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今日新聞摘要 28.03.17

公關部

2017-03-28


(東方)新界東癲晒第一城呎價穿萬六

新界東二手樓市全面升溫,單是沙田及大圍二手屋苑,三月已暫錄至少11宗呎價創屋苑歷史新高買賣成交。龍頭屋苑沙田第一城有兩房單位實用呎價升穿1.62萬元沽出,創屋苑歷來新高紀錄。大圍居屋富嘉花園成交呎價12,441元,為沙田居屋呎價樓王。業界預期,沙田二手樓價下月有機會再升約3%,沙田第一城最高呎價有力挑戰1.7萬元大關。

市場消息稱,沙田第一城39座高層A室,實用面積284方呎,為兩房「有窗台」間隔單位,二月中放盤叫價470萬元,最終以462萬元成交,實用呎價16,268元,呎價創屋苑歷來新高。市傳新買家為同區用家。據了解,早於二○一五年,該屋苑連錄兩宗呎價超過1.61萬元二手登記成交,但市場指該兩宗成交有機會為內部轉讓。

富嘉膺沙田居屋王
事實上,沙田第一城本月錄至少20宗成交,佔85%為兩房細單位。同類52座中層F室,日前售448萬元,實用呎價約15,775元。同屋苑兩房「無窗台」兩房戶,本月中樓價亦升至495萬元,創下屋苑兩房新高價紀錄。

市場消息稱,居屋富嘉花園1座高層C室,實用面積426方呎,剛售530萬元,實用呎價約12,441元,呎價除創屋苑新高外,亦創沙田全區居屋呎價紀錄。同區私樓金獅花園放盤短缺,屋苑1期金祥閣高層4室,實用面積270方呎,成交價達385萬元,實用呎價14,259元,呎價創屋苑新高紀錄,約三年升值49%左右。

綜合市場資料,未計馬鞍山二手屋苑,單是沙田及大圍,三月至少有11個二手屋苑成交呎價,均創屋苑歷來新高。當中沙田河畔花園成交呎價升穿1.74萬元,為區內細價樓最高。

下月樓價料再升3%
美聯物業住宅部行政總裁布少明指出,沙田區向來為細單位的密集地區,「食正」是次樓價升勢,加上鐵路之便連接市區,區內屋苑連環出現破頂。預期下月區內樓價會再上升約3%,沙田第一城細單位呎價,短期之內有望升至1.7萬元水平。

至於粉嶺及上水等過往樓價較低的地區,近日連環出現高價二手買賣。美聯表示,粉嶺牽晴間3座低層D室,用家以456萬元購入,實用呎價11,875元,呎價創出屋苑新高。

上水御皇庭3座中層B室,兩房單位售480萬元,實用呎價11,622元,售價及呎價均創出同類新高。





(東方)柏傲灣一房戶嗌逾千萬

新盤加價潮蔓延。新世界發展(00017)荃灣柏傲灣昨提價2至3%盡推餘下64伙,其中1A座高層一房海景細單位,折實售價逾1,008萬元,勢成新界區最貴一房戶。

柏傲灣價單顯示,昨加推單位價單平均呎價24,939元,折實呎價19,503元,較一月中首張價單折實呎價高近29%,最高折實呎價見25,267元,勢再創荃灣市中心新高。

另外,該盤加推的1A座57樓C室,實用面積421方呎,折實售價逾1,008萬元,折實呎價直逼2.4萬元,勢成新界區最貴一房戶。至於加推的1A座57樓A室樓王四房海景大宅,折實售價3,306.8萬元,挑戰項目新高。若與一月中推出的同座55樓A室價單售價比較,售價足足高近兩成。

發展商強調,由於推出單位集中極高層海景戶,實際加價幅度僅2至3%。加推64伙將於本周五晚發售。

星漣海下周先加價2%
長實地產投資董事郭子威稱,馬鞍山星漣海售價落後市場,故採取追落後的方式加價,每次加幅約2至3%,短期目標上調空間達10%,部分單位下周一起率先加價2%。

南豐的筲箕灣香島昨招標售出1伙頂層特色戶,成交價約8,477萬元,實用呎價約45,332元創新高。昨落實其中27伙加價,加幅約5%,個別單位約兩周累加逾8%。該盤加推27伙本周五賣。

恒基地產何文田加多利軒、旺角利奧坊‧曉岸及鴨脷洲倚南加價2至8%。





(蘋果)美?指數4個月新低 特朗普效應幾乎完全消失

美?指數低見98水平,特朗普牛市幾乎打回原形!投資者越加質疑美國總統特朗普落實政策能力,令美元再續頹勢,美?指數昨日曾跌0.7%至98.94,為去年11月11日以來首次跌破99關口,4個多月來因特朗普刺激的美元升勢已近全數消散。至於美股,道指周一早段實現「八連跌」,為2011年以來最長跌浪。

特朗普上周五廢除奧巴馬醫保法案不成,白宮經濟政策執行能力成疑,投資者連續第二日拋售美元,美?指數跌至去年11月11日以來最低水平,而特朗普則於11月8日當選總統。UniCredit Research貨幣策略師Vasileios Gkionakis表示,「特朗普牛市」已幾乎完全消失於外?市場。
美元兌日圓昨日曾跌1.1%至110.1,創逾四個月新低;每百日圓兌港元曾漲至7.05,再破「7算」關口。歐元兌美元昨日曾升1%至1.0907。英國周三啟動「脫歐」程序前,英鎊兌美元昨日曾漲1.1%至1.261,為2月2日以來首次漲破1.26水平。

新台幣今年累升5%
另外,美元兌新台幣昨日曾跌1%至30.05,創兩年半新低;港元兌新台幣昨日曾跌至3.86。年初迄今,新台幣累積升逾5%,台灣央行總裁彭淮南日前指新台幣漲幅冠絕全球主要貨幣,若新台幣升值過度,該行將入市干預。然而,有分析師認為在美國公佈?率操縱國名單前,新台幣可能一直維持強勢。
另外,港?昨隨美元走弱,傍晚走低近20點子,弱見7.69,但隨即略反彈至7.7670水平徘徊。
恒生投資服務首席分析員溫灼培指,市場質疑特朗普其他政策,包括稅改等能否通過,或令美股受壓,屆時不排除資金回流日圓避險,料日圓及其他亞洲貨幣續會偏強。
他又指,尤其日本企業今周年結,慣常把海外盈利調回日本結算,將加強日圓升勢,料兌美元有機會升至108,即每百日圓低見7.19港元,遊日人士宜於下月待年結效應消退後,才再作兌換。

美股早段跌183點
因「特朗普效應」失靈,美股周一早段重挫,道指跌183點至20412點。標普500指數跌21點,報2322點;及納指跌59點,報5769點。至於歐洲市場,英、法及德股周一尾段跌幅介乎0.4%至1%。
美元轉弱,令現貨金昨日曾升1.4%至每盎斯1,260.8美元,為1個月以來首次突破1,260美元關口。另外,石油輸出國組織(OPEC)計劃延長減產協議,惟難解市場對原油過剩憂慮,紐約期油昨日曾跌1.3%至每桶47.34美元。





(蘋果)嘉匯錄首宗撻定 沒收42萬

新盤市場熱哄哄,發展商心雄加價,但亦有買家撻定收場。嘉華國際的啟德嘉匯,便錄開售以來「第一滴血」,料損失定金42萬元。
據成交紀錄冊顯示,嘉華旗下的啟德新盤嘉匯,本月18日售出2座極低層C室,實用455方呎兩房單位,成交價829.5萬元,惟買家無進一步簽訂正式買賣合約,料41.48萬元定金遭發展商沒收,屬項目開售逾一個月以來首宗撻定。

龍譽加推108伙
同屬啟德區內的新盤龍譽,保利昨推出第2張價單,涉及108伙,當中首推2A座四房雙套單位。折實441.36萬元至2,911萬元,呎價17,598元至25,402元。
保利置業(香港)市場銷售部主管高藹華表示,昨加推屬原價,部份單位因應樓層景觀座向而作出調整。計劃今日上載銷售安排,最快本周五開售。截至今日,項目累售159伙,套現約15億元。她補充,項目首日發售沽146伙,當中140伙買家申請「保利首置用家現金回贈優惠」。換言之,這意味逾95%買家是首置客。豐泰馬頭角銅璵剛上載樓書,最快下月開價。





(蘋果)新界14屋苑呎價不足萬元

樓價雖癲升,市場不乏低水盤。據中原地產研究部資料,目前新界有14個屋苑平均實用呎價不用1萬元,不過二手盤源短缺,以當中呎價最低的荃灣荃威花園為例,入場費也要460萬元。
新界區56個中原城市領先指數CCL成份屋苑中,14個屋苑實用呎價仍未升穿1萬元,新界東只有沙田富豪花園,目前平均呎價9,409元。其他13個屋苑全部來自新界西,最低為荃灣荃威花園,平均呎價8,452元。中原地產余俊文表示,荃威花園現約30個放盤,叫價最平為Q座高層7室,實用477方呎,叫價460萬元,呎價9,644元。

無地鐵直達的深井區長期低水,除了著名的浪翠園呎價未穿1萬元,還有當年長實良心盤、實用率最高逾84%的深井麗都花園,目前平均呎價僅8,480元。區內代理晉誠地產李德鴻表示,該屋苑約20個放盤,雖然平均呎價低,但目前最低叫價放盤為兩房單位,為1座中層E室,實用555方呎,叫價508萬元,呎價9,153元。





(星島)51%受訪者:二手高價成交續現

二手缺盤,樓價持續造高,《星島地產網》就「二手繼續缺盤,加上業主議價空間收窄,會否令高價成交續現?」為題進行民意調查,結果顯示,逾半受訪者認為,高價成交將會繼續出現。

  是次訪問共有115名受訪者,其中59人、佔總數51%認為,二手市場繼續缺盤,加上業主議價空間收窄,將會令高價成交續現。但亦有27人、佔23%受訪者認為不會。

  至於認為尚待觀察共17%,而無法估計及其他的分別有4人及5人、佔比分別為3%及4%。

  踏入3月,無論一二手造價均級級上升,在新盤熱銷及加推提價帶動下,進一步推高市場氣氛,二手缺盤情況雖一直存在,但在買家願意追價下,造就二手屋苑成交價持續上升,且這股高價潮不單集中在個別交投量大的屋苑,亦蔓延至一些居屋及二線屋苑,令這股高價成交遍地開花。

  最近指標屋苑天水圍嘉湖山莊、沙田第一城等先後錄得新高價。





(星島)新盤加價 二手造價創新高

林鄭月娥獲選為新一任行政長官,業界料其房地產政策有助樓市長遠發展,帶動樓市的活躍氣氛,昨日分別有多家發展商即時將旗下新盤加價,而二手市場亦全面造好,頻錄新高價成交個案,業內人士指,現時用家投資者等紛積極出動睇樓,料未來樓市氣氛將會進一步升溫。

  市場預期新特首將對樓市起穩定作用,多家發展商昨日紛提價加推,新世界發展的荃灣柏傲灣,即時提價盡推餘下六十四伙,當中六十二伙為海景戶,平均呎價二萬四千九百三十九元,折實平均呎價一萬九千五百零三元,將於周五發售。發展商稱,是次推出單位集中極高層海景戶,加價約百分之二至三。

  恒基地產旗下三個新盤即日加價,包括何文田加多利軒、旺角利奧坊‧曉岸及鴨脷洲倚南,部分單位加價百分之二至八不等。另外,南豐集團旗下筲箕灣香島昨日亦更新價單,其中約二十七伙加價約半成,至於新地旗下元朗錦田PARK YOHO 1B期,昨日亦修訂價單,其中十三伙加價百分之二。

  長實地產投資董事郭子威表示,料選出新任特首將為樓市帶來正面影響,希望樓市繼續向好。

  美聯物業住宅部行政總裁布少明表示,林鄭月娥成為新特首促使樓市明朗化,上車客以至資深投資者等,均對樓市未來的發展更具信心,即日已有部分買家出動睇樓,料二手睇樓量於稍後時間將會持續上升。

  布氏稱,因應買家入市態度積極,業主亦紛紛心雄加價甚至封盤停售,惟市場頻現買家追價入市個案,因此料日後的成交將會「一間貴過一間」,頻創新高價成交個案。

  中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示,料林鄭月娥當選新一屆行政長官,料將對樓市起正面作用,鑒於現時樓價持續上升,建議新一屆政府上任後可先推行一些即時措施以協助市民上車及置業。

  隨?特首選舉等利好消息帶動,二手市場紛現破頂成交,其中最矚目為沙田第一城的交投,消息指,該屋苑三十九座高層A室,面積二百八十四方呎,兩房間隔,獲用家垂青,新近以四百六十二萬元成交,呎價高達一萬六千二百六十八元,創屋苑分層新高價。

  消息指,大圍金獅花園新錄成交,單位為金祥閣高層四室,面積二百七十方呎,獲用家垂青,以三百八十五萬元售出,呎價一萬四千二百五十九元,呎價創屋苑歷史新高。另外,大圍富嘉花園亦錄高價成交,單位為一座高層C室,面積四百二十六方呎,於白表市場以五百三十萬元易手,呎價達一萬二千四百四十一元,創沙田居屋新高。





(星島)北嶼未來十年人口激增75%

同時為政府橫洲及新世界申請興建住宅進行研究的顧問公司奧雅納,早前被發現挪用了規劃署列作機密的《全港人口及就業數據矩陣(TPEDM)》數據,引起風波。規劃署經審慎考慮後,昨日決定全面公開有關數據,揭示位於現有都會區以外的新市鎮和鄉郊地區,未來十年需要多容納兩成人口,其中北大嶼山的人口將會激增七成五,而將軍澳和元朗的人口數目,十年後亦將分別增加約四分之一,而新界東北的鄉郊更會增加近一倍人口。

  繼奧雅納後,昨日再有兩家顧問公司因披露政府機密資料被停止投標(詳見配稿),而規劃署亦同時公開TPEDM的資料。署方表示,經審慎考慮後決定把現有資料整合成按二十六個較大分區劃分的數據並向外公開,當中包括基礎年期(二一四年)和未來十年內兩個年份(二二一年和二二六年)預測的人口與就業數據,料有關資料可為各個相關專業界別所進行的技術評估提供參考。

  發言人表示,《全港人口及就業數據矩陣》現時以多個小區劃分,當中涉及一些非常初步及研究中的發展項目假設,主要供政府內部使用,為香港長遠及策略性土地用途和基建設施的規劃提供數據基礎。

  最新公開的資料顯示,本港人口將由一四年推算的七百二十四萬人,增至二二六年的七百八十四萬人,但據規劃署推算,居住在港島、九龍、荃灣、葵涌和青衣的都會區人口,未來十年的總人口會輕微減少百分之零點一,居於非都會區內的人口則會增加兩成,至接近三百六十萬人。

  人口增長最多的非都會區是北大嶼山,人口將由目前九萬千七人,激增至十年後十七萬,增幅超過七成五,而隨著新土地開發,將軍澳和元朗的新市鎮未來需要分別容納四十八萬和接近二十萬人居住,人口數目同樣較現時增加四分之一。值得留意的是,新界西北和新界東北的鄉郊地區,十年之後的人口亦分別增至三十二萬和十八萬,較現時加七成五和九成二。

  九龍區方面,觀塘和深水埗未來十年同樣會增加約一成一人口,但油麻地和旺角的人口會分減少一成三和一成五。港島區未來只有南區增加人口,增幅達百分之三點一,料由南港島線通車所帶動,東區、中西區和灣仔區的人口數目則會同樣減少,其中灣仔區的人口將由十六萬三千人減至十四萬五千人,減幅達一成一。

  職位數目方面,同樣以北大嶼山增長最多,會由現時不足九萬個,增至十年後的十五萬個,南區的就業人數亦料會增加一成五,接近十二萬六千個。當局所推算的數據亦顯示,都會區以外的新市鎮未來將會增加不少職位,其中屯門和元朗在未年後的就業人數將會分別增加一成三和一成二。

  立法會房屋事務委員會主席麥美娟認為,規劃署最新公布的資料有助市民了解重點發展的地區,亦會成為議員決定是否考慮支持某個新發展區展開研究工作的重要資料。身兼大嶼山發展諮詢委員會委員的她又指,北大嶼山未來需要容納近十分之一的新增人口,需要先做好交通配套,以及增加職位,讓日後居於該區的市民可以減少「出出入入」,「若是配套工作做不好,居民日後只是在該區生存,而不是生活。」





(星島)洋房買賣連跌三個月

中原研究部高級聯席董事黃良昇指,2月份整體洋房(包括一手及二手)買賣合約登記錄得30宗,總值8.93億元,較1月的33宗及18.44億元,分別下跌9.1%及51.6%。宗數是創16年2月26宗後的12個月新低,金額是創16年1月3.65億元後的13個月新低。二手洋房市道淡靜,加上一手供應偏低,影響整體洋房買賣連跌3個月。

  2月份一手洋房買賣合約登記錄得8宗,總值3.52億元。宗數較1月的6宗上升33.3%,但金額較1月的11.96億元大幅下跌70.6%,是創16年10月2.43億元後的4個月新低。雖然一手洋房交投回升,但仍屬偏低水平,顯示市場缺乏洋房新盤推售。因為1月期間大額一手洋房成交減少,導致一手登記總值顯著下降。

  二手方面,期間二手洋房買賣合約登記錄22宗,總值5.4億元,較1月的27宗及6.48億元,分別下跌18.5%及16.7%。

  數字是自16年3月的17宗及2.89億元之後,創11個月新低。顯示二手洋房市道持續疲弱,買賣連續3個月下調。





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