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(蘋果)嘉湖兩日10成交 分層呎價破頂
二手價量齊升，十大屋苑本周末日成交勁升1.25倍，傳統上車盤天水圍嘉湖山莊過去兩天錄10宗成交，為兩年來最旺周末日，而且連環破頂，呎價再創高?升至9,276元，為屋苑分層單位呎價史上新高。
二手又再升溫，中原地產及美聯物業十大屋苑本周末均錄18宗成交，前者交投較上周增加10宗或升1.25倍，成交量創19周新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交，是自2014年12月21日、超過兩年以來最旺的周末日。
97貨勁賺逾百萬
量升之餘，價亦升，嘉湖山莊上周才錄9,260元呎價新高紀錄，惟紀錄維持不足48小時即被打破。消息稱，景湖居12座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，以410萬元售出，呎價9,276元，刷新分層樓王呎價紀錄。
此外，美湖居2座低層F室97貨，更返家鄉兼賺凸，實用441方呎，剛以398.8萬元沽出，呎價9,043元。原業主1997年以268.4萬元買入，持貨20年，賺130.4萬元，升值48.6%。
同區居屋也破頂，祥益地產黃肇雯表示，天水圍天富苑O座高層2室，實用650方呎，以居二價393萬元成交，呎價首度升穿「6」字頭，錄6,046元。沙田第一城49座高層凶宅同層戶，實用284方呎，以405萬元成交，呎價14,261元，僅比市價平5%。
(蘋果)嘉匯周三再推售168伙
今年5個開售的全新盤，有4個開賣第一天便售罄全數首批單位，唯一未能清袋的Grand Yoho2期首日亦只是賣剩1伙大單位，發展商相應地全速加推。例如周末沽清首批208伙的嘉匯，隨即敲定周三進行次輪賣樓，推售168伙，大手客最多買8伙。
高爾夫．御苑下月4日賣
嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，啟德嘉匯首日沽清208伙，套現逾20億元，買家以本地客為主，形容周末加推的152伙價錢上無大調整，價錢差異主要反映單位景觀與戶型差別。嘉匯周三下午將以大手優先形式推售168伙，另外，同日早上有7伙以綑綁形式招標發售，當中有6伙為第8座20樓全層，餘下1伙1座高層兩房戶。
至於同樣沽清首批單位的長實地產牛潭尾洋房項目意花園，將於周四以先到先得形式發售20幢洋房。恒地北區古洞新盤高爾夫．御苑亦公佈銷售安排，下月4日以抽籤形式發售62伙，購買兩伙的大手客優先揀樓，昨日起開始長達12日的收票期。
綜合市場資訊，周末兩日新盤共錄逾250宗成交，按周增約1.5倍。
據成交紀錄冊顯示，玖瓏山天瓏閣第1座頂層四房戶去年4月以3,276萬元成交，但上周終止交易，料買家遭殺定326萬元。撻定戶周六以3,091萬元重售，較舊價平逾半成。
(星島)意花園限量加推 折實1839萬入場
長實發展位於元朗牛潭尾的意花園，昨公布新一輪單位銷售安排，在本周四將以先到先得形式，開售20座洋房，最平入場費折實逾1839.02萬元。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園現加推20座洋房，將在周四發售，該批單位有部分輕微提價，而餘下洋房有再度加價空間。
她指出，剛加推的單位、3房洋房折實售價逾1839.02萬元起，為位於洛蔓大道37號屋；4房洋房折實售價則由逾2153.53萬元起，為位於佛洛斯大道21號屋。
意花園自早前公布價單以來備受市場關注；由於發展商提供稅務優惠，除吸引本地用家外，亦吸引非港人及公司客入市。該盤在上周五發售首批單位，涉及28座洋房，並即日沽清。發展商隨即加推30伙及安排2伙在下周二標售。加推的30伙已作提價，折實呎價13624元。
項目提供4種付款方法，無論首置客的4.25%印花稅，或是內地及公司客、需要繳付達樓價30%新辣稅，發展商均可為買家全額代繳，或直接扣除樓價，同時亦提供達樓價85%的5年期貸款。
該盤提供67座獨立屋，間隔包括3套房、4套房、5房4套，當中設有5種戶型，面積介乎1476至2369方呎；項目主打1646方呎4房4套的獨立屋，共提供約40伙，佔項目單位近六成。
(星島)嘉湖山莊兩日錄十宗買賣
新盤表現報捷，帶動二手樓市交投反彈，綜合市場消息，大屋苑過去周六日交投普遍上升，其中天水圍嘉湖山莊，兩日就錄10宗成交；此外，多個上車屋苑亦屢錄破頂成交。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年後二手成交現小陽春，樓價亦重拾升勢，上車盤源集中的新界區周錄得多宗二手成交，買家為求購得心頭好都不惜追價入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到一手旺銷刺激，加上春節凝聚的購買力逐步釋放，周末二手交投量大幅飆升。
中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊在過去2天錄得10宗成交，有買家對心儀放盤追價入市，新近成交單位為景湖居12座中層F室，實用442方，以410萬元成交，呎價9276元，創屋苑分層戶呎價新高。
另麗湖居10座低層F室，實用442方呎，業主放鎖匙5日即獲承接，以398.8萬元易手，呎價9023元。
港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳新都城二期11座中層F室，實用363方呎，以546萬元易手，呎價15041元，呎價為去年至今新高，亦是?史第4高。
祥益營業副董事胡志偉指出，屯門多寶大廈低層B室，積246方呎，以253萬元將單位沽出，為同類單位雙破頂成交。
祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天富苑O座高層2室，實用650方呎，以綠表價393萬元易手，呎價6046元，成交價及呎價齊創屋苑新高。
美聯營業經理鍾嘉豪指出，荃灣中心4座中層A室，實用324方呎，業主僅放盤3日，以385萬元成交，呎價11883元，成交價創同類新高。是項交易需支付10%SSD約38.5萬元。
(東方)新財年供應 3九龍地矚目
本周將公布下一個財政年度賣地計劃，賣地表僅剩8幅住宅地，提供單位只有5,000個，要將賣地表「回復」至本年度初的約1.92萬伙難度甚高，相信下年度鐵路項目及啟德發展區地皮，會再成為供應達標來源。市場料新財年新增地皮主要來自市區，除啟德發展區外，焦點有機會是西南九龍近興華街西及九龍龍翔道住宅地，兩地提供逾2,000伙，估值近150億元。
據賣地表資料，目前滾存住宅地只剩下8幅，市區及新界地皮各佔4幅，當中包括兩幅啟德住宅地，其餘分布於堅尼地城、屯門、大埔及大嶼山，該8幅地皮預計提供單位只共約5,000伙。
興華街西地料涉千五伙
由於滾存住宅地皮所餘無幾，政府有必要就賣地表加入更多住宅地，不過，有望納入下年度賣地計劃的地皮並不算充裕，但地皮以市區靚地供應為主。其中西南九龍近興華街西大型住宅地皮亦矚目，地皮早年已提出作私宅發展，該區規劃大綱去年終獲通過，預計地皮有一定機會下年度供應，料可提供約1,500個單位，市場估值料超過69億元，樓面呎價約7,000元。
龍翔道項目估值78.8億
位於獅子山上二號配水庫以南的九龍龍翔道地皮，相信亦最有機會納入下年度供應的地皮，項目具相當發展規模，提供約43.78萬方呎樓面，可建約680個住宅單位，市場預計樓面呎價可達1.8萬元，估值約78.8億元。
此外，港島區亦料有新供應納入賣地表，如堅尼地城西寧街巴士總站地皮，總樓面料約24.77萬方呎，可供興建約460個單位。
資料顯示，本年度初賣地表土地可供興建約1.92萬伙住宅，其中單計啟德發展區已佔去約6,000伙，加上現時表內土地所剩無幾，相信政府要將賣地表單位量回復至約1.9萬伙水平甚為艱難。
故市場相信鐵路供應將成為下年度供應焦點所在，包括黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城餘下期數料會適時推出，而該3個市區鐵路項目供應合共仍有逾6,000伙。至於市區重建項目方面，市建局深水埗通州街/桂林街、以及大角咀福澤街/利得街等已獲屋宇署許可進行拆樓，料亦有機會於下年度推出。
啟德發展區續成焦點
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，啟德發展區仍會是政府未來土地供應重點地區，除了市區地皮外，新界地皮相信會以馬鞍山及元朗為主。他認為，以目前狀況看來，未來三至五年政府土地供應要達標問題不大，惟擔心供應太側重某個地區並不是好事，加上多了發展商參與土地競投，地價會被發展商愈扯愈高。
有測量師亦指出，啟德住宅地最近被中資財團搶高地價，估計政府或會乘勢加快推出該區地皮，相信中期供應不會出現大問題，但長遠仍需要開拓更多土地來源。
（東方）十大屋苑周末開18單 嘉湖最旺
二手樓市被新盤撻?，小陽春乍現。代理行指出，十大屋苑過去兩日錄18宗成交，創去年加辣後同期最多，當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣，更屬一四年底後同期最旺，而屋苑標準戶呎價更極速在不足一周兩度破頂，最新實用呎價攀至9,276元。
呎價9276元 又破頂
十大屋苑周末交投重上「雙位數」水平。中原稱，該批屋苑過去兩日共錄18宗買賣，創19周新高，按周升1.25倍，當中嘉湖山莊錄10宗最多，更屬一四年十二月後同期新高。該行伍耀祖稱，該屋苑睇樓客湧現，帶動交投顯增，其中景湖居12座中層F室，實用面積442方呎，昨以約410萬元轉售，實用呎價9,276元。而屋苑上周才有標準戶以實用呎價約9,260元創新高售出，紀錄保持不足一周即被打破。
伍氏續稱，嘉湖山莊租市同樣活躍，本月錄30宗租賃成交，但租盤增加至55個，包括25個鎖匙盤，供應多令租金受壓，屋苑麗湖居3座中層三房戶以月租約1萬元租出，實用呎租18.3元，較高位跌16.7%。
將軍澳近期未有全新盤推出，客源流入二手市場。美聯鄧國偉稱，該區周六、日料錄至少12宗買賣。香港置業劉浩勤稱，區內指標新都城2期11座中層兩房戶售546萬元，實用呎價再逾1.5萬元屬高價。中原伍錦基稱，同區南豐廣場1座低層C室減60萬元，以640萬元易手。
屯門細價物業做價亦被搶高，祥益胡志偉稱，除豐景園單日連錄兩宗買賣，區內「2字頭」放盤最受捧，如單幢物業多寶大廈，有低層B室以253萬元售出，實用呎價10,285元，創該廈新高，約四年升值近50%。
二手盤短缺，即使事故同層戶亦被高價承接。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山居屋錦英苑6座中層戶，屬事故同座單位，放盤一年減價30萬元，剛以570萬元自由市場價售出，售價創屋苑新高，實用呎價8,837元。消息稱，沙田第一城曾發生事故同層單位，以405萬元售出。
湯文亮估樓市有小陽春
市場人士認為，樓市旺勢有望持續。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，新春之後樓市有大型小陽春，預計由二手樓市會先出現，接下來就到一手市場。
受惠於樓市向好，廖湯慧靄旗下紀惠集團投資持有物業價值同時上升，該批物業估計市值近400億元，集團未來策略繼續換購優質物業。
(東方)地產速報一覽
居屋第二市場樓價續升，祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑O座高層2室，實用面積650方呎，以居二價393萬元沽出，實用呎價6,046元，成交價創屋苑居二價新高；另一宗成交為G座高層6室，減價20萬元後，以居二價360萬元轉售，實用呎價約5,538元。
世紀21北山嚴智贇表示，北角城市花園9座低層D室，實用面積958方呎，三房套房間隔，獲區內換樓買家以1,180萬元低市價兩成承接，實用呎價12,317元。原業主於九四年以525萬元購入上址，持貨至今升值約逾1.2倍。
中原指，本月首15日整體樓宇買賣登記暫錄3,337宗，總值274.3億元，料全月錄6,500宗及500億元，按月增24.5%及26.7%。其中一手私宅暫錄約970宗，涉及119.2億元，料整月達1,500宗及170億元，按月升1.3倍及81.3%。至於二手私宅暫錄約1,294宗登記，總值107.1億元，料全月錄2,200宗及160.0億元，按月將跌8.5%及6.2%。
據一手住宅銷售資訊網，沙田玖瓏山天瓏閣第1座21樓、天台及上層天台單位，原於去年四月以逾3,275萬元售出，本月十七日錄終止買賣合約。
世紀21富山劉倩彤稱，牛池灣威豪花園1座中層F室，放盤十個月，零議價售520萬元。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城2座高層D室，放盤數日即售719萬元，實用呎價1.26萬元。
(東方)30財團料搶卑利街項目
市區重建局的中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A住宅項目，上月收到歷來最多的43份意向書，早前該局邀請42家合資格財團入標，並且將於今日截標。
有測量師預期，入標財團有機會多達20至30家，有望創市建局史上最多標書的項目，項目市場估值約15億元。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，上述卑利街項目屬於市區罕有住宅供應，預期投標反應熱烈，由於該項目涉及投資額不大，相信標書數目最終可達20至30份，預計每方呎樓面地價約1.5萬元，估值約15億元。
勢打破一五年紀錄
若項目最終收到標書數目多於20份，將打破馬頭角北帝街/新山道重建項目於二○一五年創出20份標書的紀錄，取而代之成為史上最多標書的市建局項目。
事實上，卑利街項目早前收到43份意向書，數目已冠絕所有市建局及鐵路上蓋物業發展。除了奪得項目地盤B的長實地產有份遞交意向書外，還包括新鴻基地產、新世界發展等其他大型發展商，另龍光地產及萬科置業（海外）等中資財團亦有遞交。
市場消息透露，項目將來賣樓收益達22.4億元後須向市建局分紅，達標之後首4,000萬元需分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。以項目總樓面計算，即每方呎約2.24萬元，預料為分紅呎價最高市建局項目，商業樓面部分將來則要交還予市建局。
(東方)峻瀅II本月租賃暫錄30宗
踏入二月份，租務市場交投逐步回升。新入伙的將軍澳峻瀅II，本月暫錄約30宗租賃成交，剛有三房戶以月租約1.73萬元租出，實用呎租約23.4元。紅磡黃埔花園本月至今錄約18宗租務成交，新近有三房戶在減租千元後，獲租客以月租3.3萬元承租。
美聯羅敬業表示，新入伙盤租賃承接不俗，峻瀅II本月暫錄約30宗租賃成交，其中3座低層D室，實用面積739方呎，屬三房間隔，獲同區客以約1.73萬元承租，實用呎租約23.4元。以業主於一五年購入價計，租金回報率約3.1厘。現時峻瀅II約有115個租務放盤。
除新入伙盤外，同區屋苑近日亦連錄租務成交。美聯黃麗貞稱，將軍澳中心8座高層A室，實用面積547方呎，月租約1.95萬元租出，實用呎租35.6元。利嘉閣梁木勇稱，蔚藍灣畔5座高層E室，實用面積約510方呎，經兩星期議價下減1,000元，終以約1.7萬元租出，實用呎租約33.3元。
黃埔花園月租3.3萬
利嘉閣余美寶稱，二月份至今黃埔花園暫錄18宗租賃成交，平均實用呎租約34元，屋苑現約有70個租盤，兩房戶月租入場費由約1.5萬元起。屋苑7期5座極高層C室，實用面積約955方呎，以三房包括套房，另連士多房間隔，外望海景，經議價後減1,000元，終以3.3萬元租出，實用呎價約34.6元。
屯門細價樓租務表現亦不俗。祥益地產胡志偉稱，一名區內租客以月租9,000元承租新圍苑F座低層3室，以實用面積401方呎計，實用呎租約22.4元。該行袁思賢稱，同區錦華花園B座中層2室，實用面積348方呎，亦以9,600元租出，實用呎租約27.6元。
(東方)工銀亞洲：美元強勢難再現
美國總統特朗普推行「美國優先」政策，工商銀行（亞洲）個人金融業務部副總經理尹可豐接受訪問時表示，按照特朗普現時政策而言，美元極強勢時代難再現。
市場關注特朗普有關「匯率操縱國」指控對環球貨幣的影響，尹可豐表示，現時國際資本流動較為波動，特朗普「美國優先」政策下，難以出現美元極強勢時代，今年人民幣及美元會回歸雙向波動的基本格局。
客戶投資額增兩成
特朗普當選後匯市出現波動，為投資者個人組合的外幣產品提供獲利機會。尹可豐透露，該行個人金融客戶數目未有明顯增加趨勢，但投資金額則較平時有逾兩成增長，特別是在美元波動時，投資者把握機會作投資部署。不過，由於美國實行的政策未明確，投資者宜先觀察。
未來投資者應否增加美國股市的投資份額，他建議投資者宜多加留意特朗普入主白宮後「百日新政」的情況，儘管過去兩年美國經濟及股市表現甚佳，但美國市場的市盈率已經不再便宜。他又指，除非特朗普推出不利其他國家經濟發展的新政策，否則今年新興市場及香港股市有上升空間。
增加基建、對企業減稅及放寬金融監管均是特朗普提出的財政刺激政策，市場憧憬美國經濟有望轉好。不過，尹可豐認為，有關主張其實已經刺激基建、工程及銀行等美股表現，政策最終能否落實執行，取決於能否於參眾兩院暢順通過。
鎊匯料Chok住落
另外，英國即將啟動脫歐程序，他認為英國經濟未見明朗，預期英鎊走勢將會非常反覆，甚至會下試低位，建議投資者可觀察事態發展再作打算。
(明報)嘉湖周末10宗 逾2年最旺
周末即使新盤熱賣，十大屋苑二手交投依然活躍。中原統計，十大屋苑本周末錄18宗成交，較上周同期8宗升1.25倍，成交量創19周、即近5個月新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交，佔十大屋苑兩日總成交量56%，除較對上周末2宗急升4倍外，屋苑更為2014年12月後約26個月來最旺周末。
兩房實呎9276 一周兩破頂
嘉湖山莊本月累錄逾25宗交投，超出上月全月25宗成交量，周內更兩度創出屋苑分層新高紀錄。中原分行經理黃建津表示，景湖居12座中層F室，屬實用面積442方呎（建築576方呎）2房戶，以410萬元成交，實呎9276元（建呎7118元），打破上周9260元的紀錄，周內再創屋苑呎價分層新高。原業主於2011年以179萬元購入，帳面獲利231萬元或1.3倍。此外，同區居屋天富苑錄得雙破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天富苑O座高層2室，實用面積650方呎（建築854方呎），以393萬元（未補地價）成交，實呎6046元（建呎4602元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2008年以100.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利292.2萬元或2.9倍。
錦英苑凶宅同層高見570萬
馬鞍山錦英苑有凶宅同層3房戶以屋苑新高價售出。世紀21分行經理莊端生表示，錦英苑H座高層2室，實用面積645方呎（建築826方呎），以570萬元（已補地價）售出，實呎8837元（建呎6901元），成交價創屋苑新高。原業主於1991年以64萬元（未補地價）購入。據悉，同層另一單位曾於2015年發生燒炭命案。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年後二手成交現小陽春，樓價亦重拾升勢，部分新年前睇樓的買家均決定入市。美聯住宅部行政總裁布少明表示，春節凝聚的購買力逐步釋放，二手睇樓客源近期明顯增加，周末多個屋苑交投量向上。
(明報)荃灣中心連續5月呎價破萬
荃灣區今年有不少新盤推出，繼新世界及萬科合作的柏傲灣上月推出後，長實地產旗下海之戀、華懋全．城匯亦最快於本季及次季內登場，二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心，本月首16日暫錄4宗成交，較上月的12宗下跌約66%，平均實呎則錄10,451元，為連續第5個月維持逾萬呎水平。
據各大代理統計，屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交，平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月，錄得32宗成交，當時平均實呎9808元，成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落，惟呎價自10月份起的10,230元，一直維持逾萬元水平，至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元，較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。
一城2房480萬 屋苑新高
荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱，單位為成都樓頂層連天台戶，實用324方呎（建築420方呎），以380萬元成交，實呎11,728元（建築9047元），高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室，實用422方呎（建築525方呎），以438萬元易手，實呎10,379元（建築8343元）。
另外，新界大型指標上車屋苑沙田第一城，近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指，沙田第一城2座中層D室，實用327方呎（建築395方呎），以480萬元成交，實呎14,679元（建呎12,152元），樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。
康山實呎逼1.5萬膺居屋王
此外，居屋市場紛錄高價成交，其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指，康山花園10座高層D室，實用431方呎（建築521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄，更同時打破東欣苑紀錄，重奪居屋王寶座。
(明報)本財年賣地收入料創千億紀錄 按年急升逾倍 中資高價投地刺激
政府本周三公布新一年度財政預算案，受惠於中資來港高價投地刺激，在地價屢創新高下，截至上周三（2月15日）最新批出的長沙灣商貿地止，已售出29幅官地，共涉852億元（見圖），由於日內開標的鴨脷洲地王料涉約百億元，加上下月10日截標、市值逾70億元的啟德1L區2號住宅地，本財政年度賣地收入千億在望，不但較上年度高出逾倍，更勢創出歷史紀錄。
財政司長陳茂波將於本周三公布其任內首份財政預算案，他於網誌表示，賣地收入勝預期，是盈餘超出預期之一大原因。事實上，近年隨?政府持續增加土地供應，加上中資來港天價搶地，令賣地收入急升，單計政府售出的官地，對上一次的最高總金額紀錄，為2011年度，共售出39幅官地及涉699億元。本年度尚有逾一個月才完結，暫時已售出29幅官地，共涉852億元，較2011年度金額高出22%，若能成功達至1000億元，不但較上年度的433億元高出1.3倍，更將較2011年度的上一次紀錄高出四成。
海航鯨吞3幅啟德地最矚目
本財年度售出的29幅官地，其中19幅屬住宅用地，6幅為商業、商貿或工業地，港資明顯被中資搶盡風頭，當中最令市場嘩然，當屬售出的4幅啟德新發展區住宅地，中資海航實業或有關人士鯨吞其中3幅，涉及金額總值近200億元，其中1L區3號地每呎樓面地價高達1.36萬元，貴絕東九龍。此外，另一內房五礦地產，去年8月首奪香港官地，以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地，每方呎樓面地價7068元，除大幅超出當時市場估值逾四成外，更一度創下東九住宅地每呎樓面地價新高。
此外，商業地皮亦受市場注目，其中利福去年11月以73.88億元投得啟德發展區1E區2號商業地，成全港最貴商業地王，計劃興建崇光百貨等大型商業項目，勢成啟德區內新地標。不過，新世界上周則以77.9億元奪得長沙灣瓊林街商貿地，以中標金額計，不但比利福啟德商業地皮中標價高，更創下全港商用地新高紀錄。
美利道百億商業地王快推
值得注意的是，中環美利道商業用地已納入本季賣地計劃，惟仍未推出招標。該地盤佔地約3.1萬方呎，可建樓面約46.5萬方呎。由於中環甲級商廈供應一向匱乏，市場估值每方呎樓面地價高逾2.5萬元，料成百億商業地王。
測量界料中資續高價搶靚地
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示，隨?近年內地經濟轉差，本港房地產市場的投資風險始終較內地小，吸引不少中資紛紛來港高價投地，帶動地價上揚，料今年整體住宅地價可升5%至10%。他又表示，未來仍不乏市區靚地推出招標，料政府於新一年度的賣地收入亦將有機會繼今年突破千億元後，再創新高。
(明報)10個月226億辣稅超去年全年
除政府今個財政年度的賣地收入料創新紀錄外，來自多項樓市辣招的收入亦有增無減。本報統計，截至今年1月，今個財政年度三項辣稅收入達約226億元，已超去年全年財政年度錄約220億元水平。
買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）分別於2012及2013年推出，但直至2014年才有紀錄，而且開首數月紀錄包括推出之後多月累計金額，難作一年統計，因此本報自2015年4月起計，比較過往兩年三大辣稅的按年成交宗數及金額。上個財政年度全年錄約3.99萬宗涉及辣稅成交，而本財年首10個月暫錄約3.67萬宗。
未完全反映11月加辣後影響
值得注意的是，今年2、3月的辣稅宗數及金額仍未公布，而且政府於去年11月初將DSD稅率全面提升至15%以後所收稅款，尚待相關《條例草案》須立法會通過，因此仍未納入統計。若連同11月初加辣後所收稅款計，料今年財政年度的稅款或創新高。若以三項辣稅區分，今年來自BSD的稅款增長最多，由去年全年度約48億元，增逾10億元或兩成至今年度首10個月約59億元。
資深地產分析員林一鳴表示，辣稅收益與樓價成正比，隨?近年樓價上升，辣稅稅款有所增加，而且政府去年11月初為樓市加辣後，市場湧現更多大額銀碼成交，預料來年財政年度的辣稅收益亦將平穩上升。
(明報)一手沽262伙 加辣後最旺周末
樓市氣氛暢旺，近日多個開售新盤首輪銷售均告沽清。剛過去周末錄約262宗一手成交，是政府去年11月初「加辣」以來最旺周末，成交量創近3個多月以來新高。
自政府去年11月初加辣後，樓市交投量一度急挫。過去3個月以來的周末成交大多低於100宗，加辣後對上最旺周末是上月中新春前，受惠於中海外開售啟德1號（II）首輪188伙，該周末錄約220宗一手成交。剛過去的周末同樣有啟德新盤展開首輪銷售，帶動過去兩天一手成交量再創加辣後新高，錄約262宗成交，按周急升1.6倍。事實上，嘉華啟德嘉匯過去周六即日沽清首輪的208伙，已佔整體一手成交量八成。
嘉匯周三次輪推售168伙 折實呎價逼2萬
發展商即晚乘勢加推152伙，並於本周三、即政府公布財政預算案當日展開次輪168伙銷售，另推出7伙同日招標及截標。價單顯示，新一批單位折實呎價19,873元，較首批17,998元貴一成，個別單位加價約4%。以3房單位為例，新加推第8座實用面積793方呎F室，實呎23,072元，亦較同座同層、坐向相同實用面積797方呎D室，實呎定價22,142元加價4%。
高爾夫‧御苑下周六首輪推售62伙
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，首輪售出的208伙，套現逾20億元，新一批單位首推第9座，價格沒有大調整，個別單位加幅是反映景觀因素。據銷售安排顯示，大手買家可優先選購，購買5至8伙、3至4伙、2伙的買家將依次揀選，之後才處理散客。
恒地粉嶺高爾夫‧御苑將於下周六（3月4日）開售62伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑首批開售單位市值逾10億元，當中3至4房單位佔逾90%，另項目兩至三成單位待現樓後才發售。25座洋房傾向現樓賣，但不排除稍後或將部分推出招標。市場消息指，項目昨收約40票，下周五截票。
長實地產牛潭尾意花園繼上周首輪開售28伙即日沽清後，本周四再售20間。是次開售洋房當中，入場3房洋房為洛蔓大道37號屋，實用面積1476方呎，定價2284.5萬元，實呎15,478元。
(明報)下年度賣地不乏市區靚地
新一年度賣地計劃最快本周公布，其中港鐵何文田站上蓋、黃竹坑站上蓋發展項目餘下期數料將陸續於新一年度內推出，預計發展商將擇肥而噬。至於連創每方呎樓面地價紀錄的啟德新發展區，市場消息指，新一年度賣地表內，政府將繼續加推啟德區內用地，料新增用地可建單位逾4000伙，當中將包括啟德第1E區1號用地，可建樓面逾150萬方呎，初步估值逾150億元，勢挑戰住宅地王紀錄。
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，最快本周公布的新一年度賣地計劃，其中啟德是兵家必爭之地，集團亦有意競投，而且估計地價仍有上漲空間。
啟德1E區1號用地初步估值逾150億
此外，去年獲城規會通過改劃的長沙灣副食品批發市場用地，可建總樓面98.78萬平方呎；以及一幅位於獅子山隧道公路與龍翔道交界的綠化地，可建樓面達43.8萬方呎，亦有機會在新一年度推出。業界預期，近年被中資搶盡風頭的本地大型發展商，勢將於新一年度重新部署投地，有可能聯合其他發展商入標分散風險，或向未插旗的中資企業招手，以分散投資風險及增加勝算外，同時亦藉此擴充內地客群。
二手價量齊升，十大屋苑本周末日成交勁升1.25倍，傳統上車盤天水圍嘉湖山莊過去兩天錄10宗成交，為兩年來最旺周末日，而且連環破頂，呎價再創高?升至9,276元，為屋苑分層單位呎價史上新高。
二手又再升溫，中原地產及美聯物業十大屋苑本周末均錄18宗成交，前者交投較上周增加10宗或升1.25倍，成交量創19周新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交，是自2014年12月21日、超過兩年以來最旺的周末日。
97貨勁賺逾百萬
量升之餘，價亦升，嘉湖山莊上周才錄9,260元呎價新高紀錄，惟紀錄維持不足48小時即被打破。消息稱，景湖居12座低層F室，實用442方呎，兩房間隔，以410萬元售出，呎價9,276元，刷新分層樓王呎價紀錄。
此外，美湖居2座低層F室97貨，更返家鄉兼賺凸，實用441方呎，剛以398.8萬元沽出，呎價9,043元。原業主1997年以268.4萬元買入，持貨20年，賺130.4萬元，升值48.6%。
同區居屋也破頂，祥益地產黃肇雯表示，天水圍天富苑O座高層2室，實用650方呎，以居二價393萬元成交，呎價首度升穿「6」字頭，錄6,046元。沙田第一城49座高層凶宅同層戶，實用284方呎，以405萬元成交，呎價14,261元，僅比市價平5%。
(蘋果)嘉匯周三再推售168伙
今年5個開售的全新盤，有4個開賣第一天便售罄全數首批單位，唯一未能清袋的Grand Yoho2期首日亦只是賣剩1伙大單位，發展商相應地全速加推。例如周末沽清首批208伙的嘉匯，隨即敲定周三進行次輪賣樓，推售168伙，大手客最多買8伙。
高爾夫．御苑下月4日賣
嘉華總經理（香港地產）溫偉明昨表示，啟德嘉匯首日沽清208伙，套現逾20億元，買家以本地客為主，形容周末加推的152伙價錢上無大調整，價錢差異主要反映單位景觀與戶型差別。嘉匯周三下午將以大手優先形式推售168伙，另外，同日早上有7伙以綑綁形式招標發售，當中有6伙為第8座20樓全層，餘下1伙1座高層兩房戶。
至於同樣沽清首批單位的長實地產牛潭尾洋房項目意花園，將於周四以先到先得形式發售20幢洋房。恒地北區古洞新盤高爾夫．御苑亦公佈銷售安排，下月4日以抽籤形式發售62伙，購買兩伙的大手客優先揀樓，昨日起開始長達12日的收票期。
綜合市場資訊，周末兩日新盤共錄逾250宗成交，按周增約1.5倍。
據成交紀錄冊顯示，玖瓏山天瓏閣第1座頂層四房戶去年4月以3,276萬元成交，但上周終止交易，料買家遭殺定326萬元。撻定戶周六以3,091萬元重售，較舊價平逾半成。
(星島)意花園限量加推 折實1839萬入場
長實發展位於元朗牛潭尾的意花園，昨公布新一輪單位銷售安排，在本周四將以先到先得形式，開售20座洋房，最平入場費折實逾1839.02萬元。
長實助理首席經理（營業）何家欣表示，意花園現加推20座洋房，將在周四發售，該批單位有部分輕微提價，而餘下洋房有再度加價空間。
她指出，剛加推的單位、3房洋房折實售價逾1839.02萬元起，為位於洛蔓大道37號屋；4房洋房折實售價則由逾2153.53萬元起，為位於佛洛斯大道21號屋。
意花園自早前公布價單以來備受市場關注；由於發展商提供稅務優惠，除吸引本地用家外，亦吸引非港人及公司客入市。該盤在上周五發售首批單位，涉及28座洋房，並即日沽清。發展商隨即加推30伙及安排2伙在下周二標售。加推的30伙已作提價，折實呎價13624元。
項目提供4種付款方法，無論首置客的4.25%印花稅，或是內地及公司客、需要繳付達樓價30%新辣稅，發展商均可為買家全額代繳，或直接扣除樓價，同時亦提供達樓價85%的5年期貸款。
該盤提供67座獨立屋，間隔包括3套房、4套房、5房4套，當中設有5種戶型，面積介乎1476至2369方呎；項目主打1646方呎4房4套的獨立屋，共提供約40伙，佔項目單位近六成。
(星島)嘉湖山莊兩日錄十宗買賣
新盤表現報捷，帶動二手樓市交投反彈，綜合市場消息，大屋苑過去周六日交投普遍上升，其中天水圍嘉湖山莊，兩日就錄10宗成交；此外，多個上車屋苑亦屢錄破頂成交。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年後二手成交現小陽春，樓價亦重拾升勢，上車盤源集中的新界區周錄得多宗二手成交，買家為求購得心頭好都不惜追價入市。
美聯住宅部行政總裁布少明表示，受到一手旺銷刺激，加上春節凝聚的購買力逐步釋放，周末二手交投量大幅飆升。
中原分行經理黃懷恩表示，嘉湖山莊在過去2天錄得10宗成交，有買家對心儀放盤追價入市，新近成交單位為景湖居12座中層F室，實用442方，以410萬元成交，呎價9276元，創屋苑分層戶呎價新高。
另麗湖居10座低層F室，實用442方呎，業主放鎖匙5日即獲承接，以398.8萬元易手，呎價9023元。
港置助理分區董事劉浩勤指出，將軍澳新都城二期11座中層F室，實用363方呎，以546萬元易手，呎價15041元，呎價為去年至今新高，亦是?史第4高。
祥益營業副董事胡志偉指出，屯門多寶大廈低層B室，積246方呎，以253萬元將單位沽出，為同類單位雙破頂成交。
祥益地產營業經理黃肇雯表示，天水圍天富苑O座高層2室，實用650方呎，以綠表價393萬元易手，呎價6046元，成交價及呎價齊創屋苑新高。
美聯營業經理鍾嘉豪指出，荃灣中心4座中層A室，實用324方呎，業主僅放盤3日，以385萬元成交，呎價11883元，成交價創同類新高。是項交易需支付10%SSD約38.5萬元。
(東方)新財年供應 3九龍地矚目
本周將公布下一個財政年度賣地計劃，賣地表僅剩8幅住宅地，提供單位只有5,000個，要將賣地表「回復」至本年度初的約1.92萬伙難度甚高，相信下年度鐵路項目及啟德發展區地皮，會再成為供應達標來源。市場料新財年新增地皮主要來自市區，除啟德發展區外，焦點有機會是西南九龍近興華街西及九龍龍翔道住宅地，兩地提供逾2,000伙，估值近150億元。
據賣地表資料，目前滾存住宅地只剩下8幅，市區及新界地皮各佔4幅，當中包括兩幅啟德住宅地，其餘分布於堅尼地城、屯門、大埔及大嶼山，該8幅地皮預計提供單位只共約5,000伙。
興華街西地料涉千五伙
由於滾存住宅地皮所餘無幾，政府有必要就賣地表加入更多住宅地，不過，有望納入下年度賣地計劃的地皮並不算充裕，但地皮以市區靚地供應為主。其中西南九龍近興華街西大型住宅地皮亦矚目，地皮早年已提出作私宅發展，該區規劃大綱去年終獲通過，預計地皮有一定機會下年度供應，料可提供約1,500個單位，市場估值料超過69億元，樓面呎價約7,000元。
龍翔道項目估值78.8億
位於獅子山上二號配水庫以南的九龍龍翔道地皮，相信亦最有機會納入下年度供應的地皮，項目具相當發展規模，提供約43.78萬方呎樓面，可建約680個住宅單位，市場預計樓面呎價可達1.8萬元，估值約78.8億元。
此外，港島區亦料有新供應納入賣地表，如堅尼地城西寧街巴士總站地皮，總樓面料約24.77萬方呎，可供興建約460個單位。
資料顯示，本年度初賣地表土地可供興建約1.92萬伙住宅，其中單計啟德發展區已佔去約6,000伙，加上現時表內土地所剩無幾，相信政府要將賣地表單位量回復至約1.9萬伙水平甚為艱難。
故市場相信鐵路供應將成為下年度供應焦點所在，包括黃竹坑站、何文田站及將軍澳日出康城餘下期數料會適時推出，而該3個市區鐵路項目供應合共仍有逾6,000伙。至於市區重建項目方面，市建局深水埗通州街/桂林街、以及大角咀福澤街/利得街等已獲屋宇署許可進行拆樓，料亦有機會於下年度推出。
啟德發展區續成焦點
高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為，啟德發展區仍會是政府未來土地供應重點地區，除了市區地皮外，新界地皮相信會以馬鞍山及元朗為主。他認為，以目前狀況看來，未來三至五年政府土地供應要達標問題不大，惟擔心供應太側重某個地區並不是好事，加上多了發展商參與土地競投，地價會被發展商愈扯愈高。
有測量師亦指出，啟德住宅地最近被中資財團搶高地價，估計政府或會乘勢加快推出該區地皮，相信中期供應不會出現大問題，但長遠仍需要開拓更多土地來源。
（東方）十大屋苑周末開18單 嘉湖最旺
二手樓市被新盤撻?，小陽春乍現。代理行指出，十大屋苑過去兩日錄18宗成交，創去年加辣後同期最多，當中天水圍嘉湖山莊兩日錄10宗買賣，更屬一四年底後同期最旺，而屋苑標準戶呎價更極速在不足一周兩度破頂，最新實用呎價攀至9,276元。
呎價9276元 又破頂
十大屋苑周末交投重上「雙位數」水平。中原稱，該批屋苑過去兩日共錄18宗買賣，創19周新高，按周升1.25倍，當中嘉湖山莊錄10宗最多，更屬一四年十二月後同期新高。該行伍耀祖稱，該屋苑睇樓客湧現，帶動交投顯增，其中景湖居12座中層F室，實用面積442方呎，昨以約410萬元轉售，實用呎價9,276元。而屋苑上周才有標準戶以實用呎價約9,260元創新高售出，紀錄保持不足一周即被打破。
伍氏續稱，嘉湖山莊租市同樣活躍，本月錄30宗租賃成交，但租盤增加至55個，包括25個鎖匙盤，供應多令租金受壓，屋苑麗湖居3座中層三房戶以月租約1萬元租出，實用呎租18.3元，較高位跌16.7%。
將軍澳近期未有全新盤推出，客源流入二手市場。美聯鄧國偉稱，該區周六、日料錄至少12宗買賣。香港置業劉浩勤稱，區內指標新都城2期11座中層兩房戶售546萬元，實用呎價再逾1.5萬元屬高價。中原伍錦基稱，同區南豐廣場1座低層C室減60萬元，以640萬元易手。
屯門細價物業做價亦被搶高，祥益胡志偉稱，除豐景園單日連錄兩宗買賣，區內「2字頭」放盤最受捧，如單幢物業多寶大廈，有低層B室以253萬元售出，實用呎價10,285元，創該廈新高，約四年升值近50%。
二手盤短缺，即使事故同層戶亦被高價承接。世紀21奇豐莊瑞生稱，馬鞍山居屋錦英苑6座中層戶，屬事故同座單位，放盤一年減價30萬元，剛以570萬元自由市場價售出，售價創屋苑新高，實用呎價8,837元。消息稱，沙田第一城曾發生事故同層單位，以405萬元售出。
湯文亮估樓市有小陽春
市場人士認為，樓市旺勢有望持續。紀惠集團行政總裁湯文亮表示，新春之後樓市有大型小陽春，預計由二手樓市會先出現，接下來就到一手市場。
受惠於樓市向好，廖湯慧靄旗下紀惠集團投資持有物業價值同時上升，該批物業估計市值近400億元，集團未來策略繼續換購優質物業。
(東方)地產速報一覽
居屋第二市場樓價續升，祥益黃肇雯稱，天水圍居屋天富苑O座高層2室，實用面積650方呎，以居二價393萬元沽出，實用呎價6,046元，成交價創屋苑居二價新高；另一宗成交為G座高層6室，減價20萬元後，以居二價360萬元轉售，實用呎價約5,538元。
世紀21北山嚴智贇表示，北角城市花園9座低層D室，實用面積958方呎，三房套房間隔，獲區內換樓買家以1,180萬元低市價兩成承接，實用呎價12,317元。原業主於九四年以525萬元購入上址，持貨至今升值約逾1.2倍。
中原指，本月首15日整體樓宇買賣登記暫錄3,337宗，總值274.3億元，料全月錄6,500宗及500億元，按月增24.5%及26.7%。其中一手私宅暫錄約970宗，涉及119.2億元，料整月達1,500宗及170億元，按月升1.3倍及81.3%。至於二手私宅暫錄約1,294宗登記，總值107.1億元，料全月錄2,200宗及160.0億元，按月將跌8.5%及6.2%。
據一手住宅銷售資訊網，沙田玖瓏山天瓏閣第1座21樓、天台及上層天台單位，原於去年四月以逾3,275萬元售出，本月十七日錄終止買賣合約。
世紀21富山劉倩彤稱，牛池灣威豪花園1座中層F室，放盤十個月，零議價售520萬元。美聯梁仲維稱，荃灣愉景新城2座高層D室，放盤數日即售719萬元，實用呎價1.26萬元。
(東方)30財團料搶卑利街項目
市區重建局的中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A住宅項目，上月收到歷來最多的43份意向書，早前該局邀請42家合資格財團入標，並且將於今日截標。
有測量師預期，入標財團有機會多達20至30家，有望創市建局史上最多標書的項目，項目市場估值約15億元。
理想城市企業估值部主管張聖典表示，上述卑利街項目屬於市區罕有住宅供應，預期投標反應熱烈，由於該項目涉及投資額不大，相信標書數目最終可達20至30份，預計每方呎樓面地價約1.5萬元，估值約15億元。
勢打破一五年紀錄
若項目最終收到標書數目多於20份，將打破馬頭角北帝街/新山道重建項目於二○一五年創出20份標書的紀錄，取而代之成為史上最多標書的市建局項目。
事實上，卑利街項目早前收到43份意向書，數目已冠絕所有市建局及鐵路上蓋物業發展。除了奪得項目地盤B的長實地產有份遞交意向書外，還包括新鴻基地產、新世界發展等其他大型發展商，另龍光地產及萬科置業（海外）等中資財團亦有遞交。
市場消息透露，項目將來賣樓收益達22.4億元後須向市建局分紅，達標之後首4,000萬元需分紅20%，其後按比例遞增至最多50%。以項目總樓面計算，即每方呎約2.24萬元，預料為分紅呎價最高市建局項目，商業樓面部分將來則要交還予市建局。
(東方)峻瀅II本月租賃暫錄30宗
踏入二月份，租務市場交投逐步回升。新入伙的將軍澳峻瀅II，本月暫錄約30宗租賃成交，剛有三房戶以月租約1.73萬元租出，實用呎租約23.4元。紅磡黃埔花園本月至今錄約18宗租務成交，新近有三房戶在減租千元後，獲租客以月租3.3萬元承租。
美聯羅敬業表示，新入伙盤租賃承接不俗，峻瀅II本月暫錄約30宗租賃成交，其中3座低層D室，實用面積739方呎，屬三房間隔，獲同區客以約1.73萬元承租，實用呎租約23.4元。以業主於一五年購入價計，租金回報率約3.1厘。現時峻瀅II約有115個租務放盤。
除新入伙盤外，同區屋苑近日亦連錄租務成交。美聯黃麗貞稱，將軍澳中心8座高層A室，實用面積547方呎，月租約1.95萬元租出，實用呎租35.6元。利嘉閣梁木勇稱，蔚藍灣畔5座高層E室，實用面積約510方呎，經兩星期議價下減1,000元，終以約1.7萬元租出，實用呎租約33.3元。
黃埔花園月租3.3萬
利嘉閣余美寶稱，二月份至今黃埔花園暫錄18宗租賃成交，平均實用呎租約34元，屋苑現約有70個租盤，兩房戶月租入場費由約1.5萬元起。屋苑7期5座極高層C室，實用面積約955方呎，以三房包括套房，另連士多房間隔，外望海景，經議價後減1,000元，終以3.3萬元租出，實用呎價約34.6元。
屯門細價樓租務表現亦不俗。祥益地產胡志偉稱，一名區內租客以月租9,000元承租新圍苑F座低層3室，以實用面積401方呎計，實用呎租約22.4元。該行袁思賢稱，同區錦華花園B座中層2室，實用面積348方呎，亦以9,600元租出，實用呎租約27.6元。
(東方)工銀亞洲：美元強勢難再現
美國總統特朗普推行「美國優先」政策，工商銀行（亞洲）個人金融業務部副總經理尹可豐接受訪問時表示，按照特朗普現時政策而言，美元極強勢時代難再現。
市場關注特朗普有關「匯率操縱國」指控對環球貨幣的影響，尹可豐表示，現時國際資本流動較為波動，特朗普「美國優先」政策下，難以出現美元極強勢時代，今年人民幣及美元會回歸雙向波動的基本格局。
客戶投資額增兩成
特朗普當選後匯市出現波動，為投資者個人組合的外幣產品提供獲利機會。尹可豐透露，該行個人金融客戶數目未有明顯增加趨勢，但投資金額則較平時有逾兩成增長，特別是在美元波動時，投資者把握機會作投資部署。不過，由於美國實行的政策未明確，投資者宜先觀察。
未來投資者應否增加美國股市的投資份額，他建議投資者宜多加留意特朗普入主白宮後「百日新政」的情況，儘管過去兩年美國經濟及股市表現甚佳，但美國市場的市盈率已經不再便宜。他又指，除非特朗普推出不利其他國家經濟發展的新政策，否則今年新興市場及香港股市有上升空間。
增加基建、對企業減稅及放寬金融監管均是特朗普提出的財政刺激政策，市場憧憬美國經濟有望轉好。不過，尹可豐認為，有關主張其實已經刺激基建、工程及銀行等美股表現，政策最終能否落實執行，取決於能否於參眾兩院暢順通過。
鎊匯料Chok住落
另外，英國即將啟動脫歐程序，他認為英國經濟未見明朗，預期英鎊走勢將會非常反覆，甚至會下試低位，建議投資者可觀察事態發展再作打算。
(明報)嘉湖周末10宗 逾2年最旺
周末即使新盤熱賣，十大屋苑二手交投依然活躍。中原統計，十大屋苑本周末錄18宗成交，較上周同期8宗升1.25倍，成交量創19周、即近5個月新高。當中天水圍嘉湖山莊錄得10宗成交，佔十大屋苑兩日總成交量56%，除較對上周末2宗急升4倍外，屋苑更為2014年12月後約26個月來最旺周末。
兩房實呎9276 一周兩破頂
嘉湖山莊本月累錄逾25宗交投，超出上月全月25宗成交量，周內更兩度創出屋苑分層新高紀錄。中原分行經理黃建津表示，景湖居12座中層F室，屬實用面積442方呎（建築576方呎）2房戶，以410萬元成交，實呎9276元（建呎7118元），打破上周9260元的紀錄，周內再創屋苑呎價分層新高。原業主於2011年以179萬元購入，帳面獲利231萬元或1.3倍。此外，同區居屋天富苑錄得雙破頂成交。祥益地產營業經理黃肇雯表示，天富苑O座高層2室，實用面積650方呎（建築854方呎），以393萬元（未補地價）成交，實呎6046元（建呎4602元），成交價及呎價齊創屋苑新高。原業主於2008年以100.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利292.2萬元或2.9倍。
錦英苑凶宅同層高見570萬
馬鞍山錦英苑有凶宅同層3房戶以屋苑新高價售出。世紀21分行經理莊端生表示，錦英苑H座高層2室，實用面積645方呎（建築826方呎），以570萬元（已補地價）售出，實呎8837元（建呎6901元），成交價創屋苑新高。原業主於1991年以64萬元（未補地價）購入。據悉，同層另一單位曾於2015年發生燒炭命案。
中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，農曆新年後二手成交現小陽春，樓價亦重拾升勢，部分新年前睇樓的買家均決定入市。美聯住宅部行政總裁布少明表示，春節凝聚的購買力逐步釋放，二手睇樓客源近期明顯增加，周末多個屋苑交投量向上。
(明報)荃灣中心連續5月呎價破萬
荃灣區今年有不少新盤推出，繼新世界及萬科合作的柏傲灣上月推出後，長實地產旗下海之戀、華懋全．城匯亦最快於本季及次季內登場，二手交投減慢。屬荃灣區內著名上車屋苑、樓齡約36年的荃灣中心，本月首16日暫錄4宗成交，較上月的12宗下跌約66%，平均實呎則錄10,451元，為連續第5個月維持逾萬呎水平。
據各大代理統計，屋苑曾於2015年10月錄得僅3宗成交，平均實呎10,392元。去年最多成交月份為9月，錄得32宗成交，當時平均實呎9808元，成交量接近2015年2月錄得最高的34宗。其後交投雖回落，惟呎價自10月份起的10,230元，一直維持逾萬元水平，至12月更錄得去年最高平均實呎10,635元，較屋苑高位10,821元僅相差1.7%。
一城2房480萬 屋苑新高
荃灣中心於農曆年後錄本月首宗成交。美聯物業營業經理鍾家豪稱，單位為成都樓頂層連天台戶，實用324方呎（建築420方呎），以380萬元成交，實呎11,728元（建築9047元），高市價約3%。另屋苑近日最新成交為南京樓中層D室，實用422方呎（建築525方呎），以438萬元易手，實呎10,379元（建築8343元）。
另外，新界大型指標上車屋苑沙田第一城，近日亦有2房戶錄得新高成交。市場消息指，沙田第一城2座中層D室，實用327方呎（建築395方呎），以480萬元成交，實呎14,679元（建呎12,152元），樓價創屋苑分層2房標準戶新高。原業主於2012年以319萬元購入，帳面獲利161萬元或五成。
康山實呎逼1.5萬膺居屋王
此外，居屋市場紛錄高價成交，其中鰂魚涌康山花園重奪居屋王寶座。市場消息指，康山花園10座高層D室，實用431方呎（建築521方呎），以645萬元（已補地價）售出，實呎14,965元（建呎12,380元），呎價創全港居屋新高。原業主於2003年以131.5萬元（未補地價）購入。資料顯示，全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑，於2015年以實呎14,906元（已補地價）創下。上述康山花園成交不但打破屋苑紀錄，更同時打破東欣苑紀錄，重奪居屋王寶座。
(明報)本財年賣地收入料創千億紀錄 按年急升逾倍 中資高價投地刺激
政府本周三公布新一年度財政預算案，受惠於中資來港高價投地刺激，在地價屢創新高下，截至上周三（2月15日）最新批出的長沙灣商貿地止，已售出29幅官地，共涉852億元（見圖），由於日內開標的鴨脷洲地王料涉約百億元，加上下月10日截標、市值逾70億元的啟德1L區2號住宅地，本財政年度賣地收入千億在望，不但較上年度高出逾倍，更勢創出歷史紀錄。
財政司長陳茂波將於本周三公布其任內首份財政預算案，他於網誌表示，賣地收入勝預期，是盈餘超出預期之一大原因。事實上，近年隨?政府持續增加土地供應，加上中資來港天價搶地，令賣地收入急升，單計政府售出的官地，對上一次的最高總金額紀錄，為2011年度，共售出39幅官地及涉699億元。本年度尚有逾一個月才完結，暫時已售出29幅官地，共涉852億元，較2011年度金額高出22%，若能成功達至1000億元，不但較上年度的433億元高出1.3倍，更將較2011年度的上一次紀錄高出四成。
海航鯨吞3幅啟德地最矚目
本財年度售出的29幅官地，其中19幅屬住宅用地，6幅為商業、商貿或工業地，港資明顯被中資搶盡風頭，當中最令市場嘩然，當屬售出的4幅啟德新發展區住宅地，中資海航實業或有關人士鯨吞其中3幅，涉及金額總值近200億元，其中1L區3號地每呎樓面地價高達1.36萬元，貴絕東九龍。此外，另一內房五礦地產，去年8月首奪香港官地，以40.05億元奪得油塘崇信街住宅地，每方呎樓面地價7068元，除大幅超出當時市場估值逾四成外，更一度創下東九住宅地每呎樓面地價新高。
此外，商業地皮亦受市場注目，其中利福去年11月以73.88億元投得啟德發展區1E區2號商業地，成全港最貴商業地王，計劃興建崇光百貨等大型商業項目，勢成啟德區內新地標。不過，新世界上周則以77.9億元奪得長沙灣瓊林街商貿地，以中標金額計，不但比利福啟德商業地皮中標價高，更創下全港商用地新高紀錄。
美利道百億商業地王快推
值得注意的是，中環美利道商業用地已納入本季賣地計劃，惟仍未推出招標。該地盤佔地約3.1萬方呎，可建樓面約46.5萬方呎。由於中環甲級商廈供應一向匱乏，市場估值每方呎樓面地價高逾2.5萬元，料成百億商業地王。
測量界料中資續高價搶靚地
萊坊高級董事及估值及諮詢主管林浩文表示，隨?近年內地經濟轉差，本港房地產市場的投資風險始終較內地小，吸引不少中資紛紛來港高價投地，帶動地價上揚，料今年整體住宅地價可升5%至10%。他又表示，未來仍不乏市區靚地推出招標，料政府於新一年度的賣地收入亦將有機會繼今年突破千億元後，再創新高。
(明報)10個月226億辣稅超去年全年
除政府今個財政年度的賣地收入料創新紀錄外，來自多項樓市辣招的收入亦有增無減。本報統計，截至今年1月，今個財政年度三項辣稅收入達約226億元，已超去年全年財政年度錄約220億元水平。
買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）分別於2012及2013年推出，但直至2014年才有紀錄，而且開首數月紀錄包括推出之後多月累計金額，難作一年統計，因此本報自2015年4月起計，比較過往兩年三大辣稅的按年成交宗數及金額。上個財政年度全年錄約3.99萬宗涉及辣稅成交，而本財年首10個月暫錄約3.67萬宗。
未完全反映11月加辣後影響
值得注意的是，今年2、3月的辣稅宗數及金額仍未公布，而且政府於去年11月初將DSD稅率全面提升至15%以後所收稅款，尚待相關《條例草案》須立法會通過，因此仍未納入統計。若連同11月初加辣後所收稅款計，料今年財政年度的稅款或創新高。若以三項辣稅區分，今年來自BSD的稅款增長最多，由去年全年度約48億元，增逾10億元或兩成至今年度首10個月約59億元。
資深地產分析員林一鳴表示，辣稅收益與樓價成正比，隨?近年樓價上升，辣稅稅款有所增加，而且政府去年11月初為樓市加辣後，市場湧現更多大額銀碼成交，預料來年財政年度的辣稅收益亦將平穩上升。
(明報)一手沽262伙 加辣後最旺周末
樓市氣氛暢旺，近日多個開售新盤首輪銷售均告沽清。剛過去周末錄約262宗一手成交，是政府去年11月初「加辣」以來最旺周末，成交量創近3個多月以來新高。
自政府去年11月初加辣後，樓市交投量一度急挫。過去3個月以來的周末成交大多低於100宗，加辣後對上最旺周末是上月中新春前，受惠於中海外開售啟德1號（II）首輪188伙，該周末錄約220宗一手成交。剛過去的周末同樣有啟德新盤展開首輪銷售，帶動過去兩天一手成交量再創加辣後新高，錄約262宗成交，按周急升1.6倍。事實上，嘉華啟德嘉匯過去周六即日沽清首輪的208伙，已佔整體一手成交量八成。
嘉匯周三次輪推售168伙 折實呎價逼2萬
發展商即晚乘勢加推152伙，並於本周三、即政府公布財政預算案當日展開次輪168伙銷售，另推出7伙同日招標及截標。價單顯示，新一批單位折實呎價19,873元，較首批17,998元貴一成，個別單位加價約4%。以3房單位為例，新加推第8座實用面積793方呎F室，實呎23,072元，亦較同座同層、坐向相同實用面積797方呎D室，實呎定價22,142元加價4%。
高爾夫‧御苑下周六首輪推售62伙
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，首輪售出的208伙，套現逾20億元，新一批單位首推第9座，價格沒有大調整，個別單位加幅是反映景觀因素。據銷售安排顯示，大手買家可優先選購，購買5至8伙、3至4伙、2伙的買家將依次揀選，之後才處理散客。
恒地粉嶺高爾夫‧御苑將於下周六（3月4日）開售62伙。恒地營業（二）部總經理韓家輝表示，高爾夫．御苑首批開售單位市值逾10億元，當中3至4房單位佔逾90%，另項目兩至三成單位待現樓後才發售。25座洋房傾向現樓賣，但不排除稍後或將部分推出招標。市場消息指，項目昨收約40票，下周五截票。
長實地產牛潭尾意花園繼上周首輪開售28伙即日沽清後，本周四再售20間。是次開售洋房當中，入場3房洋房為洛蔓大道37號屋，實用面積1476方呎，定價2284.5萬元，實呎15,478元。
(明報)下年度賣地不乏市區靚地
新一年度賣地計劃最快本周公布，其中港鐵何文田站上蓋、黃竹坑站上蓋發展項目餘下期數料將陸續於新一年度內推出，預計發展商將擇肥而噬。至於連創每方呎樓面地價紀錄的啟德新發展區，市場消息指，新一年度賣地表內，政府將繼續加推啟德區內用地，料新增用地可建單位逾4000伙，當中將包括啟德第1E區1號用地，可建樓面逾150萬方呎，初步估值逾150億元，勢挑戰住宅地王紀錄。
嘉華總經理（香港地產）溫偉明表示，最快本周公布的新一年度賣地計劃，其中啟德是兵家必爭之地，集團亦有意競投，而且估計地價仍有上漲空間。
啟德1E區1號用地初步估值逾150億
此外，去年獲城規會通過改劃的長沙灣副食品批發市場用地，可建總樓面98.78萬平方呎；以及一幅位於獅子山隧道公路與龍翔道交界的綠化地，可建樓面達43.8萬方呎，亦有機會在新一年度推出。業界預期，近年被中資搶盡風頭的本地大型發展商，勢將於新一年度重新部署投地，有可能聯合其他發展商入標分散風險，或向未插旗的中資企業招手，以分散投資風險及增加勝算外，同時亦藉此擴充內地客群。
實 428 呎
售 400 萬
實 412 呎
售 400 萬
實 412 呎
售 450 萬
