其他新聞
(明報)海航272億吞4地建啟德王國 共200萬呎 旗下國際建投74億再下一城
啟德地繼續「染紅」。地政總署昨日公布，啟德第1L區2號地皮由海航旗下香港國際建投以逾74億元奪標，每呎樓面地價1.35萬元，為市場預期上限。連同這幅地皮，海航系自去年11月起4個多月內已鯨吞4幅啟德地，並連成L形，共涉逾272億元，令海航啟德王國漸成形。海航回應稱，投得4地有利整體規劃，提升協同效應。
該地以萬瑋發展名義奪標。海航發言人稱，是次投得啟德地面積約102,064方呎，可建樓面551,138方呎，連同早前投得3幅地皮，令集團在區內的佈局更完整，有利整體規劃，提升協同效應，同時也反映集團對啟德規劃區前景充滿信心。香港國際建投昨晚亦公布，萬瑋發展地價將以集團內部資源、銀行融資，以及來自海航旗下的HNA Finance I的免息無抵押貸款支付。
4地連成L形 具協同效應
上周五共接獲15份標書的啟德第1L區2號地，兩旁地皮均已由海航系投得，業界早料海航會力爭該地皮發展權。海航系奪得該地後，4地即連成呈L形狀，料具協同效應，以總樓面涉逾200萬呎、現時區內新盤平均實呎約2萬元計算，估計整個項目市值最少逾400億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地每呎樓面地價13,500元，逼近區內最高1.36萬元紀錄，預計項目未來會作九龍站般的豪宅發展，高層單位可作特色戶，估計總發展成本約110億元起，落成後每呎可售2.4萬元起。
區內11幅地 7幅中資奪標
海航系自去年11月，以88.37億元首度投得啟德第1K區3號地皮後，便積極競投區內官地。在短短4個多月，共斥逾272億元連環購入4幅啟德地，投地遠比本地大型發展商如新地進取。4幅地可建樓面共逾200萬方呎，比元朗新盤Grand YOHO規模更大。
來年度啟德臨海地 勢成中資目標
事實上，地政總署資料顯示，啟德發展區先後推出了11幅地皮，除本港發展商僅嘉華國際、會德豐及建灝地產合共奪得4幅地皮外，其餘7幅地皮均由中資奪得；至於區內1K1號住宅地料稍後推出。另值得留意的是，政府於上月已公布把10幅啟德住宅地納入新一年度賣地計劃內，其中跑道區地皮坐擁海景。高力國際亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，海景地皮吸引力更高，預料中資機構亦將踴躍競投，在現時高價效應下，其地價或會更高，每方呎高達1.5萬元。
(明報)自住需求勁 樓價易升難跌 林奮強：穩樓市 首要大增土地供應
3位特首候選人前晚參與電視辯論，房屋政策是焦點之一，當中林鄭月娥及胡國興提出興建「港人首置上車盤」，惟曾俊華指有關建議不太可行，認為應多建公屋。香港黃金50創辦人林奮強接受訪問時則指出，目前樓價之高已脫離一般本地居民可負擔的水平，惟升勢由剛性需求帶動，中期料仍易升難跌，建議未來政府不論港人首置上車盤及公屋均應該大量興建，而前提是新一任特首必須與各界凝聚共識，大量增加土地供應。
雖然特首梁振英由競選到上任至今，一直把房屋問題列為施政重點，惟中原城市指數於他在2012年7月上任前的105.46，至上周收報148.67，足足升了逾四成；另外，根據國際調查機構Demographia統計，截至去年9月底，本港住宅樓價中位樓為家庭住戶每年收入中位數的18.1倍，連續7年成為全球樓價最難負擔的城市。
林奮強曾在梁振英任內擔任行政會議成員，而他昔日任職瑞銀時亦被公認為星級地產分析員，加上他本身投資物業經驗豐富，在2003至2004年SARS前後，以至2008年金融海嘯後，均曾趁低吸納，大舉買入本港物業，過去3年沽出其中4項，包括今年1月以3080萬元沽出2008年買入的大角嘴維港灣複式單位，勁賺1490萬元。目前他仍持有約10個物業，市值逾3億元。
需求不斷增長 一手全獲吸納
林奮強引述運房局數據指，截至去年底，未來3至4年可提供的私人住宅單位數目達9.4萬個（見圖），在梁振英任內增加45%，某程度上的確可以起到穩定樓價的作用，但不太可能令樓價因此大跌。他解釋，決定樓價升跌的主要因素並非一手新增供應，而是需求及二手供應，「香港樓市的剛性需求真的好強勁，2012年起非本港永久居民來港置業須繳付15%買家印花稅，去年11月起本港永久居民若非首次置業亦要繳付15%印花稅，基本上已為本港非首置買家清場，故我相信近月買樓的逾九成是香港人，大部分是自住而非投資，惟期內樓價仍錄升幅。」
「剛性需求如此強勁，我覺得主要原因是人口增長理想（編按：根據港府中期人口統計結果，去年居港人口為734萬，較2011年的707萬增長3.8%），可見雖然近年很多香港人不斷話想移民，但真正賣樓離港的人不多；另一原因是本港每年有近5萬對新人結婚，當中即使只有一半新人因為結婚而買樓，每年新增私人住宅供應已被全數吸納。供應方面，目前二手私人住宅存量約120萬戶，當中約三分之二業主已還清按揭，大部分以此為自住物業作退休用途，那麼他們怎會沽貨呢？賣樓後他們住哪裏呢？既然二手供應不會顯著增加，樓價又跌得去邊呢？你要記住，主導樓價的是二手供應，120萬戶只要有1%沽貨，已經有1.2萬個單位供應！」
美元兩年後若轉弱 港樓更熾熱
另一值得注意的因素是美元走勢。林奮強指，市場憧憬美國總統特朗普上場後經濟復蘇轉強，加快加息，美元早前曾升至近15年高位，這趨勢理論上不利本港經濟及樓市，惟樓價卻因其他強勁的基本因素而不跌反升，「近月我們見到很多港人放假便出外旅遊，那麼誰人留在本港消費呢？另外，由於港元跟隨美元轉強，兌其他貨幣亦顯著升值，目前本港業主若沽出物業轉買英國樓，與去年比較已賺兩成匯價，但為什麼本港樓價仍然這麼硬淨呢？這才令人驚奇！」他估計，假如特朗普的施政未能達到預期效果，美元兩年後便會出現轉弱的新趨勢，屆時港元將跟隨美元兌其他貨幣貶值，港樓對非美元地區的投資者來說便會變得相對廉宜，有可能觸發新一輪升浪。
根據上述分析，林奮強料本港樓價中期仍有支持，短期即使下行，亦屬溫和調整，大跌空間有限。
樓價不下 港尖子或湧深圳發展
惟由於目前樓價之高，已屬非一般港人所能負擔的水平，故林奮強建議下屆特首應該優化房策，進一步增加土地供應，以滿足港人的住屋需求：「目前即使本港樓價能夠保持穩定，亦不代表香港人的人心穩定。因為本港樓價如此高，即使是最有能力的1%至2%年輕人，若沒有家庭幫助，也買不到合適的居所，這些叻仔叻女可能因此便轉去深圳工作兼買樓，令本港失去原本屬於自己的人才。這樣人心不穩定的局面若延續下去，香港便會不斷輸出人才，將成為下一個菲律賓，長線一定影響經濟及不利樓價；另外，不止年輕尖子的買樓需求要照顧，正在輪候公屋的中低收入人士住屋需求也不容忽視，因為他們也是香港社會的一分子。所以我覺得一定要處理供應不足的問題；既然很多人唔夠飯食，唯一的解決方法就是積極造米！」
倡全民議政 謀共識增供應
林奮強續說，對於填海、發展棕地、郊野公園或新界新市鎮以製造土地，社會各界有不同看法，就此他同意林鄭月娥的觀點，即下屆特首在當選後，應該在短期內舉行全民議政會議，就如何增加土地供應及其他政策達成共識，然後在餘下任期果斷執行：「如何造地是一個複雜的議題，但不造地如何提供足夠的住宅供應給我們香港人，特別是年輕人呢？所以我希望不同政治立場、政治光譜的人士就此達成共識，令每個香港人也可以安居樂業。」
(東方)美加息1/4厘未夠喉
聯儲局於香港時間周四凌晨宣布，一如預期調高聯邦基金利率0.25厘，至介乎0.75至1厘，亦是美國今輪加息周期的第三次。此外，當局稱通脹接近達標，並繼續估計今年總共加息三次。議息結果出爐後，美股升幅擴大，道指中段漲104點，報20,941點，納指升40點，至5,897點。
聯儲局一連兩日會議後發表聲明，稱美國就業市場繼續增強，職位依然穩定增長和失業率近期變動不大，經濟活動續以溫和步伐擴張，而家庭開支持續溫和上升，商業固定投資亦略為增強。此外，當局維持對短期經濟前景風險「大致平衡」的評估。
當局又指通脹近數季上升，快將朝向當局2%目標，而扣除食品及能源的通脹變化不大及略低於2%。至於市場通脹指標仍然偏低，大部分長期通脹預期近月來變化不大。
聯儲局同時發表最新預測，維持一七及一八年底美國利率升至1.4厘及2.1厘，一九年由2.9厘，調高至3厘。通脹預測輕微上調，當局重視的通脹指標─個人消費開支核心指數，今年增長預測由十二月的1.8%，調高至1.9%。另當局繼續估計一七年美國經濟增長2.1%，失業率預測亦維持於4.5%。
投票取向上，公開市場委員會（FOMC）成員以9票贊成對1票反對通過加息0.25厘，明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡利要求維持利率不變。聯儲局主席耶倫會後舉行記者會，為今次加息決定解畫。
IMF憂新興市爆走資潮
美元匯價應聲下挫，美元兌113.62日圓，跌0.98%，現貨金價抽升，高見每安士1,215.53美元，升16.52美元。之前收市的歐洲股市靠穩，英、法和德國股市分別升0.15%、0.23%和0.18%。
國際貨幣基金組織（IMF）在美國議息結果揭盅前發表報告，為本周稍後舉行的二十國集團（G20）財金官員會議準備，警告若聯儲局加息步伐快過預期，或美國經濟加速增長，許多新興市場將面臨嚴重走資風險。其他風險還有中國過度依賴信貸推動增長。IMF又提到，若G20領袖未能壓制持續升溫的保護主義浪潮，將威脅全球經濟。
富瑞資料顯示，新興市場股市上周錄得5.82億美元資金流入，同期新興市場債市更吸資21.11億美元，連續六周錄資金流入。MSCI新興市場指數今年至本周二止累漲逾9%。不過，如果美國加息步伐加快和特朗普政府宣布減稅，導致融資成本上升和美元強勢，形勢可能逆轉。
席勒：美股超買勿入市
摩根大通國際主席弗倫克爾預料聯儲局今年或加息最多四次，他指，美國經濟活動遠較之前活躍、失業率處於非常低水平、失業時間縮短，通脹亦向2%目標邁進，滿足當局加息條件，當前息口非常接近零，與約3厘正常水平有一段距離。
諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授席勒警告，根據其研究的調整周期後市盈率指標顯示，標指市盈率周一達到29.24倍，重返○○年初科網泡沫爆破前高位，直言美股超買，雖不預期短期內大跌，但亦不會買入美股。
美國數據方面，二月份消費物價指數（CPI）按年升2.7%，一二年三月以來最勁，按月增0.1%，高過預期零增長，而撇除食品及能源後的核心CPI按月升0.2%，符預期。二月份零售銷售由前一個月經修訂後增長0.6%，放緩至增長0.1%，符預期，增幅創六個月以來最小，撇除汽車銷售則升0.2%，好過預期升0.1%。
(東方)嘉湖三房賠訂嗌貴70萬
樓價日日破頂，二手業主叫價亢奮。市傳天水圍嘉湖山莊有三房單位業主，在未有新買家承接下，已先賠訂金及佣金近20萬元取消交易，並隨即加價70萬元，以500萬元重新放盤。
消息稱，嘉湖山莊景湖居14座低層三房戶，本月初已售430萬元。業主收訂約10萬元，但見屋苑呎價破萬元，傳昨賠訂及佣金共18.6萬元取消交易。現加價70萬元，叫價500萬元重新放盤。
嘉湖山莊標準兩房戶售價已升至420萬元，難怪上址業主願賠訂等客。中原馬斯力稱，該屋苑美湖居3座高層F室，實用面積441方呎，售420萬元，實用呎價9,524元，呎價創標準戶新高。
萬景?呎價萬三破頂
該盤景湖居9座中層兩房戶亦售420萬元，屬標準兩房新高，實用呎價9,417元。屋苑已沒有420萬元以下放盤。
各區屋苑續錄高價。中原稱，荃灣萬景?6座高層C室售約975萬元，實用呎價16,332元；將軍澳慧安園2座中層E室售480萬元，實用呎價13,559元，兩宗成交呎價同創屋苑標準戶新高。
美聯稱，粉嶺逸?1座中層E室反價5萬元，以395萬元沽出，實用呎價1.32萬元，創二手呎價新高。屯門卓爾居5座中層三房戶，成交價815萬元，實用呎價11,447元創過去一年次高。
(東方)3新盤累收萬八票 匯璽超購逾31倍
新盤收票數字節節上升，3大新盤截至昨晚料已共錄逾1.85萬張入票，凍結資金逾28億。當中新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽累錄逾1萬票，超購逾31倍。另會德豐地產的將軍澳MONTEREY累錄逾6,500票，長實地產馬鞍山星漣海料錄約2,000票。
新地副董事總經理雷霆稱，匯璽收票反應踴躍，為方便首次置業及收租客等客戶，是次首度與國際家具品牌合作，為開放式至兩房細單位提供家具套餐。新地代理總經理陳漢麟說，該盤家具套餐價錢，開放式戶的4.28萬、一房戶的6.28萬至兩房戶的9.488萬元。
雷霆續指，馬鞍山雲海發展項目已獲批預售樓花同意書，部署下月開售第一期低密度分層雲海，共353伙，標準戶實用面積約400至1,000方呎，間隔一房連書房至四房。新地代理總經理胡致遠說，項目第二期命名為雲海別墅，共67座洋房，全屬兩至三層高，間隔三至四房，屬區內首供洋房新盤，實用面積約2,000至4,000方呎，部分或於入伙前推售。
星漣海或提價加推
長實地產投資董事郭子威指，星漣海會視乎明日首輪銷售情況再加推單位，加推具頗大加價空間。同系紅磡維港‧星岸過去兩日連沽4伙，今起加價3%，稍後不排除再加價，上調空間達一成。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，經中原購入星漣海單位的買家，可獲「至尊高CP值按揭優惠」，按息為H加1.3厘，實際息率為1.74厘，並享貸款額1.5%現金回贈。另買家可享高存息收入，以抵銷按息支出60%，即變相實際按息低至0.7厘。
長實地產營業經理楊桂玲稱，該盤昨開放四房雙套交樓標準示範戶，參照2A座18樓A室，實用面積1,660方呎，大廳面積400方呎，周五開售單位中佔26伙。
(星島)李克強送大禮 債券通今年開動
香港投資界翹首以待的債券通，終於有眉目！國務院總理李克強昨天向港人再送大禮，明確表示在今年之內，計畫在香港及內地推出債券通，以便加強兩地資本市場的互聯互通，又形容香港是「近水樓台先得月」。金融界人士普遍認為，債券通有助推動香港債券市場發展，強化本港金融中心地位，內地債市亦可因此引入外資，屬雙贏政策。
以股票市場來說，二一四年推出的滬港通，以及去年十二月推出的深港通，已經打通中港股市，而李克強昨天則預告，兩地債券市場亦會連結起來，即是內地投資者可以購買在本港上市的債券，境外資金亦可以透過香港北上買債。
李克強指出，內地會不斷增加力度支持香港發展，並促進香港與內地合作。至於今年準備推出的債券通，是首次推行允許境外資金購買境內債券的政策，日後並將進一步探索開放債券市場。對於債券通在香港推出，他形容香港是「近水樓台先得月」，有利香港國際金融中心地位，也有利香港居民有更多投資渠道。他並強調，一國兩制的方針要全面理解和執行，一國兩制會「不動搖」、「不走樣」、「不變形」。
港交所表示，正積極參與債券通的準備工作，又指債券通可鞏固香港連通內地和國際的門戶優勢。金管局亦指，正與內地有關當局研究債券通的方案，進一步便利兩地投資者參與債券市場，並優化債券市場基礎設施的聯繫。
特首候選人林鄭月娥昨日出席金融服務界諮詢大會時，表示對李克強提出發展債券通感到興奮，並強調自己是唯一在政綱直接提到債券通的候選人。她又引述政綱指，香港應爭取擴大中央政府、地方政府及金融機構於香港發行人民幣債券的規模、品種及頻率，提升人民幣產品的流通性。
出席同一場合的特首候選人曾俊華亦表示，應擴闊互聯互通的內容，除了債券通之外，希望下一步會再有「新股通」，為大小券商帶來新商機。
代表金融服務界的立法會議員張華峰指，推動債券通有助擴大香港金融市場的競爭力，並可吸引外國大型企業來港籌集資金。他又預期，在債券通之後，還會有ETF（交易所買賣基金）通等各種推動金融發展的措施。
中銀香港副董事長兼總裁岳毅認為，股票通和債券通都率先在港實施，一方面是香港作為國際金融中心和最大離岸人民幣中心，具良好金融基建；另一方面體現國家對香港國際金融中心和離岸人民幣中心的支持。
?豐環球投資管理債券投資管理董事孫樂衡表示，中國債券市場規模非常大，而境外投資者只佔百分之二，債券通可吸引更多外國資金流入內地，擴大內地債市規模。
(星島)中資「雄踞」啟德 未來推十地爭逐烈
今次海航再以高價投得啟德地皮後，區內暫時已批出的十一幅住宅地之中，逾六成已盡入中資財團囊中，令內地財團壓過本地發展商，成為區內主要勢力。鑑於下個財年，同區仍有多達十幅住宅地推出，大部分更為臨海項目，可塑性高，業界人士相信，稍後中資財團將會繼續加入爭霸戰，預期區內地價將會再創新高。
啟德成為近年住宅供應庫，政府過去至今，已於區內推出十一幅住宅地，連同今次海航投得的項目，中資財團已經奪得其中七幅，佔已推出的地皮多達六成三，壓過一眾「本地薑」，成為區內主要勢力。當中，部分「麵粉」更已變為「麵包」，並逐步推出市場，包括中國海外近月推售的「港人港樓」啟德1號，以及保利即將開售的新盤龍譽。
展望未來，下個財年政府可供推出的啟德住宅地，就佔十幅，合共提供逾七百八十萬方呎樓面，其中八幅更是位於舊機場跑道區，可享開揚海景，另有一幅毗鄰日後落成之港鐵啟德站，上述項目的可塑性高，配合日後區內高架鐵路等基建，相信將吸引一眾中資財團爭奪，意味?下財年中港發展商較勁的局面，仍會持續。
高力估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，啟德屬市區優質地段，吸引中港財團爭奪，而下個財政年度啟德跑道區將有多幅住宅地推出，而且均為臨海地皮，可塑性高，相信將會吸引中資財團再度加入爭搶，預期屆時區內地價將會再創新高，樓面呎價最少可達一萬五千元以上。
美聯測量師行董事林子彬稱，下年度啟德為政府推地重點，而中資覬覦巿區地皮，相信稍後中港財團競爭將更加激烈，部分發展商更會以進取價投標，預料地王效應將持續。
(星島)中資「雄踞」啟德 未來推十地爭逐烈
今次海航再以高價投得啟德地皮後，區內暫時已批出的十一幅住宅地之中，逾六成已盡入中資財團囊中，令內地財團壓過本地發展商，成為區內主要勢力。鑑於下個財年，同區仍有多達十幅住宅地推出，大部分更為臨海項目，可塑性高，業界人士相信，稍後中資財團將會繼續加入爭霸戰，預期區內地價將會再創新高。
啟德成為近年住宅供應庫，政府過去至今，已於區內推出十一幅住宅地，連同今次海航投得的項目，中資財團已經奪得其中七幅，佔已推出的地皮多達六成三，壓過一眾「本地薑」，成為區內主要勢力。當中，部分「麵粉」更已變為「麵包」，並逐步推出市場，包括中國海外近月推售的「港人港樓」啟德1號，以及保利即將開售的新盤龍譽。
展望未來，下個財年政府可供推出的啟德住宅地，就佔十幅，合共提供逾七百八十萬方呎樓面，其中八幅更是位於舊機場跑道區，可享開揚海景，另有一幅毗鄰日後落成之港鐵啟德站，上述項目的可塑性高，配合日後區內高架鐵路等基建，相信將吸引一眾中資財團爭奪，意味?下財年中港發展商較勁的局面，仍會持續。
高力估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，啟德屬市區優質地段，吸引中港財團爭奪，而下個財政年度啟德跑道區將有多幅住宅地推出，而且均為臨海地皮，可塑性高，相信將會吸引中資財團再度加入爭搶，預期屆時區內地價將會再創新高，樓面呎價最少可達一萬五千元以上。
美聯測量師行董事林子彬稱，下年度啟德為政府推地重點，而中資覬覦巿區地皮，相信稍後中港財團競爭將更加激烈，部分發展商更會以進取價投標，預料地王效應將持續。
(星島)嘉湖呎價9524創分層新高
二手屢錄高價成交，其中嘉湖山莊以呎價9524元易手，創分層戶新高，至於馬鞍山翠擁華庭，以1020萬元沽出，創屋苑分層戶成交價新高。
場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，面積441方呎，以420萬元易手，呎價9524元創屋苑分層戶新高。據悉，原業主於97年以275萬元購入單，帳面獲利145萬元。
中原營業經理丘漢偉表示，萬景?6座高層C室，面積597方呎，3房間隔，以975萬元沽，呎價16332元，呎價創屋苑分層戶新高。
世紀21奇豐高級分行經理趙詠欣表示，馬鞍山中心4座高層C座，面積約375方呎，原叫價580萬元，經議價後，終獲用家以578萬元承接，面積375方呎，呎價15413元，創屋苑成交呎價新高價。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，同區翠擁華庭15座中層D室，面積933方呎，放盤約2個月，原叫價1050萬元，終以1020萬元沽，呎價10932元，創屋苑分層戶成交價新高。
美聯營業經理葉劍威表示，粉嶺逸?1座中層E室，開放式間隔，面積約299方呎，原開價390萬元，業主反價5萬元，以約395萬元成交，呎價約13211元，創屋苑呎價新高。
利嘉閣分行經理彭嘉豪透露，馬鞍山迎海1期2座高層B室，面積約483方呎，為1房間隔，望內園景，業主原開價700萬元，經議價以690萬元成交，呎價約14286元。
美聯助理區域經理謝志遠表示屯門卓爾居5座中層C室，面積約為712方呎，以815萬元成交，呎價為11447元。
除私樓外，居屋亦錄得高價交投。世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園6座高層J室，面積588方呎，原叫價608萬元，經議價後以居二價600萬沽，呎價10204元，為屋苑居二市場首宗達600萬元成交，創居二價新高。
祥益營業經理黃慶德表示，屯門富健花園7座中層G室，面積592方呎，屬3房間隔，日前獲區外首置客以370萬元（居二價）購入，呎價為6250元，屬於市價水平。
香港置業高級聯席董事文愛玲表示，奧運站維港灣7座低層A室，面積約894方呎，以約1600萬元成交，呎價為17897元，屬市價成交。
據了解，原業主於09年6月以800萬元購入單位，現持貨逾7年沽出，帳面獲利800萬元。
(星島)代理商會晤議員提辣稅意見
政府於去年11月加辣，為地產代理帶來不少影響，其中地產代理業界聯席會議的業界代表，將於28日出席立法會有關新辣招的委員會會議，並遞交業界意見書。
地產代理業界聯席會議召集人郭德亮指出，該會議的業界代表將會於本月28日出席立法會有關《2017年印花稅(修訂)條例草案》委員會會議，並遞交業界意見書。他再指，聯席會議於昨日上午到立法會綜合大樓與經民聯兩名立法會議員舉行會議，表達有關代理業界對新辣招的意見，其中經民聯立法會議員盧偉國，以及梁美芬均有出席。郭氏引述，兩位議員對業界的意見，均表示十分有用及具建設性，將向立法會反映有關意見。
(蘋果)李克強：人幣?率可保持穩定
市場靜待美國聯儲局議息聲明，美元持續強勢下，離岸人民幣兌美元維持在6.89附近上落。不過，國務院總理李克強在全國人大記者會中表示，人民幣?率將保持穩定。
美元呈強，人民幣維持偏軟，昨日在岸人民幣輕微收升10點子，報6.9121；離岸價變動不大，在6.89附近上落。
雖然美元強勢加重人民幣的貶值壓力，但李克強指，中國經濟基本面向好，目前人民幣?率的彈性加大，相信可保持於合理均衡水平基本穩定。
他續指，今年將中國經濟增長目標定在6.5%左右的速度不低，也很不容易，強調中國仍然是世界經濟復蘇乏力情況下，推動全球增長的重要力量。
專家：港?朝7.8走弱
恒生銀行執董馮孝忠就指，今次美國議息焦點在於對今年加息看法，會否由3次轉為4次，及12月會議會否收細買債規模，展開資金退市行動。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享更指，倘美國通脹風險加大，隨時今年加息次數由3次增至4次，料短期內港?緩慢朝每美元兌7.8港元方向走弱。
(蘋果)美通脹2.7% 近5年最勁
美國上月通脹創近五年最強，通脹擴張步伐與聯儲局預期相符。同時，其他經濟數據對辦和國際油價回升，帶動美股昨日早段造好。
美國勞工部公佈，2月份消費物價指數（CPI）按年升2.7%，遠好過市場預期升2.2%，為2012年3月以來最強。撇除食品和燃油價格後，核心CPI按年升2.2%、按月則升0.2%。此外，上月食物價格按月升0.2%，為2015年9月以來最大升幅；能源價格自去年7月以來首見回落，按月跌1%。
美國通脹數據表現與聯儲局通脹預期相符，加上美國勞動市場接近全民就業，強化聯儲局加息的理據。另邊廂，美國商貿部昨公佈，美國2月零售銷售按月升0.1%，較預期升0.4%遜色，為近半年最慢增幅。美國上月電子和電器門市銷售跌2.8%，為2011年12月以來最大跌幅；服裝連鎖店銷售則跌0.5%，數據反映美國消費者支出略為減慢。
議息結果公佈前 美股造好
美股周三早段向上，道指報20870點，升33點；標普500指數報2370點，升5點，納指報5867點，升10點。美?指數在儲局議息結果公佈前，反覆偏軟，報101.59，跌0.11%。國際能源署（IEA）月報顯示美國原油庫存減少，刺激紐約期油升1.7%至每桶48.55美元。
歐股尾市個別發展，市場聚焦荷蘭大選結果，英、法、德股市分別升0.03%至0.17%。追蹤歐洲股市整體行情、歐洲Stoxx600指數則升0.29%。
諾貝爾經濟學得主、耶倫大學經濟學教授席勒再次警告，美股估值過高。據席勒市盈率CAPE前日錄得29.14倍，重回2000年科網泡沫爆破水平。席勒預測美股短期內未必大跌，但他不會買美股。
啟德地繼續「染紅」。地政總署昨日公布，啟德第1L區2號地皮由海航旗下香港國際建投以逾74億元奪標，每呎樓面地價1.35萬元，為市場預期上限。連同這幅地皮，海航系自去年11月起4個多月內已鯨吞4幅啟德地，並連成L形，共涉逾272億元，令海航啟德王國漸成形。海航回應稱，投得4地有利整體規劃，提升協同效應。
該地以萬瑋發展名義奪標。海航發言人稱，是次投得啟德地面積約102,064方呎，可建樓面551,138方呎，連同早前投得3幅地皮，令集團在區內的佈局更完整，有利整體規劃，提升協同效應，同時也反映集團對啟德規劃區前景充滿信心。香港國際建投昨晚亦公布，萬瑋發展地價將以集團內部資源、銀行融資，以及來自海航旗下的HNA Finance I的免息無抵押貸款支付。
4地連成L形 具協同效應
上周五共接獲15份標書的啟德第1L區2號地，兩旁地皮均已由海航系投得，業界早料海航會力爭該地皮發展權。海航系奪得該地後，4地即連成呈L形狀，料具協同效應，以總樓面涉逾200萬呎、現時區內新盤平均實呎約2萬元計算，估計整個項目市值最少逾400億元。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，該地每呎樓面地價13,500元，逼近區內最高1.36萬元紀錄，預計項目未來會作九龍站般的豪宅發展，高層單位可作特色戶，估計總發展成本約110億元起，落成後每呎可售2.4萬元起。
區內11幅地 7幅中資奪標
海航系自去年11月，以88.37億元首度投得啟德第1K區3號地皮後，便積極競投區內官地。在短短4個多月，共斥逾272億元連環購入4幅啟德地，投地遠比本地大型發展商如新地進取。4幅地可建樓面共逾200萬方呎，比元朗新盤Grand YOHO規模更大。
來年度啟德臨海地 勢成中資目標
事實上，地政總署資料顯示，啟德發展區先後推出了11幅地皮，除本港發展商僅嘉華國際、會德豐及建灝地產合共奪得4幅地皮外，其餘7幅地皮均由中資奪得；至於區內1K1號住宅地料稍後推出。另值得留意的是，政府於上月已公布把10幅啟德住宅地納入新一年度賣地計劃內，其中跑道區地皮坐擁海景。高力國際亞洲估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，海景地皮吸引力更高，預料中資機構亦將踴躍競投，在現時高價效應下，其地價或會更高，每方呎高達1.5萬元。
(明報)自住需求勁 樓價易升難跌 林奮強：穩樓市 首要大增土地供應
3位特首候選人前晚參與電視辯論，房屋政策是焦點之一，當中林鄭月娥及胡國興提出興建「港人首置上車盤」，惟曾俊華指有關建議不太可行，認為應多建公屋。香港黃金50創辦人林奮強接受訪問時則指出，目前樓價之高已脫離一般本地居民可負擔的水平，惟升勢由剛性需求帶動，中期料仍易升難跌，建議未來政府不論港人首置上車盤及公屋均應該大量興建，而前提是新一任特首必須與各界凝聚共識，大量增加土地供應。
雖然特首梁振英由競選到上任至今，一直把房屋問題列為施政重點，惟中原城市指數於他在2012年7月上任前的105.46，至上周收報148.67，足足升了逾四成；另外，根據國際調查機構Demographia統計，截至去年9月底，本港住宅樓價中位樓為家庭住戶每年收入中位數的18.1倍，連續7年成為全球樓價最難負擔的城市。
林奮強曾在梁振英任內擔任行政會議成員，而他昔日任職瑞銀時亦被公認為星級地產分析員，加上他本身投資物業經驗豐富，在2003至2004年SARS前後，以至2008年金融海嘯後，均曾趁低吸納，大舉買入本港物業，過去3年沽出其中4項，包括今年1月以3080萬元沽出2008年買入的大角嘴維港灣複式單位，勁賺1490萬元。目前他仍持有約10個物業，市值逾3億元。
需求不斷增長 一手全獲吸納
林奮強引述運房局數據指，截至去年底，未來3至4年可提供的私人住宅單位數目達9.4萬個（見圖），在梁振英任內增加45%，某程度上的確可以起到穩定樓價的作用，但不太可能令樓價因此大跌。他解釋，決定樓價升跌的主要因素並非一手新增供應，而是需求及二手供應，「香港樓市的剛性需求真的好強勁，2012年起非本港永久居民來港置業須繳付15%買家印花稅，去年11月起本港永久居民若非首次置業亦要繳付15%印花稅，基本上已為本港非首置買家清場，故我相信近月買樓的逾九成是香港人，大部分是自住而非投資，惟期內樓價仍錄升幅。」
「剛性需求如此強勁，我覺得主要原因是人口增長理想（編按：根據港府中期人口統計結果，去年居港人口為734萬，較2011年的707萬增長3.8%），可見雖然近年很多香港人不斷話想移民，但真正賣樓離港的人不多；另一原因是本港每年有近5萬對新人結婚，當中即使只有一半新人因為結婚而買樓，每年新增私人住宅供應已被全數吸納。供應方面，目前二手私人住宅存量約120萬戶，當中約三分之二業主已還清按揭，大部分以此為自住物業作退休用途，那麼他們怎會沽貨呢？賣樓後他們住哪裏呢？既然二手供應不會顯著增加，樓價又跌得去邊呢？你要記住，主導樓價的是二手供應，120萬戶只要有1%沽貨，已經有1.2萬個單位供應！」
美元兩年後若轉弱 港樓更熾熱
另一值得注意的因素是美元走勢。林奮強指，市場憧憬美國總統特朗普上場後經濟復蘇轉強，加快加息，美元早前曾升至近15年高位，這趨勢理論上不利本港經濟及樓市，惟樓價卻因其他強勁的基本因素而不跌反升，「近月我們見到很多港人放假便出外旅遊，那麼誰人留在本港消費呢？另外，由於港元跟隨美元轉強，兌其他貨幣亦顯著升值，目前本港業主若沽出物業轉買英國樓，與去年比較已賺兩成匯價，但為什麼本港樓價仍然這麼硬淨呢？這才令人驚奇！」他估計，假如特朗普的施政未能達到預期效果，美元兩年後便會出現轉弱的新趨勢，屆時港元將跟隨美元兌其他貨幣貶值，港樓對非美元地區的投資者來說便會變得相對廉宜，有可能觸發新一輪升浪。
根據上述分析，林奮強料本港樓價中期仍有支持，短期即使下行，亦屬溫和調整，大跌空間有限。
樓價不下 港尖子或湧深圳發展
惟由於目前樓價之高，已屬非一般港人所能負擔的水平，故林奮強建議下屆特首應該優化房策，進一步增加土地供應，以滿足港人的住屋需求：「目前即使本港樓價能夠保持穩定，亦不代表香港人的人心穩定。因為本港樓價如此高，即使是最有能力的1%至2%年輕人，若沒有家庭幫助，也買不到合適的居所，這些叻仔叻女可能因此便轉去深圳工作兼買樓，令本港失去原本屬於自己的人才。這樣人心不穩定的局面若延續下去，香港便會不斷輸出人才，將成為下一個菲律賓，長線一定影響經濟及不利樓價；另外，不止年輕尖子的買樓需求要照顧，正在輪候公屋的中低收入人士住屋需求也不容忽視，因為他們也是香港社會的一分子。所以我覺得一定要處理供應不足的問題；既然很多人唔夠飯食，唯一的解決方法就是積極造米！」
倡全民議政 謀共識增供應
林奮強續說，對於填海、發展棕地、郊野公園或新界新市鎮以製造土地，社會各界有不同看法，就此他同意林鄭月娥的觀點，即下屆特首在當選後，應該在短期內舉行全民議政會議，就如何增加土地供應及其他政策達成共識，然後在餘下任期果斷執行：「如何造地是一個複雜的議題，但不造地如何提供足夠的住宅供應給我們香港人，特別是年輕人呢？所以我希望不同政治立場、政治光譜的人士就此達成共識，令每個香港人也可以安居樂業。」
(東方)美加息1/4厘未夠喉
聯儲局於香港時間周四凌晨宣布，一如預期調高聯邦基金利率0.25厘，至介乎0.75至1厘，亦是美國今輪加息周期的第三次。此外，當局稱通脹接近達標，並繼續估計今年總共加息三次。議息結果出爐後，美股升幅擴大，道指中段漲104點，報20,941點，納指升40點，至5,897點。
聯儲局一連兩日會議後發表聲明，稱美國就業市場繼續增強，職位依然穩定增長和失業率近期變動不大，經濟活動續以溫和步伐擴張，而家庭開支持續溫和上升，商業固定投資亦略為增強。此外，當局維持對短期經濟前景風險「大致平衡」的評估。
當局又指通脹近數季上升，快將朝向當局2%目標，而扣除食品及能源的通脹變化不大及略低於2%。至於市場通脹指標仍然偏低，大部分長期通脹預期近月來變化不大。
聯儲局同時發表最新預測，維持一七及一八年底美國利率升至1.4厘及2.1厘，一九年由2.9厘，調高至3厘。通脹預測輕微上調，當局重視的通脹指標─個人消費開支核心指數，今年增長預測由十二月的1.8%，調高至1.9%。另當局繼續估計一七年美國經濟增長2.1%，失業率預測亦維持於4.5%。
投票取向上，公開市場委員會（FOMC）成員以9票贊成對1票反對通過加息0.25厘，明尼阿波利斯聯儲銀行行長卡什卡利要求維持利率不變。聯儲局主席耶倫會後舉行記者會，為今次加息決定解畫。
IMF憂新興市爆走資潮
美元匯價應聲下挫，美元兌113.62日圓，跌0.98%，現貨金價抽升，高見每安士1,215.53美元，升16.52美元。之前收市的歐洲股市靠穩，英、法和德國股市分別升0.15%、0.23%和0.18%。
國際貨幣基金組織（IMF）在美國議息結果揭盅前發表報告，為本周稍後舉行的二十國集團（G20）財金官員會議準備，警告若聯儲局加息步伐快過預期，或美國經濟加速增長，許多新興市場將面臨嚴重走資風險。其他風險還有中國過度依賴信貸推動增長。IMF又提到，若G20領袖未能壓制持續升溫的保護主義浪潮，將威脅全球經濟。
富瑞資料顯示，新興市場股市上周錄得5.82億美元資金流入，同期新興市場債市更吸資21.11億美元，連續六周錄資金流入。MSCI新興市場指數今年至本周二止累漲逾9%。不過，如果美國加息步伐加快和特朗普政府宣布減稅，導致融資成本上升和美元強勢，形勢可能逆轉。
席勒：美股超買勿入市
摩根大通國際主席弗倫克爾預料聯儲局今年或加息最多四次，他指，美國經濟活動遠較之前活躍、失業率處於非常低水平、失業時間縮短，通脹亦向2%目標邁進，滿足當局加息條件，當前息口非常接近零，與約3厘正常水平有一段距離。
諾貝爾經濟學獎得主、耶魯大學教授席勒警告，根據其研究的調整周期後市盈率指標顯示，標指市盈率周一達到29.24倍，重返○○年初科網泡沫爆破前高位，直言美股超買，雖不預期短期內大跌，但亦不會買入美股。
美國數據方面，二月份消費物價指數（CPI）按年升2.7%，一二年三月以來最勁，按月增0.1%，高過預期零增長，而撇除食品及能源後的核心CPI按月升0.2%，符預期。二月份零售銷售由前一個月經修訂後增長0.6%，放緩至增長0.1%，符預期，增幅創六個月以來最小，撇除汽車銷售則升0.2%，好過預期升0.1%。
(東方)嘉湖三房賠訂嗌貴70萬
樓價日日破頂，二手業主叫價亢奮。市傳天水圍嘉湖山莊有三房單位業主，在未有新買家承接下，已先賠訂金及佣金近20萬元取消交易，並隨即加價70萬元，以500萬元重新放盤。
消息稱，嘉湖山莊景湖居14座低層三房戶，本月初已售430萬元。業主收訂約10萬元，但見屋苑呎價破萬元，傳昨賠訂及佣金共18.6萬元取消交易。現加價70萬元，叫價500萬元重新放盤。
嘉湖山莊標準兩房戶售價已升至420萬元，難怪上址業主願賠訂等客。中原馬斯力稱，該屋苑美湖居3座高層F室，實用面積441方呎，售420萬元，實用呎價9,524元，呎價創標準戶新高。
萬景?呎價萬三破頂
該盤景湖居9座中層兩房戶亦售420萬元，屬標準兩房新高，實用呎價9,417元。屋苑已沒有420萬元以下放盤。
各區屋苑續錄高價。中原稱，荃灣萬景?6座高層C室售約975萬元，實用呎價16,332元；將軍澳慧安園2座中層E室售480萬元，實用呎價13,559元，兩宗成交呎價同創屋苑標準戶新高。
美聯稱，粉嶺逸?1座中層E室反價5萬元，以395萬元沽出，實用呎價1.32萬元，創二手呎價新高。屯門卓爾居5座中層三房戶，成交價815萬元，實用呎價11,447元創過去一年次高。
(東方)3新盤累收萬八票 匯璽超購逾31倍
新盤收票數字節節上升，3大新盤截至昨晚料已共錄逾1.85萬張入票，凍結資金逾28億。當中新鴻基地產(00016)西南九龍匯璽累錄逾1萬票，超購逾31倍。另會德豐地產的將軍澳MONTEREY累錄逾6,500票，長實地產馬鞍山星漣海料錄約2,000票。
新地副董事總經理雷霆稱，匯璽收票反應踴躍，為方便首次置業及收租客等客戶，是次首度與國際家具品牌合作，為開放式至兩房細單位提供家具套餐。新地代理總經理陳漢麟說，該盤家具套餐價錢，開放式戶的4.28萬、一房戶的6.28萬至兩房戶的9.488萬元。
雷霆續指，馬鞍山雲海發展項目已獲批預售樓花同意書，部署下月開售第一期低密度分層雲海，共353伙，標準戶實用面積約400至1,000方呎，間隔一房連書房至四房。新地代理總經理胡致遠說，項目第二期命名為雲海別墅，共67座洋房，全屬兩至三層高，間隔三至四房，屬區內首供洋房新盤，實用面積約2,000至4,000方呎，部分或於入伙前推售。
星漣海或提價加推
長實地產投資董事郭子威指，星漣海會視乎明日首輪銷售情況再加推單位，加推具頗大加價空間。同系紅磡維港‧星岸過去兩日連沽4伙，今起加價3%，稍後不排除再加價，上調空間達一成。
中原按揭經紀董事總經理王美鳳指出，經中原購入星漣海單位的買家，可獲「至尊高CP值按揭優惠」，按息為H加1.3厘，實際息率為1.74厘，並享貸款額1.5%現金回贈。另買家可享高存息收入，以抵銷按息支出60%，即變相實際按息低至0.7厘。
長實地產營業經理楊桂玲稱，該盤昨開放四房雙套交樓標準示範戶，參照2A座18樓A室，實用面積1,660方呎，大廳面積400方呎，周五開售單位中佔26伙。
(星島)李克強送大禮 債券通今年開動
香港投資界翹首以待的債券通，終於有眉目！國務院總理李克強昨天向港人再送大禮，明確表示在今年之內，計畫在香港及內地推出債券通，以便加強兩地資本市場的互聯互通，又形容香港是「近水樓台先得月」。金融界人士普遍認為，債券通有助推動香港債券市場發展，強化本港金融中心地位，內地債市亦可因此引入外資，屬雙贏政策。
以股票市場來說，二一四年推出的滬港通，以及去年十二月推出的深港通，已經打通中港股市，而李克強昨天則預告，兩地債券市場亦會連結起來，即是內地投資者可以購買在本港上市的債券，境外資金亦可以透過香港北上買債。
李克強指出，內地會不斷增加力度支持香港發展，並促進香港與內地合作。至於今年準備推出的債券通，是首次推行允許境外資金購買境內債券的政策，日後並將進一步探索開放債券市場。對於債券通在香港推出，他形容香港是「近水樓台先得月」，有利香港國際金融中心地位，也有利香港居民有更多投資渠道。他並強調，一國兩制的方針要全面理解和執行，一國兩制會「不動搖」、「不走樣」、「不變形」。
港交所表示，正積極參與債券通的準備工作，又指債券通可鞏固香港連通內地和國際的門戶優勢。金管局亦指，正與內地有關當局研究債券通的方案，進一步便利兩地投資者參與債券市場，並優化債券市場基礎設施的聯繫。
特首候選人林鄭月娥昨日出席金融服務界諮詢大會時，表示對李克強提出發展債券通感到興奮，並強調自己是唯一在政綱直接提到債券通的候選人。她又引述政綱指，香港應爭取擴大中央政府、地方政府及金融機構於香港發行人民幣債券的規模、品種及頻率，提升人民幣產品的流通性。
出席同一場合的特首候選人曾俊華亦表示，應擴闊互聯互通的內容，除了債券通之外，希望下一步會再有「新股通」，為大小券商帶來新商機。
代表金融服務界的立法會議員張華峰指，推動債券通有助擴大香港金融市場的競爭力，並可吸引外國大型企業來港籌集資金。他又預期，在債券通之後，還會有ETF（交易所買賣基金）通等各種推動金融發展的措施。
中銀香港副董事長兼總裁岳毅認為，股票通和債券通都率先在港實施，一方面是香港作為國際金融中心和最大離岸人民幣中心，具良好金融基建；另一方面體現國家對香港國際金融中心和離岸人民幣中心的支持。
?豐環球投資管理債券投資管理董事孫樂衡表示，中國債券市場規模非常大，而境外投資者只佔百分之二，債券通可吸引更多外國資金流入內地，擴大內地債市規模。
(星島)中資「雄踞」啟德 未來推十地爭逐烈
今次海航再以高價投得啟德地皮後，區內暫時已批出的十一幅住宅地之中，逾六成已盡入中資財團囊中，令內地財團壓過本地發展商，成為區內主要勢力。鑑於下個財年，同區仍有多達十幅住宅地推出，大部分更為臨海項目，可塑性高，業界人士相信，稍後中資財團將會繼續加入爭霸戰，預期區內地價將會再創新高。
啟德成為近年住宅供應庫，政府過去至今，已於區內推出十一幅住宅地，連同今次海航投得的項目，中資財團已經奪得其中七幅，佔已推出的地皮多達六成三，壓過一眾「本地薑」，成為區內主要勢力。當中，部分「麵粉」更已變為「麵包」，並逐步推出市場，包括中國海外近月推售的「港人港樓」啟德1號，以及保利即將開售的新盤龍譽。
展望未來，下個財年政府可供推出的啟德住宅地，就佔十幅，合共提供逾七百八十萬方呎樓面，其中八幅更是位於舊機場跑道區，可享開揚海景，另有一幅毗鄰日後落成之港鐵啟德站，上述項目的可塑性高，配合日後區內高架鐵路等基建，相信將吸引一眾中資財團爭奪，意味?下財年中港發展商較勁的局面，仍會持續。
高力估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，啟德屬市區優質地段，吸引中港財團爭奪，而下個財政年度啟德跑道區將有多幅住宅地推出，而且均為臨海地皮，可塑性高，相信將會吸引中資財團再度加入爭搶，預期屆時區內地價將會再創新高，樓面呎價最少可達一萬五千元以上。
美聯測量師行董事林子彬稱，下年度啟德為政府推地重點，而中資覬覦巿區地皮，相信稍後中港財團競爭將更加激烈，部分發展商更會以進取價投標，預料地王效應將持續。
(星島)中資「雄踞」啟德 未來推十地爭逐烈
今次海航再以高價投得啟德地皮後，區內暫時已批出的十一幅住宅地之中，逾六成已盡入中資財團囊中，令內地財團壓過本地發展商，成為區內主要勢力。鑑於下個財年，同區仍有多達十幅住宅地推出，大部分更為臨海項目，可塑性高，業界人士相信，稍後中資財團將會繼續加入爭霸戰，預期區內地價將會再創新高。
啟德成為近年住宅供應庫，政府過去至今，已於區內推出十一幅住宅地，連同今次海航投得的項目，中資財團已經奪得其中七幅，佔已推出的地皮多達六成三，壓過一眾「本地薑」，成為區內主要勢力。當中，部分「麵粉」更已變為「麵包」，並逐步推出市場，包括中國海外近月推售的「港人港樓」啟德1號，以及保利即將開售的新盤龍譽。
展望未來，下個財年政府可供推出的啟德住宅地，就佔十幅，合共提供逾七百八十萬方呎樓面，其中八幅更是位於舊機場跑道區，可享開揚海景，另有一幅毗鄰日後落成之港鐵啟德站，上述項目的可塑性高，配合日後區內高架鐵路等基建，相信將吸引一眾中資財團爭奪，意味?下財年中港發展商較勁的局面，仍會持續。
高力估價及諮詢服務副常務董事張翹楚表示，啟德屬市區優質地段，吸引中港財團爭奪，而下個財政年度啟德跑道區將有多幅住宅地推出，而且均為臨海地皮，可塑性高，相信將會吸引中資財團再度加入爭搶，預期屆時區內地價將會再創新高，樓面呎價最少可達一萬五千元以上。
美聯測量師行董事林子彬稱，下年度啟德為政府推地重點，而中資覬覦巿區地皮，相信稍後中港財團競爭將更加激烈，部分發展商更會以進取價投標，預料地王效應將持續。
(星島)嘉湖呎價9524創分層新高
二手屢錄高價成交，其中嘉湖山莊以呎價9524元易手，創分層戶新高，至於馬鞍山翠擁華庭，以1020萬元沽出，創屋苑分層戶成交價新高。
場消息指，嘉湖山莊美湖居3座高層F室，面積441方呎，以420萬元易手，呎價9524元創屋苑分層戶新高。據悉，原業主於97年以275萬元購入單，帳面獲利145萬元。
中原營業經理丘漢偉表示，萬景?6座高層C室，面積597方呎，3房間隔，以975萬元沽，呎價16332元，呎價創屋苑分層戶新高。
世紀21奇豐高級分行經理趙詠欣表示，馬鞍山中心4座高層C座，面積約375方呎，原叫價580萬元，經議價後，終獲用家以578萬元承接，面積375方呎，呎價15413元，創屋苑成交呎價新高價。
世紀21奇豐高級分行經理蔡蓓表示，同區翠擁華庭15座中層D室，面積933方呎，放盤約2個月，原叫價1050萬元，終以1020萬元沽，呎價10932元，創屋苑分層戶成交價新高。
美聯營業經理葉劍威表示，粉嶺逸?1座中層E室，開放式間隔，面積約299方呎，原開價390萬元，業主反價5萬元，以約395萬元成交，呎價約13211元，創屋苑呎價新高。
利嘉閣分行經理彭嘉豪透露，馬鞍山迎海1期2座高層B室，面積約483方呎，為1房間隔，望內園景，業主原開價700萬元，經議價以690萬元成交，呎價約14286元。
美聯助理區域經理謝志遠表示屯門卓爾居5座中層C室，面積約為712方呎，以815萬元成交，呎價為11447元。
除私樓外，居屋亦錄得高價交投。世紀21富山聯席董事林偉雄表示，新蒲崗采頤花園6座高層J室，面積588方呎，原叫價608萬元，經議價後以居二價600萬沽，呎價10204元，為屋苑居二市場首宗達600萬元成交，創居二價新高。
祥益營業經理黃慶德表示，屯門富健花園7座中層G室，面積592方呎，屬3房間隔，日前獲區外首置客以370萬元（居二價）購入，呎價為6250元，屬於市價水平。
香港置業高級聯席董事文愛玲表示，奧運站維港灣7座低層A室，面積約894方呎，以約1600萬元成交，呎價為17897元，屬市價成交。
據了解，原業主於09年6月以800萬元購入單位，現持貨逾7年沽出，帳面獲利800萬元。
(星島)代理商會晤議員提辣稅意見
政府於去年11月加辣，為地產代理帶來不少影響，其中地產代理業界聯席會議的業界代表，將於28日出席立法會有關新辣招的委員會會議，並遞交業界意見書。
地產代理業界聯席會議召集人郭德亮指出，該會議的業界代表將會於本月28日出席立法會有關《2017年印花稅(修訂)條例草案》委員會會議，並遞交業界意見書。他再指，聯席會議於昨日上午到立法會綜合大樓與經民聯兩名立法會議員舉行會議，表達有關代理業界對新辣招的意見，其中經民聯立法會議員盧偉國，以及梁美芬均有出席。郭氏引述，兩位議員對業界的意見，均表示十分有用及具建設性，將向立法會反映有關意見。
(蘋果)李克強：人幣?率可保持穩定
市場靜待美國聯儲局議息聲明，美元持續強勢下，離岸人民幣兌美元維持在6.89附近上落。不過，國務院總理李克強在全國人大記者會中表示，人民幣?率將保持穩定。
美元呈強，人民幣維持偏軟，昨日在岸人民幣輕微收升10點子，報6.9121；離岸價變動不大，在6.89附近上落。
雖然美元強勢加重人民幣的貶值壓力，但李克強指，中國經濟基本面向好，目前人民幣?率的彈性加大，相信可保持於合理均衡水平基本穩定。
他續指，今年將中國經濟增長目標定在6.5%左右的速度不低，也很不容易，強調中國仍然是世界經濟復蘇乏力情況下，推動全球增長的重要力量。
專家：港?朝7.8走弱
恒生銀行執董馮孝忠就指，今次美國議息焦點在於對今年加息看法，會否由3次轉為4次，及12月會議會否收細買債規模，展開資金退市行動。星展香港財資市場部（大中華）董事總經理王良享更指，倘美國通脹風險加大，隨時今年加息次數由3次增至4次，料短期內港?緩慢朝每美元兌7.8港元方向走弱。
(蘋果)美通脹2.7% 近5年最勁
美國上月通脹創近五年最強，通脹擴張步伐與聯儲局預期相符。同時，其他經濟數據對辦和國際油價回升，帶動美股昨日早段造好。
美國勞工部公佈，2月份消費物價指數（CPI）按年升2.7%，遠好過市場預期升2.2%，為2012年3月以來最強。撇除食品和燃油價格後，核心CPI按年升2.2%、按月則升0.2%。此外，上月食物價格按月升0.2%，為2015年9月以來最大升幅；能源價格自去年7月以來首見回落，按月跌1%。
美國通脹數據表現與聯儲局通脹預期相符，加上美國勞動市場接近全民就業，強化聯儲局加息的理據。另邊廂，美國商貿部昨公佈，美國2月零售銷售按月升0.1%，較預期升0.4%遜色，為近半年最慢增幅。美國上月電子和電器門市銷售跌2.8%，為2011年12月以來最大跌幅；服裝連鎖店銷售則跌0.5%，數據反映美國消費者支出略為減慢。
議息結果公佈前 美股造好
美股周三早段向上，道指報20870點，升33點；標普500指數報2370點，升5點，納指報5867點，升10點。美?指數在儲局議息結果公佈前，反覆偏軟，報101.59，跌0.11%。國際能源署（IEA）月報顯示美國原油庫存減少，刺激紐約期油升1.7%至每桶48.55美元。
歐股尾市個別發展，市場聚焦荷蘭大選結果，英、法、德股市分別升0.03%至0.17%。追蹤歐洲股市整體行情、歐洲Stoxx600指數則升0.29%。
諾貝爾經濟學得主、耶倫大學經濟學教授席勒再次警告，美股估值過高。據席勒市盈率CAPE前日錄得29.14倍，重回2000年科網泡沫爆破水平。席勒預測美股短期內未必大跌，但他不會買美股。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
