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(明報)十大屋苑價量齊升 3月交投增三成
樓市熾熱，除一手新盤熱賣外，二手成交亦相當活躍。綜合代理資訊，3月本港十大指標屋苑截至昨天為止（30日），暫時合共錄269宗成交，比2月全月錄206宗升30%，重返加辣前交投量。此外，3月份十大屋苑的平均實呎，較2015年7、8月期間的高峰價位均見上升，當中曾被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，最新平均實呎8700元，比2015年中上升8.6%，是升勢最強勁屋苑。
加辣後連續兩月破200宗
十大指標屋苑3月暫錄269宗成交，亦是政府去年11月突擊加辣後，成交最暢旺的月份。另可留意的是，除鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島外，其餘8個屋苑於3月份的成交宗數，均屬去年11月加辣後新高。至於近期十大屋苑成交最暢旺月份則為去年9月，當時錄得287宗成交。
嘉湖實呎8700元按月升8.6%
以成交宗數計，3月以嘉湖山莊成交最多，暫錄約63宗成交（全月有機會達65宗），按月上升26%；屋苑目前平均實呎8700元，除比2015年中的高位價上升8.6%外，更屬屋苑歷史最高；其中美湖居一伙連天台戶、以及另一伙分層兩房戶，3月內分別以實呎10045元、9751元易手，分別締造屋苑特色戶、標準戶呎價新高紀錄。
市區屋苑方面，紅磡黃埔花園3月錄得22宗成交，較2月10宗勁升1.2倍，是按月成交量升幅最強勁屋苑；屋苑平均實呎14,366元，亦比2015年高位上升3.7%。新地南昌站匯璽紅盤高開，對荔枝角老牌屋苑美孚新邨，亦具一定帶動作用。美孚3月暫錄31宗成交，按月升29%，平均實呎11,998元，比2015年高位升3.4%。
至於港島指標屋苑太古城，3月暫錄約28宗成交，宗數按月上升47%，平均實呎逾1.74萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑新近錄得一宗4房戶成交，位於紫樺閣高層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），原業主減價20萬元或1%後，以2130萬元沽出，實呎19,120元（建呎17,219元），屬市價成交；原業主2009年以908萬元購入，帳面賺1222萬元或1.3倍。
(明報)零售連跌兩年 業界料下半年轉旺 藉慶回歸20年活動 零售商減價谷銷售
本港2月份零售業總銷貨價值臨時估計為348億元，按年下跌5.7%，遠遜市場預期的跌0.6%，跌浪維持兩年。若撇除農曆新年假期因素，藥物及化妝品類別抗逆力似乎較高，首兩個月銷貨按年升2.7%。香港零售管理協會主席鄭偉雄表示，化妝品公司為眾多零售商中較為看好後市，大多預期即使在3月淡季，銷售仍可有正增長。
農曆新年過後，2月份食品、酒類飲品及煙草類別銷貨值按月全部由升轉跌，其中，新鮮或急凍魚類及禽畜肉類按年跌3.9%、酒類飲品及煙草按年跌12.7%；超級市場及百貨公司按年亦分別跌13.4%及6.7%。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，以及藥物及化妝品在淡季下的表現似乎較強，按年增長2.5%及2.7%。
淡季藥妝類抗逆力強
撇除農曆新年因素影響，多個消費品類別銷貨值跌幅依然持續，今年首兩個月電器及攝影器材銷售跌幅達23.6%，表現最差，衣物、鞋類及有關製品亦跌6.8%，藥物及化妝品銷售較為回穩，首兩個月銷售按年增長2.7%。
鄭偉雄表示，今年首兩個月來港旅客人次按年增長1.4%，但本港首兩個月零售銷貨值仍跌3.2%，相信是旅客人均消費持續減少所致；資深投資銀行家暨中國人民大學講座教授溫天納認為，今年首兩個月美元持續強勢，即使來港旅客數目有增長，其消費或基於香港物價過高而有所節制。鄭偉雄表示，雖然節日過後消費市場轉歸平淡，但零售商特別是化妝品公司，對3月銷售表現感樂觀，認為3月整體銷售額可持續正增長，加上今年復活節假日較去年延遲1個月至4月份，預計3月與去年同期相比，較多港人留港消費，預期3月跌幅可收窄至2%至3%。
來港旅客增1.4% 人均消費續減
至於本港全年零售表現，鄭偉雄表示，今年為香港回歸20周年，旅發局將於下半年舉辦一系列慶祝活動，本港零售商於6月份將會與網購平台聯合舉辦大型購物節，預計可吸引更多旅客來港消費，雖然較多零售商看好後市，但鄭偉雄預期今年本港零售銷售值仍然未能「負轉正」，料全年仍跌2%至3%。
政府發言人稱，雖然近月訪港旅客人次略為回升，但零售業銷售表現仍受制於旅客消費增長乏力。零售業銷售未來表現將視乎訪港旅遊業的復蘇步伐，及外圍不明朗因素會否影響整體消費氣氛。不過，目前本港就業及收入情?良好，預期仍有力支持市民消費意欲。
(東方)9500伙新盤下季搶灘
今季新盤熱銷，發展商全速部署次季啟動更大規模開盤攻勢。本報統計下季有多達25個新盤排山倒海式出籠，共涉逾9,500伙，較首季新盤成交量多逾七成，當中以荃灣區供應最多，兩大新盤包括華懋集團的全‧城?等，共提供逾1,900伙。至於多個主攻大單位的豪宅新盤將於下月展開混戰，長實地產北角維港頌料下周搶閘開價。
第一季新盤交投暢旺，據一手銷售資訊網資料，截至昨日全港新盤本月已錄逾2,680伙成交，金額逾345億元，再創一手條例實施後單月新高金額紀錄。發展商已急不及待部署下季開盤大計，市場料將有多達25個新盤於未來三個月登場。
新地料6盤 雲海准預售
當中首季賣樓王新鴻基地產，下季料將保持月月有樓賣，季內有機會開售多達6個新盤，提供多逾1,800伙。
新地早前透露，下季部署開售馬鞍山雲海、北角海璇及元朗PARK YOHO 2A期等，當中雲海早前已獲批預售樓花同意書，項目提供353伙，間隔一房至四房，實用面積約400至1,000方呎。項目二期雲海別墅提供67座洋房，亦有機會下季登場。
另外，該公司西南九龍匯璽明日推246伙進行第3輪銷售，昨晚截止認購，市場料錄逾3,500張入票登記，超額認購12倍。
要數下季新盤供應量最多地區，好大機會為荃灣區，繼新世界發展本季開售區內柏傲灣後，長實地產的海之戀第一期及華懋的全‧城?，下季亦有機會同步登場，兩盤分別提供970及953伙。至於啟德亦有機會雙盤齊推，共提供1,470伙。
維港頌最快下周開價
多個新盤部署下月搶閘，包括主打大單位的豪宅新盤。長實地產投資董事黃思聰稱，維港頌最快下周開價，首張價單推出至少76伙，包括不同類型單位，亦會包括樓王四房連雙套房大宅。
他指出，該盤樓王1座B室交樓標準示範單位，昨首度開放予傳媒參觀，實用面積1,594方呎，大廳長27呎4吋、闊近16呎，大廳面積逾430方呎，闊大玻璃窗享不同角度維港海景。至於新世界發展的清水灣傲瀧，早前曾於現樓舉行藝術品展覽軟銷，料最快下月登場，項目主打三、四房大宅。
中原陳永傑認為，只要政府不再加辣，下季新盤市場勢保持旺勢，而供應量雖然龐大，但首季各發展商已錄理想成績，隨?市況向好，料將採取求價多於求量策略推盤，預計下季新盤成交量與首季保持相若，樓價料可繼續上升。
(東方)溱8呎價萬九 貴絕沙田市中心
各區私人住宅屋苑樓價繼續鬥快破頂。沙田溱岸8號高層戶，以實用呎價1.92萬元成交，料創沙田市中心二手呎價新高。將軍澳二手樓被同區新盤牽動，三月份價量齊升，君傲灣錄樓價連環破頂個案，其中高層三房戶賣1,268萬元創屋苑新高，同類一個月賣貴逾110萬元，實用呎價逾1.6萬元亦屬新高紀錄。
沙田細價屋苑樓價上升，帶動中價屋苑樓價。消息稱，馬鐵車公廟站上蓋溱岸8號1座高層A室，實用面積1,250方呎，成交價達2,400萬元，實用呎價1.92萬元創沙田市中心屋苑二手新高。同區沙田中心東寧大廈高層A室售460萬元，實用呎價15,972元料創屋苑新高。
中原陳韻兒稱，火炭駿景園錄連環成交。其中2座高層A室成交價962萬元，實用呎價14,231元，均創同類三房戶新高。
君傲灣一個月貴118萬
中原伍錦基稱，君傲灣一日內錄兩宗做價連環破頂個案。該盤1座高層D室以1,248萬元沽，創成交金額次高，實用呎價15,878元。
伍氏續稱，屋苑3座高層D室，實用面積792方呎，擁永久海景，同日亦售1,268萬元，實用呎價16,010元，做價及呎價同創屋苑新高。上月同座中高層同室單位僅售1,150萬元，同類單位約一個月賣貴118萬元。美聯鄧國偉稱，將軍澳全區三月錄221宗二手買賣，較二月全月多11%。
中原稱，青衣海欣花園6座高層E室，以638萬元轉手，實用呎價13,720元創屋苑新高。粉嶺牽晴間11座高層兩房F室，成交價503萬元，實用呎價12,544元，料呎價創新高。
太古城2130萬今年指標
鰂魚涌太古城昨連錄兩宗買賣，中原稱，屋苑紫樺閣高層四房海景戶售2,130萬元，實用呎價1.91萬元。樓價料屬今年標準戶新指標。富誠地產稱，鑽石山星河明居E座高層5室，售價900萬元屬高價，實用呎價15,177元。
(東方)新居屋首日收1800申請
新居屋彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑昨日起接受申請，房屋委員會樂富客務中心早上八點開門前，已有廿多人排隊，排頭位女士早上六時許便到達，希望?頭彩，「早啲嚟，抽得靚啲！」遞表人士亦不乏年輕人，有剛出社會工作一年、月入萬多元的打工仔，坦言對短時間內做私樓業主不存寄望，「應付唔到私樓，但相信仍買得起居屋」，故他在未儲到首期情況下，博一博遞表，希望成為業主。房委會昨首日共收到約一千八百份申請。
房委會樂富客務中心昨日開門後一小時已有四十多人交表，市民對三個項目各有心水，剛畢業的廿二歲謝先生，冀做彩興苑的業主，首次遞白表的他，正與父母住樂富居屋屋苑，他屬意較少配額的單人單位，雖然彩興苑位處斜坡上，住戶有可能要負擔維修費，但他統統不介意，「機會係渺茫，但最緊要抽中咗先」，不過月入萬多元的他直言未儲到首期，如抽中的話，可能要再找家人出資支持，到日後自己另組家庭，再搬出單位，「到時可能買私樓」。
嫌梅窩配套不足「照抽」
至於被指位置偏遠的梅窩項目亦不乏捧場客。廿三歲任職建築業的李先生睇中梅窩與工作地點上環，往返交通亦算方便的優點，希望抽到梅窩的兩房單位，與父母居住，「有機會就抽！」他說：「慢船都係五十分鐘，第時花多一個鐘才到工作地點，我接受到」。至於梅窩醫療配套被指不足，他指抽中單位才算。
五十一歲尼泊爾籍香港居民Gurung亦希望抽中彩興苑四百多呎的單位。他指二○一二年與太太及子女搬入位於油麻地的單位，不過業主每兩年加租一次，飽受加租壓力，所以希望有自置物業。對於彩興苑住戶可能要負擔斜坡維修費，「如果我咁好彩抽中，我願意畀維修費，無問題！」他又指，已儲好首期約四十多萬元，目前家庭每月收入為三萬五千多元，有信心應付到供樓。
房委會表示，直至昨午五時，客務中心共收到約一千八百份申請，而過去累積派出的居屋申請表共十二萬八千三百份，當中四萬八千六百份是綠表，七萬九千七百份是白表。
(蘋果)政府研2047地契提早續期
2047大限再度引起市場關注，發展局局長馬紹祥前日指出，正就2047年或之前屆滿的土地契約作統計，預計於今年中完成為業權人及相關專業界別編制參考資料，並研究進一步簡化及縮短續期流程的可能性。業界認為，本港差估署就全港每項物業均有估值，相信可順利地自動續期，市場毋須過份憂慮。
業界籲市場毋須過慮
立法會議員姚松炎就2047年土地契約續期問題提問，日前獲發展局局長馬紹祥書面回覆，指現正就2047年或之前屆滿的土地契約作統計，一般在契約屆滿前三年接受業權人續期，但政府可考慮提早續期工作。政府亦會探討簡化和縮短流程的可能性，包括續期文件的行政手續，並預計於今年中完成為業權人及相關專業界別編制參考資料。
根據現行安排，政府會在現有契約屆滿後，把新契約批予財政司司長法團，由財政司司長法團與個別業權人簽訂協議。至於獲批續期的契約，大致上根據原有契約條款續期，政府亦可因應當時的情況考慮是否在新契約內加入新條款，如樹木保育條款等。
高力國際估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，本港差估署就全港每項物業均有估值，已經有一個好成熟的應課差餉租值機制，基本上可隨時順利自動續期，2047年後土地不獲續期風險極低，市場毋須過份憂慮，政府亦毋須急於一時處理，物業按揭亦應可承造至2047年之後。
(蘋果)廣東道舖租大跌64% 市況不明 卓悅僅續約一年
零售跌勢未止，在舖租最巔?時期簽訂的租約今年陸續到期，核心區尖沙嘴廣東道現由卓悅租用的地舖，剛以120萬元續租，月租暴跌64%，成為近年全港核心零售區減租幅度最大的長租個案，據悉只續租僅一年。
連鎖化妝品店卓悅現時租用的尖沙嘴廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖，面積約1,940方呎，在2014年4月開始承租，當時租金已見頂，月租高達330萬元，呎租1,701元，簽約三年。近兩年租金大跌，該舖已現減租壓力，卓悅一度擬放棄續租，故業主將舖位推出放租，叫價230萬元，已減價100萬元，但未有租客垂青。
業主少收逾2,500萬
由於卓悅租約期下月屆滿，業主已進一步降價至150萬元，減租超過一半。惟零售市道仍弱，故接受卓悅大幅減價續租，最新以120萬元續約，呎租619元，較現租大幅下跌210萬元，降幅63.6%，成為全條廣東道甚至全港減租幅度最勁的長租舖位。
據了解，因市道走勢未明，是次卓悅只是續約一年。以舖位每月收少210萬元計算，業主一年少收逾2,500萬元。上址業主為旅港番禺會所，為大廈發展商之一，收租逾40年。在卓悅租用之前，上手租客為?豐銀行，2011年租用時月租155萬元，最新租金低過6年前23%。
廣東道近一年租金跌幅由兩成至四成，但卓悅舖位跌幅最大，因租約在最高位時簽訂，故減租時跌得最傷。而由2015年舖租大跌市開始，租金跌幅最大的一個長租舖位，一度為Colourmix以70萬元租用的銅鑼灣羅素街18號地舖，跌幅達六成，但最新已被上址取代。
卓悅目前在廣東道有兩間分店，另一間位於86至98號文利大廈地下6號舖，面積952方呎，原本月租203萬元，租約去年5月底已到期。據悉，卓悅由去年約滿後一直以短租形式逐月租用至今，月租約50萬元，只為長租約的25%，直至業主覓到新租客才會遷出。目前舖位以90萬元放租，跌逾55%。
昔日被自由行攻陷的廣東道，人流已大不如前，最新街內有兩個吉舖，叫價最平的廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，月租僅是舊租三折的60萬元。
傳香港怡東酒店放售
此外，市場流傳文華東方酒店集團旗下銅鑼灣香港怡東酒店，近月以暗盤形式放售，市值150億至200億元。項目兩年前獲批重建成一幢26層高的商廈，總樓面約68.4萬方呎。
(蘋果)首批五屋苑延遲入伙
今期新居屋一併推售荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑共36個重售單位。今次交表申請者不少都心儀該批重售單位，主要因為屋苑建築工程近乎完工，申請者今年8月揀樓後就可即時收樓。但據了解，首批新居屋的5個屋苑入伙日期一再延遲，其中有沙田美柏苑的準業主原定本月收樓，但要延至4月底至5月中才可入伙。
今期居屋有36個單位來自首批5屋苑，平均呎價6,438元至7,023元不等，售價約245萬至約344萬元。當中17個來自尚翠苑，最大單位面積達511平方呎。
原定月底收樓 仍無消息
據了解，首批新居屋準業主原定今年3月底可以收樓，但至今仍未有消息，早前已購入尚翠苑的業主陳先生稱，「本來話3月內可以收樓，但𠵱家都月底，仲未有任何消息」。另有沙田美柏苑準業主透露，該屋苑入伙日期一再延遲，要延至4月底至5月中才可入伙。
此外，今期居屋申請者需留意，彩興苑接近交通繁忙的新清水灣道，料會受車輛噪音影響。而梅窩兩屋苑範圍內均分別有擋土牆及阻隔泥石屏障牆，業主料需承擔保養費。
(星島)萊坊：港樓末季升勢全球居首
萊坊就全球55個地區的樓市進行調查，當中本港去年第4季的樓價錄得6.1%的升幅，於全球居冠，總結去年全年，本港樓價倒升4.2%。
該份報告指出，上季本港樓價升勢強勁，單計上季錄得6.1%的升幅，下半年累計升11.2%，兩者均為全球之冠，雖然，去年上半年樓市氣氛一般，但受惠下半年樓價表現回勇，令去年全年本港樓價倒升4.2%，表現於全球位居32。
該行董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，政府早前於財政預算案及《施政報告》之中，重申將於未來10年增加房屋供應，預料這將有助壓抑樓價上升，惟目前地價仍高企，加上市場對房屋需求持續強勁，料將對樓價帶來支持，估計今年本港樓價將升5%。
樓市熾熱，除一手新盤熱賣外，二手成交亦相當活躍。綜合代理資訊，3月本港十大指標屋苑截至昨天為止（30日），暫時合共錄269宗成交，比2月全月錄206宗升30%，重返加辣前交投量。此外，3月份十大屋苑的平均實呎，較2015年7、8月期間的高峰價位均見上升，當中曾被視為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，最新平均實呎8700元，比2015年中上升8.6%，是升勢最強勁屋苑。
加辣後連續兩月破200宗
十大指標屋苑3月暫錄269宗成交，亦是政府去年11月突擊加辣後，成交最暢旺的月份。另可留意的是，除鰂魚涌康怡花園、鴨脷洲海怡半島外，其餘8個屋苑於3月份的成交宗數，均屬去年11月加辣後新高。至於近期十大屋苑成交最暢旺月份則為去年9月，當時錄得287宗成交。
嘉湖實呎8700元按月升8.6%
以成交宗數計，3月以嘉湖山莊成交最多，暫錄約63宗成交（全月有機會達65宗），按月上升26%；屋苑目前平均實呎8700元，除比2015年中的高位價上升8.6%外，更屬屋苑歷史最高；其中美湖居一伙連天台戶、以及另一伙分層兩房戶，3月內分別以實呎10045元、9751元易手，分別締造屋苑特色戶、標準戶呎價新高紀錄。
市區屋苑方面，紅磡黃埔花園3月錄得22宗成交，較2月10宗勁升1.2倍，是按月成交量升幅最強勁屋苑；屋苑平均實呎14,366元，亦比2015年高位上升3.7%。新地南昌站匯璽紅盤高開，對荔枝角老牌屋苑美孚新邨，亦具一定帶動作用。美孚3月暫錄31宗成交，按月升29%，平均實呎11,998元，比2015年高位升3.4%。
至於港島指標屋苑太古城，3月暫錄約28宗成交，宗數按月上升47%，平均實呎逾1.74萬元。中原資深區域營業經理張光耀表示，屋苑新近錄得一宗4房戶成交，位於紫樺閣高層H室，實用1114方呎（建築1237方呎），原業主減價20萬元或1%後，以2130萬元沽出，實呎19,120元（建呎17,219元），屬市價成交；原業主2009年以908萬元購入，帳面賺1222萬元或1.3倍。
(明報)零售連跌兩年 業界料下半年轉旺 藉慶回歸20年活動 零售商減價谷銷售
本港2月份零售業總銷貨價值臨時估計為348億元，按年下跌5.7%，遠遜市場預期的跌0.6%，跌浪維持兩年。若撇除農曆新年假期因素，藥物及化妝品類別抗逆力似乎較高，首兩個月銷貨按年升2.7%。香港零售管理協會主席鄭偉雄表示，化妝品公司為眾多零售商中較為看好後市，大多預期即使在3月淡季，銷售仍可有正增長。
農曆新年過後，2月份食品、酒類飲品及煙草類別銷貨值按月全部由升轉跌，其中，新鮮或急凍魚類及禽畜肉類按年跌3.9%、酒類飲品及煙草按年跌12.7%；超級市場及百貨公司按年亦分別跌13.4%及6.7%。珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，以及藥物及化妝品在淡季下的表現似乎較強，按年增長2.5%及2.7%。
淡季藥妝類抗逆力強
撇除農曆新年因素影響，多個消費品類別銷貨值跌幅依然持續，今年首兩個月電器及攝影器材銷售跌幅達23.6%，表現最差，衣物、鞋類及有關製品亦跌6.8%，藥物及化妝品銷售較為回穩，首兩個月銷售按年增長2.7%。
鄭偉雄表示，今年首兩個月來港旅客人次按年增長1.4%，但本港首兩個月零售銷貨值仍跌3.2%，相信是旅客人均消費持續減少所致；資深投資銀行家暨中國人民大學講座教授溫天納認為，今年首兩個月美元持續強勢，即使來港旅客數目有增長，其消費或基於香港物價過高而有所節制。鄭偉雄表示，雖然節日過後消費市場轉歸平淡，但零售商特別是化妝品公司，對3月銷售表現感樂觀，認為3月整體銷售額可持續正增長，加上今年復活節假日較去年延遲1個月至4月份，預計3月與去年同期相比，較多港人留港消費，預期3月跌幅可收窄至2%至3%。
來港旅客增1.4% 人均消費續減
至於本港全年零售表現，鄭偉雄表示，今年為香港回歸20周年，旅發局將於下半年舉辦一系列慶祝活動，本港零售商於6月份將會與網購平台聯合舉辦大型購物節，預計可吸引更多旅客來港消費，雖然較多零售商看好後市，但鄭偉雄預期今年本港零售銷售值仍然未能「負轉正」，料全年仍跌2%至3%。
政府發言人稱，雖然近月訪港旅客人次略為回升，但零售業銷售表現仍受制於旅客消費增長乏力。零售業銷售未來表現將視乎訪港旅遊業的復蘇步伐，及外圍不明朗因素會否影響整體消費氣氛。不過，目前本港就業及收入情?良好，預期仍有力支持市民消費意欲。
(東方)9500伙新盤下季搶灘
今季新盤熱銷，發展商全速部署次季啟動更大規模開盤攻勢。本報統計下季有多達25個新盤排山倒海式出籠，共涉逾9,500伙，較首季新盤成交量多逾七成，當中以荃灣區供應最多，兩大新盤包括華懋集團的全‧城?等，共提供逾1,900伙。至於多個主攻大單位的豪宅新盤將於下月展開混戰，長實地產北角維港頌料下周搶閘開價。
第一季新盤交投暢旺，據一手銷售資訊網資料，截至昨日全港新盤本月已錄逾2,680伙成交，金額逾345億元，再創一手條例實施後單月新高金額紀錄。發展商已急不及待部署下季開盤大計，市場料將有多達25個新盤於未來三個月登場。
新地料6盤 雲海准預售
當中首季賣樓王新鴻基地產，下季料將保持月月有樓賣，季內有機會開售多達6個新盤，提供多逾1,800伙。
新地早前透露，下季部署開售馬鞍山雲海、北角海璇及元朗PARK YOHO 2A期等，當中雲海早前已獲批預售樓花同意書，項目提供353伙，間隔一房至四房，實用面積約400至1,000方呎。項目二期雲海別墅提供67座洋房，亦有機會下季登場。
另外，該公司西南九龍匯璽明日推246伙進行第3輪銷售，昨晚截止認購，市場料錄逾3,500張入票登記，超額認購12倍。
要數下季新盤供應量最多地區，好大機會為荃灣區，繼新世界發展本季開售區內柏傲灣後，長實地產的海之戀第一期及華懋的全‧城?，下季亦有機會同步登場，兩盤分別提供970及953伙。至於啟德亦有機會雙盤齊推，共提供1,470伙。
維港頌最快下周開價
多個新盤部署下月搶閘，包括主打大單位的豪宅新盤。長實地產投資董事黃思聰稱，維港頌最快下周開價，首張價單推出至少76伙，包括不同類型單位，亦會包括樓王四房連雙套房大宅。
他指出，該盤樓王1座B室交樓標準示範單位，昨首度開放予傳媒參觀，實用面積1,594方呎，大廳長27呎4吋、闊近16呎，大廳面積逾430方呎，闊大玻璃窗享不同角度維港海景。至於新世界發展的清水灣傲瀧，早前曾於現樓舉行藝術品展覽軟銷，料最快下月登場，項目主打三、四房大宅。
中原陳永傑認為，只要政府不再加辣，下季新盤市場勢保持旺勢，而供應量雖然龐大，但首季各發展商已錄理想成績，隨?市況向好，料將採取求價多於求量策略推盤，預計下季新盤成交量與首季保持相若，樓價料可繼續上升。
(東方)溱8呎價萬九 貴絕沙田市中心
各區私人住宅屋苑樓價繼續鬥快破頂。沙田溱岸8號高層戶，以實用呎價1.92萬元成交，料創沙田市中心二手呎價新高。將軍澳二手樓被同區新盤牽動，三月份價量齊升，君傲灣錄樓價連環破頂個案，其中高層三房戶賣1,268萬元創屋苑新高，同類一個月賣貴逾110萬元，實用呎價逾1.6萬元亦屬新高紀錄。
沙田細價屋苑樓價上升，帶動中價屋苑樓價。消息稱，馬鐵車公廟站上蓋溱岸8號1座高層A室，實用面積1,250方呎，成交價達2,400萬元，實用呎價1.92萬元創沙田市中心屋苑二手新高。同區沙田中心東寧大廈高層A室售460萬元，實用呎價15,972元料創屋苑新高。
中原陳韻兒稱，火炭駿景園錄連環成交。其中2座高層A室成交價962萬元，實用呎價14,231元，均創同類三房戶新高。
君傲灣一個月貴118萬
中原伍錦基稱，君傲灣一日內錄兩宗做價連環破頂個案。該盤1座高層D室以1,248萬元沽，創成交金額次高，實用呎價15,878元。
伍氏續稱，屋苑3座高層D室，實用面積792方呎，擁永久海景，同日亦售1,268萬元，實用呎價16,010元，做價及呎價同創屋苑新高。上月同座中高層同室單位僅售1,150萬元，同類單位約一個月賣貴118萬元。美聯鄧國偉稱，將軍澳全區三月錄221宗二手買賣，較二月全月多11%。
中原稱，青衣海欣花園6座高層E室，以638萬元轉手，實用呎價13,720元創屋苑新高。粉嶺牽晴間11座高層兩房F室，成交價503萬元，實用呎價12,544元，料呎價創新高。
太古城2130萬今年指標
鰂魚涌太古城昨連錄兩宗買賣，中原稱，屋苑紫樺閣高層四房海景戶售2,130萬元，實用呎價1.91萬元。樓價料屬今年標準戶新指標。富誠地產稱，鑽石山星河明居E座高層5室，售價900萬元屬高價，實用呎價15,177元。
(東方)新居屋首日收1800申請
新居屋彩虹彩興苑、梅窩銀蔚苑及銀河苑昨日起接受申請，房屋委員會樂富客務中心早上八點開門前，已有廿多人排隊，排頭位女士早上六時許便到達，希望?頭彩，「早啲嚟，抽得靚啲！」遞表人士亦不乏年輕人，有剛出社會工作一年、月入萬多元的打工仔，坦言對短時間內做私樓業主不存寄望，「應付唔到私樓，但相信仍買得起居屋」，故他在未儲到首期情況下，博一博遞表，希望成為業主。房委會昨首日共收到約一千八百份申請。
房委會樂富客務中心昨日開門後一小時已有四十多人交表，市民對三個項目各有心水，剛畢業的廿二歲謝先生，冀做彩興苑的業主，首次遞白表的他，正與父母住樂富居屋屋苑，他屬意較少配額的單人單位，雖然彩興苑位處斜坡上，住戶有可能要負擔維修費，但他統統不介意，「機會係渺茫，但最緊要抽中咗先」，不過月入萬多元的他直言未儲到首期，如抽中的話，可能要再找家人出資支持，到日後自己另組家庭，再搬出單位，「到時可能買私樓」。
嫌梅窩配套不足「照抽」
至於被指位置偏遠的梅窩項目亦不乏捧場客。廿三歲任職建築業的李先生睇中梅窩與工作地點上環，往返交通亦算方便的優點，希望抽到梅窩的兩房單位，與父母居住，「有機會就抽！」他說：「慢船都係五十分鐘，第時花多一個鐘才到工作地點，我接受到」。至於梅窩醫療配套被指不足，他指抽中單位才算。
五十一歲尼泊爾籍香港居民Gurung亦希望抽中彩興苑四百多呎的單位。他指二○一二年與太太及子女搬入位於油麻地的單位，不過業主每兩年加租一次，飽受加租壓力，所以希望有自置物業。對於彩興苑住戶可能要負擔斜坡維修費，「如果我咁好彩抽中，我願意畀維修費，無問題！」他又指，已儲好首期約四十多萬元，目前家庭每月收入為三萬五千多元，有信心應付到供樓。
房委會表示，直至昨午五時，客務中心共收到約一千八百份申請，而過去累積派出的居屋申請表共十二萬八千三百份，當中四萬八千六百份是綠表，七萬九千七百份是白表。
(蘋果)政府研2047地契提早續期
2047大限再度引起市場關注，發展局局長馬紹祥前日指出，正就2047年或之前屆滿的土地契約作統計，預計於今年中完成為業權人及相關專業界別編制參考資料，並研究進一步簡化及縮短續期流程的可能性。業界認為，本港差估署就全港每項物業均有估值，相信可順利地自動續期，市場毋須過份憂慮。
業界籲市場毋須過慮
立法會議員姚松炎就2047年土地契約續期問題提問，日前獲發展局局長馬紹祥書面回覆，指現正就2047年或之前屆滿的土地契約作統計，一般在契約屆滿前三年接受業權人續期，但政府可考慮提早續期工作。政府亦會探討簡化和縮短流程的可能性，包括續期文件的行政手續，並預計於今年中完成為業權人及相關專業界別編制參考資料。
根據現行安排，政府會在現有契約屆滿後，把新契約批予財政司司長法團，由財政司司長法團與個別業權人簽訂協議。至於獲批續期的契約，大致上根據原有契約條款續期，政府亦可因應當時的情況考慮是否在新契約內加入新條款，如樹木保育條款等。
高力國際估價及諮詢副常務董事張翹楚認為，本港差估署就全港每項物業均有估值，已經有一個好成熟的應課差餉租值機制，基本上可隨時順利自動續期，2047年後土地不獲續期風險極低，市場毋須過份憂慮，政府亦毋須急於一時處理，物業按揭亦應可承造至2047年之後。
(蘋果)廣東道舖租大跌64% 市況不明 卓悅僅續約一年
零售跌勢未止，在舖租最巔?時期簽訂的租約今年陸續到期，核心區尖沙嘴廣東道現由卓悅租用的地舖，剛以120萬元續租，月租暴跌64%，成為近年全港核心零售區減租幅度最大的長租個案，據悉只續租僅一年。
連鎖化妝品店卓悅現時租用的尖沙嘴廣東道68至80號恒利大廈地下5至6號舖，面積約1,940方呎，在2014年4月開始承租，當時租金已見頂，月租高達330萬元，呎租1,701元，簽約三年。近兩年租金大跌，該舖已現減租壓力，卓悅一度擬放棄續租，故業主將舖位推出放租，叫價230萬元，已減價100萬元，但未有租客垂青。
業主少收逾2,500萬
由於卓悅租約期下月屆滿，業主已進一步降價至150萬元，減租超過一半。惟零售市道仍弱，故接受卓悅大幅減價續租，最新以120萬元續約，呎租619元，較現租大幅下跌210萬元，降幅63.6%，成為全條廣東道甚至全港減租幅度最勁的長租舖位。
據了解，因市道走勢未明，是次卓悅只是續約一年。以舖位每月收少210萬元計算，業主一年少收逾2,500萬元。上址業主為旅港番禺會所，為大廈發展商之一，收租逾40年。在卓悅租用之前，上手租客為?豐銀行，2011年租用時月租155萬元，最新租金低過6年前23%。
廣東道近一年租金跌幅由兩成至四成，但卓悅舖位跌幅最大，因租約在最高位時簽訂，故減租時跌得最傷。而由2015年舖租大跌市開始，租金跌幅最大的一個長租舖位，一度為Colourmix以70萬元租用的銅鑼灣羅素街18號地舖，跌幅達六成，但最新已被上址取代。
卓悅目前在廣東道有兩間分店，另一間位於86至98號文利大廈地下6號舖，面積952方呎，原本月租203萬元，租約去年5月底已到期。據悉，卓悅由去年約滿後一直以短租形式逐月租用至今，月租約50萬元，只為長租約的25%，直至業主覓到新租客才會遷出。目前舖位以90萬元放租，跌逾55%。
昔日被自由行攻陷的廣東道，人流已大不如前，最新街內有兩個吉舖，叫價最平的廣東道116至120號海威商業中心地下A舖，月租僅是舊租三折的60萬元。
傳香港怡東酒店放售
此外，市場流傳文華東方酒店集團旗下銅鑼灣香港怡東酒店，近月以暗盤形式放售，市值150億至200億元。項目兩年前獲批重建成一幢26層高的商廈，總樓面約68.4萬方呎。
(蘋果)首批五屋苑延遲入伙
今期新居屋一併推售荃灣尚翠苑、青衣青俊苑、元朗宏富苑、沙田美柏苑及美盈苑共36個重售單位。今次交表申請者不少都心儀該批重售單位，主要因為屋苑建築工程近乎完工，申請者今年8月揀樓後就可即時收樓。但據了解，首批新居屋的5個屋苑入伙日期一再延遲，其中有沙田美柏苑的準業主原定本月收樓，但要延至4月底至5月中才可入伙。
今期居屋有36個單位來自首批5屋苑，平均呎價6,438元至7,023元不等，售價約245萬至約344萬元。當中17個來自尚翠苑，最大單位面積達511平方呎。
原定月底收樓 仍無消息
據了解，首批新居屋準業主原定今年3月底可以收樓，但至今仍未有消息，早前已購入尚翠苑的業主陳先生稱，「本來話3月內可以收樓，但𠵱家都月底，仲未有任何消息」。另有沙田美柏苑準業主透露，該屋苑入伙日期一再延遲，要延至4月底至5月中才可入伙。
此外，今期居屋申請者需留意，彩興苑接近交通繁忙的新清水灣道，料會受車輛噪音影響。而梅窩兩屋苑範圍內均分別有擋土牆及阻隔泥石屏障牆，業主料需承擔保養費。
(星島)萊坊：港樓末季升勢全球居首
萊坊就全球55個地區的樓市進行調查，當中本港去年第4季的樓價錄得6.1%的升幅，於全球居冠，總結去年全年，本港樓價倒升4.2%。
該份報告指出，上季本港樓價升勢強勁，單計上季錄得6.1%的升幅，下半年累計升11.2%，兩者均為全球之冠，雖然，去年上半年樓市氣氛一般，但受惠下半年樓價表現回勇，令去年全年本港樓價倒升4.2%，表現於全球位居32。
該行董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅稱，政府早前於財政預算案及《施政報告》之中，重申將於未來10年增加房屋供應，預料這將有助壓抑樓價上升，惟目前地價仍高企，加上市場對房屋需求持續強勁，料將對樓價帶來支持，估計今年本港樓價將升5%。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
