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今日新聞摘要 03.03.17

公關部

2017-03-03


(蘋果)瓏門呎價貴絕新界西北

屯門區樓價升不停。祥益地產袁思賢表示,瓏門2座高層G室,實用783方呎,三房間隔,剛以1,350萬元易手,呎價高達17,241元,料貴絕新界西北區二手分層物業。
內地青年購入

買家為一名來自深圳的內地年輕男,現年26歲,去年12月與父親一齊取得香港永久居民身份,原欲購買瓏門一手複式天池屋,但當時未有身份證,所以當成為真正港人後,便第一時間買樓。父親本身在屯門已經有樓,所以今次層樓是落阿囝名。原業主2012年9月以1,015萬元向新地買入,賬面賺逾300萬元。

代理表示,東涌居屋裕東苑A座高層13室,實用530方呎,剛以512萬元連地價售出,呎價9,660元貴絕東涌居屋。鑽石山龍蟠苑F座高層7室,連地價售562萬元,呎價13,192元平歷史紀錄。另沙田濱景花園1座中層A室以800萬元易手,樓價破屋苑紀錄。
利嘉閣陳敏生稱,荃灣皇璧中層複式銀主盤,剛以3,780萬元連兩車位沽出。原業主為內地客,2009年以約4,021萬元買入,現轉手連使費料蝕逾400萬元。





(蘋果)業界憂2月零售跌幅擴大

政府公佈今年1月零售銷售數據,總銷售額臨時估計為431億元,按年減少0.9%,是自2015年6月以來表現最好的一個月,略勝市場預期的跌1%。雖然零售值已連跌23個月,但香港零售管理協會主席鄭偉雄昨預計,因未有農曆新年帶動,2月零售值會擴大至跌4%至5%。

節日利好 1月仍跌0.9%
鄭偉雄稱,對1月零售值「唔係好失望」,根據旅發局數字,訪港旅客升約4.8%,內地客更升7.7%,加上受節日氣氛帶動,令大部份類別都錄得升幅,當中超級市場銷貨價值按年升5.4%,百貨公司貨品升2.8%,食品、酒類飲品及煙草升9.9%,藥物及化妝品亦升2.8%。

一田行政總裁黃思麗表示,因1月有節日氣氛帶動,對零售額仍跌0.9%感到意外,料2月零售值將會「更加麻麻」。

SOGO母公司利福國際首席財務官潘福全亦預期2月本港零售值仍會跌低至中單位數。
另外,珠寶首飾、鐘錶及名貴禮物類於去年12月反升2.3%,不過1月再度失守,按年跌3.9%,服裝跌5.2%,電器及攝影器材亦跌24.4%。





(蘋果)逾4,000港人擁2.3億元資產

物業顧問萊坊公佈最新《財富報告》,香港去年續於全球擁有最多超級富豪城市中排行第3位,僅次於紐約及倫敦。全港共有4,080人持有3,000萬美元(2.3億港元)或以上淨資產,較2015年增加230名,每人平均持有3.3個物業。

去年香港豪宅樓價平均升幅約2.1%,售價為環球主要城巿中第2高,上海及北京則排第7及第9位;以100萬美金計算,在香港僅能買到20平方米面積。萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,原預計今年豪宅樓價持平,惟留意到樓市氣氛活躍,上調預測至全年升5%。

他續稱,美國加息預期升溫,對本港樓市有冷卻作用,但實際加息影響有待觀察。至於香港樓巿「辣招」影響,紀言迅指由於本地樓巿仍供應不足,再「加辣」亦無礙投資者入市。





(明報)中資「麵包」出爐 9盤涉4000伙 已推項目獲利豐 加強搶地信心

近年中資發展商不斷推高地價,令部分早前已買地的發展商大賺離場,今年起更進入中資發展商的賣樓收成期。本報統計,今年市場將有約9個由中資發展商持有的住宅項目可供推售,涉及近4000伙之多,預計隨?「麵粉」陸續製成「麵包」,未來數年中資發展商在港賣樓的比例將會持續上升。

中資賣樓潮,由中海外於去年9月推售的啟德1號I揭開序幕,該公司更在半年內先後推出鴨脷洲南區‧左岸及啟德1號II,三個項目合共已沽出約930伙,總套現額估計逾125億元,收穫甚豐。在獲利甚豐下,未來投地態度料將更為進取。

資料顯示,中海外2013年共斥55.4億元投得兩幅啟德「港人港地」,即現時的啟德1號I、II,當時每呎樓面地價平均僅約5000多元,區內地價目前已被搶至1.3萬元水平,單計地價帳面已升值不少,而發展商售出之單位,實呎平均逾1.6萬元,個別更達3萬元水平,即使扣除建築成本等,相信項目仍有可觀利潤。中海外地產董事總經理游偉光回應稱,由於旗下新盤均錄得理想銷情,集團未來會繼續積極在香港物色合適的地產發展項目。

9盤半數位處港九市區

本報統計,今年中資發展商可推售的新盤約有9個,可提供近4000伙。以一手市場每年沽出約2萬伙計,假設該批近4000伙全數於今年推出,將佔整體一手市場約兩成。

業界估計,未來數年中資發展商賣樓的比例,將陸續增加。仲量聯行亦估計,在中資項目增加下,七大發展商的項目佔整體私人住宅落成量的比例,估計將由2014年的85%,下跌至2017至2019年的53%。

今年中資可出售之9個項目中,已開售的包括上述的啟德1號II,以及新世界、萬科合作發展的荃灣西柏傲灣,另一個較大型的項目,則是保利置業啟德龍譽,項目可提供約930伙,早前已獲批預售,有望本月推出,發展商早前表示,項目定價將參考啟德和何文田區物業,但即使區內地價屢創新高,定價都不會以追求新高為目標。

啟德1號實呎高見3萬 地價僅5000元

至於年內由中資發展的最大型項目,則是萬科屯門掃管笏項目,涉及約1000伙,該公司是於2015年以38.22億元購入有關官地,每方呎樓面地價約4541元,同區由嘉里滿名山,今年初加推之單位,折實平均實呎已達1.5萬元水平,相信未來萬科開盤,售價亦會以此作參考。

另值得一提的是,近年中資發展商主要搶攻焦點靚地,故今年中資將推之新盤中,就有半數來自九龍或港島區,除上述兩個啟德項目外,亦有越秀地產太子道西279號項目、萬科灣仔聯發街項目,以及中信泰富持有收租多年並重建發售的何文田KADOORIA。





(東方)美月中加息機會九成

陸續有聯儲局官員為三月加息「助威」,聯儲局理事布雷納德「轉口風」,指美國正接近最高就業、通脹正逐步走向目標、外圍經濟增長更穩固,以及經濟前景風險接近平衡,假設保持趨勢,可能很快適合加息。利率期貨顯示,三月中加息機會率進一步增加至90%。

連月來擔當鴿派代言人、主張更長時間維持低息的布雷納德指,美國經濟似乎處於過渡期,若情況持續,當局可逐步將利率正常化,同時可考慮如何及何時開始縮減資產負債表規模,又提到美國面對的短期外圍風險已減少。

美匯續強 Yen見114
瑞穗銀行表示,聯儲局或認為現時是建立緩衝的好時機,於特朗普政府的政策未清晰時加息,為日後需要減息預留空間。

受到加息預期升溫影響,兩年期美債孳息周三突破1.3厘,逾七年以來首見,昨日先升後回;美元匯價昨漲至114.44日圓的兩周新高,升0.62%,連升四天;歐元低見1.0508美元,跌0.37%。

踏入三月,美國今輪經濟擴張期已踏入第93個月,成史上第三長。聯儲局地區經濟報告《褐皮書》顯示,經濟增長步伐溫和至適中,勞動市場進一步收緊,部分地區呈報勞工短缺問題擴大,但工資與物價上漲壓力有限;商界對短期前景大致樂觀,但不及前一份報告,部分更提及對特朗普政策的憂慮。





(東方)西九匯璽最細267呎

新盤細單位有價有市,買家熱搶!新鴻基地產旗下西南九龍匯璽,昨首度披露圖則及面積等資料,最細開放式單位面積僅267方呎,料細絕近年市區鐵路上蓋項目,該類開放式單位共有120伙。發展商透露,樓書兩至三日內上網,料月中開售。

新地副董事總經理雷霆稱,匯璽的樓書料兩、三天內上網,計劃月中正式開售。

新地代理總經理陳漢麟說,匯璽由5幢低座及2幢高座物業組成,當中高座共有960伙,間隔開放式至四房連雙套房,實用面積由267至1,503方呎。高座單位佔400伙為一房、120伙為開放式、240伙為兩房,四房則佔200伙。而低座共有90伙,全屬三、四房大戶,實用面積1,624至1,977方呎。

售價參考瓏璽天璽
當中開放式單位面積最細267方呎,料為市區鐵路上蓋項目最細;而西鐵朗屏站項目朗屏8號,最細單位實用面積203方呎,料為鐵路項目最細。雷霆曾表示,該盤售價將參考西南九龍瓏璽及天璽,兩項目近期二手平均呎價分別2.1萬元與3.5萬元。

事實上,近期各區新盤細單位有價有市,屢錄高價成交,其中新世界發展(00017)荃灣柏傲灣早前有高層一房戶以874.4萬元售,實用呎價20,770元,料創新界一房最貴紀錄。同屬新地的元朗Grand YOHO第二期,早前亦售出高層一房戶,成交價743.65萬元,呎價18,006元,料創新界西北一房新高。

馬鞍山雲海料接力推
過往市區新盤不乏高價熱搶情況,例如恒基地產(00012)旗下長沙灣曉悅,高層開放式迷你戶,實用面積僅193方呎,最貴一手成交價約457萬元,折合呎價約23,679元。

雷霆續說,旗下馬鞍山耀沙路雲海發展項目,第一期命名為雲海,料快將獲批預售文件,最快下月緊接匯璽開售,首批先推分層戶。新地代理總經理胡致遠補充,雲海提供353伙分層戶,全屬10至12層低密度住宅,間隔一房連書房至四房,實用面積約400至1,000方呎。而項目二期提供67座洋房。

胡致遠又說,同系何文田天鑄第一期昨首度推出洋房標售,推出的5號洋房實用面積2,722方呎,設私家泳池,本月十日至五月十日招標。

嘉匯68伙下周二賣
長實地產亦部署短期開售多個新盤,長實地產投資董事郭子威說,星漣海將於下周開價及開放示範單位,樓書將於今日起派發。他認為,市場上更多新盤開售有助競爭,項目不急於推售,同時市場熾熱,亦對客戶有益。

嘉華國際旗下啟德嘉匯加推68伙於下周二發售,折實呎價16,772至22,669元,折實售價623.9萬至1,371.5萬元。

中原地產住宅部亞太區總裁陳永傑表示,上月一手住宅成交錄1,300宗,預計本月將會急升至3,000宗,二手成交則破4,000宗。除此之外,美聯住宅部行政總裁布少明預計,本月二手成交約3,800宗。





(東方)的骰戶動工量去年飆兩倍

近年不少發展商偏愛打造納米單位,皆因該類單位呎價理想,兼且去貨快。

涉五千一伙 佔整體24%
據屋宇署資料,去年有二萬零八百四十二個住宅單位動工,當中實用樓面面積(不計廚廁)少於二百方呎的納米單位,就佔達五千一百一十三伙,較前年急升逾兩倍,佔整體動工量比例達百分之二十四點五,較前年大增約十五點四個百分點。

根據屋宇署資料顯示,去年有五十六個動工住宅項目中,其中三十三個提供上述實用樓面面積少於二百方呎的納米單位,佔比例達五成九,共涉五千一百一十三個單位,佔整體動工量二萬零八百四十二伙的百分之二十四點五。相比之下,前年全年動工納米單位僅一千六百四十四伙,佔整體動工量一萬八千一百五十二伙的僅百分之九點○六。

跑馬地樓最細僅61方呎
至於去年動工的項目當中,以宏安地產等的馬鞍山薈朗提供最多納米單位,該盤共約六百四十伙,其中實用樓面面積少於二百方呎單位有三百八十八伙,佔項目單位量約百分之六十點六。

此外,個別獲批動工項目更「清一色」只提供納米單位。據屋宇署資料,去年八月份獲准動工的英皇國際跑馬地奕蔭街十七至十九號,項目六十八伙全數為該類納米單位,其中有六十四伙實用樓面面積僅約六十一方呎,是有紀錄以來面積最細的納米單位。

日前發展局局長馬紹祥對被問及納米單位湧現,政府會否為住宅面積設限,他表示,明白市場對該類單位有需求,但會密切留意市況。





(東方)新盤提價潮 GrandYOHO加達7%

樓市再展升浪,大批新盤蜂擁加價。新鴻基地產旗下元朗Grand YOHO第二期及錦田北PARK YOHO 1B期,部分單位加價逾1%至逾7%。會德豐地產的屯門掃管笏NAPA及筲箕灣ISLAND RESIDENCE,昨亦加推及更新價單,加價1至2%。

Grand YOHO第二期約7伙加價,加幅介乎約1.3至7.4%。其中加幅最高為8座7樓C室,價單售價由806.21萬調升至866.21萬元,呎價升至16,221元。該盤於下周一推售12伙。同系PARK YOHO 1B期部分單位加價2至3%,當中2A座18樓A室連天台特色戶,價單售價由1,536.6萬元調升至1,567.4萬元,呎價由14,662元上調至14,956元。該盤加推6個單位下周一發售。

會地兩項目上調售價
會德豐地產的NAPA昨加推第5號價單,推出46伙,加價約1至2%,價單平均呎價13,673元,折實平均呎價11,281元。同系筲箕灣ISLAND RESIDENCE昨更新價單,部分單位加價約1至2%,其中19樓C室,價單售價由1,158萬元調升至1,181.4萬元。

豪宅方面,嘉里建設何文田皓畋昨大規模加價,加幅約1%至逾10%,其中1座12樓E室,價單售價由1,101.9萬元調升至1,216.5萬元,實用呎價由21,231元上調至23,439元。該盤於下周一發售86伙。同系沙田玖瓏山約17伙加價,加幅介乎約2至5%,其中日瓏閣第1座21樓連天台A單位,價單售價調升5%至8,064萬元,呎價34,083元。

Grampian單位嗌1.25億
另興勝項目管理負責銷售的九龍塘The Grampian,8樓B室價單售價由1.2億元,調升至1.25億元,加幅4.2%,呎價升至58,575元。





(東方)深圳新樓上月成交瀉85%

深圳一手樓成交冰封!深圳市規劃和國土資源委員會統計顯示,上月新樓住宅成交量價齊跌,成交宗數僅八百零四宗,按年大縮八成半。深圳中原研究中心指,當地一手住宅成交量接近○八年同期的低位。

另外,繼日前福州連江縣、河北省涿州市啟動住房限購措施後,杭州調控亦加辣,擴大限購範圍、提高非當地戶籍居民購買門檻等。

銷售料第三季反彈
數據顯示,深圳上月新房成交八百零四宗,按月下跌百分之五十一點三,按年減少百分之八十五點一;成交均價為每平方米五萬四千七百七十八元(人民幣‧下同)。深圳中原研究中心認為主因房企年初放慢推盤步伐所致。

龍光地產執行董事兼首席財務官賴卓斌較早前提到,深圳地方政府限制房企新盤預售價格,因此過去幾個月僅有少數新盤推出,價格保持平穩。

易居研究院智庫研究中心總監嚴躍進則認為,深圳成交萎縮主因供應土地少,「深圳潛在購房需求還是很多的,成交下滑並非反映市場不景氣。」他認為深圳第二季度供地量會有明顯增長,促進供求平衡,不過預計第三季起預售證發放的節奏才真正加快,屆時銷售有望重新反彈。

另一方面,中央繼續加大對樓市熾熱的二線城市調控力度。

杭州加大限購力度
杭州市政府昨日宣布調控升級,包括擴大限購實施範圍,將富陽區、大江東產業集聚區納入限購地區;暫停對已擁有兩套或以上之當地戶籍居民家庭出售一手或二手住房;提高非當地戶籍居民家庭購房時所提供的個人所得稅或社保要求,買家需要在三年內在連續繳納兩年以上稅項,並不得通過補繳購買,措施今日起生效。

三月起限購城市增多,超乎市場預期,本月一日,北京周邊城市河北省涿州市亦推限購,嚴躍進相信為調控樓價,將逐步增加調控城市,料限購模式大致為提升社保條件及擴大限購區域。





(東方)中銀香港現樓按揭3連冠

銀行按揭業務競爭持續,中國銀行(香港)現樓按揭連續三個月稱冠,不過二月市佔按月減少1.3個百分點。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳表示,去年底辣招影響逐步浮現,影響二月按揭登記量。

中原按揭經紀研究部資料顯示,中銀香港雖然二月巿佔率按月減少1.3個百分點,至佔22.7%,但仍力壓?豐連續三個月維持冠軍位置;而?豐銀行則連續七個月於樓花按揭巿佔排第一,二月市佔率為32.7%,按月增加1.7個百分點。

去年底辣招影響逐步浮現,影響二月按揭登記量。王美鳳表示,二月現樓按揭登記錄6,921宗登記,較一月的9,450宗減少26.4%;期內樓花按揭登記受缺乏大型新盤登記影響,亦只有844宗,按月大幅減少45.7%。

銀行或鬥減H按息
現時樓市表現較去年同期活躍。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示,樓市在多項辣招及美國加息下,仍然表現活躍,發展商於春節後繼續推出新盤,獲得超額認購,銷情理想,最近二手市場成交亦見回暖。她又指,個別銀行調低H按息率,搶佔市場佔有率,預料今年按揭市場競爭持續激烈,其他銀行或會跟隨下調H按息率。





(星島)上月樓宇買賣5615宗微升7%

今年初樓市交投回勇,直接推高物業交投量,土地註冊處公布,上月樓宇買賣合約共錄5615宗,按月上升7.6%,當中住宅佔4079宗,按月更急升逾兩成四。

  土地註冊處最新數據顯示,2月樓宇買賣合約共5615宗,較1月的5220宗上升7.6%,與去年2月比較,更上升117%;合約總值434億元。其中住宅買賣合約佔4079宗,較1月的3286宗上升24.1%,與去年2月比較,亦上升125.7%。合約總值365億元。

  利嘉閣研究部主管陳海潮表示,一手購買力於新年後再度爆發,帶動2月買賣登記量出現報復式反彈,一舉重上逾千宗水平。綜合土地註冊處最新數據所得,2月共錄1655宗一手住宅買賣登記,較1月的674宗大升1.46倍。

  港置研究部指,2月註冊數字主要反映1月市況,發展商推售大型新盤如荃灣柏傲灣、啟德1號 (II)及元朗Grand YOHO第2期等銷情理想,一手私人住宅註冊量急升。惟新春前二手淡靜,加上購買力流向一手,故二手僅維持約2800宗水平。

  中原研究部高級聯席董事黃良昇指出,新春後樓市順利進入季節性旺市,二手交投回升,發展商亦繼續積極推盤,相信3月登記數字有望逼近7000宗。

  美聯房地產數據及研究中心綜合土地註冊處資料顯示,今年首兩個月一手私樓註冊量共錄2146宗,比去年同期急升約213.7%;兩個月一手金額則合共267.64億元,按年亦升約184.1%,打破2015年同期高位約267億元,創自1996年有紀錄以來的22年同期最高。

  美聯首席分析師劉嘉輝指出,新春後發展商亦積極推盤,新盤熱鬧情況持續,市場再有多個項目部署短期內推出,料帶動一手市場可進一步持續旺勢。





(星島)瓏門呎價1.7萬分層新高

樓市氣氛向好,市場頻錄高價甚至反價成交,其中,屯門瓏門以呎價約17241元易手,創整個屯門區標準戶新高;另外,將軍澳天晉II期錄原業主簽訂臨約前突然反價35萬元,最終以1282萬元易手,促使造價創同類型單位歷史新高。

  祥益地產經理袁思賢表示,屯門瓏門新錄高價成交,單位為2座高層G室,面積783方呎,原業主開價1390萬元連租約放售,至今年初租約期滿,獲用家垂青,並累積減價約40萬元,以1350萬元沽出,呎價約17241元,呎價不但高市價逾1成,同時亦創屯門區標準戶新高。

  袁氏透露,新買家透過未擁有物業的子女入市,毋須繳付新辣稅。原業主2012年於一手市場以1015萬元購入,現轉手帳面獲利335萬元。

  美聯區域聯席董事劉卓豪表示,將軍澳天晉II期新錄反價成交,單位為5A座中層C室,面積845方呎,3房間隔,原業主開價1260萬元,但由於市況向上,竟突擊反價35萬元至1295萬元,及後再減價至約1282萬元成交,呎價約15172元,造價創同類型單位新高。

  中原高級分行經理黃家樂表示,馬鞍山銀湖.天峰連錄反價成交,其中包括5座中層H室,面積573方呎,2房間隔,業主於上月初開價720萬元,獲用家垂青,惟及後因應市況突然反價至750萬元,日前再加價至752萬元易手,呎價13124元。

  黃氏續指,同屋苑5座中層H室亦錄反價成交,面積573方呎,2房間隔,放盤叫價約730萬元,獲用家承接,日前反價5萬元,以735萬元沽出,呎價約12827元。

  利嘉閣聯席董事陳志傑表示,青衣灝景灣新錄成交,單位為6座低層B室,面積849方呎,原業主開價1100萬元放盤,獲上車客垂青,但市況帶動下,突擊反價83.8萬元,以1183.8萬元售出,呎價13943元,上月同類海景單位成交,僅約1142萬元,反映樓價進一步上升。

  市場消息透露,東涌居屋裕東苑新錄成交,為A座高層13室,面積530方呎,以512萬元自由市場價易手,呎價9660元,創居內居屋新高,呎價可媲美同區私樓的價格。





(星島)白石臨海地市值約10億

馬鞍山白石為政府近年的推地重鎮,而政府早前公布的新一季賣地表,亦顯示下季將推出1幅白石優質地皮,料將成為財團爭奪的對象,市場估值直逼近10億元,料每方呎地價近7000元。

政府近年除了推出多幅東九龍一帶的豪宅地皮外,另亦推出多幅新界豪宅地皮。至於原定於今季推出的馬鞍山白石,政府公布將延至下季推出,該地皮鄰近恒基等發展的迎海系列多個新盤,毗鄰高球場,料項目落成後可兼享球場景及開揚吐露港海景,備受市場注視。

  地皮面積約4.9萬方呎,可建樓面約13萬方呎,涉及近200伙,因應近月地皮頻錄高價成交,地皮的估值亦不斷攀升,估值上限由去年首次列入賣地表時約5億元,升至最新近10億元,升幅近1倍,每方呎地價直逼7000元,料呎價將創區內新高。

  馬鞍山對上一幅推出的地皮,為中信泰富於2年前投得的落禾沙里項目,每方呎地價6502元,創當時每方呎地價新高。

  第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,區內景觀優質,料將獲一眾財團爭奪,惟由於該地皮並非位於市區核心地段,非中資財團的「心頭好」,因此估計會有較多本港財團入標。對於區內將有多個新盤推出,他指新盤的定價及銷情,將會影響地皮的地價及市場反應,以及發展商對後市的展望,將對地價有相當大的影響。





(星島)四千人資產逾2.3億 人均持3.3個住宅物業

本港超級富豪雲集,外資測量師行萊坊發表最新的《財富報告》顯示,至去年底為止,本港約有四千零八十名富豪,持有逾二億三千萬元的淨資產,富豪人數不但按年微升,更於全球城市之中位列第三,僅次於紐約及倫敦,人均持有三點三個住宅物業。該行指,本港豪宅樓價高企不下,去年亦維持全球第二,是其中一個原因令富豪人數上升。

  萊坊就去年全球八十九個城市進行調查,據報告指出,去年擁逾三千萬美元(即逾二億三千萬港元)的淨資產人士(扣除自住物業),錄約十九萬三千多人,當中本港就佔四千零八十人,於全球排名第三,僅次於紐約及倫敦,人數按年升百分之六。

  報告續指,每一萬名港人之中,就有約五點六人,屬超高淨值人士,而該批富豪,人均擁有約三點三個住宅物業。值得留意的是,雖然不少本港人鍾情「磚頭」,但與其他地區相比,本港富豪人均持有的物業,卻低於其他地區,例如沙特阿拉伯(四點三個)及台灣(四個),反映本港樓價高昂。

  萊坊董事及大中華區研究及諮詢部主管紀言迅表示,本港富豪人數眾多,因為本港樓價多年來維持高企,在上升的同時,令部分富豪的「身家」上漲。他又指,本港乃金融及投資市場,富豪於買賣股票,以及經營公司業務獲利,也是富豪人數上升原因。

  事實上,該份報告同時指出,本港去年豪宅樓價,於全球位列第二,折合每方呎約三萬六千零四十七元;而排榜首的摩納哥,每方呎售價約四萬二千三百五十元,不過,就拋離第三位的紐約的每方呎二萬七千六百七十九元;至於上海及北京,則位列第七及第九。

  紀言迅表示,近期樓市氣氛熾熱,相信今年豪宅樓價將繼續上升,惟美國加息預期也升溫,對本港樓市有冷卻作用,估計全年豪宅樓價仍升約半成,價格仍屬全球數一數二貴。至於辣招方面,他認為內地買家仍有一定意欲購入本港住宅,相信長遠而言辣招影響有限。

  紀氏認為,鑑於本港豪宅價格仍高企,加上本港基建及投資環境不俗,相信未來本港超高淨值人士數目仍會上升,而至二零二六年,預計將升至五千七百多人。








































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