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祥益買賣指數止跌反彈 租賃指數徘徊高位不下 

王瑋
祥益地產董事
牌照編號: E-060298

2017-02-23


祥益地產屯門樓市領先指數一直以來較新界西同類型指數平均早四星期反映區內市況,而且根據圖表的走勢,過去兩年樓市曾出現三次轉折,祥益指數亦早已顯示上升的信息。祥益地產研究部主管王瑋(Eric Wong)表示,截至02月22日,最新一期反映上車盤購買力的祥益屯門樓市呎價領先指數以實用面積計算錄得423.78點,對比上期上升7.04%。今期指數於連跌三期後首反彈,成交量對比上週升57%,值得留意的是,本週3房或以上的成交比例達36%,而且實用呎價均低於一萬元,呎價相當吸引,可見屯門區3房單位低水,上車客跳價入市更為化算。


祥益屯門樓市租賃呎價領先指數被視為上車一族的指引,隨著樓市發展成熟,幫助大家了解換樓的趨勢,以判決買賣物業市場的支持力。同樣截至 02月22日,最新一期祥益屯門樓市租賃成交呎價領先指數以實用面積計算錄得228.62點,對比上期上升2.72%,從附圖二可見指數節節上升,今期租賃指數距離歷史高位(2016年11月17日至11月23日的一期235.97點) 相差7.35點子,預料租金短期未有回落跡象!


  祥益地產數據分析部主管林佳武表示,從附圖一可見買賣指數在過去一年的整體趨勢向上,首兩季於谷底橫行,第三季獲市場看好,進入第四季後, 政府推出新辣招為市民「Buy Time」, 樓市再度橫行鞏固,但是指數從未脫離上升軌道,料稍後時間成交量繼續轉好,支持樓市向上。分析每期指數成份屋苑的最低呎價,近3個月的成交趨勢輕微下降和停止跳價,此數據有利上車客和公屋富戶。此外,以目前情況來看,屯門樓市上落的幅度相對較溫和,不但較全港樓市更早完成調整,而且在長期趨勢上穩定增長。

附圖一:




附圖二:




簡介:祥益樓市領先指數是以區內絕大部份的51個私人屋苑作為成份屋苑來計算,有別其他指數只針對數個屋苑計算。在價升量跌的市道中,祥益指數計算方法網羅更全面的成交,結果更顯準繩!加上我們於區內二手市場擁有最高的市場佔有率,同時我們的流程在物業簽署臨約後實時自動完整上載於指數資料庫,能更快捷地反映出市場最新實況。


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