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(東方)嘉湖細單位 18日三破頂
全城瘋搶上車盤，過去兩日二手市被推上前所未見的高峰。天水圍嘉湖山莊單日錄6宗買賣，兩房標準戶18日內三度破頂，最新售價達416.8萬元，實用呎價9,430元屬標準戶最高紀錄；而沙田河畔花園唯一鎖匙盤，仍獲投資者以422.8萬元承接，實用呎價逾1.74萬元，成沙田上車屋苑樓王。至於鰂魚涌十個主要屋苑，現時更出現「六球」盤源絕迹情況。
中原伍耀祖稱，嘉湖山莊過去星期六連錄6宗買賣，在盤源收窄下，買家出價相當勇，兩房戶樓價18日內三度創新高。屋苑麗湖居5座中層F室，實用面積442方呎，以416.8萬元兩房標準戶新高價易手，較舊紀錄高8,000元，實用呎價9,430元更屬標準戶新高。
買家愈心急，愈加快樓價升勢，上周才錄實用呎價1.69萬元創沙田上車屋苑新高的河畔花園，剛又再破頂。中原招錦昌稱，屋苑唯一鎖匙盤A座高層一房戶，實用面積242方呎，有裝修，以430萬元放盤，終獲投資者即睇即以422.8萬元購入，實用呎價17,471元。該行黎子華稱，青衣翠怡花園兩房戶樓價在6日亦三度破頂，屋苑6座高層G室，放盤不久即售545萬元，創兩房戶新高價，實用呎價1.23萬元。
該行陳漢文續稱，屯門啟豐園4座低層E室售395萬元，實用呎價12,117元，呎價約一周兩創新高。美聯陸家民稱，同區聚康山莊3座高層B室以488.8萬元易手，實用呎價11,556元，創屋苑新高。
十大屋苑周末25宗買賣
樓價急升，但並沒嚇怕買家，近日交投活躍。美聯指出，十大屋苑過去兩日錄25宗買賣，創逾七個月新高，嘉湖山莊佔11宗最多。中原稱，荃灣韻濤居一日連錄3宗買賣，包括C座高層2室售550萬元，實用呎價1.31萬元創屋苑新高。
該行蕭銳賢稱，東涌二手屋苑過去兩日錄至少17宗買賣，區內東堤灣畔3座有單位，代理及客人出現至少20人排隊睇樓，單位終售585萬元。該行續稱，同區藍天海岸5座高層三房戶售808萬元，同類單位做價一日上升20萬元。
一周罕錄3事故單位成交
各區過去一周連錄3宗事故單位買賣，更是史上罕見。消息稱，繼沙田第一城及青衣灝景灣事故單位售出，茶果嶺麗港城曾發生事故兩房鎖匙盤，放盤至少3個月，剛售500萬元，低市價至少20%，實用呎價不足1萬元。
利嘉閣黃凱達稱，鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層C室剛售590萬元，區內的10個主要屋苑，10日前仍有約10個低於600萬元放盤，現已全部被消化。
紀惠集團行政總裁湯文亮網上撰文指出，當一般市民均認為樓價太高時，影響比他們說樓價有力再升更大，因為當他們都認為樓市有危險，即市場連最後睇好的人也沒有，樓市的確有危險。
(東方)屯門良景邨兩房290萬沽 創新高
屯門區300萬元或以下放盤跌至不足90個的歷來低位，買家轉搶購公屋、居屋，推高該類單位樓價，區內公屋良景邨兩房戶以自由市場價290萬元售出，創同類新高；同區居屋悅湖山莊三房戶於自由市場以487萬元售出，打破保持近兩年的屋苑做價最高紀錄。
祥益胡志偉稱，良景邨良萃樓低層32室，實用面積381方呎，以兩房一廳間隔，於自由市場剛售290萬元，實用呎價7,612元，創同類單位新高。而同屋苑良華樓高層6室，實用面積443方呎，以第二市場價243萬元售出，同座同面積單位去年十月僅售175萬元，反映五個月內同類單位賣貴38.9%，實用呎價5,485元更追貼已補地價單位。
悅湖山莊實呎8282元
該行潘鈺恒稱，悅湖山莊5座高層D室三房戶，實用面積588方呎，望少海景，於自由市場售487萬元，創屋苑新高，實用呎價8,282元，原業主一○年以161.8萬元購入。而屋苑舊紀錄為一五年七月，有三房戶以460萬元售。
各區居屋亦錄高價。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田居屋愉田苑F座中層2室日前獲買家以606萬元購入，創屋苑成交價新高，實用呎價10,669元。中原馬斯力稱，天水圍居屋天盛苑F座中層8室，居二價售425萬元，亦屬高價成交，實用呎價6,538元。
(東方)啟德新地皮料值71億「海航價」
啟德發展區再有地皮截標，啟德第1L區2號地盤住宅地將於本周五截標，該地皮位於海航系公司投得的其中兩幅地之間，故市場相信同系公司勢必參與競投，以串連集團區內已奪地皮，市場亦預計地皮將屬「海航價」，每方呎樓面地價約1.3萬元，估值逾71.64億元。
每方呎樓面地價約萬三
將於本周五截標的啟德第1L區2號地盤住宅地，佔地約10.21萬方呎，總樓面約55.11萬方呎，地盤位於海航系公司投得的1L區1號及1L區3號地盤之間，相信該集團勢將出手競投，以取得理想的協同效應。
美聯測量師行董事林子彬認為，近期鴨脷洲有地王誕生，但相信對啟德發展區影響較低，因為按啟德發展區勢力分布的形勢推算，海航系出手機會很大，除非有其他發展商好大興趣要奪取該幅地皮，否則相信樓面呎價將與海航系已奪得的3幅啟德地相若，每方呎約1.3萬元。
停機坪地可建向海豪宅
他指出，啟德發展區停機坪有多幅地皮納入下年度賣地計劃，認為該批地皮位置更好，有條件打造向海豪宅，預計樓面呎價更有機會達1.5萬元以上。
事實上，下年度賣地計劃啟德發展區將繼續是供應焦點，該8幅新增啟德住宅地將提供7,500個單位，市場估計總地價超過840億元，當中有3幅有力問鼎百億地王，其中第4A區2號地盤新增住宅地，市場估值更高逾180億元。
此外，若加上2幅滾存的啟德住宅地，新賣地表將有10幅啟德地皮，提供逾9,000伙，佔賣地表單位供應總數近一半，其中滾存的第1F區1號地盤住宅地，可望於今年十月前推出，市場估值高逾187.66億元，隨時再創賣地史上新高紀錄。
(蘋果)買家搶貨 推高二手樓價 鰂魚涌十大屋苑 600萬以下絕迹
樓價節節上升，各區盤源告急下，鰂魚涌區十個屋苑，600萬元以下單位全線絕迹。區內居屋王康山花園最平兼連租約戶，叫價也要650萬元；即使樓齡已屆40年的南豐新邨，最低消費645萬元。惠安苑及逸樺園更是無1,000萬元不要問津。
市場一般稱鰂魚涌區叫太古區，利嘉閣黃凱達表示，10天前區內10個主要屋苑，尚有10伙低於600萬的單位，惟隨?成交量增，現時「6球」以下放盤已被消化。
上周華蘭花園玉蘭閣低層C室，實用385方呎，上車買家見「6球」以下單位買少見少，即以590萬元承接，實用呎價15,325元，過去周末日，同屋苑芝蘭閣高層D室，實用面積384方呎，成交價已升至660萬元，呎價升至1.7萬元，樓價差12%或70萬元。
二手兩日交投7個月新高
太古城61幢住宅建有12,689伙，黃凱達表示，目前屋苑二手放盤不足200個，放盤比例不足2%，當中以交吉形式放售的單位更只有42伙，盤源短缺。用家想進駐太古城，最低入場費要820萬元，為40年樓齡的鄱陽閣中層A室，實用583方呎兩房單位，呎價1.4萬元。
美聯物業統計本港主要十大屋苑，過去周末日錄25宗成交，交投量創自去年7月23至24日周末以來逾7個月新高，並較上周末之18宗上升約38.9%，當中天水圍嘉湖山莊交投最多，2日錄11宗成交。
另一大行中原地產十大屋苑同期有17宗成交，按周增3宗或21.4%，成交量連續三周錄雙位數。
本月踏入僅5天，太古城已錄3宗成交，其中2宗於過去周末日易手，中原地產張光耀表示，天星閣高層E室，實用面積582方呎，建築面積675方呎，以同類型分層戶新高價1,065萬元成交，實用呎價18,299元。老牌市區屋苑荔枝角美孚新邨，亦於周末日錄大額成交，中原地產梁植霖表示，8期百老匯街104號中層A室，實用面積1,327方呎，建築面積1,775平方呎，為屋苑「凹海」戶，以1,700萬元沽出，實用呎價12,811元。
美聯物業陳偉平指，東涌藍天海岸5座高層A室，實用面積771方呎，三房套房連士多房，業主臨場反價8萬元，仍錄外區客以約808萬元承接，實用呎價10,480元。
麗港城凶宅也獲買家承接
買家願追價之餘，連凶宅也照搶。美聯物業吳紹輝表示，觀塘麗港城31座凶宅單位，實用517方呎，兩房間隔，以500萬元成交，呎價9,671元。據悉，單位曾發生跳樓事故。雖然是凶宅，但銀行對上述單位仍有估價。中銀及?豐估價分別為625萬元及616萬元，成交價較估價低20%及19%。
(蘋果)新盤周末成交增四成
新盤貨尾加價越來越猖狂，但買家仍然願意追價入市，綜合市場資訊，周末新盤成交過百宗，按周增四成。
期內交投最旺的並非周六進行首輪開售的恒地北區古洞新盤高爾夫．御苑，而是嘉里貨尾盤何文田皓畋，據成交紀錄冊顯示，項目周末兩日共售出16伙，每宗成交均超過1,140萬元，較高爾夫．御苑同期只售出15伙為多。
不過，嘉里牽頭的沙田玖瓏山，今年保持月月有撻定。據成交紀錄冊及土地註冊顯示，一名區姓買家於兩年前以近3,101萬元購入天瓏閣第2座18樓A室，至本月1日終止交易，有機會遭發展商沒收逾310萬元定金。發展商日前將物業定價加價半成。
(明報)二手居屋註冊金額 平均410萬創紀錄
樓市持續升溫，二手居屋成交價亦再創新高，各區屢現居屋王。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄354宗，涉及金額約14.5億元，即平均每宗二手居屋註冊金額達410萬元。繼去年12月首次達至400萬元後，數字持續向上，並創有紀錄以來新高。
涉354宗 按月升3.8%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然平均每宗二手居屋註冊金額創新高，但宗數卻未有顯著向上。資料顯示，2月份二手居屋註冊量錄354宗，按月回升約3.8%，升幅輕微，並已連續3個月於350宗水平徘徊，與去年高位561宗相比，相差約36.9%。至於涉及註冊金額錄約14.5億元，按月升約5.4%，並與宗數齊創3個月新高。
金額升幅高於宗數，主要受較大銀碼的個案增加所帶動。若以金額劃分，2月二手居屋註冊量中，逾500萬元個案按月升約7.5%至57宗；而逾400萬至500萬元更升約10.1%至109宗。反觀，逾300萬至400萬元個案宗數則微減約1.3%至152宗，而300萬元或以下個案則微升約2.9%至36宗。
(星島)用家紛出動搶盤 百屋苑價量齊升
周末兩天多個大屋苑交投活躍，其中天水圍嘉湖山莊錄11宗成交，按周急升75%，部分上車盤更連錄新高價承接，最矚目是沙田河畔花園呎價高達逾1.75萬元，膺沙田上車盤新樓王。而百大屋苑本周錄40宗成交，較上周升一成。
上車盤成市場焦點，近日連接創新高，綜合本報統計，百大屋苑本周錄約40宗買賣，按周上升一成，買家以用家為主，上車樂園之一的嘉湖山莊，更連錄多宗買賣。美聯營業經理張子健表示，該屋苑近期交投暢旺，用家入市意欲高，僅周末兩天便錄得約11宗成交，按周急升75%。
他表示，嘉湖山莊麗湖居5座中層F室，面積442方呎，2房間隔，以約416.8萬元成交，呎價約9430元，創屋苑過去一年分層新高呎價紀錄。張氏又指，過去18天內，嘉湖山莊2房戶已經三度破頂，同類單位先錄413萬成交，其後再錄416萬元沽，最新1宗更衝至416.8萬元。
在用家搶盤下，一向屬沙田上車盤的河畔花園，也錄新高價成交。中原分行副營業經理招錦昌指，屋苑A座高層3室，面積242方呎，日前以近422.8萬元獲承接，呎價高達17471元，創屋苑新紀錄，同時為沙田區上車盤呎價新高，成沙田上車盤新一代樓王。據悉，該屋苑於上周已有單位以每方呎略低於1.7萬元成交，豈料事隔約一周，呎價再度向上。
中原副區域營業經理黎子華指，青衣翠怡花園6座高層G室，面積443方呎，以成交價545萬元承接，呎價12302元，成交價在6日內創2房戶第三度新高。上2宗新高價先以540萬元沽，同日另一單位再以545萬元成交。
利嘉閣地產分行高級經理黃凱達指出，鰂魚涌區內屋苑僅餘10間低於600萬元的單位，已全被消化，部分單位更是反價成交，其中鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層C室，面積385方呎，以590萬元沽，呎價15325元。買家為上車客，見區內低於600萬元的單位已買少見少，故即使零議價仍決定入市。
受地價及樓價創新高雙重刺激，不少買家均火速入貨，公屋居屋亦受垂青，中原地產分行高級分行經理黃家樂表示，馬鞍山居屋錦泰苑錦興閣(C座)中層07室，面積650方呎，議價後以居二市場價513萬元易手，呎價7892元，創同屋苑居二造價新高。
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨良萃樓5座低層32室，面積381方呎，290萬元(已補地價)成交，成交價創屋苑同類型單位新高。此外，天水圍居屋天盛苑以及屯門悅湖山莊，均有單位創屋苑造價及呎價新高。
大屋苑凶宅一周內亦錄得3宗成交。市場消息稱，繼沙田第一城及青衣灝景灣凶宅售出後，觀塘麗港城31座1個2房凶宅，面積517方呎，以500萬元售出，低市價約20%，呎價約9671元。
(星島)新盤兩日沽百伙 高爾夫加推
新盤市場成交不斷，氣氛熱鬧，總結周末兩天一手共錄約100宗成交，按周上升近五成，涉約24個新盤，除日前開售的粉嶺高爾夫．御苑單日沽出15伙外，筲箕灣香島昨推售10伙，即日沽清。
恒基旗下粉嶺高爾夫．御苑，繼周末首度開售，並旋即加推12伙後，昨再上載全新銷售安排，加推第1座9樓A及B單位，面積分別為1314方呎及1108方呎，於本周四以招標形式發售。
新盤熱銷帶動，南豐早前趁勢加推旗下筲箕灣新盤香島，於昨日開售10伙，據成交記錄冊資料顯示，該批單位即日沽清。價單資料顯示，最大額為1座26樓D室，以2853.45萬元沽，呎價約19425元。
新世界旗下荃灣新盤柏傲灣，兩天錄得5伙成交，累售769伙，套現逾71億元。消息指，成交包括2A座26樓A室4房單位，成交價2230.7萬元，呎價約17817元。
長實旗下紅磡維港．星岸，發展商日前透露於本月中加價，消息指，該盤昨獲內地客連環購入3座高層同層A、B室2伙，成交價共逾9200萬元，呎價分別逾3.8萬及逾3.73萬元。
中國海外旗下鴨脷洲南區．左岸早前加價，據一手銷售資訊網資料，仍不乏成交，沽出的2座3樓A室，以5040.4萬元沽出，以單位面積1907元計算，呎價約26431元。另外，新地旗下將軍澳海天晉、會德豐旗下屯門NAPA、麗新等旗下馬頭角喜築，以及嘉里旗下何文田皓畋等，亦錄成交。
(星島)內房近三年800億搶地 高價瞄準市區地王
中資發展商近年大舉來港高價投地，本報綜合資料，發現中資財團於2014年起、在過去3年已「合力」涉資近800億元，成功投得17幅住宅地皮，掌握逾1萬伙供應，由過往吸納各類型地皮，至過去1年主攻市區優質大項目，促使地價連創新高，業內人士指，由於內地樓市競爭激烈，因此部分內房財團把資金轉移回報率較高的本港市場，料有關趨勢將會持續。
本港地皮過往主要由本地大中型發展商投得，至近年多了一批甚具實力的「生力軍」，為一眾來港投地的內房財團。本報翻查資料，在過去3年，本港合共推出約100幅地皮，當中內房財團合共涉資近800億元，投得18個發展項目，佔總數約18%，當中有17個為住宅項目，掌握逾1萬個住宅供應，可見內房財團已經於本港住宅市場分一杯羹。
資料顯示，內房財團的投地策略亦有所變化，由過往「小試牛刀」，主要競投位處新界、發展規模較細的地皮，至過去一年主力吸納市區優質大項目。當中於2016年至今，內房財團已投得8個項目，當中有高達7幅地皮位處市區；而各項目的發展規模相當大，合供有6個地皮的地價均逾50億元，當中包括上月尾龍光及合景泰富以天價168億元投得的鴨脷洲地王。
內房財團吸納的地皮主要為政府批出的住宅大項目，對於政府推出的商業等項目，內房財團雖亦有競投，惟僅中標一次，該項目為14年尾內房世茂房地產夥拍明發投得的東涌酒店地皮。
對於內房連番來港投地，多年來主力於內地發展的萊蒙國際首席財務官陳競德表示，由於內地房地產競爭極大，加上投資回報率偏低，因此近年多家內房財團「走出去」，而本港的法制完善，且相對較為熟悉，因此為內房財團走出去的第一步，料內房財團來港投地的趨勢將會持續。
陳氏續稱，由於來港發展，為內房財團整個擴展策略的一部分，因此即使高價投地以致回報減少，亦不會過於擔心；反觀，香港發展商普遍以本港為基地，因此相對比較重視回報率，因此出價不會過於進取。
內房財團連番來港搶地成常態，導致地價接連破頂，業內人士指出，各財團?重投地策略，並會於投地前「做足功課」，並不會盲目搶高價投地。
內房以超高價投地震動整個房地產市場，各財團嚴格均按照該集團的投地策略而重點出擊，當中最明顯的例子，為內房財團海航集團，於2個月內連番以高價奪啟德地皮，業內人士估計，該財團於投地前已考慮清楚，看好區內發展，才會以「志在必得」價入標。事實上，該集團早前亦曾競投本港其他住宅項目，惟最後沒有中標。
另外，其他內房發展商側採取「分散投資」的策略，如萬科在投得荃灣項目後，便分別投得屯門的低密度發展項目，及1幅位於深水埗的高密度發展地，因此可因應各類項目當時的市況而適時推出。
採取同樣策略的發展商包括保利置業，現已投得一幅啟德地及另一幅屯門住宅地皮。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，內地房地產市場的文化，傾向以超高價競投發展項目，然後再作大規模發展，而時現則把有關趨勢引入本港，因此料本港地價將繼續連番攀頂。
(星島)今年GDP目標6.5% 李克強：困難不容低估
總理李克強昨天發表《政府工作報告》，把今年經濟增長目標溫和下調至百分之六點五左右，是二十六年來最低水平；財政赤字則繼續高企，達到二點三八萬億元（人民幣），比去年增加二千億元。李克強指出，保護主義傾向抬頭，加上主要經濟體政策走向變數較大，中國經濟面對的「困難不容低估」，財政政策「要更加積極有效」。房地產方面，他要求「因城施策去庫存」「堅持住房的居住屬性」。
全國人大會議昨天上午在北京開幕，李克強發表任內第四份政府工作報告，把今年國內生產總值增長目標定於百分之六點五左右，較去年「百分之六點五到七」的增長目標區間有所下調，也略低於去年百分之六點七的實際增速，但他同時表示，期望「在實際工作中爭取更好結果」。《華爾街日報》形容，李克強採取了「一條謹慎的路線」，以便讓中國政府控制日益上升的金融風險，同時確保今年的政治領導層平穩換屆。
上海復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，「六點五」只是一個底線，有可能超額完成。他認為，內地開始注重經濟結構的優化，確保打造有助經濟成長的大環境，追求GDP的增長已經是「過去的做法」，現在強調的是競爭力、「把東西做好」的問題。
除了國內因素外，特朗普上台、美國加息等外部因素，也左右?中國經濟前景。李克強說：「綜合分析國內外形勢，我們要做好應對更加複雜嚴峻局面的充分準備。『逆全球化』思潮和保護主義傾向抬頭，主要經濟體政策走向及外溢效應變數較大，不穩定不確定因素明顯增加。我國發展處在爬坡過坎的關鍵階段，經濟運行存在不少突出矛盾和問題。困難不容低估，信心不可動搖。」
李克強要求「財政政策要更加積極有效」，今年赤字率維持在百分之三（佔GDP比例），達到二點三八萬億元，比去年增加二千億元。他說，赤字率保持不變，主要是為了進一步減稅降費，全年再減少企業稅負三千五百億元左右、涉企收費約二千億元，「一定要讓市場主體有切身感受」。同時，各級政府要堅持過緊日子，決不允許增加公務經費，擠出更多資金，「節用裕民」。
李克強重申堅持「供給側改革」，今年要再壓減鋼鐵及煤炭產能，有效處置「殭屍企業」。他說：「這是一個化蛹成蝶的轉型升級過程，既充滿希望又伴隨陣痛，既非常緊逼又艱巨複雜。要勇往直前，堅決闖過這個關口。」
樓市方面，李克強呼應政治局早前「房是用來住的，不是用來炒」的提法，要求「堅持住房的居住屬性」，又指三、四線城市房地產庫存仍然較多，要「因城施策」去庫存。去年人民幣急貶，引起關注，但李克強對匯率?墨較少，首次提出「保持人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位」。分析認為，這顯示中央認為人民幣市場化進程不能倒退。
全城瘋搶上車盤，過去兩日二手市被推上前所未見的高峰。天水圍嘉湖山莊單日錄6宗買賣，兩房標準戶18日內三度破頂，最新售價達416.8萬元，實用呎價9,430元屬標準戶最高紀錄；而沙田河畔花園唯一鎖匙盤，仍獲投資者以422.8萬元承接，實用呎價逾1.74萬元，成沙田上車屋苑樓王。至於鰂魚涌十個主要屋苑，現時更出現「六球」盤源絕迹情況。
中原伍耀祖稱，嘉湖山莊過去星期六連錄6宗買賣，在盤源收窄下，買家出價相當勇，兩房戶樓價18日內三度創新高。屋苑麗湖居5座中層F室，實用面積442方呎，以416.8萬元兩房標準戶新高價易手，較舊紀錄高8,000元，實用呎價9,430元更屬標準戶新高。
買家愈心急，愈加快樓價升勢，上周才錄實用呎價1.69萬元創沙田上車屋苑新高的河畔花園，剛又再破頂。中原招錦昌稱，屋苑唯一鎖匙盤A座高層一房戶，實用面積242方呎，有裝修，以430萬元放盤，終獲投資者即睇即以422.8萬元購入，實用呎價17,471元。該行黎子華稱，青衣翠怡花園兩房戶樓價在6日亦三度破頂，屋苑6座高層G室，放盤不久即售545萬元，創兩房戶新高價，實用呎價1.23萬元。
該行陳漢文續稱，屯門啟豐園4座低層E室售395萬元，實用呎價12,117元，呎價約一周兩創新高。美聯陸家民稱，同區聚康山莊3座高層B室以488.8萬元易手，實用呎價11,556元，創屋苑新高。
十大屋苑周末25宗買賣
樓價急升，但並沒嚇怕買家，近日交投活躍。美聯指出，十大屋苑過去兩日錄25宗買賣，創逾七個月新高，嘉湖山莊佔11宗最多。中原稱，荃灣韻濤居一日連錄3宗買賣，包括C座高層2室售550萬元，實用呎價1.31萬元創屋苑新高。
該行蕭銳賢稱，東涌二手屋苑過去兩日錄至少17宗買賣，區內東堤灣畔3座有單位，代理及客人出現至少20人排隊睇樓，單位終售585萬元。該行續稱，同區藍天海岸5座高層三房戶售808萬元，同類單位做價一日上升20萬元。
一周罕錄3事故單位成交
各區過去一周連錄3宗事故單位買賣，更是史上罕見。消息稱，繼沙田第一城及青衣灝景灣事故單位售出，茶果嶺麗港城曾發生事故兩房鎖匙盤，放盤至少3個月，剛售500萬元，低市價至少20%，實用呎價不足1萬元。
利嘉閣黃凱達稱，鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層C室剛售590萬元，區內的10個主要屋苑，10日前仍有約10個低於600萬元放盤，現已全部被消化。
紀惠集團行政總裁湯文亮網上撰文指出，當一般市民均認為樓價太高時，影響比他們說樓價有力再升更大，因為當他們都認為樓市有危險，即市場連最後睇好的人也沒有，樓市的確有危險。
(東方)屯門良景邨兩房290萬沽 創新高
屯門區300萬元或以下放盤跌至不足90個的歷來低位，買家轉搶購公屋、居屋，推高該類單位樓價，區內公屋良景邨兩房戶以自由市場價290萬元售出，創同類新高；同區居屋悅湖山莊三房戶於自由市場以487萬元售出，打破保持近兩年的屋苑做價最高紀錄。
祥益胡志偉稱，良景邨良萃樓低層32室，實用面積381方呎，以兩房一廳間隔，於自由市場剛售290萬元，實用呎價7,612元，創同類單位新高。而同屋苑良華樓高層6室，實用面積443方呎，以第二市場價243萬元售出，同座同面積單位去年十月僅售175萬元，反映五個月內同類單位賣貴38.9%，實用呎價5,485元更追貼已補地價單位。
悅湖山莊實呎8282元
該行潘鈺恒稱，悅湖山莊5座高層D室三房戶，實用面積588方呎，望少海景，於自由市場售487萬元，創屋苑新高，實用呎價8,282元，原業主一○年以161.8萬元購入。而屋苑舊紀錄為一五年七月，有三房戶以460萬元售。
各區居屋亦錄高價。世紀21奇豐周淑萍稱，沙田居屋愉田苑F座中層2室日前獲買家以606萬元購入，創屋苑成交價新高，實用呎價10,669元。中原馬斯力稱，天水圍居屋天盛苑F座中層8室，居二價售425萬元，亦屬高價成交，實用呎價6,538元。
(東方)啟德新地皮料值71億「海航價」
啟德發展區再有地皮截標，啟德第1L區2號地盤住宅地將於本周五截標，該地皮位於海航系公司投得的其中兩幅地之間，故市場相信同系公司勢必參與競投，以串連集團區內已奪地皮，市場亦預計地皮將屬「海航價」，每方呎樓面地價約1.3萬元，估值逾71.64億元。
每方呎樓面地價約萬三
將於本周五截標的啟德第1L區2號地盤住宅地，佔地約10.21萬方呎，總樓面約55.11萬方呎，地盤位於海航系公司投得的1L區1號及1L區3號地盤之間，相信該集團勢將出手競投，以取得理想的協同效應。
美聯測量師行董事林子彬認為，近期鴨脷洲有地王誕生，但相信對啟德發展區影響較低，因為按啟德發展區勢力分布的形勢推算，海航系出手機會很大，除非有其他發展商好大興趣要奪取該幅地皮，否則相信樓面呎價將與海航系已奪得的3幅啟德地相若，每方呎約1.3萬元。
停機坪地可建向海豪宅
他指出，啟德發展區停機坪有多幅地皮納入下年度賣地計劃，認為該批地皮位置更好，有條件打造向海豪宅，預計樓面呎價更有機會達1.5萬元以上。
事實上，下年度賣地計劃啟德發展區將繼續是供應焦點，該8幅新增啟德住宅地將提供7,500個單位，市場估計總地價超過840億元，當中有3幅有力問鼎百億地王，其中第4A區2號地盤新增住宅地，市場估值更高逾180億元。
此外，若加上2幅滾存的啟德住宅地，新賣地表將有10幅啟德地皮，提供逾9,000伙，佔賣地表單位供應總數近一半，其中滾存的第1F區1號地盤住宅地，可望於今年十月前推出，市場估值高逾187.66億元，隨時再創賣地史上新高紀錄。
(蘋果)買家搶貨 推高二手樓價 鰂魚涌十大屋苑 600萬以下絕迹
樓價節節上升，各區盤源告急下，鰂魚涌區十個屋苑，600萬元以下單位全線絕迹。區內居屋王康山花園最平兼連租約戶，叫價也要650萬元；即使樓齡已屆40年的南豐新邨，最低消費645萬元。惠安苑及逸樺園更是無1,000萬元不要問津。
市場一般稱鰂魚涌區叫太古區，利嘉閣黃凱達表示，10天前區內10個主要屋苑，尚有10伙低於600萬的單位，惟隨?成交量增，現時「6球」以下放盤已被消化。
上周華蘭花園玉蘭閣低層C室，實用385方呎，上車買家見「6球」以下單位買少見少，即以590萬元承接，實用呎價15,325元，過去周末日，同屋苑芝蘭閣高層D室，實用面積384方呎，成交價已升至660萬元，呎價升至1.7萬元，樓價差12%或70萬元。
二手兩日交投7個月新高
太古城61幢住宅建有12,689伙，黃凱達表示，目前屋苑二手放盤不足200個，放盤比例不足2%，當中以交吉形式放售的單位更只有42伙，盤源短缺。用家想進駐太古城，最低入場費要820萬元，為40年樓齡的鄱陽閣中層A室，實用583方呎兩房單位，呎價1.4萬元。
美聯物業統計本港主要十大屋苑，過去周末日錄25宗成交，交投量創自去年7月23至24日周末以來逾7個月新高，並較上周末之18宗上升約38.9%，當中天水圍嘉湖山莊交投最多，2日錄11宗成交。
另一大行中原地產十大屋苑同期有17宗成交，按周增3宗或21.4%，成交量連續三周錄雙位數。
本月踏入僅5天，太古城已錄3宗成交，其中2宗於過去周末日易手，中原地產張光耀表示，天星閣高層E室，實用面積582方呎，建築面積675方呎，以同類型分層戶新高價1,065萬元成交，實用呎價18,299元。老牌市區屋苑荔枝角美孚新邨，亦於周末日錄大額成交，中原地產梁植霖表示，8期百老匯街104號中層A室，實用面積1,327方呎，建築面積1,775平方呎，為屋苑「凹海」戶，以1,700萬元沽出，實用呎價12,811元。
美聯物業陳偉平指，東涌藍天海岸5座高層A室，實用面積771方呎，三房套房連士多房，業主臨場反價8萬元，仍錄外區客以約808萬元承接，實用呎價10,480元。
麗港城凶宅也獲買家承接
買家願追價之餘，連凶宅也照搶。美聯物業吳紹輝表示，觀塘麗港城31座凶宅單位，實用517方呎，兩房間隔，以500萬元成交，呎價9,671元。據悉，單位曾發生跳樓事故。雖然是凶宅，但銀行對上述單位仍有估價。中銀及?豐估價分別為625萬元及616萬元，成交價較估價低20%及19%。
(蘋果)新盤周末成交增四成
新盤貨尾加價越來越猖狂，但買家仍然願意追價入市，綜合市場資訊，周末新盤成交過百宗，按周增四成。
期內交投最旺的並非周六進行首輪開售的恒地北區古洞新盤高爾夫．御苑，而是嘉里貨尾盤何文田皓畋，據成交紀錄冊顯示，項目周末兩日共售出16伙，每宗成交均超過1,140萬元，較高爾夫．御苑同期只售出15伙為多。
不過，嘉里牽頭的沙田玖瓏山，今年保持月月有撻定。據成交紀錄冊及土地註冊顯示，一名區姓買家於兩年前以近3,101萬元購入天瓏閣第2座18樓A室，至本月1日終止交易，有機會遭發展商沒收逾310萬元定金。發展商日前將物業定價加價半成。
(明報)二手居屋註冊金額 平均410萬創紀錄
樓市持續升溫，二手居屋成交價亦再創新高，各區屢現居屋王。據美聯物業房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示，2月份二手居屋（包括已補地價的自由市場及未補地價的第二市場）註冊量共錄354宗，涉及金額約14.5億元，即平均每宗二手居屋註冊金額達410萬元。繼去年12月首次達至400萬元後，數字持續向上，並創有紀錄以來新高。
涉354宗 按月升3.8%
美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，雖然平均每宗二手居屋註冊金額創新高，但宗數卻未有顯著向上。資料顯示，2月份二手居屋註冊量錄354宗，按月回升約3.8%，升幅輕微，並已連續3個月於350宗水平徘徊，與去年高位561宗相比，相差約36.9%。至於涉及註冊金額錄約14.5億元，按月升約5.4%，並與宗數齊創3個月新高。
金額升幅高於宗數，主要受較大銀碼的個案增加所帶動。若以金額劃分，2月二手居屋註冊量中，逾500萬元個案按月升約7.5%至57宗；而逾400萬至500萬元更升約10.1%至109宗。反觀，逾300萬至400萬元個案宗數則微減約1.3%至152宗，而300萬元或以下個案則微升約2.9%至36宗。
(星島)用家紛出動搶盤 百屋苑價量齊升
周末兩天多個大屋苑交投活躍，其中天水圍嘉湖山莊錄11宗成交，按周急升75%，部分上車盤更連錄新高價承接，最矚目是沙田河畔花園呎價高達逾1.75萬元，膺沙田上車盤新樓王。而百大屋苑本周錄40宗成交，較上周升一成。
上車盤成市場焦點，近日連接創新高，綜合本報統計，百大屋苑本周錄約40宗買賣，按周上升一成，買家以用家為主，上車樂園之一的嘉湖山莊，更連錄多宗買賣。美聯營業經理張子健表示，該屋苑近期交投暢旺，用家入市意欲高，僅周末兩天便錄得約11宗成交，按周急升75%。
他表示，嘉湖山莊麗湖居5座中層F室，面積442方呎，2房間隔，以約416.8萬元成交，呎價約9430元，創屋苑過去一年分層新高呎價紀錄。張氏又指，過去18天內，嘉湖山莊2房戶已經三度破頂，同類單位先錄413萬成交，其後再錄416萬元沽，最新1宗更衝至416.8萬元。
在用家搶盤下，一向屬沙田上車盤的河畔花園，也錄新高價成交。中原分行副營業經理招錦昌指，屋苑A座高層3室，面積242方呎，日前以近422.8萬元獲承接，呎價高達17471元，創屋苑新紀錄，同時為沙田區上車盤呎價新高，成沙田上車盤新一代樓王。據悉，該屋苑於上周已有單位以每方呎略低於1.7萬元成交，豈料事隔約一周，呎價再度向上。
中原副區域營業經理黎子華指，青衣翠怡花園6座高層G室，面積443方呎，以成交價545萬元承接，呎價12302元，成交價在6日內創2房戶第三度新高。上2宗新高價先以540萬元沽，同日另一單位再以545萬元成交。
利嘉閣地產分行高級經理黃凱達指出，鰂魚涌區內屋苑僅餘10間低於600萬元的單位，已全被消化，部分單位更是反價成交，其中鰂魚涌華蘭花園玉蘭閣低層C室，面積385方呎，以590萬元沽，呎價15325元。買家為上車客，見區內低於600萬元的單位已買少見少，故即使零議價仍決定入市。
受地價及樓價創新高雙重刺激，不少買家均火速入貨，公屋居屋亦受垂青，中原地產分行高級分行經理黃家樂表示，馬鞍山居屋錦泰苑錦興閣(C座)中層07室，面積650方呎，議價後以居二市場價513萬元易手，呎價7892元，創同屋苑居二造價新高。
祥益營業副董事胡志偉表示，屯門公屋良景邨良萃樓5座低層32室，面積381方呎，290萬元(已補地價)成交，成交價創屋苑同類型單位新高。此外，天水圍居屋天盛苑以及屯門悅湖山莊，均有單位創屋苑造價及呎價新高。
大屋苑凶宅一周內亦錄得3宗成交。市場消息稱，繼沙田第一城及青衣灝景灣凶宅售出後，觀塘麗港城31座1個2房凶宅，面積517方呎，以500萬元售出，低市價約20%，呎價約9671元。
(星島)新盤兩日沽百伙 高爾夫加推
新盤市場成交不斷，氣氛熱鬧，總結周末兩天一手共錄約100宗成交，按周上升近五成，涉約24個新盤，除日前開售的粉嶺高爾夫．御苑單日沽出15伙外，筲箕灣香島昨推售10伙，即日沽清。
恒基旗下粉嶺高爾夫．御苑，繼周末首度開售，並旋即加推12伙後，昨再上載全新銷售安排，加推第1座9樓A及B單位，面積分別為1314方呎及1108方呎，於本周四以招標形式發售。
新盤熱銷帶動，南豐早前趁勢加推旗下筲箕灣新盤香島，於昨日開售10伙，據成交記錄冊資料顯示，該批單位即日沽清。價單資料顯示，最大額為1座26樓D室，以2853.45萬元沽，呎價約19425元。
新世界旗下荃灣新盤柏傲灣，兩天錄得5伙成交，累售769伙，套現逾71億元。消息指，成交包括2A座26樓A室4房單位，成交價2230.7萬元，呎價約17817元。
長實旗下紅磡維港．星岸，發展商日前透露於本月中加價，消息指，該盤昨獲內地客連環購入3座高層同層A、B室2伙，成交價共逾9200萬元，呎價分別逾3.8萬及逾3.73萬元。
中國海外旗下鴨脷洲南區．左岸早前加價，據一手銷售資訊網資料，仍不乏成交，沽出的2座3樓A室，以5040.4萬元沽出，以單位面積1907元計算，呎價約26431元。另外，新地旗下將軍澳海天晉、會德豐旗下屯門NAPA、麗新等旗下馬頭角喜築，以及嘉里旗下何文田皓畋等，亦錄成交。
(星島)內房近三年800億搶地 高價瞄準市區地王
中資發展商近年大舉來港高價投地，本報綜合資料，發現中資財團於2014年起、在過去3年已「合力」涉資近800億元，成功投得17幅住宅地皮，掌握逾1萬伙供應，由過往吸納各類型地皮，至過去1年主攻市區優質大項目，促使地價連創新高，業內人士指，由於內地樓市競爭激烈，因此部分內房財團把資金轉移回報率較高的本港市場，料有關趨勢將會持續。
本港地皮過往主要由本地大中型發展商投得，至近年多了一批甚具實力的「生力軍」，為一眾來港投地的內房財團。本報翻查資料，在過去3年，本港合共推出約100幅地皮，當中內房財團合共涉資近800億元，投得18個發展項目，佔總數約18%，當中有17個為住宅項目，掌握逾1萬個住宅供應，可見內房財團已經於本港住宅市場分一杯羹。
資料顯示，內房財團的投地策略亦有所變化，由過往「小試牛刀」，主要競投位處新界、發展規模較細的地皮，至過去一年主力吸納市區優質大項目。當中於2016年至今，內房財團已投得8個項目，當中有高達7幅地皮位處市區；而各項目的發展規模相當大，合供有6個地皮的地價均逾50億元，當中包括上月尾龍光及合景泰富以天價168億元投得的鴨脷洲地王。
內房財團吸納的地皮主要為政府批出的住宅大項目，對於政府推出的商業等項目，內房財團雖亦有競投，惟僅中標一次，該項目為14年尾內房世茂房地產夥拍明發投得的東涌酒店地皮。
對於內房連番來港投地，多年來主力於內地發展的萊蒙國際首席財務官陳競德表示，由於內地房地產競爭極大，加上投資回報率偏低，因此近年多家內房財團「走出去」，而本港的法制完善，且相對較為熟悉，因此為內房財團走出去的第一步，料內房財團來港投地的趨勢將會持續。
陳氏續稱，由於來港發展，為內房財團整個擴展策略的一部分，因此即使高價投地以致回報減少，亦不會過於擔心；反觀，香港發展商普遍以本港為基地，因此相對比較重視回報率，因此出價不會過於進取。
內房財團連番來港搶地成常態，導致地價接連破頂，業內人士指出，各財團?重投地策略，並會於投地前「做足功課」，並不會盲目搶高價投地。
內房以超高價投地震動整個房地產市場，各財團嚴格均按照該集團的投地策略而重點出擊，當中最明顯的例子，為內房財團海航集團，於2個月內連番以高價奪啟德地皮，業內人士估計，該財團於投地前已考慮清楚，看好區內發展，才會以「志在必得」價入標。事實上，該集團早前亦曾競投本港其他住宅項目，惟最後沒有中標。
另外，其他內房發展商側採取「分散投資」的策略，如萬科在投得荃灣項目後，便分別投得屯門的低密度發展項目，及1幅位於深水埗的高密度發展地，因此可因應各類項目當時的市況而適時推出。
採取同樣策略的發展商包括保利置業，現已投得一幅啟德地及另一幅屯門住宅地皮。
第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示，內地房地產市場的文化，傾向以超高價競投發展項目，然後再作大規模發展，而時現則把有關趨勢引入本港，因此料本港地價將繼續連番攀頂。
(星島)今年GDP目標6.5% 李克強：困難不容低估
總理李克強昨天發表《政府工作報告》，把今年經濟增長目標溫和下調至百分之六點五左右，是二十六年來最低水平；財政赤字則繼續高企，達到二點三八萬億元（人民幣），比去年增加二千億元。李克強指出，保護主義傾向抬頭，加上主要經濟體政策走向變數較大，中國經濟面對的「困難不容低估」，財政政策「要更加積極有效」。房地產方面，他要求「因城施策去庫存」「堅持住房的居住屬性」。
全國人大會議昨天上午在北京開幕，李克強發表任內第四份政府工作報告，把今年國內生產總值增長目標定於百分之六點五左右，較去年「百分之六點五到七」的增長目標區間有所下調，也略低於去年百分之六點七的實際增速，但他同時表示，期望「在實際工作中爭取更好結果」。《華爾街日報》形容，李克強採取了「一條謹慎的路線」，以便讓中國政府控制日益上升的金融風險，同時確保今年的政治領導層平穩換屆。
上海復旦大學經濟學院副院長孫立堅表示，「六點五」只是一個底線，有可能超額完成。他認為，內地開始注重經濟結構的優化，確保打造有助經濟成長的大環境，追求GDP的增長已經是「過去的做法」，現在強調的是競爭力、「把東西做好」的問題。
除了國內因素外，特朗普上台、美國加息等外部因素，也左右?中國經濟前景。李克強說：「綜合分析國內外形勢，我們要做好應對更加複雜嚴峻局面的充分準備。『逆全球化』思潮和保護主義傾向抬頭，主要經濟體政策走向及外溢效應變數較大，不穩定不確定因素明顯增加。我國發展處在爬坡過坎的關鍵階段，經濟運行存在不少突出矛盾和問題。困難不容低估，信心不可動搖。」
李克強要求「財政政策要更加積極有效」，今年赤字率維持在百分之三（佔GDP比例），達到二點三八萬億元，比去年增加二千億元。他說，赤字率保持不變，主要是為了進一步減稅降費，全年再減少企業稅負三千五百億元左右、涉企收費約二千億元，「一定要讓市場主體有切身感受」。同時，各級政府要堅持過緊日子，決不允許增加公務經費，擠出更多資金，「節用裕民」。
李克強重申堅持「供給側改革」，今年要再壓減鋼鐵及煤炭產能，有效處置「殭屍企業」。他說：「這是一個化蛹成蝶的轉型升級過程，既充滿希望又伴隨陣痛，既非常緊逼又艱巨複雜。要勇往直前，堅決闖過這個關口。」
樓市方面，李克強呼應政治局早前「房是用來住的，不是用來炒」的提法，要求「堅持住房的居住屬性」，又指三、四線城市房地產庫存仍然較多，要「因城施策」去庫存。去年人民幣急貶，引起關注，但李克強對匯率?墨較少，首次提出「保持人民幣在全球貨幣體系中的穩定地位」。分析認為，這顯示中央認為人民幣市場化進程不能倒退。
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