其他新聞
(蘋果)儲局或「放鷹」港?9個月新低 美今年恐加息4次
美國聯儲局明日加息0.25厘近乎沒有懸念，港?昨一度跌穿7.77，創去年6月以來新低，銀行財資界更預期，周四議息會議後，當局或預示今年加息步伐加速，甚至較往時預計加3次改為4次；如成真，屆時或促使美?急升，港?有機會低見7.78水平。
美國現時近乎全民就業，上月非農就業職位出乎預料增加23.5萬份，失業率降至4.7%，通脹率亦貼近聯儲局目標，故此利率期貨顯示本周加息機會率為96%，意味聯邦基金目標利率很大機會上調至0.75至1厘，而6月再加至1至1.25厘機會率亦逾五成。《金融時報》引述市場調查顯示，估計今年加息4次的機會由1月時僅12%，現已急升至25%。
議息揭盅前 美元造好
聯儲局本港時間明日凌晨2時公佈議息結果及息口預測，結果揭盅前夕美元續呈強，美?指數昨曾升0.4%至101.67，10年期美債孳息率曾升至近2.63厘水平，港?隨即有所反映，一度跌穿7.77水平至7.771，創近9個月新低，及後回升至7.7694水平。
上海商業銀行研究部主管林俊泓分析，由於美國債息上升，港元拆息未有跟隨，反映港美息差擴闊，吸引套利活動，令港?轉弱，而即使美國明日宣布加息，港元拆息亦未必會即時跟上，港?或續弱見7.775水平，但相信及至4月份港元拆息會開始追落後，當港美息差續有收窄，港?便會再度轉強。
港拆息料有上升空間
富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹認為，聯儲局主席耶倫於息口預測上，有機會暗示今年加息次數由3次上升至4次。至於?價走勢，他坦言港?處於7.77水平，市場未必有太大感覺，「除非到7.8，銀行界將會更謹慎拆錢，因為預示未來美元趨貴，不用跌到7.85，本港息率已經會扯高，以1月拆息為例或有0.3至0.4厘上調空間。」
交銀香港經濟及策略師劉振業指，耶倫或不會明示今年有機會加4次息，不過市場若有這種意會，美?指數將會短期內升穿103.82，更有機會觸碰105水平。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，市場關注耶倫會否暗示今年加息4次，估計美?指數上半年將升至103，下半年更撲至107。
不過，恒生投資服務首席分析員溫灼培則認為，耶倫難進一步「放鷹」，因特朗普經濟政策、歐洲政局存不穩定因素。高盛董事總經理劉勁津認為，今明兩年美聯儲局加息共7次，料港樓價至明年底下跌15%至20%。
雖然美國加息預期令港?稍為偏弱，但近日港元拆息並未上升，除了本港資金供應充裕外，綜合兩名財資界人士分析，有拆借方長期在某穩定息率水平，透過經紀行向同業市場拆出港元，料金管局有機會以市場參與者角色，向市場借出資金。
(蘋果)三新盤決戰 本周發售近千伙 匯璽加推提價 劏房最貴610萬
三大新盤本周發售977伙。當中新地南昌站上蓋匯璽昨加推123伙，加價約3%，最貴頂層270方呎「劏房」索價超過610萬元。會德豐地產將軍澳Monterey昨晚亦加推108伙於周六發售，更首次包括開放式，265方呎單位折實最平392.7萬元。
南昌站匯璽昨加推123伙，計盡最高逾23%優惠，折實平均呎價約21,055元，驟眼看較首張價單呎價高出超過一成。不過，加推單位大部份位於30樓或以上的中高層單位，部份更是頂層51樓單位，而首張價單推出單位樓層分佈由平台層6樓至40樓，故兩批單位只比較平均呎價參考價值不大。
匯璽周六發售309伙
勾出兩張價單同類型單位作對照，加價單位貴上周四約3%。例如1A座實用1,367方呎向南四房單位，上周四推出的32樓C室，定價3,616萬元，發展商昨加推樓上33樓C室，定價貴3.2%達3,732.4萬元。
較受關注的開放式，昨日加推1B座42樓以上9伙「劏房」，最貴的頂層51樓D室，實用270方呎，定價794.9萬元，即使扣盡所有優惠及回贈後仍超出「六球」心理關口，折實價610.7萬元，呎價近2.3萬元。
新地代理總經理陳漢麟指，匯璽周六發售309伙，預留137伙予大手客優先揀樓，每名大手客最少要購入兩伙，最多6伙，必需包括1伙1,300方呎以上單位。
Monterey首推開放式
將軍澳Monterey昨晚突加推108伙，折實平均呎價約1.48萬元，對照首張價單同類單位貴約3%，當中包括首次推出開放式戶型，全數會於周六發售，明顯意圖搶客。最平單位6A座2樓G室連平台特色單位，定價476萬元，實用265方呎開放式單位，連25方呎平台，折實392.7萬元，呎價1.48萬元。
連同周五賣樓的馬鞍山星漣海及將軍澳Monterey，三盤本月17及18日將發售近千伙，市傳合共收約1.4萬登記，當中匯璽佔比最多，凍結市場資金總額超過20億元。
其他發展商亦有意分一杯羹。市傳內房保利置業日內將公佈啟德龍譽樓書及開放示範單位，而長實北角維港頌亦有意本周內公佈樓書。
(東方)累收逾7200張匯璽膺票王
新盤空群而出凍結大批購買力，三大新盤周五、六連環開售近千伙，價單市值高逾136億元，其中新鴻基地產西南九龍匯璽截至昨晚累收逾7,200票，成去年十一月加辣後新票王。項目昨加價2至3%加推123伙，其中開放式戶最高售價逼「八球」，折實售價逾610.7萬元。
新地副董事總經理雷霆稱，匯璽收票反應踴躍，為回應需求，昨加推123伙的價單，平均呎價26,993元，即供平均呎價21,055元，買家再享1.5%現金回贈，由於是次加推單位不少為極高層戶，景觀較優質，價錢不可與首張價單直接比較，實際輕微加價2至3%。
價單顯示，匯璽昨加推單位中，開放式戶最高價單售價逼「八球」，單位為第1B座51樓D室，實用面積270方呎，價單售價794.9萬元，實用呎價29,441元。扣除最高折扣及現金回贈優惠，折實售價逾610.7萬元，呎價逾2.26萬元。
事實上，市區迷你單位有價有市，資料顯示，西南九龍THE AUSTIN一三年開售時開放式戶備受追捧，有高層開放式戶以884萬元售出，實用呎價逾2.48萬元。
新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽落實本周六開售309伙，價單市值逾48億元，A時段大手買家早上優先認購，最多可購3伙，買家必須認購至少1伙實用面積1,300方呎或以上大單位，A時段最多限售137伙。項目暫收票逾7,200張，已超額認購逾22倍。
MONTEREY周六推108戶
至於本周五開售372伙的會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY，截至昨晚八時，累錄逾5,500張入票，創集團項目最多登記量。發展商昨將上載第4張價單，涉108伙，包括首推開放式單位，並罕有接連於本周六發售。加推單位價單平均呎價18,002元，折實平均呎價14,853元，價單總值逾49.94億元。
維港頌最快月內開價
消息透露，長實地產旗下馬鞍山星漣海累積收票逾1,600張，較本周五開售188伙超額認購逾7.5倍。市場料將開售三盤合共收票逾1.4萬張，凍結資金逾21億元。
另外，長實地產北角油街維港頌亦積極部署推出，長實地產投資董事黃思聰說，該盤爭取本周內上載樓書，有機會本月內開價。項目路演首站設於黃埔新天地時尚坊地下，稍後五月起會到海外進行推廣。他預計，項目將來入伙後呎租可超越100元水平。
(東方)港珠澳主橋豎立首個龍門架
國家級基建項目港珠澳大橋主橋正式展開安裝交通工程橋面設備，首個龍門架上周五已經豎立，稍後將安裝其他道路標示及設備。另外，主橋海底隧道段最終接頭前日起澆築混凝土，料需時半個月完成。
港珠澳大橋管理局公布，大橋主橋高架橋段於上周五安裝了首件交通工程可變訊息標誌龍門架，展開交通工程橋面設備安裝工程。另外，港府一直聲稱香港段於今年底具備通車條件，但運輸署提交離島區議會文件顯示，為繼續香港接線工程及維持道路安全，決定將原定六月底結束，介乎東涌與白芒一段往機場方向的北大嶼山公路限速安排延至明年六月，最高車速由每小時一百一十公里減至八十公里。
(星島)戴德梁行料樓價升10%
戴德梁行昨公布今年首季住宅及物業投資市場回顧，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，雖然未來一手供應將持續增加，但由於現時整體失業率仍偏約3.3%，加上本港經濟基調向好，估計未來3個月至1年，樓價依然向好，料上半年樓價可錄得一成的升幅，較年初所預測上升5%至10%的樓價增幅更理想。
在住宅市場方面，2017年首季住宅市場比較去年同期錄得1.2倍升幅，由去年二月的1807宗升至今年的4079宗。當中，一手樓盤佔的比例比以往多，升至近3成。陶氏指，二月份市場購買力由二手轉到一手，主要原因為新盤供應量增多，發展商提供多項置業優惠吸客，令不少二手買家轉投至一手樓市場內購貨。
至於藍籌屋苑樓價方面，本年暫錄得4%至7%的升幅。其中，沙田第一城於今年三月的平均呎價為14700元，相比年初已錄得6%升幅，與去年4月相比，累升29%；至於太古城於本月的平均呎價約17100元，由年初至已上升4%，與去年四月相比則上升26%。至於豪宅方面，貝沙灣於今年三月的平均呎價為23300元，年內升幅為7%，較去年四月上升23%。
(星島)港灣特色戶呎價1.8萬破頂
樓市氣氛持續升溫，各屋苑紛錄高價成交，其中大角嘴港灣豪庭特色戶，以呎價1.86萬元，創屋苑呎價新高，至於馬鞍山中心亦有中層戶，以573萬元易手，創同類單位成交價。
中原首席分區營業經理黃家全表示，大角嘴港灣豪庭6座頂層連天台戶，面積344方呎，屬兩房間隔，開揚市景，新近以642.8萬元易手，呎價18686元，創屋苑呎價新高。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山中心4座高層C室，面積375方呎，兩房間隔，業主原先叫價580萬元，經議價後，以573萬元易手，呎價15280元，創同類單位成交價及呎價新高。
世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室，面積394方呎，2房間隔，業主叫價560萬元，經議價後以545萬元易手，呎價13832元，創屋苑呎價新高。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場2座中層C室，面積544方呎，以約787萬元成交，呎價約14467元，創同類單位成交價新高。
世紀21營業董事嚴智贇表示，北角健威花園B座中層8室成交，面積448方呎，獲外區上車客以668萬元連租約承接，呎價14911元，創屋苑成交價及呎價新高。
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，大埔新峰花園12座中層A室，面積約456方呎，以570萬元易手，呎價12500元，為屋苑成交呎價新高。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島11座低層B室，面積約674方呎，以857萬元易手，呎價約12715元。
除私樓外，居屋亦錄得新高價，美聯高級營業經理李進豪表示，屯門澤豐花園4座中層A室，面積約479方呎，以自由市場價約405萬元易手，呎價8455元，創屋苑已補地價單位成交呎價新高。
(星島)三四線城樓市火爆 調控政策再升級
去年一二線城市樓市大調控以後，市場關注三、四線城市樓市銷情。國家統計局發言人盛來運昨透露，今年首兩個月非重點城市商品房銷售面積按年大增35.9%，增速比上年全年加快14個百分點。德銀大中華區首席經濟學家張智威擔心，內房泡沫再起，可能觸發新一輪調控政策，內地可能效仿香港出台購房稅。
德銀認為，最近一二線城市房價上升速度很快，可能會促使當局在今年第二季再推收緊政策，其中一個可能是推出類似香港的買樓印花稅。
去年10月以來的連串調控政策，並沒有阻遏開發商的投資熱情。相反，今年首兩個月房地產投資按年增長8.9%，增速不降反增，並創下兩年最快投資增速。該增速較去年同時加快5.9個百分點，也較去年全年加快2個百分點。
有見及此，樓市限購城市仍在增加。鄰近上海青浦的浙江嘉善昨天起，禁止外地人買第二套房，安徽滁州日前也將二套房首付比例提高至40%，三套房首付更增至60%。河北張家口、海南三亞及江蘇連雲港等地均加入限購陣營。
受惠於基建投資大爆發，以及房地產投資意外加快，今年中國經濟開局平穩。今年首兩個月固定資產投資按年增長8.9%，其中，基礎設施按年增長27.3%，比去年全年提高9.9個百分點，民間投資達6.7%，也比去年全年加快3.5個百分點。
零售表現則遜預期。首兩個社會消費品零售總額按年增長9.5%，也是近11年以來首次跌破10%，主因是樓市火爆消耗了居民的消費能力，以及汽車購置稅優惠減半，拖累汽車類消費。
(星島)林鄭倡港人首置上車盤 曾俊華堅持公屋優先
特首候選人曾俊華、林鄭月娥、胡國興昨晚出席由七家電子傳媒舉辦的行政長官選舉論壇。兩名前司長曾俊華和林鄭月娥就未來土地房屋政策現分歧，曾俊華指林鄭月娥提出興建港人首置上車盤「不可行」，認為公屋輪候冊很長，應先解決公屋問題。林鄭月娥就透露，現屆政府內部對於應以置業為主導，還是公屋為主導有分歧，她認為增加綠置居，可達到置業主導，同樣可騰出公屋單位給予輪候人士。
曾俊華在論壇上表示，香港樓價高的原因是供應不足，而香港作為國際金融中心，私人樓宇與倫敦和紐約一樣不會便宜，因為自己政綱中?重讓香港六成人住進政府補貼房屋，除了公屋，亦會有居屋和夾心階層的住屋，讓市民有願景能一步一步買到私樓，但承認這是長遠目標。林鄭則質問曾俊華，香港人等買樓「等到頸都長，甚至是置業無望」，稱自己設「港人首置上車盤」讓年輕夫婦可以先上樓再換樓，曾俊華反駁「如果係有現成土地，都起咗公屋啦」，直指林太的建議不可行，「因為根本搵唔到土地」，他指自己上屆在土地發展供應委員會擔任主席，找到的一百五十幅土地已開始推出，相信土地供應正改善。
對於土地問題，林太稱明白土地供應重要，因此政綱建議上任後會成立專家小組，在發展土地政策方面尋找共識，「其實大家都知土地喺邊度，重要是有共識要點樣走」。胡官則反駁指林太抄襲他的意見，設港人首置上車盤，又質問她為何任內不推行，林太則解釋是與胡官「英雄所見略同」，又透露政府內部對置業主導還是公屋主導有分歧，稱自己是以「置業為主導」，指曾俊華則強調要起更多公屋。曾俊華則質疑「唔明林太點樣處理輪候公屋?人」，林太則回應稱自己會建議免補地價讓公營房屋業主租出單位。
提及房屋問題，胡官多次於自由質詢時段提及橫洲事件，斥政府三次向鄉紳摸底無紀錄是不合理，稱「兩位司長你賴我、我賴你，我都唔知邊個啱邊個錯，證明現屆政府係有缺失」。林太就指，「土地發展供應委員會係阿John做，佢都講過He always agrees with his boss」，稱胡官要問曾俊華，曾俊華解釋「絕對唔係咁?事情」，是特首梁振英設立一個專責會議作出一系列決定，橫洲棕地由土地供應督導委員會找出來，但減公屋的決定並無通過他主持的土地供應督導委員會。
胡官繼續追問，為何這麼重大決定能沒有紀錄，林鄭月娥則稱「可能因為(曾俊華)一段時間無嚟開會」，稱聽聞土地供應督導委員會有一段時間沒有開會，又重申「我無參與(橫洲)呢件事」，而財政司司長不是向政務司司長負責的，曾俊華聞言馬上指「我好高興唔係向政務司司長負責」。
美國聯儲局明日加息0.25厘近乎沒有懸念，港?昨一度跌穿7.77，創去年6月以來新低，銀行財資界更預期，周四議息會議後，當局或預示今年加息步伐加速，甚至較往時預計加3次改為4次；如成真，屆時或促使美?急升，港?有機會低見7.78水平。
美國現時近乎全民就業，上月非農就業職位出乎預料增加23.5萬份，失業率降至4.7%，通脹率亦貼近聯儲局目標，故此利率期貨顯示本周加息機會率為96%，意味聯邦基金目標利率很大機會上調至0.75至1厘，而6月再加至1至1.25厘機會率亦逾五成。《金融時報》引述市場調查顯示，估計今年加息4次的機會由1月時僅12%，現已急升至25%。
議息揭盅前 美元造好
聯儲局本港時間明日凌晨2時公佈議息結果及息口預測，結果揭盅前夕美元續呈強，美?指數昨曾升0.4%至101.67，10年期美債孳息率曾升至近2.63厘水平，港?隨即有所反映，一度跌穿7.77水平至7.771，創近9個月新低，及後回升至7.7694水平。
上海商業銀行研究部主管林俊泓分析，由於美國債息上升，港元拆息未有跟隨，反映港美息差擴闊，吸引套利活動，令港?轉弱，而即使美國明日宣布加息，港元拆息亦未必會即時跟上，港?或續弱見7.775水平，但相信及至4月份港元拆息會開始追落後，當港美息差續有收窄，港?便會再度轉強。
港拆息料有上升空間
富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹認為，聯儲局主席耶倫於息口預測上，有機會暗示今年加息次數由3次上升至4次。至於?價走勢，他坦言港?處於7.77水平，市場未必有太大感覺，「除非到7.8，銀行界將會更謹慎拆錢，因為預示未來美元趨貴，不用跌到7.85，本港息率已經會扯高，以1月拆息為例或有0.3至0.4厘上調空間。」
交銀香港經濟及策略師劉振業指，耶倫或不會明示今年有機會加4次息，不過市場若有這種意會，美?指數將會短期內升穿103.82，更有機會觸碰105水平。冠域商業及經濟研究中心主任關焯照表示，市場關注耶倫會否暗示今年加息4次，估計美?指數上半年將升至103，下半年更撲至107。
不過，恒生投資服務首席分析員溫灼培則認為，耶倫難進一步「放鷹」，因特朗普經濟政策、歐洲政局存不穩定因素。高盛董事總經理劉勁津認為，今明兩年美聯儲局加息共7次，料港樓價至明年底下跌15%至20%。
雖然美國加息預期令港?稍為偏弱，但近日港元拆息並未上升，除了本港資金供應充裕外，綜合兩名財資界人士分析，有拆借方長期在某穩定息率水平，透過經紀行向同業市場拆出港元，料金管局有機會以市場參與者角色，向市場借出資金。
(蘋果)三新盤決戰 本周發售近千伙 匯璽加推提價 劏房最貴610萬
三大新盤本周發售977伙。當中新地南昌站上蓋匯璽昨加推123伙，加價約3%，最貴頂層270方呎「劏房」索價超過610萬元。會德豐地產將軍澳Monterey昨晚亦加推108伙於周六發售，更首次包括開放式，265方呎單位折實最平392.7萬元。
南昌站匯璽昨加推123伙，計盡最高逾23%優惠，折實平均呎價約21,055元，驟眼看較首張價單呎價高出超過一成。不過，加推單位大部份位於30樓或以上的中高層單位，部份更是頂層51樓單位，而首張價單推出單位樓層分佈由平台層6樓至40樓，故兩批單位只比較平均呎價參考價值不大。
匯璽周六發售309伙
勾出兩張價單同類型單位作對照，加價單位貴上周四約3%。例如1A座實用1,367方呎向南四房單位，上周四推出的32樓C室，定價3,616萬元，發展商昨加推樓上33樓C室，定價貴3.2%達3,732.4萬元。
較受關注的開放式，昨日加推1B座42樓以上9伙「劏房」，最貴的頂層51樓D室，實用270方呎，定價794.9萬元，即使扣盡所有優惠及回贈後仍超出「六球」心理關口，折實價610.7萬元，呎價近2.3萬元。
新地代理總經理陳漢麟指，匯璽周六發售309伙，預留137伙予大手客優先揀樓，每名大手客最少要購入兩伙，最多6伙，必需包括1伙1,300方呎以上單位。
Monterey首推開放式
將軍澳Monterey昨晚突加推108伙，折實平均呎價約1.48萬元，對照首張價單同類單位貴約3%，當中包括首次推出開放式戶型，全數會於周六發售，明顯意圖搶客。最平單位6A座2樓G室連平台特色單位，定價476萬元，實用265方呎開放式單位，連25方呎平台，折實392.7萬元，呎價1.48萬元。
連同周五賣樓的馬鞍山星漣海及將軍澳Monterey，三盤本月17及18日將發售近千伙，市傳合共收約1.4萬登記，當中匯璽佔比最多，凍結市場資金總額超過20億元。
其他發展商亦有意分一杯羹。市傳內房保利置業日內將公佈啟德龍譽樓書及開放示範單位，而長實北角維港頌亦有意本周內公佈樓書。
(東方)累收逾7200張匯璽膺票王
新盤空群而出凍結大批購買力，三大新盤周五、六連環開售近千伙，價單市值高逾136億元，其中新鴻基地產西南九龍匯璽截至昨晚累收逾7,200票，成去年十一月加辣後新票王。項目昨加價2至3%加推123伙，其中開放式戶最高售價逼「八球」，折實售價逾610.7萬元。
新地副董事總經理雷霆稱，匯璽收票反應踴躍，為回應需求，昨加推123伙的價單，平均呎價26,993元，即供平均呎價21,055元，買家再享1.5%現金回贈，由於是次加推單位不少為極高層戶，景觀較優質，價錢不可與首張價單直接比較，實際輕微加價2至3%。
價單顯示，匯璽昨加推單位中，開放式戶最高價單售價逼「八球」，單位為第1B座51樓D室，實用面積270方呎，價單售價794.9萬元，實用呎價29,441元。扣除最高折扣及現金回贈優惠，折實售價逾610.7萬元，呎價逾2.26萬元。
事實上，市區迷你單位有價有市，資料顯示，西南九龍THE AUSTIN一三年開售時開放式戶備受追捧，有高層開放式戶以884萬元售出，實用呎價逾2.48萬元。
新地代理總經理陳漢麟稱，匯璽落實本周六開售309伙，價單市值逾48億元，A時段大手買家早上優先認購，最多可購3伙，買家必須認購至少1伙實用面積1,300方呎或以上大單位，A時段最多限售137伙。項目暫收票逾7,200張，已超額認購逾22倍。
MONTEREY周六推108戶
至於本周五開售372伙的會德豐地產旗下將軍澳MONTEREY，截至昨晚八時，累錄逾5,500張入票，創集團項目最多登記量。發展商昨將上載第4張價單，涉108伙，包括首推開放式單位，並罕有接連於本周六發售。加推單位價單平均呎價18,002元，折實平均呎價14,853元，價單總值逾49.94億元。
維港頌最快月內開價
消息透露，長實地產旗下馬鞍山星漣海累積收票逾1,600張，較本周五開售188伙超額認購逾7.5倍。市場料將開售三盤合共收票逾1.4萬張，凍結資金逾21億元。
另外，長實地產北角油街維港頌亦積極部署推出，長實地產投資董事黃思聰說，該盤爭取本周內上載樓書，有機會本月內開價。項目路演首站設於黃埔新天地時尚坊地下，稍後五月起會到海外進行推廣。他預計，項目將來入伙後呎租可超越100元水平。
(東方)港珠澳主橋豎立首個龍門架
國家級基建項目港珠澳大橋主橋正式展開安裝交通工程橋面設備，首個龍門架上周五已經豎立，稍後將安裝其他道路標示及設備。另外，主橋海底隧道段最終接頭前日起澆築混凝土，料需時半個月完成。
港珠澳大橋管理局公布，大橋主橋高架橋段於上周五安裝了首件交通工程可變訊息標誌龍門架，展開交通工程橋面設備安裝工程。另外，港府一直聲稱香港段於今年底具備通車條件，但運輸署提交離島區議會文件顯示，為繼續香港接線工程及維持道路安全，決定將原定六月底結束，介乎東涌與白芒一段往機場方向的北大嶼山公路限速安排延至明年六月，最高車速由每小時一百一十公里減至八十公里。
(星島)戴德梁行料樓價升10%
戴德梁行昨公布今年首季住宅及物業投資市場回顧，戴德梁行大中華區副總裁及大中華區策略發展顧問部主管陶汝鴻認為，雖然未來一手供應將持續增加，但由於現時整體失業率仍偏約3.3%，加上本港經濟基調向好，估計未來3個月至1年，樓價依然向好，料上半年樓價可錄得一成的升幅，較年初所預測上升5%至10%的樓價增幅更理想。
在住宅市場方面，2017年首季住宅市場比較去年同期錄得1.2倍升幅，由去年二月的1807宗升至今年的4079宗。當中，一手樓盤佔的比例比以往多，升至近3成。陶氏指，二月份市場購買力由二手轉到一手，主要原因為新盤供應量增多，發展商提供多項置業優惠吸客，令不少二手買家轉投至一手樓市場內購貨。
至於藍籌屋苑樓價方面，本年暫錄得4%至7%的升幅。其中，沙田第一城於今年三月的平均呎價為14700元，相比年初已錄得6%升幅，與去年4月相比，累升29%；至於太古城於本月的平均呎價約17100元，由年初至已上升4%，與去年四月相比則上升26%。至於豪宅方面，貝沙灣於今年三月的平均呎價為23300元，年內升幅為7%，較去年四月上升23%。
(星島)港灣特色戶呎價1.8萬破頂
樓市氣氛持續升溫，各屋苑紛錄高價成交，其中大角嘴港灣豪庭特色戶，以呎價1.86萬元，創屋苑呎價新高，至於馬鞍山中心亦有中層戶，以573萬元易手，創同類單位成交價。
中原首席分區營業經理黃家全表示，大角嘴港灣豪庭6座頂層連天台戶，面積344方呎，屬兩房間隔，開揚市景，新近以642.8萬元易手，呎價18686元，創屋苑呎價新高。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山中心4座高層C室，面積375方呎，兩房間隔，業主原先叫價580萬元，經議價後，以573萬元易手，呎價15280元，創同類單位成交價及呎價新高。
世紀21奇豐高級分行經理李嘉文表示，沙田濱景花園1座中層H室，面積394方呎，2房間隔，業主叫價560萬元，經議價後以545萬元易手，呎價13832元，創屋苑呎價新高。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳廣場2座中層C室，面積544方呎，以約787萬元成交，呎價約14467元，創同類單位成交價新高。
世紀21營業董事嚴智贇表示，北角健威花園B座中層8室成交，面積448方呎，獲外區上車客以668萬元連租約承接，呎價14911元，創屋苑成交價及呎價新高。
世紀21柏宇地產執行董事黃學宇表示，大埔新峰花園12座中層A室，面積約456方呎，以570萬元易手，呎價12500元，為屋苑成交呎價新高。
利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青衣盈翠半島11座低層B室，面積約674方呎，以857萬元易手，呎價約12715元。
除私樓外，居屋亦錄得新高價，美聯高級營業經理李進豪表示，屯門澤豐花園4座中層A室，面積約479方呎，以自由市場價約405萬元易手，呎價8455元，創屋苑已補地價單位成交呎價新高。
(星島)三四線城樓市火爆 調控政策再升級
去年一二線城市樓市大調控以後，市場關注三、四線城市樓市銷情。國家統計局發言人盛來運昨透露，今年首兩個月非重點城市商品房銷售面積按年大增35.9%，增速比上年全年加快14個百分點。德銀大中華區首席經濟學家張智威擔心，內房泡沫再起，可能觸發新一輪調控政策，內地可能效仿香港出台購房稅。
德銀認為，最近一二線城市房價上升速度很快，可能會促使當局在今年第二季再推收緊政策，其中一個可能是推出類似香港的買樓印花稅。
去年10月以來的連串調控政策，並沒有阻遏開發商的投資熱情。相反，今年首兩個月房地產投資按年增長8.9%，增速不降反增，並創下兩年最快投資增速。該增速較去年同時加快5.9個百分點，也較去年全年加快2個百分點。
有見及此，樓市限購城市仍在增加。鄰近上海青浦的浙江嘉善昨天起，禁止外地人買第二套房，安徽滁州日前也將二套房首付比例提高至40%，三套房首付更增至60%。河北張家口、海南三亞及江蘇連雲港等地均加入限購陣營。
受惠於基建投資大爆發，以及房地產投資意外加快，今年中國經濟開局平穩。今年首兩個月固定資產投資按年增長8.9%，其中，基礎設施按年增長27.3%，比去年全年提高9.9個百分點，民間投資達6.7%，也比去年全年加快3.5個百分點。
零售表現則遜預期。首兩個社會消費品零售總額按年增長9.5%，也是近11年以來首次跌破10%，主因是樓市火爆消耗了居民的消費能力，以及汽車購置稅優惠減半，拖累汽車類消費。
(星島)林鄭倡港人首置上車盤 曾俊華堅持公屋優先
特首候選人曾俊華、林鄭月娥、胡國興昨晚出席由七家電子傳媒舉辦的行政長官選舉論壇。兩名前司長曾俊華和林鄭月娥就未來土地房屋政策現分歧，曾俊華指林鄭月娥提出興建港人首置上車盤「不可行」，認為公屋輪候冊很長，應先解決公屋問題。林鄭月娥就透露，現屆政府內部對於應以置業為主導，還是公屋為主導有分歧，她認為增加綠置居，可達到置業主導，同樣可騰出公屋單位給予輪候人士。
曾俊華在論壇上表示，香港樓價高的原因是供應不足，而香港作為國際金融中心，私人樓宇與倫敦和紐約一樣不會便宜，因為自己政綱中?重讓香港六成人住進政府補貼房屋，除了公屋，亦會有居屋和夾心階層的住屋，讓市民有願景能一步一步買到私樓，但承認這是長遠目標。林鄭則質問曾俊華，香港人等買樓「等到頸都長，甚至是置業無望」，稱自己設「港人首置上車盤」讓年輕夫婦可以先上樓再換樓，曾俊華反駁「如果係有現成土地，都起咗公屋啦」，直指林太的建議不可行，「因為根本搵唔到土地」，他指自己上屆在土地發展供應委員會擔任主席，找到的一百五十幅土地已開始推出，相信土地供應正改善。
對於土地問題，林太稱明白土地供應重要，因此政綱建議上任後會成立專家小組，在發展土地政策方面尋找共識，「其實大家都知土地喺邊度，重要是有共識要點樣走」。胡官則反駁指林太抄襲他的意見，設港人首置上車盤，又質問她為何任內不推行，林太則解釋是與胡官「英雄所見略同」，又透露政府內部對置業主導還是公屋主導有分歧，稱自己是以「置業為主導」，指曾俊華則強調要起更多公屋。曾俊華則質疑「唔明林太點樣處理輪候公屋?人」，林太則回應稱自己會建議免補地價讓公營房屋業主租出單位。
提及房屋問題，胡官多次於自由質詢時段提及橫洲事件，斥政府三次向鄉紳摸底無紀錄是不合理，稱「兩位司長你賴我、我賴你，我都唔知邊個啱邊個錯，證明現屆政府係有缺失」。林太就指，「土地發展供應委員會係阿John做，佢都講過He always agrees with his boss」，稱胡官要問曾俊華，曾俊華解釋「絕對唔係咁?事情」，是特首梁振英設立一個專責會議作出一系列決定，橫洲棕地由土地供應督導委員會找出來，但減公屋的決定並無通過他主持的土地供應督導委員會。
胡官繼續追問，為何這麼重大決定能沒有紀錄，林鄭月娥則稱「可能因為(曾俊華)一段時間無嚟開會」，稱聽聞土地供應督導委員會有一段時間沒有開會，又重申「我無參與(橫洲)呢件事」，而財政司司長不是向政務司司長負責的，曾俊華聞言馬上指「我好高興唔係向政務司司長負責」。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
