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今日新聞摘要 23.02.17

公關部

2017-02-23


(明報)下年度推地可建3.2萬伙 6年新高 本年度賣地收入1178億破紀錄

本財政年度賣地收入(包括售出官地及補地價)估算由原來670億元上調76%至1177.57億元,創歷史紀錄。發展局今日將公布來年度賣地計劃,將推出28幅住宅官地,可建約1.9萬個單位,連同鐵路及市建項目等,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可建約3.2萬伙,除較本年度大升近六成外,更創近6個財年新高。

中資群起搶地,多幅官地錄高價成交。政府最新修訂賣地收入破千億元,當中單計海航實業或有關人士以近200億元鯨吞三地,和五礦地產以逾40億元投得油塘地皮,4幅地的地價已達本財年兩成賣地收入。地價收入破千億,打破2011至2012年度共846億元賣地收入紀錄。

料下年度賣地收入續破千億

財政司長陳茂波昨日公布預算案時透露,今日公布的新一年度賣地計劃,28幅住宅官地中,其中20幅為新增用地,計及鐵路物業發展、市區重建局、私人重建和發展項目,預計新財年私人房屋土地潛在供應量可供興建約3.2萬個單位。資料顯示,來年度潛在供應量較本年度的20,130伙大升近六成,更為2011至2012年度提供3.54萬伙後的6年新高。陳又預告,來年政府擬推出數幅「貴重」的市區用地,因此賣地收入預計亦破千億,估算達1010億元。

新財年商業樓面大減逾六成

除住宅用地外,新一年度賣地表中亦將包括3幅商業/商貿用地和一幅酒店用地,分別提供約185萬方呎樓面及約550個酒店房間,較2016至2017年度賣地計劃中推出8幅商業/商貿用地和3幅酒店用地、分別提供約576萬方呎商業樓面和約2100個房間,大幅減少68%及74%。

未來數年多幅商業靚地涉1184萬呎

不過陳茂波亦預告,未來數年將有逾千萬方呎商用樓面推出,其中包括金鐘廊用地、廣深港高速鐵路(香港段)總站上蓋、中環新海濱第3號用地、銅鑼灣加路連山道用地、洗衣街用地和多幅啟德用地,合共可提供約1184萬方呎樓面面積。另外重置觀塘和九龍灣兩個行動區內的現有政府設施,亦將釋放約602.7萬方呎商業/寫字樓樓面。

梁志堅:去年加辣「完全多餘」

對財政預算案未有太?墨於樓市,亦未提及加辣或減辣,身兼地產建設商會執行委員會主席的會德豐副主席梁志堅表示,現屆政府任期只餘數個月,不會再有太多大動作,料要留待新一屆政府處理辣招等問題。而辣招阻不了樓市升溫,梁指去年11月加辣措施「完全多餘」。





(明報)經濟好轉 上季GDP增3.1% 港府料來年2%至3% 分析指或太樂觀

本港去年第四季經濟增長有驚喜,按年增長達到高於市場預期的3.1%,令全年GDP去到1.9%的接近預測高位。在經濟見起色下,財政司長陳茂波認為,只要沒有重大外來衝擊,預料今年經濟增長可達到2%至3%。不過,有分析認為港府的預測可能過度樂觀,今年GDP增長或只能在2%之下。

本港去年第四季GDP增長3.1%,是2015年第三季以來最好,遠較市場預期的2%佳,多個細項看到回暖迹象,其中服務輸出於第四季重見增長;零售跌幅顯著收窄至3.6%;出口亦見反彈,全年計錄得1.7%實質升幅。加上內部需求在去年下半年轉強。私人消費開支增長加快,投資開支亦明顯反彈,從而令香港去年經濟增長去到1.9%,接近去年預測1%至2%的上限。

服務輸出重見增長 零售跌幅收窄

財政司長陳茂波在《財政預算案》中表示,環球經濟近期好轉,有利於今年出口表現將較去年為佳,近期訪港旅客人次回升,若情?維持,零售市道可望進一步回穩;就業市場狀?良好,對市民消費信心有支持作用,再者基建工程及樓宇建築料會持續擴張,因此認為,只要沒有重大外來衝擊,今年GDP可達到2%至3%。輸入通脹仍然輕微,料本港通脹壓力短期內仍溫和,預測全年整體通脹率為1.8%,較去年的2.4%大幅回落,基本通脹率則為2%。另外,政府料今年紓困措施可為GDP提供1.1%提振作用。

恒生:增長源於低基數 前景仍不確定

不過,恒生署理首席經濟師薛俊昇認為,政府較市場預期樂觀是因為去年第四季有好轉,但增長的動力主要來自低基數效應,經濟前景仍有不確定因素;對通脹的估算則保守,只反映港元跟隨美元強勢壓抑通脹及經濟增長仍較過去10年水平低。他估計,今年本港整體通脹維持2.4%,不過或會上調之前全年GDP增長1.8%的目標。

評級機構穆迪亦表示,環球貿易未必有實質改善,這將影響香港出口表現,本地消費需求亦可能因美國加息,推使本港息率跟隨上升而受挫,故預期本港今年GDP只有1.5%,低於政府預測。

穆迪:環球貿易未必改善 料今年GDP 1.5%

另外,《財政預算案》今年未有推新措施扶持中小企,僅延長BUD(企業支援計劃)專項基金申請期5年、延長中小企融資擔保計劃下特別優惠措施的申請期至明年2月底,以及建議提升信保局承保能力,把保險上限由目前的400億元增加至550億元。





(明報)聯儲局下月加息升溫 美德國債息差17年最大

聯儲局將於凌晨公布會議紀錄,市場盼望內容可為下月議息提供線索。隨?聯儲局官員相繼發表相對鷹派言論,市場對聯儲局加息的預期正在升溫,美國兩年期國債票據孳息率,較德國同期國債孳息率高出2.12厘,差距創近17年最大。美股昨早段微跌。

由於市場憂慮法國政局不穩,令法國國債受壓。民調顯示,在4月法國的首輪總統大選,呼籲要公投「脫歐」的極右國民陣線總統候選人馬林勒龐可望以首名出線,投資者搶購德債避險,德國兩年期國債孳息昨跌至負0.88厘的紀錄新低。德法息差擴大,兩國短期國債息差觸及歐元區債務危機以來新高,10年期息差擴大至逾4年來最大(見圖)。

憂「法國特朗普」當選 歐元跌穿1.05

民調顯示,有「法國特朗普」之稱的馬林勒龐即使在首輪投票勝出,也會在次輪投票落敗,但她在次輪落後的幅度收窄。市場憂慮黑天鵝再現,由她爆冷當選。此外,歐洲央行可能調整債券購買計劃,加上即將出現的金融監管變化,也刺激了德國國債的需求。不過當前無論德、法的短債均處於負收益率,意味持有兩國短債至到期將蒙受損失。歐元兌美元昨一度跌穿1.05,是6周以來首次。

反觀投資者對聯儲局下月加息的預期提高了,美國兩年期國債票據的孳息率升至1.24厘,逼近去年底所破的7年高位。聯邦利率期貨數據顯示,市場認為下月加息的概率達兩成,部分銀行界人士更認為概率達四成。此消彼長下,美國及德國兩年期國債孳息差距擴闊至17年最大。

英國第四季GDP修正值上調,增幅是1年來最大,反映英國公投決定「脫歐」,暫未為經濟帶來顯著負面影響。上季GDP修正為按季增長0.7%,較初值高0.1個百分點。不過全年增長下修至1.8%。

上季是英國公投決定「脫歐」後的第二個完整季度,整體經濟數據仍然理想。上季增長主要來自蓬勃的服務業,按季增長0.8%。由銀行至餐飲都屬於服務業,是英國經濟的主要部分,佔GDP約80%。服務業繼續穩步增長,部分由於消費支出增長,不過零售業在去年最後幾個月有疲軟迹象,並持續到今年初。英倫銀行副行長Minouche Shafik稱,今年2%的GDP增長目標是央行當前最佳的預測。央行認為可採取任何需要的刺激措施,但毋須減息至負利率。英鎊兌美元昨跌0.2%。

歐盟﹕英脫歐談判不會有「折扣」

歐盟委員會主席容克警告,英國政府將面臨艱苦的「脫歐」談判,其代價將非常巨大,肯定不會有「折扣」或「零損耗」。昨公布的數據顯示,歐元區1月通脹(HICP)按年升1.8%,較去年12月高0.7個百分點,接近歐洲央行所訂的略低於2%通脹目標,是4年來首次所有成員國擺脫通縮,反映區內經濟整體向好。





(東方)港租金冠全球 力壓東京倫敦

香港取代倫敦成為全球住宅租金最貴的城市,東京進佔第二高,連續四年排第一的倫敦,因英國脫歐及英鎊貶值而跌落第三位,新加坡則排第十位,上海排第十五位,大阪排第十七位。學者指本港住宅租金貴,雖未至於影響競爭力,但對市民來說情況不理想,相信年中過後,租金有紓緩走勢。

「歐洲成本國際」調查各大城市兩三房單位租金,結果是去年排第二的香港,現在租金最貴,該組織形容,香港租金在過去一年穩步上揚,而且受匯率波動影響。倫敦則因脫歐而失落第一,該組織指出,英鎊在二○一五年十二月至二○一六年十二月期間,下跌百分之十三點五。東京亦因日圓強勢,由去年第三位進佔第二位,大阪也由第廿三位升上第十七位。

新加坡由第九位跌落第十位,上海則由第十二位跌到第十五位。美國紐約維持第四位,三藩市維持第六位,華盛頓由第十四位升上第十二位。瑞士日內瓦由第七位跌到第八位,俄羅斯莫斯科由第八位跌到第九位。

學者料無損競爭力
城市大學建築科技學部高級講師潘永祥昨日說:「本港住宅租金的確好高,與倫敦、東京同屬高位,對市民來說,情況並不理想,但是不至於影響競爭力,因為海外公司派駐本港員工的住宿津貼,佔公司的營運開支細數目。」

他相信租金今年有機會回落,大約是年中過後到第三季,因樓宇落成量增加。





(東方)內地70城市樓價趨穩

國家統計局數據指,一月份內地70大中城市樓價按年升12.2%,升勢連續16個月放慢,亦較市場預期略低。摩根大通報告指,由於內地樓價已呈穩定預期,預料中央應不會出台更多壓抑樓市措施,並維持內房股的正面看法。

若比較15個一線和熱點二線城市中,當中11個城市新建商品住宅樓價出現按月下跌,另有3個城市住宅樓價持平。與前一年同月比較,一二線城市房價升幅進一步回落。其中,一線城市樓價按年升幅連跌四個月,二線城市樓價按年升幅亦連跌兩個月。

再推調控措施機會微
國統局城市司高級統計師劉建偉指出,一月份一二線城市房價進一步趨穩,按月計一二線城市房價基本止升,反映樓市調控政策下,樓價持續趨穩回落。浙商銀行分析認為,內地樓價於短期企穩甚至下跌,並不代表整個市場已經轉向。從廣州、長沙及海口等熱點城市觀察,整體樓價上升幅度相對大,料政府會以繼續壓抑樓市的投機需求。

摩根大通指,國統局數據反映內地樓價趨勢與去年十二月相若,認為政府推出進一步樓市緊縮政策的機會輕微。該行維持對內房的正面看法,隨?一月份銷售數據理想,行業估值便宜,內房股價值將面臨重新評估。





(東方)嘉匯175伙又速掃清

大手買家蜂擁搶購住宅新盤。嘉華國際旗下啟德嘉匯昨推168伙作次輪銷售,全數即日沽清,當中大手時段料售出約68伙,有買家斥近6,800萬元連購6伙,而項目昨標售7伙料獲買家以7,492萬元一口氣認購,項目單日速沽175伙,套逾17億元。

買家7492萬購七戶
嘉匯繼上周六首輪銷售即日沽清208伙後,昨再推168伙作次輪銷售,早上安排A組大手買家進行揀樓,結果大手時段共售約68伙。發展商於下午安排認購1伙的B組買家揀樓,高峰期有逾100名買家及代理到場等候。據悉,上述168伙至昨傍晚已全獲認購。

中原亞太區住宅部總裁陳永傑稱,該公司昨促成買家購入嘉匯6伙,斥近6,800萬元,買家為港島區業主,亦為首置買家。消息指,嘉匯昨標售7伙,獲一組買家以7,492萬元一口氣全數購入。項目暫已累售383伙,套逾37億元。

據一手銷售資訊網,九龍建業(00034)紅磡環海‧東岸昨更新部分價單,部分終止交易單位加價,是次涉3伙,每伙面積194至230方呎,售價調升約5至8%。其中1C座8樓K單位,面積216方呎,原售價375.8萬元,現調整至405.9萬元,呎價上升至18,792元,升幅8%。





(東方)意花園洋房每呎2.3萬冠元朗

豪宅新盤屢錄高價承接。長實地產旗下元朗牛潭尾意花園,兩伙招標發售洋房獲1組買家以7,680萬元購入,其中示範屋成交呎價高逾2.3萬元,料創元朗區洋房新高紀錄。至於恒基地產下周六開售新界北區高爾夫‧御苑,首批62伙料已錄逾百張入票。

意花園日前截標之洛蔓大道19、20號獨立屋,落實獲同一組買家購入,共7,680萬元,當中洛蔓大道20號連裝修獨立屋,實用面積1,950方呎,成交額及呎價屬新高,該洋房售4,530萬元,呎價23,231元。買家獲發展商提供代繳樓價15%從價印花稅等優惠,折實呎價低於2萬元。

據悉,該組買家早前認購洛蔓大道12號獨立屋,是次再增購兩伙,即共購入項目3幢獨立屋,涉逾1億元。長實地產助理首席經理(營業)何家欣稱,意花園至今已售出30幢獨立屋,套逾7.8億元,發展商對銷情滿意,料今日發售的20幢獨立屋可獲理想銷情。另同系馬鞍山星漣海料下月接力登場,項目今起啟動香港路演,首站位於沙田第一城,項目樓書料日內正式派發。

御苑樓王天池屋擬標售
下月開售的粉嶺高爾夫球會旁項目高爾夫‧御苑,昨推介樓王天池屋。恒地營業(二)部總經理韓家輝稱,項目特色戶及洋房已獲不少主動查詢,稍後或以招標形式推出。昨首度推介第1座28樓A室樓王天池屋單位,實用面積1,803方呎,屬項目分層戶最大之一,間隔四房連雙套房,天台面積1,120方呎,設逾40呎長泳池。他指,該盤於本周二起一連三日安排內地代理來港參觀示範單位,3天料將共安排400多至500名內地代理參觀。

消息透露,碧桂園主席楊國強曾參觀高爾夫‧御苑示範單位,逗留逾一小時,對項目設計及間隔感興趣。





(蘋果)2000呎大屋?10年都要蝕 長實名門慘蝕806萬

大台《有樓萬事足》22歲妙齡少女Seasun,港女金句一浪接一浪,除了最爆?一句係「有樓有高潮」,更講明擇偶條件係有樓,而且2,000呎大屋係好基本。不過2,000呎樓,並非保值的代表,10年前買樓仲要蝕,原來不是笑話。

長實發展的大坑豪宅名門,市場再錄二手蝕讓。有業主2007年入市,到今日仍要慘蝕離場。

消息指,名門3座高層A室,建築面積2,372方呎,實用面積1,752方呎,剛以4,300萬元連1個車位易手,實用呎價24,543元。土地註冊處資料顯示,原業主2007年3月向長實以4,791.4萬元一手買入單位,同時再額外加93萬元買入12樓一個雙號車位,樓加車位總成本4,884.4萬元﹔於2012年曾向亞洲聯合財務借二按,持有單位至今沽貨,樓價竟比10年前低一成,賬面已蝕584.4萬元,若計及釐印費及佣金等開支,估計已勁蝕最少806萬元。





(蘋果)私樓五年落成量料增七成

現屆政府視房屋政策為「重中之重」,但最新一份財政預算案在房屋土地政策上,未有太多?墨。財政司司長陳茂波重申,未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個,比過去5年增加約七成。
公營房屋供應方面,2016/17年度起5年內,房委會及房協會興建約9.45萬個公營房屋單位,當中包括2.26萬個資助房屋單位。
擬建9.45萬公屋單位
陳茂波昨日發表現屆政府最後一份預算案,在房屋用地方面,截至去年年底,未來3至4年可供應市場的一手私人住宅單位約有9.4萬個,是自2004年9月以來新高。
陳茂波表示,未來5年私人住宅單位的每年平均落成量約2.03萬個,比過去5年的每年平均落成量增加約七成。
公營房屋供應方面,2016/17年度起5年內,房委會及房協可興建約9.45萬個公營房屋單位,資助房屋單位約有2.26萬個,包括未來兩年推售約7,100個單位讓無殼蝸牛上車,當中不乏市區靚盤,包括啟德發展區首個居屋項目、彩虹彩興路及長沙灣的居屋項目。
為應付長遠房屋策略督導委員會(簡稱長策會)提出的10年建屋量,前財政司司長曾俊華於2014年底宣佈設立房屋儲備金,將270億元投資收益撥入儲備金,應付未來興建公營房屋開支;其後更再注資約450億元,目前儲備已滾存至約740億元。
不過,陳茂波昨日未有宣佈再額外注資入房屋儲備金,政府消息人士解釋,參考房委會今年初公佈的財務情況,當時房委會指未來5年有足夠開支應付建屋及保養維修工作,加上房委會至今仍然未有向立法會申請從房屋儲備金撥款,「所以今次預算案未有再額外注資入房屋儲備金,將資源運用在其他地方」。





(蘋果)撥3億助業主招標復修

近年大廈維修不時爆出圍標疑雲,為減低圍標風險,市建局去年5月推出「招標妥」協助業主在樓宇復修方面尋找專業意見。預算案昨日公佈預留3億元予市建局,津貼業主參加招標妥,預料5年間有4,500幢樓宇受惠。
招標妥是市建局一項向業主提供樓宇復修促進服務的收費項目,內容包括業主自助手冊及籌組樓宇復修的相關工作指引;安排聘請獨立人士提供巿場估算、招標文件、成本估算等技術意見;提供電子招標平台招聘會計師等專業人士處理開標程序,減低在招標過程中受到操控或干擾的風險。
計劃按大廈單位數目及每年平均應課差餉租值釐定兩類收費。差餉租值市區樓12萬元以上、新界樓9.2萬元以上屬第一類收費,該兩個水平以下為第二類收費,費用2.5萬至16萬元不等。
測量界倡設工程監管局
政府消息人士指出,招標妥去年5月至今已為39座大廈提供服務,共有20,235個單位受惠。當中差餉估值較低的第二類別收費樓宇佔全港總數九成,業主經濟條件一般較差,故津貼額會較大,例如一幢擁有1,200個單位的樓宇,收費需要7.5萬元,每個單位只需付約62元,有預算案的津貼後或可全額抵銷費用,換言之業主可免費使用招標妥。消息人士料兩個月內公佈細節,希望最快第二季實施。市建局則歡迎有關撥款,目標今年下半年推出新措施。測量師學會倡政府設「樓宇維修工程監管局」,制訂服務標準及指引,將樓宇維修服務納入正軌。





(蘋果)中資高價搶貨 賣地首破千億

樓市持續瘋癲,加上中資發展商高價搶地,造就賣地收入遠超政府預期,並首度突破千億元歷史紀錄。財政司司長陳茂波公佈今屆政府最後一份財政預算案,2016至2017年度賣地收入高達1,178億元,較估算大幅高出76%。由於今個財年再有貴重市區地皮推出,料賣地收入可繼續過千億元。

陳茂波日前已披露,因去年政府賣地收入理想,令政府盈餘大增。結果,今年度賣地收入不但比預期理想,更創歷史新高,首次超過1,000億元大關,高達1,178億元,較去年原來估算670億元大幅高出508億元,多出76%。陳稱,本港樓市經歷近8年的大牛市,目前樓價仍在歷史高位,但賣地收入波幅極大,2008至2009年度低至不足170億元,但2016至2017年度卻超過1,170億元,近10年相距近6倍。

政府消息人士表示,今個財政年度土地收入,較2011至2012年度的846億元更高出39%,創歷史新高。亦較1997至1998年度,上一個樓市高位的714億元為高。本財年賣地收入中,預計有約953億元屬於政府賣地,其餘為補地價或契約修訂交易等地價收入。翻查政府過去20年的賣地紀錄,最少的一年為2008至2009年度,政府賣地只有8.1億元收入,較今年相距117倍。事實上,政府上一個財政年度的賣地收入不達標,只有618.8億元,較原來預算低11.6%,因期間有地皮未能成功售出。不過,本年度在多間中資財團瘋狂搶地,出價更超乎預期,遂令政府收入大豐收。

下年度賣地收入料仍逾千億
本年度暫時售出29幅地皮,當中10幅造價逾40億元。而該10幅地皮中,中資財團佔去四成,包括從無地產發展經驗的海航集團,斥資近198億元連奪啟德三幅住宅地。其中一幅更以高過市場預期最多1.5倍的88億元搶地,暫成今年地價最貴重的地皮。陳茂波重申,日後的賣地收入能不能繼續屢創新高,屬未知之數,當局並無水晶球,有關賣地收入的估算並不一定準確,要視乎市場氣氛,現時只能依據今天情況作評估,但由於來年政府擬推出數幅貴重的市區用地,因此,賣地收入預計會維持在一個較高的水平,料賣地收入仍逾千億,達1,010億元。發展局局長馬紹祥今天會公佈下一年度賣地計劃。
綜合市場消息,料最少有4至5幅市區地皮將加入下一年的賣地計劃中,包括長沙灣副食品批發市場用地、九龍龍翔道獅隧入口旁邊的地皮。另有兩幅位於西環堅尼地城的西寧街及加多近街臨時花園用地亦有可能推出,加上啟德仍有多幅地皮隨時可以加入。連同港鐵何文田站和黃竹坑站上蓋項目其他期數等,料賣地收入有望達標,甚至再創新高。





(蘋果)高鐵總站上蓋項目料值470億

財政司司長陳茂波昨發表首份財政預算案,公佈未來數年可以陸續推出多幅大型商用地,共約1,184萬方呎樓面。當中焦點地皮為尖沙嘴廣深港高速鐵路(香港段)總站上蓋項目,料逾316萬方呎樓面,市場估計該項目市值達470億元以上。
新世界上星期才以近78億元奪得長沙灣瓊林街商貿地,二線地區造價仍能創下歷年最大金額商貿地成績,每呎樓面地價達7,808元,反映出市場對商用地需求極大,政府表示未來可陸續推出多幅極具潛力大型商業用地,相信會令各大財團群起搶奪。

或放寬中環新海濱建築限制
據港鐵於2010年呈交城規會資料顯示,高鐵總站上蓋商業項目,總站用地部份地盤面積近63萬方呎,港鐵計劃興建3幢樓高21至23層寫字樓,地積比率5倍,寫字樓樓面面積285萬方呎,另設有逾31萬方呎商場,總樓面面積約316萬方呎,超逾同區的環球貿易廣場的282萬方呎樓面約一成二。
業內人士認為,有關項目市值可達470億元以上,平均樓面呎價可達1.5萬元,不過因高鐵工程多次延誤,估計難推出時間。
而金鐘廊用地、中環新海濱第三號用地、銅鑼灣加路連山道機電工程署舊總部用地、旺角洗衣街水務署及食環署辦事處用地,以及多幅啟德用地,合共可提供約1,184萬方呎樓面。
中環新海濱亦為核心區商地供應點,當中規模最大的3號用地,佔地約51萬方呎,可建商業樓面超過160萬方呎,地皮估值高逾340億元,平均樓面呎價可達2萬元,估計會分為A及B兩地發展,並作辦公室及零售的中低密度綜合發展。而政府或有可能將地皮可再放寬高限及密度,令到地皮價值更高。





(星島)南生圍項目針對改動 財團倡住屋濕地雙共融

南生圍一帶為港人重視的濕地保育區,惟生態環境正響起警號,其中的住宅發展方案備受關注,發展商提倡住屋及濕地可以雙生共融,方案近月提交城規會進行複檢,並因應規劃署意見作出一系列改動,包括設立雀鳥緩衝區及部分住宅改建單向式設計等;項目顧問溫文儀認為,需透過有效的管理及保育措施,以確保濕地維持健康的生態系統。

  由傅老榕家族後人,與恒基共同持有的南生圍及甩洲項目,早在逾二十年前已首度申請作綜合發展用途並進行濕地改善工程,及後發展一波三折,發展商最新於2015年提出的「雙生共融」發展方案,亦於去年一月遭否決。發展商因而提出複檢及修訂,並於本周五審議。

  項目顧問溫文儀表示,最新的修訂主要有兩個改動,首先因應南生圍東南面為鸕鶿棲息地,提供四百米的雀鳥緩衝區,住屋發展便不會影響雀鳥的棲息空間。

  另外,因應發展區南端部分位置,靠近的紅樹林為螢火蟲棲息地,為了防止住宅為紅樹林帶來光污染影,因此安排靠近的其中七座住宅,以單向式建築設計,靠近紅樹林的座向不設窗戶,確保螢火蟲的棲息環境不受民居影響。

  方案於社會得到廣泛迴響,環保觸覺總幹事譚凱邦表示,南生圍是十分珍貴的濕地、市民郊遊樂土,若發展的話將影響區內的環境,認為該地帶不宜發展住宅,即使發展的話,絕大部分地方亦應保持原貌;而南生圍以北的甩洲,則可透過換地等方法避免發展。

  項目顧問溫文儀稱,南生圍一帶於過去三十年缺乏保育,因此區內的生態環境每況愈下,並形容現時正處於危急關頭,因此必須透過有效管理,盡快實施保育措施。

  他解釋,該區濕地一帶生長了很多蘆葦?,在蘆葦枯萎後,便會就地沉澱,經長年累月,蘆葦?便會蓋過水面,濕地的面積便會因而縮少,雀鳥亦會失去棲息的地方,因此發展商在取得該地的發展權後,環保工作會先上馬,以確保區內環境得以改善。





(星島)新年度推28住宅地 潛在私樓3.2萬創新高

私樓土地供應量穩步增加,財政司司長陳茂波昨在《預算案》表示,本港未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個,已達到長策目標。而昨天公布的一七至一八年度賣地計畫共有二十八幅住宅土地,連同鐵路發展、市建局和私人重建和發展項目,下年度私人房屋土地潛在供應量高達三萬二千個單位,創一○年引入供應目標以來新高。政府亦估計,下年度賣地收入將達到一千一十億元,原因是有數幅市區及商業靚地推出。

  本屆政府任期將滿,房屋市場供求仍未回復平衡,政府今日將公布二○一七至一八年度的賣地計畫,繼續推售土地增加供應,財政司司長陳茂波表示,下年度的賣地計畫中共有二十八幅住宅用地,可供興建約一萬九千個單位,當中有二十幅是新增用地,並有三幅商業/商貿用地,可提供十七萬二千平方米,以及一幅酒店用地,可建約五百五十間酒店房間。

  如計及鐵路業發展、市建局、私人重建和發展項目,下年度的私人房屋土地潛在供應量,將達到約三萬二千個單位數目,供應量數字較本年度的二萬九千單位略增三千個單位,並創下政府自一○年引入私人房屋土地供應目標以來的新高。如以五年期計算,政府預計未來五年私人住宅單位每年平均落成量達二萬零三百個,較過去五年增加約七成,已滿足長策目標。

  賣地收入可為政府帶來大額收入,陳茂波亦預計,下年度賣地收入將達到一千一十億元。政府消息人士則解釋,來年有多幅位於市區的貴價地和商業地皮推出,故預期賣地收入會較高。陳茂波又指出,除重置觀塘和九龍灣行動區政府設施可釋放約五十六萬平方米商業或寫字樓樓面外,未來數年仍可提供約一百一十萬平方米有關樓面,包括金鐘廊用地、高鐵香港段總站上蓋和中環新海濱第三號用地等。

  樓市仍然高企,被問及應否推出措施協助市民「上車」,陳茂波稱供應未足夠下,若推出首次置業貸款等措施,會對樓市「火上加油」,被人借機炒上,加上現時是樓價歷史高位,如能力不足夠的人士貿然「上車」,一旦遇上樓市調整,便會很慘。他又說,若今年美國聯儲局利率正常化進程加快,房地產市場存在一定的風險,會密切注視相關發展。

  長實地產執行董事趙國雄表示,政府多提供土地興建住宅當然屬好事,但是預計短期內住宅供應不會大幅增加,對短期樓價影響不大。九建市務及銷售部總經理楊聰永表示,未來一年有三萬二千伙潛在供應,若最終推出七成單位,亦涉及約二萬二千伙,有關數字相當理想,既可穩定樓價,亦可滿足市民住屋需求。楊氏指,隨?愈來愈多內地發展商參與競投本港地皮,競爭相當激烈,各財團投得地皮的難度大增,因此樂見政府增加土地供應。

  皇家特許測量師學會香港區理事會主席劉健民稱,政府公布一七至一八年度只推出三幅商業或商貿用地,擔心未能滿足市場對工商物業的需求,並會對香港長遠經濟發展,帶來負面影響。

  公營房屋方面,在一六至一七年度起計五年內有九萬四千五百個單位,當中公屋及資助出售房屋各佔七萬一千八百個和二萬二千六百個單位。對於公營房屋供應量與長策十年建屋目標仍有缺口,陳茂波表示,會通過土地供應督導委員會,全面統籌和督導土地供應工作,力爭盡速縮窄差距,又呼籲社會支持改劃土地和建屋工作。另外,政府預料一七/一八年度的非經營開支為一千零七十二億元,其中八百六十八億元為基本工程開支。





(星島)馬鞍山併條狀地 增建400居屋單位

在可開發熟地不足的情況下,港府為增加短期公營房屋供應,再度祭出奇招。房委會建議將馬鞍山路資助出售房屋計畫發展範圍擴大,將兩幅合共約八百平方米條狀土地納入,令地盤面積由一點八五公頃增至一點九三公頃,單位數目亦得增加四百個,至二千一百個。樓宇座數則會由六座減少至五座,同時加設約二千二百平方米的商業面積,該批單位或最快可於四年後落成。

  房委會一三年提出,在鄰近馬鞍山欣安邨及港鐵大水坑站以東,馬鞍山路的南段及北段一塊約一點八五公頃的地段發展居屋,以五點五倍地積比興建六座樓高約三十九至四十三層的樓宇。項目可提供一千七百個單位,容納五千二百人。該地盤南部位置曾經預留作「置安心」計畫用地,當時署方亦指會設休憩用地、兒童遊樂場及球場等,亦會興建新的支路以連接馬鞍山路及屋苑的出入口,也會有一條行人天橋連接欣安邨以方便行人進出。

  根據最近的資料,房委會指於詳細設計過程中,一幅額外約六百平方米,原規劃作道路及其他指定用途的空置條狀狹長土地,及另一幅位於最南端,與行人路及單車徑之間約二百平方米,現為綠化地帶的條狀狹長土地,可同時納入發展地盤範圍內。

  經有關部門商討及進行相關技術評估後,房委會將向城規會提正式申請。如獲通過,地盤面積會由約一點八五公頃增至約一點九三公頃,單位數目會增加兩成四,由約一千七百伙增至約二千一百伙。

   因應新的範圍,樓宇設計亦會調節,由六幢不規則型的樓宇減為五幢工整的樓宇。屋苑同時亦會加設約二千二百平方米商業設施,預計於二一至二二年度落成。不過資料沒有說明修改範圍後,樓宇高度、地積比及康樂設施及交通配套等方面的安排。而擬建行人天橋位置亦相應縮短跨度。

  而於馬鞍山路另一邊的欣安邨,房委會亦修改有關的擴建計畫,優化三幢新建樓宇的布局及設計,單位數目由原來約一千六百個加至一千九百個,預期於二三至二四年度落成。該計畫亦會包括一座獨立的零售及社福大樓,設有弱智人士輔助宿舍、特殊幼兒中心、早期教育及訓練中心 、長者日間護理中心和安老院舍 ,該大樓擬於二一至二二年度落成。



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