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(東方)樓價租金飆唔停私樓住唔起 輪候五年創新高公屋等到死
今屆政府房屋政策一團糟，私樓加辣後樓價不跌反升，屢創新高，而公屋輪候時間更是愈來愈長，市民上樓無望慨嘆「等到死」。房屋署最近檢討公屋輪候冊入息限額，建議新一年度平均調高百分之三點九，單身人士月入上限建議加至一萬一千二百五十元，二人家庭加至一萬七千三百五十元，但三人家庭則維持不變。立法會議員和關注團體指公營房屋供應不足，在僧多粥少的情況下，料公屋輪候時間今年勢破五年大關，炮轟政府房屋政策失敗。
房署提交立法會和房屋委員會文件稱，按既定公式調整一七／一八年度公屋入息限額，大部分家庭即一人、二人、四人及以上家庭的入息限額均有所增加， 但三人家庭的入息限額則凍結於現行水平。房委會資助房屋小組委員會本月十七日將開會拍板落實有關限額水平。
建單幢公屋無助紓緩樓荒
提高入息限額後，按去年第四季統計調查結果推算，約十五萬三千個私人樓宇非業主戶符合資格申請公屋，較現時多三千三百戶。在僧多粥少情況下，去年底平均要輪候四點七年才可上樓情況勢惡化。
立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅指公屋申請不斷增加，相信現時公屋平均輪候時間應已超過五年。他說：「公屋問題不在於需求，而在於供應，但政府並非無能力提供足夠土地，只是無氣魄去做！」尹兆堅質疑政府聲稱需時研究可否利用現有的一千二百公頃棕地建屋，是緩兵之計，他曾到涉及的棕地視察，發現不少棕地實際並無作業，只是鄉紳土豪囤地善價而沽。
尹批評現屆政府只建單幢公屋，情況並不理想，若一早開發棕地，現已有公屋落成，「曾蔭權種下禍根，現屆政府又冇諗辦法解決！」除了棕地建屋無期外，尹亦認為當局重建舊屋邨進度慢，欠發展方向。
議員：立會拉布阻土地發展
身兼立法會議員的房委會委員郭偉強則稱，平均輪候公屋年期今年勢破五年，若公屋供應不變，情況更將惡化，加上部分土地發展受立法會拉布所阻，港人齊受累，建議政府為輪候公屋三年以上家庭提供租金津貼，並考慮由房委會與市區重建局合作，在重建項目推出資助房屋。
盼增租金津貼減住屋負擔
公屋聯會總幹事招國偉亦指「放寬輪候冊入息限額，輪候時間肯定延長，最新公布的是去年十二月的數字，平均輪候時間四點七年，相信到今年首季，肯定超過五年了，按升勢推算，到年中甚至去到五年半！」他批評政府房屋政策成效不彰，促請房委會應考慮提供租金津貼，紓緩輪候公屋多年人士的住屋負擔。
(東方)公屋入息限額擬提升 獨凍結三口家條件
房屋署建議調整新一年度公屋入息限額，平均加幅為百分之三點九，但輪候冊的主要申請組別三人家庭卻於今次成為大輸家，房署建議凍結三人家庭的入息及資產限額，罕有不作任何調整。房署解釋統計數字顯示，一至四人家庭的非住屋開支微跌，三人家庭更大跌百分之十二點三，但為顧及輪候者反應，故建議凍結有關家庭申請人的入息及資產限額。
房署：貼切反映實況
房署文件稱，一至四人家庭非住屋開支金額較一六／一七年度檢討所得的低，主要原因是計算一二／一三年度至一六／一七年度的非住屋開支金額時，採用當時最新數據，即○九／一○年度住戶開支統計調查的數據為計算基礎，並自一三／一四年度起，按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按名義工資指數變動調整，以較高者為準。房署指隨?數年過去，按此方式計算的非住屋開支金額難免會與實況有偏差，強調今次檢討採用最新的數據，更貼切反映實際情況。
房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝解釋，住戶開支統計調查數字計算複雜，每五年才更新一次，最新二○一四／一五年度數字經過複算後，的確低於○九／一○年度，但入息限額不可以減，所以只能維持現水平。他又說，往後數年會沿用一四／一五年度基數，相信之後的入息限額會穩步上揚，不會有太大變化。至於為何三人家庭的住戶開支會銳減，黃指三人家庭多屬父母加一個小朋友，難以理解他們的花費為何會減少。
(東方)辣招失效樓價破頂
政府加辣未能遏止樓價的升勢，樓價再度失控。差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年一月私人住宅售價指數報三百零九點，按年上升逾一成，按月則上升約百分之零點六二，樓價已連升十個月，再創有紀錄新高。各類住宅中，以九龍區細單位升幅最勁，按年上升一成七。學者認為數據顯示政府辣招及增加供應壓抑樓價失效，原因是地價和建築成本不斷上升，樓價難以大跌，促請政府在土地收益大幅上升之際，撥出部分收益設立機制，資助年輕人上車。
差估署數字顯示，私人住宅售價指數去年十二月已升至三百零七點一，打破二○一五年九月創出的三百零六點一的紀錄，今年一月該指數更再創新高，較二○一五年高位高出約百分之零點九五。若按年計，今年一月份售價指數上升百分之十點七五。自政府去年十一月初公布加辣後，私樓售價指數連升三個月，累積升幅百分之一點五。
九龍區細單位飆17％最勁
今年一月份數據顯示，實用面積一千零七十五平方呎及以下中小型住宅的售價指數達三百一十點三，按月升百分之零點六二，再創新高。而該類單位指數按年升約百分之十點七八，同期升幅跑贏住宅物業的整體指數。而實用面積一千零七十五平方呎以上大型住宅單位的售價指數為二百八十一點四，按月升約百分之零點六八，為該指數首次升穿一五年九月的紀錄高位，創歷史新高。
至於各區實用面積四百三十一平方呎以下細單位的平均呎價，港島及九龍區均按月上升，新界區則下跌。其中以九龍區細單位升幅最勁，最新平均呎價一萬一千三百一十五元，按年上升達百分之十七。至於港島區細單位平均呎價為一萬三千八百五十五元，按年升約百分之九點三。新界區細單位平均呎價為一萬零二百八十二元，較去年一月份上升約百分之十四點五，同期升幅僅次於九龍區。
私樓租金指數連升兩個月
至於一月份私人樓宇租金指數同樣上升，達一百七十四點七，按月上升約百分之一，已連升兩個月，亦是一五年十月後最高，按年上升百分之三點五。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，數據顯示政府辣招及增加供應對壓抑樓價失效，樓價難以回落。他估計未來數年樓價仍會持續高企，建議政府在土地收益大增「水浸」的情況下，撥出部分收益資助年輕人置業「上車」。
理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華直指本港房地產生態已徹底扭曲，相信再加辣亦無改投資者對物業升值的預期，此由供樓年期愈來愈長可見一斑，「鴨脷洲塊地王價格造成心理效應，投資者會更勇，升已經係預咗，短期都冇晒符！」
議員促公營屋比例增至70％
立法會議員麥美娟則批評辣招未對症下藥，直指措施明顯未能壓制需求，未來有必要將公營房屋比例增至七成。她更批評政府始終作繭自縛，重申應考慮利用市區重建局重建項目興建資助房屋，解決基層家庭住屋需要。
(東方)海怡半島呎價穿1.8萬 十大二手屋苑交投量飆49%
去年政府加辣後住宅樓價不跌反升，加上高價賣地令樓市火上加油。據地產代理數據顯示，二月份香港十大藍籌二手屋苑交投量錄得逾二百宗，按月急升近五成，創加辣後近四個月新高。其中鴨脷洲海怡半島標準分層單位呎價再升穿一萬八千二百元，創近期高位；而美孚新邨更有已沽貨業主，寧願賠訂約七十萬元，封盤善價而沽。
中原地產資料顯示，二月份全港十大藍籌二手屋苑共錄約二百零六宗買賣，按月急升四成九，當中八個屋苑平均呎價按月上升，其中美孚新邨、將軍澳新都城、沙田第一城及嘉湖山莊平均呎價都創歷史新高。
傳美孚業主賠訂70萬封盤
鴨脷洲地王誕生後，二手購買力全面爆發。有地產代理指，同區海怡半島在賣地後再錄四宗買賣，屋苑廿五座高層H室，屬分層標準單位，成交價達一千三百二十萬元，實用呎價逾一萬八千二百元，屬近期高位。
事實上，高價賣地後二手樓市更錄首宗賠訂個案。消息透露，美孚新邨三期百老?街七十八號凹海單位，二月中賣一千五百三十萬元，賣地後業主認為樓價會再升，市傳賠訂及佣金共約七十萬元取消交易，並重新放盤即獲數組客以逾一千六百萬元洽購，業主隨即暫時封盤。
據中原地產二手樓價指數，該屋苑實用調整呎價最新報一萬二千二百二十六元，較一五年九月該樓價指數高峰時，呎價急升約百分之十二點三。
地產代理稱，沙田第一城近兩日連錄六至七宗買賣，屋苑暫沒有四百萬元以下的單位放盤，即使與兩個事故單位同層的兩房戶，亦獲買家以三百六十五萬元購入，低市價一百萬元。有代理指出，同區希爾頓中心C座連天台戶以四百六十萬元轉手，實用呎價一萬六千三百元，創沙田市中心最高。
(東方)中資500億擸5地王
中資財團繼續來港搶地！路勁基建)夥拍中國平安保險（集團）旗下平安不動產「一擊即中」，投得港鐵公司港島黃竹坑站第一期物業發展項目，連同上周由龍光地產及合景泰富合作投得之鴨脷洲利南道住宅「地王之王」，中資財團過去四個月已奪得五幅靚地皮，總地價料合共近500億元。
面對近期中資財團積極來港高價買地，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯稱，會按市場紀律出價，「有錢賺先會入標。」
日前截標的港鐵黃竹坑站第一期物業發展項目，合共接獲十四份標書，打破二○○五年一月將軍澳日出康城第一期的十一份紀錄，創鐵路物業發展項目歷來最多標書一次，有份入標財團不乏中資身影，包括龍光地產、中國海外發展、萬科置業（香港）及華潤置地等。
路勁夥平安不動產中標
路勁基建去年八月已斥資逾9.88億元，奪得元朗凹頭住宅用地，平均樓面呎價約2,690元。儘管是次並非與平安不動產首次合作，但為首度合作在港投地，雙方各佔合營公司五成股權。
平安不動產發言人指，公司為中國平安一家境外不動產資產管理子公司，項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展建設。
聯交所資料顯示，深圳市政府旗下深業集團持有路勁基建27.38%股權。深業集團官方網站則顯示，集團同時為沿海綠色家園(01124)及中國平安(601318.SH)主要股東。
中駿：港地產利潤不錯
儘管過去四個月中資財團已在港連奪五幅地皮，但相信陸續有來。時代地產(01233)及中駿置業(01966)管理層雙雙表示有意來港發展。問及會否憂慮「麵粉貴過麵包」，時代地產主席、行政總裁兼執董岑釗雄指「過去跟現在的麵包價格都不一樣」，相信樓價會跟隨向上。
岑釗雄又說，每幅土地的計算與考量不同，但相信發展商的決定是經深思熟慮，「有那麼多年經驗，自有判斷。」他又說，香港屬於珠三角城市一帶，將是公司考慮拓展的地方，會持續關注香港土地市場。
中駿置業主席黃朝陽則指，過去曾在港入標競投多幅地皮，如有機會會繼續考慮入標，因以現價計算，香港地產發展的利潤空間很不錯，市況比內地好。公司會傾向繼續尋找香港的發展商合作，以較快進入市場。
面對內地發展商大軍壓境，新地主席郭炳聯直言會根據市場紀律出價。其實並非每幅地皮都很高價，只是集中幾幅而已。若政府一年賣地價值1,000億元，新地要購入200億元土地才能維持現有約20%市場份額，指下半年要維持這份額有難度，但有信心長遠可維持這目標。
新地副董事總經理雷霆指，高地價與高樓價沒必然關係，當中樓價受經濟與市民收入及外圍經濟等因素影響。
黃竹坑站地價料逾126億
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，儘管港鐵未有公布項目總地價金額，但考慮到龍光地產有份入標，故料成交樓面地價連同分成，相信與鴨脷洲利南道「地王之王」接近。
市場假設黃竹坑站第一期項目樓面呎價貼近鴨脷洲「地王之王」，即平均每方呎約2.2萬元，項目地價料逾126.92億元。據悉項目補地價金額逾46.84億元，平均每方呎約8,119元，分紅比例固定為35%，為鐵路項目有既定分紅來「最辣」項目之一。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，近年愈來愈多內地發展商有興趣投資香港樓市，其中一個原因或是人民幣貶值及內地生意難做，公司要資產保值及業務多元化發展。
(東方)美月中5成機會加息
聯儲局將於三月十四至十五日舉行議息會議，達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭重申加息「早好過遲」，令到三月加息機會率周一急漲至50%，較上周五高出十個百分點，似乎終於意識到聯儲局主席耶倫及其他官員對所有會議都是「即場」會議的警告。
就業數據成關鍵
今年具有貨幣政策投票權的卡普蘭表示，「早好過遲」的意思是指短期之內，但沒有明言三月份會加息。
對於市場的加息預期，卡普蘭認為需要注意，但不應過度解讀或過度反應，又指出今年美國經濟增長有望超過2%，希望避免在通脹方面落後形勢。
押注三月加息的MCP資產管理經濟師?津洋樹認為，股市氣氛樂觀及通脹壓力均是推動聯儲局加息的因素，預期三月十日出爐的就業數據將會進一步印證美國經濟正在按預期步伐擴張。
曾稱三月加息機率應達50至60%的安聯首席經濟顧問埃利安表示，工資增長是促使聯儲局加息的關鍵數據，當工資出現良好升勢，當局將開始領導市場而不是跟?市場走，故應注視下次就業數據的工資表現。
不過，部分市場人士認為，美國總統特朗普的經濟政策依然未明朗，相信當局會到六月始加息。不相信三月會加息的澳洲銀行指出，若當局計劃三月加息，本周五發表演說的耶倫將要說服市場。
特朗普昨日在國會發表講話前，美元兌日圓偏軟，低見111.79，跌0.81%；十年期美債孳息周一收市漲5點子後，昨日徘徊約2.36厘。
日本增購中長債
另外，日本央行首次公布買債操作的具體日期，以減少債息波動及提高透明度。按買債幅度中位數計，該行將買入較少一至五年期債券，並買入較多五至廿五年期債券，估計三月份總買債規模8.9萬億日圓，較二月份9.5萬億日圓為少。
(蘋果)美孚業主賠定賣貴170萬
香港誕下新地王後，市場錄首宗業主賠定個案。消息指，荔枝角美孚新邨百老匯街78號中層C室，實用1,327方呎，屬「凹海景」單位，原放盤連1個車位叫價1,700萬元，2月15日劈價一成以1,530萬元售出。
太古城殺定賺168萬
受近期樓市火熱刺激，業主不甘平賣，只是一時心急賣樓，已向買家賠定40萬及30.6萬元經紀佣金，有傳單位近日以約1,700萬元售出，約10日賣貴170萬元。
扣除賠定及佣金後，業主多賺約82萬元。單位屬遺產貨，原業主1976年買入價約30萬元，至2004年以200萬元內部轉讓，以最新成交價計算，41年升值55倍。
土地註冊處資顯示，鰂魚涌太古城美菊閣中層D室三房單位，實用面積922方呎，去年11月登記以1,680萬元易手，呎價18,221元，但1月27日已取消交易，有指是買家資金周轉出現問題而將單位撻定，已簽訂正式買賣合約，被業主殺定樓價一成。
多得買家撻定，業主如天降橫財即賺168萬元。上一期六合彩二獎每注派44.884萬元，業主殺定金額等於中了3.7次六合彩二獎。
業主殺定後，現加價70萬元至1,750萬元重新放盤，呎價18,980元。撻定買家連同佣金等損失，料蝕逾200萬元。
(明報)港Ｈ按比例連跌兩月
金管局數據顯示，1月份新批及新採用的按揭貸款額均錄得下跌，新批貸款當中，採用香港銀行同業拆息（Ｈ）的比例連續兩個月下跌。
1月新批新採按揭齊跌
1月份新取用按揭貸款額按月減少15％至252億元，新批按揭貸款額為283億元，較12月減少12.9％，是連續兩個月減少。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少16.9％，涉及二手市場交易所及轉按交易所批出的貸款，亦分別減少10.9％及12.6％。
新批貸款當中，H按佔比由12月份的94.9％下降至1月份的93.5％。以最優惠利率作為定價參考的比例則升至2.6％，採用固定利率的亦升至1.8％。
人民幣存款再減4.4％
另外，1月份本港的人民幣存款再減少4.4％至只有5225億元人民幣，跨境貿易結算的人民幣匯款總額，亦按月跌5.8％至2710億元人民幣。整體的貸款與墊款總額增加1.9％，其中在香港使用的貸款（包括貿易融資）較12月增加1.5％，在香港境外使用的貸款則上升2.8％。
(星島)西鐵屋苑交投跌28%
祥益營業董事謝澤銘表示，預計西鐵沿線十大屋苑上月錄約90宗成交，按月再跌28%，是過去11個月新低，但十大屋苑全部錄得成交，而以往高成交量的屋苑本月則減少，可見買家是循?沿線水流「滲透式追落後」尋覓筍盤。
在呎價上，整體比1月微跌2%，但有5個屋苑呎價上升，其中卓爾居升5.4%、每方呎達10632元。該公司統計屯門區400萬或以下二手私樓樓盤繼續減少，現有265個，對比1月時減少57個，減幅達18%。
(星島)第一城凶宅同層365萬沽
受鴨脷洲地王效應帶動，二手交投氣氛向好，其中沙田第一城凶宅同層單位，以365萬元易手，僅低市價兩成；另外，德福花園兩房戶以呎價逾1.3萬元沽，創屋苑新高紀錄。
美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城2座低層G室，面積327方呎，同層有兩間凶宅，曾發生命案，業主去年12月以380萬元放盤，經議價後以365萬元成交，呎價11162元，現時同類單位市價約值450萬元，僅較市價低約兩成。
除凶宅受捧，近日各區二手仍屢創高價交投，吳氏再指，同區希爾頓中心C座頂層連天台戶，面積283方呎，1房間隔，經議價後以460萬元售出，呎價16254元，為屋苑新高，亦較區內樓王新城市廣場最高呎價15354元貴6%。
美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園G座高層2室，面積538方呎，成交價726萬元，獲外區換樓客承接，呎價13494元，創屋苑新高紀錄。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城首都3座右翼高層B室2房戶，面積519方呎，成交價620萬元，呎價1.19萬元，再創屋苑新高。
中原副分區營業經理柯勇表示，同區都會駅5座高層G及H室相連單位，面積共1364方呎，剛以2150萬元成交，呎價15762元，創屋苑呎價新高。原業主於2010年以1200萬元購入兩伙，獲利950萬元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城二期C座中層05室，面積約513方呎，為3房2廳連套房間隔，享開揚景觀，放盤僅3天，以642萬元售出，呎價12515元，創同類單位成交新高價。
世紀21首選置業董事略丹振表示，西營盤縉城峰2座中層F室，實用面積374方呎，向南望樓景，近日以780萬元連租約沽出，呎價約20856元，成交價為該盤1房戶新高。
祥益地產分行主管陳光表示，屯門康德花園1座中層F室，面積363方呎，屬2房設計，獲區內首置客垂青，以363萬元購入作自住，呎價為1萬元，屬同類單位新高價。原業主於2013年以約237萬元購入，是次轉手帳面獲利約126萬元。
市場指，青衣灝景灣10座1個凶宅單位，面積499方呎，以548萬元沽，呎價10982元。
(星島)差估署：樓價連升十月
樓市氣氛持續熾熱，據差估署最新數據顯示，一月份私樓售價指數再升百分之零點六，不單止連漲十個月，更再度創下歷史新高，而各類單位價格全線報升，業界人士預料，除非樓市形勢逆轉，短期內樓價有機會再度攀升。
在去年十一月政府再出辣招後，樓市交投即時受挫，但受二手盤源減少，以及業主未見大幅減價下，令樓價呈乾升，差估署昨公布今年一月私樓售價指數，最新報三百零九，較去年十二月份三百零七點一，上升百分之零點六，不單止錄得自去年三月後，連升十個月的情況，指數亦再度突破高位，錄得歷史新高紀錄。
各類型單位的售價指數，全線上升之餘，亦再度錄得歷史新高，當中以面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，升幅最急，最新報二百九十六點八，按月增長百分之一點三，其次為面積七百五十三至一千零七十五方呎的中大型單位，現報二百七十七點二，上升百分之零點七。至於面積四百三十一方呎以下的細戶，只上升百分之零點六，增幅未能及得上豪宅。
至於租金指數在在售價攀升帶動下，亦同步上揚，最新報一百七十四點七，較去年十二月的一百七十二點九，上升百分之一，錄得連升兩個月，目前相距一五年九月一百七十七點五的高位，僅相差約百分之一點六。各戶型中以中大型單位的租金升幅最高，現報一百五十三點四，較去年十二月增長百分之一點六。
反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二百六十二點六，按月升百分之零點四，已超越一五年八月的歷史紀錄再創新高。
長實地產投資董事郭子威表示，料樓價在中短期內升勢將會持續，看好今年樓價平穩向好；另外，因應預計美國即使再加息，幅度亦不會太大，不會對本港樓市有太大影響。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，以目前的樓市形勢，短期內樓價將再度上升，年內料有半成至一成的升幅，即代表相關指數有機會再突破高位。
今屆政府房屋政策一團糟，私樓加辣後樓價不跌反升，屢創新高，而公屋輪候時間更是愈來愈長，市民上樓無望慨嘆「等到死」。房屋署最近檢討公屋輪候冊入息限額，建議新一年度平均調高百分之三點九，單身人士月入上限建議加至一萬一千二百五十元，二人家庭加至一萬七千三百五十元，但三人家庭則維持不變。立法會議員和關注團體指公營房屋供應不足，在僧多粥少的情況下，料公屋輪候時間今年勢破五年大關，炮轟政府房屋政策失敗。
房署提交立法會和房屋委員會文件稱，按既定公式調整一七／一八年度公屋入息限額，大部分家庭即一人、二人、四人及以上家庭的入息限額均有所增加， 但三人家庭的入息限額則凍結於現行水平。房委會資助房屋小組委員會本月十七日將開會拍板落實有關限額水平。
建單幢公屋無助紓緩樓荒
提高入息限額後，按去年第四季統計調查結果推算，約十五萬三千個私人樓宇非業主戶符合資格申請公屋，較現時多三千三百戶。在僧多粥少情況下，去年底平均要輪候四點七年才可上樓情況勢惡化。
立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅指公屋申請不斷增加，相信現時公屋平均輪候時間應已超過五年。他說：「公屋問題不在於需求，而在於供應，但政府並非無能力提供足夠土地，只是無氣魄去做！」尹兆堅質疑政府聲稱需時研究可否利用現有的一千二百公頃棕地建屋，是緩兵之計，他曾到涉及的棕地視察，發現不少棕地實際並無作業，只是鄉紳土豪囤地善價而沽。
尹批評現屆政府只建單幢公屋，情況並不理想，若一早開發棕地，現已有公屋落成，「曾蔭權種下禍根，現屆政府又冇諗辦法解決！」除了棕地建屋無期外，尹亦認為當局重建舊屋邨進度慢，欠發展方向。
議員：立會拉布阻土地發展
身兼立法會議員的房委會委員郭偉強則稱，平均輪候公屋年期今年勢破五年，若公屋供應不變，情況更將惡化，加上部分土地發展受立法會拉布所阻，港人齊受累，建議政府為輪候公屋三年以上家庭提供租金津貼，並考慮由房委會與市區重建局合作，在重建項目推出資助房屋。
盼增租金津貼減住屋負擔
公屋聯會總幹事招國偉亦指「放寬輪候冊入息限額，輪候時間肯定延長，最新公布的是去年十二月的數字，平均輪候時間四點七年，相信到今年首季，肯定超過五年了，按升勢推算，到年中甚至去到五年半！」他批評政府房屋政策成效不彰，促請房委會應考慮提供租金津貼，紓緩輪候公屋多年人士的住屋負擔。
(東方)公屋入息限額擬提升 獨凍結三口家條件
房屋署建議調整新一年度公屋入息限額，平均加幅為百分之三點九，但輪候冊的主要申請組別三人家庭卻於今次成為大輸家，房署建議凍結三人家庭的入息及資產限額，罕有不作任何調整。房署解釋統計數字顯示，一至四人家庭的非住屋開支微跌，三人家庭更大跌百分之十二點三，但為顧及輪候者反應，故建議凍結有關家庭申請人的入息及資產限額。
房署：貼切反映實況
房署文件稱，一至四人家庭非住屋開支金額較一六／一七年度檢討所得的低，主要原因是計算一二／一三年度至一六／一七年度的非住屋開支金額時，採用當時最新數據，即○九／一○年度住戶開支統計調查的數據為計算基礎，並自一三／一四年度起，按甲類消費物價指數（剔除住屋開支）的最新變動，或按名義工資指數變動調整，以較高者為準。房署指隨?數年過去，按此方式計算的非住屋開支金額難免會與實況有偏差，強調今次檢討採用最新的數據，更貼切反映實際情況。
房屋委員會資助房屋小組委員會主席黃遠輝解釋，住戶開支統計調查數字計算複雜，每五年才更新一次，最新二○一四／一五年度數字經過複算後，的確低於○九／一○年度，但入息限額不可以減，所以只能維持現水平。他又說，往後數年會沿用一四／一五年度基數，相信之後的入息限額會穩步上揚，不會有太大變化。至於為何三人家庭的住戶開支會銳減，黃指三人家庭多屬父母加一個小朋友，難以理解他們的花費為何會減少。
(東方)辣招失效樓價破頂
政府加辣未能遏止樓價的升勢，樓價再度失控。差餉物業估價署公布的最新數據顯示，截至今年一月私人住宅售價指數報三百零九點，按年上升逾一成，按月則上升約百分之零點六二，樓價已連升十個月，再創有紀錄新高。各類住宅中，以九龍區細單位升幅最勁，按年上升一成七。學者認為數據顯示政府辣招及增加供應壓抑樓價失效，原因是地價和建築成本不斷上升，樓價難以大跌，促請政府在土地收益大幅上升之際，撥出部分收益設立機制，資助年輕人上車。
差估署數字顯示，私人住宅售價指數去年十二月已升至三百零七點一，打破二○一五年九月創出的三百零六點一的紀錄，今年一月該指數更再創新高，較二○一五年高位高出約百分之零點九五。若按年計，今年一月份售價指數上升百分之十點七五。自政府去年十一月初公布加辣後，私樓售價指數連升三個月，累積升幅百分之一點五。
九龍區細單位飆17％最勁
今年一月份數據顯示，實用面積一千零七十五平方呎及以下中小型住宅的售價指數達三百一十點三，按月升百分之零點六二，再創新高。而該類單位指數按年升約百分之十點七八，同期升幅跑贏住宅物業的整體指數。而實用面積一千零七十五平方呎以上大型住宅單位的售價指數為二百八十一點四，按月升約百分之零點六八，為該指數首次升穿一五年九月的紀錄高位，創歷史新高。
至於各區實用面積四百三十一平方呎以下細單位的平均呎價，港島及九龍區均按月上升，新界區則下跌。其中以九龍區細單位升幅最勁，最新平均呎價一萬一千三百一十五元，按年上升達百分之十七。至於港島區細單位平均呎價為一萬三千八百五十五元，按年升約百分之九點三。新界區細單位平均呎價為一萬零二百八十二元，較去年一月份上升約百分之十四點五，同期升幅僅次於九龍區。
私樓租金指數連升兩個月
至於一月份私人樓宇租金指數同樣上升，達一百七十四點七，按月上升約百分之一，已連升兩個月，亦是一五年十月後最高，按年上升百分之三點五。
香港中文大學劉佐德全球經濟及金融研究所常務所長莊太量表示，數據顯示政府辣招及增加供應對壓抑樓價失效，樓價難以回落。他估計未來數年樓價仍會持續高企，建議政府在土地收益大增「水浸」的情況下，撥出部分收益資助年輕人置業「上車」。
理工大學社會政策研究中心主任鍾劍華直指本港房地產生態已徹底扭曲，相信再加辣亦無改投資者對物業升值的預期，此由供樓年期愈來愈長可見一斑，「鴨脷洲塊地王價格造成心理效應，投資者會更勇，升已經係預咗，短期都冇晒符！」
議員促公營屋比例增至70％
立法會議員麥美娟則批評辣招未對症下藥，直指措施明顯未能壓制需求，未來有必要將公營房屋比例增至七成。她更批評政府始終作繭自縛，重申應考慮利用市區重建局重建項目興建資助房屋，解決基層家庭住屋需要。
(東方)海怡半島呎價穿1.8萬 十大二手屋苑交投量飆49%
去年政府加辣後住宅樓價不跌反升，加上高價賣地令樓市火上加油。據地產代理數據顯示，二月份香港十大藍籌二手屋苑交投量錄得逾二百宗，按月急升近五成，創加辣後近四個月新高。其中鴨脷洲海怡半島標準分層單位呎價再升穿一萬八千二百元，創近期高位；而美孚新邨更有已沽貨業主，寧願賠訂約七十萬元，封盤善價而沽。
中原地產資料顯示，二月份全港十大藍籌二手屋苑共錄約二百零六宗買賣，按月急升四成九，當中八個屋苑平均呎價按月上升，其中美孚新邨、將軍澳新都城、沙田第一城及嘉湖山莊平均呎價都創歷史新高。
傳美孚業主賠訂70萬封盤
鴨脷洲地王誕生後，二手購買力全面爆發。有地產代理指，同區海怡半島在賣地後再錄四宗買賣，屋苑廿五座高層H室，屬分層標準單位，成交價達一千三百二十萬元，實用呎價逾一萬八千二百元，屬近期高位。
事實上，高價賣地後二手樓市更錄首宗賠訂個案。消息透露，美孚新邨三期百老?街七十八號凹海單位，二月中賣一千五百三十萬元，賣地後業主認為樓價會再升，市傳賠訂及佣金共約七十萬元取消交易，並重新放盤即獲數組客以逾一千六百萬元洽購，業主隨即暫時封盤。
據中原地產二手樓價指數，該屋苑實用調整呎價最新報一萬二千二百二十六元，較一五年九月該樓價指數高峰時，呎價急升約百分之十二點三。
地產代理稱，沙田第一城近兩日連錄六至七宗買賣，屋苑暫沒有四百萬元以下的單位放盤，即使與兩個事故單位同層的兩房戶，亦獲買家以三百六十五萬元購入，低市價一百萬元。有代理指出，同區希爾頓中心C座連天台戶以四百六十萬元轉手，實用呎價一萬六千三百元，創沙田市中心最高。
(東方)中資500億擸5地王
中資財團繼續來港搶地！路勁基建)夥拍中國平安保險（集團）旗下平安不動產「一擊即中」，投得港鐵公司港島黃竹坑站第一期物業發展項目，連同上周由龍光地產及合景泰富合作投得之鴨脷洲利南道住宅「地王之王」，中資財團過去四個月已奪得五幅靚地皮，總地價料合共近500億元。
面對近期中資財團積極來港高價買地，新鴻基地產主席兼董事總經理郭炳聯稱，會按市場紀律出價，「有錢賺先會入標。」
日前截標的港鐵黃竹坑站第一期物業發展項目，合共接獲十四份標書，打破二○○五年一月將軍澳日出康城第一期的十一份紀錄，創鐵路物業發展項目歷來最多標書一次，有份入標財團不乏中資身影，包括龍光地產、中國海外發展、萬科置業（香港）及華潤置地等。
路勁夥平安不動產中標
路勁基建去年八月已斥資逾9.88億元，奪得元朗凹頭住宅用地，平均樓面呎價約2,690元。儘管是次並非與平安不動產首次合作，但為首度合作在港投地，雙方各佔合營公司五成股權。
平安不動產發言人指，公司為中國平安一家境外不動產資產管理子公司，項目將由路勁基建操盤，後續會根據前期規劃進行發展建設。
聯交所資料顯示，深圳市政府旗下深業集團持有路勁基建27.38%股權。深業集團官方網站則顯示，集團同時為沿海綠色家園(01124)及中國平安(601318.SH)主要股東。
中駿：港地產利潤不錯
儘管過去四個月中資財團已在港連奪五幅地皮，但相信陸續有來。時代地產(01233)及中駿置業(01966)管理層雙雙表示有意來港發展。問及會否憂慮「麵粉貴過麵包」，時代地產主席、行政總裁兼執董岑釗雄指「過去跟現在的麵包價格都不一樣」，相信樓價會跟隨向上。
岑釗雄又說，每幅土地的計算與考量不同，但相信發展商的決定是經深思熟慮，「有那麼多年經驗，自有判斷。」他又說，香港屬於珠三角城市一帶，將是公司考慮拓展的地方，會持續關注香港土地市場。
中駿置業主席黃朝陽則指，過去曾在港入標競投多幅地皮，如有機會會繼續考慮入標，因以現價計算，香港地產發展的利潤空間很不錯，市況比內地好。公司會傾向繼續尋找香港的發展商合作，以較快進入市場。
面對內地發展商大軍壓境，新地主席郭炳聯直言會根據市場紀律出價。其實並非每幅地皮都很高價，只是集中幾幅而已。若政府一年賣地價值1,000億元，新地要購入200億元土地才能維持現有約20%市場份額，指下半年要維持這份額有難度，但有信心長遠可維持這目標。
新地副董事總經理雷霆指，高地價與高樓價沒必然關係，當中樓價受經濟與市民收入及外圍經濟等因素影響。
黃竹坑站地價料逾126億
高力國際亞洲區估價及諮詢服務副常務董事張翹楚稱，儘管港鐵未有公布項目總地價金額，但考慮到龍光地產有份入標，故料成交樓面地價連同分成，相信與鴨脷洲利南道「地王之王」接近。
市場假設黃竹坑站第一期項目樓面呎價貼近鴨脷洲「地王之王」，即平均每方呎約2.2萬元，項目地價料逾126.92億元。據悉項目補地價金額逾46.84億元，平均每方呎約8,119元，分紅比例固定為35%，為鐵路項目有既定分紅來「最辣」項目之一。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，近年愈來愈多內地發展商有興趣投資香港樓市，其中一個原因或是人民幣貶值及內地生意難做，公司要資產保值及業務多元化發展。
(東方)美月中5成機會加息
聯儲局將於三月十四至十五日舉行議息會議，達拉斯聯儲銀行行長卡普蘭重申加息「早好過遲」，令到三月加息機會率周一急漲至50%，較上周五高出十個百分點，似乎終於意識到聯儲局主席耶倫及其他官員對所有會議都是「即場」會議的警告。
就業數據成關鍵
今年具有貨幣政策投票權的卡普蘭表示，「早好過遲」的意思是指短期之內，但沒有明言三月份會加息。
對於市場的加息預期，卡普蘭認為需要注意，但不應過度解讀或過度反應，又指出今年美國經濟增長有望超過2%，希望避免在通脹方面落後形勢。
押注三月加息的MCP資產管理經濟師?津洋樹認為，股市氣氛樂觀及通脹壓力均是推動聯儲局加息的因素，預期三月十日出爐的就業數據將會進一步印證美國經濟正在按預期步伐擴張。
曾稱三月加息機率應達50至60%的安聯首席經濟顧問埃利安表示，工資增長是促使聯儲局加息的關鍵數據，當工資出現良好升勢，當局將開始領導市場而不是跟?市場走，故應注視下次就業數據的工資表現。
不過，部分市場人士認為，美國總統特朗普的經濟政策依然未明朗，相信當局會到六月始加息。不相信三月會加息的澳洲銀行指出，若當局計劃三月加息，本周五發表演說的耶倫將要說服市場。
特朗普昨日在國會發表講話前，美元兌日圓偏軟，低見111.79，跌0.81%；十年期美債孳息周一收市漲5點子後，昨日徘徊約2.36厘。
日本增購中長債
另外，日本央行首次公布買債操作的具體日期，以減少債息波動及提高透明度。按買債幅度中位數計，該行將買入較少一至五年期債券，並買入較多五至廿五年期債券，估計三月份總買債規模8.9萬億日圓，較二月份9.5萬億日圓為少。
(蘋果)美孚業主賠定賣貴170萬
香港誕下新地王後，市場錄首宗業主賠定個案。消息指，荔枝角美孚新邨百老匯街78號中層C室，實用1,327方呎，屬「凹海景」單位，原放盤連1個車位叫價1,700萬元，2月15日劈價一成以1,530萬元售出。
太古城殺定賺168萬
受近期樓市火熱刺激，業主不甘平賣，只是一時心急賣樓，已向買家賠定40萬及30.6萬元經紀佣金，有傳單位近日以約1,700萬元售出，約10日賣貴170萬元。
扣除賠定及佣金後，業主多賺約82萬元。單位屬遺產貨，原業主1976年買入價約30萬元，至2004年以200萬元內部轉讓，以最新成交價計算，41年升值55倍。
土地註冊處資顯示，鰂魚涌太古城美菊閣中層D室三房單位，實用面積922方呎，去年11月登記以1,680萬元易手，呎價18,221元，但1月27日已取消交易，有指是買家資金周轉出現問題而將單位撻定，已簽訂正式買賣合約，被業主殺定樓價一成。
多得買家撻定，業主如天降橫財即賺168萬元。上一期六合彩二獎每注派44.884萬元，業主殺定金額等於中了3.7次六合彩二獎。
業主殺定後，現加價70萬元至1,750萬元重新放盤，呎價18,980元。撻定買家連同佣金等損失，料蝕逾200萬元。
(明報)港Ｈ按比例連跌兩月
金管局數據顯示，1月份新批及新採用的按揭貸款額均錄得下跌，新批貸款當中，採用香港銀行同業拆息（Ｈ）的比例連續兩個月下跌。
1月新批新採按揭齊跌
1月份新取用按揭貸款額按月減少15％至252億元，新批按揭貸款額為283億元，較12月減少12.9％，是連續兩個月減少。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減少16.9％，涉及二手市場交易所及轉按交易所批出的貸款，亦分別減少10.9％及12.6％。
新批貸款當中，H按佔比由12月份的94.9％下降至1月份的93.5％。以最優惠利率作為定價參考的比例則升至2.6％，採用固定利率的亦升至1.8％。
人民幣存款再減4.4％
另外，1月份本港的人民幣存款再減少4.4％至只有5225億元人民幣，跨境貿易結算的人民幣匯款總額，亦按月跌5.8％至2710億元人民幣。整體的貸款與墊款總額增加1.9％，其中在香港使用的貸款（包括貿易融資）較12月增加1.5％，在香港境外使用的貸款則上升2.8％。
(星島)西鐵屋苑交投跌28%
祥益營業董事謝澤銘表示，預計西鐵沿線十大屋苑上月錄約90宗成交，按月再跌28%，是過去11個月新低，但十大屋苑全部錄得成交，而以往高成交量的屋苑本月則減少，可見買家是循?沿線水流「滲透式追落後」尋覓筍盤。
在呎價上，整體比1月微跌2%，但有5個屋苑呎價上升，其中卓爾居升5.4%、每方呎達10632元。該公司統計屯門區400萬或以下二手私樓樓盤繼續減少，現有265個，對比1月時減少57個，減幅達18%。
(星島)第一城凶宅同層365萬沽
受鴨脷洲地王效應帶動，二手交投氣氛向好，其中沙田第一城凶宅同層單位，以365萬元易手，僅低市價兩成；另外，德福花園兩房戶以呎價逾1.3萬元沽，創屋苑新高紀錄。
美聯營業經理吳嘉權表示，沙田第一城2座低層G室，面積327方呎，同層有兩間凶宅，曾發生命案，業主去年12月以380萬元放盤，經議價後以365萬元成交，呎價11162元，現時同類單位市價約值450萬元，僅較市價低約兩成。
除凶宅受捧，近日各區二手仍屢創高價交投，吳氏再指，同區希爾頓中心C座頂層連天台戶，面積283方呎，1房間隔，經議價後以460萬元售出，呎價16254元，為屋苑新高，亦較區內樓王新城市廣場最高呎價15354元貴6%。
美聯助理區域經理黃遠基表示，九龍灣德福花園G座高層2室，面積538方呎，成交價726萬元，獲外區換樓客承接，呎價13494元，創屋苑新高紀錄。
港置助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳日出康城首都3座右翼高層B室2房戶，面積519方呎，成交價620萬元，呎價1.19萬元，再創屋苑新高。
中原副分區營業經理柯勇表示，同區都會駅5座高層G及H室相連單位，面積共1364方呎，剛以2150萬元成交，呎價15762元，創屋苑呎價新高。原業主於2010年以1200萬元購入兩伙，獲利950萬元。
利嘉閣首席聯席董事楊震霆表示，馬鞍山新港城二期C座中層05室，面積約513方呎，為3房2廳連套房間隔，享開揚景觀，放盤僅3天，以642萬元售出，呎價12515元，創同類單位成交新高價。
世紀21首選置業董事略丹振表示，西營盤縉城峰2座中層F室，實用面積374方呎，向南望樓景，近日以780萬元連租約沽出，呎價約20856元，成交價為該盤1房戶新高。
祥益地產分行主管陳光表示，屯門康德花園1座中層F室，面積363方呎，屬2房設計，獲區內首置客垂青，以363萬元購入作自住，呎價為1萬元，屬同類單位新高價。原業主於2013年以約237萬元購入，是次轉手帳面獲利約126萬元。
市場指，青衣灝景灣10座1個凶宅單位，面積499方呎，以548萬元沽，呎價10982元。
(星島)差估署：樓價連升十月
樓市氣氛持續熾熱，據差估署最新數據顯示，一月份私樓售價指數再升百分之零點六，不單止連漲十個月，更再度創下歷史新高，而各類單位價格全線報升，業界人士預料，除非樓市形勢逆轉，短期內樓價有機會再度攀升。
在去年十一月政府再出辣招後，樓市交投即時受挫，但受二手盤源減少，以及業主未見大幅減價下，令樓價呈乾升，差估署昨公布今年一月私樓售價指數，最新報三百零九，較去年十二月份三百零七點一，上升百分之零點六，不單止錄得自去年三月後，連升十個月的情況，指數亦再度突破高位，錄得歷史新高紀錄。
各類型單位的售價指數，全線上升之餘，亦再度錄得歷史新高，當中以面積一千七百二十二方呎或以上的豪宅，升幅最急，最新報二百九十六點八，按月增長百分之一點三，其次為面積七百五十三至一千零七十五方呎的中大型單位，現報二百七十七點二，上升百分之零點七。至於面積四百三十一方呎以下的細戶，只上升百分之零點六，增幅未能及得上豪宅。
至於租金指數在在售價攀升帶動下，亦同步上揚，最新報一百七十四點七，較去年十二月的一百七十二點九，上升百分之一，錄得連升兩個月，目前相距一五年九月一百七十七點五的高位，僅相差約百分之一點六。各戶型中以中大型單位的租金升幅最高，現報一百五十三點四，較去年十二月增長百分之一點六。
反映多個交投活躍藍籌屋苑的較受歡迎屋苑售價指數，最新報二百六十二點六，按月升百分之零點四，已超越一五年八月的歷史紀錄再創新高。
長實地產投資董事郭子威表示，料樓價在中短期內升勢將會持續，看好今年樓價平穩向好；另外，因應預計美國即使再加息，幅度亦不會太大，不會對本港樓市有太大影響。
萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，以目前的樓市形勢，短期內樓價將再度上升，年內料有半成至一成的升幅，即代表相關指數有機會再突破高位。
實 330 呎
售 428 萬
實 372 呎
售 485 萬
實 326 呎
實 325 呎
售 440 萬
實 330 呎
售 430 萬
實 410 呎
售 468 萬
