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(明報)新盤3日沽逾千伙 加辣後最旺 代理料全月或破3500宗 一手新例4年來新高
美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地南昌站匯璽、會德豐將軍澳MONTEREY，及長實地產馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情?是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
(明報)財政司長陳茂波：看不到減辣空間
財政司長陳茂波昨發表網誌，網誌以〈也談美國加息〉為題，就近日美國加息與香港樓市發表意見。他表示，現時基本市場因素出現根本性轉變，但市場反而再趨熾熱，使人擔心，亦提到看不到減辣空間。
1月樓價較08年低位升兩倍
陳茂波指，現時利率雖仍然極低，但相信只要美國經濟持續改善，加息陸續有來。他表示，利率對很多東西都有影響，包括樓市，而近年樓市異常暢旺，今年1月整體樓價較2008年低位上升195%，較1997年的高峰亦超出近80%；另外，2016年第4季的市民負擔比率亦上升至63%，而1996至2015年期間的長期平均水平只是46%。
他又說，樓市「供求失衡的情?正逐步被扭轉」，房屋供應因近年政府增加土地供應而上升，需求亦因為外圍經濟而存在隱憂，若香港經濟受到衝擊，將影響房屋需求和價格。
稱未來息口只會向上
陳認為「未來息口走向只會向上」，而且「美國加息的步伐更有機會較市場預期為快」，雖然現時銀行同業拆息仍處於低水平，亦未有任何香港銀行宣布加息，但基於聯繫匯率制度，「港息最終都會跟隨美息走勢」。
他又認為，香港加息只是時間問題，不是會否的問題。他又稱，現時「實在看不到有條件或空間『減辣』或『撤招』」；而現時基本市場因素正在轉向，樓市卻再趨熾熱，使人感到擔心，政府亦會繼續密切監察市場。
(蘋果)新居屋月尾收表 平過市價七折
消息指房委會最新一批共2,057個居屋單位，包括彩虹及梅窩3個項目，將於30日接受申請；料房委會最快於本周四派發簡化版屋苑資料。3屋苑將以去年底市價七折推售，但有市場人士稱樓價至今已上升3%，故買家變相以低於七折平買居屋。
據悉，最新一期居屋將於本月30日正式接受申請，申請為期約兩星期，今年6月攪珠、8月揀樓。按上一次的居屋銷售，房委會約在一星期前派發申請表及申請須知等，據悉房委會最快本周四會提供簡化版的屋苑資料、申請表，及會將虛擬示範單位片段上載至房委會網站供準買家觀看，但正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年揀樓時才會向準業主發放。
今期合共推售2,092個居屋單位，3個新屋苑包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，同時會一併推售首批新居屋5個屋苑、共35個早前因個人或經濟問題取消買賣協議單位。3個新屋苑實用面積由368至552平方呎，將以市價七折推售，售價由139萬至385萬元不等。
實際折扣視乎8月樓市
今期居屋是以去年12月的市價定價，有市場人士指去年底至今樓市約上升2至3%，由於居屋單位售價不變，故業主變相可平買居屋，不過買家實際購得的業權比例會相應減少，而實際折扣率是否會調整則要視乎今年8月揀樓時的樓市走勢。
是次居屋的申請資格，白表家庭2至9人，家庭月入限額扣除強積金後為5.2萬元；10人及以上家庭則為5.24萬元，資產限額為170萬元；單身申請者每月入息及資產限額分別為2.6萬元及85萬元。另綠白表比例為五比五，另預留100個配額予單身申請者。
今期新居屋以彩興苑規模最大，步行至港鐵彩虹站需時15分鐘，部份高層單位可眺望獅子山景觀，料成搶手貨。梅窩銀河苑及銀蔚苑位置偏遠，雖然單位售價較平，但業主或須承擔高昂管理費。
(蘋果)倘加息0.25厘 供款增約3%
美國聯儲局剛宣佈落實加息0.25厘，不單影響私樓市場。首批於2014年推售、5個新居屋屋苑本月陸續收樓，預計亦會受加息影響。然而本港銀行尚未跟隨加息，業界亦指買家對加息早有心理準備，料即使本港加息，也不會對樓市造成太大波動。
以一個樓價300萬元的單位為例，居屋買家一般可承造九成按揭，以還款期25年及2.15厘利率計算，每月供款約1.16萬元，若本港加息0.25厘，每月供款將增至1.19萬元，升幅約近3%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，外界雖預期今年美國將加息3次，但其目的為配合經濟復蘇而非壓抑資產價格，屬「健康加息」，故相信不少買家已有心理準備，亦對樓市亦不會帶來太大波動。
(蘋果)新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成
三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。
逾千人排隊搶購的新地南昌站匯璽，一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋?揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽周六單日沽清首批309伙，為集團套現近40億元，並加推105伙，折實平均呎價21,865元，形容加幅溫和，較上一張價單提價約4%。
呎價見3.5萬新高
不過，若然參照首張價單同類型單位，各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成，以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座，當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元，至於首張價單的1B座同層F室，實用面積相若、景觀都是望樓景，而當時呎價只是2.31萬元，兩者相差達一成。
昨日同時加推的1A座海景大單位，加幅相當明顯，22樓A室實用面積1,503方呎，定價4,145.8萬元，貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元，亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外，昨加推的1A座47樓A室四房單位，定價近5,212萬元，呎價34,677元，定價與呎價均屬項目新高。
同樣加價加推的將軍澳Monterey，過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙，折實平均呎價1.56萬元，賬面計亦貴首批一成，但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較，不足兩周內呎價貴逾6%。
發展商昨晚公佈銷售安排，於本周三發售全數168伙，近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指，若果周三銷情理想，下一批單位會再加價，令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記，賬面超額認購近5倍，當中約八成買家屬向隅客重新入票。
龍譽超購僅一倍
本地薑搶盡市場焦點之餘，旗下新盤更連環加推，以免向隅客益行家，央企保利置業想在此時打響名堂困難重重，系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記，較首批188伙超額認購約一倍。
保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，指集團品牌在港不及本地薑知名，但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊，出品「貨優價實」，會視乎未來數日收票情況決定何時發售。
(東方)二線屋苑60%零匙盤
二手樓市出現小陽春，買家爭相入市搶盤，連二線盤都幾乎被搶光。本報統計17個主要二線上車盤，其中10個即佔六成現時出現「零」鎖匙盤。沙田偉華中心及青衣青怡花園即使連業主盤及連約盤計，現時放盤量亦較去年底加辣前勁減六成至七成。期內葵涌新葵芳花園入場費更急升15.8%至由498萬元起。有學者形容，樓市已十分瘋狂，缺盤令市場添隱憂，增加日後爆破危機。
住宅買賣放盤主要分鎖匙盤、業主盤及連約盤等，其中鎖匙盤即業主將鎖匙放於代理行，準買家可隨時睇盤，較受用家追捧。本報統計17個二線上車屋苑，現有10個屋苑出現零鎖匙盤，即使連同業主盤及連約盤計，17個屋苑放盤量亦較去年底加辣前大減10至70%，當中以青怡花園減幅最大。
中原黎子華表示，近日青衣區內上車盤被快速吸納，500萬元以下私樓放盤大幅減少，青怡花園更僅餘約6個放盤，較加辣前減70%，當中沒有鎖匙盤，現時入場費相比加辣前，短短約四個多月已經上升約14.6%，現時放盤叫價約470萬元起。
翠怡兩房叫410萬起
黎氏稱，同區翠怡花園兩房戶，曾於6日內三度破頂，現時兩房戶入場叫價由410萬元起，現時僅餘約35個放盤，僅餘1個鎖匙盤。
沙田二線屋苑近日成市場焦點，頻錄破頂成交。美聯陳國良稱，沙田偉華中心放盤量較去年底少60%，現時更出現零匙盤情況，屋苑入場費由480萬元起，較加辣前叫價420萬元，上升約14.3%。
河畔貼價盤不足10個
他續稱，同區沙田第一城等一線屋苑放盤價上升，購買力因而流向入場門檻較低的二線屋苑，帶動沙田市中心三月暫錄至少15宗買賣，已追貼二月全月17宗水平。
沙田河畔花園最後一個鎖匙盤近期呎價衝破1.74萬元高位，成該區細價樓之癲。美聯陸學恩稱，該屋苑放盤量現有約30個，但貼市價放盤不足10個，去年底仍有2至3個鎖匙盤，但現已全數消失。
陸氏續稱，河畔花園在加辣前入場叫價約360萬元起，加辣後一度跌到340萬至350萬元，但現已回升至380萬元，反彈11.8%。
碧湖僅15放盤 少57%
六福行黎樹森稱，粉嶺區現時放盤量屬歷年新低，以花都廣場為例，僅餘約19個放盤，較去年底大減52.5%，當中並沒有可即時睇樓的鎖匙盤，至於碧湖花園期內放盤量亦減少逾57%，跌至僅15個。
他補充，由於兩房戶業主換樓困難，部分區內業主到外區睇樓後，發現未能追上樓價升幅，最終要放棄換樓。
盤源減少，間接推高樓價，上述17個二線屋苑中，以新葵芳花園入場費較加辣前升幅最顯著，期內急升15.8%，最新叫價498萬元起。至於屯門時代廣場期內入場費叫價亦升12%至360萬元。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，當一線屋苑樓價被搶高，買家自然轉買二線屋苑，因而令其樓價上升，個別連租約單位都照搶。
潘永祥指出，樓市已經十分瘋狂，缺盤令市場增添隱憂，深化日後爆破危機。今年樓價仍有機會回落，但外圍因素影響較大，升得愈急、日後亦會跌得愈急，尤其是細單位。
(東方)屯門上車盤旺 啟豐園售380萬
盤源萎縮，令樓價持續向上，屯門區400萬元以下物業成為九成按揭上車買家的最後希望。屯門啟豐園中層戶剛獲「90後」上車買家以380萬元購入，並會做足九成樓按入市。
祥益袁思賢稱，啟豐園2座中層F室，實用面積325方呎，買家以380萬元購入，實用呎價約11,692元，約三年升值62%。新買家為同區「90後」上車客，是次做足九成樓按入市。
兆康苑減7萬易手
袁氏續稱，同區華都花園4座低層C室，原屬出租單位，業主剛收樓放盤，即獲兩組準買家爭購，終以402萬元易手，較開價高7萬元，實用呎價約9,757元。
該行黃振文稱，屯門居屋兆康苑A座低層3室，實用面積423方呎，自由市場開價370萬元，議價後僅減7萬元，即以363萬元售，實用呎價約8,582元。據了解，新買家已多次睇樓，早前曾被搶盤，是次睇樓後即時議價，並加快入市。
卓爾居兩房雙破頂
該行胡志偉稱，同區居屋景峰花園3座低層H室，以自由市場價380萬元售，實用呎價9,291元，呎價創屋苑新高。同區私樓寶怡花園1座高層G室獲買家以425萬元承接，實用呎價10,241元同創屋苑新高。美聯李進豪稱，屯門卓爾居7座中層A室剛以594.8萬元轉售，實用呎價11,417元，售價及呎價均創屋苑兩房戶新高。
(東方)港銀按息已貼底線
美國聯儲局上周再度加息之後，香港有銀行反而調低按息。渣打香港新任行政總裁禤惠儀表示，加息周期做按揭生意，銀行要考慮客戶負擔能力，直言現時按息水平已貼近銀行底線，下調空間有限。
上周聯儲局加息之後，有香港銀行為爭奪按揭業務，反而調低按息，最優惠按揭利率由同業拆息加1.3厘，降至同業拆息加1.28厘。禤惠儀認為，這屬個別個案，現水平按息已很貼近銀行底線，又說在加息周期做按揭生意，銀行要考慮客戶負擔能力，按息再調低已不健康。
她又表示，加息環境對銀行有正面影響，但香港資金充裕，港息未知何時會跟隨美國向上。
渣打香港無意再裁員
渣打集團一五年錄得23.6億美元（約184億港元）虧損後，香港區多次傳出裁員消息。在渣打香港任職超過廿五年、三月一日起升任香港行政總裁的禤惠儀表示，員工士氣已有改善，強調沒有再裁員計劃，「不會一上場便大裁員，反而要看如何更有效率利用現有人手，令成本收入比率做好些。」現時渣打香港員工數目逾6,000人。
雖然沒有計劃再裁員，但部分部門需要重組，藉此提高工作效率，例如信用卡街站員工會調往開發信用卡電子開戶服務，配合銀行在網上吸納信用卡新客戶策略。
料維持收入增長動力
香港為渣打最賺錢地區，去年經營收入達244.76億元，佔集團收入22.7%，稅前基本溢利為86.66億元，高於集團的85.25億元。截至去年底，香港區收入增長已連續五季有改善，禤惠儀表示，集團一直加大香港投資，包括增加市場推廣及數十個強積金相關職位，投資已開始見成效，參考新客量及市場活躍度等初步指標，今年首季可望維持收入增長動力。她期望，未來三至五年內透過增加收入，降低收入支出比率兩個百分點。
按年比較，去年渣打香港區的經營收入下降9%，但是禤惠儀對前景樂觀，認為銀行已經進入良性循環，包括去年入場門檻為100萬元的優先理財新客戶數目，按年增加一倍，為未來增添存款動力；內地經濟前景好轉、人民幣匯價轉向平穩，有利改善企業銀行收入。
(星島)中小戶供應創新高 未來四年6.7萬伙
樓價持續上升，發展商紛興建價格較低的中小型單位，以吸引客源。政府最新數據顯示，未來3至4年，預料有約6.69萬個中小型單位供應，佔總房屋供應約71%，乃有紀錄以來新高。業界人士指，近年細單位的供應量，逐年尤其級級上升，惟未來細戶供應持續高企，買家入市時宜謹防風險。
政府近年加快推地步伐，惟樓價不斷上升，在發展商加大細單位開則下，中小型單位供應量亦不斷上升。
運輸及房屋局於去年12月底的數據顯示，未來3至4年的一手私人住宅供應量，預計為約9.4萬個單位，當中6.69萬伙為面積752方呎或以下的中小型細單位，佔未來總供應約71%，乃政府自2013年推出有關數字以來的新高水平。
根據差估署資料顯示，2013至2016年期間，面積752方呎或以下的中小型單位，落成量合共不足3.5萬伙，換言之，未來3至4年的中小戶供應可謂急增。
至於對上一次中小型單位落成量達到有關規模，要數2003至2006年間，期內合共錄約6.8萬伙，故未來3至4年的供應量，可謂近年罕見。
差估署資料又顯示，本港細單位供應近幾年呈現級級上升。於2007年，A類型單位落成量約1029伙，雖然至2009年一度跌至373伙，但近年已拾級增加，至去年已經增至3937伙，單位數目大幅上升，較2009年增加9.6倍。
就比重而言，A型細單位的落成量，於過去10年的佔比也不斷上升。於2007年，B類單位與A類單位的落成量，分別為7188伙及1029伙，兩者比例約為7:1，及至去年，B類單位落成量約7162伙，與10年前變化不大，惟A類單位供應大幅上升至3937伙，兩者比例擢升至7:4，顯示近年細單位供應大幅增加。
此外，2007年細單位落成量約1029伙，相對當年全年的10471伙供應，僅佔約9.8%，不過，去年該類單位已佔全年供應近27%，比率乃自1994年以來，即近22年來最高，顯示細單位已經成為市場供應的生力軍。
萊坊執行董事陳致馨表示，由於樓價近年急升，加上樓價高按揭受到限制，因此發展商轉向提供更多入場門檻較低的細型單位。
陳致馨續指，該類單位需求持續，可謂「進可攻，退可守」，若樓市大升時，當然可調高售價，惟即使樓市下跌，該類單位亦會吸納一眾過往無法負擔高昂樓價的客源入市。
惟對於近年主打的超小型開放式單位，陳致馨直指，該類單位可謂細得不適合，現時住宅供應不足，該類單位才會吸引買家入市，惟因應近年政府大力推地，日後細單位供應亦隨之穩定，該類單位便會失去市場需求，日後將難以轉讓，籲買家入市時需注意。
過去數年多個財團於市區進行大規模舊樓收購，並估計可於未來數年統一業權重建。
陳氏估計，該批位於市區項目將興建較多中小型單位，估計日後細單位供應量仍會持續高企。
(星島)建地下公眾停車場 可免計入樓面面積
本港近年在土地緊絀之下，公眾停車場用地紛紛遭徵用作商業發展，市區泊位漸見不足。屋宇署近日修訂建築物總樓面面積寬免的作業備考，讓本月初起入則的發展項目，如在地底提供公眾停車場，連同其輔助設施，均可一併完全豁免計入總樓面面積。業界估計，新措施可為發展商帶來誘因，在不失寫字樓和零售面積之下，於商業用地的地底建造公眾停車場，補充市區泊位。
為協助控制樓宇體積，早年就「發水樓」問題進行公眾諮詢後，屋宇署為建於地下的私人停車場，給予百分百的總樓面面積寬免，而對建於地面的私人停車場，亦給予百分之五十的總樓面面積寬免。然而，當局仍然一直規定，根據地契或批地條件要求而需要在地段內加入的公眾停車場，所有其相關的設施及相關工程的面積，包括公眾停車場的設施核心範圍，都需要計算入總樓面面積之內。
不過，本報留意到，屋宇署近日修訂關於總樓面面積計算的作業備考，當中最為重大的一項修訂，是容許建於地底的公眾停車場，其樓面日後可獲完全豁免計入總樓面面積，與現時提供位於地底私人停車場的準則看齊，但設於地面的公眾停車場，日後仍然不獲任何面積寬免。根據經修訂的作業備考，新計算原則適用於今年三月一日以後入則的新發展項目，包括涉及重大修訂的項目，但並不適用於現有公眾停車場。
測量師學會前會長何鉅業表示，本港未來有多個公眾停車場，如林士街停車場和中間道停車場，陸續需要拆卸改作商業用途，而據他理解，新修訂正是要鼓勵發展商在合適商業地皮的地底重新建回公眾停車場，以補充市區泊位的不足，「接連有停車場用地被徵用之後，已在地區產生一些泊車問題，如有個別車主需要泊街，令問題開始變得逼切。」
他指出，當局過去一直視經營公眾停車場，屬於一種商業用途性質，因此有如提供零售設施，普遍不能享有樓面面積豁免，但時而勢易，倘若今天仍然沿用相同原則，即使當局認為某塊用地的地底適合發展公眾停車場，也不會吸引發展商主動興建，因此必須提供足夠誘因作鼓勵。他說：「從發展商角度，若是選擇提供公眾停車場，便等於蠶食更為重要的寫字樓或零售樓面，因此一般只會提供所需的訪客停車泊位便算。」他估計，目前仍在局部施工或進行打椿的項目，亦可選擇透過修訂項目設計，增建地下停車場。
此外，不論屬於公眾或私人性質的地下停車場，通往泊車設施的行車道、斜道、樓梯和電梯大堂等設施，過去一般需要計入總樓面面積，但屋宇署最新修訂作業備考後，當停車場設施獲得樓面豁免，其相關的輔助設施同樣可獲樓面豁免。何鉅業認為，最新改動減低提供停車場設施的限制，亦屬於合理的改變，「畢竟這些也是屬於停車場的配套設施，可以令一個停車場變得更為完善。」
(星島)房委會及市建局借新招增建單位
隨?建築技術的進步，建築地盤目前普遍可挖深至十五米，打造兩至四層的地庫，用作提供一定數目的泊位。然而，興建地下停車場的成本不菲，加上需要考慮更多通風和消防等技術問題，日後營運時會帶來較大挑戰。業界估計近年面對「瘦身」壓力的政府建築項目，除非有特殊原因，一般也不主動建造地底停車場，避免受到發展局轄下「控本辦」的質詢，但屬於房委會或市建局的發展項目，卻可借助新措施來增建單位，或可解決地區的泊車設施。
本身是房委會建築小組主席的林雲峰指出，由於近年不少建屋地盤也有高度限制，又同時需要提供停車場設施，為了不損興建單位的數量，很多時需要爭取樓面面積寬免，將停車場建於項目的地底。他舉例指，位於鑽石山前大磡邨的公營房屋項目，未來就會設有地下停車場，他承認這會令項目成本上升，但為了盡量增建單位，這是無可避免。
市建局去年首度以小區形式在紅磡的銀漢街、啟明街及榮光街推出三個項目時，亦有提及計畫在項目內提供一個位於地底的社區停車場，為地區提供所需的停車位及上落客貨設施。據了解，市建局亦準備就此向當局爭取樓面面積寬免，而據局方評估，建造地下停車場需要增加項目成本，但由於同時可以增加單位數目，為項目帶來收益，故認為合乎成本效益。
美國加息後樓市更見熾熱，新盤更掀起搶購潮。三大新盤新地南昌站匯璽、會德豐將軍澳MONTEREY，及長實地產馬鞍山星漣海賣個滿堂紅之餘，連同其他新盤，過去3天共沽逾千伙，樓市熾熱情?是去年11月政府加辣後首見，市場預計本月一手成交或破3500宗，創一手新例後4年來按月新高紀錄。
三大新盤連續三天售樓套現近百億元，近月罕見。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，本月至今共錄約1600宗一手成交，加上本月尚餘約兩周，月底前仍有新盤開售，預計本月全月一手成交量有機會突破去年9月3500宗的高位，將創2013年一手新例後按月新高紀錄。
學者指樓市已瘋癲
中大劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量認為，現時樓市已瘋癲，主要由於負利率多年來未有改善，加上中資接連高價搶地，預計樓市仍然向上；此外，發展商為買家提供辣稅回贈，料新盤續搶二手購買力。
匯璽加推加價 實呎最高見2.7萬
三大新盤亦乘勢加價加推。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽首批309伙已售出，套現40億元，因向隅客多，現加推105伙應市，折實平均實呎21865元，輕微加價3%至4%。新地代理總經理陳漢麟補充稱，是次加推中，包括尚未推售的第2座，涉及89伙。匯璽加推的第3號價單中，售價及呎價最高為1座47樓A室，面積1503方呎，價單售價5211.9萬元，實呎高見34,677元。扣除最高折扣後，折實價4065.28萬，實呎27048元，與九龍站二手豪宅呎價相若。
另外，美聯首席高級營業經理吳肇基稱，有本地家族大手購入匯璽11個單位，7伙四房戶及4伙一房戶，涉及總金額約2.3億元。市場消息稱，有關買家為百老匯電器李子良或有關人士。
百老匯家族傳2.3億連掃11伙
會德豐將軍澳MONTEREY日前再加推第5張價單，涉及168伙，將於本周三發售。會德豐地產常務董事黃光耀稱，日前加推168伙，折實平均實呎15,631元，較對上一張價單加價2%至3%。若周三銷情理想，將再加價加推。MONTEREY首兩批單位共480伙悉數沽清，套現41.84億元。最大手買家購入6伙，涉資7400萬元。至於長實馬鞍山星漣海，上周五進行首輪銷售後，已即日加推56伙。長實地產投資董事郭子威表示，加推單位已獲超額認購，最快明天再加推，而本周內將進行次輪銷售。
此外，由新世界及萬科合作發展的荃灣柏傲灣，於過去3天售出35伙，套現近2.6億元，是近日銷情最佳的一手貨尾盤。本月初大幅加價、由麗展及郭炳湘旗下帝國集團合作發展的將軍澳藍塘傲，過去3天亦售出10伙，包括分層戶及特色戶，而項目自3月3日加推以來共錄得19宗成交。
龍譽收逾370票超額1倍
央企背景的保利置業推出首個在港發展的住宅新盤龍譽，收票則較為慢熱。保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，截至昨日7時半，累收逾370票；以首批188伙計，超額認購約1倍。長實地產執行董事趙國雄亦表示，正密鑼緊鼓籌備旗下北角維港頌推廣，預計項目示範單位將於兩周內完工，完工後隨即開放予公眾參觀。
(明報)財政司長陳茂波：看不到減辣空間
財政司長陳茂波昨發表網誌，網誌以〈也談美國加息〉為題，就近日美國加息與香港樓市發表意見。他表示，現時基本市場因素出現根本性轉變，但市場反而再趨熾熱，使人擔心，亦提到看不到減辣空間。
1月樓價較08年低位升兩倍
陳茂波指，現時利率雖仍然極低，但相信只要美國經濟持續改善，加息陸續有來。他表示，利率對很多東西都有影響，包括樓市，而近年樓市異常暢旺，今年1月整體樓價較2008年低位上升195%，較1997年的高峰亦超出近80%；另外，2016年第4季的市民負擔比率亦上升至63%，而1996至2015年期間的長期平均水平只是46%。
他又說，樓市「供求失衡的情?正逐步被扭轉」，房屋供應因近年政府增加土地供應而上升，需求亦因為外圍經濟而存在隱憂，若香港經濟受到衝擊，將影響房屋需求和價格。
稱未來息口只會向上
陳認為「未來息口走向只會向上」，而且「美國加息的步伐更有機會較市場預期為快」，雖然現時銀行同業拆息仍處於低水平，亦未有任何香港銀行宣布加息，但基於聯繫匯率制度，「港息最終都會跟隨美息走勢」。
他又認為，香港加息只是時間問題，不是會否的問題。他又稱，現時「實在看不到有條件或空間『減辣』或『撤招』」；而現時基本市場因素正在轉向，樓市卻再趨熾熱，使人感到擔心，政府亦會繼續密切監察市場。
(蘋果)新居屋月尾收表 平過市價七折
消息指房委會最新一批共2,057個居屋單位，包括彩虹及梅窩3個項目，將於30日接受申請；料房委會最快於本周四派發簡化版屋苑資料。3屋苑將以去年底市價七折推售，但有市場人士稱樓價至今已上升3%，故買家變相以低於七折平買居屋。
據悉，最新一期居屋將於本月30日正式接受申請，申請為期約兩星期，今年6月攪珠、8月揀樓。按上一次的居屋銷售，房委會約在一星期前派發申請表及申請須知等，據悉房委會最快本周四會提供簡化版的屋苑資料、申請表，及會將虛擬示範單位片段上載至房委會網站供準買家觀看，但正式的「售樓說明書」及詳細價單資料，需待今年揀樓時才會向準業主發放。
今期合共推售2,092個居屋單位，3個新屋苑包括彩虹彩興苑、梅窩銀河苑及銀蔚苑共2,057個單位，同時會一併推售首批新居屋5個屋苑、共35個早前因個人或經濟問題取消買賣協議單位。3個新屋苑實用面積由368至552平方呎，將以市價七折推售，售價由139萬至385萬元不等。
實際折扣視乎8月樓市
今期居屋是以去年12月的市價定價，有市場人士指去年底至今樓市約上升2至3%，由於居屋單位售價不變，故業主變相可平買居屋，不過買家實際購得的業權比例會相應減少，而實際折扣率是否會調整則要視乎今年8月揀樓時的樓市走勢。
是次居屋的申請資格，白表家庭2至9人，家庭月入限額扣除強積金後為5.2萬元；10人及以上家庭則為5.24萬元，資產限額為170萬元；單身申請者每月入息及資產限額分別為2.6萬元及85萬元。另綠白表比例為五比五，另預留100個配額予單身申請者。
今期新居屋以彩興苑規模最大，步行至港鐵彩虹站需時15分鐘，部份高層單位可眺望獅子山景觀，料成搶手貨。梅窩銀河苑及銀蔚苑位置偏遠，雖然單位售價較平，但業主或須承擔高昂管理費。
(蘋果)倘加息0.25厘 供款增約3%
美國聯儲局剛宣佈落實加息0.25厘，不單影響私樓市場。首批於2014年推售、5個新居屋屋苑本月陸續收樓，預計亦會受加息影響。然而本港銀行尚未跟隨加息，業界亦指買家對加息早有心理準備，料即使本港加息，也不會對樓市造成太大波動。
以一個樓價300萬元的單位為例，居屋買家一般可承造九成按揭，以還款期25年及2.15厘利率計算，每月供款約1.16萬元，若本港加息0.25厘，每月供款將增至1.19萬元，升幅約近3%。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為，外界雖預期今年美國將加息3次，但其目的為配合經濟復蘇而非壓抑資產價格，屬「健康加息」，故相信不少買家已有心理準備，亦對樓市亦不會帶來太大波動。
(蘋果)新盤掀加價潮 Monterey調高6% 匯璽一房戶兩周貴一成
三大新盤上周五、六熱賣，發展商袋過百億元後，逐個加價加推，以細戶加價幅度最誇張。以南昌站匯璽昨加推105伙，同樣望公屋景的一房單位，不足兩周內貴一成，海景四房單位則出現22樓貴過32樓。至於細戶同樣加價逾半成的將軍澳Monterey，搶先公佈銷售安排，敲定周三進行第三次賣樓，以大手優先形式發售168伙。
逾千人排隊搶購的新地南昌站匯璽，一批有意購買2伙以上的富豪都未能埋?揀樓。新地副董事總經理雷霆表示，匯璽周六單日沽清首批309伙，為集團套現近40億元，並加推105伙，折實平均呎價21,865元，形容加幅溫和，較上一張價單提價約4%。
呎價見3.5萬新高
不過，若然參照首張價單同類型單位，各類單位11日之間實際加幅介乎約半成到一成，以一房單位最誇張。昨加推的42伙一房戶全數位於2B座，當中實用面積357方呎的30樓F室呎價2.56萬元，至於首張價單的1B座同層F室，實用面積相若、景觀都是望樓景，而當時呎價只是2.31萬元，兩者相差達一成。
昨日同時加推的1A座海景大單位，加幅相當明顯，22樓A室實用面積1,503方呎，定價4,145.8萬元，貴過首張價單、落兩層20樓A室近270萬元，亦都貴過景觀更佳的32樓A室。另外，昨加推的1A座47樓A室四房單位，定價近5,212萬元，呎價34,677元，定價與呎價均屬項目新高。
同樣加價加推的將軍澳Monterey，過去的周六完成賣樓程序後漏夜加推168伙，折實平均呎價1.56萬元，賬面計亦貴首批一成，但相信包含景觀差異的因素在內。若果以景觀相若的一房單位作比較，不足兩周內呎價貴逾6%。
發展商昨晚公佈銷售安排，於本周三發售全數168伙，近半數單位將預留予大手客優先揀樓。會德豐地產常務董事黃光耀指，若果周三銷情理想，下一批單位會再加價，令已購買單位的買家有信心。項目昨錄1,000登記，賬面超額認購近5倍，當中約八成買家屬向隅客重新入票。
龍譽超購僅一倍
本地薑搶盡市場焦點之餘，旗下新盤更連環加推，以免向隅客益行家，央企保利置業想在此時打響名堂困難重重，系內啟德新盤龍譽截至昨晚累收逾360登記，較首批188伙超額認購約一倍。
保利置業香港市場銷售部主管高藹華表示，指集團品牌在港不及本地薑知名，但集團在賣樓等各方面都是起用本地的團隊，出品「貨優價實」，會視乎未來數日收票情況決定何時發售。
(東方)二線屋苑60%零匙盤
二手樓市出現小陽春，買家爭相入市搶盤，連二線盤都幾乎被搶光。本報統計17個主要二線上車盤，其中10個即佔六成現時出現「零」鎖匙盤。沙田偉華中心及青衣青怡花園即使連業主盤及連約盤計，現時放盤量亦較去年底加辣前勁減六成至七成。期內葵涌新葵芳花園入場費更急升15.8%至由498萬元起。有學者形容，樓市已十分瘋狂，缺盤令市場添隱憂，增加日後爆破危機。
住宅買賣放盤主要分鎖匙盤、業主盤及連約盤等，其中鎖匙盤即業主將鎖匙放於代理行，準買家可隨時睇盤，較受用家追捧。本報統計17個二線上車屋苑，現有10個屋苑出現零鎖匙盤，即使連同業主盤及連約盤計，17個屋苑放盤量亦較去年底加辣前大減10至70%，當中以青怡花園減幅最大。
中原黎子華表示，近日青衣區內上車盤被快速吸納，500萬元以下私樓放盤大幅減少，青怡花園更僅餘約6個放盤，較加辣前減70%，當中沒有鎖匙盤，現時入場費相比加辣前，短短約四個多月已經上升約14.6%，現時放盤叫價約470萬元起。
翠怡兩房叫410萬起
黎氏稱，同區翠怡花園兩房戶，曾於6日內三度破頂，現時兩房戶入場叫價由410萬元起，現時僅餘約35個放盤，僅餘1個鎖匙盤。
沙田二線屋苑近日成市場焦點，頻錄破頂成交。美聯陳國良稱，沙田偉華中心放盤量較去年底少60%，現時更出現零匙盤情況，屋苑入場費由480萬元起，較加辣前叫價420萬元，上升約14.3%。
河畔貼價盤不足10個
他續稱，同區沙田第一城等一線屋苑放盤價上升，購買力因而流向入場門檻較低的二線屋苑，帶動沙田市中心三月暫錄至少15宗買賣，已追貼二月全月17宗水平。
沙田河畔花園最後一個鎖匙盤近期呎價衝破1.74萬元高位，成該區細價樓之癲。美聯陸學恩稱，該屋苑放盤量現有約30個，但貼市價放盤不足10個，去年底仍有2至3個鎖匙盤，但現已全數消失。
陸氏續稱，河畔花園在加辣前入場叫價約360萬元起，加辣後一度跌到340萬至350萬元，但現已回升至380萬元，反彈11.8%。
碧湖僅15放盤 少57%
六福行黎樹森稱，粉嶺區現時放盤量屬歷年新低，以花都廣場為例，僅餘約19個放盤，較去年底大減52.5%，當中並沒有可即時睇樓的鎖匙盤，至於碧湖花園期內放盤量亦減少逾57%，跌至僅15個。
他補充，由於兩房戶業主換樓困難，部分區內業主到外區睇樓後，發現未能追上樓價升幅，最終要放棄換樓。
盤源減少，間接推高樓價，上述17個二線屋苑中，以新葵芳花園入場費較加辣前升幅最顯著，期內急升15.8%，最新叫價498萬元起。至於屯門時代廣場期內入場費叫價亦升12%至360萬元。
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥稱，當一線屋苑樓價被搶高，買家自然轉買二線屋苑，因而令其樓價上升，個別連租約單位都照搶。
潘永祥指出，樓市已經十分瘋狂，缺盤令市場增添隱憂，深化日後爆破危機。今年樓價仍有機會回落，但外圍因素影響較大，升得愈急、日後亦會跌得愈急，尤其是細單位。
(東方)屯門上車盤旺 啟豐園售380萬
盤源萎縮，令樓價持續向上，屯門區400萬元以下物業成為九成按揭上車買家的最後希望。屯門啟豐園中層戶剛獲「90後」上車買家以380萬元購入，並會做足九成樓按入市。
祥益袁思賢稱，啟豐園2座中層F室，實用面積325方呎，買家以380萬元購入，實用呎價約11,692元，約三年升值62%。新買家為同區「90後」上車客，是次做足九成樓按入市。
兆康苑減7萬易手
袁氏續稱，同區華都花園4座低層C室，原屬出租單位，業主剛收樓放盤，即獲兩組準買家爭購，終以402萬元易手，較開價高7萬元，實用呎價約9,757元。
該行黃振文稱，屯門居屋兆康苑A座低層3室，實用面積423方呎，自由市場開價370萬元，議價後僅減7萬元，即以363萬元售，實用呎價約8,582元。據了解，新買家已多次睇樓，早前曾被搶盤，是次睇樓後即時議價，並加快入市。
卓爾居兩房雙破頂
該行胡志偉稱，同區居屋景峰花園3座低層H室，以自由市場價380萬元售，實用呎價9,291元，呎價創屋苑新高。同區私樓寶怡花園1座高層G室獲買家以425萬元承接，實用呎價10,241元同創屋苑新高。美聯李進豪稱，屯門卓爾居7座中層A室剛以594.8萬元轉售，實用呎價11,417元，售價及呎價均創屋苑兩房戶新高。
(東方)港銀按息已貼底線
美國聯儲局上周再度加息之後，香港有銀行反而調低按息。渣打香港新任行政總裁禤惠儀表示，加息周期做按揭生意，銀行要考慮客戶負擔能力，直言現時按息水平已貼近銀行底線，下調空間有限。
上周聯儲局加息之後，有香港銀行為爭奪按揭業務，反而調低按息，最優惠按揭利率由同業拆息加1.3厘，降至同業拆息加1.28厘。禤惠儀認為，這屬個別個案，現水平按息已很貼近銀行底線，又說在加息周期做按揭生意，銀行要考慮客戶負擔能力，按息再調低已不健康。
她又表示，加息環境對銀行有正面影響，但香港資金充裕，港息未知何時會跟隨美國向上。
渣打香港無意再裁員
渣打集團一五年錄得23.6億美元（約184億港元）虧損後，香港區多次傳出裁員消息。在渣打香港任職超過廿五年、三月一日起升任香港行政總裁的禤惠儀表示，員工士氣已有改善，強調沒有再裁員計劃，「不會一上場便大裁員，反而要看如何更有效率利用現有人手，令成本收入比率做好些。」現時渣打香港員工數目逾6,000人。
雖然沒有計劃再裁員，但部分部門需要重組，藉此提高工作效率，例如信用卡街站員工會調往開發信用卡電子開戶服務，配合銀行在網上吸納信用卡新客戶策略。
料維持收入增長動力
香港為渣打最賺錢地區，去年經營收入達244.76億元，佔集團收入22.7%，稅前基本溢利為86.66億元，高於集團的85.25億元。截至去年底，香港區收入增長已連續五季有改善，禤惠儀表示，集團一直加大香港投資，包括增加市場推廣及數十個強積金相關職位，投資已開始見成效，參考新客量及市場活躍度等初步指標，今年首季可望維持收入增長動力。她期望，未來三至五年內透過增加收入，降低收入支出比率兩個百分點。
按年比較，去年渣打香港區的經營收入下降9%，但是禤惠儀對前景樂觀，認為銀行已經進入良性循環，包括去年入場門檻為100萬元的優先理財新客戶數目，按年增加一倍，為未來增添存款動力；內地經濟前景好轉、人民幣匯價轉向平穩，有利改善企業銀行收入。
(星島)中小戶供應創新高 未來四年6.7萬伙
樓價持續上升，發展商紛興建價格較低的中小型單位，以吸引客源。政府最新數據顯示，未來3至4年，預料有約6.69萬個中小型單位供應，佔總房屋供應約71%，乃有紀錄以來新高。業界人士指，近年細單位的供應量，逐年尤其級級上升，惟未來細戶供應持續高企，買家入市時宜謹防風險。
政府近年加快推地步伐，惟樓價不斷上升，在發展商加大細單位開則下，中小型單位供應量亦不斷上升。
運輸及房屋局於去年12月底的數據顯示，未來3至4年的一手私人住宅供應量，預計為約9.4萬個單位，當中6.69萬伙為面積752方呎或以下的中小型細單位，佔未來總供應約71%，乃政府自2013年推出有關數字以來的新高水平。
根據差估署資料顯示，2013至2016年期間，面積752方呎或以下的中小型單位，落成量合共不足3.5萬伙，換言之，未來3至4年的中小戶供應可謂急增。
至於對上一次中小型單位落成量達到有關規模，要數2003至2006年間，期內合共錄約6.8萬伙，故未來3至4年的供應量，可謂近年罕見。
差估署資料又顯示，本港細單位供應近幾年呈現級級上升。於2007年，A類型單位落成量約1029伙，雖然至2009年一度跌至373伙，但近年已拾級增加，至去年已經增至3937伙，單位數目大幅上升，較2009年增加9.6倍。
就比重而言，A型細單位的落成量，於過去10年的佔比也不斷上升。於2007年，B類單位與A類單位的落成量，分別為7188伙及1029伙，兩者比例約為7:1，及至去年，B類單位落成量約7162伙，與10年前變化不大，惟A類單位供應大幅上升至3937伙，兩者比例擢升至7:4，顯示近年細單位供應大幅增加。
此外，2007年細單位落成量約1029伙，相對當年全年的10471伙供應，僅佔約9.8%，不過，去年該類單位已佔全年供應近27%，比率乃自1994年以來，即近22年來最高，顯示細單位已經成為市場供應的生力軍。
萊坊執行董事陳致馨表示，由於樓價近年急升，加上樓價高按揭受到限制，因此發展商轉向提供更多入場門檻較低的細型單位。
陳致馨續指，該類單位需求持續，可謂「進可攻，退可守」，若樓市大升時，當然可調高售價，惟即使樓市下跌，該類單位亦會吸納一眾過往無法負擔高昂樓價的客源入市。
惟對於近年主打的超小型開放式單位，陳致馨直指，該類單位可謂細得不適合，現時住宅供應不足，該類單位才會吸引買家入市，惟因應近年政府大力推地，日後細單位供應亦隨之穩定，該類單位便會失去市場需求，日後將難以轉讓，籲買家入市時需注意。
過去數年多個財團於市區進行大規模舊樓收購，並估計可於未來數年統一業權重建。
陳氏估計，該批位於市區項目將興建較多中小型單位，估計日後細單位供應量仍會持續高企。
(星島)建地下公眾停車場 可免計入樓面面積
本港近年在土地緊絀之下，公眾停車場用地紛紛遭徵用作商業發展，市區泊位漸見不足。屋宇署近日修訂建築物總樓面面積寬免的作業備考，讓本月初起入則的發展項目，如在地底提供公眾停車場，連同其輔助設施，均可一併完全豁免計入總樓面面積。業界估計，新措施可為發展商帶來誘因，在不失寫字樓和零售面積之下，於商業用地的地底建造公眾停車場，補充市區泊位。
為協助控制樓宇體積，早年就「發水樓」問題進行公眾諮詢後，屋宇署為建於地下的私人停車場，給予百分百的總樓面面積寬免，而對建於地面的私人停車場，亦給予百分之五十的總樓面面積寬免。然而，當局仍然一直規定，根據地契或批地條件要求而需要在地段內加入的公眾停車場，所有其相關的設施及相關工程的面積，包括公眾停車場的設施核心範圍，都需要計算入總樓面面積之內。
不過，本報留意到，屋宇署近日修訂關於總樓面面積計算的作業備考，當中最為重大的一項修訂，是容許建於地底的公眾停車場，其樓面日後可獲完全豁免計入總樓面面積，與現時提供位於地底私人停車場的準則看齊，但設於地面的公眾停車場，日後仍然不獲任何面積寬免。根據經修訂的作業備考，新計算原則適用於今年三月一日以後入則的新發展項目，包括涉及重大修訂的項目，但並不適用於現有公眾停車場。
測量師學會前會長何鉅業表示，本港未來有多個公眾停車場，如林士街停車場和中間道停車場，陸續需要拆卸改作商業用途，而據他理解，新修訂正是要鼓勵發展商在合適商業地皮的地底重新建回公眾停車場，以補充市區泊位的不足，「接連有停車場用地被徵用之後，已在地區產生一些泊車問題，如有個別車主需要泊街，令問題開始變得逼切。」
他指出，當局過去一直視經營公眾停車場，屬於一種商業用途性質，因此有如提供零售設施，普遍不能享有樓面面積豁免，但時而勢易，倘若今天仍然沿用相同原則，即使當局認為某塊用地的地底適合發展公眾停車場，也不會吸引發展商主動興建，因此必須提供足夠誘因作鼓勵。他說：「從發展商角度，若是選擇提供公眾停車場，便等於蠶食更為重要的寫字樓或零售樓面，因此一般只會提供所需的訪客停車泊位便算。」他估計，目前仍在局部施工或進行打椿的項目，亦可選擇透過修訂項目設計，增建地下停車場。
此外，不論屬於公眾或私人性質的地下停車場，通往泊車設施的行車道、斜道、樓梯和電梯大堂等設施，過去一般需要計入總樓面面積，但屋宇署最新修訂作業備考後，當停車場設施獲得樓面豁免，其相關的輔助設施同樣可獲樓面豁免。何鉅業認為，最新改動減低提供停車場設施的限制，亦屬於合理的改變，「畢竟這些也是屬於停車場的配套設施，可以令一個停車場變得更為完善。」
(星島)房委會及市建局借新招增建單位
隨?建築技術的進步，建築地盤目前普遍可挖深至十五米，打造兩至四層的地庫，用作提供一定數目的泊位。然而，興建地下停車場的成本不菲，加上需要考慮更多通風和消防等技術問題，日後營運時會帶來較大挑戰。業界估計近年面對「瘦身」壓力的政府建築項目，除非有特殊原因，一般也不主動建造地底停車場，避免受到發展局轄下「控本辦」的質詢，但屬於房委會或市建局的發展項目，卻可借助新措施來增建單位，或可解決地區的泊車設施。
本身是房委會建築小組主席的林雲峰指出，由於近年不少建屋地盤也有高度限制，又同時需要提供停車場設施，為了不損興建單位的數量，很多時需要爭取樓面面積寬免，將停車場建於項目的地底。他舉例指，位於鑽石山前大磡邨的公營房屋項目，未來就會設有地下停車場，他承認這會令項目成本上升，但為了盡量增建單位，這是無可避免。
市建局去年首度以小區形式在紅磡的銀漢街、啟明街及榮光街推出三個項目時，亦有提及計畫在項目內提供一個位於地底的社區停車場，為地區提供所需的停車位及上落客貨設施。據了解，市建局亦準備就此向當局爭取樓面面積寬免，而據局方評估，建造地下停車場需要增加項目成本，但由於同時可以增加單位數目，為項目帶來收益，故認為合乎成本效益。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
