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謝氏稱,上述所錄成交單位為美湖居2座低層A室,實用面積629呎,三房兩廳連套廁,日前獲區內投資客垂青。該買家雖未有視察單位內籠,但曾睇過同類型單位,鍾情單位客廳及房間均座向西南擁開揚景觀,加上屋苑屬區內規模最大的私人物業,配套一應俱全,較容易出租,上述買家遂便決定以470萬購入上址作長線投資收租之用,以實用面積計算平均呎價為7472元,屬市場價成交。
謝氏續稱,該單位若作投資收租,現時市值租金大約為1.3萬元,租金回報率高達3.3厘。
*以上實用面積以物業資訊網為準,1平方米換算為10.764平方呎,本公司已採取四捨五入方式來作計算(資料來源:差餉物業估價署)
*租金回報率未扣除管理費及物業稅等其他開支
(上述資料只供參考之用,若因資料錯漏而引致任何不便或損失,祥益地產概不負責)
成交資料檔 | |||
成交日期 | 2017-02-12 | 成交性質 | 臨時買賣合約 |
地區 | 天水圍 | 成交價 | 約 HK$4,700,000 |
層數 | 低層 | 入伙日期 | |
單位 | A | 物業用途 | 住宅 |
間格 | 3房2廳 | 實用面積(呎) | 約 629 呎 ,實用率: 77% |
裝修 | - | 建築面積(呎) | 818 |
備註 | 窗台面積(呎) | 約 34 呎 |