【港樓有高潮】汪敦敬：樓市如災難片《2012》無殼蝸牛趕上車免淹死

汪敦敬,MH

祥益地產總裁
美國林肯大學榮譽管理博士
加拿大特竟瑊z學院院士
僱員再培訓局委員(2012-2018)
僱員再培訓局「地產代理業　行業諮詢網絡」召集人(2013年4月-2024年3月31日)
地產代理監管局委員(2014-2020)
地產代理監管局執業及考試委員會委員(2010-2020)
地產代理監管局專業發展委員會委員(2014-2020)

地產代理監管局紀律委員會委員(2013-2020)
香港專業地產顧問商會榮譽會長及秘書長(2013-2021)
職業訓練局房地產服務業訓練委員會委員(1/4/2021-31/3/2025)
屯門區公民教育委員會名譽會長(2011-2021)
社會福利署之屯門區福利協調機制委員(2011-2024)
屯門區少年警訊名譽會長會副主席(2014-2024)
屯門健康城市協會主席
青山寺慈善信託理事會理事(2023-2023)
僱員再培訓局「地產代理業　技術顧問」1/10/2023-31/3/2025
其他公職

2017-02-28

*轉載自2017年02月27日的蘋果日報

祥益地產總裁汪敦敬認為，現時樓市出現用家恐慌性入市

汪敦敬以電影《2012》形容入市買家，欲在洪水淹至前盡快上車

屯門區400萬元或以下的二手放盤量本月暴跌，西北區龍頭代理祥益地產總裁汪敦敬指，「我哋睇唔到有炒家出現」，而買家是有一班中咗「長期等跌伏」?用家，近期短時間內接連受到電視節目、地王出現、樓價指數破頂影響，「睇淡既人突然間要面對好多事實……發現樓市無想像中咁灰暗，咁咪即係會升囉」，是第一次見到純用家既小型恐慌性入市。

汪敦敬覺得今年5月1日前，全港樓價由1月1日起計會累積錄得一成升幅，上車盤升勢會尤其明顯，預期屆時屯門區300萬元或以下私樓放盤將會收縮至不足50個，而400萬元或以下私樓放盤則將減少到100個到150個的水平。

汪敦敬認為這是一個「樓價升引起既災難」，無殼蝸牛仿如面臨災難片《2012》中的末日衝擊，「我會形容好似《2012》咁，啲洪水浸到喜馬拉雅山腳，你坐響度唔郁，啲洪水浸死你；你向上爬，喜馬拉雅山都好兇險……我話樓價升係因為見到數據話升，其實我呢啲老一輩唔想(樓價)升，呢個樓價升係災劫。」

好漢不吃眼前虧，汪敦敬認為有能力置業的人應該置業，至於未有能力的人則要量力而為，盡快買免補地價居屋或者支持政府盡快開發土地。

外區客到屯門置業的比例，由2009年或以前佔三成，到目前佔七成，汪敦敬描述成「屯門全港化、香港(區)國際化，呢個係全球一體化的新常態。」

不過，他補充上車客置業時亦要考慮到按揭要求，「一定要同銀行聯絡，掌握到按揭情況。最理想當然做到預批，值得花多半日時間，(買樓)唔可以黑布蒙頭。」同時要做好期望管理，「買親樓要有心態預跌兩成。」

電話訪問中，汪敦敬認為節目《買樓萬事足》是用家恐慌性入市的導火線之一，「《買樓萬事足》啲訊息全部都係真既。你話佢係咪嘩眾取寵？我又覺得佢戲劇性地將啲事實披露。佢我地見到周圍有呢啲例子，最多無咁誇張，打個八折，但呢啲人全部有個喎」。

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