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(東方)金管局對樓市未定調
香港住宅樓價屢創新高，金融管理局副總裁阮國恒表示，一直有密切留意樓市走勢，去年中曾有許多聲音要求「減辣」，反映市場短期內出現多次轉變，金管局現階段未對樓市有特定看法。
銀行料樓價不會大調整
不過，阮國恒形容近期銀行按揭「定價進取」，提醒銀行要確保業務長期而言不會虧損，而且市場雖然認為美國三月若加息，香港最優惠利率不會跟加，但強調現時按揭基準最主要是拆息，已較去年低位上升，市民考慮置業時要參考拆息走勢。署理銀行公會主席龔楊恩慈表示，港匯近日微跌，但依然偏強，港息有空間毋須跟隨美國上調，但港美利率走勢相似，港息上漲壓力會愈來愈大，認為供應增加及加息對樓價有壓力，但不預期樓價會大幅調整，銀行減按息空間不大。
此外，企業開戶情況有改善。阮國恒表示，去年底至今年初，平均每月成功開戶數目達一萬個，撇除兩間主要的國際大型銀行，現時平均企業開戶失敗比例降至低於一成。
金管局擬引入「了解你的客戶」（KYC）平台協助企業開戶，要求三間輪任銀行公會主席的發鈔行接觸供應商，但相信難以趕及今年推出。
儘管環球未有相關平台涵蓋中小企的先例，一般僅覆蓋大型企業，但阮國恒指當局有意研究該平台在港是否可涵蓋中小企，若成事將成環球先例。
(東方)三大新盤共錄千五票 齊超購
三大新盤昨同步開始接受認購，單日速錄共逾千五張入票。當中，新鴻基地產西南九龍匯璽昨錄逾700張入票，而會德豐地產的將軍澳MONTEREY即日速錄逾500個登記，較首張價單186伙超額認購逾1.68倍。長實地產馬鞍山星漣海的首張價單單位亦速錄超額認購。
Shouson Peak加推洋房
匯璽昨日睇樓反應同樣理想，售樓處外一直出現數百人打蛇餅排隊等候睇樓。據悉，最高峰時睇樓客須排隊等候數小時才可參觀，市場估計，該盤昨錄逾700張入票。其中藝人陳靜入票擬購四房雙套單位。該盤首張價單推出210伙，價單平均呎價24,357元，折實平均呎價18,998元，買家再享1.5%現金回贈。
同系壽臣山Shouson Peak昨加推壽山邨道11F號及壽山邨道19E號洋房下周二起發售，價單售價分別3.15億與2.82億元。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MONTEREY的示範單位昨午二時起正式開放，市場反應理想，截至晚上八時，即日錄逾500個登記，首日亦錄逾5,000人次參觀。他指出，集團會視乎周末的市場反應決定加推安排，希望下周內開售。
MONTEREY昨設於尖沙咀海港城的售樓處，昨午正式開放，睇樓情況熱鬧，售樓處外一直保持逾百人排隊睇樓人龍，並一直由電梯大堂伸延至地下戶外地方。該盤首張價單推186伙，價單平均呎價17,220元，折實平均呎價14,208元，入場費459.2萬元。
長實地產投資董事郭子威說，星漣海示範單位昨午二時起開放予優先登記客戶參觀，市場反應理想，積極考慮加推。
將軍澳二手睇樓跌50%
消息透露，該盤首張價單93伙已錄約400張入票。據悉，草蜢成員蔡一傑昨前往星漣海售樓處參觀。同系馬頭角君柏落實下周四起加價，加幅13.4%起。另嘉華國際(00173)總經理（香港地產）温偉明說，啟德嘉匯累售586伙，有一定加價空間。
二手市場睇樓量受新盤影響而減少，中原伍錦基表示，將軍澳區二手屋苑睇樓量較平日減少50%。該行指，屯門區及天水圍嘉湖山莊睇樓量同減少30%。
(明報)住宅雙倍辣稅5.8億 2月升兩成
今年1月受新春氣氛影響，除物業交投受影響外，涉3款政府辣稅的物業成交宗數亦全線下跌。稅務局最新數據指，主要反映1月樓市的2月涉額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD的交易宗數，按月下跌逾18%至44%，惟2月DSD涉住宅成交的稅款卻錄得5.84億元，按月升兩成，暫為去年11月加辣後最高數字。
整體3辣稅均下跌
稅務局數據顯示，2月涉DSD成交為1798宗，除比1月2511宗按月下跌28%外，亦是自去年2月錄1577宗後的一年低位。另2月涉DSD稅款11.51億元，比1月13.22億元按月跌13%；惟可留意的是，2月涉住宅、非住宅成交DSD稅款分別為5.842億、5.669億元，當中住宅部分辣稅款項按月升兩成，而非住宅部分DSD稅款則按月跌32%。
至於涉BSD成交，2月錄128宗涉7.163億元，比1月229宗涉6.439億元，宗數除按月下跌44%外，亦是自去年2月錄62宗成交後的一年低位，惟涉BSD金額則按月升逾11%。另2月涉SSD交易宗數35宗、涉稅款1630萬元，比1月錄得的43宗涉稅款2120萬元，按月分別跌逾18%和23%。
去年11月香港政府再加辣，將住宅買樓印花稅劃一調升至15%（除了港人首次置業可豁免），只能進一步壓抑樓巿交投，樓價最近又再破頂！正當大家在這個敏感時刻談論未來新特首會否再加辣，一直被視為香港對手的新加坡卻突然宣布調低當地的辣招稅（主要是減短炒轉售涉的特別印花稅SSD），頓時令香港政府陷於尷尬局面。
星樓價回落 辣招「功成身退」
事實上，新加坡早於香港推出各式打壓樓巿辣招，當地樓價較2013年底已有約兩成的調整幅度（圖1），此際減辣，大可解說是「功成身退」，可以漸進式減辣以測試巿場反應，但香港樓價正處歷史高位，就算已證明辣招無效，政府也要繼續死撐，否則顏面何存？
至於新加坡為何要在此時減辣，地產界朋友眾說紛紜，有說是之前措施已見成效，所以可以減辣，減SSD更可有助增加二手供應，也有說是此舉有利吸引外資，可藉此刺激經濟，若是減辣可令樓巿穩定下來，也是有利當地巿民的消費信心。也有朋友認為，可能新加坡覺得全球經濟出現動盪，尤其美國加息趨勢明顯，預先減辣可起到防風措施，避免環球經濟真箇出事才出手去救巿恐怕太遲。
資金或流向星洲 助冷卻港樓市
其實，如新加坡減辣而香港維持現有辣招甚至加辣，或可吸引一些原擬流入香港地產巿場資金改投新加坡懷抱，對冷卻香港樓巿有一定幫助也說不定，至於說到美國加息的影響，巿場現在差不多預期下周美國會加息的機會率已接近百分之百，聯儲局早前已表態，今年會加息3次，即下周加息以後，今年還有兩次加息的可能，美國10年期債孳息也率先在周四凌晨升穿了2.6厘，在昨日亞洲時段更一度高見2.624厘，逼近去年12月15日的2.641厘高位。
債王格羅斯（Bill Gross）曾說，如美國10年債息明顯突破2.6厘並企穩其上，技術上便升穿了有關債息自1987年延伸至今的下降軌，亦即債巿長期牛巿告終，勢引發金融巿場動盪。
經濟教科書說，美國10年期債息往往被視為無風險投資回報的參考指標，即投資其他工具時，會計算所得回報在考慮涉及風險後，在10年期債息上加上風險溢價，然後得出應有的回報率，再折算為合理的可接受價格，如覺得投資的工具風險較高，便會要求較高的回報率，又或壓低價格。
美債息高過租金回報 港樓價多受壓
應用在樓巿上面，如巿場債息近零而又有正租金回報，那就算租金回報率極低，樓價也可以升完又升，但若巿場利率上升，則除非租金回報率也同時升高，否則便會對樓價構成壓力。
香港大學曾進行研究，發覺如美國10年債息高於香港的住宅租金回報率，往往香港樓價多會受壓，如兩者差距高於一厘，如1997年出現亞洲金融風暴後情?，香港樓巿便大瀉，相反如香港租金回報率明顯高於美國10年期債息，那香港樓價便可升過不停。
中小型單位回報較佳 跑贏大單位
根據差餉物業估價署最新統計，香港現在A類的細住宅單位，租金回報率還有2.9厘，而B和C類的住宅單位，租金回報率分別為2.6厘和2.5厘，已略低於美國最新的10年債息，至於D和E類的較大型住宅單位，租金回報率則只有2.3和2.0厘，難怪近年大型住宅樓價升幅反而落後中小型單位。
相比之下，1年前的美國10年期債息僅約1.936厘，1年前的各類住宅租金回報率，則分別為A類的3.0厘、B類的2.7厘、C類的2.7厘、D類的2.4厘，以及E類的2.3厘，可以說，經過一年時間，香港的住宅租金回報因租金升幅跟不上樓價上升而普遍下跌，但10年債息卻升了接近四分之三厘，單從息口和租金回報的差距分析，香港買樓收租的吸引力在減低，若往後美國息口每年加息3次而香港住宅租金回報不能提升的話，樓價向下調整的壓力將會日漸增加！
投資者主導 對息口更敏感
大家還要留意，香港大學完成有關美國10年債息與香港租金回報差距如何影響香港樓價的研究時，當時香港人買樓，並不用支付那15%的印花稅，以現時中型住宅約2.5厘的租金回報計，買入相關單位用作投資收租，單要支付的印花稅，便已等同約6年的租金收入，最近中原老闆施永青說香港樓價早前脫離一般用家的負擔能力，那如果樓巿是由投資者主導的話，勢應對息口和租金回報的計算更為緊張！
(蘋果)三新盤墟冚 凍資兩億 業主心雄反價 二手冰封
三個大型新盤周四齊齊開價後，昨日齊齊開始收票，搶盡市場焦點。綜合消息指，截至昨晚10時，三盤單日共收近1,400票，凍資約2億元，當中新地的深水埗西鐵南昌站上蓋匯璽及會德豐將軍澳Monterey首日已分別收逾500及630票，冰封二手市場，扯走二手購買力，業界料下半月交投量將放緩。
匯璽首批推出210伙，昨日首度開放示範單位予公眾參觀，場面熱鬧。下午時分，在售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，有數百人在排隊等候，排滿兩層。除了售樓處現場，項目地盤現場一樣有代理撈客，更有代理用貨車改裝作流動登記中心，泊正地盤大門口，向準買家介紹樓盤，但車內未見有人。市場消息指，項目首日收逾500票，超額1.4倍，以每票20萬元計，凍資1億元左右，有傳藝人陳靜（Dada）都有入票。
至於會德豐昨日下午亦正式開放將軍澳 Monterey展銷廳及示範單位予公眾參觀，下午時分在售樓處約有數十人排隊，展銷廳過百人參觀。集團常務董事黃光耀表示，首小時已經足額認購，視乎今明兩日情況再決定加推。截至昨晚8時，共收約630個登記，超額2.3倍。發展商爭取下星期賣樓，會傾向大手優先，估計大手佔項目銷售比例超過一成半；集團主席吳宗權預測，今年樓價將有5%或以上升幅。
藝人蔡一傑參觀星漣海
推貨量最少的長實馬鞍山星漣海，昨午開放示範單位予VIP參觀，草蜢成員蔡一傑現身該盤位於紅磡置富都會商場的售樓處參觀，並獲發展商親自接待及講解資料。長實地產投資董事郭子威指，今天將向公眾開放，視乎反應，日內考慮加推。市場消息指，項目首日收逾240票，超額1.6倍。
一手搶盡市場焦點下，二手市場死寂。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手市場罕有地多個樓盤齊齊開價，而且定價吸引，並旋即入票及開放示範單位，掀起一手戰幔，凍結同區市場二手購買力。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，三大新盤價錢貼市，扯走大量市場購買力，反觀二手業主見市旺心雄，紛紛反價封盤，令買家卻步，料下半月會以新盤主導，二手交投放慢。
另長實旗下馬頭角君柏計劃下周四把價單內未售單位，劃一提價逾13%，另新地港島壽臣山Shouson Peak下周二發售兩幢洋房，價單顯示，兩座定價分別為3.15億與2.82億元，實用呎價88,458及87,632元。南豐柴灣道香島獲兩名買家各購兩伙，合共7,125萬元。
(蘋果)下季5,000伙排隊登場
新盤市場熱鬧，繼深水埗南昌站、將軍澳及馬鞍山三個大型樓盤同日開價後，下季又將有5,000伙新盤排隊登場，市場聚焦啟德及荃灣兩大地區，合共已佔逾3,600伙。
啟德龍譽或月底推
今年新盤主力地區啟德，繼嘉匯已賣逾六成單位後，即將又有新盤保利旗下龍譽快將登場，項目提供930伙，於上月已獲批預售，近日更開始宣傳，有機會在本月底至下月初推出。同區建灝地產天寰，合共822伙，尚待批預售，料亦會在年中前開售，兩盤合共已有1,752伙。
至於荃灣亦在首季賣出柏傲灣後，緊接又有長實海之戀及華懋全．城匯兩個新盤可售，分別有970伙及953伙。單計啟德及荃灣兩區，已佔全港新盤供應逾七成。
而長實表明北角維港頌下周會有進一步部署，或上載樓書，料會緊接星漣海後開售。新世界早已部署西貢傲瀧會在柏傲灣之後推出，全盤共680伙，主要為三房及四房大單位，已獲批預售逾一年。
另豐泰與宏輝（前稱田生）合作的九龍城聯合道18號項目，計劃短期開售。提供逾90伙住宅單位，最細一房間隔，主打兩房戶。
(星島)啟德地截收15標 中港財團爭逐
啟德區內今年首個住宅用地昨截標，接獲15份標書，合乎市場預期，入標財團除本港大中型發展商外，亦吸引多家中資財團競投。入標財團指，雖地皮景觀受阻，惟出價亦考慮區內新盤熱銷因素。
昨日截標的啟德1L區2號住宅地，位處海航集團近年投得1號及3號地皮的中間，若該集團投得此地，將有條件打造前排及單邊的豪宅項目。項目昨日截標，接獲15份標書，吸引多家財團競投。
入標本地財團包括長實、新地、恒基、會德豐、嘉華、華懋等，另外，亦有多家內房財團競投，包括華潤置地及萬科置業（香港）等，形成中港財團角力局面。另至少5家財團合資競投，包括新世界與招商局合資、宏安與其士國際合資、英皇與佳明合資、中國海外夥拍信和與爪哇合資、以及路勁基建合組財團等。
市場消息指，近年已連奪區內3個發展項目的海航集團亦有入標，並以志在必得價競投，目標再奪區內第4幅發展項目。地皮佔地約10.21萬方呎，總樓面約55.11萬方呎，市場估值介乎55.11億至71.6億元，相當於每方呎地價1萬至1.3萬元。
會德豐地產高級經理何偉錦表示，項目高層有海景，入標價會考慮同區新盤銷情。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，近期集團於啟德區有新樓盤賣，對該區有信心。
政府昨推出1幅商業地及1幅住工業地皮，包括長沙灣荔枝角道近長順街商業地，面積約4.5萬方呎，可建樓面約53.9萬方呎，市場估值逾29億元，每方呎地價逾5500元，招標日期為今月24日，截標日期為5月5日；新推出的工業地位處葵涌永基路，地盤面積約1.9萬方呎，可建樓面約17.7萬方呎，市場估值逾5.3億元，相當於每方呎地價逾3000元，招標日期為今月17日，截標日期為下月28日。
(星島)二手屋苑預約睇樓量回軟
近期多個焦點盤出擊，以貼市價及優惠作招徠情況下，分散二手客源。綜合市場消息指，今明兩天周末預約睇樓量輕微回落，按周微跌逾3%，其中以新界區的跌幅較大。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市現小陽春，購買力持續釋放，惟二手市場頻錄高價成交，準買家入市意欲雖高漲，惟二手市場缺盤，兼業主企硬高價，導致交投少，新盤市則罕有地多個焦點盤齊開價，定價貼近市價，旋即入票及開放示範單位，掀起一手戰幔，凍結二手市場購買力，今明兩日屋苑睇樓量錄輕微回落。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，發展商加快推盤步伐，日前三大新盤同日公布價單，價錢貼市，為買家提供置業及稅務優惠，搶去市場焦點及部分客源，不少買家將焦點轉投新盤，反觀二手業主見市旺心雄，紛紛反價封盤，令買家卻步，料下半月會以新盤主導，二手交投略為放慢。
其中，新界區跌幅較顯著，美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，三大新盤剛同日開價，當中不乏細銀碼供應，不少新界區準買家會參觀示位比較。其中，本月交投回勇的嘉湖山莊，預約睇樓量按周減約9.1%。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示，本周末沙田第一城預約睇樓量與上周末相若。
九龍區亦受新樓登場影響，屋苑預約睇樓量按周下跌。利嘉閣分行助理分區經理鄧達榮指出，將軍澳南的全新項目推出，並開放示範單位供市民參觀，對未來兩天二手睇樓量及成交造成影響。發展商提供付款方式或價錢優惠方面，都勝二手市場。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山嵐岸1座連花園C、D雙連戶，1788方呎，獲投資者以1368萬元承接，呎價7651元，低市價約7%。原業主於2007年5月以1258.9萬元購入。
(星島)清河邨擬重整停車場 建700單位公屋
可建公屋的用地買少見少，連長期使用的停車場也被「打主意」。房屋署計畫發展上水清河邨第四期公共租住房屋發展計畫，把邨內近百和路的露天停車場用地改建公屋，擬興建一座約三十九層公屋大樓，提供約七百個單位，但需要先於原有屋邨範圍「擠位」，以騰出空間重置受影響約六十個停車位。
清河邨第一至三期公共租住房屋早於二○○六年至○八年期間落成，房署最新打算在該邨引入更多公屋單位。據署方的構想，清河邨第四期發展計畫擬興建一座約三十九層公屋大樓及相關平台配套設施，料可提供約七百個單位，預計容納一千七百五十人居住。
房署指，發展計畫將參照「香港規劃標準與準則」的要求及配合社區的需要，提供合配套設施，包括零售設施、休憩空間、社區遊樂場及幼稚園等，但現時邨內接近百和路的露天停車場用地將重整，用以起樓，只餘少量停車位。
為了減低對影響清河邨居民，房署打算先於該邨範圍內局部進行加建及改建工程，以搬遷受影響約六十個停車位，然後再進行第四期發展工程。
從署方提供的概念平面圖所見，新停車位將分布於清河邨範圍不同角落，但大部分位於清朗樓和清澤樓對出的山坡位置，當局需擴闊現有一段行車路，始能騰出足夠空間提供新車位。
房署估計，搬遷停車位之加建及改建工程最快於二○一八年年初動工，預於一九年年初完成，而第四期發展計畫將最快一九年年初動工，預計於二三年落成，計畫稍後交北區區議會討論。
此外，市建局證實已向發展局提出就東京街/福榮街重建項目申請收地，強調根據《市區重建局條例》及《收回土地條例》，並沒有任何規定要求市建局在重建項目內物業收購率達致八成，才可收地。
該項目於一三年三月開展，市建局近日已收集到八十一個業權中約七成，餘下業權中，六位業主未能聯絡及五位不同意收購價，另擁有共十四個業權的四位業主，則拒絕與巿建局商討及曾稱自行做重建。局方指在正式收地前，繼續與有關業主協商。
反對重建的業主及部分租客昨質疑，市建局沒取得八成業權就申請收地，有損他們權益。
香港住宅樓價屢創新高，金融管理局副總裁阮國恒表示，一直有密切留意樓市走勢，去年中曾有許多聲音要求「減辣」，反映市場短期內出現多次轉變，金管局現階段未對樓市有特定看法。
銀行料樓價不會大調整
不過，阮國恒形容近期銀行按揭「定價進取」，提醒銀行要確保業務長期而言不會虧損，而且市場雖然認為美國三月若加息，香港最優惠利率不會跟加，但強調現時按揭基準最主要是拆息，已較去年低位上升，市民考慮置業時要參考拆息走勢。署理銀行公會主席龔楊恩慈表示，港匯近日微跌，但依然偏強，港息有空間毋須跟隨美國上調，但港美利率走勢相似，港息上漲壓力會愈來愈大，認為供應增加及加息對樓價有壓力，但不預期樓價會大幅調整，銀行減按息空間不大。
此外，企業開戶情況有改善。阮國恒表示，去年底至今年初，平均每月成功開戶數目達一萬個，撇除兩間主要的國際大型銀行，現時平均企業開戶失敗比例降至低於一成。
金管局擬引入「了解你的客戶」（KYC）平台協助企業開戶，要求三間輪任銀行公會主席的發鈔行接觸供應商，但相信難以趕及今年推出。
儘管環球未有相關平台涵蓋中小企的先例，一般僅覆蓋大型企業，但阮國恒指當局有意研究該平台在港是否可涵蓋中小企，若成事將成環球先例。
(東方)三大新盤共錄千五票 齊超購
三大新盤昨同步開始接受認購，單日速錄共逾千五張入票。當中，新鴻基地產西南九龍匯璽昨錄逾700張入票，而會德豐地產的將軍澳MONTEREY即日速錄逾500個登記，較首張價單186伙超額認購逾1.68倍。長實地產馬鞍山星漣海的首張價單單位亦速錄超額認購。
Shouson Peak加推洋房
匯璽昨日睇樓反應同樣理想，售樓處外一直出現數百人打蛇餅排隊等候睇樓。據悉，最高峰時睇樓客須排隊等候數小時才可參觀，市場估計，該盤昨錄逾700張入票。其中藝人陳靜入票擬購四房雙套單位。該盤首張價單推出210伙，價單平均呎價24,357元，折實平均呎價18,998元，買家再享1.5%現金回贈。
同系壽臣山Shouson Peak昨加推壽山邨道11F號及壽山邨道19E號洋房下周二起發售，價單售價分別3.15億與2.82億元。
會德豐地產常務董事黃光耀稱，MONTEREY的示範單位昨午二時起正式開放，市場反應理想，截至晚上八時，即日錄逾500個登記，首日亦錄逾5,000人次參觀。他指出，集團會視乎周末的市場反應決定加推安排，希望下周內開售。
MONTEREY昨設於尖沙咀海港城的售樓處，昨午正式開放，睇樓情況熱鬧，售樓處外一直保持逾百人排隊睇樓人龍，並一直由電梯大堂伸延至地下戶外地方。該盤首張價單推186伙，價單平均呎價17,220元，折實平均呎價14,208元，入場費459.2萬元。
長實地產投資董事郭子威說，星漣海示範單位昨午二時起開放予優先登記客戶參觀，市場反應理想，積極考慮加推。
將軍澳二手睇樓跌50%
消息透露，該盤首張價單93伙已錄約400張入票。據悉，草蜢成員蔡一傑昨前往星漣海售樓處參觀。同系馬頭角君柏落實下周四起加價，加幅13.4%起。另嘉華國際(00173)總經理（香港地產）温偉明說，啟德嘉匯累售586伙，有一定加價空間。
二手市場睇樓量受新盤影響而減少，中原伍錦基表示，將軍澳區二手屋苑睇樓量較平日減少50%。該行指，屯門區及天水圍嘉湖山莊睇樓量同減少30%。
(明報)住宅雙倍辣稅5.8億 2月升兩成
今年1月受新春氣氛影響，除物業交投受影響外，涉3款政府辣稅的物業成交宗數亦全線下跌。稅務局最新數據指，主要反映1月樓市的2月涉額外印花稅SSD、買家印花稅BSD、雙倍印花稅DSD的交易宗數，按月下跌逾18%至44%，惟2月DSD涉住宅成交的稅款卻錄得5.84億元，按月升兩成，暫為去年11月加辣後最高數字。
整體3辣稅均下跌
稅務局數據顯示，2月涉DSD成交為1798宗，除比1月2511宗按月下跌28%外，亦是自去年2月錄1577宗後的一年低位。另2月涉DSD稅款11.51億元，比1月13.22億元按月跌13%；惟可留意的是，2月涉住宅、非住宅成交DSD稅款分別為5.842億、5.669億元，當中住宅部分辣稅款項按月升兩成，而非住宅部分DSD稅款則按月跌32%。
至於涉BSD成交，2月錄128宗涉7.163億元，比1月229宗涉6.439億元，宗數除按月下跌44%外，亦是自去年2月錄62宗成交後的一年低位，惟涉BSD金額則按月升逾11%。另2月涉SSD交易宗數35宗、涉稅款1630萬元，比1月錄得的43宗涉稅款2120萬元，按月分別跌逾18%和23%。
去年11月香港政府再加辣，將住宅買樓印花稅劃一調升至15%（除了港人首次置業可豁免），只能進一步壓抑樓巿交投，樓價最近又再破頂！正當大家在這個敏感時刻談論未來新特首會否再加辣，一直被視為香港對手的新加坡卻突然宣布調低當地的辣招稅（主要是減短炒轉售涉的特別印花稅SSD），頓時令香港政府陷於尷尬局面。
星樓價回落 辣招「功成身退」
事實上，新加坡早於香港推出各式打壓樓巿辣招，當地樓價較2013年底已有約兩成的調整幅度（圖1），此際減辣，大可解說是「功成身退」，可以漸進式減辣以測試巿場反應，但香港樓價正處歷史高位，就算已證明辣招無效，政府也要繼續死撐，否則顏面何存？
至於新加坡為何要在此時減辣，地產界朋友眾說紛紜，有說是之前措施已見成效，所以可以減辣，減SSD更可有助增加二手供應，也有說是此舉有利吸引外資，可藉此刺激經濟，若是減辣可令樓巿穩定下來，也是有利當地巿民的消費信心。也有朋友認為，可能新加坡覺得全球經濟出現動盪，尤其美國加息趨勢明顯，預先減辣可起到防風措施，避免環球經濟真箇出事才出手去救巿恐怕太遲。
資金或流向星洲 助冷卻港樓市
其實，如新加坡減辣而香港維持現有辣招甚至加辣，或可吸引一些原擬流入香港地產巿場資金改投新加坡懷抱，對冷卻香港樓巿有一定幫助也說不定，至於說到美國加息的影響，巿場現在差不多預期下周美國會加息的機會率已接近百分之百，聯儲局早前已表態，今年會加息3次，即下周加息以後，今年還有兩次加息的可能，美國10年期債孳息也率先在周四凌晨升穿了2.6厘，在昨日亞洲時段更一度高見2.624厘，逼近去年12月15日的2.641厘高位。
債王格羅斯（Bill Gross）曾說，如美國10年債息明顯突破2.6厘並企穩其上，技術上便升穿了有關債息自1987年延伸至今的下降軌，亦即債巿長期牛巿告終，勢引發金融巿場動盪。
經濟教科書說，美國10年期債息往往被視為無風險投資回報的參考指標，即投資其他工具時，會計算所得回報在考慮涉及風險後，在10年期債息上加上風險溢價，然後得出應有的回報率，再折算為合理的可接受價格，如覺得投資的工具風險較高，便會要求較高的回報率，又或壓低價格。
美債息高過租金回報 港樓價多受壓
應用在樓巿上面，如巿場債息近零而又有正租金回報，那就算租金回報率極低，樓價也可以升完又升，但若巿場利率上升，則除非租金回報率也同時升高，否則便會對樓價構成壓力。
香港大學曾進行研究，發覺如美國10年債息高於香港的住宅租金回報率，往往香港樓價多會受壓，如兩者差距高於一厘，如1997年出現亞洲金融風暴後情?，香港樓巿便大瀉，相反如香港租金回報率明顯高於美國10年期債息，那香港樓價便可升過不停。
中小型單位回報較佳 跑贏大單位
根據差餉物業估價署最新統計，香港現在A類的細住宅單位，租金回報率還有2.9厘，而B和C類的住宅單位，租金回報率分別為2.6厘和2.5厘，已略低於美國最新的10年債息，至於D和E類的較大型住宅單位，租金回報率則只有2.3和2.0厘，難怪近年大型住宅樓價升幅反而落後中小型單位。
相比之下，1年前的美國10年期債息僅約1.936厘，1年前的各類住宅租金回報率，則分別為A類的3.0厘、B類的2.7厘、C類的2.7厘、D類的2.4厘，以及E類的2.3厘，可以說，經過一年時間，香港的住宅租金回報因租金升幅跟不上樓價上升而普遍下跌，但10年債息卻升了接近四分之三厘，單從息口和租金回報的差距分析，香港買樓收租的吸引力在減低，若往後美國息口每年加息3次而香港住宅租金回報不能提升的話，樓價向下調整的壓力將會日漸增加！
投資者主導 對息口更敏感
大家還要留意，香港大學完成有關美國10年債息與香港租金回報差距如何影響香港樓價的研究時，當時香港人買樓，並不用支付那15%的印花稅，以現時中型住宅約2.5厘的租金回報計，買入相關單位用作投資收租，單要支付的印花稅，便已等同約6年的租金收入，最近中原老闆施永青說香港樓價早前脫離一般用家的負擔能力，那如果樓巿是由投資者主導的話，勢應對息口和租金回報的計算更為緊張！
(蘋果)三新盤墟冚 凍資兩億 業主心雄反價 二手冰封
三個大型新盤周四齊齊開價後，昨日齊齊開始收票，搶盡市場焦點。綜合消息指，截至昨晚10時，三盤單日共收近1,400票，凍資約2億元，當中新地的深水埗西鐵南昌站上蓋匯璽及會德豐將軍澳Monterey首日已分別收逾500及630票，冰封二手市場，扯走二手購買力，業界料下半月交投量將放緩。
匯璽首批推出210伙，昨日首度開放示範單位予公眾參觀，場面熱鬧。下午時分，在售樓處尖沙嘴環球貿易廣場，有數百人在排隊等候，排滿兩層。除了售樓處現場，項目地盤現場一樣有代理撈客，更有代理用貨車改裝作流動登記中心，泊正地盤大門口，向準買家介紹樓盤，但車內未見有人。市場消息指，項目首日收逾500票，超額1.4倍，以每票20萬元計，凍資1億元左右，有傳藝人陳靜（Dada）都有入票。
至於會德豐昨日下午亦正式開放將軍澳 Monterey展銷廳及示範單位予公眾參觀，下午時分在售樓處約有數十人排隊，展銷廳過百人參觀。集團常務董事黃光耀表示，首小時已經足額認購，視乎今明兩日情況再決定加推。截至昨晚8時，共收約630個登記，超額2.3倍。發展商爭取下星期賣樓，會傾向大手優先，估計大手佔項目銷售比例超過一成半；集團主席吳宗權預測，今年樓價將有5%或以上升幅。
藝人蔡一傑參觀星漣海
推貨量最少的長實馬鞍山星漣海，昨午開放示範單位予VIP參觀，草蜢成員蔡一傑現身該盤位於紅磡置富都會商場的售樓處參觀，並獲發展商親自接待及講解資料。長實地產投資董事郭子威指，今天將向公眾開放，視乎反應，日內考慮加推。市場消息指，項目首日收逾240票，超額1.6倍。
一手搶盡市場焦點下，二手市場死寂。美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，一手市場罕有地多個樓盤齊齊開價，而且定價吸引，並旋即入票及開放示範單位，掀起一手戰幔，凍結同區市場二手購買力。中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，三大新盤價錢貼市，扯走大量市場購買力，反觀二手業主見市旺心雄，紛紛反價封盤，令買家卻步，料下半月會以新盤主導，二手交投放慢。
另長實旗下馬頭角君柏計劃下周四把價單內未售單位，劃一提價逾13%，另新地港島壽臣山Shouson Peak下周二發售兩幢洋房，價單顯示，兩座定價分別為3.15億與2.82億元，實用呎價88,458及87,632元。南豐柴灣道香島獲兩名買家各購兩伙，合共7,125萬元。
(蘋果)下季5,000伙排隊登場
新盤市場熱鬧，繼深水埗南昌站、將軍澳及馬鞍山三個大型樓盤同日開價後，下季又將有5,000伙新盤排隊登場，市場聚焦啟德及荃灣兩大地區，合共已佔逾3,600伙。
啟德龍譽或月底推
今年新盤主力地區啟德，繼嘉匯已賣逾六成單位後，即將又有新盤保利旗下龍譽快將登場，項目提供930伙，於上月已獲批預售，近日更開始宣傳，有機會在本月底至下月初推出。同區建灝地產天寰，合共822伙，尚待批預售，料亦會在年中前開售，兩盤合共已有1,752伙。
至於荃灣亦在首季賣出柏傲灣後，緊接又有長實海之戀及華懋全．城匯兩個新盤可售，分別有970伙及953伙。單計啟德及荃灣兩區，已佔全港新盤供應逾七成。
而長實表明北角維港頌下周會有進一步部署，或上載樓書，料會緊接星漣海後開售。新世界早已部署西貢傲瀧會在柏傲灣之後推出，全盤共680伙，主要為三房及四房大單位，已獲批預售逾一年。
另豐泰與宏輝（前稱田生）合作的九龍城聯合道18號項目，計劃短期開售。提供逾90伙住宅單位，最細一房間隔，主打兩房戶。
(星島)啟德地截收15標 中港財團爭逐
啟德區內今年首個住宅用地昨截標，接獲15份標書，合乎市場預期，入標財團除本港大中型發展商外，亦吸引多家中資財團競投。入標財團指，雖地皮景觀受阻，惟出價亦考慮區內新盤熱銷因素。
昨日截標的啟德1L區2號住宅地，位處海航集團近年投得1號及3號地皮的中間，若該集團投得此地，將有條件打造前排及單邊的豪宅項目。項目昨日截標，接獲15份標書，吸引多家財團競投。
入標本地財團包括長實、新地、恒基、會德豐、嘉華、華懋等，另外，亦有多家內房財團競投，包括華潤置地及萬科置業（香港）等，形成中港財團角力局面。另至少5家財團合資競投，包括新世界與招商局合資、宏安與其士國際合資、英皇與佳明合資、中國海外夥拍信和與爪哇合資、以及路勁基建合組財團等。
市場消息指，近年已連奪區內3個發展項目的海航集團亦有入標，並以志在必得價競投，目標再奪區內第4幅發展項目。地皮佔地約10.21萬方呎，總樓面約55.11萬方呎，市場估值介乎55.11億至71.6億元，相當於每方呎地價1萬至1.3萬元。
會德豐地產高級經理何偉錦表示，項目高層有海景，入標價會考慮同區新盤銷情。嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇稱，近期集團於啟德區有新樓盤賣，對該區有信心。
政府昨推出1幅商業地及1幅住工業地皮，包括長沙灣荔枝角道近長順街商業地，面積約4.5萬方呎，可建樓面約53.9萬方呎，市場估值逾29億元，每方呎地價逾5500元，招標日期為今月24日，截標日期為5月5日；新推出的工業地位處葵涌永基路，地盤面積約1.9萬方呎，可建樓面約17.7萬方呎，市場估值逾5.3億元，相當於每方呎地價逾3000元，招標日期為今月17日，截標日期為下月28日。
(星島)二手屋苑預約睇樓量回軟
近期多個焦點盤出擊，以貼市價及優惠作招徠情況下，分散二手客源。綜合市場消息指，今明兩天周末預約睇樓量輕微回落，按周微跌逾3%，其中以新界區的跌幅較大。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，近期樓市現小陽春，購買力持續釋放，惟二手市場頻錄高價成交，準買家入市意欲雖高漲，惟二手市場缺盤，兼業主企硬高價，導致交投少，新盤市則罕有地多個焦點盤齊開價，定價貼近市價，旋即入票及開放示範單位，掀起一手戰幔，凍結二手市場購買力，今明兩日屋苑睇樓量錄輕微回落。
中原地產亞太區住宅部總裁陳永傑表示，發展商加快推盤步伐，日前三大新盤同日公布價單，價錢貼市，為買家提供置業及稅務優惠，搶去市場焦點及部分客源，不少買家將焦點轉投新盤，反觀二手業主見市旺心雄，紛紛反價封盤，令買家卻步，料下半月會以新盤主導，二手交投略為放慢。
其中，新界區跌幅較顯著，美聯分行聯席區域經理黎燦強表示，三大新盤剛同日開價，當中不乏細銀碼供應，不少新界區準買家會參觀示位比較。其中，本月交投回勇的嘉湖山莊，預約睇樓量按周減約9.1%。美聯分行聯席區域經理黃錦瀚表示，本周末沙田第一城預約睇樓量與上周末相若。
九龍區亦受新樓登場影響，屋苑預約睇樓量按周下跌。利嘉閣分行助理分區經理鄧達榮指出，將軍澳南的全新項目推出，並開放示範單位供市民參觀，對未來兩天二手睇樓量及成交造成影響。發展商提供付款方式或價錢優惠方面，都勝二手市場。
世紀21奇豐分行經理莊瑞生表示，馬鞍山嵐岸1座連花園C、D雙連戶，1788方呎，獲投資者以1368萬元承接，呎價7651元，低市價約7%。原業主於2007年5月以1258.9萬元購入。
(星島)清河邨擬重整停車場 建700單位公屋
可建公屋的用地買少見少，連長期使用的停車場也被「打主意」。房屋署計畫發展上水清河邨第四期公共租住房屋發展計畫，把邨內近百和路的露天停車場用地改建公屋，擬興建一座約三十九層公屋大樓，提供約七百個單位，但需要先於原有屋邨範圍「擠位」，以騰出空間重置受影響約六十個停車位。
清河邨第一至三期公共租住房屋早於二○○六年至○八年期間落成，房署最新打算在該邨引入更多公屋單位。據署方的構想，清河邨第四期發展計畫擬興建一座約三十九層公屋大樓及相關平台配套設施，料可提供約七百個單位，預計容納一千七百五十人居住。
房署指，發展計畫將參照「香港規劃標準與準則」的要求及配合社區的需要，提供合配套設施，包括零售設施、休憩空間、社區遊樂場及幼稚園等，但現時邨內接近百和路的露天停車場用地將重整，用以起樓，只餘少量停車位。
為了減低對影響清河邨居民，房署打算先於該邨範圍內局部進行加建及改建工程，以搬遷受影響約六十個停車位，然後再進行第四期發展工程。
從署方提供的概念平面圖所見，新停車位將分布於清河邨範圍不同角落，但大部分位於清朗樓和清澤樓對出的山坡位置，當局需擴闊現有一段行車路，始能騰出足夠空間提供新車位。
房署估計，搬遷停車位之加建及改建工程最快於二○一八年年初動工，預於一九年年初完成，而第四期發展計畫將最快一九年年初動工，預計於二三年落成，計畫稍後交北區區議會討論。
此外，市建局證實已向發展局提出就東京街/福榮街重建項目申請收地，強調根據《市區重建局條例》及《收回土地條例》，並沒有任何規定要求市建局在重建項目內物業收購率達致八成，才可收地。
該項目於一三年三月開展，市建局近日已收集到八十一個業權中約七成，餘下業權中，六位業主未能聯絡及五位不同意收購價，另擁有共十四個業權的四位業主，則拒絕與巿建局商討及曾稱自行做重建。局方指在正式收地前，繼續與有關業主協商。
反對重建的業主及部分租客昨質疑，市建局沒取得八成業權就申請收地，有損他們權益。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 490 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
