交投。中原地產陳文杰表示，立坊高層11室，實用面積395方呎，原則屬一房間隔，成交價592萬元，創出同類型單位新高價，實用呎價14,987元。單位開價598萬元，議價6萬元即獲承接。新買家為首置人士。
原業主於2007年以228.6萬元一手購入單位，現沽貨賬面獲利363.4萬元，單位十年升值1.6倍。
瓏門一房售555萬新高
據了解，該物業同戶型單位，在去年11月政府推出新辣招後，一個面積434方呎的一房高層07室單位，成交價都只是505萬元，實用呎價1.16萬元，即是一房呎價半年升近三成。同區隔籬、曾被稱為「窮人恩物」的荃灣樂悠居，1個頂層一房單位，實用420方呎，上月底以669萬元沽出，亦創同類型單位樓價新高，實用呎價15,929元，呎價創屋苑次高紀錄。
同時，西鐵屯門站上蓋項目瓏門，亦錄得一房戶新高價成交。中原地產劉月華表示，瓏門8座高層G室，實用面積379方呎，以555萬元沽出，實用呎價14,644元，樓價創屋苑一房戶新高，數日內同類單位造價再升7萬元。據悉，原業主於2013年12月以406.65萬元購入單位，持貨3年多，沽貨獲利148.35萬元，單位升值36%。
二手註冊量急升64%
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，細單位的確越搶越貴，但一房單位炒到咁就不太合理，1,000萬元可以有不少選擇，一定不用買一房，「如果放租，隨時租金貴過租酒店先有回報」，而且一房的買家如果不是投資者，一般都不會太有實力，相信
一房單位不太可能長線狂升，承接力未必足夠。
新盤銷售理想，二手交投亦見回暖，美聯物業表示，3月份二手住宅註冊量錄4,636宗，較2月大幅上升約64.3%。宗數自去年11月後首度重上4,000宗水平，創4個月新高，估計4月份連同其他物業，整體物業註冊量有力進一步升穿8,000宗水平。
(蘋果)樂年花園730萬沽 貴絕綠表
樓價難跌，連公屋及居屋的居二市場造價亦升破「7球」。深水埗南昌站匯璽越賣越貴，區內二手價亦水漲船高，其中由房協於1995年發展的居屋樂年花園，一個巨無霸三房單位剛以綠表價高達730萬元易手，成為全港最貴未補地價居屋，此單位自由市場造價料逾1,000萬元。
中原地產雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用761方呎，剛以綠表價730萬元易手，呎價9,593元；是次成交價打破筲箕灣東旭苑於上月造出的692萬元紀錄，成為全港最貴未補價居屋王。
自由市場造價料逾千萬
原業主於1995年7月購入價212.8萬元，勁賺517.2萬元，因家庭成長開枝散葉，仔女已置業成家立室，業主不用太大單位，買回細單位過二人世界，所以出售。買家是綠表客，眼見區內配套成熟，加上位處市區，所以購入自住。
資料顯示，樂年花園補地價折扣率介乎約35%至45%，今次易手單位，?豐銀行網上估值847萬元（連地價），以最低補價折扣計算，此單位料最少補地價300萬元，自由市場造價料逾1,000萬元。
慈雲山慈愛苑居二價亦逼近「6球」。消息指，G座高層5室，實用650方呎，剛以580萬元售出，創屋苑居二市場造價新高。同呎單位上月最貴僅售550萬元，不足1個月再貴30萬元。
祥益胡志偉表示，屯門居屋兆麟苑錄雙破頂成交，K座低層4室，實用645方呎，剛以425萬元售出，呎價6,589元，成交價及呎價再創屋苑居二價新高。
私樓亦破頂。世紀21奇豐吳元利表示，沙田第一城40座頂層連天台戶，實用284方呎，2房間隔，放盤2個月，原開價490萬元，剛以475萬元獲上車客承接，呎價16,725元創屋苑成交呎價新高。
(明報)樂年未補價破700萬膺居屋王 深水埗丰匯再錄逾千萬成交 一周兩破頂
新地南昌站匯璽開售以來，帶動附近二手樓價節節上升。新近位於長沙灣樂年花園，一個3房未補地價大單位以730萬元易手，成為全港首破700萬元大關的未補價居屋，膺全港居屋王。
值得注意的是，筲箕灣東旭苑向來盛產居屋王，全港首5位居屋王中，東旭苑便佔3席。屋苑上月一伙實用650方呎的大單位，才以692萬元（未補地價）易手，一度成為全港最貴未補價居屋。不過，長沙灣樂年花園旋即錄得730萬元成交，重奪失落逾年半的居屋王寶座。
未補價單位叫價升至770萬起
九龍居屋成交價刷新全港居屋紀錄。中原分行經理雷澤麟表示，樂年花園4座低層D室，實用面積761方呎（建築面積844方呎），3房1套間隔，以730萬元（未補地價）成交，實呎9593元（建呎8649元），成交價創全港未補地價居屋新高。雷表示，原業主於1995年以212.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利517.2萬元或2.4倍。由於子女已搬出單位，故決定放售物業，以轉購較細單位居住。目前樂年花園未補價同類入場單位，叫價已高見770萬元。
此外，深水埗二手樓亦再錄破千萬成交。中原副區域營業董事歐陽振邦稱，丰匯2座高層實用708方呎E室，3房1套間隔，以1100萬元沽出，實呎15,537元。丰匯上周才錄1000萬成交，一周內再錄1100萬成交，再創屋苑紀錄。原業主2014年4月以807萬元一手購入，額印期剛鬆綁沽出，帳面賺293萬元或36%。事實上，區內海峰今年1月亦錄逾千萬元成交。一伙實用面積716方呎（建築面積978方呎）的3房戶，以1038萬元成交，實呎14,497元（建呎10,613元）。
屯門兆麟未補價425萬沽
此外，屯門兆麟苑錄雙破頂成交。祥益地產營業副董事胡志偉表示，兆麟苑K座低層4室，實用面積645方呎（建築面積826方呎），以425萬元（未補地價）成交，實呎6589元（建呎5145元），不論售價或呎價均創屋苑新高。原業主於2005年以86萬元（未補地價）購入，帳面獲利339萬元或3.9倍。
沙田好運3房首見700萬
另沙田市中心有屋苑錄新高成交。代理消息指，沙田好運中心C2座中層A室，實用面積505方呎（建築面積653方呎），3房間隔，望河景，以700萬元易手，實呎13,861元（建呎10,720元），成交價創屋苑新高。原業主於2007年以238萬元買入，帳面獲利462萬元或1.9倍。
(東方)破頂屋苑一周25個
用家搶盤，各類住宅做價輪流破頂。過去一周，全港至少有25個公屋、居屋或私人屋苑錄歷來新高價成交，居屋未補價第二市場首錄逾七球成交，深水埗居屋樂年花園大單位綠表賣730萬元，貴過港島居屋王。私樓沙田第一城一個連天台戶以呎價1.67萬元售出，再創歷史新高。
深水埗居屋第二市場三房單位賣逾700萬元，打破筲箕灣居屋東旭苑上月以692萬元售出的舊紀錄。中原雷澤麟稱，由房協發展的居屋樂年花園，其中4座低層D室，實用面積761方呎，原業主因子女已置業，有意換購較細單位，綠表價750萬元放售，不足兩個月，綠表客感區內配套成熟，以730萬元承接，實用呎價9,593元。
泓景臺三房賣1115萬
香港置業曾家輝稱，鄰區實用面積逾700方呎的私樓，樓價至少1,000萬元，長沙灣泓景臺2座高層G室實用面積682方呎，放盤五日售1,115萬元，創同類套三房戶新高，實用呎價16,349元。同為四小龍的部分兩房戶樓價已逾800萬元。
祥益胡志偉稱，屯門居屋兆麟苑K座低層4室，實用面積645方呎，居二價售425萬元，實用呎價6,589元。兩價同創屋苑新高。業界指，由於綠表買家可承做較高樓按入市，令買家出價更進取。
事實上，過去一周有至少25個中細價屋苑錄歷來新高價買賣。世紀21奇豐吳元利稱，細價樓受捧，沙田第一城兩房戶再破頂，屋苑40座連天台戶，實用面積284方呎，放盤兩個月，開價490萬元，上車客議價後以475萬元購入，實用呎價16,725元創屋苑歷史新高。較上周初該屋苑錄得的呎價16,268元舊紀錄，再推高約2.8%。
好運中心首升上七球
同區細價樓定義再更新，好運中心樓價升至七球。中原敖國偉稱，屋苑C2座中層A室，實用面積505方呎，三房望河景，減價28萬元，售700萬元，實用呎價13,861元。成交額料創屋苑新高。美聯鄧涇渭稱，元朗采葉庭9座高層A室，售526.8萬元，實用呎價11,452元，呎價創逾一年新高。
二手交投氣氛未減弱。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城四月已錄至少4宗買賣，新近錄得東海閣低層B室，實用面積723方呎，成交價1,366萬元，實用呎價18,893元，創同類單位新高。
(東方)樓宇買賣登記年飆1.4倍
新盤銷售理想，二手買賣轉旺，帶動樓市交投及金額顯著上升。土地註冊處資料顯示，三月份整體樓宇登記量共7,605宗，總值約616億元，按年升逾1.41倍及1.84倍，齊創逾七年最大升幅。以上月持牌代理數目計算爭食人數，平均4.9個代理爭一張單，情況較二月份的6.6個開一張單明顯好轉。
土地註冊處最新數據顯示，三月份所有種類樓宇買賣登記錄7,605宗，涉及約616億元，較去年同期升逾1.41倍及1.84倍，均為一○年二月後，逾七年最大按年升幅。兩項數字按月錄35.4%及42%升幅。
期內住宅登記佔5,856宗，按年升逾1.47倍，涉及總值504億元，亦較去年同期大增逾1.94倍。若相比二月份，則分別錄約43.6%及38.2%升幅。
平均5代理爭一單刁
成交增加，略為紓緩代理開單壓力，以地產代理監管局公布的代理人數，三月份持牌代理37,363人，以此計算「爭食人數」，平均4.9個代理爭一張單。較二月及一月時分別6.6個及7.1個代理爭一張單好轉，情況是四個月以來最好。
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