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(明報)啟德地截標前 嘉匯呎價首破2萬 加推128伙 1個月累積加價近一成
近期地價屢創新高的東九啟德，區內另一幅住宅地明日截標前夕，嘉華同區新盤、上月推出至今累沽約584伙的嘉匯，昨日乘勢加推128伙，折實平均實呎首破2萬元大關。嘉華稱今批單位整體加幅約2%，惟個別單位相對1個月前首推的同樓層、同景觀而面積相若單位，加幅近一成。
嘉匯加推的128伙，折實平均實呎20,269元，項目亦首度推出低座單位（第3座）；今批新推單位包括37伙1房戶、54伙2房戶、31伙3房戶及6伙4房戶，扣除最高15.5%折扣後，折實售價656萬至2137萬元、折實實呎1.74萬至2.36萬元。
周日再賣48伙
可留意的是，今批新推單位中，個別呎價較2月推出的同層、同景觀而面積相若的單位，調高近一成；以新推的1座15樓實用面積502方呎B室為例，扣除15.5%折扣後的折實呎價為18,752元，較2月9日首推、毗鄰的A室（實用面積507方呎）的折實呎價17,382元，調高8%（見表）。嘉匯亦將24伙餘貨加價2%，發展商安排周日再開售48伙；一如過往銷售安排，A組大手客先揀樓，規定購買2伙至4伙。
累售584伙 大手客佔逾四成
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯上月推出至今累售584伙、套現56億元；已售單位中逾四成、即逾230伙屬大手客購入，較同系其他樓盤比例為高，反映政府過往推出辣招壓抑投資需求，累積不少購買力。惟近日樓市交投氣氛轉旺，投資者再度入市，令嘉匯錄得不少大手買家入市個案。資料顯示，項目早前有大手買家斥資約1.3億元連購15伙。
啟德1號推低座4伙招標
另同區中海外發展的啟德1號I，亦推出4伙分佈於低座第1座1、2、3、5樓的單位招標，屬實用面積1663方呎4房戶，周六上午招標1小時，規定買家須一併購買4伙；項目1月曾以1.64億元售出4伙低座第7座單位，實呎2.5萬元。
另將軍澳南的最後一個新盤、會德豐旗下MONTEREY最快今日開價。會德豐地產常務董事黃光耀表示，首推涉約186伙，項目的洋房傾向招標，示範單位最快周末對外開放。同區嘉華旗下僅餘零星餘貨的嘉悅亦提價，2座27樓D室特色戶，實用面積1259方呎連1070方呎平台，新定價3602.3萬元，比舊價3205萬元調高12%，周六發售。
(明報)啟德地料每呎樓面地價見1.35萬
啟德第1L區2號住宅地將於明日截標，地盤面積約102,064方呎，可建總樓面達551,138方呎。由於該地兩旁地皮已在中資海航系手中。市場預計，海航或有關人士勢將力爭該地皮的發展權，以便令區內4幅地作相連發展，產生協同效應。市場估計，地皮估值60億至74億元，每方呎樓面地價介乎1.1萬至1.35萬元。
估值最高74億 海航奪標大熱
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德區發展日漸成熟，區內各幅地皮各有賣點，預計發展商踴躍入標。他預計，近期市場屢錄得新高價，發展商出價愈趨進取，特別是已投得該區地皮的財團，估計該地每呎樓面地價可達1.3萬元，地價總估值71.65億元。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出的啟德區地皮規模屬1L區中規模最大，預計已投得區內地皮的海航出價較進取，以便令地皮產生協同效應。
鄰近港鐵站 入標料熱烈
雖然不少業界人士預計地皮樓面呎價有望再創新高，但萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示不認同，他稱加息將影響發展商利潤，因此，估計發展商不會過分進取，僅部分已奪區內地皮的發展商，在協同效應下有機會出價進取，他預計每呎樓面地皮約1.1萬至1.35萬元，地皮估值介乎60億至74億元。他又稱，地皮容易規劃，又鄰近未來港鐵站，在近日一手市?氣氛熾熱，預計將獲10多家發展商入標。
(明報)濱景首見800萬 翠湖1280萬齊破頂
沙田區近日連錄多宗破頂成交，而且樓價升勢由市中心大型屋苑蔓延至區內二線屋苑。繼河畔花園有單位實呎高近1.75萬元後，較遠離市中心、位於城門河旁的濱景花園及翠湖花園，亦雙雙創出屋苑新高紀錄。
濱景花園一伙享河景3房單位以800萬元易手，為屋苑首次錄得的800萬元成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎（建築781方呎），屬3房1套房間隔，向西北望城門河景，主人房可望畫舫景，以800萬元易手，實呎12,403元（建呎10,243元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2011年3月以320萬元購入，帳面獲利480萬元或1.5倍。
另屋苑毗鄰的翠湖花園亦錄得屋苑新高價成交。周淑萍續稱，翠湖花園B座中層3室，屬實用面積1112方呎（建築1336方呎）3房1套房單位，同樣可享開揚河景，以1280萬元成交，實呎11,511元（建呎9581元），做價創屋苑新高。原業主1990年以255.4萬元購入，帳面獲利1024.6萬元或4倍。
新屯中兩房實呎9582元 屋苑新高
樓價升勢蔓延至新界西北，新屯門中心有2房戶實呎破頂。祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心4座中層C室，實用面積455方呎（建築545方呎），以436萬元成交，實呎9582元（建呎8000元），呎價創屋苑新高。原業主2002年以80萬元購入，帳面獲利356萬元或4.5倍。
嘉湖多業主反價封盤
另天水圍嘉湖山莊繼日前創出逾萬元的呎價新高紀錄，區內業主紛紛反價封盤。區內代理稱，嘉湖山莊目前約有400個放盤，其中約有60個反價，另有約20個封盤。如景湖居高層B室，實用面積630方呎（建築811方呎），早前叫價550萬元，得悉屋苑做出實呎1萬元紀錄，即反價30萬元或5%至580萬元、實呎9206元。
此外，同區另一大型屋苑栢慧豪廷9座中低層A室，實用面積677方呎（建築895方呎），亦由680萬元加價至700萬元、實呎10,340元。
(星島)群盤同步開價 今年以來最火熱
新盤連番加價獲承接，進一步谷起一手氣氛，多個矚目新盤將同步開價，為3月新盤開售掀開序幕，其中將軍澳大盤MONTEREY，首批不少於186伙，提供多種戶型；馬鞍山星漣海昨率先開放示範單位，並現參觀人龍，力吸換樓客源；同時，南昌站匯璽連日開放新示範屋，亦將於今天開價，令新盤市場氣氛迅即火熱。
多個軟銷多時的新盤，將同時開價爭客，會德豐發展的將軍澳MONTEREY，昨首度開放示範單位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤快將推出，於今天開放予指定人士參觀，預計本周末正式開放予公眾，爭取日內開價，最快下周推售 。
他又指，首張價單將推出不少於兩成、即186伙，希望提供多種戶型，包括1至4房，料集中第5及6座，並將提供多元化付款方案及二按予買家，開價將參考同區售價。
黃氏又稱，項目自命名後收到眾多查詢，其中六成來自區內，兩成為港島東。項目於尖沙嘴商場設有展銷廳，設有2個交樓標準及1個連裝修示範單位，均為2房或3房間隔。該盤提供926伙，其中分層戶佔904伙，洋房共22座，項目主打2、3房，其中2房246伙，面積469至584方呎；3房涉314伙，面積609至890方呎。
至於由長實發展的馬鞍山星漣海，亦準備在今天開價，長實地產投資董事郭子威稱，昨日已率先開放設於紅磡的售樓處及示範單位予外界參觀，讓他們在正式銷售前，先行了解項目的各項賣點，以及單位間隔特色，估計全日錄得逾5000名代理前往，同時亦會按照原定計畫，在今天開價。
現場所見，發展商公布開放示範單位後，即時引來大批代理前往，場外即現排隊等候入場的長龍，售樓處內亦人頭湧湧，甚為熱鬧。
發展商早前指出，首批涉逾90伙，定價會參考沙田、馬鐵沿線屋苑，周末前開放示範單位予公眾參觀。對於推售安排，郭子威稱，推售時會讓購買2伙或以上的大手客戶優先揀樓；另亦會考慮與銀行合作提供存款掛鈎按揭計畫。
星漣海全盤454伙，均屬3、4房單位，由3座物業組成，其中2座細分為2A及2B座，3座則細分為3A、3B及3C座，全盤共提供454伙，全屬3房及4房大戶，另設特色戶，面積由738至1732方呎。其中3房連套房單位約有170伙，其餘284伙則為4房連套房，以及4房連雙套房設計，當中24伙為頂層連天台特色戶，19伙為連平台特色戶。預計關鍵日期為18年6月底。
此外，新地發展的南昌站匯璽，該公司副董事總經理雷霆指，最快日內開價，將安排於下周內開售。對於踏入3月有多個新盤部署推售，一手市場百花齊放，他認為，雖然市場多盤齊發，惟位處不同地區，預期可吸引更多睇樓客。
項目繼早前開放4房戶示範單位，昨續開放1房戶新示範單位，料可吸引首置客及收租客客源。匯璽由2幢高座物業及5幢低座物業組成，涉約1050伙。提供開放式至4房設計，高座單位面積由267至1503方呎，低座由1624至1977方呎。項目預計關鍵日期為18年11月底。
(星島)嘉匯提價加推每呎20269
由嘉華發展的新盤嘉匯銷售理想，發展商昨日提價約2%加推128伙，折實平均呎價20269元，並於周日再推48伙發售。
啟德新盤嘉匯昨再加推128伙，並提價2%，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，該批單位折實平均呎價20269元，包括37個1房戶、54個2房戶、31個3房戶及6個4房戶，亦首次推出位於第3座的低座單位，折合價由656萬至2137.8萬元，折合呎價由17401至23694元，同時亦一併公布銷售安排，將於周日推出48伙發售，單位分布於第1、2、3及9座，而大手客可優先揀樓。
另外，該盤亦將24個餘貨售價上調，平均加幅約2%。
溫偉明續指，項目累售584伙，套現56億元，其中逾四成為購入2伙或以上的大手客，以本地投資者為主，大手成交比例較以往高。
項目由4幢高座及4幢低座組成，共提供900伙，面積由325至2193方呎，1房至4房間隔，其中1房及2房戶供應量最多。低座共5層，不設4樓，地下為club house，1至5樓為標準戶，面積由333至726方呎，6樓為特色戶，面積由1216至2061方呎，均可享池景園景，提供117伙。
前日以招標形式首度推出的5座5樓6個低座單位，獲一組大手客以6600萬元全數購入，呎價21000元。
(星島)屋苑頻錄新高價
二手破頂造價蔓延至多個細價屋苑，祥益營業經理黃慶德表示，新屯門中心4座中層C室，實用455方呎，以436萬元成交，呎價9582元，創屋苑呎價新高，成交價則為同類型新高。
世紀21奇分行助理區域營業董事周淑萍表示，沙田濱景花園1座中層A室3房戶，645方呎，成交價800萬元，呎價12403元，創屋苑成交價新高。
美聯分行高級營業經理陳偉傑表示，粉嶺名都1座中層B室2房戶，實用約399方呎，以約449萬元易手，呎價約11253元，創屋苑歷史新高。
美聯分行營業經理李佳明表示，將軍澳城中駅8座高層G室銀主盤，獲多組客垂青爭奪，終搶高約26.7萬元，以約900萬元成交，較原叫價高約3%，面積731方呎，呎價12312元。港置分行營業經理翁嘉慧表示，奧運站維港灣8座中層C室，實用約786方呎，以約1580萬元沽出，呎價20102元。
祥益營業董事謝澤銘表示，天水圍嘉湖山莊呎價破萬，一日內區內即掀起反價封盤現象，其中嘉湖山莊最少出現6宗反價，景湖居3座中層E室，叫價由400萬加至418萬元，加幅4.5%。
(蘋果)美息魔殺到 下周加息機會升至100%
港?轉弱 3個月新低
美國聯儲局議息會議下周二展開前夕，利率期貨顯示加息機率達100%，反映美國加息如箭在弦，美?指數持續強勢，促使港?一度弱見7.7675，逼近去年12月低位，不過資金暫未有明顯流走迹象，分析認為，美國今年最少要加息3次，港元最優惠利率及儲蓄利率才會跟加。
據聯邦利率期貨數據顯示，美聯儲局下周議息加息機率已升至100%，反映目標利率升至0.75厘至1厘水平，事實上近兩星期，多位儲局官員陸續表明本月是加息時機，故此短短兩周加息可能性由30%飆升至現今水平，?率亦率先反映。
美?指數轉強，港?同步呈轉弱趨勢，昨早9時由7.7638起步，一路轉弱至7.7675，截至晚上8時51分，港?最新報7.7661，較去年12月最弱7.7682尚有些少差距。
港暫未見明顯走資迹象
恒生銀行司庫兼環球資本市場主管周丹玲指，美元持續強勢，加上昨日內地外貿數據遜預期，令人幣?價轉弱，變相令美元進一步走強，導致港?稍為轉弱，除非未來有資金湧入港股，否則於美國加息周期下，港?料繼續於7.76水平徘徊。
雖然港?略為轉弱，但她認為，本港銀行最優惠利率（Prime Rate）若要跟隨美國上升，仍須要多個條件配合，包括港元拆息（Hibor）加上固定利率長期升穿封頂利率，令最優惠利率有上升誘因，以及港?進一步弱見7.85，令銀行體系結餘流走。
富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹指出，假設下周聯儲局加息後，隔夜美息升至近1厘水平，而同時隔夜港息卻不足0.1厘，息差明顯擴闊，機構投資者或開始部署套利。不過近日港?交易量不多，而嚴格來說港?須觸碰7.85水平，銀行結餘流走後，拆息才會抽高，不過若果?率到7.8，相信市場已有所動作。
美加息3次後 料港始跟加
張宇翹估計，在美國經濟轉好，通脹指標已經符合當初定下的加息目標下，美國今年將會加息3次或以上，而0.75厘加幅對美國經濟實際影響不大，相信加息3次後本港最優惠利率有條件跟加，儲蓄利率其後亦會跟隨。
交銀香港經濟及策略師袁沛儀則估計今年加息3至5次，除了是因為就業及通脹符合目標，最重要是美國新一屆政府開始坐穩，而若果今年加第4次息，相信本港儲蓄息率亦會有跟加壓力。
上海商業銀行研究部主管林俊泓估計，若果本周五美國非農就業指數出乎意料地好，有助港?先試7.77水平，而估計今年加息3次完成後，則會觸碰7.8水平。
(蘋果)啟德地明截標 呎價料1.3萬
本財年啟德發展區最後一幅住宅地，將於明日截標，業界大多估計此幅第1L區2號地，將與海航早前已投得毗鄰第1號及3號用地差不多，每呎樓面地價可達1.3萬元，地皮估值約71.65億元。
項目地盤面積約為10.2萬方呎，可建樓面面積約55.1萬方呎，指定作私人住宅用途。由於過去區內已有多幅地皮以逾一萬元樓面呎價批出，估計是次可吸引不少中港發展商參與，標書數目應可超越雙位數。
海航系勢出手競投
同時，地盤位於海航系公司投得的1L區1號及1L區3號地盤之間，市場相信該集團勢將出手競投，以取得理想的協同效應，有條件打造前排及單邊的豪宅發展。
中原測量師行執行董事張競達認為，地盤夾在1號及3號地，部份景觀受遮擋，但始終是市區地，預計發展商出價進取，特別是已投得區內地皮的財團。他估計該地每呎樓面地價1.3萬元，地皮估值約71.65億元。
此外，該區早前修訂大綱圖時，城規會建議將跑道區一幅酒店地皮改劃住宅，令跑道區住宅地數目增至11幅。新增住宅地為原本保留作酒店用途的第4C區3號地皮，已納入下年度賣地計劃，地皮面積約11.8萬方呎，料可建樓面約64.9萬方呎，估值約84億元。
(東方)新盤低息按揭普及化
新盤主導住宅市場，銀行趁美國聯儲局下周議息前，積極出招爭奪按揭業務。銀行界消息透露，中國銀行（香港）的「H+1.3厘」新盤按揭計劃，近日已取消最低貸款額門檻，藉此爭取樓花按揭市場。銀行界預期，其他大型銀行勢迅速跟隨調整，令「H+1.3厘」低息按揭變得更普及，不再屬「貴客」專利。
消息透露，中銀香港、?豐銀行及渣打香港的按息已低見拆息（H）加1.3厘，而且提供1.5%現金回贈，但會將整筆回贈計入貸款額之內。不過，中銀香港為增加新盤按揭競爭力，近日取消原有的500萬元最低按息批核門檻，二手物業則維持400萬元門檻不變。
拆息波動料影響不大
中銀香港回覆本報查詢時表示，該行會密切留意市場發展，並且會不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務競爭力。
渣打香港及?豐銀行提供「H+1.3厘」按息門檻，分別為400萬元及300萬元，無論一手或二手物業均適用。渣打香港發言人表示，該行釐定按息時會考慮一籃子因素，包括資金成本、營運開支及不同貸款的市場需求，會密切留意市場及檢討按息以維持競爭力。?豐發言人則表示，會定期留意按揭市場，利率優惠要視乎個別客戶與該行關係而定。
按現時一個月拆息0.45厘計算，「H+1.3厘」的實際按息僅1.75厘。儘管拆息表現會較波動，但有最優惠利率（P）按揭的鎖息上限作為「封頂位」，借款人毋須太擔心供款會因拆息波動而在短期內急增。
中小型銀行取態審慎
有中小型銀行按揭部主管表示，暫時未有銀行嘗試「H+1.3厘」以下按息，主要原因是考慮到資金成本問題，強調按息「始終唔係無底深潭」，不能一直向下調整，中小型銀行因當年曾提供低至H加0.7厘按息而損手，所以至今依然較審慎，但相信大型銀行屬資金拆出銀行，所以減息空間較大。
近期新盤銷售理想，有銀行界人士認為，新盤按揭有客源集中好處，銀行投放資源時更有利，所以一般會將優惠先行擴至新盤，下一步始會擴至二手物業，而且新盤按揭貸款額普遍較大，即使不設貸款額門檻，300萬元或以下的按揭申請不會成為主流，有助減輕銀行全面擴大減息範圍的形象。
預早出招防樓市生變
有市場人士認為，銀行趁美國加息前出招，以防樓市生變。事實上，聯儲局加息行動左右香港利率及樓市，當局於一五年底首度加息後，香港樓市迅即陷入冰封，一六年二月及四月的新取用按揭貸款跌至不足3,500宗，去年再度加息，刺激香港一個月拆息由低位0.22厘直衝上0.75厘，令不少按揭借款人的按息觸及「封頂位」。
(東方)美下周100%機會加息 新債王：陸續有來
美國上月私人職位增長強勁，利率期貨顯示，聯儲局下周加息機會達百分之一百，美股周三早段反覆，道指跌13點，報20,911點；納指升23點，報5,857點。「新債王」岡拉克預期，面對通脹及經濟增長加速，聯儲局將連環加息。從歷史來看，當局會一直加息至出現問題。隨?利率上升，股市漲勢終將止步。
岡拉克籲吸日本印度股
岡拉克預期，今年聯儲局加息兩次或三次，料十年期美債孳息短期跌至2.25厘以下，之後將重上3厘水平。曾指十年期債息升穿3厘意味長達數十年的美債牛市告終的岡拉克更重申，美國總統特朗普首個任期屆滿前，債息有可能升至6厘。
岡拉克又稱，股市正受到一些動力在背後支持，但當債息開始上揚，股市將被壓垮，而債息料於年中開始上升，又建議避買歐洲債券及股票，轉為買入價值被低估的亞洲股票，特別是日本及印度股票。
美私人職位勁增29.8萬
反觀對沖基金經理泰珀看好美國經濟前景，正沽債買股，相信放鬆監管可令增長升至3%，條件是貿易等議題沒有差錯。
聯儲局多名官員暗示準備好本月加息，但美元未顯著升，兌日圓昨見114.12，今年來仍跌逾2%。加拿大帝國商業銀行外匯及宏觀策略師拉伊指，美元揚升機會不大，押注基建開支增加或稅制改革的人，很可能對計劃規模與落實時間失望，料議息不會作出更多鷹派暗示，可能觸發美元沽壓。
數據方面，美國二月份ADP私人職位增加29.8萬個，為一四年四月以來最勁，遠多過預期的18.7萬個；美國一月份批發庫存終值下跌0.2%，跌幅大過預期的0.1%。
此外，英國啟動「脫歐」前，英國財相夏文達昨公布財政預算案時強調，英國有能力應對挑戰，預料今年經濟增長2%，遠高於去年十一月預期的1.4%，但之後會減速，明年經濟料增長1.6%，較早前預測低0.1個百分點，一九年經濟增長預測降0.4個百分點至1.7%。
夏文達又預料，一六至一七年財赤為517億英鎊，低過去年十一月預測的682億英鎊，一七至一八年財赤預測由590億英鎊下調至583億英鎊，並拒絕增加額外公共開支。夏文達發表預算案前，英鎊曾跌0.5%至1.2139美元的七周低位，之後跌幅縮窄。歐股向上，英、法和德國股市尾段分別升0.17%、0.36%和0.31%。
(東方)嘉湖放盤15%反價
日前天水圍嘉湖山莊驚現呎價過萬元癲價買賣成交，全城業主即時起哄，該屋苑昨單日內就有約15%放盤單位反價，估計涉及至少40個單位，而「一萬元一呎」亦成為該屋苑放盤新指標。嘉湖山莊兩房戶昨日叫價即時由420萬元加至450萬元，單日加幅約7%，實用呎價約1萬元。而沙田第一城亦有原已封盤兩房戶，昨即時解封，並加價至470萬元放盤，較封盤前高近15%。
嘉湖山莊業主得知屋苑錄史上首宗呎價逾萬元買賣後，中原黃海表示，該屋苑業主叫價態度更為進取，單是昨日更新放盤時，有約15%業主放盤單位已經反價，以全屋苑約300個買賣放盤計，即至少40個放盤出現反價情況，另有約5%業主索性封盤，原因是未能落實最新放盤價。
第一城提價60萬解封
萬元呎價已成為該屋苑放盤新指標。昨日反價個案中，包括樂湖居7座高層兩房單位，原先叫價420萬元，昨單日加價至450萬元，加幅約7.1%，實用呎價約10,045元。同期數連天台兩房戶，即使連租約放盤，叫價達480萬元，為最貴兩房放盤。
各區業主群起反價。美聯翁凱傑稱，沙田第一城41座兩房單位，實用面積304方呎，曾叫價410萬元放售後封盤，昨解封叫價即時加60萬元至470萬元，較封盤前加價近15%，實用呎價約15,461元。
中原伍錦基稱，將軍澳新都城1期4座中層C室，去年十月開盤叫價520萬元，加價30萬元後，售550萬元，實用呎價約15,110元，同類兩房戶上月僅售520萬元，較約一個月前同類單位貴30萬元。
美聯李佳明稱，將軍澳城中駅8座高層銀主盤，獲多組買家表示興趣，終以900萬元沽，較開價高約26.7萬元，實用呎價約12,312元。
新屯中呎售9582破頂
上車盤持續創新高價。祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心4座中層C室，實用面積455方呎，售436萬元，較一月同類單位升價48萬元，實用呎價9,582元創屋苑歷來新高。美聯稱，粉嶺名都1座中層B室，售449萬元，實用呎價11,253元創屋苑新高。
北角中小型物業亦被搶。世紀21日昇稱，區內華康大廈高層B室，放盤兩個月終售583萬元，實用呎價13,558元，創該廈新高。世紀21北山稱，同區華凱大廈B座低層2室，換樓客以810萬元承接，實用呎價1.17萬元，兩數字同創新高。
逾千萬成交亦旺。美聯稱，鰂魚涌太古城元宮閣兩房則王，連租約售1,050萬元，實用呎價1.81萬元；沙田翠湖花園B座中層3室，連車位售1,280萬元屬新高，實用呎價1.15萬元。
(東方)地產速報一覽
消息稱，恒基地產(00012)旗下九龍灣活化寫字樓項目創豪坊，剛錄得首宗成交。項目中層全層連兩個車位以約1.7億元售出，平均建築呎價約8,500元，據悉，新買家購入單位作自用。另有買家大手洽購項目兩層，料最多涉資數億元。
馬鞍山嵐岸罕錄低市價成交個案，中原地產黃家樂表示，該屋苑1座地下連花園相連戶，單位實用面積1,788方呎，花園面積約569方呎，單位去年七月放盤，終累減118萬元，以1,370萬元易手，平均實用呎價7,662元，較市價低約10%。原業主持貨約十年，帳面獲利約185萬元。
將軍澳天晉IIIA陸續收樓，市場租盤料會增加。美聯劉卓豪稱，屋苑現時約有114個租盤，月租叫價由約1.5萬元起，該單位為2A座低層E室，實用面積362方呎，一房間隔，實用呎租約41.4元。
細價私樓缺盤，用家轉投租置公屋。世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山公屋耀安邨耀遜樓低層6室，實用面積443方呎，現為兩房間隔，放盤僅半個月，用家以385萬元自由市場價承接，實用呎價8,691元。
市場近月頻錄中價洋房成交。大埔雅景花園C型單號屋以逾1,700萬元登記售出，該洋房實用面積約1,476方呎，平均實用呎價約1.15萬元；而西貢匡湖居K段洋房以3,328萬元登記轉售。
何文田區本月暫錄約13宗成交，中原馬肇堅稱，該區嘉輝臺B座高層B2室，實用面積1,013方呎，成交價1,380萬元，實用呎價1.36萬元，上址三十八年升值近23倍。
世紀21物業鄭智鐘表示，柴灣杏花邨5座低層4室，實用面積475方呎，向西北望園景，獲租客即睇即租，成交月租1.6萬元，實用呎租約33.7元。屋苑現時兩房戶租盤量不多，入場月租由1.73萬元起。
中原黃政遠表示，葵涌寶星中心D座中層5室，實用面積285方呎，一房間隔，獲上車買家以337.8萬元承接，實用呎價11,853元，屬市價。上述買家於農曆年後開始搵盤，早前原本屬意另一個單位，並已落票準備購入，惟業主見市旺大幅反價15萬元，終放棄追價，轉購上述單位。上址為原業主於○九年以83.8萬元購入，八年大幅升值3倍。
美聯旺舖陳潔廉表示，觀塘宜安街9號全幢物業現放售，該廈樓高8層，連同地舖，總面積共約7,200方呎，現意向價為5,500萬元，平均呎價約7,639元。
香港置業翁嘉慧稱，奧運站維港灣8座中層C室，議價後略減20萬元，即以約1,580萬元沽出。
利嘉閣表示，上月夾屋買賣登記數字再創低位，二月份全港夾屋買賣僅錄得6宗登記，較一月份再跌25%，連跌三個月；期內買賣登記總值共錄3,768.8萬元，按月亦跌17%，成交量值同創11個月新低。
公、居市場連錄高價個案。中原雷澤麟稱，荔枝角居屋清麗苑E座高層2室，以新高價463萬元沽出，實用呎價11,489元。祥益陳秀春稱，屯門公屋山景邨7座高層6室，於第二市場以160萬元售出，實用呎價4,199元，兩價均創同類新高。
近期地價屢創新高的東九啟德，區內另一幅住宅地明日截標前夕，嘉華同區新盤、上月推出至今累沽約584伙的嘉匯，昨日乘勢加推128伙，折實平均實呎首破2萬元大關。嘉華稱今批單位整體加幅約2%，惟個別單位相對1個月前首推的同樓層、同景觀而面積相若單位，加幅近一成。
嘉匯加推的128伙，折實平均實呎20,269元，項目亦首度推出低座單位（第3座）；今批新推單位包括37伙1房戶、54伙2房戶、31伙3房戶及6伙4房戶，扣除最高15.5%折扣後，折實售價656萬至2137萬元、折實實呎1.74萬至2.36萬元。
周日再賣48伙
可留意的是，今批新推單位中，個別呎價較2月推出的同層、同景觀而面積相若的單位，調高近一成；以新推的1座15樓實用面積502方呎B室為例，扣除15.5%折扣後的折實呎價為18,752元，較2月9日首推、毗鄰的A室（實用面積507方呎）的折實呎價17,382元，調高8%（見表）。嘉匯亦將24伙餘貨加價2%，發展商安排周日再開售48伙；一如過往銷售安排，A組大手客先揀樓，規定購買2伙至4伙。
累售584伙 大手客佔逾四成
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，嘉匯上月推出至今累售584伙、套現56億元；已售單位中逾四成、即逾230伙屬大手客購入，較同系其他樓盤比例為高，反映政府過往推出辣招壓抑投資需求，累積不少購買力。惟近日樓市交投氣氛轉旺，投資者再度入市，令嘉匯錄得不少大手買家入市個案。資料顯示，項目早前有大手買家斥資約1.3億元連購15伙。
啟德1號推低座4伙招標
另同區中海外發展的啟德1號I，亦推出4伙分佈於低座第1座1、2、3、5樓的單位招標，屬實用面積1663方呎4房戶，周六上午招標1小時，規定買家須一併購買4伙；項目1月曾以1.64億元售出4伙低座第7座單位，實呎2.5萬元。
另將軍澳南的最後一個新盤、會德豐旗下MONTEREY最快今日開價。會德豐地產常務董事黃光耀表示，首推涉約186伙，項目的洋房傾向招標，示範單位最快周末對外開放。同區嘉華旗下僅餘零星餘貨的嘉悅亦提價，2座27樓D室特色戶，實用面積1259方呎連1070方呎平台，新定價3602.3萬元，比舊價3205萬元調高12%，周六發售。
(明報)啟德地料每呎樓面地價見1.35萬
啟德第1L區2號住宅地將於明日截標，地盤面積約102,064方呎，可建總樓面達551,138方呎。由於該地兩旁地皮已在中資海航系手中。市場預計，海航或有關人士勢將力爭該地皮的發展權，以便令區內4幅地作相連發展，產生協同效應。市場估計，地皮估值60億至74億元，每方呎樓面地價介乎1.1萬至1.35萬元。
估值最高74億 海航奪標大熱
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德區發展日漸成熟，區內各幅地皮各有賣點，預計發展商踴躍入標。他預計，近期市場屢錄得新高價，發展商出價愈趨進取，特別是已投得該區地皮的財團，估計該地每呎樓面地價可達1.3萬元，地價總估值71.65億元。美聯測量師行董事林子彬稱，是次推出的啟德區地皮規模屬1L區中規模最大，預計已投得區內地皮的海航出價較進取，以便令地皮產生協同效應。
鄰近港鐵站 入標料熱烈
雖然不少業界人士預計地皮樓面呎價有望再創新高，但萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示不認同，他稱加息將影響發展商利潤，因此，估計發展商不會過分進取，僅部分已奪區內地皮的發展商，在協同效應下有機會出價進取，他預計每呎樓面地皮約1.1萬至1.35萬元，地皮估值介乎60億至74億元。他又稱，地皮容易規劃，又鄰近未來港鐵站，在近日一手市?氣氛熾熱，預計將獲10多家發展商入標。
(明報)濱景首見800萬 翠湖1280萬齊破頂
沙田區近日連錄多宗破頂成交，而且樓價升勢由市中心大型屋苑蔓延至區內二線屋苑。繼河畔花園有單位實呎高近1.75萬元後，較遠離市中心、位於城門河旁的濱景花園及翠湖花園，亦雙雙創出屋苑新高紀錄。
濱景花園一伙享河景3房單位以800萬元易手，為屋苑首次錄得的800萬元成交。世紀21助理區域營業董事周淑萍表示，濱景花園1座中層A室，實用面積645方呎（建築781方呎），屬3房1套房間隔，向西北望城門河景，主人房可望畫舫景，以800萬元易手，實呎12,403元（建呎10,243元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2011年3月以320萬元購入，帳面獲利480萬元或1.5倍。
另屋苑毗鄰的翠湖花園亦錄得屋苑新高價成交。周淑萍續稱，翠湖花園B座中層3室，屬實用面積1112方呎（建築1336方呎）3房1套房單位，同樣可享開揚河景，以1280萬元成交，實呎11,511元（建呎9581元），做價創屋苑新高。原業主1990年以255.4萬元購入，帳面獲利1024.6萬元或4倍。
新屯中兩房實呎9582元 屋苑新高
樓價升勢蔓延至新界西北，新屯門中心有2房戶實呎破頂。祥益地產營業經理黃慶德表示，新屯門中心4座中層C室，實用面積455方呎（建築545方呎），以436萬元成交，實呎9582元（建呎8000元），呎價創屋苑新高。原業主2002年以80萬元購入，帳面獲利356萬元或4.5倍。
嘉湖多業主反價封盤
另天水圍嘉湖山莊繼日前創出逾萬元的呎價新高紀錄，區內業主紛紛反價封盤。區內代理稱，嘉湖山莊目前約有400個放盤，其中約有60個反價，另有約20個封盤。如景湖居高層B室，實用面積630方呎（建築811方呎），早前叫價550萬元，得悉屋苑做出實呎1萬元紀錄，即反價30萬元或5%至580萬元、實呎9206元。
此外，同區另一大型屋苑栢慧豪廷9座中低層A室，實用面積677方呎（建築895方呎），亦由680萬元加價至700萬元、實呎10,340元。
(星島)群盤同步開價 今年以來最火熱
新盤連番加價獲承接，進一步谷起一手氣氛，多個矚目新盤將同步開價，為3月新盤開售掀開序幕，其中將軍澳大盤MONTEREY，首批不少於186伙，提供多種戶型；馬鞍山星漣海昨率先開放示範單位，並現參觀人龍，力吸換樓客源；同時，南昌站匯璽連日開放新示範屋，亦將於今天開價，令新盤市場氣氛迅即火熱。
多個軟銷多時的新盤，將同時開價爭客，會德豐發展的將軍澳MONTEREY，昨首度開放示範單位，會德豐地產常務董事黃光耀表示，該盤快將推出，於今天開放予指定人士參觀，預計本周末正式開放予公眾，爭取日內開價，最快下周推售 。
他又指，首張價單將推出不少於兩成、即186伙，希望提供多種戶型，包括1至4房，料集中第5及6座，並將提供多元化付款方案及二按予買家，開價將參考同區售價。
黃氏又稱，項目自命名後收到眾多查詢，其中六成來自區內，兩成為港島東。項目於尖沙嘴商場設有展銷廳，設有2個交樓標準及1個連裝修示範單位，均為2房或3房間隔。該盤提供926伙，其中分層戶佔904伙，洋房共22座，項目主打2、3房，其中2房246伙，面積469至584方呎；3房涉314伙，面積609至890方呎。
至於由長實發展的馬鞍山星漣海，亦準備在今天開價，長實地產投資董事郭子威稱，昨日已率先開放設於紅磡的售樓處及示範單位予外界參觀，讓他們在正式銷售前，先行了解項目的各項賣點，以及單位間隔特色，估計全日錄得逾5000名代理前往，同時亦會按照原定計畫，在今天開價。
現場所見，發展商公布開放示範單位後，即時引來大批代理前往，場外即現排隊等候入場的長龍，售樓處內亦人頭湧湧，甚為熱鬧。
發展商早前指出，首批涉逾90伙，定價會參考沙田、馬鐵沿線屋苑，周末前開放示範單位予公眾參觀。對於推售安排，郭子威稱，推售時會讓購買2伙或以上的大手客戶優先揀樓；另亦會考慮與銀行合作提供存款掛鈎按揭計畫。
星漣海全盤454伙，均屬3、4房單位，由3座物業組成，其中2座細分為2A及2B座，3座則細分為3A、3B及3C座，全盤共提供454伙，全屬3房及4房大戶，另設特色戶，面積由738至1732方呎。其中3房連套房單位約有170伙，其餘284伙則為4房連套房，以及4房連雙套房設計，當中24伙為頂層連天台特色戶，19伙為連平台特色戶。預計關鍵日期為18年6月底。
此外，新地發展的南昌站匯璽，該公司副董事總經理雷霆指，最快日內開價，將安排於下周內開售。對於踏入3月有多個新盤部署推售，一手市場百花齊放，他認為，雖然市場多盤齊發，惟位處不同地區，預期可吸引更多睇樓客。
項目繼早前開放4房戶示範單位，昨續開放1房戶新示範單位，料可吸引首置客及收租客客源。匯璽由2幢高座物業及5幢低座物業組成，涉約1050伙。提供開放式至4房設計，高座單位面積由267至1503方呎，低座由1624至1977方呎。項目預計關鍵日期為18年11月底。
(星島)嘉匯提價加推每呎20269
由嘉華發展的新盤嘉匯銷售理想，發展商昨日提價約2%加推128伙，折實平均呎價20269元，並於周日再推48伙發售。
啟德新盤嘉匯昨再加推128伙，並提價2%，嘉華國際總經理（香港地產）溫偉明表示，該批單位折實平均呎價20269元，包括37個1房戶、54個2房戶、31個3房戶及6個4房戶，亦首次推出位於第3座的低座單位，折合價由656萬至2137.8萬元，折合呎價由17401至23694元，同時亦一併公布銷售安排，將於周日推出48伙發售，單位分布於第1、2、3及9座，而大手客可優先揀樓。
另外，該盤亦將24個餘貨售價上調，平均加幅約2%。
溫偉明續指，項目累售584伙，套現56億元，其中逾四成為購入2伙或以上的大手客，以本地投資者為主，大手成交比例較以往高。
項目由4幢高座及4幢低座組成，共提供900伙，面積由325至2193方呎，1房至4房間隔，其中1房及2房戶供應量最多。低座共5層，不設4樓，地下為club house，1至5樓為標準戶，面積由333至726方呎，6樓為特色戶，面積由1216至2061方呎，均可享池景園景，提供117伙。
前日以招標形式首度推出的5座5樓6個低座單位，獲一組大手客以6600萬元全數購入，呎價21000元。
(星島)屋苑頻錄新高價
二手破頂造價蔓延至多個細價屋苑，祥益營業經理黃慶德表示，新屯門中心4座中層C室，實用455方呎，以436萬元成交，呎價9582元，創屋苑呎價新高，成交價則為同類型新高。
世紀21奇分行助理區域營業董事周淑萍表示，沙田濱景花園1座中層A室3房戶，645方呎，成交價800萬元，呎價12403元，創屋苑成交價新高。
美聯分行高級營業經理陳偉傑表示，粉嶺名都1座中層B室2房戶，實用約399方呎，以約449萬元易手，呎價約11253元，創屋苑歷史新高。
美聯分行營業經理李佳明表示，將軍澳城中駅8座高層G室銀主盤，獲多組客垂青爭奪，終搶高約26.7萬元，以約900萬元成交，較原叫價高約3%，面積731方呎，呎價12312元。港置分行營業經理翁嘉慧表示，奧運站維港灣8座中層C室，實用約786方呎，以約1580萬元沽出，呎價20102元。
祥益營業董事謝澤銘表示，天水圍嘉湖山莊呎價破萬，一日內區內即掀起反價封盤現象，其中嘉湖山莊最少出現6宗反價，景湖居3座中層E室，叫價由400萬加至418萬元，加幅4.5%。
(蘋果)美息魔殺到 下周加息機會升至100%
港?轉弱 3個月新低
美國聯儲局議息會議下周二展開前夕，利率期貨顯示加息機率達100%，反映美國加息如箭在弦，美?指數持續強勢，促使港?一度弱見7.7675，逼近去年12月低位，不過資金暫未有明顯流走迹象，分析認為，美國今年最少要加息3次，港元最優惠利率及儲蓄利率才會跟加。
據聯邦利率期貨數據顯示，美聯儲局下周議息加息機率已升至100%，反映目標利率升至0.75厘至1厘水平，事實上近兩星期，多位儲局官員陸續表明本月是加息時機，故此短短兩周加息可能性由30%飆升至現今水平，?率亦率先反映。
美?指數轉強，港?同步呈轉弱趨勢，昨早9時由7.7638起步，一路轉弱至7.7675，截至晚上8時51分，港?最新報7.7661，較去年12月最弱7.7682尚有些少差距。
港暫未見明顯走資迹象
恒生銀行司庫兼環球資本市場主管周丹玲指，美元持續強勢，加上昨日內地外貿數據遜預期，令人幣?價轉弱，變相令美元進一步走強，導致港?稍為轉弱，除非未來有資金湧入港股，否則於美國加息周期下，港?料繼續於7.76水平徘徊。
雖然港?略為轉弱，但她認為，本港銀行最優惠利率（Prime Rate）若要跟隨美國上升，仍須要多個條件配合，包括港元拆息（Hibor）加上固定利率長期升穿封頂利率，令最優惠利率有上升誘因，以及港?進一步弱見7.85，令銀行體系結餘流走。
富邦香港資產負債管理及交易部主管張宇翹指出，假設下周聯儲局加息後，隔夜美息升至近1厘水平，而同時隔夜港息卻不足0.1厘，息差明顯擴闊，機構投資者或開始部署套利。不過近日港?交易量不多，而嚴格來說港?須觸碰7.85水平，銀行結餘流走後，拆息才會抽高，不過若果?率到7.8，相信市場已有所動作。
美加息3次後 料港始跟加
張宇翹估計，在美國經濟轉好，通脹指標已經符合當初定下的加息目標下，美國今年將會加息3次或以上，而0.75厘加幅對美國經濟實際影響不大，相信加息3次後本港最優惠利率有條件跟加，儲蓄利率其後亦會跟隨。
交銀香港經濟及策略師袁沛儀則估計今年加息3至5次，除了是因為就業及通脹符合目標，最重要是美國新一屆政府開始坐穩，而若果今年加第4次息，相信本港儲蓄息率亦會有跟加壓力。
上海商業銀行研究部主管林俊泓估計，若果本周五美國非農就業指數出乎意料地好，有助港?先試7.77水平，而估計今年加息3次完成後，則會觸碰7.8水平。
(蘋果)啟德地明截標 呎價料1.3萬
本財年啟德發展區最後一幅住宅地，將於明日截標，業界大多估計此幅第1L區2號地，將與海航早前已投得毗鄰第1號及3號用地差不多，每呎樓面地價可達1.3萬元，地皮估值約71.65億元。
項目地盤面積約為10.2萬方呎，可建樓面面積約55.1萬方呎，指定作私人住宅用途。由於過去區內已有多幅地皮以逾一萬元樓面呎價批出，估計是次可吸引不少中港發展商參與，標書數目應可超越雙位數。
海航系勢出手競投
同時，地盤位於海航系公司投得的1L區1號及1L區3號地盤之間，市場相信該集團勢將出手競投，以取得理想的協同效應，有條件打造前排及單邊的豪宅發展。
中原測量師行執行董事張競達認為，地盤夾在1號及3號地，部份景觀受遮擋，但始終是市區地，預計發展商出價進取，特別是已投得區內地皮的財團。他估計該地每呎樓面地價1.3萬元，地皮估值約71.65億元。
此外，該區早前修訂大綱圖時，城規會建議將跑道區一幅酒店地皮改劃住宅，令跑道區住宅地數目增至11幅。新增住宅地為原本保留作酒店用途的第4C區3號地皮，已納入下年度賣地計劃，地皮面積約11.8萬方呎，料可建樓面約64.9萬方呎，估值約84億元。
(東方)新盤低息按揭普及化
新盤主導住宅市場，銀行趁美國聯儲局下周議息前，積極出招爭奪按揭業務。銀行界消息透露，中國銀行（香港）的「H+1.3厘」新盤按揭計劃，近日已取消最低貸款額門檻，藉此爭取樓花按揭市場。銀行界預期，其他大型銀行勢迅速跟隨調整，令「H+1.3厘」低息按揭變得更普及，不再屬「貴客」專利。
消息透露，中銀香港、?豐銀行及渣打香港的按息已低見拆息（H）加1.3厘，而且提供1.5%現金回贈，但會將整筆回贈計入貸款額之內。不過，中銀香港為增加新盤按揭競爭力，近日取消原有的500萬元最低按息批核門檻，二手物業則維持400萬元門檻不變。
拆息波動料影響不大
中銀香港回覆本報查詢時表示，該行會密切留意市場發展，並且會不時檢討提供予客戶的按揭服務條件，以保持業務競爭力。
渣打香港及?豐銀行提供「H+1.3厘」按息門檻，分別為400萬元及300萬元，無論一手或二手物業均適用。渣打香港發言人表示，該行釐定按息時會考慮一籃子因素，包括資金成本、營運開支及不同貸款的市場需求，會密切留意市場及檢討按息以維持競爭力。?豐發言人則表示，會定期留意按揭市場，利率優惠要視乎個別客戶與該行關係而定。
按現時一個月拆息0.45厘計算，「H+1.3厘」的實際按息僅1.75厘。儘管拆息表現會較波動，但有最優惠利率（P）按揭的鎖息上限作為「封頂位」，借款人毋須太擔心供款會因拆息波動而在短期內急增。
中小型銀行取態審慎
有中小型銀行按揭部主管表示，暫時未有銀行嘗試「H+1.3厘」以下按息，主要原因是考慮到資金成本問題，強調按息「始終唔係無底深潭」，不能一直向下調整，中小型銀行因當年曾提供低至H加0.7厘按息而損手，所以至今依然較審慎，但相信大型銀行屬資金拆出銀行，所以減息空間較大。
近期新盤銷售理想，有銀行界人士認為，新盤按揭有客源集中好處，銀行投放資源時更有利，所以一般會將優惠先行擴至新盤，下一步始會擴至二手物業，而且新盤按揭貸款額普遍較大，即使不設貸款額門檻，300萬元或以下的按揭申請不會成為主流，有助減輕銀行全面擴大減息範圍的形象。
預早出招防樓市生變
有市場人士認為，銀行趁美國加息前出招，以防樓市生變。事實上，聯儲局加息行動左右香港利率及樓市，當局於一五年底首度加息後，香港樓市迅即陷入冰封，一六年二月及四月的新取用按揭貸款跌至不足3,500宗，去年再度加息，刺激香港一個月拆息由低位0.22厘直衝上0.75厘，令不少按揭借款人的按息觸及「封頂位」。
(東方)美下周100%機會加息 新債王：陸續有來
美國上月私人職位增長強勁，利率期貨顯示，聯儲局下周加息機會達百分之一百，美股周三早段反覆，道指跌13點，報20,911點；納指升23點，報5,857點。「新債王」岡拉克預期，面對通脹及經濟增長加速，聯儲局將連環加息。從歷史來看，當局會一直加息至出現問題。隨?利率上升，股市漲勢終將止步。
岡拉克籲吸日本印度股
岡拉克預期，今年聯儲局加息兩次或三次，料十年期美債孳息短期跌至2.25厘以下，之後將重上3厘水平。曾指十年期債息升穿3厘意味長達數十年的美債牛市告終的岡拉克更重申，美國總統特朗普首個任期屆滿前，債息有可能升至6厘。
岡拉克又稱，股市正受到一些動力在背後支持，但當債息開始上揚，股市將被壓垮，而債息料於年中開始上升，又建議避買歐洲債券及股票，轉為買入價值被低估的亞洲股票，特別是日本及印度股票。
美私人職位勁增29.8萬
反觀對沖基金經理泰珀看好美國經濟前景，正沽債買股，相信放鬆監管可令增長升至3%，條件是貿易等議題沒有差錯。
聯儲局多名官員暗示準備好本月加息，但美元未顯著升，兌日圓昨見114.12，今年來仍跌逾2%。加拿大帝國商業銀行外匯及宏觀策略師拉伊指，美元揚升機會不大，押注基建開支增加或稅制改革的人，很可能對計劃規模與落實時間失望，料議息不會作出更多鷹派暗示，可能觸發美元沽壓。
數據方面，美國二月份ADP私人職位增加29.8萬個，為一四年四月以來最勁，遠多過預期的18.7萬個；美國一月份批發庫存終值下跌0.2%，跌幅大過預期的0.1%。
此外，英國啟動「脫歐」前，英國財相夏文達昨公布財政預算案時強調，英國有能力應對挑戰，預料今年經濟增長2%，遠高於去年十一月預期的1.4%，但之後會減速，明年經濟料增長1.6%，較早前預測低0.1個百分點，一九年經濟增長預測降0.4個百分點至1.7%。
夏文達又預料，一六至一七年財赤為517億英鎊，低過去年十一月預測的682億英鎊，一七至一八年財赤預測由590億英鎊下調至583億英鎊，並拒絕增加額外公共開支。夏文達發表預算案前，英鎊曾跌0.5%至1.2139美元的七周低位，之後跌幅縮窄。歐股向上，英、法和德國股市尾段分別升0.17%、0.36%和0.31%。
(東方)嘉湖放盤15%反價
日前天水圍嘉湖山莊驚現呎價過萬元癲價買賣成交，全城業主即時起哄，該屋苑昨單日內就有約15%放盤單位反價，估計涉及至少40個單位，而「一萬元一呎」亦成為該屋苑放盤新指標。嘉湖山莊兩房戶昨日叫價即時由420萬元加至450萬元，單日加幅約7%，實用呎價約1萬元。而沙田第一城亦有原已封盤兩房戶，昨即時解封，並加價至470萬元放盤，較封盤前高近15%。
嘉湖山莊業主得知屋苑錄史上首宗呎價逾萬元買賣後，中原黃海表示，該屋苑業主叫價態度更為進取，單是昨日更新放盤時，有約15%業主放盤單位已經反價，以全屋苑約300個買賣放盤計，即至少40個放盤出現反價情況，另有約5%業主索性封盤，原因是未能落實最新放盤價。
第一城提價60萬解封
萬元呎價已成為該屋苑放盤新指標。昨日反價個案中，包括樂湖居7座高層兩房單位，原先叫價420萬元，昨單日加價至450萬元，加幅約7.1%，實用呎價約10,045元。同期數連天台兩房戶，即使連租約放盤，叫價達480萬元，為最貴兩房放盤。
各區業主群起反價。美聯翁凱傑稱，沙田第一城41座兩房單位，實用面積304方呎，曾叫價410萬元放售後封盤，昨解封叫價即時加60萬元至470萬元，較封盤前加價近15%，實用呎價約15,461元。
中原伍錦基稱，將軍澳新都城1期4座中層C室，去年十月開盤叫價520萬元，加價30萬元後，售550萬元，實用呎價約15,110元，同類兩房戶上月僅售520萬元，較約一個月前同類單位貴30萬元。
美聯李佳明稱，將軍澳城中駅8座高層銀主盤，獲多組買家表示興趣，終以900萬元沽，較開價高約26.7萬元，實用呎價約12,312元。
新屯中呎售9582破頂
上車盤持續創新高價。祥益黃慶德稱，屯門新屯門中心4座中層C室，實用面積455方呎，售436萬元，較一月同類單位升價48萬元，實用呎價9,582元創屋苑歷來新高。美聯稱，粉嶺名都1座中層B室，售449萬元，實用呎價11,253元創屋苑新高。
北角中小型物業亦被搶。世紀21日昇稱，區內華康大廈高層B室，放盤兩個月終售583萬元，實用呎價13,558元，創該廈新高。世紀21北山稱，同區華凱大廈B座低層2室，換樓客以810萬元承接，實用呎價1.17萬元，兩數字同創新高。
逾千萬成交亦旺。美聯稱，鰂魚涌太古城元宮閣兩房則王，連租約售1,050萬元，實用呎價1.81萬元；沙田翠湖花園B座中層3室，連車位售1,280萬元屬新高，實用呎價1.15萬元。
(東方)地產速報一覽
消息稱，恒基地產(00012)旗下九龍灣活化寫字樓項目創豪坊，剛錄得首宗成交。項目中層全層連兩個車位以約1.7億元售出，平均建築呎價約8,500元，據悉，新買家購入單位作自用。另有買家大手洽購項目兩層，料最多涉資數億元。
馬鞍山嵐岸罕錄低市價成交個案，中原地產黃家樂表示，該屋苑1座地下連花園相連戶，單位實用面積1,788方呎，花園面積約569方呎，單位去年七月放盤，終累減118萬元，以1,370萬元易手，平均實用呎價7,662元，較市價低約10%。原業主持貨約十年，帳面獲利約185萬元。
將軍澳天晉IIIA陸續收樓，市場租盤料會增加。美聯劉卓豪稱，屋苑現時約有114個租盤，月租叫價由約1.5萬元起，該單位為2A座低層E室，實用面積362方呎，一房間隔，實用呎租約41.4元。
細價私樓缺盤，用家轉投租置公屋。世紀21奇豐趙詠欣表示，馬鞍山公屋耀安邨耀遜樓低層6室，實用面積443方呎，現為兩房間隔，放盤僅半個月，用家以385萬元自由市場價承接，實用呎價8,691元。
市場近月頻錄中價洋房成交。大埔雅景花園C型單號屋以逾1,700萬元登記售出，該洋房實用面積約1,476方呎，平均實用呎價約1.15萬元；而西貢匡湖居K段洋房以3,328萬元登記轉售。
何文田區本月暫錄約13宗成交，中原馬肇堅稱，該區嘉輝臺B座高層B2室，實用面積1,013方呎，成交價1,380萬元，實用呎價1.36萬元，上址三十八年升值近23倍。
世紀21物業鄭智鐘表示，柴灣杏花邨5座低層4室，實用面積475方呎，向西北望園景，獲租客即睇即租，成交月租1.6萬元，實用呎租約33.7元。屋苑現時兩房戶租盤量不多，入場月租由1.73萬元起。
中原黃政遠表示，葵涌寶星中心D座中層5室，實用面積285方呎，一房間隔，獲上車買家以337.8萬元承接，實用呎價11,853元，屬市價。上述買家於農曆年後開始搵盤，早前原本屬意另一個單位，並已落票準備購入，惟業主見市旺大幅反價15萬元，終放棄追價，轉購上述單位。上址為原業主於○九年以83.8萬元購入，八年大幅升值3倍。
美聯旺舖陳潔廉表示，觀塘宜安街9號全幢物業現放售，該廈樓高8層，連同地舖，總面積共約7,200方呎，現意向價為5,500萬元，平均呎價約7,639元。
香港置業翁嘉慧稱，奧運站維港灣8座中層C室，議價後略減20萬元，即以約1,580萬元沽出。
利嘉閣表示，上月夾屋買賣登記數字再創低位，二月份全港夾屋買賣僅錄得6宗登記，較一月份再跌25%，連跌三個月；期內買賣登記總值共錄3,768.8萬元，按月亦跌17%，成交量值同創11個月新低。
公、居市場連錄高價個案。中原雷澤麟稱，荔枝角居屋清麗苑E座高層2室，以新高價463萬元沽出，實用呎價11,489元。祥益陳秀春稱，屯門公屋山景邨7座高層6室，於第二市場以160萬元售出，實用呎價4,199元，兩價均創同類新高。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 470 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 480 萬
