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今日新聞摘要 17.02.17

公關部

2017-02-17


(明報)二手爆小陽春 一城2房480萬破頂 半月12宗追貼上月全月交投

新春過後,購買力開始回流二手市場,爆發小陽春。當中沙田第一城已錄12宗成交,接近追平上月全月13宗,為成交量反彈最快的屋苑,該屋苑一伙無窗台、附設雅致裝修的2房戶新近獲用家以480萬元承接,貴絕屋苑2房標準分層單位,登上屋苑樓王寶座。

綜合各大代理統計,十大屋苑於過去半月內暫錄74宗成交,已佔上月全月128宗近六成,其中沙田第一城、荔枝角美孚新邨、鰂魚涌太古城本月成交量,更與上月全月相差無幾,僅差數宗即已突破上月全月交投量。

市場消息指,沙田第一城2座中層D室,屬實用面積327方呎(建築面積395方呎)兩房戶。原業主數年前購入後曾作翻新,附設雅致裝修出售,單位無窗台兼可享河景,故以480萬元新高價易手,實呎14,679元(建呎12,152元)。原業主2012年319萬元購入,帳面獲利161萬元或五成。事實上,連同特色戶計,沙田第一城的兩房戶最高樓價紀錄為480萬元,意味上述標準戶做價已追平特色戶。

太古城2房則王 高見1150萬

此外,本月已錄10宗、直逼上月全月13宗成交的鰂魚涌太古城,亦錄兩房新高成交。中原資深區域營業經理趙鴻運表示,太古城衛星閣頂層連天台特色戶,實用面積582方呎(建築面積675方呎),屬2房則王,以1150萬元易手,實呎19,759元(建呎17,037元),成交價破盡屋苑2房紀錄。據悉,單位現連2.35萬元租約易手,以1150萬元購入價計,租金回報2.5厘。原業主2011年6月728萬元買入,帳面獲利422萬元或58%。

河畔連天台戶 實呎1.6萬超第一城

細戶樓價升勢不停,沙田河畔花園有細戶實呎高逾1.6萬元。中原副分區營業經理招錦昌表示,河畔花園本月已錄5宗成交,已超上月全月4宗。當中河畔花園A座連天台戶,實用面積269方呎(建築面積385方呎),原則兩房,改作1房,附有雅緻裝修,以440萬元獲區內用家承接,實呎16,357元(建呎11,429元),樓價及呎價均創屋苑新高,呎價更高於同區指標屋苑沙田第一城最高16,197元紀錄。原業主2013年5月以328萬元購入,帳面獲利112萬元或34%。

另將軍澳怡心園有3房戶樓價破頂。世紀21分行經理魏仕良表示,怡心園4座高層A室,實用面積654方呎(建築面積853方呎),以670萬元售出,實呎10,245元(建呎7855元),成交價創屋苑新高。原業主2007年283萬元購入,帳面獲利387萬元或1.4倍。




(明報)康山實呎逼1.5萬 再膺居屋王

私樓樓價升勢不停,連帶居屋做價亦上升。鰂魚涌康山花園有2房戶實呎直逼1.5萬元,打破筲箕灣東欣苑保持約1年半的紀錄,重奪居屋王寶座。

市場消息稱,康山花園10座高層D室,實用面積431方呎(建築面積521方呎),以645萬元(已補地價)售出,實呎14,965元(建呎12,380元),呎價創全港居屋新高。

區內代理稱,兩名原業主於2003年以131.5萬元(未補地價)購入,二人離婚才將單位放售。資料顯示,全港對上呎價最貴居屋為筲箕灣東欣苑,於2015年以實呎14,906元(已補地價)創下。

值得注意的是,康山花園另一伙2房戶上月亦已高價售出,呎價做價躋身全港居屋王三甲之列。土地註冊處顯示,康山花園10座中層E室,實用面積484方呎(建築面積587方呎),以720萬元(已補地價)易手,實呎14,876元(建呎12,266元),樓價創屋苑2房新高外,呎價更為全港居屋第三高。原業主於1986年以約34.6萬元(未補地價)購入。

愉翠苑未補價590萬 新界居屋王

此外,沙田愉翠苑誕新界居屋王。綜合代理及房委會資料,愉翠苑L座中層7室,實用650方呎(建築826方呎),以590萬元(未補地價)成交,實呎9077元(建呎7143元),成交價創新界未補地價居屋新高。原業主於2001年以147萬元(未補地價)購入,帳面獲利443萬元或三成。
(明報)西貢十四鄉項目 批建215萬呎住宅
樓市氣氛向好,發展商加快部署,由新地或有關人士持有的西貢十四鄉項目部分獲批發展圖則,可建樓面涉逾200萬方呎,包括興建17座分層住宅,另加1幢2層高商用樓面及1座教堂。

涉17座分層住宅

新地早年已持有十四鄉一帶佔地逾800萬方呎用地,2009年向城規會申建51幢分層住宅及32幢獨立屋,涉4730伙並獲批出。屋宇署最新批出的圖則,相信為地皮南面部分、鄰近大洞禾寮一帶,屋宇署批出上址可建19座物業,包括17座16至25層高住宅(部分位於4層高基座),住宅總樓面215.5萬方呎,另非住宅樓面則涉8.8萬方呎。

除十四鄉項目外,億京旗下大埔白石角創新路項目,獲批建13座物業,包括12座樓高16至18層住宅,涉及111萬方呎住宅樓面。永泰掃管笏項目獲批建2座17至18層高住宅,可建樓面26.3萬方呎樓面。

去年私宅落成量14594伙

事實上,利嘉閣地產研究部綜合屋宇署資料顯示,去年全年累積私宅落成量共有14,594伙,較2015年全年落成量11,280伙,按年增加約29%,為近10年來次高。去年動工量有19,682伙,較2015年全年18,152伙,按年升8.4%,創自2001年以來16年新高。

利嘉閣地產研究部表示,雖然全年累積私宅落成量與政府原先預測落成量18,200伙約有兩成落差,不過近年動工量陸續增加,初步估算2017年全年私宅落成量有近1.9萬伙,勢創近13年以來新高外,並較差估署去年預計的1.79萬伙高約6%。




(星島)嘉匯截收2100票 用家客源主導

新盤開售戰啟動,啟德區大型新盤嘉匯將於明日首度開售,並於昨日截票,收票量穩增,累收逾2100票,超額認購逾9倍,其中約9成為用家客源。而項目連日開放參觀均現人龍。

嘉華發展的啟德新盤嘉匯,自公布價單以來受市場關注,將於明日發售208伙。市場消息指,截至昨晚截收逾2100票,反應不俗,超額認購逾9倍。大手客可以優先揀樓,發展商容許買家最多可認購15伙。

嘉華國際總經理(香港地產)溫偉明表示,項目由上周五開放示範單位至今,共錄逾萬人次參觀,客源分布主要為香港人,約9成為用家客源,餘下為投資者。而大手客可以率先揀樓。

項目設於北角商廈內的展銷廳及示範單位,昨續開放予公眾參觀,吸引不少準買家前往睇樓。就現場所見,睇樓人流於下午時段大增,展銷廳一度出現排隊人龍,前往睇樓人士當中,不乏一家大細到場,同時亦有年輕夫婦、中年人士專程前往排隊參觀;大廈門外也不時有代理駐足撈客,把握機會向每名路過人士推銷,一擁而上遞出名片;發展商特別加派保安人員在場維持秩序,再安排準買家分批魚貫進入展銷廳參觀示範單位,現場秩序良好,氣氛熱鬧。

據銷售安排,發展商設有A及B兩個組別揀樓。A組為大手購貨時段,由購買8至15伙的大手客率先揀樓,之後為購買3至7伙的買家,然後為購買兩伙的客戶。

A組客戶完成揀樓後,才輪到購買1伙的B組買家選購;事實上,該盤的大手買家,最多可購入15伙,屬市場近年罕見。溫氏解釋指,留意到市場上有港人想投資於本地物業市場,認為項目值得吸納此類投資者,才會有這類安排。

對於今年樓市表現,溫指,今年將平穩發展,個別地區有升幅,大圍因素會有影響,料今年樓市平穩發展,並指項目定價連「麵粉價都做唔到」。

項目首張價單涉180伙,定價平均每方呎逾2.1萬元,折實呎價約17998元,連印花稅及優惠最高折扣達樓價15.5%,及日前加推的98伙,折實呎價18998元,較首批加價約5.5%。發展商早前指,新一批單位景觀及間隔均較為優質,價格亦稍為提高。若比較兩批價單相若單位,第2批較首批加價約1%。




(星島)去年施工1.9萬伙16年新高

屋宇署昨公布,去年全年的私樓施工及落成量,其中施工量為19682伙,按年增長8.4%,並創下自2001年以來的16年新高。至於去年的私樓落成量為14594伙,按年上升約29%。

據屋字署數據顯示,去年全年的累計施工量達19682伙,較2015年的18152伙上升約8.4%,連升兩年,並創下自2001年以來的16年新高。而去年十二月份共有兩個私宅項目動工,涉及單位共1631伙,按月增長近28%。利嘉閣研究部認為,隨著多個大型住宅私樓項目,可在今年相繼展開工程,估計2017年的施工量料再作增長,有機會挑戰2萬伙的水平。

至於私樓落成量方面,去年約有14594伙落成,較2015年全年的11280伙高出約29.4%,為2014年後第二高的數字。而去年12月份私人住宅落成量為2533伙,較去年11月的632伙,按月上升約3倍,為半年新高。

美聯首席分析師劉嘉輝指出,據美聯資料顯示,去年落成的單位中,截至今年1月底,已有逾12300伙售出,佔落成總數約85%。

若以3區劃分,去年落成的單位中,新界區售出率最高,達約89%,市場已吸納逾8100個單位。

此外,去年12月共批出23份建築圖則,其中港島2份、九龍3份及新界18份,包括8項住宅及商住發展、5項商業發展、5項工廠及工業發展及5項社區服務發展。

其中較矚目者,包括由億京發展的大埔白石角科進路項目,現獲批建12幢介乎16及18層高的住宅物業,另連1層地庫,以及1幢2層高的會所,項目住宅樓面約111萬餘方呎。

同時西貢大洞禾寮項目,亦獲批建築圖則,可建17幢介乎16至25層高的物業,項目住宅樓面約215萬餘方呎,非住宅樓面則為約8.8萬餘方呎。

另外,永泰屯門掃管笏盤批建2幢17及18層高物業。

而獲准動工的建築工程項目則有19個,該署亦接獲8個建築項目的上蓋工程動工通知。

同時也發出19份入伙紙,包括港島6份、九龍3份及新界10份。




(星島)鴨脷洲地今截標 吸中港財團爭奪

政府頻推出市區靚地,鴨脷洲利南道住宅地皮將於今日截標,市場人士預計,由於該幅為市區臨海優質住宅地皮,估計將吸引中港財團爭相角逐,當中不乏發展商以合資形式角逐。市場估計,地皮每呎樓面呎價約1.2萬至1.5萬元,估值約91.4億至114.3億元。

該幅地皮前身為鴨脷洲駕駛學院,地盤面積約12.7萬方呎,可建樓面約76.2萬方呎,指定作非工業用途,料可建1420伙,屬臨海優質地皮。據了解,該地皮可設有3層高的基座商場,樓上部分則作住宅用途,建築物高度不高於主水平基準以上110米。

市場料,因項目屬優質地皮,料吸引中港財團爭相角逐。高力估價及諮詢服務行政董事張翹楚指,該地皮屬港島罕有大型住宅地供應,料市場反應將正面,屆時會吸引中港財團競投,估計樓面呎價約1.2萬元,折合估值約91.4億元。




(蘋果)星展籲港放鬆監管

美國總統特朗普擬放鬆金融監管政策,星展香港行政總裁龐華毅昨出席業績會時直言,環顧世界各地包括香港在內,銀行管制是過量的(excessive),若放鬆監管會對經濟起正面作用。
龐華毅表示,雖美國放寬銀行監管對其他地區影響言之尚早,但認為環球監管機構包括香港在內,都應放鬆銀行監管,如《巴塞爾協定III》等對銀行資本的監管,既限制銀行貸款增長,又影響客戶參與,會對社會帶來不利影響。
星展集團去年全年盈利錄42.38億坡元,按年跌4.85%。若單計香港區,純利按年跌35%至40億港元,主要由於撥備因人幣財資產品而明顯增加。但龐華毅預期,今年高撥備情況料有改善,加上中國經濟回穩,有信心盈利復蘇。
該行企業及機構銀行總監張建生指,絕大部份持有人民幣財資產品客戶已平倉,故對撥備影響主要為去年上半年。他相信隨?內地銀根趨緊,中資企業於海外併購時續會依賴銀行跨境服務,有助該行今年企業貸款目標增長10%。




(東方)逾半港人估樓價再升

政府新辣招未為樓市降溫,破紀錄買賣湧現,調查發現近九成受訪者認為樓價過高,更有52%認為再升,較對上半年前調查多16.4個百分點。代理數據顯示,過去約半年樓價已升11.7%,有學者認為新盤銷售一間貴過一間,市民對樓價睇升不足為奇,料今年上半年樓價仍會延續升勢,其後走勢要視乎加息情況。

GoHome.com.hk進行香港房地產市場前景調查,了解市民對未來六個月對樓市看法,共調查逾2,800位香港市民。iProperty集團(香港及澳門)區域總經理羅雪欣稱,調查顯示,政府雙辣招為樓市降溫同時,推高一手樓價及租金,有八成九受訪者認為樓價過高,較一三年多出約12個百分點。

七成四預期業主加租
對於後市發展,她指出,有52%受訪者認為樓價會再升,較約半年前對上一次調查多16.4個百分點;至於租金亦料會續升,其中74%受訪者相信業主會加租,佔三成認為會加租6至10%。
樓價高企,冷卻部分市民的置業部署,該調查報告指出,有73%人考慮置業,較上次調查下跌7個百分點,而上半年考慮入市受訪者中,買樓預算為301萬至500萬元佔45%。現時樓市由新盤主導,而傾向購買一手樓人士當中,佔近34%人是受到發展商推出優惠及折扣所吸引。

願購迷你單位比例增
另外,亦有更多人願意購買現時盛行的迷你單位,二○一五年進行調查時,有71%人表示可負擔亦不會買迷你戶,但有關比例於最近調查已跌至62%。

此外,政府去年推出辣招欲冷卻樓市,但大部分市民卻認為成效存疑,報告指,有66%人認為新辣招未能有效壓抑樓價,68%更認為辣招推高樓價及租金,並有高近八成人認為新辣招未解決樓市根本性問題。

事實上,過去半年樓價升勢強勁,反映樓價走勢的中原城市領先指數截至本月初報146.59點,約半年上升11.7%,個別樓價具指標性的藍籌屋苑升勢更銳利,期內鰂魚涌太古城平均調整實用呎價勁升22.3%,最新報17,085元。

浸會大學財務及決策系副教授麥萃才稱,對於市民睇樓價升佔多數並不出奇,因新盤買賣一間比一間貴,最近港股走勢向好,財富效應帶動下會對後市睇得較樂觀。

業界籲減辣放寬按揭
麥萃才續指,新盤價高不代表整體樓價上漲,二手業主叫價或因一手價做好而變得進取,但實質上未必賣得出,加上二手市場交投偏少,故售價參考性會較低。但他認同樓價有上升空間,預期上半年仍會平穩向上,下半年樓價走勢則要視乎加息情況。

有意見亦認為政府減辣才可讓樓市降溫,樓市評論人葉景強稱,建議未來政府減辣、放寬按揭成數,其中600萬至2,000萬元物業樓按上限擴至七成,以活化換樓鏈,屆時樓價有機會跌15至20%。

他並提出放寬DSD(雙倍印花稅)稅率由15%降至8.5%,換樓限期由半年延長至1年,同時不建議市民沾手一房及套房單位。




(東方)居屋私樓單日13宗新高 河畔呎價破萬六

二手樓大時代,私樓及居屋昨單日湧現至少13宗新高價成交,其中沙田細價屋苑最癲,該區河畔花園有連天台戶以實用呎價逾1.63萬元沽出,料創屋苑新高,沙田第一城有單位亦以480萬元創屋苑兩房新高價售。

太古城兩房戶賣1150萬

港島區亦連環錄得多宗破頂價個案,包括鰂魚涌居屋康山花園兩房戶以實用呎價近1.5萬元轉售,重奪香港居屋呎價樓王寶座。

最近沙田二手市轉旺,細單位樓價愈升愈有。中原招錦昌稱,沙田河畔區屋苑本月暫錄10宗買賣,河畔花園A座一個連天台戶,實用面積269方呎,附設不俗裝修,去年十一月叫價450萬元放盤,剛獲用家以440萬元購入,實用呎價16,357元創屋苑新高。

中原鄭應強指出,沙田第一城2座中層D室,單位實用面積327方呎,以480萬元售出,實用呎價14,679元。據了解,上址屬河景優質戶,去年底曾叫價528萬元,現時終以兩房戶新高價沽出,買家為上車客。

港島區連環錄得私樓及居屋高價成交。中原趙鴻運稱,鰂魚涌太古城衛星閣連天台戶,屬兩房則王,零議價下,以1,150萬元連租約售出,實用呎價約19,759元。上址料屬於屋苑兩房單位新高紀錄。利嘉閣表示,同區康怡花園E座複式單位亦以1,100萬元售出。

康山呎價撲萬五
居屋市場更月月創新高,市場消息指出,康山花園10座高層D室,單位實用面積431方呎,在接近零議價的情況下,連地價以645萬元售出,實用呎價14,965元創香港居屋新高,打破前年筲箕灣居屋東欣苑錄得14,906元的舊紀錄。

根據資料顯示,上月康山花園曾經發生事故同層戶售720萬元,實用呎價14,876元,呎價兩個月兩度破頂。

第二市場方面,據房委會資料,二月份第二市場暫錄27宗成交,按月多9宗。據了解,沙田居屋愉翠苑L座單位售590萬元,創新界第二市場成交價新高。

至於一月全月則錄得204宗第二市場成交,按月微跌4.7%,期內筲箕灣居屋東旭苑低層戶售683萬元,創第二市場歷來次高,實用呎價1.05萬元。




(東方)人行:人幣不會大調整

人民幣匯價近日表現靠穩,惟美國加息預期升溫,市場料美元強勢持續,中國人民銀行國際司司長朱雋派「定心丸」,直言不認同人民幣會經歷巨大調整。

內媒引述朱雋表示,目前人民幣兌每美元匯率從高位6.05已回調13%左右,調整幅度不少;而當前中國國際收支不屬於嚴重失衡,故不認同人民幣會經歷巨大調整的觀點,又謂國際國內外匯市場上看空人民幣的力量近來已大幅減弱。

人民幣匯價近日走勢平穩,昨日中間價按日微升3點子,兌每美元報6.8629;在岸價走勢續偏強,按日升87點子,收報6.8585;離岸價則徘徊於6.84關。

港銀行上調定存息
中國建設銀行(亞洲)調高人民幣定期存款年息10至30點子,其中三個月期由4.2厘加至4.5厘、六個月期則由4.25厘上調至4.35厘,優惠要求存戶同時申請指定信用卡;花旗銀行(香港)三及六個月期人民幣定存年息均為3.8厘,起存額30萬元人民幣。

中國一月份外匯儲備跌穿3萬億美元惹各界關注,國際評級機構標普報告指,除非中國國家領導人於經濟發展趨勢上作出錯誤決定,方會引發金融威脅,中國領導人若沒有對外匯儲備下降作出過份反應,標普相信短期內不會對中國主權評級構成風險。

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