其他新聞
(明報)3大新盤三日勁收9100票 凍資13億 匯璽4200票暫領先
過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末，各有捧場客。綜合市場消息，新地（0016）焦點盤南昌站上蓋匯璽，過去3日累收約4200票，暫領先對手，料日內隨時加推應市；至於已公布加推的會德豐將軍澳MONTEREY、長實馬鞍山星漣海，同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之，三大新盤連日來極速累收約9100票，估計凍資逾13億元。
如以港島指標屋苑太古城一伙優質高層實用583方呎兩房戶，現售價近1000萬元計，上述三大新盤凍資金額13億元，足夠購買130伙太古城兩房單位。
新地雖沒公布匯璽具體入票數字，但市場估計過去3日累收4200票，以本票每張20萬元計、凍資8.4億元；若以首推210伙計超額19倍。
新地隨時加推匯璽應市
新地並公布，天鑄日前以招標形式售出6伙，涉兩宗成交各包括3伙單位；其中一宗成交金額為2.408億元，包括第6座26樓A室、第7座25樓C室、第7座25樓D室。另一成交涉2.58億元，包括第7座30及31樓C室（屬天池屋、實呎6.3萬元為何文田新高）、第7座15樓C室及第6座20樓D室。
MONTEREY方面，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目截至昨晚累收逾3600張票，凍資3.6億元，相對首推186伙超額18倍。會地昨晚已加推93伙，折實售價452萬至1545萬元，折實呎價11,714至19,382元（平均14568元），加價1%至2%。不過，個別單位呎價提價幅度較高，如新推5座18樓實用738方呎D室，定價計呎價18,774元，比首張價單同座、同層、同向西望將軍澳市景H室的呎價18,232元，調高3%。
黃強調，未來加推仍有加價空間3%至5%，而MONTEREY已開價單位總數279伙，定價計總值29.9億元。對有代理與保安衝突，黃光耀表示樓盤開售前已跟代理定立規則，務求整個參觀秩序及賣樓過程流暢，而昨午有代理不守行為，現已處罰該名代理，禁止他參與銷售。
長實趙國雄：星漣海仍有力提價
至於長實星漣海，雖然收票數量暫未如匯璽，但項目主打3、4房大戶，折實入場費高見982萬元，故業界指收票反應已屬不俗。星漣海已公布首推和加推共142伙的售價，過去3日累收約1300張入票，以首推93伙計超額13倍。以本票每張10萬元計則凍資1.3億元。
長實執行董事趙國雄表示，集團會積極考慮再加推星漣海單位應市，仍然有一定加價空間。
(東方)兩客搶購 居屋翠寧售475萬
居屋樓價相對私樓吸引，部分買家趁機追落後，帶動樓價攀升。屯門居屋翠寧花園4座高層戶，獲兩組買家出價洽購，終以自由市場價475萬元售出，創屋苑歷來次高，實用呎價8,024元。至於馬鞍山耀安邨亦有高層戶以360萬元自由市場價易手，實用呎價8,845元屬屋苑歷來次高。
祥益地產胡志偉指，屯門居屋翠寧花園4座高層G室，三房間隔，之前曾封盤，去年十月解封以480萬元叫價放售。單位最近獲兩組買家出價洽購，第一口價為469萬元，其後互相追價，以475萬元成交，實用呎價8,024元。上址售價創屋苑歷來次高，較今年一月錄的479萬元高位相差4萬元，原業主持貨四年帳賺256.5萬元。
耀安邨減20萬易手
中原柯勇指，將軍澳居屋富康花園5座中高層B室，去年十月於自由市場以520萬元放售，近日反價至525萬元成交，實用呎價10,847元。美聯李坤錫稱，大圍居屋嘉田苑F座高層3室，自由市場價售490萬元，實用呎價約10,448元，屬項目新高。
馬鞍山私樓入場價已逾400萬元，部分上車買家轉投公、居屋市場。世紀21奇豐程子健稱，該區耀安邨耀榮樓高層09室，實用面積407方呎，現為兩房間隔，放盤約兩個月，原開價380萬元，減價20萬後，以360萬元自由市場價易手，實用呎價8,845元屬屋苑價歷來次高。原業主持貨逾四年，帳面獲利165萬元。
(東方)啟德1號呎價超三萬 貴絕東九
多個新盤快將開售，但市場仍湧現高價及大手個案。中國海外發展(00688)的九龍「港人港地」項目啟德1號（I）低座4伙昨以逾2.03億元售予一組買家，呎價達3.06萬元創東九龍標準戶新高。至於三大焦點新盤，市場指過去三日火速累收約8,700票，其中會德豐地產的將軍澳南MONTEREY昨晚加價1至2%加推93伙。
買家無懼供應增加及美國再加息機會增，繼續積極入市。一手銷售資訊網資料，啟德1號（I）昨落實獲買家以招標形式大手購入低座第1座1至5樓共4伙，成交價逾2.03億元，平均呎價30,600元，再創東九龍標準戶紀錄。
不過，該盤一月底獲大手客以1.641億元購入的低座第7座4伙則落實終止交易。上址買家英文名字以漢語拼音，不排除具內地背景，若以樓價5%計，估計訂金涉約820萬元。市場有傳該名買家已轉購同項目另一批優質單位。
天鑄錄兩宗逾2.4億成交
新鴻基地產何文田天鑄第1期日前以招標形式售出6伙，涉及兩宗成交，每宗購3伙。其中一宗涉2.58億元，包括第7座30及31樓C單位、15樓C單位及第6座20樓D單位。消息稱，上述7座頂層複式C室特色戶，成交價料達1.7億元，實用呎價約6.3萬元，創何文田分層住宅歷來新高。而另一宗成交額逾2.4億元，包括第6座26樓A單位、第7座25樓C及D單位。
匯璽傳4千登記 超購18倍
三個全新盤成為近期焦點。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，MONTEREY收票理想，有機會創集團區內新高紀錄，其中A組大手入票人士暫錄50組，最大手有意買4至5伙。
該盤昨晚加推2號價單，涉93伙，包括13伙一房戶、27伙兩房戶及45伙三房戶，另有4個平台特色戶及4個頂層特色戶。該批單位價單平均呎價17,657元，折實呎價14,568元，較首張價單加價1至2%。消息稱，截至晚上八時，項目共收逾3,600票，累積參觀人次約1.5萬人次，若以已發出價單的279伙計，暫超額約12倍。
新鴻基地產西南九龍新盤匯璽昨續開放示範單位，高峰期有逾百名市民排隊等候，並現「打蛇餅」情況。市傳該盤累收約4,000票，以上載價單的210伙計，暫超額約18倍。
星漣海內地入票客佔百組
至於日前已加推的馬鞍山星漣海，長實地產執行董事趙國雄稱，該盤有機會短期內再加推，料有一定加價空間。長實地產投資董事郭子威稱，加推時將考慮加入更多四房戶，項目有約50至100組入票人士為內地客。消息稱，該盤累收約1,100票，以上載價單的142伙計，暫超額約6.7倍。另同系紅磡維港‧星岸將於周四全面加價約3%。
過去兩日新盤共錄逾80宗成交，按周減約兩成，其中新世界發展荃灣柏傲灣連沽4伙，項目周四起發售99伙。
(東方)地產速報一覽
屯門豫豐花園錄得一宗接近平手沽貨個案。祥益地產古文彬表示，該屋苑10座低層H室，實用面積362方呎，售398萬元，實用呎價約10,994元。上址為原業主於一四年以約303萬元購入，由於持貨不足三年，須繳付額外印花稅，如計及開支，估計原業主近平手離場。
(蘋果)樓價飆升 九成按揭快絕迹 400萬內放盤急降 按證：無意放寬樓價上限
中資高價投地，樓價水漲船高，低於400萬元上車盤縮至不足1,000個，九成按揭或快將絕迹市面，首期隨時倍增，上車更困難。有業界認為九成按揭貸款額上限，應由360萬元，調升至500萬元，不過按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬，上車客只能默默增加預算谷大首期。
按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔書面回覆《蘋果》時指，過去幾年按證選擇控制風險，將繼續審慎管理按揭貸款風險，目前無意放寬或收緊現時按揭保險計劃的合資格準則，意味暫難放寬九成按揭樓價上限。
按證數據顯示，今年首兩個月八成至九成按揭新取用貸款宗數比例為29%，而去年全年為36%；而今年首兩個月六成至八成按揭新取用貸款宗數比例為71%，而去年全年為64%，反映高成數按揭越來越難承造。金管局顯示新造按揭貸款成數，截至1月底僅約五成，接近歷史新低。
業界倡上限調升至500萬
中原按揭董事總經理王美鳳同意，九成按揭比例縮減得更厲害，「確實有客人因應樓價剛升穿400餘萬元，首期忽然失預算」，堅持買樓人士將被迫要搵更多首期上車，不少是靠父母借；另一情況是本身有後備資金，因應首期遞增而用盡；最極端況是使用發展商貸款，不過利息高，「好少咁做，除非個人出咗事啦。」
中原數據顯示，現時400萬元以下放盤量僅1,946個，而本港放盤總量共有2.92萬個，即有條件承造九成按揭的住宅僅得6.7%，剔除大部份未補地價的公屋及居屋，能造九成按揭的放盤實少於1,000個，反映九成按揭快將絕迹。多個以往被視為上車天堂的屋苑，目前400萬元以下放盤只餘幾個，不少為凶宅或「無樓睇」（詳見表）。
現時金管局政策容許樓價400萬元或以下造九成按揭，而樓價400萬至450萬元的貸款額最多為360萬元，假若樓價升至450萬元，意味按揭成數將會由九成拾級而下降至八成。王美鳳建議，金管局可以將九成按揭貸款額上限放寬至500萬元，意味樓價550萬元亦可採用九成按揭，變相買樓價500萬元的人士，首期由原本100萬減至50萬元即可上車。
王美鳳認為，金管局有餘地放寬按揭保險，因為本身按揭保險計劃具有幾道防線，例如額外按揭成數超過兩成，首置比率供款佔入息上限（DSR）為45%，而經過壓力測試，即假設利率上升3厘後，DSR上限亦只得55%，若通過反映供款能力良好，防線已經相當穩固。
若放寬或釋出減辣訊號
不過，有不願具名銀行按揭業務主管認為，若果將九成按揭的樓價上限調升，似乎是向市場釋放減辣訊號，或會引發樓價上揚，放盤量減少，上車將更加困難；而且樓價若然在放寬按揭政策一刻轉勢，銀行風險將大增，故此就算樓價不斷上升，亦無計可施。
(蘋果)買家豪撻啟德後 2億再掃樓王
樓市癲事湧現，中國海外的九龍啟德1號1期，今年1月首度推出連「垃圾房」出售的低座物業，獲一名「上車客」以逾1.6億元買入，呎價2.5萬元，樓價及呎價創下物業當時新高，但買家嫌此座不是「樓王」，情願撻定蝕820萬元後，再買貴兩成，剛以逾兩億元買入屋苑另一幢低座物業，但不設垃圾房。
該盤低座7座全幢4伙，總實用面積6,564方呎，今年1月以1.641億元售出，發展商把電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併售予業主，一個垃圾房值20萬元，買家為首置客。不過，買家最終撻定，至本月11日已終止買賣合約。據知，買家已落定樓價5%，被殺定820萬元。
代理：嫌唔夠靚 買家換貨
不過，該買家這邊撻定，那邊又再買，翌日以2.035512億元買入另一幢低座物業，為1座1至5樓共4伙，總實用6,652方呎，呎價30,600元不但較撻定戶貴逾兩成，亦貴絕東九龍。消息指，買家亦為首置客，屬撻定戶買家的相關人士。
代理表示，買家撻定只是換貨，因買7座時，1座仍未推出，「嗰客覺得7座唔係最靚，所以咪唔要，要買就要買最靚，有錢人思想係好得意，人哋係生意人，精明過你」。
資深地產分析師張一鳴表示，去年11月加辣後，首置客身份已被投資者及炒家濫用，試問首置客怎會一連掃入十多個單位或2億元物業，擺明是投資者或炒家借助「人頭」掃貨，辣招漏洞顯而易見，建議政府修訂政策，限制首置客認購1伙。
新地何文田天鑄1期以招標形式售出6伙，兩組客分別以2.4082億及2.58億元各購3伙。
(星島)新盤穩銷 兩日沽逾80伙
在多個新盤接連開售下，剛過去周末兩天錄得逾80宗交投，其中啟德嘉匯作新一輪銷售，迅沽約24伙最突出，同時亦有大手客連購3伙，至於同區新盤啟德1號(I)，獲買家斥2.03億元連掃6伙，平均呎價30600元創區內新高。
由嘉華發展的嘉匯，昨再推48伙銷售，市場指，已沽出約24伙，即半數單位獲買家承接。昨錄2宗連環成交，包括紅磡區大手客連購3伙，分別購入3座低層F及G室，以及9座高層F室，面積共1319方呎，涉資約3360.9萬元，平均呎價25481元。另一宗為北角區買家，分別購入3座低層F及G室，面積共714方呎，涉資約1723.2萬元，平均呎價24134元。
至於由中國海外發展的啟德1號(I)，再錄大手成交，據成交記錄冊顯示，有大手客以2.03億餘元連購4個低座第1座單位，即該座全幢單位已被購買家所購，面積共6652方呎，平均呎價30600元，創區內及項目新高呎價。但上月底該盤以1.64億元易手，位於低座第7座的4個單位卻撻訂，市場指，買家為同一人，是次作換貨轉購低座第1座單位。
新地旗下何文田天鑄，以招標形式共沽6伙，其中1組客以2.58億元，購入2個7座中層C室，以及1個6座高層D室；另一組則以約2.4億元連購3伙，包括6座高層A室連平台戶，以及7座高層C室及D室。美聯高級區域營業董事曾凱群表示，2組買家均為本地家族人士。
新世界發展的荃灣柏傲灣，剛上載銷售安排，將於周四增推99伙，現正進行收票，市場指，該盤於周末兩日錄3宗交投。
(星島)一個月無地截標罕見
政府近年推出多幅優質靚地，競爭極為激烈掀群龍爭奪，惟隨?今年財政年度即將完結，政府亦稍為放慢推地步伐，「每周有標截」的日子已經過去，若撇除加油站項目，未來一個月內亦未有項目截標，屬近年罕見，最快的截標項目，亦需等到下月28日的葵涌工業地，可見現時投地市場可回復片刻的寧靜。
有個別發展商的投地部職員指，自一幅啟德住宅地於上周截標後，短期內的招標項目不多，可以稍作休息，同時可未雨綢繆作長遠計畫，計算下年度各地皮的潛力等，為下年度的「地皮爭逐戰」做好準備。
(星島)細價樓區區破頂 用家投資客搶貨
樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，但在二手缺盤下，各區均湧現破頂價成交，當中以大型屋苑的表現突出，其中嘉湖山莊日前以破紀錄呎價逾一萬元成交，最為亮眼，業內人士指，隨?市況急升，用家及投資者均積極購貨，導致市場缺盤的情況更為嚴重，業主亦趁機心雄提價，呈「賣一間，加一間」，料破頂熱將以「百花齊放」之勢繼續蔓延。
近期本港二手樓市進一步升溫，先有鴨脷洲臨海地王以天價批出，繼而新盤接連加價，而二手市場在缺盤下，業主議價空間繼續收窄，甚至臨場反價，令二手市場頻現高價成交個案。
近月造價連環破頂的天水圍嘉湖山莊，早前錄得一宗呎價破萬元的新高成交，該單位為面積441方呎的2房戶，是屋苑自入伙以來出現首宗呎價破萬元的新高造價，中原分行經理胡啟文表示，在破頂價交投曝光後，區內屋苑的二手叫價即時調升，尤其優質戶更見進取，該屋苑昨單日內就有約15%放盤單位加價，估計涉及至少40個單位，部分升幅約7%或以上。
由於呎價逾萬元亦成為該屋苑放盤的新指標，有個2房戶經已即時加價，由原先叫價420萬元，增加至450萬元，加幅約7%，實用呎價約1萬元；另一方面，現時全屋苑的330個放盤當中，叫價低於400萬元的放盤不足10個，並全屬連租約放盤。
至於沙田河畔花園，日前也錄得新高價成交，中原分行副營業經理招錦昌指，該屋苑A座高層3室，面積242方呎，日前以近422.8萬元獲承接，呎價高達17471元，創屋苑新紀錄，同時為沙田區上車盤呎價新高，成沙田上車盤新一代樓王。
據悉，在上述高價成交曝光後，除部分封盤惜售外，亦有不少業主即時加價，升幅約2%至3%，現時全屋苑僅提供約18個放盤，當中僅7個為交吉盤，入場價亦達395萬元，僅3個放盤價格低於400萬元。
祥益高級營業經理潘鈺恒表示，現時睇樓氣氛持續，加上地價急升等利好因素帶動，導致業主叫價持續上升，不少買家轉投樓價較低的新界西市場，直言隨?市況急升，睇樓客湧現市場，當中具實力的投資者比例急升，導致市場缺盤的情況更為嚴重，業主亦趁機心雄提價，料破頂熱將以「百花齊放」之勢蔓延至中高價單位。
(星島)二手屢錄反價交投
樓價近期持續上升，加上業主惜售及睇好後市，不時臨場反價放售，有買家為求購得心得好，不乏追價入市個案，令市場掀起新一輪的反價交投情況。
美聯高級營業經理鄧偉傑表示，受港鐵南昌站新盤開價刺激，西九龍一帶二手樓的放盤紛提價約半成。
他續指，區內昇悅居最近錄得1宗反價成交個案，為1座高層D室，原業主開價740萬元，但接獲準買家洽購後，臨場反價40萬元，買家為求購得心頭好，最終追價入市，以780萬元沽出。
利嘉閣市務經理劉景駿表示，東涌區本月跟隨市況造好，連錄外區客入市，當中包括過往成交較少的水藍．天岸，單位為1座低層E室，面積約547方呎，2房間隔，業主原開價630萬元，在接獲外區客洽購後，突然反價15萬元，買家經考慮後，最終追價至645萬元易手，呎價約11792元。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海典灣1座低層F室，面積380方呎，屬1房間隔，原先開價520萬元，早前突反價5萬元，買家追價下以525萬元購入，呎價13816元。
(星島)政府遏制「納米樓」或推限呎條款
新落成的私樓單位愈來愈細，發展局局長馬紹祥表示，關心「納米樓」情況，不希望新建單位過細，有需要時會推出限呎條款，並指出本港息率低、資金充裕，憂慮外圍環境會再推高樓價。對於紅樓獲升格暫定古迹，他預計本周內可以刊憲，但至今仍未能與新業主直接對話，僅能透過其代理人接觸。
「上車盤」單位面積愈建愈細，發展局局長馬紹祥表示，關心市場上出現「納米樓」的情況，不希望落成的單位太細，但認為有關細單位只佔小比例，有需要時政府可以在賣地加入限呎條款，又形容措施並不複雜，可以「隨時去做」。
他又指出，目前低息環境和充裕資金令投資意欲很大，須留意外在環境，例如美國加息，而政府掌握賣地的主導權，有需要時可調整賣地表。但他呼籲市民置業量力而為，政府過去數年在樓市下的工夫，將陸續見效。他又表示，政府會要求發展商按地契時間表發展並出售，讓市民購買。至於會否再「加辣」，他則稱會密切留意樓市發展和需求。
至於屯門青山紅樓獲列為暫定古迹，馬紹祥指出政府本周初會刊憲，但首次承認政府仍未能與新業主取得聯絡，僅能透過其代理人接觸，會在未來十二個月暫定古迹的有效期內，爭取與業主商討可符合原有計畫和保育的方案。
過去兩日是三大新盤上周四同日開價後的首個周末，各有捧場客。綜合市場消息，新地（0016）焦點盤南昌站上蓋匯璽，過去3日累收約4200票，暫領先對手，料日內隨時加推應市；至於已公布加推的會德豐將軍澳MONTEREY、長實馬鞍山星漣海，同期分別累收約3600張、及1300張入票。換言之，三大新盤連日來極速累收約9100票，估計凍資逾13億元。
如以港島指標屋苑太古城一伙優質高層實用583方呎兩房戶，現售價近1000萬元計，上述三大新盤凍資金額13億元，足夠購買130伙太古城兩房單位。
新地雖沒公布匯璽具體入票數字，但市場估計過去3日累收4200票，以本票每張20萬元計、凍資8.4億元；若以首推210伙計超額19倍。
新地隨時加推匯璽應市
新地並公布，天鑄日前以招標形式售出6伙，涉兩宗成交各包括3伙單位；其中一宗成交金額為2.408億元，包括第6座26樓A室、第7座25樓C室、第7座25樓D室。另一成交涉2.58億元，包括第7座30及31樓C室（屬天池屋、實呎6.3萬元為何文田新高）、第7座15樓C室及第6座20樓D室。
MONTEREY方面，會德豐地產常務董事黃光耀指，項目截至昨晚累收逾3600張票，凍資3.6億元，相對首推186伙超額18倍。會地昨晚已加推93伙，折實售價452萬至1545萬元，折實呎價11,714至19,382元（平均14568元），加價1%至2%。不過，個別單位呎價提價幅度較高，如新推5座18樓實用738方呎D室，定價計呎價18,774元，比首張價單同座、同層、同向西望將軍澳市景H室的呎價18,232元，調高3%。
黃強調，未來加推仍有加價空間3%至5%，而MONTEREY已開價單位總數279伙，定價計總值29.9億元。對有代理與保安衝突，黃光耀表示樓盤開售前已跟代理定立規則，務求整個參觀秩序及賣樓過程流暢，而昨午有代理不守行為，現已處罰該名代理，禁止他參與銷售。
長實趙國雄：星漣海仍有力提價
至於長實星漣海，雖然收票數量暫未如匯璽，但項目主打3、4房大戶，折實入場費高見982萬元，故業界指收票反應已屬不俗。星漣海已公布首推和加推共142伙的售價，過去3日累收約1300張入票，以首推93伙計超額13倍。以本票每張10萬元計則凍資1.3億元。
長實執行董事趙國雄表示，集團會積極考慮再加推星漣海單位應市，仍然有一定加價空間。
(東方)兩客搶購 居屋翠寧售475萬
居屋樓價相對私樓吸引，部分買家趁機追落後，帶動樓價攀升。屯門居屋翠寧花園4座高層戶，獲兩組買家出價洽購，終以自由市場價475萬元售出，創屋苑歷來次高，實用呎價8,024元。至於馬鞍山耀安邨亦有高層戶以360萬元自由市場價易手，實用呎價8,845元屬屋苑歷來次高。
祥益地產胡志偉指，屯門居屋翠寧花園4座高層G室，三房間隔，之前曾封盤，去年十月解封以480萬元叫價放售。單位最近獲兩組買家出價洽購，第一口價為469萬元，其後互相追價，以475萬元成交，實用呎價8,024元。上址售價創屋苑歷來次高，較今年一月錄的479萬元高位相差4萬元，原業主持貨四年帳賺256.5萬元。
耀安邨減20萬易手
中原柯勇指，將軍澳居屋富康花園5座中高層B室，去年十月於自由市場以520萬元放售，近日反價至525萬元成交，實用呎價10,847元。美聯李坤錫稱，大圍居屋嘉田苑F座高層3室，自由市場價售490萬元，實用呎價約10,448元，屬項目新高。
馬鞍山私樓入場價已逾400萬元，部分上車買家轉投公、居屋市場。世紀21奇豐程子健稱，該區耀安邨耀榮樓高層09室，實用面積407方呎，現為兩房間隔，放盤約兩個月，原開價380萬元，減價20萬後，以360萬元自由市場價易手，實用呎價8,845元屬屋苑價歷來次高。原業主持貨逾四年，帳面獲利165萬元。
(東方)啟德1號呎價超三萬 貴絕東九
多個新盤快將開售，但市場仍湧現高價及大手個案。中國海外發展(00688)的九龍「港人港地」項目啟德1號（I）低座4伙昨以逾2.03億元售予一組買家，呎價達3.06萬元創東九龍標準戶新高。至於三大焦點新盤，市場指過去三日火速累收約8,700票，其中會德豐地產的將軍澳南MONTEREY昨晚加價1至2%加推93伙。
買家無懼供應增加及美國再加息機會增，繼續積極入市。一手銷售資訊網資料，啟德1號（I）昨落實獲買家以招標形式大手購入低座第1座1至5樓共4伙，成交價逾2.03億元，平均呎價30,600元，再創東九龍標準戶紀錄。
不過，該盤一月底獲大手客以1.641億元購入的低座第7座4伙則落實終止交易。上址買家英文名字以漢語拼音，不排除具內地背景，若以樓價5%計，估計訂金涉約820萬元。市場有傳該名買家已轉購同項目另一批優質單位。
天鑄錄兩宗逾2.4億成交
新鴻基地產何文田天鑄第1期日前以招標形式售出6伙，涉及兩宗成交，每宗購3伙。其中一宗涉2.58億元，包括第7座30及31樓C單位、15樓C單位及第6座20樓D單位。消息稱，上述7座頂層複式C室特色戶，成交價料達1.7億元，實用呎價約6.3萬元，創何文田分層住宅歷來新高。而另一宗成交額逾2.4億元，包括第6座26樓A單位、第7座25樓C及D單位。
匯璽傳4千登記 超購18倍
三個全新盤成為近期焦點。會德豐地產常務董事黃光耀昨稱，MONTEREY收票理想，有機會創集團區內新高紀錄，其中A組大手入票人士暫錄50組，最大手有意買4至5伙。
該盤昨晚加推2號價單，涉93伙，包括13伙一房戶、27伙兩房戶及45伙三房戶，另有4個平台特色戶及4個頂層特色戶。該批單位價單平均呎價17,657元，折實呎價14,568元，較首張價單加價1至2%。消息稱，截至晚上八時，項目共收逾3,600票，累積參觀人次約1.5萬人次，若以已發出價單的279伙計，暫超額約12倍。
新鴻基地產西南九龍新盤匯璽昨續開放示範單位，高峰期有逾百名市民排隊等候，並現「打蛇餅」情況。市傳該盤累收約4,000票，以上載價單的210伙計，暫超額約18倍。
星漣海內地入票客佔百組
至於日前已加推的馬鞍山星漣海，長實地產執行董事趙國雄稱，該盤有機會短期內再加推，料有一定加價空間。長實地產投資董事郭子威稱，加推時將考慮加入更多四房戶，項目有約50至100組入票人士為內地客。消息稱，該盤累收約1,100票，以上載價單的142伙計，暫超額約6.7倍。另同系紅磡維港‧星岸將於周四全面加價約3%。
過去兩日新盤共錄逾80宗成交，按周減約兩成，其中新世界發展荃灣柏傲灣連沽4伙，項目周四起發售99伙。
(東方)地產速報一覽
屯門豫豐花園錄得一宗接近平手沽貨個案。祥益地產古文彬表示，該屋苑10座低層H室，實用面積362方呎，售398萬元，實用呎價約10,994元。上址為原業主於一四年以約303萬元購入，由於持貨不足三年，須繳付額外印花稅，如計及開支，估計原業主近平手離場。
(蘋果)樓價飆升 九成按揭快絕迹 400萬內放盤急降 按證：無意放寬樓價上限
中資高價投地，樓價水漲船高，低於400萬元上車盤縮至不足1,000個，九成按揭或快將絕迹市面，首期隨時倍增，上車更困難。有業界認為九成按揭貸款額上限，應由360萬元，調升至500萬元，不過按揭證券公司指從風險角度而言無意放寬，上車客只能默默增加預算谷大首期。
按揭證券公司執行董事兼總裁李令翔書面回覆《蘋果》時指，過去幾年按證選擇控制風險，將繼續審慎管理按揭貸款風險，目前無意放寬或收緊現時按揭保險計劃的合資格準則，意味暫難放寬九成按揭樓價上限。
按證數據顯示，今年首兩個月八成至九成按揭新取用貸款宗數比例為29%，而去年全年為36%；而今年首兩個月六成至八成按揭新取用貸款宗數比例為71%，而去年全年為64%，反映高成數按揭越來越難承造。金管局顯示新造按揭貸款成數，截至1月底僅約五成，接近歷史新低。
業界倡上限調升至500萬
中原按揭董事總經理王美鳳同意，九成按揭比例縮減得更厲害，「確實有客人因應樓價剛升穿400餘萬元，首期忽然失預算」，堅持買樓人士將被迫要搵更多首期上車，不少是靠父母借；另一情況是本身有後備資金，因應首期遞增而用盡；最極端況是使用發展商貸款，不過利息高，「好少咁做，除非個人出咗事啦。」
中原數據顯示，現時400萬元以下放盤量僅1,946個，而本港放盤總量共有2.92萬個，即有條件承造九成按揭的住宅僅得6.7%，剔除大部份未補地價的公屋及居屋，能造九成按揭的放盤實少於1,000個，反映九成按揭快將絕迹。多個以往被視為上車天堂的屋苑，目前400萬元以下放盤只餘幾個，不少為凶宅或「無樓睇」（詳見表）。
現時金管局政策容許樓價400萬元或以下造九成按揭，而樓價400萬至450萬元的貸款額最多為360萬元，假若樓價升至450萬元，意味按揭成數將會由九成拾級而下降至八成。王美鳳建議，金管局可以將九成按揭貸款額上限放寬至500萬元，意味樓價550萬元亦可採用九成按揭，變相買樓價500萬元的人士，首期由原本100萬減至50萬元即可上車。
王美鳳認為，金管局有餘地放寬按揭保險，因為本身按揭保險計劃具有幾道防線，例如額外按揭成數超過兩成，首置比率供款佔入息上限（DSR）為45%，而經過壓力測試，即假設利率上升3厘後，DSR上限亦只得55%，若通過反映供款能力良好，防線已經相當穩固。
若放寬或釋出減辣訊號
不過，有不願具名銀行按揭業務主管認為，若果將九成按揭的樓價上限調升，似乎是向市場釋放減辣訊號，或會引發樓價上揚，放盤量減少，上車將更加困難；而且樓價若然在放寬按揭政策一刻轉勢，銀行風險將大增，故此就算樓價不斷上升，亦無計可施。
(蘋果)買家豪撻啟德後 2億再掃樓王
樓市癲事湧現，中國海外的九龍啟德1號1期，今年1月首度推出連「垃圾房」出售的低座物業，獲一名「上車客」以逾1.6億元買入，呎價2.5萬元，樓價及呎價創下物業當時新高，但買家嫌此座不是「樓王」，情願撻定蝕820萬元後，再買貴兩成，剛以逾兩億元買入屋苑另一幢低座物業，但不設垃圾房。
該盤低座7座全幢4伙，總實用面積6,564方呎，今年1月以1.641億元售出，發展商把電梯大堂及垃圾房均納入實用面積內一併售予業主，一個垃圾房值20萬元，買家為首置客。不過，買家最終撻定，至本月11日已終止買賣合約。據知，買家已落定樓價5%，被殺定820萬元。
代理：嫌唔夠靚 買家換貨
不過，該買家這邊撻定，那邊又再買，翌日以2.035512億元買入另一幢低座物業，為1座1至5樓共4伙，總實用6,652方呎，呎價30,600元不但較撻定戶貴逾兩成，亦貴絕東九龍。消息指，買家亦為首置客，屬撻定戶買家的相關人士。
代理表示，買家撻定只是換貨，因買7座時，1座仍未推出，「嗰客覺得7座唔係最靚，所以咪唔要，要買就要買最靚，有錢人思想係好得意，人哋係生意人，精明過你」。
資深地產分析師張一鳴表示，去年11月加辣後，首置客身份已被投資者及炒家濫用，試問首置客怎會一連掃入十多個單位或2億元物業，擺明是投資者或炒家借助「人頭」掃貨，辣招漏洞顯而易見，建議政府修訂政策，限制首置客認購1伙。
新地何文田天鑄1期以招標形式售出6伙，兩組客分別以2.4082億及2.58億元各購3伙。
(星島)新盤穩銷 兩日沽逾80伙
在多個新盤接連開售下，剛過去周末兩天錄得逾80宗交投，其中啟德嘉匯作新一輪銷售，迅沽約24伙最突出，同時亦有大手客連購3伙，至於同區新盤啟德1號(I)，獲買家斥2.03億元連掃6伙，平均呎價30600元創區內新高。
由嘉華發展的嘉匯，昨再推48伙銷售，市場指，已沽出約24伙，即半數單位獲買家承接。昨錄2宗連環成交，包括紅磡區大手客連購3伙，分別購入3座低層F及G室，以及9座高層F室，面積共1319方呎，涉資約3360.9萬元，平均呎價25481元。另一宗為北角區買家，分別購入3座低層F及G室，面積共714方呎，涉資約1723.2萬元，平均呎價24134元。
至於由中國海外發展的啟德1號(I)，再錄大手成交，據成交記錄冊顯示，有大手客以2.03億餘元連購4個低座第1座單位，即該座全幢單位已被購買家所購，面積共6652方呎，平均呎價30600元，創區內及項目新高呎價。但上月底該盤以1.64億元易手，位於低座第7座的4個單位卻撻訂，市場指，買家為同一人，是次作換貨轉購低座第1座單位。
新地旗下何文田天鑄，以招標形式共沽6伙，其中1組客以2.58億元，購入2個7座中層C室，以及1個6座高層D室；另一組則以約2.4億元連購3伙，包括6座高層A室連平台戶，以及7座高層C室及D室。美聯高級區域營業董事曾凱群表示，2組買家均為本地家族人士。
新世界發展的荃灣柏傲灣，剛上載銷售安排，將於周四增推99伙，現正進行收票，市場指，該盤於周末兩日錄3宗交投。
(星島)一個月無地截標罕見
政府近年推出多幅優質靚地，競爭極為激烈掀群龍爭奪，惟隨?今年財政年度即將完結，政府亦稍為放慢推地步伐，「每周有標截」的日子已經過去，若撇除加油站項目，未來一個月內亦未有項目截標，屬近年罕見，最快的截標項目，亦需等到下月28日的葵涌工業地，可見現時投地市場可回復片刻的寧靜。
有個別發展商的投地部職員指，自一幅啟德住宅地於上周截標後，短期內的招標項目不多，可以稍作休息，同時可未雨綢繆作長遠計畫，計算下年度各地皮的潛力等，為下年度的「地皮爭逐戰」做好準備。
(星島)細價樓區區破頂 用家投資客搶貨
樓市氣氛進一步升溫，準買家紛紛出動覓盤，但在二手缺盤下，各區均湧現破頂價成交，當中以大型屋苑的表現突出，其中嘉湖山莊日前以破紀錄呎價逾一萬元成交，最為亮眼，業內人士指，隨?市況急升，用家及投資者均積極購貨，導致市場缺盤的情況更為嚴重，業主亦趁機心雄提價，呈「賣一間，加一間」，料破頂熱將以「百花齊放」之勢繼續蔓延。
近期本港二手樓市進一步升溫，先有鴨脷洲臨海地王以天價批出，繼而新盤接連加價，而二手市場在缺盤下，業主議價空間繼續收窄，甚至臨場反價，令二手市場頻現高價成交個案。
近月造價連環破頂的天水圍嘉湖山莊，早前錄得一宗呎價破萬元的新高成交，該單位為面積441方呎的2房戶，是屋苑自入伙以來出現首宗呎價破萬元的新高造價，中原分行經理胡啟文表示，在破頂價交投曝光後，區內屋苑的二手叫價即時調升，尤其優質戶更見進取，該屋苑昨單日內就有約15%放盤單位加價，估計涉及至少40個單位，部分升幅約7%或以上。
由於呎價逾萬元亦成為該屋苑放盤的新指標，有個2房戶經已即時加價，由原先叫價420萬元，增加至450萬元，加幅約7%，實用呎價約1萬元；另一方面，現時全屋苑的330個放盤當中，叫價低於400萬元的放盤不足10個，並全屬連租約放盤。
至於沙田河畔花園，日前也錄得新高價成交，中原分行副營業經理招錦昌指，該屋苑A座高層3室，面積242方呎，日前以近422.8萬元獲承接，呎價高達17471元，創屋苑新紀錄，同時為沙田區上車盤呎價新高，成沙田上車盤新一代樓王。
據悉，在上述高價成交曝光後，除部分封盤惜售外，亦有不少業主即時加價，升幅約2%至3%，現時全屋苑僅提供約18個放盤，當中僅7個為交吉盤，入場價亦達395萬元，僅3個放盤價格低於400萬元。
祥益高級營業經理潘鈺恒表示，現時睇樓氣氛持續，加上地價急升等利好因素帶動，導致業主叫價持續上升，不少買家轉投樓價較低的新界西市場，直言隨?市況急升，睇樓客湧現市場，當中具實力的投資者比例急升，導致市場缺盤的情況更為嚴重，業主亦趁機心雄提價，料破頂熱將以「百花齊放」之勢蔓延至中高價單位。
(星島)二手屢錄反價交投
樓價近期持續上升，加上業主惜售及睇好後市，不時臨場反價放售，有買家為求購得心得好，不乏追價入市個案，令市場掀起新一輪的反價交投情況。
美聯高級營業經理鄧偉傑表示，受港鐵南昌站新盤開價刺激，西九龍一帶二手樓的放盤紛提價約半成。
他續指，區內昇悅居最近錄得1宗反價成交個案，為1座高層D室，原業主開價740萬元，但接獲準買家洽購後，臨場反價40萬元，買家為求購得心頭好，最終追價入市，以780萬元沽出。
利嘉閣市務經理劉景駿表示，東涌區本月跟隨市況造好，連錄外區客入市，當中包括過往成交較少的水藍．天岸，單位為1座低層E室，面積約547方呎，2房間隔，業主原開價630萬元，在接獲外區客洽購後，突然反價15萬元，買家經考慮後，最終追價至645萬元易手，呎價約11792元。
中原分區營業經理胡耀祖表示，馬鞍山海典灣1座低層F室，面積380方呎，屬1房間隔，原先開價520萬元，早前突反價5萬元，買家追價下以525萬元購入，呎價13816元。
(星島)政府遏制「納米樓」或推限呎條款
新落成的私樓單位愈來愈細，發展局局長馬紹祥表示，關心「納米樓」情況，不希望新建單位過細，有需要時會推出限呎條款，並指出本港息率低、資金充裕，憂慮外圍環境會再推高樓價。對於紅樓獲升格暫定古迹，他預計本周內可以刊憲，但至今仍未能與新業主直接對話，僅能透過其代理人接觸。
「上車盤」單位面積愈建愈細，發展局局長馬紹祥表示，關心市場上出現「納米樓」的情況，不希望落成的單位太細，但認為有關細單位只佔小比例，有需要時政府可以在賣地加入限呎條款，又形容措施並不複雜，可以「隨時去做」。
他又指出，目前低息環境和充裕資金令投資意欲很大，須留意外在環境，例如美國加息，而政府掌握賣地的主導權，有需要時可調整賣地表。但他呼籲市民置業量力而為，政府過去數年在樓市下的工夫，將陸續見效。他又表示，政府會要求發展商按地契時間表發展並出售，讓市民購買。至於會否再「加辣」，他則稱會密切留意樓市發展和需求。
至於屯門青山紅樓獲列為暫定古迹，馬紹祥指出政府本周初會刊憲，但首次承認政府仍未能與新業主取得聯絡，僅能透過其代理人接觸，會在未來十二個月暫定古迹的有效期內，爭取與業主商討可符合原有計畫和保育的方案。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
