其他新聞
(蘋果)上環新盤407呎 最平賣1177萬
太古A（019）前大班簡基富（Keith Kerr）旗下the development studio（tds）首個住宅項目上環鴨巴甸街28號，公佈首張價單，涉及30伙，售價1,307.4萬至1,839.4萬元，只提供建期一種付款方式，付一成首期後至入伙才付餘額，折扣10%，折實1,176.7萬至1,655.5萬元，呎價28,912至40,676元，折實平均呎價34,397元。
入場單位為5樓南室，407方呎，折實1,176.7萬元，呎價28,912元。
tds發展及投資部主管黃翊律指出，現市場氣氛好，由於港島區供應量短缺，上環及中環一帶都被視為蘇豪區，集團參考加冕臺一號、敦皓等新盤，以貼市價開盤。今日將開放展銷廳及即日收票，一人一票，每張本票10萬元。將設A組大手組別，可以購買2至4伙。項目將主要吸納投資客，投資者鍾意簡單易明的付款方式。
太古地產去年4月推出鄰近的西半山殷然，首批50伙折實平均呎價約25,816元，入場費折實約1,418萬元。鄰近二手屋苑如聚賢居、瑧環等，二手呎價由21,000至28,000元。
(蘋果)二線屋苑樓價 升幅跑贏一線 買家追落後 河畔7個月升19%
億萬富豪都抽不到新盤，一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出，一線傳統大屋苑樓價喪升，在上車客追落後下，二、三線屋苑表現更喪，升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園，樓價短短7個月急升19%，同區沙田第一城同期升幅僅12%，「4球內」放盤更已絕迹。
過去7個月（去年7月至今年2月），中原樓價指數CCL的成份屋苑，二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區，新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園，去年7月的平均呎價只是12,474元，沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元，兩者呎價相差不足7%；可是，第一城近年樓價急升，可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹，最細兩房戶逼近「5球」，令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況，樓價急升，河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。
第一城同期僅升12%
至今年2月，河畔花園的平均呎價升至14,905元，7個月急升19%，第一城同期升幅僅12%，兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨?樓價一日貴過一日，這個沙田終極平價上車天堂，代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」，本月低層成交價已過「4球」。消息指，C座低層8室，實用242方呎，剛以408萬元售出，呎價16,860元。
新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；屯門市廣場呎價亦累升20.3%，遠高於元朗采葉庭的11.7%。
南豐新邨呎價破1.7萬
市區方面，鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成，同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元，消息指，10座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，放盤約一個月零議價下以668萬元賣出，呎價17,084元，創屋苑歷史新高。
就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示，黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶，實用453方呎，剛售589萬元，呎價逾1.3萬元。
另外，鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元，區內居屋亦見追落後。消息指，康山花園8座低層G室三房戶，實用592方呎，連地價售812.8萬元，屬屋苑歷史次高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，在新一輪樓價上升浪潮中，部份二線及三線屋苑的升幅，跑贏一線傳統大型屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，真實放盤亦少，因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者，大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑，可以上升的空間較大，所以升幅亦見可觀。
(蘋果)大圍站項目劏房最細178呎
新世界夥拍港鐵齊齊起劏房。據屋宇署批出的施工同意書資料顯示，新世界於2014年投得的大圍站上蓋項目，提供約3,000伙，當中7%單位（216伙）的實用樓面面積竟然只有178方呎（16.5平方米），有可能成為新界東最細鐵路上蓋項目單位。
根據屋宇署定義的實用樓面面積，是指單位室內面積，廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內，即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）為細。計及發水，幾可肯定該批單位細過300方呎，但最後數字待發展商公佈。對於單位具體面積，港鐵及新世界均未有回應。
資料顯示，港鐵於2014年10月將大圍站上蓋項目批予新世界發展，項目補地價金額為103.56億元，當時被冠以「百億地王」，以總樓面270萬方呎計算，每呎樓面補地價3,800多元。
同時，九建油塘鯉魚門徑限量住宅項目，提供646伙，亦有69伙的實用樓面面積只有116方呎（10.8平方米），計及發水，或有可能少於200方呎。
今年私宅動工料逾2萬伙
另屋宇署1月份共批出19份建築圖則，當中包括嘉華大埔白石角創新路項目，批建7座19層高，及2座18層高的分層住宅，樓面約66.3萬方呎。嘉華於2015年9月以30.3億元投得地皮，每呎樓面地價4,567元。華南城（1668）聯席主席鄭松興持有的大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，於2014年8月以4.88億元買入，獲批建3幢3層高物業，總樓面1.56萬方呎。
此外，私宅動工量連續7個月突破千伙水平，1月份全港共有9個私人住宅項目動工共3,213伙，較去年12月份的1,631伙大增97%，創自2015年3月以後的22個月新高。市場估計，今年私宅動工量有機會挑戰2萬伙以上水平，可望刷新17年以來的新高紀錄。
(蘋果)保利拒高價與海航爭港地
中資海航來港連奪四地，作為央企的保利置業卻表明不能出高價與海航相爭。集團董事總經理韓清濤昨於業績會上指，公司亦有參與競標，但無奈對方出價「不低」，公司作為央企不能拿地王，往後會通過其他合作方式在港取得項目。
擬靠市區重建奪地
近年內地房企、央企在中、港掀搶奪地王潮，像保利正開售的啟德項目龍譽，當年亦較另一內房中海外所取的兩個項目高出兩成取得。目前是否已不能再造地王，保利副總經理蔡偉生卻與韓清濤口徑不同，笑指香港有「一國兩制」，惟稱「國內有時會講央企唔好做地王，香港我哋從來無收過任何呢啲訊息。」
對於海航四奪啟德地，平均呎價均在1.35萬元水平，問到保利會否進取一點時，蔡偉生指，不會理會同行出價，會按公司情況出手，以往曾多次入標但無所得，未來會經市區重建等計劃獲得港地，繼續在港擴張，但目前保利於港僅得啟德及屯門項目。
提及龍譽首批價單收飛反應一般，蔡偉生指，對首批180個單位已收飛約600張感滿意，收飛亦受不設大手買家優先揀樓等優先措施影響。相反加息、減息對賣樓影響不大，樓市氣氛仍佳，項目定價合理，主要想吸引更多人了解保利品牌，故無特別搶高或以低價開售。
(星島)龍譽力吸首置用家 首輪賣樓不設大手客
保利發展的啟德新盤龍譽，以貼市價出擊，該公司市場銷售部主管高藹華接受專訪時稱，首批單位將於本周發售，並主攻首置客，首輪賣樓更不設大手客揀樓時段，方便用家入市，而往後新加推單位更會按市況調升價格；目前收票亦持續升溫，即錄超額認購。
高藹華稱，主打首置客，因現時市場以用家為主，特別為該批買家提供樓價8萬元的折扣，而首輪銷售將不設大手客揀樓時段，期望可實際惠及用家，但以樓盤的質素，下一批推出的單位確實有提價空間，笑言「先買先?數」，首批價錢可謂「貨靚價實」，該批將於本周開盤，至於低座及特色戶因供應量不多，會採惜售策略，目前亦為該類單位作用料升級，稍候才再作銷售。
她也認為，啟德區極具發展潛力，將成為繼中環後另一個核心商業區，未來5至10年，樓價爆發度甚大，情況一如以往的九龍站，加上樓盤毗鄰往後落成的港鐵啟德站，出入方便，預料買家除啟德區一帶的用家、分支家庭，同時料吸引新界區換樓客，選擇搬遷至市區居住，甚至港島東及將軍澳區住客。
而該盤自上周五開放示範單位及收票吸客，收票情況持續升溫，高氏指出，由於上周剛好有3個新盤開售，隨?該批新盤首批銷售完成，有不少向隅客回流至龍譽，而入票的客源，由剛開始時約一半為啟德一帶的住客外，但隨?其餘區域的住客積極入票，有關比例已下降至35%，但新界區住客入票比例亦達總數35%。
另外，由於集團在內地屬五大內房商之一，也吸引不少內地客、中港商人前往參觀，甚至入票登記， 但目前本地人士的比較約佔95%，其餘半成才屬內地人士。市場指，目前已累收約800票，超額達3倍。
雖然啟德區有不少新供應登場，她亦認為，項目擁單邊海景，能遠眺郵輪碼頭，以及往後落成的啟德體育園，甚為開揚，同時其景觀亦有保證，約有三成單位擁海景，就算2房戶亦有海景，同時啟德市區，無論交通及配套均勝人一籌，亦不擔心區內樓盤的發展前景。
除龍譽外，現時保利於本港的獨資項目，尚包括位於屯門新咖啡灣的洋房新盤，她指出，今次為集團首度在港推出獨資項目，期望可加強品牌效應，而集團會繼續於本港積極發展項目，並主攻中高檔住宅，並會積極研究各區地皮，但出價上會較審慎，因集團在計算本身出價時，會計算當時的樓市形勢，以及樓市上升或下跌時的情況，但假如若遇上合心意的地皮，在出價時也會較為進取。
對於近期樓市氣氛造好，二手屢錄新高價，她亦認為，本港樓市經歷過亞洲金融風暴、海嘯甚至沙士時的衝擊，買家入市早已變得謹慎，並不會胡亂購貨，在入市前會審視本身的財政狀況，量力而為，故對樓具信心。
同時她亦提醒，假如買家購入單位作自住，本身已具足夠財政實力，加上特別鍾情於該單位，就算業主叫價稍高，亦可出資選購，但必須留意，若叫價較市場價高出一大截，則要小心考量，盡量避免高追，同時亦建議在入市前，可詳細留意心儀區域過往約6至7年，區內新樓及二手盤的追價走勢，經衡量後再作置業決定。
(星島)南豐呎價1.7萬創屋苑新高
近月新盤接連推出市場，推動二手樓價再創新高，其中南豐新邨低層戶，剛以呎價17084元易手，創屋苑呎價新高。
市場消息透露，鰂魚涌南豐新邨10座低層G室，面積391方呎，間隔為2房，近日以668萬成交，呎價為17084元，創屋苑呎價新高。
中原分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城2期4座高層H室，面積735方呎，3房套房間隔，最初開價960萬元，現反價5萬，至屋苑新高價965萬元易手，折合實用呎價13129元。
他再指，將軍澳君傲灣2座高層G室，面積438方呎，兩房間隔，去年11月開價650萬元，放盤4個月，現反價至676萬元仍獲買家承接，折合實用呎價15434元，呎價創屋苑歷史新高。
美聯高級分區營業經理鍾燕河表示，馬鞍山海典灣為5座高層F室，面積約為470方呎，兩房間隔，約658萬元成交，折合實用呎價僅約為14000元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山海柏花園3座高層G室二手成交，面積約412方呎，單位為兩房兩廳間隔。業主以625萬元易手，呎價約15170元，創近期新高價。
世紀21營業董事嚴智贇表示，北角和富中心9座低層A室，面積1335方呎，間隔3房1套加工人房，獲區外投資者以2700萬元承接，呎價20224元，屬市價水平。
中原副區域營業董事歐陽振邦指，長沙灣昇悅居2座高層F室，面積523方呎，大兩房間隔，上月中開價780萬元順利沽出，折合呎價14914元，造價創屋苑同類型兩房新高。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園P座中層7室，面積466方呎，單位屬於2房間隔。業主以748萬元將單位易手，折合呎價約16052元。
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門寶怡花園3座中層H室，面積480方呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客以468萬元購入作自住之用，平均呎價為9750元，成交價創屋苑同類型單位新高。
美聯高級營業經理李進豪表示，屯門卓爾居7座中層A室單位，面積為521方呎，兩房間隔，最近以約594.8萬元成交，折合呎價約為11417元，屬屋苑新高。原業主於04年3月以約157.5萬元購入上述物業，是次轉售帳面賺約437.3萬元。
(星島)MONTEREY收五千票
新盤市場氣氛熾熱，會德豐旗下將軍澳新盤MONTEREY，繼首兩輪銷售沽清推出的480伙後，隨即於今日進行第3輪銷售。
消息指，該盤於昨日截收逾5000票；發展商指，若今批單位銷情理想，最快可於今日加推，並有逾5%的提價空間。
會德豐常務董事黃光耀表示，MONTEREY於今日作第3輪銷售，推出168伙，分A、B兩組選購，仍然是大手優先；該盤於昨日下午3時，已累收逾4000個登記，當中約3500個為首輪向隅客，而另外500票為新客源。市場消息透露，MONTEREY昨晚截收逾5000票，超額認購逾28倍。
黃光耀指，該批單位比上一張價單同類單位，提價約3%，加幅輕微，若今日銷情理想，最快可於晚上加推，由於所餘的單位不多，因此會有較為進取的加價空間，幅度可達逾半成。
他指，近月新盤銷情熾熱，系內其他樓盤銷情理想，本月各樓盤暫沽74伙，連同MONTEREY售出的480伙，集團本月已套現50億元。
今日發售的168伙，折實平均呎價1.56萬元，單位價單市值約19.07億元，其中包括首推1座單位，折實售價433.8萬至2164.5萬元。
另外，嘉里何文皓畋昨錄「一客三食」個案，成交包括6座3樓H室等，3伙總面積2107方呎，涉資約5274萬元，呎價25030元。而興勝負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN 1樓B室以6800萬售出，呎價32740元。
(明報)新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高
二手樓價不斷破頂，此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動，該區上月已錄逾200宗二手成交，3月暫錄約132宗，佔上月全月成交量約66%，當中新都城一伙3房戶以965萬元易手，締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨，有兩房戶實呎突破1.7萬元關口，破盡屋苑歷史紀錄。
將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今暫錄8宗成交，平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指，新都城2期4座高層H室，實用735方呎（建築1026方呎），屬3房1套間隔，向西南望內園景，原業主最初開價960萬元，反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實呎13,129元（建呎9405元）。
同類單位不足兩年升逾一成
伍指出，原業主早於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年半，帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉，屋苑對上錄得的同類高價成交，追溯至2015年5月，當時第4座一伙實用735呎高層H室，以865萬元成交，意味同類單位不足兩年，樓價升值100萬元或11%。
另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元；消息指，屋苑10座中低層G室，屬實用391方呎兩房戶型（建築474方呎），以668萬元成交，實呎17,084元（建呎14,093元），較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄，再推高460元或3%，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2012年以339萬元購入單位，帳面獲利329萬元或近1倍。
和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺
長實北角新盤維港頌推售在即，同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指，和富中心9座低層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），採3房1套間隔，獲投資者以2700萬元承接，實呎20642元（建呎17,567元），呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主2015年2月以1950萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅（SSD）及使費後，料仍可賺453萬元或23%。
資深地產分析員林一鳴表示，雖然本月二手交投轉旺，但只屬個別有新盤推出地區，料本月可錄約3000宗二手成交，較上月錄約2500宗升兩成。
林一鳴：整體交投難大升
林認為，由於二手盤源始終短缺，而且新盤吸去不少客源，料未來數月二手交投亦難大升。
(東方)私宅動工量 22個月最多
政府近年加快土地供應，帶動住宅動工數字大增。據屋宇署資料，一月份私宅動工量錄3,213伙，創一五年三月後的22個月最多，按月大增近1倍。另資本策略地產(00497)山頂道8至12號項目獲批將一幢房屋重建為兩層高洋房。
資策山頂道屋獲批重建
據屋宇署資料顯示，今年一月份私宅動工量共3,213伙，創22個月新高。利嘉閣指出，動工數字較去年十二月的1,631伙，大增約97%，更為逾20年來有紀錄最多的一月份。主要來自南豐集團將軍澳日出康城第六期，佔2,392伙。
該署一月批出19份建築圖則，11項為住宅及商住發展，包括資本策略地產的山頂道8至12號項目，發展商於一五年以18.25億元購入項目19個單位、一幢房屋、33個車位及5個電單車位，是次批則涉及當時購入的一幢房屋，准重建1幢2層高洋房，總樓面5,083方呎。
至於一四年以4.88億元轉手的大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，獲准「一開三」興建3幢3層高洋房，總樓面逾1.56萬方呎。
另外，嘉華國際大埔白石角創新路住宅項目、有利集團大角咀杉樹街市區重建項目等，亦相繼獲批圖則。
新世界大圍站細戶216伙
新世界發展大圍站上蓋項目3,000伙獲發施工同意書，實用樓面面積（不計廚廁）由178方呎起，該類細單位佔216伙。
太古A（019）前大班簡基富（Keith Kerr）旗下the development studio（tds）首個住宅項目上環鴨巴甸街28號，公佈首張價單，涉及30伙，售價1,307.4萬至1,839.4萬元，只提供建期一種付款方式，付一成首期後至入伙才付餘額，折扣10%，折實1,176.7萬至1,655.5萬元，呎價28,912至40,676元，折實平均呎價34,397元。
入場單位為5樓南室，407方呎，折實1,176.7萬元，呎價28,912元。
tds發展及投資部主管黃翊律指出，現市場氣氛好，由於港島區供應量短缺，上環及中環一帶都被視為蘇豪區，集團參考加冕臺一號、敦皓等新盤，以貼市價開盤。今日將開放展銷廳及即日收票，一人一票，每張本票10萬元。將設A組大手組別，可以購買2至4伙。項目將主要吸納投資客，投資者鍾意簡單易明的付款方式。
太古地產去年4月推出鄰近的西半山殷然，首批50伙折實平均呎價約25,816元，入場費折實約1,418萬元。鄰近二手屋苑如聚賢居、瑧環等，二手呎價由21,000至28,000元。
(蘋果)二線屋苑樓價 升幅跑贏一線 買家追落後 河畔7個月升19%
億萬富豪都抽不到新盤，一般打工仔買樓更難。最新研究報告指出，一線傳統大屋苑樓價喪升，在上車客追落後下，二、三線屋苑表現更喪，升幅甚至跑贏一線。向來是沙田終極平價之選的沙田河畔花園，樓價短短7個月急升19%，同區沙田第一城同期升幅僅12%，「4球內」放盤更已絕迹。
過去7個月（去年7月至今年2月），中原樓價指數CCL的成份屋苑，二線屋苑樓價升幅跑贏一線的地區，新界東屬最明顯地區之一。屬二線屋苑的河畔花園，去年7月的平均呎價只是12,474元，沙田第一城於同期的平均呎價則為11,708元，兩者呎價相差不足7%；可是，第一城近年樓價急升，可做九成按揭的400萬元內上車盤已絕迹，最細兩房戶逼近「5球」，令區內周邊的二、三線屋苑出現追落後情況，樓價急升，河畔花園上月底成交呎價已升破1.7萬元。
第一城同期僅升12%
至今年2月，河畔花園的平均呎價升至14,905元，7個月急升19%，第一城同期升幅僅12%，兩屋苑呎價差距擴大至逾一成。隨?樓價一日貴過一日，這個沙田終極平價上車天堂，代理指現時400萬元內放盤已經「一間都冇」，本月低層成交價已過「4球」。消息指，C座低層8室，實用242方呎，剛以408萬元售出，呎價16,860元。
新界西亦出現同樣情況。屯門大興花園同期樓價升幅17.5%，高於天水圍嘉湖山莊的11.8%；屯門市廣場呎價亦累升20.3%，遠高於元朗采葉庭的11.7%。
南豐新邨呎價破1.7萬
市區方面，鰂魚涌南豐新邨於過去7個月樓價上升近兩成，同區太古城升幅則只是13.5%。南豐新邨呎價剛升破1.7萬元，消息指，10座低層G室，實用391方呎，兩房間隔，放盤約一個月零議價下以668萬元賣出，呎價17,084元，創屋苑歷史新高。
就連一些不知名單幢舊樓亦誕樓王。富誠地產鄧宇熙表示，黃大仙飛鳳街長春大廈高層B室兩房戶，實用453方呎，剛售589萬元，呎價逾1.3萬元。
另外，鰂魚涌三房私樓入場費動輒逾千萬元，區內居屋亦見追落後。消息指，康山花園8座低層G室三房戶，實用592方呎，連地價售812.8萬元，屬屋苑歷史次高。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，在新一輪樓價上升浪潮中，部份二線及三線屋苑的升幅，跑贏一線傳統大型屋苑，估計是一線屋苑叫價過高，真實放盤亦少，因此購買力轉流二線及三線屋苑所致。再者，大部份二、三線屋苑的呎價都落後於一線屋苑，可以上升的空間較大，所以升幅亦見可觀。
(蘋果)大圍站項目劏房最細178呎
新世界夥拍港鐵齊齊起劏房。據屋宇署批出的施工同意書資料顯示，新世界於2014年投得的大圍站上蓋項目，提供約3,000伙，當中7%單位（216伙）的實用樓面面積竟然只有178方呎（16.5平方米），有可能成為新界東最細鐵路上蓋項目單位。
根據屋宇署定義的實用樓面面積，是指單位室內面積，廚房、廁所及牆身等設施並未計算在內，即是較新盤正式推售時價單列明的實用面積（Saleable Floor Area）為細。計及發水，幾可肯定該批單位細過300方呎，但最後數字待發展商公佈。對於單位具體面積，港鐵及新世界均未有回應。
資料顯示，港鐵於2014年10月將大圍站上蓋項目批予新世界發展，項目補地價金額為103.56億元，當時被冠以「百億地王」，以總樓面270萬方呎計算，每呎樓面補地價3,800多元。
同時，九建油塘鯉魚門徑限量住宅項目，提供646伙，亦有69伙的實用樓面面積只有116方呎（10.8平方米），計及發水，或有可能少於200方呎。
今年私宅動工料逾2萬伙
另屋宇署1月份共批出19份建築圖則，當中包括嘉華大埔白石角創新路項目，批建7座19層高，及2座18層高的分層住宅，樓面約66.3萬方呎。嘉華於2015年9月以30.3億元投得地皮，每呎樓面地價4,567元。華南城（1668）聯席主席鄭松興持有的大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，於2014年8月以4.88億元買入，獲批建3幢3層高物業，總樓面1.56萬方呎。
此外，私宅動工量連續7個月突破千伙水平，1月份全港共有9個私人住宅項目動工共3,213伙，較去年12月份的1,631伙大增97%，創自2015年3月以後的22個月新高。市場估計，今年私宅動工量有機會挑戰2萬伙以上水平，可望刷新17年以來的新高紀錄。
(蘋果)保利拒高價與海航爭港地
中資海航來港連奪四地，作為央企的保利置業卻表明不能出高價與海航相爭。集團董事總經理韓清濤昨於業績會上指，公司亦有參與競標，但無奈對方出價「不低」，公司作為央企不能拿地王，往後會通過其他合作方式在港取得項目。
擬靠市區重建奪地
近年內地房企、央企在中、港掀搶奪地王潮，像保利正開售的啟德項目龍譽，當年亦較另一內房中海外所取的兩個項目高出兩成取得。目前是否已不能再造地王，保利副總經理蔡偉生卻與韓清濤口徑不同，笑指香港有「一國兩制」，惟稱「國內有時會講央企唔好做地王，香港我哋從來無收過任何呢啲訊息。」
對於海航四奪啟德地，平均呎價均在1.35萬元水平，問到保利會否進取一點時，蔡偉生指，不會理會同行出價，會按公司情況出手，以往曾多次入標但無所得，未來會經市區重建等計劃獲得港地，繼續在港擴張，但目前保利於港僅得啟德及屯門項目。
提及龍譽首批價單收飛反應一般，蔡偉生指，對首批180個單位已收飛約600張感滿意，收飛亦受不設大手買家優先揀樓等優先措施影響。相反加息、減息對賣樓影響不大，樓市氣氛仍佳，項目定價合理，主要想吸引更多人了解保利品牌，故無特別搶高或以低價開售。
(星島)龍譽力吸首置用家 首輪賣樓不設大手客
保利發展的啟德新盤龍譽，以貼市價出擊，該公司市場銷售部主管高藹華接受專訪時稱，首批單位將於本周發售，並主攻首置客，首輪賣樓更不設大手客揀樓時段，方便用家入市，而往後新加推單位更會按市況調升價格；目前收票亦持續升溫，即錄超額認購。
高藹華稱，主打首置客，因現時市場以用家為主，特別為該批買家提供樓價8萬元的折扣，而首輪銷售將不設大手客揀樓時段，期望可實際惠及用家，但以樓盤的質素，下一批推出的單位確實有提價空間，笑言「先買先?數」，首批價錢可謂「貨靚價實」，該批將於本周開盤，至於低座及特色戶因供應量不多，會採惜售策略，目前亦為該類單位作用料升級，稍候才再作銷售。
她也認為，啟德區極具發展潛力，將成為繼中環後另一個核心商業區，未來5至10年，樓價爆發度甚大，情況一如以往的九龍站，加上樓盤毗鄰往後落成的港鐵啟德站，出入方便，預料買家除啟德區一帶的用家、分支家庭，同時料吸引新界區換樓客，選擇搬遷至市區居住，甚至港島東及將軍澳區住客。
而該盤自上周五開放示範單位及收票吸客，收票情況持續升溫，高氏指出，由於上周剛好有3個新盤開售，隨?該批新盤首批銷售完成，有不少向隅客回流至龍譽，而入票的客源，由剛開始時約一半為啟德一帶的住客外，但隨?其餘區域的住客積極入票，有關比例已下降至35%，但新界區住客入票比例亦達總數35%。
另外，由於集團在內地屬五大內房商之一，也吸引不少內地客、中港商人前往參觀，甚至入票登記， 但目前本地人士的比較約佔95%，其餘半成才屬內地人士。市場指，目前已累收約800票，超額達3倍。
雖然啟德區有不少新供應登場，她亦認為，項目擁單邊海景，能遠眺郵輪碼頭，以及往後落成的啟德體育園，甚為開揚，同時其景觀亦有保證，約有三成單位擁海景，就算2房戶亦有海景，同時啟德市區，無論交通及配套均勝人一籌，亦不擔心區內樓盤的發展前景。
除龍譽外，現時保利於本港的獨資項目，尚包括位於屯門新咖啡灣的洋房新盤，她指出，今次為集團首度在港推出獨資項目，期望可加強品牌效應，而集團會繼續於本港積極發展項目，並主攻中高檔住宅，並會積極研究各區地皮，但出價上會較審慎，因集團在計算本身出價時，會計算當時的樓市形勢，以及樓市上升或下跌時的情況，但假如若遇上合心意的地皮，在出價時也會較為進取。
對於近期樓市氣氛造好，二手屢錄新高價，她亦認為，本港樓市經歷過亞洲金融風暴、海嘯甚至沙士時的衝擊，買家入市早已變得謹慎，並不會胡亂購貨，在入市前會審視本身的財政狀況，量力而為，故對樓具信心。
同時她亦提醒，假如買家購入單位作自住，本身已具足夠財政實力，加上特別鍾情於該單位，就算業主叫價稍高，亦可出資選購，但必須留意，若叫價較市場價高出一大截，則要小心考量，盡量避免高追，同時亦建議在入市前，可詳細留意心儀區域過往約6至7年，區內新樓及二手盤的追價走勢，經衡量後再作置業決定。
(星島)南豐呎價1.7萬創屋苑新高
近月新盤接連推出市場，推動二手樓價再創新高，其中南豐新邨低層戶，剛以呎價17084元易手，創屋苑呎價新高。
市場消息透露，鰂魚涌南豐新邨10座低層G室，面積391方呎，間隔為2房，近日以668萬成交，呎價為17084元，創屋苑呎價新高。
中原分區營業經理伍錦基表示，將軍澳新都城2期4座高層H室，面積735方呎，3房套房間隔，最初開價960萬元，現反價5萬，至屋苑新高價965萬元易手，折合實用呎價13129元。
他再指，將軍澳君傲灣2座高層G室，面積438方呎，兩房間隔，去年11月開價650萬元，放盤4個月，現反價至676萬元仍獲買家承接，折合實用呎價15434元，呎價創屋苑歷史新高。
美聯高級分區營業經理鍾燕河表示，馬鞍山海典灣為5座高層F室，面積約為470方呎，兩房間隔，約658萬元成交，折合實用呎價僅約為14000元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山海柏花園3座高層G室二手成交，面積約412方呎，單位為兩房兩廳間隔。業主以625萬元易手，呎價約15170元，創近期新高價。
世紀21營業董事嚴智贇表示，北角和富中心9座低層A室，面積1335方呎，間隔3房1套加工人房，獲區外投資者以2700萬元承接，呎價20224元，屬市價水平。
中原副區域營業董事歐陽振邦指，長沙灣昇悅居2座高層F室，面積523方呎，大兩房間隔，上月中開價780萬元順利沽出，折合呎價14914元，造價創屋苑同類型兩房新高。
中原首席分區經理楊文傑表示，鰂魚涌康怡花園P座中層7室，面積466方呎，單位屬於2房間隔。業主以748萬元將單位易手，折合呎價約16052元。
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門寶怡花園3座中層H室，面積480方呎，兩房兩廳，日前獲區內首置客以468萬元購入作自住之用，平均呎價為9750元，成交價創屋苑同類型單位新高。
美聯高級營業經理李進豪表示，屯門卓爾居7座中層A室單位，面積為521方呎，兩房間隔，最近以約594.8萬元成交，折合呎價約為11417元，屬屋苑新高。原業主於04年3月以約157.5萬元購入上述物業，是次轉售帳面賺約437.3萬元。
(星島)MONTEREY收五千票
新盤市場氣氛熾熱，會德豐旗下將軍澳新盤MONTEREY，繼首兩輪銷售沽清推出的480伙後，隨即於今日進行第3輪銷售。
消息指，該盤於昨日截收逾5000票；發展商指，若今批單位銷情理想，最快可於今日加推，並有逾5%的提價空間。
會德豐常務董事黃光耀表示，MONTEREY於今日作第3輪銷售，推出168伙，分A、B兩組選購，仍然是大手優先；該盤於昨日下午3時，已累收逾4000個登記，當中約3500個為首輪向隅客，而另外500票為新客源。市場消息透露，MONTEREY昨晚截收逾5000票，超額認購逾28倍。
黃光耀指，該批單位比上一張價單同類單位，提價約3%，加幅輕微，若今日銷情理想，最快可於晚上加推，由於所餘的單位不多，因此會有較為進取的加價空間，幅度可達逾半成。
他指，近月新盤銷情熾熱，系內其他樓盤銷情理想，本月各樓盤暫沽74伙，連同MONTEREY售出的480伙，集團本月已套現50億元。
今日發售的168伙，折實平均呎價1.56萬元，單位價單市值約19.07億元，其中包括首推1座單位，折實售價433.8萬至2164.5萬元。
另外，嘉里何文皓畋昨錄「一客三食」個案，成交包括6座3樓H室等，3伙總面積2107方呎，涉資約5274萬元，呎價25030元。而興勝負責銷售的九龍塘THE GRAMPIAN 1樓B室以6800萬售出，呎價32740元。
(明報)新盤帶旺二手 新都城3房撲千萬 南豐新邨實呎1.7萬 屋苑新高
二手樓價不斷破頂，此現象在有新盤推售的地區更明顯。受將軍澳新盤MONTEREY推出並熱銷帶動，該區上月已錄逾200宗二手成交，3月暫錄約132宗，佔上月全月成交量約66%，當中新都城一伙3房戶以965萬元易手，締造屋苑樓價新高紀錄。另港島老牌屋苑南豐新邨，有兩房戶實呎突破1.7萬元關口，破盡屋苑歷史紀錄。
將軍澳指標屋苑新都城3月交投轉旺，至今暫錄8宗成交，平均實呎1.36萬元。中原副分區營業經理伍錦基指，新都城2期4座高層H室，實用735方呎（建築1026方呎），屬3房1套間隔，向西南望內園景，原業主最初開價960萬元，反價至屋苑歷史新高價965萬元易手，實呎13,129元（建呎9405元）。
同類單位不足兩年升逾一成
伍指出，原業主早於2000年8月以337萬元買入單位，持貨逾16年半，帳面賺628萬元或約1.9倍。據悉，屋苑對上錄得的同類高價成交，追溯至2015年5月，當時第4座一伙實用735呎高層H室，以865萬元成交，意味同類單位不足兩年，樓價升值100萬元或11%。
另鰂魚涌南豐新邨有靚裝兩房戶實呎突破1.7萬元；消息指，屋苑10座中低層G室，屬實用391方呎兩房戶型（建築474方呎），以668萬元成交，實呎17,084元（建呎14,093元），較屋苑去年10月上次實呎錄得16624元的原紀錄，再推高460元或3%，呎價創屋苑新高。據悉，原業主2012年以339萬元購入單位，帳面獲利329萬元或近1倍。
和富3房呎價2萬 扣SSD仍有賺
長實北角新盤維港頌推售在即，同區和富中心錄呎價分層新高成交。世紀21地產營業董事嚴智贇指，和富中心9座低層A室，實用1308方呎（建築1537方呎），採3房1套間隔，獲投資者以2700萬元承接，實呎20642元（建呎17,567元），呎價創屋苑分層新高。據悉，原業主2015年2月以1950萬元購入，持貨不足3年，扣除10%額印稅（SSD）及使費後，料仍可賺453萬元或23%。
資深地產分析員林一鳴表示，雖然本月二手交投轉旺，但只屬個別有新盤推出地區，料本月可錄約3000宗二手成交，較上月錄約2500宗升兩成。
林一鳴：整體交投難大升
林認為，由於二手盤源始終短缺，而且新盤吸去不少客源，料未來數月二手交投亦難大升。
(東方)私宅動工量 22個月最多
政府近年加快土地供應，帶動住宅動工數字大增。據屋宇署資料，一月份私宅動工量錄3,213伙，創一五年三月後的22個月最多，按月大增近1倍。另資本策略地產(00497)山頂道8至12號項目獲批將一幢房屋重建為兩層高洋房。
資策山頂道屋獲批重建
據屋宇署資料顯示，今年一月份私宅動工量共3,213伙，創22個月新高。利嘉閣指出，動工數字較去年十二月的1,631伙，大增約97%，更為逾20年來有紀錄最多的一月份。主要來自南豐集團將軍澳日出康城第六期，佔2,392伙。
該署一月批出19份建築圖則，11項為住宅及商住發展，包括資本策略地產的山頂道8至12號項目，發展商於一五年以18.25億元購入項目19個單位、一幢房屋、33個車位及5個電單車位，是次批則涉及當時購入的一幢房屋，准重建1幢2層高洋房，總樓面5,083方呎。
至於一四年以4.88億元轉手的大埔公路大埔滘段4781號一幢獨立大宅，獲准「一開三」興建3幢3層高洋房，總樓面逾1.56萬方呎。
另外，嘉華國際大埔白石角創新路住宅項目、有利集團大角咀杉樹街市區重建項目等，亦相繼獲批圖則。
新世界大圍站細戶216伙
新世界發展大圍站上蓋項目3,000伙獲發施工同意書，實用樓面面積（不計廚廁）由178方呎起，該類細單位佔216伙。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
